Расчет налога от кадастровой стоимости недвижимости

Содержание

Как рассчитать налог на недвижимость от кадастровой стоимости? / Sibdom.ru

Расчет налога от кадастровой стоимости недвижимости

С 1 января 2019 года Красноярский край перешел на новый порядок расчета налога на недвижимость — от кадастровой стоимости квартир.

В отличие от инвентаризационной стоимости, до сих пор применявшейся при расчете налога на недвижимость, кадастровая цена квартиры близка к рыночной.

Она учитывает уже не только год постройки дома и материал стен, но и район, где находится дом, наличие инфраструктуры, а также численность населения в городе и размер средней заработной платы жителей. Поэтому кадастровая стоимость в разы выше инвентаризационной.

У квартиры с инвентаризационной ценой 300 тысяч рублей кадастровая стоимость может быть больше двух миллионов рублей. Однако из-за того, что при переходе на новый порядок расчета ставка налога снижается, значительного роста сумм в платежках жители края не увидят.

Для кого вырастут налоги на недвижимость в 2019 году?

Сразу после перехода на новые правила большинство красноярцев заплатит даже меньше, чем они платят сегодня. Но будут и такие, для кого налоги вырастут. «В первую очередь это владельцы новых квартир, введенных в эксплуатацию после 2013 года.

До этого они вообще не платили налог на имущество, потому что у объектов не было инвентаризационной стоимости.

А также собственники дорогостоящих объектов с кадастровой ценой более 10 миллионов рублей», — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Налог на недвижимость будут увеличивать постепенно

В течение первых трех лет после перехода на новый порядок расчета налога, чтобы суммы в уведомлениях резко не выросли, будут применять понижающий коэффициент (К). В 2019 году он составляет 0,2, в 2020 году — 0,4, в 2021 году — 0,6. Коэффициенты используются для объектов, собственники которых по кадастровой стоимости заплатили бы больше, чем они платят сегодня.

Размер налога в таком случае определяют по формуле:

(Н1 — Н2) × К + Н2,

где Н1 — сумма налога, рассчитанная по кадастровой стоимости, Н2 — сумма налога, рассчитанная от инвентаризационной стоимости, К — понижающий коэффициент, равный 0,2 для 2019 года.

Например, налог на квартиру от инвентаризационной стоимости составлял 100 рублей. После перехода на новый способ расчета он вырос до 110 рублей. Формула с учетом понижающего коэффициента:

(110–100) × 0,2 + 100 = 102 рубля.

Такой налог собственник этого объекта заплатит за 2019 год в 2020 году.

Кроме того, на третий год после перехода на расчет налога от кадастровой стоимости вступает в силу еще одно ограничение. В третий год налог не может вырасти по сравнению с прошлогодним больше чем на 10 процентов.

Таким образом, налоговая нагрузка на собственников жилья сразу не увеличится, ее будут повышать постепенно.

В полном размере новый налог собственники будут платить только с четвертого года после перехода на новую систему расчета, когда больше не будут применяться понижающие коэффициенты.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, дачи или гаража можно, заказав выписку из ЕГРН (выдается бесплатно) или заполнив специальную форму запроса на официальном сайте Росреестра (rosreestr.

ru). Она находится в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Методика расчета налога от кадастровой стоимости

Ставку нового налога на недвижимость для Красноярска недавно установил Красноярский горсовет. Для объектов с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей она составляет 0,1 процента. Для квартир и домов стоимостью более 10 миллионов рублей — 0,2 процента. Для незавершенных объектов — 0,3 процента.

При расчете налога предусмотрен налоговый вычет. Налогом не облагаются 20 квадратных метров в квартире, 10 «квадратов» в комнате, 50 квадратных метров в доме. Если в собственности находится квартира площадью 40 квадратных метров, платить налог ее владелец будет только с 20 «квадратов».

При переходе на новую систему расчета налога все существующие сегодня льготы при оплате налогов сохраняются. Пенсионеров, инвалидов 1-й и 2-й групп и других льготников освободят от уплаты налога на недвижимость на один объект каждого вида (дом, дачу, квартиру или гараж). Если во владении у пенсионера находится одна квартира, один дом, одна дача, один гараж, платить налог ему не придется.

Пример расчета налога от кадастровой стоимости в 2019 году

Рассчитаем налог на имущество от кадастровой стоимости для двухкомнатной квартиры на Взлетке на улице Весны, 6, у собственника которой нет права на льготы.

Инвентаризационная стоимость квартиры — 430 329 рублей. Кадастровая стоимость — 2,361 миллиона рублей.

Сначала определим кадастровую стоимость одного квадратного метра. Для этого кадастровую стоимость квартиры поделим на ее площадь.

2 361 000 / 54 = 43 722,22

Затем нужно будет сделать полагающийся в таких случаях налоговый вычет. Из стоимости квартиры вычтем стоимость 20 квадратных метров, которые не облагаются налогом. Получим налоговую базу.

1) Рассчитаем кадастровую стоимость 20 квадратных метров.

43 722,22 × 20 = 874 444,44

2) Определим налоговую базу.

2 361 000 – 874 444,44 = 1 486 555,56

3) Для определения размера налога умножим налоговую базу на ставку налога.

0,1 % × 1 486 555,56 = 1 486

1486 рублей — это налог, рассчитанный от кадастровой стоимости. Налог от инвентаризационной стоимости для квартиры из нашего примера составит 2259 рублей.

Так как сумма налога, рассчитанного по новым правилам, ниже, чем налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости, при налогообложении будут использовать налог от кадастровой стоимости. Если бы она оказалась выше, в силу вступили бы правила переходного периода и налог рассчитывали бы с применением понижающего коэффициента 0,2.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Сразу после перехода на новый способ расчета налога суммы в уведомлениях большинства собственников жилья снизятся. Однако будут и такие, кому придется заплатить больше.

Возможно, им придется оспаривать кадастровую цену. Собственники, которые считают, что их объект был оценен неверно, могут добиться ее пересмотра в Росреестре.

Для этого нужно установить для объекта его рыночную стоимость.

«Порядок пересмотра кадастровой стоимости тот же, что и при пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, — рассказывает начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю Евгений Сашин. — Добиться переоценки можно как в суде, так и в досудебном порядке, обратившись в созданную при Управлении Росреестра по Красноярскому краю комиссию, занимающуюся рассмотрением споров о кадастровой стоимости недвижимости».

Но изменить кадастровую стоимость дома или квартиры без обращения в суд смогут не все. В законодательстве установлен срок, в течение которого возможно обратиться в Росреестр. Подать заявление можно только в течение пяти лет с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Учитывая, что в последний раз оценка квартир в Красноярске проводилась в 2011 году и была утверждена в 2012-м, для большинства объектов срок досудебного оспаривания уже истек. Оспорить кадастровую стоимость в Росреестре смогут только собственники домов, построенных после 2013 года.

Остальным придется делать это через суд.

Список документов, которые необходимо предоставить для пересмотра кадастровой стоимости, прописан в законе «Об оценочной деятельности». Это выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на квартиру и отчет об оценке объекта, выполненный профессиональным оценщиком.

«Комиссия будет рассматривать заявление, только если к пакету документов нет замечаний», — поясняет Евгений Сашин. Как показывает статистика Росреестра, подготовить все документы собственникам удается далеко не всегда.

С начала года в комиссию, которая пересматривает кадастровую стоимость, подано 260 заявлений об изменении кадастровой цены. 156 из них отклонили без рассмотрения, а из рассмотренных 119 заявлений одобрили только треть.

Среди самых распространенных причин отказа в пересмотре кадастровой цены — неверная дата составления рыночного отчета (он составлен на текущую дату, а должен быть на ту же, на которую первоначально была установлена кадастровая стоимость) и неправильно подобранные аналогичные объекты для сравнения.

В ближайшее время кадастровая стоимость недвижимости в крае изменится. По закону, кадастровую оценку квартир, земельных участков, дач и домов должны пересматривать раз в пять лет. В последний раз кадастровая оценка объектов в регионе проводилась в 2010–2011 годах. Поэтому в ближайшие несколько лет кадастровую цену собираются актуализировать.

Новую оценку проведут уже по изменившимся правилам. До сих пор кадастровую цену жилья определяли независимые оценщики, теперь этим будет заниматься государственная организация. Учитывая, что цены на рынке жилья растут, после переоценки кадастровая стоимость недвижимости может увеличиться.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1833/

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: расчет и ставки

Расчет налога от кадастровой стоимости недвижимости

С 2015 года на замену низкой инвентаризационной стоимости жилья пришла высокая кадастровая. Хотя порядок расчета налога в целом не изменился, итоговые цифры получаются намного выше.

В этой ситуации закон предлагает применить налоговые льготы или снизить базу для расчета.

В сегодняшней статье читайте, как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости и что делать, если он получился высоким.

Как посчитать налог от кадастровой стоимости

Чтобы рассчитать налог на жилье, нужно знать несколько базовых моментов. К налогу от кадастровой стоимости (далее также КС) страна переходит постепенно, и для разных регионов устанавливаются разные коэффициенты, связанные с переходным периодом.

Конкретный расчет налога зависит от:

  • факта, перешел ли регион на расчет налога от КС недвижимости;
  • в какой по счету налоговый период берется исчисление от КС недвижимости;
  • предусмотрены ли регионом изменения ставок или льгот;
  • для расчета в переходный период понадобится КС и сумма налога от инвентаризационной стоимости за последний период.

На сегодняшний день большинство регионов страны уже перешли на расчет от кадастровой стоимости квартир, домов, гаражей и другого недвижимого имущества. Ознакомиться с полным списком субъектов и посмотреть, с какого года ваш субъект переходит на кадастровую цену недвижимости, можно по этой ссылке.

Внимание! Последний год перехода на налог от кадастровой стоимости – 2020. Если регион не примет закон о переходе до этого времени, налог все равно будет рассчитываться от КС.

Формула расчета

После того, как закончится переходный период, страна перейдет на универсальную формулу:

КС * НС = налог на недвижимость, где

КС – кадастровая стоимость недвижимости на 1 января налогового года;

НС – налоговая ставка по недвижимости.

Внимание! Нормативно формула установлена в п.1 ст. 408 НК РФ как доля (процент) от налоговой базы в размере налоговой ставки. В той же статье, в п. 8, приведена формула расчета на переходный период.

Таким образом, ставка налога на дом или на квартиру по кадастровой стоимости будет напрямую зависеть от величины КС.

Однако по данной формуле итоговая сумма налога намного выше, чем рассчитанная по старым правилам – от инвентаризационной стоимости. Чтобы у граждан не случился налоговый шок, власти предусмотрели переходный период, в который сумма уплачиваемого налога должна постепенно повышаться.

Налоговые вычеты

При расчете обязательных платежей за недвижимость обязательно применяются налоговые вычеты, предусмотренные ст. 403 НК РФ. Они автоматически уменьшают кадастровую цену на фиксированную в Кодексе величину.

Регионы могут повышать приведенные показатели по своему закону.

Расчет налогового взноса в переходный период

Изначально было предусмотрено четыре переходных года, после которых на пятый год начинается исчисление налогового платежа в полном объеме. Для данных лет были предусмотрены коэффициенты в 0,2; 0,4; 0,6; 0,8 соответственно.

Например, Республика Коми перешла на новую систему в 2015 году, поэтому:

  • за 2015 год (в 2016) жители заплатили взнос за недвижимость с коэффициентом 0,2;
  • за 2016 год (в 2017) жители заплатили взнос за недвижимость с коэффициентом 0,4;
  • за 2017 год (в 2018) жители заплатили взнос за недвижимость с коэффициентом 0,6;
  • за 2018 год (в 2019) жители заплатили бы взнос за недвижимость с коэффициентом 0,8.

А за 2019 год (в 2020) жители должны были бы заплатить взнос за недвижимость уже в полном объеме. Аналогичный порядок был установлен для всех регионов, вопрос стоял только в дате перехода на исчисление от КС.

Однако темпы роста налога оказались слишком высокими. В некоторых регионах фактическая сумма отчислений подскочила сразу на 50%.

Чтобы снизить налоговую нагрузку на граждан, в середине 2018 года были введены ограничения на увеличение налоговых сумм.

Теперь после достижения коэффициента 0,6 дальнейший рост налога будет составлять 10% в год до тех пор, пока не достигнет своей полной суммы. Коэффициент в 0,8 отменен.

Расчетная формула при этом следующая:

Н = (Н1 — Н2) * К + Н2, где

Н1 – сумма налогового платежа от кадастровой стоимости;

Н2 – последняя сумма платежа от инвентаризационной стоимости;

К – коэффициент по году, как указано выше. То есть для первого года – 0,2, для второго – 0,4, для третьего – 0,6.

Внимательное изучение формулы покажет, что к привычному налогу от инвентаризационной стоимости постепенно «прирастает» часть налога от кадастровой. Рост этой «прирастающей» части сдерживается коэффициентом. Итоговый прирост должен составить 100% налога от КС.

Важно! Подавать итоги расчетов в каких-либо декларациях не требуется – налоговый орган автоматически подсчитает годовую сумму к уплате за недвижимость. Уведомление придет по почте или высветится в личном кабинете онлайн.

Где посмотреть кадастровую стоимость

Чтобы рассчитать обязательный платеж за недвижимость, нужно определить кадастровую стоимость жилья. Кадастровую стоимость квартиры, дома, гаража или иной недвижимости следует брать на 1 января года, за который нужно сделать расчет.

Посмотреть актуальную КС можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого:

  1. Заполнить кадастровый номер объекта, ввести цифры с проверочной картинки, кликнуть «Сформировать запрос».
  2. Из списка выбрать объект с нужным адресом. Как правило, список состоит из одного объекта.
  3. Найти в списке интересующую информацию.

Для расчета налога этого вполне достаточно. Заказывать платные бумажные или электронные выписки не требуется.

Подробнее о кадастровой стоимости читайте наш предыдущий материал.

Калькулятор обязательных взносов от кадастровой стоимости

ФНС разработала налоговый калькулятор для граждан, чтобы учесть все нюансы расчета в переходный период. Калькулятор берет в расчет:

  • кадастровую стоимость по данным Росреестра (автоматически при введении кадастрового номера);
  • применяет вычет исходя из квадратуры и вида помещения (автоматически);
  • налог от инвентаризационной стоимости (нужно вводить вручную);
  • льготы, ставки, размер доли и период владения предлагаются в усредненном варианте, но их можно поправить вручную.

Итак, разберем подробнее, как использовать калькулятор.

  1. Сначала с помощью выпадающих меню формируются общие параметры.
  2. Далее заполняются характеристики объекта недвижимости. При введении кадастрового номера стоимость и площадь высветится автоматически. Сумму налогового платежа (третья строка) нужно взять из последнего уведомления, в котором она была рассчитана от инвентаризационных показателей.
  3. Далее заполняются сведения для расчета непосредственно налогового платежа.
  4. После заполнения всех граф нужно нажать кнопку «Далее». Внизу высветится сумма к уплате.

Внимание! Если в регионе не введен расчет взносов от КС, то пользоваться калькулятором нужно только в справочных целях. В данном субъекте расчет идет по другой формуле.

Что делать, если результат получился высоким

Если рассчитанный результат оказался высоким, есть несколько способов его уменьшения:

  • уменьшение самой кадастровой стоимости – подходит для всех граждан, даже не имеющих налоговых льгот;
  • применение льгот, описанных в НК – только для некоторых, специально определенных категорий граждан.

Рассмотрим подробнее.

Налоговые льготы

Льготы на недвижимость может установить как Федерация, так и регион. Федеральные льготы доступны для всех граждан РФ, а региональные – только для законных владельцев недвижимости, которая официально находится на территории данного субъекта.

Федеральная льгота предполагает полное освобождение от обязательных платежей по одному объекту недвижимости каждого вида: дом, квартира, комната, гараж, машино-место.

Например, льготник, у которого в распоряжении два гаража, может освободить только один. А если это дом и гараж, то можно вообще ни за что не платить – это раные виды недвижимости.

Граждане-льготники:

  • чернобыльцы и участники ядерных испытаний;
  • ветераны войн и боевых действий;
  • инвалиды первой и второй группы, инвалиды детства и дети-инвалиды;
  • военные со стажем службы от 20 лет;
  • пенсионеры;
  • члены семей погибших военнослужащих и госслужащих.

Дополнительно от налогообложения освобождаются люди, которые используют свою недвижимость в целях профессиональной творческой деятельности (студии, ателье, галереи). Вспомогательные строения до 50 метров, расположенные на участке ЛПХ, садоводства и ИЖС также не облагаются платежами.

Льготу не дают автоматически. Чтобы ее получить, нужно передать в ИФНС заявление до 31 декабря, чтобы не платить в следующем году.

Бланк доступен для загрузки бесплатно на нашем портале.

Местные льготы устанавливаются в каждом регионе органами власти. Уточнить по поводу своего региона можно по телефону 8 800 222-22-22 (Контактный центр ФНС).

Снижение кадастровой стоимости

К снижению налогового бремени приведет снижение самой базы – кадастровой стоимости. Оспорить завышенную стоимость можно двумя путями:

  • через комиссию при местном Росреестре;
  • в суде субъекта (районные суды не решают такие вопросы).

Обязательно понадобится заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости недвижимости. Эту рыночную стоимость и установят как итоговую новую кадастровую.

Утвержденная новая стоимость будет применяться с момента утверждения старой цены. Иными словами, новая цена будет применена с самого начала, и предыдущие налоги тоже пересчитают. Это нововведение 2019 года.

Ранее мы публиковали подробный материал о том, как оспорить кадастровую стоимость.

Налог от кадастровой стоимости – это совершенно новый вариант расчета имущественного сбора, введенный в 2015 году. Сегодня на такой расчет перешли уже более 70 субъектов страны, а к 2020 году присоединятся остальные. За этот период нужно успеть изучить, по какой формуле он будет проводиться, какие коэффициенты будут применяться и можно ли уменьшить размер взносов.

Если у вас остались вопросы по расчету налога – обратитесь к нашему онлайн-юристу.

Будем благодарны за лайк и репост материала в соцсетях!

Источник: https://ipotekaved.ru/nalog/na-nedvizhimost-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

Расчет налога от кадастровой стоимости недвижимости

12.10.20

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов.

Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Ниже мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.

Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется по старинке – из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).

Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя). Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: В 2019 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн рублей. В том же году Королев продает квартиру за 4 млн рублей.

Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн руб. (цена продажи) – 3 млн руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн рублей – это 130 тыс. рублей.

Кадастровая стоимость не играет роли.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

Пример: В 2019 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в том же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн рублей. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн рублей. Поскольку Галкина П.Р.

продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн рублей (10 млн х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн рублей, ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 рублей = 13% х (7 млн – 1 млн).

Пример: В 2019 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн рублей и продал её за ту же сумму 2 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн рублей. Несмотря на то, что по договору Скворцов К.К.

продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн рублей. Скворцову К.К. придется заплатить налог (70% х 5 млн руб. (кадастровая стоимость) – 2 млн руб.

(затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс. рублей.

На какой момент берется кадастровая стоимость, если кадастровая стоимость была изменена?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн рублей, а в июле 2019 года была обновлена и составила 10 млн рублей. В августе Сизов А.А.

продал указанный участок за 3 млн рублей. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн рублей (5 млн руб.

(кадастровая стоимость на 1 января 2019 г.) х 70%).

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

  • Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
  • Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать “Сформировать запрос”. Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
  • Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

Если кадастровая стоимость не определена?

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года). Основание: п.5 ст.217.1 НК РФ.

Пример: В 2019 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн рублей.

По данным ГКН на 1 января 2019 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн рублей, как в договоре. Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн руб. (стоимость жилья) – 1 млн руб.

(стандартный вычет) = 0 руб. налогооблагаемый доход), Карасев К.Д. не должен будет платить налог при продаже этой квартиры.

Получите вычет

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.