Расписка на залог

Содержание

Залоговая расписка. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Расписка на залог
Залоговая расписка выдается держателем залога в случае передачи имущества в обеспечение неких долговых обязательств. При этом основным условием выдачи расписки является не просто заключение договора залога, а именно передача залогодержателю имущества в натуре.

Файлы в .DOC:Бланк залоговой распискиОбразец залоговой расписки

Передача залога

Сам по себе договор залога не имеет самостоятельного характера, поскольку является производным от других видов договоров, например, договора займа, кредита или аренды.

В качестве залога может выступать любой вид имущества, стоимость которого, как правило, превышает стоимость долгового обязательства на сумму, достаточную для погашения не только тела долга, но и процентов по нему.

При уклонении должника от возврата займа (кредита или арендованной вещи) залоговое имущество либо переходит в собственность залогодержателя, либо продается (в том числе с аукциона), а вырученные средства передаются кредитору в счет погашения долга.

Помимо имущества в качестве залога могут быть использованы также иные нематериальные блага, например, авторские права или документы.

Не допускается изъятие в качестве залога паспортов заемщиков, хотя в данном случае можно констатировать всеобщее пренебрежение к закону, поскольку паспорт принимается в залог повсеместно при договорах краткосрочной аренды – в библиотеках, прокатных пунктах и т.д. И это притом, что ст. 19.17 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за принятие паспорта в качестве залога.

Выше мы говорили, что основанием для выдачи залоговой расписки является передача имущества заемщика (арендатора, должника) залогодержателю в натуре.

Дело в том, что заключение договора залога не всегда сопровождается изъятием имущества у должника и передачей его кредитору. В большинстве случаев имущество остается во владении и пользовании должника, то есть залог, в данном случае, является лишь ограничительной мерой, лишающей собственника возможности продать залоговое имущество.

Расписка – это не договор

Кредитные продукты банков и микрофинансовых организаций всегда хорошо отработаны, а значит, соблюдают процедуру установления залога. Сама процедура состоит из нескольких этапов, а именно:

  • рассмотрение кредитной заявки;
  • оценка залогового имущества;
  • заключение договора кредитования с одновременным заключением договора залога;
  • направление в Росреестр сведений о залоговом имуществе с целью недопущения его отчуждения.

Физические лица обычно составлением договоров займа пренебрегают, ограничиваясь обменом расписками. При этом в расписку о получении должником денег в долг умудряются вписать также срок возврата, условия уплаты процентов и передачу залога.

Это совершенно неверный способ оформления правоотношений, при котором расписка может выглядеть примерно следующим образом: «Я, Иванов И.И. паспорт № ___ серии ____, выданный _____, взял 10.10. 2021 года у Петрова П.П.

в долг 500 000 рублей под процентную ставку 7,5% годовых, которые обязуюсь вернуть в течение года. В качестве залога передаю Петрову П.П. свой автомобиль марки ______, регистрационный номер ______. Автомобиль будет находиться у Петрова П.П. до возврата мною долга, при этом Петров П.П.

обязуется автомобилем не пользоваться и не передавать его в пользование третьим лицам».

Вполне возможно, что подобная расписка обрадует Иванова И.И., но вот Петрову П.П. подобный способ передачи залога может выйти боком хотя бы потому, что:

  • залоговое имущество должно быть подробно описано и оценено экспертом или оценщиком. В противном случае можно получить в залог автомобиль, не покрывающий и половины суммы займа;
  • залог квартиры или автомобиля должен быть оформлен договором, а договор, в свою очередь, зарегистрирован в Росреестре или ГАИ. В противном случае Петров П.П. на второй же день может продать залоговый автомобиль, а новый владелец будет вправе изъять его из незаконного владения Иванова И.И.

Поэтому не следует пренебрегать законом и подменять распиской договор залога.

Граждане могут возложить на расписку роль договора займа, и суд примет эту расписку, как свидетельство наличия договора. С залогом подобное не пройдет. И дело даже не в судебной инстанции, которая не сможет расценить расписку, как эквивалент договора, а в том, что сам должник сможет без проблем изъять залоговое имущество, которое без письменного договора таковым не является.

Следует также помнить об основном назначении залога, как средства обеспечения долговых обязательств. Имущество, переданное без оформления договора залога, не сможет быть продано залогодержателем.

расписки

Итак, единственным назначением расписки является подтверждение передачи должником залогового имущества залогодержателю. Это значит, что расписка должна:

  1. констатировать факт передачи имущества в определенный день и час;
  2. содержать в себе сведения о договоре займа (кредита или аренды), по которому в качестве обеспечения обязательств выступает залоговое имущество;
  3. содержать в себе сведения о самом предмете залога: наименовании, оценочной стоимости, местонахождении, почтовом адресе, весе, метраже, габаритах, регистрационном номере и т.д.;
  4. описывать техническое состояние принимаемого в залог имущества. Например, если в качестве залога принимается автомобиль, следует детально описать его внешние дефекты, если они имеются. Желательно также произвести фотографирование предмета залога;
  5. гарантировать возврат залогового имущества после погашения должником долга по договору займа или возврата арендованного имущества.

Если предмет залога застрахован, желательно также ввести в расписку сведения о страховке.

Расписка подписывается залогодержателем с проставлением даты ее составления. Держателем расписки является должник. При этом не возбраняется оформлять расписку в двух экземплярах, один из которых останется у залогодержателя.

Ломбард

Всем известный ломбард по сути является кредитной организацией, выдающей гражданам деньги под залог вещей. В качестве залогового имущества в ломбардах принимают, как правило, драгоценности, золотые изделия, мобильные телефоны и компьютерную технику, то есть те вещи, которые в случае невозврата денег можно быстро и выгодно продать.

Оценка вещей, отдаваемых в залог, осуществляется штатным сотрудником ломбарда. Как следствие, стоимость занижается настолько, чтобы в случае невозврата долга продажа залоговых предметов могла покрыть и долг, и проценты (обычно очень высокие) по нему.

Вместо договора ломбарды выдают своим клиентам так называемый залоговый билет, регламентированный ст. 358 ГК РФ. Передаваемые в качестве залога предметы принимаются ломбардом на хранение и оформляются по именной сохранной квитанции.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/zalogovaya-raspiska

Как оформляется залоговая расписка?

Расписка на залог

Предоставление залогового имущества позволяет получить в финансовых организациях необходимые денежные средства. При кредитовании с предоставлением гаранта не требуется предоставлять большого количества справок и документов, не нужны поручители.

Займы с предоставлением закладного продукта всегда доступнее и дешевле, чем без него. Обязательными документами при кредитовании с предоставлением гарантии являются письменно зафиксированное соглашение и залоговая расписка.

Виды и особенности документа

Свидетельство о гарантированном продукте представляет собой документ, подтверждающий факт передачи гаранта заемщиком, когда в условиях договора займа предусмотрено залоговое обеспечение. В этом случае заимодатель также является и залогодержателем.

Закладные договор и расписка всегда являются дополнительными к уже заключенному соглашению займа, реквизиты которого указываются в закладных документах  кредита.

Как правило, возникает залог в следующих случаях:

  • согласно условиям указанного варианта договора;
  • по условиям договора, исходящим из действующего законодательства.

Такая гарантия защищает заимодателя и  подтверждает его право как залогодержателя, в случае неисполнения  заемщиком своих договорных обязательств, продать предмет заклада для возвращения денежных средств.

Гарантийное свидетельство составляется заимодателем  с целью получения денежных средств, поэтому гарант выбирается такой, чтобы своей стоимостью, в случае продажи предмета, был способен обеспечить следующие суммы:

  • размер займа;
  • сумму процентов;
  • затраты на содержание гаранта;
  • штрафы;
  • неустойки за просроченные выплаты.

Предметом залога заимодатель выбирает ценности с высокой ликвидностью и рыночной стоимостью. Такими ценностями, которые можно быстро продать и стоимостью покрыть расходы чаще всего становятся:

  • автомобили;
  • ликвидная недвижимость;
  • земельные участки.

До принятия предмета как обеспечение кредита заимодатель оценивает не только его рыночную стоимость, но и сроки, на протяжении которых возможна реализация гаранта. Так, специализированное оборудование может стоить очень дорого, но как обеспечение кредита неприемлемо, поскольку его реализация либо займет много времени, либо продать его не получится совсем.

Закладную квитанцию, которую заемщику предоставляет заимодатель, в случае желания сторон, можно заверить у нотариуса.

При судебном обращении назначается достаточно дорогая почерковедческая экспертиза. При нотариальном удостоверении такая процедура не проводится, т.к. подлинность документа и удостоверение фигурантов расписки было проверено нотариусом.

Хотя документ обеспечения не имеет официальной формы, в зависимости от объекта имеют свои особенности договора залога.

Займ под залог

Передача денежных средств под закладное имущество являются нормой отношений при кредитовании. Гражданин, оформив соглашения обеспечения и займа, и написав расписку на залог,   может получить нужные денежные средства, воспользовавшись имеющимся имуществом как гарантом.

Займы под  заклад широко используется банками и частными инвесторами как ипотечные кредиты и получение денежных средств под личную недвижимость.

На квартиру

Заключение соглашения займа с квартирой в виде гаранта происходит после его оценки кредитором по следующим показателям:

  • нарушение технических или гигиенических норм;
  • объект залога невыгодно расположен;
  • жилье в бараке или общежитии;
  •  предлагаемый залог расположен в цоколе здания;
  • себестоимость залогового имущества ниже необходимой величины.

Пока жилье находится в залоге, собственник лишается ряда прав и не может:

  • продать, подарить или обменять свое имущество;
  • осуществлять действия, способные понизить рыночную стоимость залога;
  • проводить любые изменения в помещении – ремонт, перепланировка – без обязательного согласования с кредитором;
  • сдать в аренду жилье, находящееся в залоге;
  • менять целевое назначение жилья или переводить его в статус нежилого.

На аренду квартиры

Внесение залоговой суммы при аренде жилья  является для арендодателя гарантией сохранности сданной в аренду квартиры и находящегося в ней имущества.

При расторжении соглашения аренды залоговая сумма может быть зачтена собственником жилья в счет оплаты последнего месяца. В случае выявления порчи имущества, залоговая сумма идет на восстановление испорченного.

Залоговая расписка при аренде квартиры пишется в свободной форме и содержит информацию о том, кто – Ф.И.О. обеих сторон полностью – получил залог с указанием суммы числом и прописью со ссылкой на договор аренды. Дата, подписи и расшифровка обязательны.

По закону, при окончании договорных отношений,  внесенный гарантийный продукт подлежит возврату.

На практике собственник часто отказывает в возврате залоговых денег, аргументируя это наличием порчи имущества – царапин, сколов, трещин и т.д.

На автомобиль

Высокая цена и постоянный спрос делают автомобиль удобным залоговым имуществом. Кредит можно получить как под залог самого автомобиля, так и просто под его ПТС.

По сути, залоговым продуктом в обоих случаях является машина, но в зависимости от того, оставлен банку автомобиль или предоставлен ПТС, меняются условия кредитования.

Разные условия получения кредита при одном и том же гарантийном продукте связаны с тем, что для заимодателя надежнее вариант с получением самого автомобиля. При залоге ПТС  заемщик продолжает эксплуатировать машину, что связано с риском повреждения и, следовательно, снижением стоимости заклада.

Перед заключением соглашения о займе автомобиль проходит осмотр на предмет возможности являться обеспечением кредита.

Общие требования:

  • машина  находится у заемщика на правах собственности;
  • не является гарантом по другому договору, и нет других кредиторов, претендующих на возвращение долга;
  • документы на машину в порядке;
  • срок эксплуатации находится в пределах, установленным кредитной организацией;
  • машина не имеет повреждений и неисправностей.

Первичный осмотр определяет только пригодность автомобиля являться гарантом.

Далее машину оценивают с точки зрения закладного продукта, и от этой оценки зависит сумма предоставляемого займа.

Ведь в случае его невозвращения заемщиком полученная за машину, как обеспечение кредитного договора, при продаже сумма должна перекрывать все потери кредитора. Учитываются  марка и год выпуска машины, комплектация, техническое состояние и пробег.

Далее следует заключение соглашений займа и залога, и оформление залоговой расписки.

Закладная расписка за автомобиль пишется в свободной форме и содержит максимально полные сведения согласно требованиям к составлению таких документов.

При ипотеке

Ипотека под гарант может быть двух видов:

  • под приобретаемое жилье;
  • под имеющееся жилье.

В случае, когда закладным продуктом является имеющееся жилье кредитора, первоначальный взнос не требуется. Если гарантом договора кредитования является само приобретаемое жилье, то необходим первый взнос.

Некоторые банки предлагают кредитную программу на первый взнос.

Залоговая расписка при ипотеке не пишется, т.к. вопрос обеспечения кредита является частью договора ипотеки.

Требования к составлению документа

Расписка в получении залога не регламентируется законом по форме и нотариального заверения не требует.

В расписке как документе должны присутствовать соответствующие действительности  данные, информация должна быть указана максимально полно и точно, содержать дату, указывающую, когда выдан  составленный документ.  Сторонам-участникам необходимо поставить свои подписи под гарантийной распиской.

Но, в случае значительных сумм, предоставленных залогодателем, целесообразно расписку заверить у нотариуса. При обращении к судебным инстанциям не потребуется делать дорогую графологическую экспертизу – заверенная нотариально расписка проверена на подлинность и личности, фигурирующие в документе, удостоверены.

Закладная расписка содержит:

  • место, где расписка написана;
  • данные сторон – Ф.И.О. полностью
  • паспортные данные – серия и номер паспорта;
  • денежная сумма или предмет залога;
  • цель передачи – залог с указанием номера и даты договора займа;
  • дата написания расписки;
  • подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Образец залоговой расписки

Только оригинал расписки о получении денежных средств или иных предметов как гарантия письменного соглашения обладает юридической силой.

Никакая копия, даже нотариально заверенная, юридической силой не обладает.

Что написано в законе?

Залоговая расписка пишется при получении имущества, которое отдается залогодержателю для возвращения предоставленных  денежных средств или иных ценностей.

В случае неисполнения заемщиком взятых обязательств, залогодержатель, согласно законодательству, имеет право вернуть сумму займа, продав обеспечение.

Право залогодержателя является преимущественным перед любыми другими кредиторами.

Передача предмета залога фиксируется в письменной форме, при этом получение гаранта происходит только после заключения соглашения залога.

При сделке, подразумевающей получение кредита под гарант, первоначально заключается договор займа, затем закладное соглашение  и последней пишется —  расписка о залоге.

Источник: https://oraspiske.ru/kak_pisat/zalogovaya-raspiska

Что такое долговая расписка и какую силу она имеет?

Расписка на залог

Расписка — это гарантия от заемщика выполнить обязательство по возврату взятых у вас денежных средств. Как правильно составить документ и на что следует обратить особое внимание при его оформлении, расскажем в нашем материале.

Что представляет собой долговая расписка

ГК РФ (ст.808) отмечает, что фактом займа может быть письменное подтверждение должника о передаче ему определенной суммы от другого лица с ее обязательным возвратом.

Таким образом, это правовой документ, который фиксирует:

  • выдачу одним лицом денег;
  • принятие этой суммы второй стороной в долг.

ГК РФ отмечает, что письменная расписка необходима при сумме более 10 тысяч рублей. В печатном варианте данная бумага может не иметь юридической силы. Кроме того, написанную от руки, долговую расписку можно подать на почерковедческую экспертизу, если заемщик отрицает, что брал у вас денежные средства.

Оформление долговой расписки

Если сумма менее 10 тысяч рублей, достаточно устного соглашения между сторонами. При сумме выше, может потребоваться договор займа или расписка с подписями сторон.

Текст должен быть написан рукой должника.

Нотариальное заверение необязательно. Однако если вы хотите себя обезопасить, следует подготовить договор займа, который заверит юрист. В дополнение к нему необходимо приложить долговую расписку.

Обязательно указать следующие сведения:

  • паспортные и контактные данные сторон;
  • адреса их регистрации;
  • долговую сумму (цифры и пропись);
  • возможные проценты;
  • курс евро или доллара по которому необходимо вернуть сумму, если долг был не в рублях;
  • время возврата долга;
  • подписи сторон.

Если долг предполагает проценты, необходимо подсчитать итоговую сумму, которая должна быть возвращена к указанной дате. Размер процентов должен быть разумным, чтобы суд не определил долговую сделку кабальной.

В конце текста перед подписью следует написать предложение «Деньги получил лично».

Присутствие свидетелей при заключении соглашения не обязательно. Однако их показания могут потребоваться в ходе судебного разбирательства, чтобы доказать, что при заключении долгового соглашения на заемщика не оказывалось давление для подписи бумаги или наоборот.

При участии свидетелей в документе необходимо указать их паспортные данные, чтобы избежать возможности ложной информации в суде. Обязательно указываются последствия невозврата долга в оговоренное время.

Если стороны составили договор займа, в расписке следует указать, что она является приложением договора. Также можно указать цель, для которой требуются деньги.

Поиск юриста по любым вопросам

Долговая расписка между физическими лицами

Пишется в свободной форме, но с указанием всех необходимых данных, которые мы отметили выше. Обычно лимита для займа средств физическими лицами по расписке не установлено.

Если должник не отрицает сам факт получения денежной суммы, но не вернул ее к назначенной дате, следует продлить с ним договоренность по расписке со ссылкой на заключенную ранее расписку. Это поможет вам вернуть деньги через суд и продлить срок исковой давности.

Важно! Сторона, которая давала долг, может на основе договора цессии передать его кредитной организации.

Сроки актуальности расписки

Расписка действительна до возврата долга. Если сумма не была возвращена к моменту, прописанному в соглашении, то у займодателя есть три года с этого дня, чтобы обратиться в суд.

Основные ошибки при написании

Существуют основные ошибки при написании долговой расписки. Вот основные из них:

  • Отсутствие достаточной информации о заемщике. Неполные паспортные сведения участников соглашения или их полное отсутствие. Это мешает суду идентифицировать стороны.
  • Расписка представлена в печатном виде. Такой вариант соглашения может быть не признан судом как доказательство.
  • Не определена дата для возврата долга. Это может нарушить период исковой давности, если долг придется отстаивать через суд.

Также может быть указана недостоверная информация о целях, на которые требуются финансовые средства. Это также может стать полезной информацией в суде.

Сумма долга указана только в цифрах.

Нет отметки о том, что деньги были получены должником лично.

Отсутствует актуальный курс иностранной валюты, если деньги были взяты в ней.

Также должны быть прописаны последствия задержки долга.

Долговая расписка у нотариуса

Как мы отмечали выше, нотариальное заверение договора займа не обязательно. Однако здесь поговорим о ряде преимуществ данной процедуры:

  • Бумага проверена на правомерность. Она является неопровержимым аргументом для судебного рассмотрения.
  • Личность должника будет проверена и подтверждена юристом.
  • Участие нотариуса необходимо, если вместо должника соглашение подписывает его представитель.

Отметка юриста может быть полезна, если занимаемая сумма десятикратно превышает МРОТ и вы предполагаете возможность участия суда в возврате долга.

Последствия долговой расписки

Фальсификация сведений в документе предполагает административную ответственность в виде штрафа, обязательные работы, лишение свободы.

Если в расписке были указаны проценты, с которыми необходимо вернуть долг, при нарушении сроков будьте готовы вернуть сумму с тем объемом процентов, которые накопятся к моменту возврата средств. Однако данную сумму можно будет оспорить в суде и признать долг кабальным.

Человек, одолживший вам сумму, имеет право продать ваш долг кредитной организации. При этом все условия вашего соглашения должны быть соблюдены коллекторами. При невозврате долга займодатель может обратиться в суд.

Резюме: проверьте правовую грамотность составленного документа. Постарайтесь не допускать распространенных ошибок в его заполнении. Представьте в документе как можно больше информации.

Привлекайте к подписи договора займа свидетелей и знания юристов. При передаче большой суммы обязательно подготовьте и договор займа (помимо расписки).

Все это сможет облегчить возврат одолженных средств через суд.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rtiger/chto-takoe-dolgovaia-raspiska-i-kakuiu-silu-ona-imeet-5d3e94363f548700b23e31e0

На что нужно обратить внимание при оформлении расписки о получении залога за квартиру? Образец документа

Расписка на залог

Все сделки с объектами недвижимости, которые заключаются на территории РФ, должны быть оформлены в строгом соответствии с ДКП. Без этого документа нельзя произвести регистрационных действий с приобретенной недвижимостью, в том числе изменить запись в ЕГРН о праве собственности на жилье.

Любые расчеты между участниками сделки также регламентируются документально, что существенно снижает риски и для продавца, и для покупателя. При этом встречаются ситуации, когда владелец квартиры на этапе подготовки документов изъявляет желание получить гарантии от покупателя. В таком случае оформляется залог и составляется залоговая расписка.

Документ не имеет четко установленной формы.

Важно! Внизу документа должна быть проставлена дата непосредственного оформления расписки и подпись получателя денег.

Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса. В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.

Расписка должна содержать:

  1. Сведения об участниках сделки – Ф. И. О. продавца и покупателя, а также паспортные данные сторон.
  2. Данные о предмете залога или суммы, передаваемой продавцу.
  3. Информацию о месте составления расписки.
  4. Сведения о цели передачи имущества или средств. В этом разделе должны быть указаны номер и дата оформления договора займа.
  5. Дата составления и подписания документа.
  6. Подписи участников сделки и их расшифровка.

Необходимо учесть:

  • Расписка должна быть написана тем участником сделки, который выступает в роли получателя залога. Это условие обязательно и не зависит от состояния кредитора, его зрения, разборчивости почерка и прочих обстоятельств.
  • Покупателю следует настоять на том, чтобы текст расписки был написан его ручкой. Ранее имели место случаи, когда подобные документы были написаны исчезающими чернилами.
  • Обратите внимание на то, чтобы подпись продавца соответствовала той, которая находиться в его паспорте.
  • Привлеките свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить факт составления и передачи расписки.

Как правильно оформить?

При передаче залога действуют единые нормы и правила, установленные для расчётов между участниками соглашений.

Порядок оформления выглядит так:

  1. Составляется договор купли-продажи, который служит основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю при условии выплаты общей суммы долга.
  2. Составляется соглашение о предоставлении залога. Если в качестве залога фигурирует денежная сумма – пересчет средств лучше доверить лицу, которое не заинтересовано в сделке. Процесс должен происходить в присутствии свидетелей.
  3. Составляется расписка, в которой указываются данные участников сделки и описывается предмет залога.
  4. Указывается дата оформления документа.
  5. Участники сделки подписывают договор.

Важно! Свои подписи в расписке должны поставить также все собственники жилья, которое выступает в роли предмета залога.

Для того чтобы расписка имела юридическую силу необходимо соблюсти правила:

  • Текст должен быть написан исключительно синими чернилами. В случае обращения в суд это облегчит проведение графологической экспертизы.
  • Кредиторами при оформлении документа могут выступать только те лица, которые обладают правом получения денежный средств – собственник жилья, или его доверенные лица при наличии доверенности.
  • Помарки и исправления не допускаются.

После того как текст будет написан указанные в нем данные необходимо перепроверить.

Заверять ли нотариально?

Согласно законодательству РФ залоговая расписка не требует обязательного нотариального заверения. Юридическая сила расписки, составленной в простой письменной форме и заверенного у нотариуса документа одинакова.

Приглашать ли свидетелей?

Не установлены требования о дополнительном удостоверении расписки свидетелями.

Согласно пункту 2 статьи 812 Гражданского Кодекса РФ свидетельские показания не учитываются при возникновении споров, касающихся сделок с передачей залога, кроме тех случаев, когда документ был составлен обманным способом, с применением насилия, угроз или прочих тяжелых обстоятельств. В этих случаях показания свидетелей будут полезны.

Таким образом, наличие свидетелей при оформлении расписки необязательно, но их присутствие послужит дополнительной защитой от возможных рисков.

Если указана фиктивная сумма

Соглашаться на выдачу расписки с указанием фиктивной суммы или вовсе без фактической передачи денежных средств не следует ни в коем случае.

Если сделка по тем или иным причинам будет отменена, покупатель будет вправе затребовать только ту сумму, которая зафиксирована документально.

Если сумма в расписке окажется меньше реально уплаченной – добиться взыскания денег не получится даже через суд.

Если денежные средства зачисляются через банк

Оформление залоговой расписки в том случае, если расчеты между участниками сделки осуществляются электронно необязательно, так как в банках хранятся сведения обо всех операциях со счетами клиентов.

Внимание! Однако, специалисты все же рекомендуют составлять этот документ, так как при такой форме расчёта всегда присутствует опасность отмены недобросовестным залогодателем нескольких последних операций по своему счету.

Целесообразно:

  1. Перед тем, как поставить свою подпись, покупатель в обязательном порядке должен проверить правоустанавливающие документы продавца и убедиться в его полномочиях.
  2. Потребовать от продавца справку по форме №9, в которой будут содержаться полные сведения о том, кто прописан в данной квартире.
  3. Запросить выписку из ЕГРН о количестве лиц, имеющих права на данный объект недвижимости.

В роли объекта залога может выступать собственность покупателя, стоимость которой равна сумме долга, начисленных процентов и прочих выплат. Займодатель вправе реализовать залоговое имущество в том случае, если другая сторона по каким-либо причинам не выполняет взятые на себя обязательства.

Кто должен составлять?

Документ должен быть оформлен тем участником сделки, который согласно оформленному ранее договору купли-продажи является получателем денежных средств за объект недвижимости.

При оформлении залоговой расписки важно избегать двусмысленных формулировок и неточностей. Текст должен быть максимально конкретным и не вызывать сомнений в отношении предмета залога, участников сделки и т. д. Только при соблюдении этих требований составленный документ будет иметь юридическую силу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/raspiska-o-poluchenii-zaloga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.