Расписка страховой депозит

Содержание

Как вернуть депозит за квартиру

Расписка страховой депозит

Все более распространённым условием аренды квартиры на сегодняшний день является внесение съёмщиком страхового депозита при заключении сделки. В этой статье мы расскажем об основаниях для возврата страхового депозита, о самой процедуре возврата и нюансах, которые необходимо учитывать как арендатору, так и арендодателю.

Что такое страховой депозит?

Депозит – сумма, согласованная обеими сторонами сделки найма жилья, которую арендатор, как правило, единовременно передаёт собственнику наряду с арендной платой.

Эти средства – своего рода страховка хозяина квартиры, которая может стать компенсацией ущерба в случае порчи или кражи имущества собственника, а также порчи имущества соседей, например, залива.

Во многих случаях депозит также приравнивается к залогу и рассматривается арендодателем, как обеспечительный платёж за последний месяц проживания, в случае если арендатор срочно съедет, не заплатив.

Каков размер страхового депозита?

Как правило, сумма страхового депозита устанавливается в размере ежемесячного арендного платежа.

Но в отдельных случаях она может быть увеличена: к примеру, в квартире много дорогостоящей техники и мебели, повреждение которой нанесёт собственнику весомый ущерб.

Также сумма депозита может быть меньше платы за аренду, если квартира изначально сдаётся практически без мебели и ценных вещей. Депозит вносится сразу же перед заселением или разбивается на несколько месяцев, по обоюдному согласию собственника и съемщика.

Как оформляется депозит?

Существует два способа передачи страхового депозита: неофициальный и официальный. В первом случае арендатор просто передаёт сумму собственнику без договора и расписок. Во втором случае арендодатель пишет расписку о получении средств, а также в договор о найме жилья вносится соответствующий пункт о страховом депозите.

В наши дни все чаще встречается практика, когда после оформления договорных отношений сумма депозита кладётся на специальный банковский счёт, сроком до истечения договора аренды.

В целом, эксперты не рекомендуют арендаторам передавать средства собственнику без договора или расписки, поскольку в дальнейшем это может привести к проблемам с их возвратом.

Таким образом, перед тем, как передавать депозит, необходимо в договоре о найме жилья указать условия его внесения и возврата, а также зафиксировать его сумму и взять от собственника расписку о получении средств.

Также не стоит забывать о составлении акта приема/передачи квартиры, в котором должны быть указаны данные счетчиков, а также подробно описано, какие вещи и в каком состоянии находятся в квартире на момент заселения арендатора.

Чем подробней будет составлен договор, тем меньше будет оснований для конфликтов у обеих сторон.

Процедура возврата страхового депозита

После прекращения арендных отношений собственник обязан сразу же вернуть съёмщику страховой депозит в полном объёме в случае, если нет задолженности за аренду или коммунальные платежи и не нанесён имущественный ущерб.

Для этого арендодателю необходимо проверить состояние квартиры, а также счета за коммунальные услуги, а арендатору соответственно предоставить все чеки и передать квартиру собственнику в хорошем состоянии. При передаче средств обратно рекомендуется взять расписку уже с арендатора в том, что ему вернули страховой депозит.

Это обезопасит собственника от возможных необоснованных обвинений в присвоении данной суммы.

Как вернуть депозит, если собственник отказывает в его возврате?

Причин для невозврата страхового депозита у собственника квартиры может быть несколько. И каждая такая ситуация требует индивидуального решения.

1. У съемщика образовалась реальная задолженность по оплате аренды или коммунальных платежей, и он съехал. В этом случае собственник оставляет сумму депозита в счет долга, и вернуть ее возможно, лишь устранив задолженность.

2. Съемщик срочно съезжает в начале месяца, не уведомив заранее собственника. Чаще всего в договоре об аренды прописываются штрафы за такие действия, которые могут быть компенсированы за счет депозита.

3. Имуществу арендодателя или его соседей нанесен ущерб, и он таким образом хочет его возместить. В этой ситуации необходимо точно установить сумму ущерба: чаще всего он незначителен и арендатор вправе требовать возврат депозита за вычетом этой суммы.

4. Собственник под разными надуманными предлогами не хочет возвращать страховой депозит. Подобная ситуация чаще всего складывается, когда договорные отношения между сторонами не были оформлены официально и все строилось «на доверии», поскольку при наличии договора и расписки доказать в суде свою правоту арендатору будет несложно.

Если передача суммы не была зафиксирована документом, у съемщика гораздо меньше шансов вернуть деньги. В этом случае, эксперты все же советуют предупредить собственника об обращении в суд или в налоговую инспекцию, если существуют основания подозревать его в неуплате налогов.

Также не стоит возвращать арендодателю ключи от квартиры, пока он не вернет вам депозит.

Владимир Г.:«Я снимал квартиру у бабушки, договор мы не заключали –поверил пожилому человеку. Депозит в размере месячной платы передал ей сразу же после заселения. Через 1,5 года, когда я решил съехать и, заплатив за последний месяц, попросил обратно депозит, она приехала и стала придираться к ужасному, по ее словам, состоянию квартиры. Говорила, что теперь не сдаст ее никому.

Но с квартирой все было так же, как и в тот день, когда я заехал – я много работаю и приходил домой только ночевать. Я попытался ей это объяснить, она поохала, сказала, что подумает и на днях вернет все. Я отдал ключи и съехал. Уже 3 месяца под разными предлогами она не хочет возвращать деньги. Доказательств у меня нет, поэтому с суммой, наверное, придется попрощаться».

Дарья М.: «Мой муж – юрист. Когда мы выбирали съемную квартиру, его обязательным условием было заключение договора.

Хозяева попросили внести депозит – мы это сделали и взяли с них соответствующую расписку.

Через некоторое время мы нашли квартиру получше, заранее сообщили собственникам о переезде, оплатили все счета и получили назад свой депозит. Главное, все делать по закону и тогда проблем не будет».

В целом, в наше время страховой депозит – неотъемлемая часть большинства сделок по найму жилья, и очень важно при его внесении соблюдать простые правила, регламентирующие арендные отношения.

Договор об аренде и соответствующая расписка помогут избежать неприятных ситуаций и сделают взаимодействие арендатора и арендодателя максимально комфортным.

А если вы еще находитесь в поиске квартиры по душе, найти отличное жилье вам поможет Арендатика.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/kak-vernut-depozit-za-kvartiru-5ccd4787583aa800af539115

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Расписка страховой депозит

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит».

Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д.

будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков.

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит».

Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д.

будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу  по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.

«Страховой депозит» и залог

При этом не стоит путать и смешивать понятия «страховой депозит» и «залог». И хотя на практике эти понятия зачастую признаются тождественными, это далеко не одно и то же. Залог является одним из способов исполнения обязательств.  Согласно ст.

329, 334 ГК РФ, кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед третьими лицами получить исполнение обязательства должника (залогодателя) за счет заложенного имущества, если должник не смог исполнить принятое на себя ранее обязательство.

То есть залог может быть внесен нанимателем (залогодателем) наймодателю (кредитору) в счет обеспечения исполнения принятого на себя обязательства.

Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог.

Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.

Что может быть обеспечено страховым депозитом?

«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения)  исходить нужно из положений ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком,  неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.

Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитом

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата).

Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.Чаще всего, если внесен залог, то последний месяц не оплачивают, жертвуя залогом. При этом не происходит нарушение прав сторон по договору.

Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.? Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-pravilno-oformit-strahovoj-depozit-pri-arende-kvartiry-218091/

Что выбрать при аренде: страховой депозит или залог?

Расписка страховой депозит

Внесение депозита при съеме квартиры — достаточно распространенная практика в ходе заключения официального договора. Депозит является своего рода гарантией для владельца имущества в его целостности и сохранности.

Данная сумма при грамотном составлении соглашения возвращается квартиранту после прекращения деловых отношений с владельцем жилья и никак не является залогом или суммой оплаты за несколько месяцев вперед.

Что значит данное понятие

Данная страховка имеет большой вес для владельца квартиры, передающего практически чужому человеку большие ценности, особенно если в квартире сделан дорогой ремонт, и она полностью меблирована.

На законодательном уровне формирование депозитной суммы совершается на основании имеющегося арендного договора, согласно статье 35 ГК РФ арендатором вносится задаток или залог.

Согласно статьям 380 – 381 ГК РФ депозитная сумма вносится квартирантом в качестве обеспечение в случае порчи имущества.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке.

Что такое депозит при аренде квартиры? Ответ содержится в этом видео:

Отличие от залога и необходимость депозита

Депозит необходим:

  • В первую очередь для защиты жилья от негативных последствий;
  • Для предотвращения появления задолженности по оплате;
  • Он в целом является гарантом при возникновении любых проблем в финансовых и имущественных отношениях.

У депозита много названий – задаток, гарантийный платеж и прочее, иногда арендаторы называют его залогом, хотя с законной точки зрения у этих двух понятий разное назначение.

Разница этих сумм и в назначении:

  • Залогом обычно является сумма за один месяц, а депозитом рассчитываться за конечный месяц проживания нельзя;
  • Недопустимо депозит использовать для погашения коммунальных платежей или оплаты за телефон.

Важно: депозитную сумму можно использовать по любому договоренному назначению.

Однако из всего перечисленного следует сделать вывод, что депозит – это страховка, а залог – бронирование квартиры, чтобы ее не сдали до поселения жильца.

Нюансы внесения депозита

Внесение депозита происходит на основании составления арендного договора или если существуют хорошие отношения между сторонами, то на основании словесного договора, однако, самого понятия депозита нет в законодательства, исходя из чего, и нет порядка его внесения. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения вы можете прочесть тут.

Чтобы обе стороны при подписании договора обладали определенной степенью защиты необходимо:

  • Договор формировать грамотно, подписание выполнять лучше всего в присутствии юриста;
  • В договоре как можно подробнее описать все интересующие проблемы и описать способы их решения;
  • По рекомендациям юристов в обязательном порядке указывать обеспеченный платеж – сумму, дату внесения, сроки, возможности покрытия, вариант возврата.

В случае юридического лица в качестве арендодателя, можно сразу потребовать выдачу фискального чека о передаче депозита.

Возврат депозитной суммы

Чтобы гарантировать возврат данной суммы необходимо прописать об этом пункт в договоре. Важно: если аренда рассчитана на несколько лет, то депозит редко возвращается, так как за длительный период не может не испортиться какой-либо предмет.

Однако здесь существует множество нюансов – что именно считается ущербом. Нельзя считать ущербом естественный износ вещи – возврат страховой суммы доступно прописать при учете износа вещи и это закреплено законодательно.

Например, если износилась штора или выцвели обои, это нельзя считать как ущерб и покрывать данные расходы за счет внесенной суммы.

Составление правильного договора аренды

По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Стоимость договора. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как в таком случае регулируются отношения между сторонами — читайте по ссылке;
  • Права и обязанности;
  • Период;
  • День начала действия договора.

Важно: некоторые договора найма помещения на законодательном уровне имеют ограничения в следующих вопросах срок, обязательная госрегистрация, преимущество нанимателя при долгосрочном найме. Что такое краткосрочный найм квартиры и как составить посуточный договор — узнайте в этой статье.

Образец договора аренды квартиры.

Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

  • Сумма арендной платы за каждый месяц;
  • Порядок ее внесения;
  • Размер страхового депозита;
  • Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
  • Количество проживающих в квартире нанимателей;
  • Время посещения квартиры владельцем;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Обязанности по сохранности имущества;
  • Досрочное расторжение договора.

Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Расписка о передаче денег

Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.

Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

  • Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  • Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
  • Дата и подпись.

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.

Что нужно прописать в договоре аренды квартиры?

Проблемы и подводные камни

Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

  • Метраж квартиры;
  • Ее рыночная стоимость;
  • Дороговизна ремонтных работ;
  • Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
  • Район расположения дома;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Общее состояние дома и подъезда;
  • Присутствие охранной системы.

Методы определения размера компенсации

При расчете компенсационной суммы необходимо учитывать и:

  • Состояние квартиры в целом;
  • Наличие мебели и ее состояние;
  • Присутствие исправной бытовой техники;
  • Состояние коммуникационных систем.

Также на сумму депозита большое влияние оказывает престижность района – это центр города или неблагоприятная окраина в промзоне.

Важно: в большинстве случаев депозитом является сумма равная месячной арендной плате, редко она может быть увеличена или уменьшена.

При этом согласно правильно составленному соглашению, сумма при бережном отношении арендатора к имуществу возвращается.

Советы профессионалов

Опытные участники рынка недвижимости арендаторам и арендодателям при заключении подобных сделок дают несколько рекомендаций:

  • Арендодателю необходимо заблаговременно сообщить о депозитном платеже, который должен быть обязательно и не должен покрывать арендную плату последнего месяца, чтобы не подвергать риску собственное имущество;
  • Также следует при заключении договора учитывать, особенности соглашения, в качестве которых может выступать личная комната владельца помещения, предназначающаяся для его проживания. Таким образом, он сможет лично контролировать состояние и надлежащую эксплуатацию своего имущества и жилья;
  • Также депозитный платеж не обязательно совершать, если квартира изначально находится в непотребном состоянии, тогда просто в договоре прописывается пункт о возмещении ущерба и начислении штрафных санкций при несвоевременном платеже за месяц;
  • Арендодатель имеет полное право возмещать депозитным платежом понесенные потери при досрочном расторжении договора, инициируемым арендатором;
  • Для защиты арендатора от неправомерных действий кроме суммы и порядка внесения гарантийного платежа, необходимо указать дату его возврата – обычно это последний день окончания аренды;
  • Для обеих сторон важен передаточный акт жилья, с целью избегания неправомерных действий и присутствия доказательств урона имущества или его отсутствия;
  • Также не последнюю роль играет проверка на задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру;
  • Если все же арендодателю будет более удобен вариант погашения квартплаты за последний месяц депозитным платежом, то стоит включить этот пункт в договор.

Заключение

Важно: депозит не является доходом владельца квартиры, так как он обязателен к возврату, а значит и налогообложению не подлежит.

Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры? Образец договора и нюансы возврата обеспечительного платежа

Расписка страховой депозит

Для владельцев жилья сдача квартиры в наем всегда связана с некоторыми рисками.

Чтобы их избежать задействуют специальные юридические механизмы, способные защитить интересы как собственников жилья, так и квартирантов.

Один из таких способов – выплата страхового депозита арендаторами.

Это сумма денежных средств, взимаемых с арендатора в пользу владельца квартиры с целью обеспечения сохранности находящегося в квартире имущества и покрытия убытков, возникших по вине недобросовестных жильцов.

Внесение в договор аренды пункта о создании страхового депозита может обезопасить хозяина жилья от следующих рисков:

  • кража или нанесение вреда имуществу владельца;
  • нанесение ущерба ремонту и оборудованию;
  • затопление соседей;
  • невыплата квартирантами арендной платы;
  • несвоевременная оплата счетов за коммунальные услуги.

Понятие страхового депозита не закреплено законодательно, этот вид страховки возникает при оформлении договорных отношений между арендаторами и владельцем квартиры.

Возможность создание такой страховки вытекает из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, переданное во временное пользование необходимо вернуть владельцу по истечении оговоренного срока в исправном состоянии. Допустимы изменения, произошедшие с вещами ввиду их естественного износа (амортизация).

В соответствии с этой статьей ГК РФ арендодатель не вправе требовать возвращения вещи в первозданном виде после нескольких лет её использования. Достаточным условием для принятия является нахождение имущества в рабочем состоянии.

Исходя из статьи 1064 Гражданского кодекса в том случае, если имущество владельца было испорчено квартирантами – они должны возместить нанесенный ущерб оговоренным с владельцем жилья способом.

В случае возникновения обстоятельств, в результате которых имущество арендодателя было повреждено, страховая сумма остается в распоряжении хозяина квартиры.

Важно! Если претензий к арендаторам квартиры нет и ущерб арендуемому имуществу нанесен не был – арендодатель возвращает сумму страхового депозита в полном объеме.

Как правило, сумма страховки приравнивается к величине ежемесячной платы за аренду квартиры.

Вернуть страховой депозит наниматель может только в двух случаях:

  1. При расторжении договора найма и выселении арендаторов.
  2. В случае если арендуемое жилье передается владельцу при расторжении договора в первоначальном состоянии.

Внимание! Если в процессе передачи квартиры осмотр выявил какие-либо факты порчи имущества владелец жилья вправе не возвращать денежные средства нанимателям, а направить их на возмещение убытков.

Основная терминология

При сдаче квартиры в аренду стороны очень часто путают понятия «депозит» и «залог», хотя на практике это совсем не одно и то же.

Сумма залога – это оплата, подтверждающая намерения нанимателей не разрывать договор раньше оговоренного в нем срока. Ее размер равен плате за 1 месяц аренды.

Необходимость взимания залога обусловлена частыми случаями выселения квартирантов без предупреждения через несколько месяцев проживания. Это дополнительная страховка для арендодателей, желающих сдавать жилье на долгий срок.

Для справки. И залог, и страховой депозит не являются комиссией за аренду. Комиссия — это плата за посреднические услуги при поиске подходящего для аренды объекта недвижимости передаваемой третьей стороне. Ее величина зависит от суммы ежемесячного платежа, взимается единоразово и составляет 50–100% от него.

Если срок действия арендного договора истекает, и наниматели не намерены его продлевать – они вправе вернуть залог или не выплачивать арендную плату за последний месяц проживания.

Ключевые пункты документа

Оформлять отдельный договор на создание страхового депозита необязательно.

Достаточно включить в основной арендный договор пункт о его создании, условиях внесения и возвращения.

Документ обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • точная сумма, в том числе и прописью;
  • обязанность квартирантов передать квартиру владельцу при выселении в том же состоянии, что и при заселении;
  • право владельца жилья оставить сумму депозита себе в том случае, если его имуществу будет нанесен ущерб;
  • если состояние квартиры останется неизменным к моменту выселения – арендодатель обязан полностью выплатить сумму страхового депозита нанимателю.

Важно! Чтобы исключить споры в отношении состояния арендуемого имущества необходимо составить полную опись вещей. Это позволит точно определить, имел ли место факт нанесения ущерба или нет.

Такой механизм контроля за исполнением обязательств сторон предусмотрен в статье 329 ГК РФ, поэтому внесение в основной договор аренды пунктов о создании и условиях страхового депозита полностью законно.

Также в договоре найма прописывают условия открытия депозитного счета в банке и порядок его пополнения. Условия депозитного счета предполагают отсутствие возможности его пополнения и невозможность досрочного снятия средств.

Внимание! При передаче наличных денег из рук в руки владелец арендуемого жилья обязан составить расписку, подтверждающую факт получения средств, в которой должна быть зафиксирована точная сумма и цель получения.

В обратной ситуации (при возвращении депозита) наниматель также обязан составить расписку с указанием точной суммы.

В дополнение к договору найма в обязательном порядке составляется акт приема-передачи жилья. Это документ, согласно которому владелец квартиры передает, а арендатор принимает в пользование имущество, мебель, технику и само помещение в надлежащем состоянии.

Типовая форма при съеме жилплощади с залогом

Соглашение должно включать в себя следующую информацию:

  • данные всех участников сделки;
  • список лиц, которые будут проживать в квартире;
  • опись имущества и состояния арендуемой квартиры;
  • в случае наличия неисправностей они должны быть отмечены в договоре;
  • срок действия договора;
  • размер ежемесячной платы;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • условия, при которых договор может быть расторжен досрочно;
  • сумма залога и условия его использования;
  • порядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Скачать бланк договора аренды квартиры со страховым депозитом.

Для справки. К договору должны быть приложены копии паспортов нанимателя и арендодателя, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

После окончания срока действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен нанимателю в полном объеме, при условии, что факты порчи имущества выявлены не были.

Сумма страховки не может быть не возвращена в том случае, если:

  • имущество арендодателя было повреждено незначительно и является следствием длительного использования вещей;
  • если по инициативе нанимателей был изменен цвет стен (незначительно), или в стенах остались дырки от гвоздей.

Для того чтобы вернуть деньги наниматель должен:

  • заблаговременно предупредить арендодателя о намерении съехать (не позднее чем за 1 месяц);
  • удостоверится, что между сторонами нет взаимных претензий.

Порядок действий, если отказываются возвращать

Если арендодатель уклоняется от обязанностей по возврату депозита, то наниматель имеет возможность защитить свои права.

Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением. К нему должны быть приложены подтверждающие документы – копии договора аренды, копии паспортов сторон, расписки, квитанции и др.

Если владелец жилья не возвращает деньги по причине их временного отсутствия – в обязательном порядке должна быть составлена расписка с указанием:

  • суммы;
  • даты;
  • обязательства собственника по выплате денежных средств;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до наступления которого деньги должны быть возвращены.

В случае невыполнения обязательств такая расписка послужит доказательством в суде.

В каких случаях не берется?

Наниматель может сэкономить в следующих случаях:

  • в квартире нет мебели и бытовой техники;
  • квартира требует ремонта, мебель и прочее имущество, предоставляемое арендатору повреждено.

Как правило, владельцы квартир, отвечающих этим условиям, не настаивают на создании страхового документа.

Мы обсудили эффективный инструмент, призванный регулировать возникающие между арендодателями и квартиросъемщиками споры при выявлении фактов нанесения вреда арендуемому имуществу. Для того чтобы минимизировать риски финансовых потерь важно подробно прописать в договоре аренды условия пользования депозитом и правильно оформить факт передачи денег.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/strahovoj-depozit.html

Страховой депозит при аренде квартиры: условия и порядок внесения суммы страхового депозита, образец претензии на возврат страхового депозита, | Жилищный консультант

Расписка страховой депозит

В обиходе страховой депозит чаще всего называют попросту залогом – суммой средств, которая выступает гарантией соблюдения обязательств по соглашению или проведения каких-либо действий.

При помощи страхового депозита собственник жилья может снизить риски при вероятной порче имущества, либо задержках платежей.

Также депозит применим, если существует вероятность фактического расторжения договора без ведома собственника (наниматель попросту выезжает из квартиры).

Гарантирующая функция страхового депозита также выражается в еще одном его названии – гарантийный платеж.

Основной перечень статей, регламентирующих найм жилья (глава 35 ГК РФ) не касается данной темы, рассматривая лишь процедурные вопросы съема квартиры и пользования имуществом.

К аренде, как и к любому другому обязательству, применимы нормы статьи 389 ГК РФ, устанавливающей форму принуждения к исполнению обязательств, выраженную в виде залога.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Стоит отметить, что страховой депозит при аренде не должен покрывать какой-либо износ имущества в ходе использования. Во-первых, естественный износ должен быть включен в стоимость аренды (статья 622 ГК РФ).

Во-вторых, назначение залога заключено именно в покрытии риска существенного нарушения, которое зачастую приходится доказывать в суде.

В противном случае, залог излишне дополнял бы статью 1064 ГК РФ, которая и без того устанавливает обязанность возмещать ущерб.

Договор аренды с условием внесения страхового депозита

Для заключения подобного договора в нем явно должны быть прописаны пункты, дающие право, повод взыскивать всю сумму депозита. Составляя документ, необходимо уделить внимание:

  • Состоянию объекта на момент передачи, включая подробное изложение качества каждого предмета, способного стать спорным.
  • Обязательствам по поддержанию целостности имущества. Вместо расплывчатых формулировок, следует указать конкретные меры (условно говоря, замена осыпавшейся краски и приклеивание отвалившихся обоев).
  • Размер страхового депозита, его делимость в случае причинения ущерба, а также обязанность доплачивать сверх того при значительных повреждениях имущества.
  • Возможность расторжения договора, связанная со страховым случаем. Вместо данной формулировки может быть требование, устанавливающее возмещение вреда с последующим продлением договора.
  • Возвращение депозита при выезде или его зачет за последний месяц проживания.

Для обеих сторон сделки выгодно обращать внимание на следующие нюансы:

  • Обязанность внести гарантийный платеж должна быть указана явно: в данном случае это означает конкретный срок и механизм передачи.
  • Передача должна осуществляться только по акту. Расписка является односторонним документом и не соответствует ситуации.
  • В момент передачи имущества должен быть составлен акт, отражающий (даже если аналогичные сведения есть в договоре) состояние жилья, показания счетчиков.
  • Должен быть обозначен эффективный механизм возврата средств. Для арендодателя не выгодно засчитывать платеж за последний месяц (это следует учитывать арендаторам). Оптимальный вариант – возврат отдельной суммой после окончания срока действия документа.

Порядок внесения страхового депозита при аренде квартиры

Страховой депозит вносится на основании договора, в рамках которого стороны могут предусмотреть любой порядок проведения выплаты и дальнейших действий с ней. В большинстве случаев, все действия, связанные с залогом, ограничиваются данным порядком:

  1. Стороны проводят осмотр объекта, договариваясь о ежемесячной оплате по договору найма.
  2. Согласно обычаю, страховой депозит является равным одному месяцу проживания. Более редки случаи кратного увеличения.
  3. Стороны заключают договор, в рамках которого устанавливают ответственность сторон. При этом оговариваются нарушения, влекущие к оставлению депозита у собственника. Регистрация договора не требуется.
  4. Заключается акт приема-передачи квартиры.
  5. Выплаты фиксируются в отдельном акте. Наиболее распространены бланки, в которых стороны ежемесячно под роспись вносят данные о проведенных платежах и начисленной квартплате. Подобный бланк используется на протяжении всей длительности аренды.
  6. Выплаты могут производиться на лицевой (расчетный) счет в банке. Счет должен быть указан в договоре аренды.
  7. В момент выселения проводится повторный осмотр, данные которого сверяются с изначальными. Из суммы страхового депозита вычитаются расходы, связанные с ремонтом помещения, а остаток возвращается нанимателю.

Депозит вносится одновременно с заключением договора, но существуют случаи, когда возможно внесение по частям, разбитое на несколько месяцев. Опять же, согласно обычаю, если квартира сдается пустой или является старой, мало благоустроенной, депозит может быть вовсе проигнорирован.

Возврат страхового депозита

Возврат платежа часто является камнем преткновения между собственником и жильцом. Одна из функций депозита – гарантировать, что срок аренды будет соблюден полностью и жилец не покинет помещение раньше установленного срока. В случае, если данное требование будет нарушено, депозит остается у собственника (если это определено договором). В иных случаях страховой депозит возвращается.

Закон также будет на стороне арендатора, если начисленная квартплата и стоимость дополнительных услуг, начисленных к моменту выселения, превысили размер внесенного депозита. Аналогичная ситуация с ремонтом, но в данном случае арендатор должен уведомить нанимателя о стоимости проведенных работ.

На практике также встречается незаконное удержание депозита арендатором. В частности, апеллируя к незначительному или вовсе несуществующему нарушению, арендатор может отказывать нанимателю в возврате залога. В данном случае на помощь приходит акт приема-передачи.

В большинстве договоров предусмотрен претензионный порядок рассмотрения споров, поэтому изначально необходимо направить претензию заказным письмом (обязательно проведя опись вложения). В случае отказа или отсутствия ответа наниматель должен обращаться в суд.

Суд может отказать в принятии иска, если претензия отсутствует или при ее составлении был использован некорректный образец претензии на возврат страхового депозита. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец претензии на возврат страхового депозита].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по страховому депозиту

Вопрос: Нами был заключен договор на аренду квартиры, в котором был указан депозит в долларах США несколько лет назад, когда курс составлял всего 30 рублей. К моменту расторжения курс вырос более чем в два раза. В договоре не было указаний на курс. По какому курсу сторона должна вернуть депозит? Игорь.

Ответ: Письмо Верховного арбитражного суда №70/02 допускает, что стороны соглашения при его заключении могут указать любую валюту, а также порядок ее пересчета в российские рубли.

Если в договоре не указано никаких ссылок на курс («по текущему курсу», «на момент расторжения»), то его величина устанавливается на день внесения данного платежа.

Согласно статье 317 ГК РФ, официальной валютой России является рубль и все суммы, без явных указаний на курс, пересчитываются на дату исполнения (в данном случае – внесения средств депозита).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец претензии на возврат страхового депозита

Список законов

  • Статья 389 ГК РФ
  • Статья 622 ГК РФ
  • Статья 1064 ГК РФ
  • Статья 317 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/straxovoj-depozit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.