Расписка в получении авансом денег за квартиру

Содержание

Расписка в получении задатка (денежных средств) за квартиру – образец

Расписка в получении авансом денег за квартиру

Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры.

Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия.

В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

Что следует учесть при составлении документа

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  • Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

  • Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
  • Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
  • Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, задатком или залогом за конкретную квартиру с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
  • Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
  • Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.

Как написать расписку?

Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

  • название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
  • город и дата составления;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
  • назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
  • передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
  • описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
  • подпись составителя с расшифровкой.

Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

  • личные данные свидетелей;
  • подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
  • личные подписи свидетелей с расшифровками.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца. При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае.

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  • изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  • проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
  • убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  • сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег.

Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения.

Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/raspiska-v-poluchenii-zadatka-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-obrazecz

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Расписка в получении авансом денег за квартиру

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения – официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с  арендодателем.

Её строгого образца законодательством не предусмотрено – документ может быть составлен в свободной форме.

Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту – чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки “исправленному верить” документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Рекомендации по составлению расписки:

  • все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
  • обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
  • дата принятия платежа – это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
  • каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
  • сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
  • при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе “примечания”. Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем. 

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

ДатаОплачиваемый период (включительно)Сумма в рубляхПодписьнаймодателя(арендодателя)Подписьнанимателя(арендатора)Примечания
спо

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0_%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3_%D0%B2_%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B_%D0%B7%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

Расписка в получении авансом денег за квартиру

В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.

Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.

Задаток или аванс?

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

  •  она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением  регистрации договора купли и продажи;
  •  в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
  •  указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

  • обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
  •  платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
  •  доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена,  информация о жилье и реквизиты сторон.

Условия и гарантии для двух сторон

Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

  1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
  2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют  нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
  3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с  пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.

По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

Как определяется размер задатка?

При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:

  • 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
  •  зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.

Завышенная предварительная плата выигрышна для продавца, и он получит всю сумму, если покупатель отступится от выполнения своих обязанностей по договору.

Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

  •  к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
  •  при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
  •  в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
  •  за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
  • документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
  •  текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают  на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
  •  передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

Образец расписки за задаток на квартиру

В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

  • данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она  отличается от адреса фактического проживания;
  • первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
  •  подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

Основные правила передачи денег

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть  денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х  свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и  сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение  договора сорвалось,  покупателю вернутся все деньги.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

  • бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал  ключи новому собственнику;
  • выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

  • нарушения сделкой законов;
  • недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
  • составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
  • мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

  1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
  2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
  3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
  4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.


по теме:

Как составляется расписка за задаток на квартиру? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-za-zadatok-na-kvartiru

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Расписка в получении авансом денег за квартиру

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно.

В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог.

Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

  • Задаток при покупке квартиры
  • Если от задатка не уйти

Задаток при покупке квартиры

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380).

Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор.

Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации.

В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена.

Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры.

Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений.

В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

Залог при покупке квартиры (образец расписки)

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него.

Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение.

Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег.

Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  • продавец выписывается из квартиры;
  • заключается договор покупки квартиры;
  • производится регистрация;
  • покупатель производит оплату.

Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости. Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки.

Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон.

Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги.

Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия,  не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazec-raspiski.html

Расписка о получении денежных средств задатка при покупке квартиры: образец

Расписка в получении авансом денег за квартиру

При передаче денежных средств в виде аванса, залога или задатка нужно в обязательном порядке получить от лица, который их получает, расписку. Так вы обезопасите себя от недобросовестных лиц.

Расписка. Для каких целей она нужна?

Данный документ подтверждает факт получения денежных средств (сделка купли-продажи). Здесь недопустимо надеяться на то, что договор обезопасит вас от махинаций. В нём указаны лишь намерения участников совершить сделку на заранее определённых условиях. Чтобы не попасть в ситуацию, когда одна сторона, получив деньги, вдруг исчезает или говорит, что денег не было, составляйте расписку.

Например: Человек нашёл подходящий ему вариант квартиры. Чтобы убедиться, что с документами на недвижимость всё порядке, он решает тщательно их проверить. Во избежание случая продажи квартиры другому лицу пока идёт проверка, покупатель передаёт продавцу фиксированную сумму. А также берёт с него расписку о её получении.

Иначе, вполне возможно, расторжение договора в одностороннем порядке и присвоение денег продавцом. В этом случае покупатель ничего не сможет доказать.

Большинство людей считает оба понятия одинаковыми по смыслу, хотя это совсем не так.Задаток подразумевает под собой предоплату за недвижимость. Сумма, указанная в расписке при заключении договора купли-продажи, будет засчитана в окончательную стоимость квартиры.

Отличительные черты расписки о получении задатка:

  • Она составляется только от руки и начинает действовать после заключения сделки купли-продажи.
  • В ней обязательно нужно указать, что сумма, переданная продавцу, является задатком.
  • В документе нужно подробно описать объект недвижимости (характеристики), указать личные сведения участников и общую сумму договора.

Функции задатка:

  1. Обеспечивает выполнение лицами условий контракта.
  2. Гарантирует, что сумма, внесённая продавцу, будет включена в основную стоимость.
  3. Он означает, что контракт заключён.

Аванс — это часть оплаты, которая вносится за квартиру до совершения сделки. Он вовсе не гарантирует, что контракт будет заключён. Если сделка срывается, то продавец обязуется вернуть деньги покупателю. Здесь в расписке нужно указать сведения о жилье, личные данные сторон и цену договора.

Это важно знать:  Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

Условия и гарантии расписки

Для покупателя расписка — это уверенность в том, что продавец реализует квартиру именно ему. Для продавца она означает, что сделка точно состоится.

Нюансы при передаче задатка:

  • Назначайте сумму в разумном количестве. Не нужно сразу вносить 100% оплату. Это не даёт никаких гарантий, что сделка будет выполнена.
  • Оформляйте расписку письменно и заверяйте у нотариуса. Если будет установлен факт мошенничества, то в судебном порядке покупатель сможет вернуть деньги в двойном размере.
  • Обратите внимание на количество собственников жилья. Если их несколько, то важно изучить все предоставленные свидетельства о регистрации лиц.

Задаток. Как определить его размер?

Сумму взноса обычно назначают оба участника сделки. Существует два метода определения суммы задатка:

  • 5% от рыночной стоимости недвижимости, но иногда она увеличивается и до 12%.
  • Конкретно-определённая сумма, например, 100000 рублей.

Назначать высокую стоимость задатка очень выгодно для продавца. В случае расторжения сделки вся сумма остаётся у него. Если же договор не будет реализован по вине продавца, то он обязуется вернуть покупателю денежные средства, но уже в двойном размере.

Перед составлением этого документа приобретатель сначала должен убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры. Если в сделке участвует представитель владельца (например, риелтор), то постарайтесь всё-таки договориться о личной встрече именно с хозяином жилья.

Заранее предусмотрите в договоре пункт о задатке или аванса, и что взнос будет подтверждаться именно распиской. Получается, что тут оба документа будут связаны между собой.

Особенности расписки:

  1. Документ составляется продавцом или его представителем от руки.
  2. Расписку можно составить в печатном виде, но подпись и её расшифровка должны быть сделаны от руки.
  3. В бумаге нужно обязательно указать сведения о том, кто именно передаёт денежные средства, кому и за что.
  4. Сумма задатка или аванса указывается как в цифровом виде, так и в прописном.
  5. Дата пишется только актуальная на момент получения денег.
  6. Желательно, чтобы в расписке была ссылка на договор, с которым она согласована.
  7. Нет ограничений по сумме взноса. Здесь она может быть разная.
  8. Обычно она составляется в одном экземпляре и передаётся приобретателю. При желании продавец может сделать себе второй экземпляр.
  9. Желательно, чтобы при передаче денежных средств присутствовали свидетели, которые зафиксируют факт их получения в расписке.
  10. Сумма почти всегда передаётся наличными, но это необязательное условие. Её можно перевести безналичным способом, тогда уже смысла в расписке нет.
  11. При составлении расписки старайтесь не допускать ошибок или опечаток, особенно тех, которые могут исказить суть написанного. Переписывайте документ до тех пор, пока он не будет идеальным.
  12. Подпись покупатель на деловой бумаге может не ставить.

Это важно знать:  Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Правила передачи денежных средств

Вносить определённую сумму перед покупкой жилья — довольно распространённая ситуация на рынке недвижимости. Здесь, главное, соблюдать правила:

  • Включайте в расписку паспортные данные участников контракта.
  • Указывайте сумму полученных денег.
  • Указывайте точную дату заключения договора купли-продажи.
  • Напишите дату принятия расписки.
  • Подпись лица, получившего денежные средства.
  • Желательно, чтобы в расписке подписались свидетели факта получения денег (если такое есть).

Внести задаток можно и через банковскую ячейку. Покупатель вкладывает в неё определённую часть денег. Продавец и сотрудник банка сверят её, а оставшаяся сумма за недвижимость будет внесена после того, как в банковское учреждение поступит документация по сделке. Если договор сорвётся, то все деньги вернутся приобретателю.

Причины отмены сделки

Существуют следующие случаи отказа от заключения соглашения:

  • Предыдущий собственник квартиры вовремя не съехал с неё и не отдал ключи новому владельцу.
  • Внезапно появился наследник на уже проданную недвижимость. Если он обратится в судебное учреждение, которое вынесет решение в его пользу, договор купли-продажи сразу аннулируется.

По вине покупателя сделка может быть признана несостоявшейся по причине отказа приобретать данную квартиру.

Когда сделка признаётся недействительной? Причины таковы:

  • Она является незаконной.
  • Один из участников договора признан недееспособным или у него имеется психическое заболевание.
  • Контракт был составлен через давление на одну из сторон, угрозу насилия, путём обмана.
  • Сделка считается мнимой, создана для прикрытия какой-либо другой операции.

Скачать образец расписки в получении задатка/аванса можно по ссылке здесь.

Главные пункты контракта

Договор или соглашение стороны могут составить самостоятельно. Если участники рынка сомневаются в своей компетенции и не хотят упустить важных моментов при его составлении, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Пункты, которые необходимо учесть:

  • Дата и конкретное место составления договора.
  • Указать персональные сведения всех участников договора (паспортные данные с пропиской)
  • Отразить полную стоимость недвижимости и сумму задатка за неё в цифровом и прописном вариантах.
  • Полная информация о квартире (адрес, количество квадратных метров, количество комнат).
  • Конкретный срок подписания контракта (точная дата или определённые условия).
  • Иные важные моменты, например, наличие и срок погашения долга за коммунальные услуги.
  • Обозначьте ответственность каждой стороны в случае отказа от подписания договора.
  • Подписи участников.

Как защититься от мошенничества?

На рынке недвижимости зачастую возникают подобные ситуации, вот способы, как от них уберечься:

  • Составляйте все важные документы только с теми, кто продаёт и покупает квартиру.
  • Указывайте в договоре действительную стоимость вашего жилья.
  • Проверяйте выписки из домовых книг, чтобы знать всю информацию обо всех зарегистрированных жильцах квартиры.
  • Не торопитесь заключать сделку в кратчайшие сроки.
  • Передавайте деньги продавцу при свидетелях.
  • Страхуйте жильё сразу после его покупки.

Это важно знать:  Пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости

Образец расписки

Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр.

________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.

Дата__________________

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

Бланк расписки можно скачать по ссылке.

Резюме

Задаток — это непросто взнос денег. Его можно потерять. Если условия контракта нарушает продавец, то он обязуется вернуть первоначальный платёж в двойном размере.

В случае если продающая сторона отказывается возвращать сумму в двойном объёме, то обращайтесь в суд с заявлением. Не забудьте приложить к нему все следующие ксерокопии документов:

  • Расписка о том, что продающее лицо проучило определённую сумму в качестве задатка.
  • Договор о задатке.
  • Предварительный контракт купли и продажи.
  • Сумма понесённых покупателем расходов (например, плата за съёмное жильё).

Суд почти всегда удовлетворяет такие иски. С продавца будет получен взнос в двойном размере, а также он должен будет оплатить услуги адвоката, государственную пошлину, расходы на аренду жилплощади.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/raspiska-o-zadatke-za-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.