Расписка задаток

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Расписка задаток

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток.

Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка.

Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

  • аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
  • задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
  • если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

  • обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
  • доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
  • платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты.

Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру.

В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

  • продавец передумал продавать свою недвижимость;
  • непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
  • имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
  • выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
  • продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

  • перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
  • важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
  • потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
  • следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
  • дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

  • предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
  • паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
  • документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

  • сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
  • точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
  • информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
  • размер вносимого задатка;
  • порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
  • сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
  • список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
  • точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
  • перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
  • указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
  • место и дата формирования документации;
  • кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

  • составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
  • сведения вносятся на компьютере;
  • сокращаются личные данные участников;
  • имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
  • отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру.

Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства.

Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1634189716533282868/obrazets-raspiski-o-zadatke-za-kvartiru-kak-pravilno-napisat-raspisku/

Расписка на задаток при покупке квартиры: образец, как составить

Расписка задаток

По нормам российского гражданского права задаток — это действенный способ закрепить за собой какую-либо собственность, начиная небольшой вещью и заканчивая транспортным средством или квартирой.

При отмене сделки по вине покупателя, передавшего продавцу задаток в виде денежной суммы, деньги так и остаются у последнего. Передачу задатка предваряют распиской или соглашением о получении денежной суммы в счет будущей покупки.

Это помогает бороться с мошенниками или недобросовестными продавцами.

Расписка — важный документ в деле покупки квартиры или иной недвижимости, она гарантирует серьезность намерений покупателя. Расписка также служит доказательством заключения ДКП и обеспечивает его дальнейшее исполнение (ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке (расписка) заключается в письменном виде. Оно служит официальным доказательством того, что недвижимость уже закреплена за конкретным покупателем, то есть не дает продавцу искать новых желающих приобрести его имущество. Расписку рекомендуется составлять от руки, так как в этом случае ее гораздо сложнее подделать.

Если подпись под печатным текстом скопировать не так сложно, то подделать почерк другого человека уже является задачей нетривиальной.

Величина задатка за квартиру не регулируется законом, она определяется сторонами, участвующими в договоре купли-продажи. В документе указывается как конкретная сумма, так и процент от стоимости квартиры.

Соглашение о задатке заключается при любой сделке, в которой фигурирует объект недвижимости. Оно удостоверяет юридически обязательства участников сделки совершить в будущем оговоренные в договоре действия. Сам договор на покупку еще не подтверждает того факта, что передача денег имела место.

Именно расписка, совместно с актом приема-передачи объекта недвижимости, завершает исполнение договора, окончательно удостоверяет его.

Как правильно составить расписку?

Расписка о передаче задатка составляется только после оформления ДКП, на основании которого покупатель и станет полноправным владельцем квартиры (если внесет в будущем оставшуюся сумму). Деньги в форме задатка лучше всего передавать владельцу недвижимости в присутствии свидетелей. Будет неплохо, если и пересчет денег ляжет на плечи незаинтересованных лиц.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры доступен по ссылке в конце статьи. Но она составляется и самостоятельно. Важно лишь учесть, что расписка должна включать следующие сведения:

  • название (заголовок);
  • дата составления расписки;
  • фамилии, имена и отчества покупателя с продавцом (а также иных лиц, имеющих право на долю в квартире);
  • указание на то, что будет передано в виде задатка (это могут быть не только деньги, но и другое имущество, ценные бумаги);
  • при передаче задатка в виде денежной суммы отображается точная цифра и валюта (доллары, евро, рубли);
  • подробное описание жилого объекта, за который передается задаток (площадь, количество комнат, адрес, особенности планировки и прочее);
  • подпись продавца.

Если деньги передаются при свидетелях, то в расписке указываются и их личная информация (ФИО, номер паспорта, дата рождения, место прописки), после чего они проставляют свои подписи.

Если в сделке участвуют и третьи лица (долевые собственники), то перед оформлением ДКП и соглашения о передаче задатка они удостоверяют у нотариуса свое согласие на продажу жилого объекта. А затем проставляют свои подписи и в расписке, предварив их указанием личных сведений.

Образец

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры.doc

Какие документы понадобятся?

Расписка иногда является только приложением к соглашению о передаче задатка за покупку объекта недвижимости (образец составления находится по ссылке в конце статьи), но чаще всего она выступает самостоятельным документом. Расписка удостоверяет намерения сторон и предполагает наложение штрафных санкций в случае пренебрежения сторонами взятых на себя обязательств.

Соглашение о передаче задатка является видом предварительного договора о совершении сделки, тогда как расписка лишь подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу.

Перед составлением расписки и перед передачей денег необходимо затребовать у продавца ряд правоустанавливающих документов на жилой объект, подтверждающих, что именно этот человек является собственником, что квартира не находится в обременении, в залоге или под арестом. И что на нее не будут в дальнейшем претендовать иные лица.

Какие это документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Документ, устанавливающий основание получения жилья в собственность (ДКП или договор дарения, свидетельство о получении наследства и прочее);
  • Паспорт продавца (собственника) объекта недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо долгов за квартиру;
  • Заключение технической экспертизы, в котором отображен план квартиры и информация о проведении перепланировок или капитальных ремонтов;
  • Домовая книга или справка из домоуправления (требуется, чтобы понять, не прописаны ли в квартире родственники или иные лица, которых впоследствии будет крайне тяжело выселить);
  • Нотариально заверенное согласие третьих лиц, долевых собственников, на продажу квартиры;
  • Справка о дееспособности собственника квартиры (обычно требуется от пожилых владельцев квартир, перенесших серьезную травму или имеющих тяжелую болезнь).

Иногда при составлении расписки потребуются и иные документы, без которых не обойтись и при составлении самого договора купли-продажи (письменное согласие супруга на продажу квартиры, документы из органов опеки).

Можно ли вернуть задаток и расторгнуть сделку?

В соответствии с нормами ГК РФ в случае, если сделка так и не совершится по вине покупателя, денежный задаток так и останется на руках у продавца, в качестве компенсации. В ином же случае, когда сделка разрывается по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Однако иные условия расторжения сделки по различным обстоятельствам могут быть указаны сторонами в соглашении о передаче задатка или в договоре купли-продажи.

В большинстве случаев по вине покупателя сделка считается расторгнутой, если он не внес за квартиру полную стоимость в срок, оговоренный в договоре купли-продажи. По вине продавца сделка расторгается, например, в том случае, если он вовремя не съехал из квартиры и так и не передал новому собственнику ключи от жилья.

Бывают и случаи аннулирования договора купли-продажи. Так, при неожиданном появлении законного наследника уже проданной квартиры он вправе обратиться с иском в суд. Если суд признает его право на жилье, то новому собственнику придется покинуть квартиру.

При этом возвращать задаток за квартиру и основную сумму, уплаченную за нее, часто приходится также через суд (если не удается договориться с продавцом мирно).

Расторжение сделки часто происходит и по следующим причинам:

  • договор нарушает российское законодательство;
  • договор, расписка или соглашение о задатке были заключены под угрозой насилия, шантажа, в результате сговора, обмана или иных мошеннических действий;
  • сделка была фиктивной, мнимой (проведена без юридического влияния);
  • после заключения сделки оказалось, что одна из сторон была недееспособной, психически нездоровой.

Как уберечься от мошенников?

Перед тем как передавать продавцу задаток в денежной или иной форме, стоит учесть целый ряд деталей. Это позволит снизить риск нарваться на мошенников, ведь задаток нередко равняется 10% и более от стоимости квартиры, что составляет крупную сумму. Чтобы защитить свои деньги и интересы при совершении сделки купли-продажи, следует помнить о следующем:

  • В идеале задаток составляет 10-15% от стоимости жилья. Если же продавец настаивает на величине в 30-50% и более, то это уже является серьезным поводом задуматься о его юридической чистоте;
  • Рекомендуется сверять текущую планировку квартиры с той, которая указана в плане БТИ или в заключении технической экспертизы. Если перепланировка не была согласована с государственными органами, это в дальнейшем может привести к денежным штрафам и иным неприятным последствиям;
  • Перед передачей задатка проверяйте квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам, а также на факт ее нахождения под арестом, в залоге или в иной форме обременения;
  • Не стоит доверять и подозрительно низкой сумме задатка, которую продавец требует от покупателя. В этом случае велик риск нарваться на мошенника, который вскоре исчезнет вместе с переданной ему суммой.

В качестве итога еще раз скажем, что составление письменной расписки о передаче задатка за покупку квартиру — полезный юридический инструмент, который убережет от неприятных последствий обоих участников сделки по продаже квартиры.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/raspiska-na-zadatok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.