Расписка залога при покупке квартиры образец

Содержание

Задаток при покупке квартиры (2020): образец расписки о получении задатка

Расписка залога при покупке квартиры образец

Покупка жилья – это радостный и одновременно волнительный процесс, требующий времени, сил и определенных знаний. Оформить сделку в течение одного дня, как правило, проблематично.

В этом случае, чтобы не переживать за то, что понравившийся объект будет продан другому лицу, целесообразно передать задаток при покупке квартиры.

Для этого нужно ориентироваться в законодательстве и учитывать некоторые нюансы.

Основные правила

Средства, передаваемые продавцу в счет стоимости конкретного объекта, называются задатком. Это своеобразное подтверждение того, что стороны реально намерены совершить сделку.

Иными словами, задаток – гарантия того, что покупатель оплатит стоимость конкретного жилого помещения, а продавец реализует свою собственность конкретному покупателю.

То есть задаток стимулирует обе стороны довести дело до логического завершения и выполнить собственные обязательства в полном объеме.

Обратите внимание! Задаток выступает предоплатой и изначально закладывается в стоимость квартиры.

В законе отсутствуют положения, указывающие на конкретную сумму задатка. Это даёт участникам соглашения свободу и позволяет определить ее самостоятельно. Как правило, его размер  составляет 5 – 10 % от общей стоимости реализуемого объекта. Однако некоторые продавцы устанавливают 30 % и даже 50 %.

Уплачиваемая сумма должна быть прямо прописана в соглашении.

Кроме того, в его содержании требуется учесть следующие нюансы:

  • информация о продавце и покупателе;
  • ключевые параметры объекта (его точный адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие параметры);
  • полную стоимость;
  • сумму в денежном выражении;
  • способ передачи (наличный/безналичный);
  • сроки внесения остатка;
  • обязательства участников сделки;
  • ответственность;
  • дату заключения;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Целесообразно прописать иные условия, включая реализацию объекта вместе с предметами мебели и бытовой техникой, разделением коммунальных платежей и др.

Важно! Если жилье находится в собственности одновременно нескольких лиц, то это следует отразить в договоре.

По закону требуется составить два экземпляра договора: один передается покупателю, второй остаётся у продавца.

Расписка о передаче задатка является определенной гарантией. Однако ограничиваться только ею не стоит. Так, не подкреплённая соответствующим договором она не является гарантией возврата уплаченных средств при возникновении непредвиденных ситуаций. Поэтому во избежание возможных проблем специалисты рекомендуют заключить соответствующий договор.

Из видео вы узнаете о расписке в сделках с недвижимостью:

Разница между задатком и авансом

С термином «задаток» достаточно тесно связано понятие «аванс». Они имеют схожие черты. Их сходство состоит в том, что они выступают гарантией намерения приобрести конкретный объект. Они оба являются платежами предварительного характера по будущей сделке. Вместе с тем они имеют существенные отличия.

Прежде всего, это касается последствий неисполнения обязательств, возникающих из содержания договора. Так, если сделка не состоялась, и причиной тому послужил продавец, то он должен вернуть деньги в двукратном размере. Если виной стал покупатель, то уплаченные средства остаются у лица, получившего задаток.

Что касается аванса, то он характеризуется следующими признаками:

  • не является правовым основанием для возникновения обязательств по его обязательному исполнению;
  • должен быть передан обратно по первому требованию;
  • в случае возврата его размер равен первоначальному взносу;
  • факт передачи отражается в договоре без дополнительного оформления иного документа.

Таким образом, получение аванса для продавца менее выгодно. Однако аванс предпочтительнее для покупателя.

Кто получает задаток?

Субъектом, который получает задаток, является лицо, осуществляющее продажу, то есть продавец. Деньги остаются у него в счёт будущей оплаты за квартиру.

Если же он не выполнил собственные обязательства, то он обязан вернуть деньги обратно в двойном объеме. Это значит, что если покупатель в качестве задатка оплатил 300 000 рублей, а продавец решил продать данный объект недвижимости иному лицу, то покупатель вправе рассчитывать на возврат 600 000 рублей.

Варианты расписки

Действующее законодательство не предусматривает строгую форму расписки. Она составляется на усмотрение лица, получившего задаток.

В образце расписки целесообразно отразить следующие сведения:

  • наименование документа;
  •  подробные данные об участниках сделки;
  • адреса регистрации;
  • месторасположение предмета договора купли-продажи;
  • его реквизиты;
  • сумма задатка;
  • подписи;
  • дата.

Поскольку продажа недвижимости предполагает передачу крупной суммы, то специалисты рекомендуют привлечь свидетелей. В этом случае к стандартному набору пунктов расписки о получении денег понадобится указать личные данные лиц, которые выступили свидетелями. При этом в тексте они свидетельствуют о том, что передача денег состоялась на законных основаниях.

Существует ещё один вариант расписки о предоплате – для налоговых органов. Если субъект, приобретающий квартиру, желает получить вычет, то средства передаются по индивидуальной расписке.

Обратите внимание! Осуществляемые расходы в основной договор купли-продажи включать не нужно.

Такой вариант характеризуется следующими чертами:

  • носит индивидуальный характер;
  • носит ссылочный характер на основной договор.

Нюансы оформления

При продаже собственной квартирынет никаких сложностей в оформлении.

Однако есть некоторые нюансы, соблюдение которых облегчит жизнь участникам сделки.

К таким моментамцелесообразно отнестиследующее:

  • указание объекта недвижимости, включая детальнуюинформацию о его точном месте положения;
  • к тому моменту, когда стороны решили написать расписку, уже должен быть подготовлен оригиналсоглашения;
  • после основного текста продавец ставит свою подпись, что подтверждает факт передачи денег и отсутствия каких-либо претензий;
  • расписка, подписанная продавцом, передается покупателю и хранится у него как некий гарант;
  • если у квартиры несколько собственников, то каждый из них проставляет свою подпись;
  • расписка передается покупателю сразу же после того, как сделка зарегистрирована;
  • текст документа о передаче денег целесообразно заверить у нотариуса.

Важно! Распискао передаче денежных средств бессрочна. Это означает, что она будет обладать силой и через несколько лет. То есть при возникновении спора в будущем ее можно приобщить к материалам дела в качестве доказательства.

Образец расписки

Расписка составляется и подписывается субъектом-получателем.

Типовой образец выглядит примерно так.

«Я, __________________________________________________________________________ получил от  __________________________________________________________________________________ денежные средства в размере ___________________________________________________ рублей в качестве оплаты за  ______________________ квартиру, которая находится по адресу: ________________________________________________________________. Основанием является договор купли-продажи N___________ от ___________ 2020 г. Все обязательства по оплате произведены в полном объеме. Претензии отсутствуют».

В пустых графах следует вписать паспортные данные продавца и аналогичные сведения о покупателе. О реализуемом объекте требуется указать количество комнат и точное месторасположение. Также целесообразно указать реквизиты основного соглашения.

При этом закон не обязывает составлять данную бумагу на специальном бланке.

Скачать бланк расписки

Документы для составления расписки

Чтобы расписка обладала юридической силой, требуется составить ее надлежащим образом.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Для этого понадобятся некоторые документы, среди которых особого внимания заслуживают следующие:

  • общегражданский паспорт всех участников сделки;
  • официальная бумага, подтверждающая право собственности продавца на данную недвижимость;
  • техпаспорт квартиры;
  • актуальную выписку из ЕГРН.

Если продавец официально женат/замужем, то понадобится согласие супруги/супруга, которое заверяется у нотариуса.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Оформлять расписку рекомендуется во всех случаях, когда речь идёт о передаче задатка за особо ценное и дорогостоящее имущество. Речь идёт о жилье, земельных участках, коммерческих помещениях, транспорте и т.д. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.

Закон не предусматривает специальный бланк для расписки. Она пишется в произвольной форме. Главное, чтобы в ней четко отражались подробные данные о лицах-участниках соглашения, предмете, за который вносится залог, порядок и сроки расчетов, конечная сумма и др.

В каких случаях сделка отменяется?

К сожалению, сделка может не состояться, даже если покупатель оставил задаток.

Наиболее распространенными причинами выступают следующие:

  • продавец изменил планы по продаже жилья;
  • в квартире остались зарегистрированные жильцы;
  • не погашены долги по коммуналке;
  • указаны заведомо ложные данные о конкретном объекте;
  • не подготовлен полный пакет документации;
  • неявка в оговоренные сроки лиц в целях подписания договора.

В перечисленных случаях виновной стороной является продавец, поэтому на него ложится обязанность вернуть задаток. При этом на него накладывается штрафная санкция, равная двукратному размеру вынесенной суммы.

Если лицо, желающее приобрести данную жилую площадь, не выходит на связь в установленные договоренностью сроки, то сделка также отменяется. При этом продавец вправе оставить полученные средства у себя в качестве компенсации упущенной выгоды.

Текст расписки

Расписка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в образце расписки было четко прописано, что сумма уплачена полностью, финансовые обязательства выполнены, и у продавца отсутствуют претензии.

Из содержания данной бумаги должно быть понятно, кто именно внёс оговоренную сумму, за что он произвел оплату, а также кто получил деньги. Причем чем подробнее будет представлена информация, тем лучше.

Если передача денежных средств производится при свидетелях, то в содержание вносится дополнительная информация о них. Затем они подписывают расписку, чем подтверждают законность всех действий.

Когда требуется оформление залога

Собственник квартиры, остро нуждающийся в дополнительных финансовых ресурсах,  вправе обратиться в специализированное учреждение (банк или микрофинансовую организацию) либо к другому физическому лицу.

Как правило, взамен он предоставляет ликвидное имущество. Например, дом, часть жилого строения, квартиру, гараж, землю и т. д. Это предопределяет необходимость грамотного оформления соответствующей сделки.

Речь идёт о залоге.

Внимание! Помимо основного договора, следует оформить залоговую расписку. Эта бумага должна  отражать фактические сведения о предмете и участниках сделки.

Общие рекомендации

Чтобы предотвратить возможные проблемы, рекомендуется следовать простым правилам:

  • тщательно изучать подлинники бумаг, подтверждающие право собственности;
  • запросить актуальную выписку из ЕГРН;
  • провести сопоставление фактической планировки квартиры с планом, выданным БТИ (это позволит выявить несогласованную перепланировку);
  • выяснить наличие задолженностей по коммуналке.

Лицо, которое желает приобрести квартиру, должен насторожить факт того, что продавец настаивает на внушительной сумме в качестве задатка. Если предлагается внести 30 – 50 % это весьма подозрительно. От такой сделки лучше отказаться, поскольку достаточно высок риск нарваться на мошенников.

Кроме того, подключение к сделке нотариуса может спугнуть недобросовестных продавцов.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оформить договор задатка при купле-продаже квартиры:

Таким образом, задаток является своеобразным подтверждением серьезности намерений сторон, желающих заключить сделку. А поскольку средства немалые, то факт их передачи должен быть оформлен соответствующим образом. Для этого составляется расписка, в которой фиксируются ключевые параметры, включая переданную сумму, общую стоимость объекта, сроки передачи остатка и др.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Образец договора задатка при покупке квартиры 2020 года

Расписка залога при покупке квартиры образец

При оформлении договора купли-продажи (ДКП) квартиры стороны вправе оформить не только основной контракт, но и дополнительное соглашение, обеспечивающее гарантию, так называемое соглашение о задатке (СоЗ). Благодаря такому соглашению, участники сделки подтверждают свои намерения по заключению ДКП квартиры.

В статье будет рассмотрено:

  • Что представляет собой такое соглашение и какова его форма составления?
  • Как правильно оформить СоЗ?
  • Порядок вручения задатка и возврата его при расторжении договора.

Также в статье представлен образец СоЗ и возможность скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора

Форма СоЗ непременно обязана быть письменной. Данное требование регламентировано ст. 380 ГК РФ. Если в таком соглашении не будет обозначено, что выплачиваемая сумма относится к задатку, то в этом варианте соглашение будет фиксироваться, как авансовый.

Примечание. К существенному условию договора относится сумма задатка, а также обязательства, которые обеспечиваются такой выплатой. Без обозначения данных условий договор не получит юридического статуса.

При подписании документа допускается присутствие представителей участников сделки, действующих по доверенности, заверенной нотариусом.

СоЗ обладает 3-мя существенными функциями:

Обеспечительной.

Стороны выражают готовность выполнить соглашение до его завершения. После приобретения задатка Продавец накладывает «бронь» на жилплощадь для Покупателя, обязуясь не реализовывать ее 3-им лицам. При этом, Покупатель не приобретает право въезда в квартиру для проживания лишь, до заключения ДКП квартиры, регистрирования его в Росреестре и выполнения всех расчетов.

Платежной.

Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).

Страхующей.

Данная функция подробно изложена в п. 2 ст. 381 ГК РФ, которая гласит, что, если после выплаты задатка СоЗ срывается Покупателем, то задаток не возвращается Покупателю. Если же СоЗ не исполняет Продавец, то он обязан возвратить Покупателю 2-хкратную сумму задатка. При отмене соглашения по обоюдному согласию сторон, возвращение задатка Покупателю осуществляется в полном размере.

(Видое: “Как правильно оформить Договор задатка при купле-продаже квартиры”)

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в 2020 году?

Если стороны выразили желание оформить ДКП жилплощади с задатком, то им потребуется предварительно оформить письменное СоЗ. Данному бланку присваивается юридический статус с даты его подписания сторонами соглашения. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, хотя при обоюдной договоренности такая процедура может быть ими выполнена.

Утвержденного шаблона СоЗ законодательными нормами не предусмотрено. Однако, при оформлении такого договора рекомендуется использовать общепринятую структуру документа. При этом, непременно в тексте соглашения необходимо однозначно обозначить, что выплачиваемый платеж считается задатком, а не авансовым платежом.

При заполнении СоЗ нельзя допускать ошибок, как формального, так и содержательного плана, а также исправлений и зачеркиваний. Заполняя бланк, понадобиться отобразить в нем следующие данные:

1. Название документа.

2. Место и дата его оформления.

3. Ф.И.О., год и место рождения, адрес прописки и действительного нахождения, а также паспортные реквизиты сторон.

4. Сумму задатка, отображая ее цифрами и прописью.

5. Адрес продаваемой квартиры и ее технические параметры, с указанием площади, числа комнат, этажности и т.д.

6. Обозначение правоустанавливающих документов.

7. Окончательную цену жилплощади, обозначенную цифрами и прописью.

8. Подтверждение того, что в квартире никто не прописан и не проживает.

9. Срок действия СоЗ, с указанием начала и конца.

10. Способ расчетов (наличный или безналичный) с указанием вида валюты.

11. Права и обязанности участников соглашения.

12. Порядок разрешения обстоятельств при срыве обязательств сторон и случае форс-мажорных событий.

13. Число экземпляров соглашения (обычно оформляется 2 экземпляра – по одному для каждой стороны). Если соглашение заверяется нотариусом, то оформляется 3-й экземпляр для него.

14. Реквизиты и подписи сторон.

Порядок действий до внесения денег

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.

Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.

Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.

Действие

Источник: https://dogovor.net/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry/

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Расписка залога при покупке квартиры образец

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 05.01.2020 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

И все!

В Соглашении  о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному  договору купли-продажи.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному!Я вижу, Вы сомневаетесь?

Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту.   Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же

2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков»  об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.