Рассрочка при покупке квартиры в новостройке условия

Содержание

Рассрочка от застройщика: обзор условий в московских ЖК

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке условия

Если прибегать к ипотечному кредиту не хочется или есть опасения, что банк может его не одобрить по формальным причинам, можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Новострой-М рассказывает о жилых комплексах, в которых есть такая опция.

Рассрочка представлена в ряде проектов, которые реализует «НДВ-Недвижимость». Так, в комплексе апартаментов «Норд» беспроцентная рассрочка на 3 месяца предоставляется при первоначальном взносе от 70%. Если первый взнос составляет от 50%, можно получить рассрочку на год под 10,99% годовых.

В ЖК «Парк Легенд» предоставляется рассрочка на 1-2 месяца по индивидуальному согласованию.

В ЖК «Планерный» рассрочка до 3 месяцев без начисления процентов действует при первоначальном взносе от 50%. Обладая взносом в 30%, можно попросить рассрочку на срок от 3 до 6 месяцев под 1%.

В ЖК «Ленинградский» действует беспроцентная рассрочка на машино-места до марта 2019 года, предложение актуально при первоначальном взносе от 30%.

В ЖК «Город» есть несколько вариантов рассрочки. Для квартир действует схема 10/90 при взаимозачете старой недвижимости: необходимо заключить договор на реализацию имеющегося жилья с отделом вторичной недвижимости.

Первые 10% от стоимости выбранной в ЖК «Город» квартиры клиент закладывает на аккредитив, оставшиеся 90% выплачивает в течение месяца с момента создания ДДУ, но не раньше его регистрации в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

На апартаменты в ЖК «Город» действует рассрочка при первоначальном взносе от 50% (остальное вносится равными платежами до конца строительства — 31 декабря 2019 года), проценты на остаток не начисляются. Рассрочка на машино-места доступна при первом платеже от 40%, срок — до 31 июля 2019 года, процентов нет.

В ЖК «Андреевка» рассрочка предлагается до конца строительства (май 2019 года) без процентов, первоначальный взнос — от 30%.

В миниполисе Серебрица, который группа «Сити-XXI век» строит в Красногорске, действует беспроцентная рассрочка платежей сроком от полугода до года. В рассрочку можно приобрести любую квартиру в жилом комплексе.

При первоначальном взносе 50% оплата оставшихся 50% производится в течение 6 месяцев, но не позднее срока ввода дома в эксплуатацию.

При первом взносе в размере 20% от стоимости квартиры выплата оставшейся суммы производится ежеквартально равными долями по 20% в течение года, но не позднее срока ввода дома в эксплуатацию.

Гибкую систему скидок предлагает на своих объектах ГК «Гранель». Беспроцентная рассрочка предоставляется на период до 12 месяцев в зависимости от срока ввода дома в эксплуатацию. Главное преимущество предложения — отсутствие переплат, дополнительных взносов и процентных ставок. При оформлении рассрочки покупатель может сам определить комфортный для себя размер платежей.

В проектах компании RDI (жилых комплексах «Ново-Молоково» и «Южное Видное» и Архитектурном пригороде «Южная долина») действует следующая схема рассрочки: при первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры оставшиеся 50% можно внести в течение полугода двумя равными платежами по 25%.

В ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» застройщик Lexion Development предлагает беспроцентную рассрочку как при покупке квартир, так и при приобретении машино-мест.

Первоначальный взнос при рассрочке на квартиру составляет от 50%, срок рассрочки — 6 месяцев, процентов нет, выплаты осуществляются равными ежемесячными платежами.

Беспроцентная рассрочка не суммируется с другими акциями и спецпредложениями застройщика, за исключением скидки в размере 1% по специальному промокоду, который можно получить при первом звонке в офис продаж.

Условия беспроцентной рассрочки при покупке машино-места в подземном паркинге ЖК «Румянцево-Парк»: первоначальный взнос от 50%, выплаты равными ежемесячными платежами, процентов нет, срок рассрочки — до 30 июня 2020 года (сдача I очереди жилого комплекса).

ГК «Пионер» предусмотрела рассрочку в сети апарт-отелей YE’S (проекты YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк). У инвесторов есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на срок до 3 месяцев.

Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

В ЖК «LIFE-Кутузовский» и «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» действуют такие же условия: первый взнос — 50%, срок рассрочки — до 3 месяцев, оставшиеся средства клиент вносит по истечении срока рассрочки.

ГК «Сибпромстрой» предоставляет рассрочку в двух своих проектах в Московской области — ЖК «Альтаир» в Химках и проект комплексного освоения территории в 2 км от Зеленограда — ЖК «Первый Зеленоградский». Рассрочка предоставляется на 3 года под 10% годовых. Первоначальный взнос — от 50% стоимости квартиры. При этом стоит отметить, что застройщик продает только готовое жилье.

ГК «Рассвет» предлагает рассрочку в ЖК «Пушкарь» в Пушкинском районе и ЖК «Томилино». Беспроцентную рассрочку можно оформить на срок до 1 года (с фиксацией цены после заключения договора), первоначальный взнос — от 50% от стоимости квартиры.

В ЖК «Парк Апрель» от Kaskad Family беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 1 года, первый взнос должен составить, как минимум, 50%.

В проекте «Федоскино Парк» срок рассрочки также составляет 1 год, процентов нет, первый взнос — от 35%.

В проекте «Середниково Парк» в качестве первоначального платежа ждут не меньше 50%, все остальное можно выплатить в течение года, проценты не начисляются.

В ЖК «Академия парк» беспроцентная рассрочка на 12 месяцев доступна при первоначальном взносе 30%, остаток вносится равными платежами ежемесячно. Рассрочку на 6 месяцев можно также получить при первом платеже 30%, остаток выплачивается через полгода, предусмотрена возможность досрочного погашения.

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/rassrochka_ot_zastroyschika_obzor

Купить квартиру в рассрочку от застройщика – есть ли подводные камни, и как это сделать правильно

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке условия

Рассрочка на приобретение жилья может быть выдана самим застройщиком или банковской организацией.

Рассмотрим все нюансы покупки квартиры в рассрочку от застройщика, обозначим, как можно обойти проблемы, и на каких условиях лучше покупать жилье в рассрочку.

статьи:

Что такое рассрочка при покупке квартиры – схемы оплаты в рассрочку

При покупке жилья от застройщика банк может представить рассрочку. Она подразумевает оплату платежей в определенный, оговоренный период, прописанный в договоре. Как правило, банковская организация, предоставляющая рассрочку, не начисляет проценты на общую стоимость жилья.

Порядок приемки квартиры без отделки от застройщика – на что обратить внимание

Поэтому будущий владелец квартиры от застройщика выплачивает денежные средства только за собственность, и не выплачивает проценты, – как, например, такое возможно при ипотеке.

Основная схема оплаты жилья в рассрочку:

  1. Гражданин вносит первоначальный взнос. Его размер определяет банк. Примерно взнос составляет от 10 до 70 % от общей стоимости квартиры.
  2. Остаточная сумма вносится равными частями в течение установленного периода.

Также может быть и другая схема:

  1. Покупатель вносит 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
  2. Остальную половину не делят — он оплачивает через определенный период одним взносом.

Заметьте, что в любом варианте сумма в полном размере должна быть перечислена на счет застройщика до того, как дом сдадут в эксплуатацию.

Могут быть и другие схемы оплаты в рассрочку. Банк их устанавливает сам, совместно с застройщиком и покупателем. Но обычно без первоначального взноса рассрочку не предоставляют.

Важно: с 2019 года действуют новые правила предоставления рассрочки для застройщиков. Теперь взносы начисляют не на юридический счет застройщика, а на банковскую ячейку новостройки.

Застройщик не может воспользоваться деньгами, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. За этот период покупатель может передумать и забрать деньги. Если же застройщик обанкротится, то средства также будут возвращены покупателю.

Рассрочка беспроцентная и с процентами – условия

Рассрочка может быть двух видов — процентная и беспроцентная.

Обозначим условия предоставления для каждого типа рассрочки.

1. Процентная

Как правило, она долгосрочная, – то есть, будущий собственник квартиры должен будет выплачивать равнозначные платежи в течение 1-2 лет. Ежемесячно сумма платежа будет облагаться процентным налогом — примерно 1-2%.

Если сравнивать такую рассрочку с ипотекой, то переплата составит в год всего лишь до 10%. По ипотечному кредитованию многие переплачивают 15% и более в год.

2. Беспроцентная

Понятно, что на сумму взносов не будет начисляться процент. Но, сократиться период расплаты с застройщиком вплоть до нескольких месяцев.

Спустя максимум полгода после оплаты первого взноса гражданин должен будет внести окончательный платеж. Обратите внимание — до сдачи дома.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика и не прогореть – пошаговая инструкция, документы

Для того чтобы купить квартиру в рассрочку необходимо следовать такой инструкции:

Шаг 1. Ищем квартиру и договариваемся с застройщиком о рассрочке

Если застройщик идет навстречу, то переходим к следующему пункту.

Шаг 2. Узнаем все условия предоставления рассрочки

Лучше заранее обговорить, на каких условиях будет предоставлена рассрочка, будут ли проценты, как будут оплачиваться платежи, на какой счет, в какой период и т.п.

Шаг 3. Собираем документацию

Покупатель должен предоставить паспорт и справку из домовой книги. Другие бумаги готовит застройщик. Он должен предоставить на рассмотрение: правоустанавливающие документы на дом, землю, проектную документацию, а также свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

Шаг 4. Заключаем договор

Представитель компании застройщика должен подготовить документы на недвижимость и ознакомить покупателя с ними.

Шаг 5. Перечисляем первоначальный взнос и сохраняем квитанцию об оплате

Если деньги передавались наличкой застройщику, то следует оформить расписку, подтверждающую факт передачи денег.

Если при заключении сделки у вас остаются вопросы, следует их задать застройщику, или обратится со всеми документами к юристу. Он подскажет, какие нюансы включить в договор, чтобы не прогореть.

Покупка квартиры в рассрочку по договору участия в долевом строительстве – нюансы

Закон федерального уровня №214 о долевом участии не запрещает застройщикам предоставлять рассрочку.

Условия предоставления также могут быть различны:

  1. Оплату по ДДУ можно вносить единовременно или в установленный договором период.
  2. Оплачивать взносы можно и до, и после сдачи дома в эксплуатацию.
  3. Тип рассрочки может быть любым: процентным, беспроцентным. Отметим, что в некоторых случаях процент уже начислен и входит в общую стоимость жилья.

  4. Можно передать квартиру покупателю до того, как он исполнил обязательства по оплате в полной мере. Этот нюанс обязательно должен быть указан в договоре. Например, застройщик может передать объект дольщику после внесения частичной оплаты.
  5. Срок рассрочки не краткосрочный, а длительный. Обычно он составляет 5-7 лет, не меньше.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

Схема рассрочки не должна меняться от стадии строительства дома. Обычно программу составляют согласно договору ДДУ и основным срокам строительства, сдачи дома.

Покупатель просрочил выплаты по рассрочке – что грозит?

Просрочка платежа может возникнуть по техническим причинам. Поэтому 5 дней не считают просрочкой. Гражданин, который внес платеж, но не получил подтверждение от застройщика о получении средств, должен обратиться в банк и узнать, почему платеж задержали.

В случае же неуплаты или просрочки по платежам за квартиру самим покупателем без каких-либо на то причин могут возникнуть такие последствия:

  1. Застройщик отменит действие договора, и деньги будут возвращены покупателю. Это – самое проблемное, что может произойти.
  2. На сумму просрочки будут начислены проценты, неустойка, обозначенные в договоре.

  3. Также покупателю придется выплачивать штраф, если это предусмотрено кредитным договором.

Конечно же, меры принудительной оплаты жесткие. Но стоит прописывать в договоре все условия просрочки, в том числе указывать возможный срок неуплаты.

Так покупатель сможет обезопасить себя от лишних затрат по выплатам компенсации и пеня застройщику.

Что делать, если покупатель не может больше выплачивать платежи по рассрочке

В случае возникших трудностей, покупатель должен:

  1. Сообщить о сложных обстоятельствах застройщику и предложить варианты оплаты по другой схеме.
  2. Придется оформить дополнительное соглашение, если застройщик захочет пойти на предложенные условия.
  3. Сообщить в банк об отказе от договора, написать заявление застройщику и забрать вложенные денежные средства. Обязательно изучайте договор, в нем должно быть зафиксировано, что покупатель имеет право отказаться от сделки до полного внесения суммы за покупку.
  4. Обратиться в судебные органы для решения спора, если с застройщиком не получается договориться.

Застройщик же может не вернуть деньги, которые вносил покупатель, – это законно, если в договоре указан данный нюанс.

Покупатель должен внимательно отнестись к договору – или поручить оформление сделки опытному юристу.

Банкротство застройщика, просрочено введение в эксплуатацию жилья – что делать покупателю, и чем это угрожает выплатам

Решать вопрос с застройщиком придется через судебную инстанцию. К застройщику, оформившему банкротство, граждане – участники долевого строительства и иные кредиторы – должны выставить требования. Требования должны включить в реестр.

По сравнению с кредиторами, участники строительства имеют преимущества и привилегии для эффективной защиты прав:

  1. Выбор формы выражения требований. Жилые квадратные метры могут передать покупателю, либо застройщик может выплатить компенсацию.

  2. Задолженность будет выплачиваться поочередно банкротом — в порядке третьей очереди.
  3. Можно востребовать возмещения убытков, возникших при неисполнении застройщиком договорных обязательств.

Как добиться устранения недостатков строительства от застройщика – пошаговая инструкция, документы, сроки

Юристы выделяют несколько способов удовлетворения требования по передаче жилого помещения:

  1. Создание ЖСК и передача на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Объект незавершенного строительства будет передан кооперативу. Строительство дома будет завершено на средства участников кооператива.
  2. Передача покупателю жилого помещения. В статье 201.

    11 Закона о банкротстве эта процедура подробнее описана.

  3. Сдача дома в эксплуатацию другим застройщиком и передача квартир потенциальным покупателям. К строительству могут привлечь нового застройщика. Согласно статье 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве, застройщику будут переданы все права и обязанности.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1402-kupit-kvartiru-v-rassrochku-ot-zastrojshhika-pravilno.html

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку 2020 – условия, от застройщика

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке условия

Одним из самых выгодных предложений на рынке недвижимости является покупка квартиры в новостройках в рассрочку. Но перед началом оформления договора купли-продажи необходимо определиться, является ли недвижимость достойной приобретения, либо стоит обратиться за услугой к другому застройщику.

Особенности сделки

Покупка недвижимости в строящемся доме в рассрочку обязательно сопровождается составлением договора долевого строительства, что позволяет подтвердить наличие прав у дольщика и наличие обязанностей у застройщика.

Если же объект уже был зарегистрирован на другое лицо, то понадобится составление договора купли-продажи.

Процедура позволяет избавить граждан от необходимости обращения в банковские организации для получения ипотеки или потребительского кредита. Оформление ссуды потребуется только в том случае, если сумма соглашения слишком крупная для самого покупателя.

При оформлении займа объект в независимости от стадии строительства, на которой он находится, будет передан в качестве залога. Недвижимость перестает считаться залогом только в том случае, если клиент выплатить полную сумму долга и сможет представить доказательства погашения займа в виде документов.

Рассрочка является отличным вариантом для клиента, так как она избавляет от необходимости оформления залога и регистрации недвижимости.

Кроме этого, существенным плюсом является цена, которая на ранних этапах строительства дома минимальна.

Ипотека – это альтернативный вариант, который влечет за собой начисление большой переплаты по процентным ставкам. Для сравнения: средний максимальный срок рассрочки – 2 года, а средний максимальный срок ипотеки – 30 лет.

Покупка жилья в строящемся доме избавляет гражданина от: уплаты ЖКУ, компенсации рисков на уничтожение объекта, личностных обязанностей и титульное страхование. Также не потребуется оплата комиссии, которую требует банк за использование своих денежных средств.

Законодательная база

Законодательная база, к которой следует обращаться при необходимости приобретения квартиры в стоящемся доме — ФЗ №214, который регулирует отношения при долевом участии с рассрочкой.

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку?

Для заключения сделки по приобретению квартиры в новостройке, используя рассрочку, потребуется следовать алгоритму действий:

  1. Отправиться в компанию, которая занимается продажей квартир.
  2. Обговорить все условия (рассрочку, сумму, сроки). Нужно проверить допуски СРО, чтобы удостовериться в честности застройщика, так как наличие таких документов не позволит организации не выполнить часть договора, в которую заносятся обязанности каждой стороны.
  3. Заключение договора с уполномоченным лицом компании. После чего потребуется внести первоначальный депозит на счет компании, все данные (сумма и реквизиты) должны быть занесены в составленный договор.
  4. Зарегистрировать договор в органах Росреестра.
  5. Ожидание окончания строительства здания. В это время потребуется периодически оплачивать взятую рассрочку (размер минимальных взносов указывается в составленном договоре).
  6. Отправиться на приемку квартиры по приглашению.
  7. Если были найдены дефекты, которые следует устранить, то составляется соответствующий акт, согласно нему застройщик в разумные сроки должен устранить недочет.
  8. Если же дефектов нет, то можно переходить к подписанию акта приема-передачи объекта.

У физического лица

При приобретении квартиры не от компании-застройщика, а от физического лица, потребуется составление договора купли-продажи. Законодательство разрешает заключать договора другой формы, но традиционным, привычным и лучшим остается договор купли-продажи.

Акт должен содержать в себе не только данные приобретаемого объекта, но и график платежей согласно рассрочке.

Даты должны определяться точно, так как неправильно составленный график может стать причиной возникновения разногласий.

Важно, чтобы покупатель при оформлении договора обратил внимание на наличие обременений по любой причине. Кроме этого, оформление договора купли-продажи в рассрочку должно сопровождаться изучение организации, которая является застройщиком или другим ответственным юридическим лицом. Лучше всего, если юридическое лицо уже известно другим клиентам, которые лестно отзываются о компании.

У гражданина также есть право на оформление предварительного договора купли-продажи, который может потребоваться в том случае, если дом уже достроен и выдача ДДУ становится невозможной.

Предварительный договор – это определенного рода гарантия того, что недвижимость не будет передана в собственность третьему лицу.

Сама форма составления аналогична обычному договору купли-продажи лишь с тем изменением, что присутствует пункт об обязанностях каждой стороны к заключению полноценного договора.

Условия

Условия к оформлению рассрочки определяются в зависимости от выгоды и рентабельности. Главное условие рассрочки – увеличение стоимости квартиры. Абсолютно нормальным явлением считается случаи, когда к цене объекта добавляется 10 и более процентов.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика имеет следующие нюансы:

  1. Большой размер первоначального депозита.
  2. Короткие сроки погашения.
  3. Объектом могут быть только новостройки.

Из-за нынешней ситуации некоторые компании стараются уменьшать размер первоначального взноса, но единицы даже отказываются от него полностью, что позволяет привлечь дополнительных клиентов, но вместе с тем и увеличивается риск встречи с будущим должником.

Рассрочки предоставляется, если:

  • спрос на объект недостаточный, из-за чего количество проданных квартир не позволяет окупать проект в короткие сроки;
  • застройщик только пришел на рынок и старается привлечь покупателей рассрочкой по выгодным условиям;
  • требуются дополнительные средства для завершения строительства дома.

Порядок оформления

Договор купли-продажи является необходимым в том случае, если продающая сторона – физическое лицо, а объект уже является достроенным.

Если же владельцем является компания-застройщик, а объект находится на одном из этапов строительства, то возможно составление ДДУ.

Долевое участие

При долевом участии потребуется заключить ДДУ. Договор должен содержать в себе:

  • срок ввода объекта в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры;
  • срок передачи квартиры покупателю;
  • размер первоначального депозита;
  • график дальнейших выплат.

Образец договора долевого участия здесь.

Получение права собственности

Право собственности переходит к гражданину только после того, как вся сумма рассрочки была выплачена. Лучше всего оформлять рассрочку с первоначальным взносом, при этом, чем выше будет его размер, тем лучше для каждой из сторон.

Если же квартира была куплена по ДДУ и выплата полной стоимости недвижимости оказалась раньше срока окончания строительства, то право собственности передается после ввода здания в эксплуатацию.

Ответственность за просрочку

Законодательство РФ указывает, что недвижимость становится собственностью только после того, как гражданин выплатил рассрочку в полном объеме.

До этого момента есть определенный ряд ограничений, которые указываются в договоре. Например, документ может содержать пункт, согласно которому застройщик имеет полное право отказать в передачи квартиры до того момента, пока не переведена вся сумма рассрочки.

Санкции, которые могут быть выдвинуты в отношении покупателя:

  • начисление пени;
  • расторжение договора;
  • при расторжении договора необходимо вернуть денежные средства за вычетом комиссии для покрытия ущерба, нанесенному застройщику.

При просрочке платежа может произойти следующее:

  • расторжение договора и возврат средств;
  • права и обязанности передаются другому гражданину, для чего обязательно требуется соглашение от застройщика, прописанное в составленном договоре;
  • переход на ипотеку.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры у застройщика в рассрочку в 2020 году имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • минимальные сроки рассмотрения заявки;
  • минимальный пакет документов;
  • широкий выбор недвижимости;
  • низкая стоимость;
  • кредитная история не имеет значения;
  • оформление страховки не является обязательным.

Минусы:

  • квартира переходит в полную собственность покупателя только после того, как была выплачена вся сумма рассрочки;
  • крупные ежемесячные взносы;
  • исполнение обязательств должно быть проведено в короткие сроки.

Купить квартиру в новостройке в рассрочку не всегда является хорошим решением, но если покупателю повезло с застройщиком, который предложил выгодные условия, то гражданин получит недвижимость по хорошей цене без лишних проблем.

Главное – оплачивать рассрочку в поставленные сроки, так как в противном случае объект станет собственностью застройщика.

На видео о покупке нового жилья в рассрочку

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke-v-rassrochku/

Покупка квартиры в рассрочку

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке условия

Купить жильё за наличные или перечислением, выплатив сразу его стоимость, позволит себе далеко не каждый гражданин и не каждая молодая семья.

Но это приобретение – в числе приоритетных потребностей, поэтому желающие вселиться в многоэтажку, рассматривают доступные варианты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Условия приобретения квартиры в рассрочку

Программа предоставления для выкупа, доступного жилья для граждан, определяет преимущества рассрочки перед другими видами долгосрочного инвестирования в недвижимость.

Если сравнить условия выплат по квартирам приобретаемым в ипотеку и в рассрочку – мы увидим различие в процентной ставке погашения кредита, который, в случае рассрочки, достигает 1%. В случае продления выплат до полугода, но не дольше – переплата зачастую отсутствует.

Это не удивительно, ведь передача жилья в право собственности завершится в момент получения суммы, равной назначенной стоимости квартиры.

Только по завершении погашения долга, перейдут права новому собственнику. До этого момента собственником остаётся застройщик или владелец, продающий объект в рассрочку.

В число остальных условий входят:

  • Не обязательность (отсутствие) выплат, перечисляемых в страховые компании и комиссионных выплат.
  • Не предъявляются требования к документации, подтверждающей платёжеспособность гражданина.

Вторичное жильё приобретают так же как при имущественной сделке с предоставлением денежной суммы равной стоимости жилья.

Исключением станет характер разбитых на периоды, способов передачи денег. Оно должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, выставленным для участия в имущественной сделке.

Документы для покупки квартиры в рассрочку

При участии в сделке, получить квартиру в рассрочку можно при наличии одного гражданского паспорта или – гражданского паспорта и нотариально удостоверенной доверенности на представителя.

Стороны заключают договор, который станет правоустанавливающим для приобретения жилья.

Со стороны продавца требования к документальной обеспеченности объекта, предъявляют следующие.

Если недвижимость на торги выставляет застройщик, он представляет по требованию учредительную документацию:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • о постановке на учёт в ФНС;
  • разрешение на строительство;
  • бухгалтерские отчёты;
  • сметную документацию;
  • результаты аудиторских проверок.

Вторичное жильё граждане продают с предоставлением:

  • справок и актов из БТИ;
  • технических и кадастровых паспортов;
  • правоустанавливающей документации;
  • справок об отсутствии обременений, арестов и претензий на жильё со стороны третьих лиц (см. п).

Договор при покупке квартиры в рассрочку

Договор составляют по правилам, установленным для заключения имущественной сделки, в результате которой одна сторона передаёт другой стороне права собственности на квартиру, при условии передачи соответствующей суммы денежных средств.

В целом практика рассрочки используется в двух случаях:

В долевом строительстве применяются договоры инвестирования или со-инвестирования. Этот вид соглашения – типовой. В нём указывают регламент внесения инвестиций.

Нарушать регламент нельзя, так как за счёт данных вложений возводят строящийся дом.

Текст вначале определяет стороны, с указанием личных данных или реквизитов, а вторым пунктом – предмет договора. Предметом называют объект недвижимости, участвующий в имущественной сделке.

Традиционно используют положения:

  • Права и ответственность сторон при проведении сделки.
  • Сроки передачи объекта и выплат денежных средств. В случае пролонгации погашения конкретно указываются периоды или даты проведения платежа.
  • Условия передачи объекта после получения денег за объект.
  • Пени и санкции за просрочку платежа или несвоевременную передачу квартиры.
  • Непреодолимые и форс-мажорные обстоятельства, алгоритм действия при возникновении.
  • Условия расторжения договорав одностороннем порядке, по согласию сторон или в суде.

При составлении требуется учесть малейшие нюансы, ведь прописанные пункты и подпункты договора придётся соблюдать, независимо от желания лица.

После заключения контракта расторгнуть его получится исключительно при допущении нарушений второй стороной. Никакие объективные обстоятельства, изменившие жизнь покупателя и не позволившие произвести выплаты, не берутся в расчёт.

При заключении соглашения предусматривают возможные катаклизмы, которые помешают исполнению взятых на себя покупателем обязательств.

Квартира в рассрочку от государства

Государство предусматривает выделение жилья семьям, находящимся за чертой бедности, по условиям договора социального найма.

Для его получения потребуются подтверждающие справки, акты о материальном положении семьи и о том, что семья не имеет ни жилья, ни возможности его получить. Вопрос решает административная комиссия, при положительном решении семья вселяется в квартиру.

Если положение граждан улучшилось, и они пожелают выкупить жильё в рассрочку – им вновь потребуется разрешение администрации. Написав заявление на имя главы администрации, они получат разрешение или отказ на выкуп. При разрешении – составляют соглашение, а отказ граждане, при желании, обжалуют в суде.

Определённые федеральные и региональные программы, такие как «Жильё молодой семье» предусматривают приобретение недвижимости по себестоимости, с беспроцентной рассрочкой.

В некоторых регионах и городах федерального значения, администрация предоставляет субсидии на жилье, погашая часть долга.

Рынок недвижимости, учитывая сложности, возникающие с приобретением жилья, предлагает маркетинговые варианты, в которых отсутствует первый взнос.

Если нет других вариантов – предложение может привлечь, но выбирая, не каждый покусится на предлагаемые условия.

Всё опирается на взаимосвязанность и обусловленность, а рассрочка без первого взноса с лихвой компенсирует это преимущество перед иными видами кредитования.

Популярный вариант приобретения «Аренда с выкупом» распространён в крупных городах таких, как Москва, Новосибирск, Екатеринбург.

Программа предполагает выкуп квартиры при условии проживания в ней и внесения средств:

Нужно, отдать должное – переплата по процентной ставке невелика, но аренда дома не намного превышает среднестатистическую стоимость в похожих домах с такими же характеристиками. Зато при расторжении договора кредитования, компания возвращает внесённую сумму выкупа, ничего из неё не удерживая.

При оформлении ипотеки без первоначального взноса банки предлагают крайне невыгодные для покупателя условия, скорее всего – под высокий процент.

В иных ситуациях гражданам приходится получать дополнительный кредит, что повышает риски использования долговых обязательств. Исключение составляет использование материнского капитала, который вкладывается вместо первого взноса.

Рассрочка на квартиру от застройщика

Условия внесения средств в возводимое здание, разбиваются на периоды. Погашение требуется к моменту введения многоэтажного дома в эксплуатацию. Это не занимает слишком много времени и в процессе строительства здания, дольщикам приходится находить требующуюся сумму денег.

За это время можно: продать другие объекты недвижимости, имеющееся у владельца жильё, оформить кредит или занять деньги у родственников и знакомых.

Проблема в том, что большинство дольщиков не способно уложиться в суровые условия предоставляемой рассрочки, возвращаясь к вопросу об ипотеке.

Иные компании застройщики, ориентируясь в ситуации с пониманием корней проблемы, находят возможности пролонгировать период погашения остатка, на выгодных обеим сторонам условиях, под оговоренный приемлемый процент.

На этот срок имущественные объекты остаются в праве собственности у застройщика, при разрешении на использование потенциальными владельцами.

Рассрочка на квартиру от собственника

Покупка квартиры на рынке вторичного жилья предусматривает вариант составления договора купли продажи, в котором установлены условия:

  • Передать объект покупателю, для владения и использования по назначению на основании договора.
  • Определить условие передачи денежных средств частями, с установлением сроков расчёта с продавцом и указанием периодов производимых выплат.
  • Прописать условие, дающее право собственности на объект после проведения взаиморасчётов.
  • Договориться на случай непредвиденных и иных ситуаций, не позволяющих выполнить обязательства. Предусмотреть пени и санкции за их невыполнение.
  • Прописать ситуации, в которых договор стороны расторгнут по согласию или односторонне.

Собственник вправе при покупке жилья допустить для покупателя различные условия передачи денег.

Гарантией станет оформление свидетельства и передача недвижимости правообладателю, только после погашения недостающей суммы.

Если данные условия отразить в договоре – недвижимость реализуется быстрее, а граждане ничего не потеряют.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

К этому вопросу отношение не однозначно. Здесь обнаруживаются как положительные моменты, так и отрицательные.

К видимым преимуществам относятся:

  • Отсутствуют процентные ставки или минимальный процент, в сравнении с кредитованием в банке.
  • Отсутствуют дополнительные начисления, которые высчитывают банки в скрытой от глаз покупателя форме.
  • Не заключаются договора страхования недвижимости и жизни плательщика.
  • Процедура оформления и сбора документации упрощается.

Недостатки следующие:

  • Прецедент не распространяется в форме массово доступного использования.
  • Короткий период, что предполагает предоставление больших объёмов денежных средств, при погашении.

Установленные сроки

Прецедент предоставления рассрочки платежа – по государственной программе выгоднее. Здесь она достигает 10 лет без предоставления субсидий, а при субсидировании – уменьшается пропорционально ссуженной государством суммы.

При строительстве многоэтажных сооружений сроки устанавливаются в соответствии с планом инвестирования и укладываются ориентировочно в один календарный год. Иногда составляют 3-6 месяцев.

При покупке – соответственно с договором, по усмотрению сторон. Инициатор имущественной сделки предусматривает преимущество в коротких сроках задержки проведения взаиморасчётов, соглашаясь подождать, пока покупатель реализует недвижимое имущество или сформирует источник финансирования.

Покупателю представляется выгодным приобрести недвижимость по условиям, приближенным к ипотечным, но без назначаемых банком процентов.

Если договором предусматривают пролонгацию сроков дольше 12 месяцев – назначаются проценты.

В каждом конкретном случае, процедура расчёта между сторонами опирается на договорную основу.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/kak-kupit-kvartiru-v-rassrochku.html

Покупка квартиры в рассрочку в новостройке: у застройщика, у физического лица – Про сад и дом

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке условия
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Гражданами нашей страны может быть произведена покупка квартиры в рассрочку в новостройке – в качестве альтернативы ипотечному кредитованию. Однако в данной процедуре есть как свои плюсы, так и минусы. Все из них мы постараемся рассмотреть в сегодняшнем материале.

Кому подходит рассрочка

Приобретение недвижимости в новом доме с условием о рассрочке платежа выгодно тем, у кого:

  1. есть достаточная сумма собственных средств для внесения крупного первоначального взноса (в отличие от ипотеки, где первоначальный взнос может составлять от 10 до 20 %, при рассрочке он часто равен половине, а то и больше, от рыночной стоимости жилья);
  2. есть стабильный и хороший ежемесячный доход – ведь выплачивать ежемесячно придется около 100 тыс. рублей, а в отдельных случаях – и больше (зависит от цены жилья и срока рассрочки);
  3. нет желания обременять себя долговыми обязательствами на долгие годы (ведь, как известно, срок ипотеки может достигать 30 лет – и в течение всего этого времени придется выделять из семейного бюджета ежемесячно сумму в 10000 – 20000 рублей).

Формы предоставления рассрочки

При желании взять квартиру у застройщика в рассрочку, покупателю следует сначала изучить, в каких формах она может предоставляться:

  • путем заключения стандартного договора купли-продажи согласно Главе 30 ГК РФ, но с условием о рассрочке платежа;
  • путем заключения предварительного договора купли-продажи в порядке и на условиях, указанных в ст. 429 ГК РФ (сам по себе предварительный договор не обязывает покупателя вносить какие-либо платежи – это просто будет гарантировать, что стороны обязаны заключить основной ДКП в дальнейшем на условиях и в срок, которые указаны в предварительном);
  • путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) – в ч. 5 ст. 5 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года сказано, что уплата цены ДДУ может производиться, в том числе, и путем внесения периодических платежей.

Наиболее популярный способ – это приобретение недвижимости по обычному ДКП, в котором указывается условие о внесении обусловленной цены жилплощади периодическими платежами.

Основные характеристики рассрочки

Большая часть застройщиков идут навстречу покупателям и стараются оптимизировать условия предоставляемой рассрочки:

  1. срок предоставления – от 3 месяцев и до 2 лет;
  2. проценты – если рассрочка оформляется на короткий срок (от 3 до 6 месяцев), проценты, как правило, отсутствуют, при более длительных сроках ставка может достигать 10 – 12 % годовых (1 – 1,2 % в месяц);
  3. первоначальный взнос – не менее 50 % от цены недвижимости;
  4. страхование жизни и здоровья – оформлять не нужно;
  5. перечень необходимых документов – минимальный (в отличие от ипотеки, для оформления которой нужно собрать множество документов по клиенту и объекту недвижимости, при рассрочке достаточно одного паспорта, справки о доходах и занятости не требуются);
  6. штрафные санкции за невнесение очередного платежа – в случае рассрочки по ДКП определяются договором сторон, в случае же ДДУ пеня составит 1/300 от ключевой ставки Центробанка от суммы неуплаченного платежа за каждый день допущенной просрочки;
  7. порядок перехода права собственности на объект недвижимости – по ДДУ право собственности переходит к покупателю с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту, подписываемому сторонами, и после госрегистрации в Росреестре, по ДКП – в порядке, установленным сторонами.

Совершение сделки

В этапы покупки входят:

  1. подбор застройщика, имеющего положительную репутацию в бизнес-среде и у рядовых граждан;
  2. выбор конкретного объекта недвижимости;
  3. согласование условий договора путем ведения переговоров.

Сделка совершается путем заключения письменного договора соответствующей формы (ДКП, ДДУ, предварительный и др.). В случае, если в законе указана необходимость государственной регистрации, стороны обязаны это сделать (например, при оформлении ДДУ).

В договоре должны содержаться существенные условия, характерные для сделок такого рода. В обязательном порядке указываются:

  • наименования сторон сделки;
  • предмет договора, с описанием основных характеристик (адрес нахождения квартиры, общая площадь, этаж и др.);
  • цена квартиры;
  • размер и периодичность платежей;
  • штрафные санкции за просрочку платежа;
  • момент перехода права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты, подписи.

Можно ли приобрести квартиру в новом доме у физического лица

Да, возможность покупки квартиры у физического лица в рассрочку действительно есть. При этом такая сделка будет называться ипотекой (залогом недвижимого имущества) и регулироваться нормами 102-ФЗ от 16-го июля 1998-го года (далее – ФЗ № 102).

То, что в такой сделке не участвует кредитная организация, меняет лишь то, что оплату за квартиру будет производить не кредитор, а непосредственно покупатель. Размер и срок исполнения обязательства, в том числе, и периодическими платежами, указывается в договоре об ипотеке, оформляемом по правилам, установленным в ст. 9 ФЗ № 102.

В обязательном порядке ипотечный договор регистрируется в Росреестре (ст. 19 ФЗ № 102) на основании совместного заявления продавца и покупателя (ч. 1 ст. 20 ФЗ № 102).

Пока квартира находится в залоге, то есть до полной выплаты цены договора, с ней нельзя распоряжаться никаким образом – продавать, дарить, обменивать (кроме случаев, когда продавец дал согласие на осуществление таких действий – ст. 37 ФЗ № 102).

Популярность рассрочки у рядовых граждан

По информации “Метриум Групп”, ипотека сейчас намного более популярна, чем рассрочка:

  1. доля клиентов, приобретающих квартиры в новых домах путем получения ипотечного кредита, составляет 50 – 60 % от всех продаж;
  2. а доля клиентов, пользующихся рассрочкой, колеблется от 3 до 10 процентов.

Тем не менее, среди недвижимости бизнес- и премиум класса доля клиентов, использующих рассрочку, выше – там каждая пятая сделка совершается представленным образом.

Так, руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК “Инград” Вячеслав Приймак отметил, что при сумме сделки свыше 7000000 рублей, клиенты больше предпочитают рассрочку, в более низком ценовом сегменте (от 2000000 до 7000000 рублей) – ипотеку.

Застройщики выделяют 3 категории покупателей, у которых рассрочка пользуется стабильным спросом:

  1. те, у кого уже есть порядка 60 – 70 % от цены квартиры;
  2. крупные бизнесмены, которые не могут сразу вывести из своего бизнеса крупную сумму денег, но надеются получить ее в недалеком будущем;
  3. и покупатели, которым попросту не дают ипотечные кредиты – сюда относятся граждане, имеющие плохую кредитную историю, а также лица, обладающие высоким неофициальным и в то же время низким официальным заработком.

Итак, купить жилье в новостройке при отсутствии достаточного количества денежных средств, чтобы сразу заплатить продавцу, нетрудно – достаточно заключить договор долевого участия или договор купли-продажи с условием о рассрочке. Часто застройщики предоставляют полностью беспроцентную рассрочку на небольшой срок – до полугода.

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/buy/pokupka-kvartiry-v-rassrochku-v-novostrojke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.