Расстояние дома от соседей

Содержание

«Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа

Расстояние дома от соседей

Расстояние от дома до соседнего дома должно соответствовать установленным нормам.

Такие нормативы разработаны для того, чтобы возникающие пожары не наносили большего вреда, а соседский участок не страдал от затенения или шума.

Самое малое, что грозит при нарушении этих требований – это конфликты с соседями. Проблемы посерьезней могут наступить, если нарушение минимальных расстояний станут известными проверяющим органам.

Нормы, определяющие расстояние от дома до соседних построек

Минимальное расстояние, которому должны соответствовать построенные рядом дома, регламентированы сразу несколькими НПА. Каждому из них отведен свой вопрос:

  • Градостроительный кодекс – подготовка плана подлежащей застройке земли, а также правила пользования; возможность постройки на участке жилых объектов;
  • СНиП (ГОСТ) – качество и допустимый размер возводимых объектов.

Какими обязаны быть самые минимальные расстояния между объектами, отражается еще на этапе чертежа градостроительного плана участка. Их соблюдение обязательно. Чтобы более подробно составить представление об этом вопросе необходимо сначала определиться с объектом застройки:

Метраж, который должен соответствовать минимальному расстоянию от границ соседнего участка, разработан в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, а также нормой освещенности объектов. Город имеет свою красную линию застройки, обязательную для соблюдения. Отступление от установленных норм расстояний возможно только в случае неравномерности рельефа местности.

ГОСТы регламентируют качество применяемого при строительстве материала. От этого будет зависеть прочность конструкций, безопасность для здоровья и жизни людей.

Советуем прочитать: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.»

Как измеряются допустимые расстояния

Измерение расстояния до дома соседей – это весьма ответственное дело.

Осуществлять его нужно начиная от цоколя здания или его стенки и заканчивая соседским забором. В ходе производства измерений придется учитывать и выступающие элементы, при условии их выступа свыше 50 см. К таковым будет отнесено крыльцо, навес или открытая веранда. Для производства измерений должна использоваться специальная лента – дальномер.

Допустимое расстояние между домами соседей

Приобретая надел под ИЖС в местности, где уже имеются соседские постройки, придется учитывать их перед закладкой дома.

При планировании строительства малоэтажной постройки (частный дом не выше 2 этажей) придется заложить расстояние до дороги не менее 5 м. Красная линия проезда при этом должна быть не ближе 3 м. Сараи, гаражи и иные постройки удаляются от улицы на расстояние до 5 м.

Соблюдение отступов от границ участка также очень важно: свой дом придется строить не ближе 3 метров от участка соседей. Птичник или коровник должен быть расположен не ближе 4 метров. Баня, гараж или иное строение от 1 метра.

Нормативами установлено даже расстояние от окна своего дома до стен соседского дома, его гаража и иных построек – от 6 м. Деревья не могут располагаться ближе 4 м, а кусты – 1 м. Если домик дачный, и не предназначен для постоянного проживания, то для соответствия санитарно-бытовым нормам придется удалить его от соседей на 3 метра.

Между дачными, садовыми и малоэтажными домиками при их строительстве за чертой города нет существенной разницы. Указанные правила распространяются на все дома, кроме деревянных. Это связано с противопожарным разрывом, длина которого не может быть меньше 15 м.

Расстояние от надворных построек до забора

Строительными нормами регламентировано расположение всех надворных построек на участке относительно забора:

  • построить гараж или сарай, в котором будет осуществляться хранение садового и огородного инвентаря, можно не ближе 1 м. Учесть придется даже уклон от ската крыши – направить его необходимо на свой надел;
  • сарай для выращивания некрупных животных (кур, кроликов) должен располагаться в 4 м от забора. Теплицы, в которых будет использоваться органическое удобрение, повторяют указанный норматив;
  • сооружения, в которых подразумевается использование открытого огня, не должны быть приближены к соседскому забору ближе 5 м. К таким объектам можно отнести баню, котельную или сауну;
  • гараж придется отнести от забора соседей на 1 м. Это правило допустимо в случае удаления остальных построек на расстояние не менее 6 м;
  • туалет или душ должен быть расположен в пределах 2,5 м. от забора;
  • деревья, обладающие раскидистыми ветвями, могут быть расположены дальше 3 м от ограждения. Измерять расстояние стоит от центра ствола. Такое условие позволит соблюсти теневой баланс и не причинит соседям неудобств.

Подробнее о том, какое расстояние должно быть от забора соседей, какие требования к забору, и с какими трудностями можно столкнуться при его установке, читайте в статьях: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей», «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей», «Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками», «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем».

Строительные нормы содержат минимальные значения расстояний. Располагать объекты на участке разрешено не ближе указанных норм.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

Если размер участка позволяет, то, помимо дома, можно возвести и другие постройки.

Расстояние таких построек до жилого дома соседей не может быть ближе 6 м. При отсутствии канализации и наличии временного туалета стены соседнего дома должны быть удалены на 12 м. Колонка или колодец с чистой питьевой водой в таком случае подлежат особой охране и располагаются в 25 метрах.

Туалет придется специально оборудовать. Он должен быть подключен или к центральной канализации, или надстроен над выгребной ямой с компостированным устранением отходов. Яма должна быть обеспечена хорошей изоляцией. Чтобы избавиться от сточных вод, следует выкопать траншеи. Они должны будут осуществлять функцию фильтра, и содержать в себе слои песка и гравия.

Колонку от компостной ямы придется удалить минимум на 8 м. Дом, погреб, хозпостройка или туалет потребуется расположить между собой не ближе 12 м. Душ, баня или сауна не могут располагаться ближе 8 м.

Если участок небольшой, и при его застройке невозможно соблюсти всех норм, то никаких поблажек делать нельзя. От строительства и благоустройства придется отказаться.

Ответственность за нарушение правил застройки

Соблюдение норм застройки поддерживается и административным законодательством. Это означает, что, при выявлении нарушений, собственников таких построек может ожидать штраф порядка 2 тыс. руб.

Сигналом к действию для чиновников местного архитектурного отдела или прокуратуры станет жалоба соседей.

При первой же проверке будут выявлены нарушения допустимых расстояний на участке, а, следовательно, и выписан штраф.

Следует помнить, что снести строение, нарушающее нормы, может заставить только суд. Как правило, соседи могут пожаловаться на отсутствие света или излишний шум. ГК РФ также подтверждает обязанность всех соседей не чинить друг другу препятствия для использования собственного имущества.

Перед обращением в суд следует сопоставить предстоящие траты на госпошлину и экспертизы и полученный в ходе процесса эффект. Иногда договорить с соседями полюбовно выходит гораздо дешевле.

Как мирно решить конфликт

Чтобы минимизировать конфликтную ситуацию и направить энергию соседей в мирное русло следует спокойно обсудить спорный вопрос. Возможно, отступив от своих принципов и перестроить сооружение, не будет столь проблематичным. Некоторым соседям достаточно, чтобы неудобства были хотя бы минимизированы.

Если соседи опасаются пожара от близко расположенной бани, то можно установить дополнительные емкости с песком или приобрести компактный насос для своевременного тушения. Еще одним выходом будет произвести противопожарное покрытие.

Если все постройки на участке выдержаны в одном стиле и покрытие диссонирует с остальными зданиями, то установить его можно на постройки соседей.

Минимальные вложения помогут сохранить собственные постройки и укрепят дружеские отношения с соседями.

Решение конфликта через суд

При невозможности решения конфликта мирным путем придется прибегнуть к обращению в суд. При сумме иска до 50 т.р. заявление стоит подавать мировому судье. При получении повестки из суда необходимо подготовиться к заседанию.

Следует еще раз осуществить мониторинг своей территории, постараться устранить самые явные нарушения в допустимом расстоянии между постройками. О своих действиях, направленных на исправление несоответствия нормам, необходимо рассказать на заседании.

Судом обязательно будут учтены такие старания, и, вероятно, появится возможность отменить снос здания. Если все же было принято решение не в пользу ответчика, его еще можно обжаловать. Такие действия, уж если не отменят первое решение вовсе, то хотя бы дадут отсрочку на его исполнение.

Если соседями осуществляются действия, направленные на причинение неудобств в период судебных тяжб, то их можно оспорить в порядке негаторного иска. В нем следует отразить ущемление прав пользования участком.

Иск должен содержать саму проблему, наименование спорного объекта и его адрес, а также схему, по которой располагаются постройки.

Если в результате действий соседей был утрачен урожай или допущено превышение шумового уровня, можно потребовать возместить причиненный ущерб.

При обращении с заявлением стоит также предоставить правоустанавливающие документы на участок. Так судом будет установлен факт законности обращений за защитой интересов.

Судебная практика с примерами

Нельзя назвать практику по указанным спорам однозначной. Некоторые иски были обречены на провал.

Так, истец просил снести забор, высота которого составляла не 1,5, а 2 м. Судом при этом были учтены понесенные ответчиком на возведение забора расходы и недоказанность затемнения от него соседского участка. Кассационная инстанция по тому же вопросу пошла на уступки истцу и постановила уменьшить забор на 50 см.

Нарушение норм застройки повлечет за собой штрафные санкции и обязательность устранения несоответствий. При желании доказать то, что соседи нарушают права следует провести фото-видео фиксацию.

Такие доказательства будут учтены судом и помогут избавиться от неправильно организованных сточных вод или излишней дождевой воды.

На помощь придет еще и судебно-экологическая экспертиза или показания свидетелей.

Негаторные иски не имеют срока давности. Обратиться в суд можно в любое время с момента нарушения прав.

Заключение

Минимальное расстояние до границ соседнего участка или их построек не может быть меньше установленного законом. Лучше всего, еще до начала строительства поговорить с соседями и произвести необходимые замеры.

Проверяющие обратят внимание на постройки в двух случаях: при их регистрации в собственность или при наличии жалоб соседей, и желании их разрушить.

При наличии спорных ситуаций под вопросом может быть возможность нормального распоряжения наделом.

Источник: https://Pravososeda.ru/zemelnyye-spory/sem-raz-otmer-ili-kak-soblyusti-rasstoyanie-mezhdu-postroykami-na-svoem-uchastke-i-ne-obidet-soseda

Требования СНиП к расстоянию между частными домами

Расстояние дома от соседей

   После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно.

Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей.

В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться.

СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы.

И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Нормы строительства на участке в городе или за городом

Для начала расшифруем некоторые определения, чтобы не запутаться в терминах:

  • красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка.Частные постройки не должны выходить за границу красной линии. Хотите узнать, где рядом с вашим участком проходит красная линия? Посмотрите на публичной карте Росреестра вот тут http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/; 
  • границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.

А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка:

  • расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров); 
  • расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров; 
  • не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины; 
  • не ближе метра можно строить баню или гараж; 
  • не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

Важно:
отдельные части дома или хозпостроек не должны выступать больше, чем на полметра (навесы, скат крыши и т.п.).

При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:

  • 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
  • 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
  • 10 метров, если дома деревянные.

Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.

Нормы дачных построек

Если ваш участок расположен в садоводстве, постройки нужно планировать в соответствии со СНиП 30-02-97. По правилам постройка на даче не должна быть ближе, чем в 15 метрах до лесопосадки.

А что касается расстояний до границы с соседями, то тут действуют нормативы, приведённые выше. То есть, расстояние от забора с соседями до дачного домика должно быть не меньше 3 метров. Но тут ещё есть требования к забору между участками – он не должен быть выше полутора метров, при этом забор должен быть сетчатым или решетчатым.

Рекомендация.
Если вы все же заходите построить глухой забор между участками, то для начала следует определить целесообразность такого забора. Если резон имеется, то получив ПИСЬМЕННОЕ согласие соседа спокойно можете возвести такое сооружение. Только письменный документ сможет вам помочь в случае судебных тяжб.

Штраф за нарушение СНиП

   СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.

Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.

Последствия нарушения СНиП
При восстановлении прав соседа через суд выход один – снос! При этом все расходы по восстановлению прав соседа – ваши. То есть, чтобы восстановить права соседа, вы будете обязаны снести свой дом, если он построен не по СНиПам.

Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:

  • какое расстояние должно быть между частными домами;
  • сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
  • где можно построить гараж или баню.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/rasstoyanie-mezhdu-chastnymi-domami.html

Правила и нормы расположения на участке жилых строений: расстояние от дома до забора

Расстояние дома от соседей

Строительство жилого здания – ответственный процесс, который требует больших временных затрат, вложения денежных средств и труда. Если неверно расположить строения на участке, появляются сложности, иногда доходит даже до сноса.

Существуют определенные нормы, которые нужно учитывать при строительстве. Главный документ, где указаны правила строительству – это СНиП. Там находится информация о расположении жилья, заборов и строений во дворе.

Потребуется изучить, какое расстояние нужно выдерживать от дома до забора.

Сколько метров от забора можно строить дом?

По нормам СНиП расстояние от забора до участка построек не должно выходить за следующие пределы:

  • Дом. Расстояние между своим домом и забором — не менее 3 м. Тогда не возникнут трудности с проведением коммуникаций, образованием отмостки, чтобы остальные люди не пострадали от воды;
  • Сооружения для сельскохозяйственных животных. По санитарным правилам расстояние должно быть не меньше четырех метров;
  • Сарай, гараж, беседки. Оптимальный промежуток – метр. Если беседка локализуется очень близко с чужим участком, часто происходит конфликтная ситуация. Нередко в беседке собираются большими компаниями и шумят. При дружеских отношениях с соседями можно условиться о постройке гаража чуть заступая за их территорию. Требуется, чтобы он не препятствовал нормальному передвижению;
  • Сооружения с открытым огнем. Расстояние – от 5 м. Это бани, котельные, сауны при твердом топливе;
  • Туалет, душ, сауны и бани с электричеством или газовым топливом. Для этих построек стоит отступить 2,5 м;
  • Объемные плодовые деревья. Сажать их стоит, выдержав пару метров от забора соседей, иначе они будут образовывать тень на их территории. Большие деревья с объемной листвой должны находиться за 4 м до границы соседского дома. От кустов с ягодами подобной тени нет, поэтому они сажаются за метр до забора. При более близком нахождении корни рискуют оказаться на другом участке. На своей территории они сажаются в местах, выбранных владельцем, строгих правил нет.

Какое должно быть расстояние

Хозяев часто интересует, на каком расстоянии от забора законно строить дом. Промежуток от жилого здания и ограждения не должен быть менее 3 м. Это незаконно и неудобно самим жильцам. Если действовать по правилам, не будут слышны сторонние звуки, люди не увидят, что делают хозяева. Промежуток позволит свободно заниматься ремонтными работами снаружи постройки.

Даже при договоренности с владельцами остальных участков о более близком расстоянии, пренебрегать соблюдением данных норм не стоит.

Перед строительством здания важно учесть следующие правила:

  • Выдержать 5 м, если за заграждением располагается улица или 3 м для проезда;
  • От располагающихся рядом жилых построек нужно выдержать расстояние, чтобы соблюдать нормы противопожарной безопасности. На него влияет горючесть материалов домов. Величина варьирует от 6 до 15 м;
  • Между собственным домом и забором потребуется выдержать не меньше 3 м.

Если жилье объединено с хозяйственными строениями или гаражом, расстояние будет 3 м. Прочие объекты, расположенные на территории, локализуются не ближе разрешенного промежутка по СНиП.

Со стороны, выходящей на проезжую часть

При возведении здания встречается словосочетание «красная линия». Она представляет собой границу между участком и проезжей частью. Если забор располагается на «красной линии», открытие калитки и ворот должно происходить «на себя». Эту черту запрещается загромождать постройками, так как это мешает проезжающим машинам и проходящим людям.

Согласно СНиП промежуток от линии до жилого здания и построек на участке должен составлять 5 м. Улица отличается тем, что имеет название, а проезжая часть нет. В последнем варианте расстояние нужно выдержать до жилья 3 м, а до строений – 5 м.

Правила нужно учитывать обязательно. Это не советы, которые соблюдаются выборочно. При пренебрежении этими условиями власти могут подвергнуть сносу ограждение и жилье.

Со стороны смежной с соседним участком

В основном проблемы и спорные моменты появляются из-за расстояния от дома до соседского забора. Сейчас часто возводят здания, имеющие два и более этажа. Если они располагаются чрезмерно близко к границам соседнего участка, их тень загораживает деревья и растения, что отрицательно на них влияет.

При постройке жилого здания в центре можно причинить вред своему огороду. Существуют участки, расстояние между которыми очень сложно выдержать по нормам СНиП. По пожарной инструкции оно должно быть не меньше 11 м, а ширина площади бывает 20 м.

Без учета норм принимать решение о расстоянии не стоит. Лучше брать за расчетную величину 3 м. Это считается минимальным расстоянием по противопожарной безопасности. Данный промежуток будет законным, поэтому хозяин обойдется без судебных разбирательств.

Перед реализацией проекта следует проконсультироваться со службой БТИ. Они могут порекомендовать правильную локализацию дома к забору, оказать помощь при регистрации и утверждении в остальных службах.

Размещение хозяйственных построек

Иногда люди не в курсе, что для маленьких хозяйственных построек тоже имеются свои правила. Но с хозяевами соседних домов нередко происходят разногласия по данному поводу. В СНиП есть информация, что минимальное расстояние от забора до объектов – метр.

При согласовании с хозяином другого участка удастся возвести объекты около забора. Но этот выбор не очень верен по противопожарной безопасности. Встречаются люди, требующие деньги за договоренность, что невыгодно. Поэтому лучше расположить объекты, соблюдая правила.

Дополнительные моменты

Если возникли спорные моменты, лучше попросить разрешение хозяев соседних участков на бумаге. Не является исключением, что дружеские отношения иногда прекращаются и одобренная постройка становится незаконной. Бумага будет доказательством отсутствия нарушения закона, даже когда жильцы сменятся.

Требования к самому забору

Забор между участками не должен приводить к дискомфорту находящихся возле него людей. На разрешенную высоту влияет вид ограждения:

  • Сетчатый или решетчатый забор. Высота не будет превышать 1,5 м. Есть области, где разрешается возводить забор до 2,2 м;
  • Глухие ограждения. Разрешено возвышать их не более чем на 0,7 м. В ряде городов – до 1,5 м. При превышении этого показателя стоит попросить у соседей одобрения на бумаге. Если образуется спор, оно пригодится;
  • Глухой забор со светопрозрачными конструкциями. Высоту ограждения разрешают делать до 1,5 м. Разрешение хозяев смежных участков не требуется.

Если ограждение по толщине более 5 см, нужно ставить его на собственном участке. При важности установки на меже, потребуется разрешение жильцов соседних зданий.

Иногда забор становится причиной подтопления смежного дома из-за осадков. Тогда потребуется создать водоотвод, иначе придется менять или убирать сооружение.

Живая перегородка из кустов не ограничивается нормами, обязательными для выполнения. Ограждения из досок должны обладать просветами, которые занимать половину от всего забора.

Материалы для ограждения стоит выбирать безопасные, крепкие, без острых частей. Полноценное ограждение создается исключительно после регистрации границ в кадастровом бюро. Пока этого не произошло, ставится временный забор. Для этого применяют рабицу.

Нарушение норм

Часто нарушение промежутка при возведении частного дома ведет к конфликтам, которые доходят даже до судебных вмешательств.

Потребуется потратить деньги, возникнет стрессовая ситуация, и в итоге судья не примет решение в пользу людей, поступивших незаконно.

В итоге остается риск получить большой штраф, определенный местными органами власти или придется снести постройку. При разрешении специальных служб таких проблем не возникнет.

Правила и нормы расположения на участке жилых строений: расстояние от дома до забора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora

Расстояние между частными домами

Расстояние дома от соседей

Два частных дома обязательно должны находиться на определенном расстоянии, которое регламентируется действующими нормативами, требованиями, нормами (архитектурные, экологические, городские, ветеринарные, санитарные). Разработаны также требования к освещенности комнат солнечными лучами через оконные проёмы, пожарной и гражданской безопасности, охраны памятников архитектуры, вод, расположенных на поверхности земли и подземных.

Расстояние между частными домами по закону

Существует 2 понятия, которые имеют первостепенное значение при расшифровке нормативов:

  • Красная линия – определение воображаемой границы между землёй, принадлежащей муниципалитету и собственностью частника, то есть пограничная линия надела. Дом и хозпостройки в соответствии с действующими нормами не могут пересекать красную линию, потому что за ней располагаются коммуникации (например, газопровод, связь). Узнать, в каком месте конкретного земельного надела есть красная линия, можно на карте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/.
  • Граница участка – воображаемая черта, разграничивающая наделы земли, расположенные по соседству. Границы обозначены в паспорте участка.

При строительстве жилья следует обратить внимание на действующие нормативы:

  • от красной линии до жилья – 5 м и не меньше 3 м от него до дороги;
  • хозсарай может находиться в 4 метрах и дальше от границы с соседским наделом;
  • между оградой соседей и собственным жильём разрешён интервал в 3 м или больше;
  • баня и гараж согласно нормативам располагаются в 1 м от ограждения между наделами;
  • кусты могут расти в 1 м от изгороди, среднерослые деревья – в 2 м, высокие – 4 м.

Части хоз строений (крыша, навес) или самого дома согласно существующим нормативам не могут выступать дальше 50 сантиметров.

Что учесть при строительстве частного дома

Основные нюансы:

  • где на участке наилучшее место для бани, гаражной постройки;
  • интервал между красной линией до любой из построек;
  • сколько метров составляет промежуток между жильем, располагающимся по соседству.

Жилье разрешается возводить в 5 м от границы надела с улицей и в как минимум в 3 м до разъездного проезда.

Получение разрешения на строительство

Особенности строительства на территории кооперативов и садовых товариществ

Стройка на земле – собственности кооператива (товарищества) осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Жилье может находиться в 15 м (это наименьшее значение) от лесополосы.

От жилища до ограды, разделяющей наделы, разрешен интервал в 3 м и больше, само ограждение – до 1,5 м высотой и исключительно в виде решётки или сетки.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Когда находящийся по соседству земельный надел пустой и какие-то строения на нём отсутствуют, то начинает действовать приоритетное право первого застройщика. Жильё и хозпостройки разрешено возводить, отступив от границы между участками всего на 1 м.

Если владелец соседнего надела земли применил право первого застройщика и возвел строения ближе 3 м от границы между наделами, то расстояние меряется от построек, имеющихся на наделе соседей. Если окна соседствующего жилья будут ближе 6 м, то муниципалитет проект не пропустят.

От многоэтажного дома до жилых домов

Существуют специальные нормативы для жилых строений, располагающихся в городе. СП 42.13330.2011 гласит, что наименьший интервал между зданиями (их длинными сторонами) составляет:

  • для пятиэтажек – 25 м;
  • четырехэтажных – 20 м;
  • двух- и трехэтажных – 15 м.

Многоэтажные жилые дома

Соблюдение норм промежутка между высотками позволит солнечному свету проникать в окна квартир, расположенных на 1 этаже. Кроме того, если случится пожар или взрыв в высотном здании, то находящиеся рядом многоэтажки не пострадают.

Расстояние между жилой постройкой и любой другой увеличивается в следующих случаях:

  • высокие потолки (от 2,8 метров);
  • когда строения расположены в районе с высокой сейсмоактивностью;
  • жилье относится к пожароопасному.

Между домами соседей в частном секторе

При возведении расположенных по соседству домов в частном секторе следует учесть, что их разрешено строить в 7 м. Односемейные дома без окон на противоборствующих стенах – в 4 м.

Промежуток между жильём (либо до границы надела) вымеряется от цоколя или стенки дома. В случае, когда пороги, навесы, крыша выдвинуты не дальше чем на половину метра. Если они выдвинуты сильнее, чем на 50 сантиметров, то промежуток меряется от краешка (крыша, навес, порожек) или их проекции на почве.

От надворных построек до забора

От санитарных построек до забора разрешен промежуток 4 м. Жилой дом, согласно существующим нормативам,  может находиться в 3 м от ограды. Хозсараи для животных и птичники размещаются в 4 м от границы между соседствующими наделами.

Требования к заборам и зеленым насаждениям

Согласно нормам деревья могут расти дальше 4 м от жилья, хозсооружений и ограждения между наделами. В зависимости от высоты зеленых насаждений предусмотрены следующие нормативы их расположения:

  • куст – в 1 м от ограждения между земельными наделами;
  • среднерослые деревья (их стволы) – 2 м;
  • крупные большие деревья – в 4 м от ствола.

Расстояние между домом и хозяйственными помещениями

При проектировании местоположения хозпостроек следует иметь в виду, что жильё и туалет должны разделять 12 м.

Как узаконить самострой

Гаражи

На земельных наделах гаражи могут возводиться 2 типов:

  • стоящий отдельно;
  • встроенный.

Для стоящего отдельно гаража до жилища на соседствующем наделе и собственного жилища составляет 5 м. От изгороди, отделяющей участки, гараж разрешается строить в 1 м, то есть достаточно обеспечить стекание осадков с крыши на свою землю.

Бани

Между жильем и баней (сауной) разрешено 8 м. Баню (сауну) можно построить в 1 от ограды (обеспечение стекания осадков с крыши на свой участок).

Сараи

Птичники и хозсараи для скота разрешено строить в 12 м от жилья. Это объясняется тем, что при более близком размещении подобного сооружения в дом будут пробиваться шумы, неприятный запах.

Важно: если сарай (летняя кухня, навес) примыкают к жилью, то помещение для хозяйственных животных должно иметь отдельный выход, находящийся в 7 м от входа в жилые помещения.

Требования пожарной безопасности

Действующие нормативы:

  • Если два соседствующих дома из бетона или из кирпича, то между ними может быть дистанция 6 м.
  • Дома с перекрытиями из дерева или защищённые стойкими к огню стройматериалами, а также один деревянный, а другой бетонный разрешено строить с промежутком в 8 м.
  • Два деревянных дома – в 10 м.

Сколько метров будет между жильем на соседних наделах земли, зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (здесь учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).

Требования снип

Промежуток между соседствующими домами нужен для полноценного техобслуживания зданий и использования по назначению близлежащих земель (игровые площадки для детей, оборудование).

В случае нарушения норм и требований относительно интервала между жилыми частными строениями хозяина участка обяжут снести постройку, а зачастую и оштрафуют. Все возникшие разногласия с соседями придется урегулировать, причём достигнутое соглашение необходимо изложить в письменной форме и заверить.

Закона как такового о размещении строений на частной земле нет. Утверждены лишь нормативы, действующие при возведении зданий на земле садового товарищества. Чтобы обезопаситься от проблем, возникших в результате неверного расположения жилища и хозпостроек, следует обратиться в Администрацию для уточнения места возведения жилья.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/rasstoyanie-mezhdu-domami.html

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Расстояние дома от соседей

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

  • СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

  1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
  7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройкиРасстояние
Оба дома бетонныеМинимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и деревоЕсли ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и деревоПри такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянныеВ целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

СтроениеРасстояние
ТуалетСанузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
КомпостЕсли на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
БаняВ целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
СептикХотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/normy-rasstoyanij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.