Расстояние от дороги до гаража

Содержание

Нормы строительства гаража – правильное расположение постройки

Расстояние от дороги до гаража
Правильное расположение гаража на участке – важный фактор безопасности и спокойствия.

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

Расстояния от гаража до других объектов

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушенные нормы для собственников гаража (см.

Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке.

Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

Гараж с выходом на улицу. Ворота не должны мешать пешеходам.

Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

  • 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

  • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

  • 1 метр – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
  • 5 метров – до определенной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

Расстояние от гаража до проезжей части должно быть не менее 3–5 метров.

  • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент.

Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место.

Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

В каких случаях возможно нарушение снипа

Соседи – первые лица, с которыми необходимо согласовывать все отступления от СНиПа при строительстве гаража.

Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа.

Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

  • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
  • Оснастить гараж огнетушителями.
  • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
  • Закрыть все лампы защитными плафонами.
  • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
  • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

Гараж, примыкающий к границе соседнего участка.

На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

Нормативы для отдельного гаража

Для отдельностоящего гаража также существуют определенные нормативы.

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

Общественные гаражи

Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.

Источник: https://1pogarazham.ru/planirovanie/proekty/479-normy-stroitelstva-garazha

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Расстояние от дороги до гаража

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

  • СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

  1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
  7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройкиРасстояние
Оба дома бетонныеМинимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и деревоЕсли ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и деревоПри такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянныеВ целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

СтроениеРасстояние
ТуалетСанузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
КомпостЕсли на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
БаняВ целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
СептикХотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/normy-rasstoyanij.html

Строительство гаража на участке правила и нормативы: высота в частном доме и расстояние от забора

Расстояние от дороги до гаража

Наверняка все должны знать, что при строительстве гаража на участке существуют некоторые правила и нормативы, которых следует придерживаться в обязательном порядке. К сожалению это значит, что не всегда удастся расположить постройку как и где захочется.

В худшем случае построенное помещение без разрешения надзорных органов и соблюдения норм будет признано самостроем и придётся его снести. Рассмотрим, как правильно разместить гараж на участке и каких правил следует придерживаться.

Когда разрешение не нужно?

Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:

  • постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
  • в планах построить вспомогательные сооружения на участке.

Разрешение от строительного надзора.

Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.

Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.

Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.

Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется регистрация, поскольку, как и дом, она будет облагаться налогом. Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на землю, затем узаконить и само гаражное помещение, обратившись в Росреестр с пакетом документов.

Выбираем место

Первое, что нужно сделать автовладельцу – выбрать наиболее подходящее и удобное место под гараж. В данном вопросе нужно учесть размер помещения, в зависимости от количества машин или предметов, которые будут храниться в дальнейшем внутри.

Существует немало факторов, влияющих на комфортное и правильное использование помещения:

  • место должно соответствовать габаритам машины;
  • обеспечение короткого заезда – существенная удалённость гаража от дороги повлечёт за собой дополнительные расходы на обустройство проезда;
  • близость к линиям коммуникаций – при проекте учитывается данный факт, поскольку линии, проходящие под помещением, приведут к его демонтажу в случае аварийных ситуаций;
  • постройка не должна затенять соседскую посадку на протяжении светового дня;
  • отвод воды с кровли делается на своей территории;
  • следует обеспечить расстояние между гаражом и крупными деревьями в 2-4 м.

Учитывая все выше перечисленные правила по поводу того, как расположить гараж, не стоит забывать о соблюдении норм строительства гаража. При выборе места привилегии имеет застройщик участка, вокруг которого ещё не обустроены соседские территории.

Устройство гаража

Разрешение на строительство.

В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.

Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.

Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.

Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.

Обеспечение безопасности

Требования пожарной безопасности отличаются в зависимости от материала гаражной постройки. Придерживаться расстояния согласно СНиП необходимо не только для комфорта соседей, но с целью пожарной безопасности.

Если рекомендованная дистанция между гаражом и соседским жилым домом должна составлять не менее 6 метров, то, в случае с деревянными строениями, оно увеличивается вплоть до 15 метров. Это позволит обеспечить безопасность людей и материальных объектов в случае возгорания помещения.

Несмотря на это есть возможность сократить расстояние до привычного.

С этой целью понадобится выполнение нескольких важных правил:

  • установить хотя бы один огнетушитель;
  • организовать противопожарный щит;
  • разместить контейнер с песком рядом с постройкой;
  • отказаться от обогревателей открытого типа;
  • накрыть лампы специальным плафоном;
  • защитить проводку, проложив её внутри металлического кабеля;
  • вести учёт электроэнергии через подключение к установленному в доме счётчику;
  • организовать автоматические предохранители.

Документы на строительство

Несмотря на то, что официально разрешение на постройку гаража на территории ИЖС не нужно, иногда не лишним будет его получить. В случае конфликтных ситуаций, документ окажется особенно полезен. Разрешение выдаёт местная администрация после предоставления плана участка с обозначением всех построек и гаражной, в том числе.

На бумаге нужно обозначить их расположение на участке, квадратные метры, расположение по отношению друг к другу, а также к соседнему участку. План передаётся в отдел архитектуры, затем застройщик получает решение.

Если получение разрешения не всегда является обязательным пунктом, то капитальную постройку нужно регистрировать. Незарегистрированный гараж может стать помехой при продаже участка.

После рассмотрения документов производится регистрация постройки либо будет получен отказ на основании нарушений в случае несоблюдения норм. При возврате документов должна указываться причина отказа, исправив проблему удастся снова подать документы.

Расстояния при возведении гаража

Допустимые расстояния для строительства.

Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.

В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.

Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров.

Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.

Какое расстояние от забора до гаража?

При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.

Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги. Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.

Если участок имеет выход к проезжей части, построить гараж вплотную к забору не удастся, поскольку тогда оно будет слишком близко к «запретной» линии.

Дистанция от гаража до жилого дома

Современные проекты предлагают строительства гаража впритык к дому, пристроив его к боковой стене либо встроенным в дом. В таком случае он будет одним общим с жилым зданием. Но когда укрытие для авто отдельно стоящее – минимальное расстояние от гаража до дома должно быть не меньше 3 метров.

Рекомендация основана на пожарных требованиях и удобстве обслуживания помещений. Часто владельцы загородных участков предпочитают возведение отдельной постройки вовсе вдали своего дома. Таким образом удастся обеспечить рациональное использование территории, да и зачастую такого рода расположение будет выглядеть более привлекательно.

Итог

Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.

Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.

Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/stroitelstvo-garazha-na-uchastke-pravila-i-normativy/

Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов

Расстояние от дороги до гаража

Постройки на личном участке можно располагать по собственному усмотрению, но необходимо учитывать требования пожарной безопасности и отдаленности от соседских владений. В статье подробно описаны нормы расстояния от гаража до границы участка и построек, нюансы планировки, а также варианты разрешения споров между соседями.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от границы соседнего участка

Согласно СНиП, для определения расстояния от гаража до соседнего участка, нужно учитывать разные факторы:

  1. Если владения соседа пустуют, действует право первого застройщика, согласно которому можно установить гараж на расстоянии 1 м от соседнего забора. При этом нужно проследить, чтобы дождевые воды с крыши постройки не попадали к соседу, а проход между забором и стеной гаража оставался свободным.
  2. Если расположенный рядом участок уже застроен, расстояние от гаража до соседского дома должно быть не меньше 6 м. Это необходимо для обеспечения безопасности в случае возгорания и иных форс-мажорных обстоятельств.
  3. Если застройка происходит одновременно, либо сосед строится позже, но хочет уменьшить расстояние до гаража на Вашем участке, а также в случае взаимного нарушения требований СНиП (например, боковые стены гаражей примыкают друг к другу по границам участков) составляется договор, заверяемый нотариально. При этом каждый владелец обязан обеспечить стекание дождевых вод на свой участок.

Советуем прочитать: «На каком расстоянии ставят септик.»

Такой договор теряет обратную силу через 3 года после заключения. Если до истечения данного срока один собственник продает участок, новый владелец имеет право требовать перенос гаража от границы на расстояние, соответствующее нормам СНиП.

Если у соседа имеется план застройки, в первую очередь, дома, это приравнивается к началу строительства. В этом случае расстояние от гаража до границы соседнего участка нужно определять как для застроенного типа.

Выбор места под застройку

При постройке гаража учитывается не только расстояние до границы участка соседей, но и иные требования:

  • перпендикулярное расположение относительно наружной границы – чтобы машина выезжала сразу на дорогу, проходящую вдоль участка;
  • возведение на возвышенности, чтобы осадки не заливали въезд;
  • гараж не должен закрывать солнце для соседей;
  • минимальное расстояние до высоких деревьев – 4 м;
  • перед воротами должна быть площадка либо дорога (вымощенная или асфальтированная).

Если нельзя построить гараж на возвышенности, необходимо установить дренажную систему для отвода дождевых вод сразу во время стройки.

Если на участке нет подходящего места для возведения гаража, можно создать необходимые условия для содержания автомобиля непосредственно под домом, на уровне цоколя либо сделать гараж в виде пристройки.

Чтобы выбрать оптимальное место для постройки, желательно учесть его при общем проектировании участка, создав эскиз расположения всех построек и сверив его со СНиП.

Грамотная планировка

Гараж может быть пристройкой или отдельно стоящим зданием. В каждом случае есть свои особенности конструкции.

Советуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к дому, но и к бане, летней кухне и т.д. Он должен находиться ниже уровня пола, и может использоваться как кладовая. Отопление не является требованием СНиП, его установка остается на усмотрение хозяина.

Если гараж не является отдельно стоящим зданием, то:

  • у него отдельный фундамент и крышка;
  • он не занимает много места во дворе;
  • возможен въезд прямо с улицы (особенно удобно при использовании автоматических ворот).

У пристроенного гаража должна быть хорошая звукоизоляция, качественная кровля (желательно из того же материала, что и в доме). Возможно проведение всех коммуникаций, но решение остается за хозяином.

Если в доме два этажа, лучше не располагать гараж под комнатами длительного пребывания, например, спальней.

Отдельно стоящий

Если это отдельно стоящее здание, то его можно построить из остатков стройматериалов и иными бюджетными способами. Шумоизоляция в этом случае необязательна.

У отдельного гаража:

  • должна быть заливка фундамента;
  • обязателен подвод коммуникаций, что требует дополнительных затрат.

Для попадания в отдельный гараж придется каждый раз выходить на улицу. Можно сделать навес, чтобы не пришлось идти к машине под дождем, но это предполагает дополнительные затраты.

Габариты гаража

При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.

Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.

В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:

  • по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
  • от 0,7 м со стороны капота и багажника;
  • если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
  • если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.

Расстояние от гаража до других строений

СП 42.13330.2011, СНиП 30-02-97 устанавливают целый ряд требований к расстоянию от гаража до других построек.

Забора

Дистанция от гаража до собственного забора должна быть не менее 1м, а до соседнего – от 6м. Такое расстояние устанавливается для обеспечения безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств.

С правилами расположения других построек на участке от соседского забора можно ознакомиться здесь.

Соседского гаража

Согласно СНиП, расстояние между гаражами на соседних участках должно быть не менее 6м. При этом постройка не должна создавать тень на соседнем участке.

Дороги

Расстояние от края дорожного полотна до автомобильного бокса должно быть:

  • не менее 3м, если это боковой проезд;
  • не менее 5 м, если это центральная дорога.

Расчет ведется от выступающего гаражного цоколя, крыши или фасада.

Красной линии

Красная линия – это внешняя граница строительных объектов, находящихся во дворе и включенных в проект. Она отделяет личный участок от:

  • автомобильной магистрали;
  • трубопроводов;
  • линий связи и электропередач;
  • других кабелей и проводов.

В ИЖС красная черта является частью проекта и должна обязательно отображаться в нем. Расстояние от нее до гаража должно быть от 5м, если речь идет о жилой улице – от 3м.

Направление гаражных ворот в данном случае неважно, главное требование – не выходить за пределы красной линии.

Зеленых насаждений

Расстояние зависит от типа растения:

  • 4м, если это взрослые деревья;
  • 2м, если речь идет о кустарниках и среднерослых деревьев;
  • 1м от цветов и иных культурных растений.

При выборе места нужно проверить, чтобы постройка не создавала тень и не мешала нормальному росту насаждений.

Жилого дома

Расстояние от автомобильного бокса до собственного жилого дома на участке должно быть не менее 3м. Расчет дистанции ведется от цоколя одного строения до цоколя другого.

Деревянных построек

В соответствии со СНиП, если гараж строится на одном участке с деревянным домом в сельской местности или на даче, дистанция должно быть не менее 15м.

Расстояние от гаража до дома можно сократить до 6м, если соблюдать правила пожарной безопасности.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возникновения пожара нужно:

  • установить противопожарный щит возле гаража;
  • поставить внутри огнетушитель;
  • при расположении электрокабеля учитывать Правила техэксплуатации электроустановок потребителей;
  • установить предохранители на счетчиках;
  • для электрических проводов предусмотреть металлические рукава;
  • электропроводку установить таким образом, чтобы она проходила через счетчик, установленный в жилом доме;
  • надеть плафоны на все лампы и светильники;
  • отказаться от электрической системы отопления.

Нельзя хранить канистры в гараже рядом с автомобилем, для них необходимо сделать помещение с отдельным входом.

Рекомендуется сразу при строительстве сделать дорожки вокруг цоколя с целью ограждения фундамента от сточных вод и обеспечения свободного прохода к нему. Их ширина должны быть 70-80 см.

В соответствии с пожарными нормами, все постройки делятся на несколько классов безопасности, поэтому расстояние между ними зависит от материалов, из которых они возведены.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

Нормы СНиП по соблюдению расстояния между гаражами и другими постройками на соседних участках обеспечивают не только безопасность, но и комфортное проживание собственников. Однако эти требования можно нарушить без последствий в определенных случаях.

Уменьшение расстояния от гаража до дома соседа

Можно сократить расстояние от гаража до других построек на соседних участках, независимо от СНиП даже до нуля, возведя свои строения «окно в окно».

Однако важно учитывать, что это возможно строго при взаимной договоренности, закрепленной соответствующим договором, обновляемым каждые 3 года.

Также необходимо, чтобы гараж соответствовал всем нормам пожарной безопасности, чтобы свести к минимуму риск повреждения имущества соседа при несоблюдении требуемого расстояния между границами.

Использование стен гаража вместо забора

В данном случае также нужно договариваться с соседом либо предложить альтернативу.

Например, можно построить два соседских гаража рядом либо возвести одно строение с общей стеной, разделяющей границы участков.

Второй вариант позволит сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства.

Вам будет интересно прочитать: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Чтобы избежать конфликтов, нужно руководствоваться требованиями СНиП и региональными нормативами, регулирующими правила возведения хозпостроек.

Подробнее о правилах поведения с соседями читайте в статье: «Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа.

Проще всего владельцам участков, находящихся рядом с пустыми наделами – им нужно соблюсти только одно требование: расстояние от гаража в 1 м до границы с соседями.

Тем, кто строится следующими придется сложнее. Оптимальный вариант сохранения мира – диалог с владельцами соседних участков.

Стоит предупреждать о своих намерениях и получать согласие, закрепленное нотариально заверенным договором.

Однако с учетом того, что соглашение действует 3 года, а в случае смены собственника соседнего участка теряет силу, нет никаких гарантий, что споры по границам не возникнут. Поэтому желательно максимально придерживаться законодательных требований, чтобы в случае конфликта, иметь преимущество.

Причины споров по границам земельных участков

Если соседи не могут договориться мирно о соблюдении расстояния между границами, вопрос решается в судебном порядке. Чаще всего, основанием обращения в суд является:

  • несоблюдение требований СНиП об удаленности гаража;
  • возведение в излишней близости к соседскому забору;
  • несоблюдение требований пожарной безопасности;
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании участков. Подробнее об этом в статье: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»
  • некорректные методы землеустройства;
  • самозахват территории соседа.

Для инициирования судебного производства нужно:

  • подать исковое заявление;
  • предоставить правоустанавливающие документы на участок;
  • привести доказательства нарушения прав ответчиком.

Срок исковой давности стандартный – в суд можно обратиться только в течение 3-х лет с момента возведения постройки, нарушающей границы участка истца.

В зависимости от основания конфликта, суд может вынести решение:

  1. О наличии кадастровой технической ошибке. В этом случае истцу следует обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими его правоту. Заявление будет рассмотрено в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.
  2. О нарушении границ участка. Для этого истец должен провести повторное межевание на платной основе и представить его результаты суду. Процедура проводится в присутствии владельцев соседних участков. При отсутствии одного из них (если он уведомлен о мероприятии в соответствии с законодательными требованиями), документ утверждается без его согласия.
  3. О проведении судебной экспертизы. Самая эффективная мера, сложность возникает из-за высокой стоимости процедуры, которую оплачивает истец.

Результатом судебных споров может стать также решение о сносе гаража или его переносе в другое место, что невозможно при капитальном строительстве. Поэтому важно минимизировать риски подобных последствий, тщательно соблюдая законодательные требования к возведению хозяйственных построек на личном участке.

Источник: https://Pravososeda.ru/zemelnyye-spory/rasstoyanie-ot-garazha-do-sosednego-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.