Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Содержание

Отказ от дарения: после регистрации, можно ли расторгнуть, отмена дарения

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Последние изменения: Январь 2020

Отказ от дарения требует двухстороннего соглашения, а оформление и последствия зависят от стадии и инициатора расторжения сделки.

Желание дарить и принимать дары в быту не несёт никаких правовых последствий, поскольку механизм существенно отличается от юридического понятия «подарка».

С правовой точки зрения договор дарения – двухсторонняя сделка, заключающаяся в выраженном желании и готовности одной стороны передать ценность на безвозмездной основе, а второй – получить.

Стадия отказа

Устное обещание подарить имущественную ценность или имеющееся намерение у одной из сторон юридически не считается сделкой. Правовая сущность признаётся после подписания соглашения двумя участниками с выраженными намерениями дарителя передать ценность безвозмездно, одаряемого – готовность принять дар.

Как отказаться от дарения зависит от стадии, когда одна из сторон передумала, реакции второй стороны и наличия или отсутствия регистрации сделки.

В соответствии со статьёй 573 ГК РФ отказаться от дарения одаряемый вправе в любое время до фактического вручения подарка. Если договор был заключён в письменной форме, то и расторжение требует аналогичного порядка. Законодательство не требует пояснения причин от одаряемого, но требует наличия оснований от дарителя.

Если в качестве запланированного подарка выступал объект недвижимого имущества, то определяющим моментом выступает стадия возникновения оснований для расторжения:

  • отклонение квартиры до внесения записи в ЕГРН;
  • отказ от дарения после регистрации в Росреестре, фиксирующего переход права собственности на недвижимость.

В случае достигнутого сторонами консенсуса о прекращении действия договора дарения, по которому стороны вернуться в исходное положение, подарок переходит назад к дарителю. Если соглашение не достигнуто, то вопрос может решаться исключительно в судебном порядке при наличии объективных причин у дарителя.

Основания для отказа дарителя

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

  1. Ухудшение имущественного положения, включая:
    • потерю источника стабильного высокого дохода;
    • ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности;
    • банкротство физического лица;
    • действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).
  1. Изменение семейного положения, связанного с предстоящими расходами:
    • бракоразводный процесс с разделом имущества;
    • рождение и усыновление детей;
    • появление иждивенцев, утративших трудоспособность.
  1. Ухудшение состояния здоровья:
    • появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность;
    • инвалидность вследствие болезни или несчастного случая;
    • необходимость дорогостоящего лечения.
  1. Изменение личного отношения к одаряемому вследствие:
    • нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам;
    • неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя;
    • обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

Обстоятельства должны возникнуть во временной интервал после заключения договора до фактического вручения подарка в соответствии с актом приёма-передачи либо до внесения в ЕГРН при дарении недвижимого имущества.

Вопрос рассматривается в отношении подарков, имеющих значительную стоимость, например, как отказаться от дарственной на дом или квартиру дарителю. Правила неприменимы к обычным подаркам согласно статье 579 ГК РФ.

 

При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:

  1. Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
  2. После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
  3. После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.

Дарственная в правовом понимании – это документ, подписанный обеими сторонами – участниками сделки. Иногда дарителями под дарственной понимается односторонний документ в виде письма, обязательства и т.д. Отсутствие согласия, заверенного выгодоприобретателем, ставит сделку в разряд не заключённых.

Если договор дарения зарегистрирован в ЕГРН, то во исполнение норм статьи 573 ГК РФ отказ следует регистрировать аналогично. Порядок, как отказаться от дарственной после её регистрации, в специальном законе №122-ФЗ, регулирующем вопросы регистрации недвижимости, не предусмотрен.

Правовые последствия отказа от дарения

Можно ли отказаться от подарка получателю без правовых последствий? Дарящая сторона имеет право потребовать компенсацию реального ущерба, причинённого содеянным согласно ч. 3 ст.573 ГК РФ.

Под указанным ущербом статья 15 ГК РФ подразумевает расходы, вынужденные к несению несостоявшимся дарителем на восстановление нарушенного права или в результате подготовки подарка к вручению (транспортные услуги, приведение в «товарный» вид и т.д.).

Реальный ущерб и упущенная выгода – различные понятия. Прочтение ст.15 и ст.

153 ГК РФ в тандеме позволяет сделать вывод о невозможности возложить издержки на одаряемого:

  • покрытия возможного заработка в период подготовки и доставки подарка;
  • возмещения стоимости ценностей, утративших «товарный» вид или утерянных в пути;
  • прибыли, возможной для получения при использовании подарка в предпринимательской деятельности.

Отказ от дарственной для дарителя – одностороннее действие, ведущее к расторжению договора. Специальных правил по оформлению законодательно не установлено, поэтому дарителю следует направить уведомление выгодоприобретателю о прекращении действия заключённого договора.

Датой расторжения будет считаться дата фактического получения извещения «несостоявшимся» получателем, при несогласии одаряемому позицию придётся доказывать в суде.

Отказ и отмена

По правовой сути отказ от дарственной на квартиру или иные имущественные ценности возможен при наличии письменного обещания, а отмена исключительно после фактической регистрации в Росреестре. Отказаться от выполнения условий заключённого соглашения можно в случае, когда объект не передан по акту приёма-передачи практически.

Если передача состоялась, то сделку можно только отменить:

  • в результате достигнутого компромисса участниками;
  • по решению судебной инстанции при наличии веских причин.

Суды в качестве оснований со стороны выгодополучателя принимают наличие обременений или ограничений, о существовании которых было неизвестно одаряемому в момент вручения подарка. Например, отказ от дарственной на дом одаряемым вследствие нахождения в залоге по ипотечному кредитованию считается объективной причиной для отмены сделки в судебном порядке.

Порядок действий при отказе от исполнения договорных обязательств зависит от момента с точки зрения перехода права собственности и наличия объективных причин. Форма отказа идентична форме заключённого договора: письменный вариант заключения требует письменного расторжения, нотариальное удостоверение при оформлении сделки аналогичного порядка прекращения.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/otkaz-ot-dareniya/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Одним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение новому владельцу. Несмотря на то, что такая сделка является окончательной и бесповоротной, ее все же можно расторгнуть, имея на то веские законные основания.

Возможность аннулирования договора дарения крайне важна для тех, кто в силу своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или корыстных и нерадивых родственников. Чаще всего жертвами махинаций с передачей прав собственности на недвижимое имущество становятся люди преклонного возраста и социально незащищенные лица в силу своей юридической безграмотности.

Но не только махинации с недвижимостью могут стать основанием, чтобы отменить дарственную на квартиру, ведь ситуации бывают разные и никто не может знать, что будет завтра.

Содержимое страницы

Основания для отмены договора дарения

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.). Инициировать аннулирование дарственной через суд могут родственники, как от своего имени, так и от имени того, кто дарит.

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

По инициативе дарителя

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

По инициативе одаряемого

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

По инициативе заинтересованных лиц

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица. К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве. Они могут быть несогласными с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд о пересмотре дела и расторжении договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одним поводом для обращения в суд заинтересованных лиц является недееспособность дарителя в момент подписания дарственной.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Расторжение договора дарения: как расторгнуть по инициативе дарителя, образец соглашения 2020 года

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Закон оставляет за дарителем право отозвать свой дар по многим причинам, в частности в случаях:

  • если дару угрожает уничтожение;
  • если получатель дара плохо заботится о подаренном имуществе;
  • если дарителю по причине болезни или ухудшения материального положения потребовался возврат подаренного;
  • если даритель по объективным причинам разочаровался в личности получателя дара и т.д.

Никаких соглашений при этом заключать не надо. Либо получатель дара сам возвращает его, согласившись на возврат, либо дарителю потребуется обратиться в суд с иском об отмене дарственной.

Но, как правило, речь в таких случаях редко идет о галстуках или бритвенных приборах. О возврате дара просят тогда, когда дар имеет высокую ценность.

Это могут быть квартиры, дома, произведения искусства, земельные участки и автомобили. Дарственные на подобные ценности проходят государственную регистрацию и никаких соглашением сторон отменить ее нельзя.

Единственным основанием для отмены регистрации будет решение суда или утвержденное судом мировое соглашение.

Если стороны захотят решить вопрос без обращения в суд, то единственное, что они могут сделать – это заключить новый договор дарения, по которому имущество будет подарено его бывшему владельцу.

Еще одной возможностью отмены договора дарения будет обращение в государственный регистрационный орган до того момента, как регистрационная запись будет сделана. Например, Росреестру отводится 10 дней для регистрации договоров дарения.

Если даритель в течение этого срока передумал, он может написать в Росреестр заявление об отмене регистрации. Главное, успеть до момента внесения соответствующей записи в регистрационные книги.

Мировое соглашение

Основания для обращения в суд с исковым заявлением об отмене дарения перечислены в статье 578 ГПК РФ. Как правило, отмена дарения – это всегда спор истца и ответчика. И он может длиться годами.

Если и дарителю и получателю дара нужна отмена договора дарения, то исковое заявление будет для них обоюдовыгодным. Необходимость в отмене договора может быть вызвана необходимостью спасения имущества, которому грозит арест, конфискация или раздел между супругами.

Предположим, что родители подарили своему сыну на свадьбу квартиру. В рамках бракоразводного процесса супруга подала иск о разделе имущества, включив в него и квартиру.

Родители, считая квартиру имуществом, которое они заработали за годы труда, не желают этого раздела, как и их сын. У них есть лазейка, благодаря которой они могут вывести квартиру из совместного имущества супругов – иск об отмене договора дарения.

Основаниями могут быть любые причины, перечисленные в ст.578 ГПК РФ. Например, ухудшение здоровья, в силу которого они хотя продать подаренную квартиру и получить средства на лечение.

Поскольку вопрос должен быть решен очень быстро, им необходимо ускорить рассмотрение иска. Поэтому сын признает исковые требования родителей и заключает с ними мировое соглашение, которое суд утверждает. То есть в течение одной-двух недель они получают утвержденное соглашение, как эквивалент судебного решения, который Росреестр обязан исполнить.

Срок давности

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда даритель узнал об обстоятельствах, перечисленных в ст.578 ГПК РФ, или когда некоторые из этих обстоятельств появились.

То есть, исходя из смысла ст. 200, исковая давность по делам об отмене договора дарения существует чисто формально и составляет 3 года. Мы говорим формально, потому что реально установить период, когда даритель узнал о нарушении своих прав или когда он стал нуждаться в подаренном имуществе, невозможно.

Госпошлина

Исковые заявления об отмене договора дарения облагаются государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Составление мирового соглашения

Договоренность истца и ответчика не обязательно нуждается в письменном оформлении. Оно вполне может быть заявлено устно в судебном заседании. В этом случае волеизъявление сторон будет внесено в протокол, а сторонам дела будет предложено в нем расписаться.

Если же стороны решат оформить соглашение в письменном виде, то оно будет приложено к материалам дела.

Структура мирового соглашения крайне проста и в общем повторяет исковые требования. Так, в соглашении должны содержаться следующие структурные элементы:

  1. наименование суда, рассматривающего дело;
  2. ФИО истца и ФИО ответчика с указанием их процессуальных статусов;
  3. просьба к суду об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу;
  4. подписи сторон и дата заключения соглашения.

Подсудность и подведомственность

Дела об отмене договора дарения рассматриваются судами общей юрисдикции. Подсудность определяется местом нахождения подаренного имущества.

  • Соглашение о детях
  • Соглашение о неразглашении
  • Соглашение о заработной плате
  • Дополнительное соглашение о переводе на другую должность
  • Мировое соглашение при банкротстве

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Соглашение о расторжении договора дарения

Соглашение о расторжении договора дарения. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Расторжение договора дарения квартиры: можно ли расторгнуть по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Собственник вправе подарить любому принадлежащее имущество. Но разрешает ли закон отзывать дарственные? Как вернуть квартиру бывшему владельцу и когда можно это делать — ответит закон.

Понятие договора дарения недвижимости

Отдельного определения договора дарения недвижимости не предусмотрено. Поэтому при рассмотрении соглашения нужно опираться на общие положения статьи 572 ГК РФ.

Дарением признается:

  • передача имущества другому человеку, без необходимости внесения оплаты за дар, оказания определенных услуг или возникновения иных обязательств по отношению к дарителю;
  • обещание в будущем передать право собственности, подкрепленное заключением соответствующего соглашения.

Сделки с недвижимостью имеют особенность — устная передача имущества не допускается. Обязательно нужно оформить дарственную, а в ряде случаев даже заверить ее нотариально. Ведь в дальнейшем новому собственнику требуется перерегистрировать квартиру на свое имя. А сделать это можно при наличии правоустанавливающего документа — дарственной.

В Гражданском кодексе перечислено множество обстоятельств, при наличии которых можно расторгать сделку. Основные указаны в статьях 577-578 нормативного акта. При этом в качестве инициатора отмена вправе вступать как стороны, заключившие договор, так и третьи лица. Поэтому, рассматривая, можно ли расторгнуть договор дарения, однозначно стоит дать утвердительный ответ.

Основания для расторжения дарственной

Такую сделку как дарение отменить можно достаточно легко. Законодательство предусматривает множество обстоятельств при которых она может быть признана недействительной или отменена по воле одной из сторон. А в некоторых случаях — даже третьих лиц.

Общие причины

Дарение — сделка, которая ситается законной только при выполнении определенных условий. Любое их нарушение ведет к аннулированию дарственной. Отменять дарение можно при следующих обстоятельствах:

  1. Доказано, что одаряемый заплатил за полученную квартиру. Либо оказал предыдущем владельцу услугу. Тогда нарушается самое важное условие дарение, отраженное в статье 572 ГК РФ — безвозмездность.
  2. Дарственная составлена под давлением. Принуждение любой сделке считается преступлением. И дарение не исключение. Виновный наказывается в соответствии с положениями статьи 179 УК РФ, а имущество возвращается к настоящему владельцу.
  3. Собственник дома признан недееспособным в судебном порядке. И автоматически лишается права на совершение сделок, на что указывает статья 29 ГК РФ.
  4. Дарение совершено опекуном или родителями несовершеннолетнего, на что представители не имеют права. Это отражено в статье 575 ГК РФ.
  5. Одаряемый входит в число лиц, которым запрещено принимать безвозмездно такое дорогое имущество как недвижимость. То есть, как устанавливает статья 575 ГК РФ в пункте 1, является:
    • медработником или сотрудником социальной службы. Нельзя принимать квартиру в дар от пациентов и их родных;
    • сотрудником Банка России;
    • педагогом, а одаряемый — учеником, либо человеком, имеющим родственную связь с обучающимся;
    • госслужащим при исполнении служебных обязанностей.
  6. На имущество наложен арест, например, при проведении процедуры банкротства. И собственник не вправе им распоряжаться.
  7. Владелец квартиры умер до того, как сделка по передаче была завершена.

Инициатива расторжения договора дарения может исходить не только от участвующих в сделке сторон. Например, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, наследники умершего дарителя также вправе ходатайствовать об аннулировании. Как и органы государственной власти, если есть подозрения, что сделка мнимая. И производится, чтобы избежать уплаты налогов.

Важно! Отменить сделку, если ходатайство подается третьими лицами, можно только в судебном порядке.

Закон предусматривает множество оснований, по которым бывший владелец может потребовать аннулировать передачу дома. Расторжение договора дарения квартиры может производится по инициативе дарителя, если имеет место:

  1. Покушение на жизнь. Причем не только дарителя, но и членов его семьи, в соответствии с 1 пунктом статьи 578 ГК РФ.
  2. Нанесение вреда здоровью. Причина также закреплена в 1 пункте 578 статьи.
  3. Изменение семейного положения, обнаружение заболевания или наступление финансовой несостоятельности — то есть ухудшение положения дарителя. Но вернуть квартиру получится, только если договор предполагает будущее дарение, как сообщает статья 577 ГК РФ.
  4. Ненадлежащее обращение с квартирой. Если бывший владелец видит, что одаряемый портит дом, он вправе потребовать возврата подарка.

Но единолично произвести процедуру отмены уже зарегистрированного договора не выйдет. Так как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем можно только при наличии согласия обеих сторон, либо через суд, который должен доказать противоправность действий одаряемого.

Единственное исключение — смерть получателя недвижимости до момента перехода права собственности. Тогда, в соответствии с 4 пунктом статьи 578, квартира передается бывшему владельцу. Но только если в дарственную включен соответствующий пункт о возврате.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Порядок расторжения договора

Чтобы признать соглашение недействительным, нужно четко следовать определенной инструкции. Порядок действий зависит от того, производится отмена по согласию сторон или через суд.

Добровольное расторжение

Если стороны согласны провести процедуру обратной передачи собственности, нужно:

  1. Составить акт о расторжении.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину за изменение сведений в госреестре.
  4. Зарегистрировать изменения, обратившись в Росреестр.

После получения выписки из ЕГРН бывший владелец вновь обретает право собственности.

Судебный порядок

Если мирно урегулировать вопрос не удалось, можно попробовать вернуть имущество через суд. Процедура достаточно сложна и требует грамотного юридического сопровождения.

Это важно знать:  Особенности договора дарения гаража

Составление иска

Документ должен содержать:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Информацию об объекте недвижимости.
  4. Реквизиты записи регистрации изменений в госреестре.
  5. Причина аннулирования с опорой на положения ГК РФ.
  6. Перечень доказывающих наличие веские обстоятельства документов.

Заявление направляется в суд по месту проживания одаряемого.

К иску прилагаются:

  • копия паспорта;
  • бумаги, доказывающие законность требований истца, например, справка об ухудшении состояния здоровья дарителя;
  • дарственная;
  • для дарителя — документ, подтверждающий, что истец ранее считался собственником.

Все бумаги должны перечисляться в исковом заявлении.

При отмене дарения придется понести некоторые расходы:

  1. На оплату госпошлины. Если аннулирование добровольное, придется платить исключительно за внесение изменений в ЕГРН — 2000 рублей в соответствии со статьей 333.33 НК РФ. В случае привлечения к отмене суда, размер госпошлины рассчитывается на основании части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и зависит от стоимости имущества.
  2. На оплату услуг юриста. Если нужно только составить судебный иск, то придется отдать 1500-3000 рублей. Полное сопровождение обойдется дороже — от 10 тысяч.

Сроки судебного разбирательства

Точно сказать, сколько времени уйдет на рассмотрение иска, нельзя. Все зависит от причины аннулирования и сопутствующих подаче заявления обстоятельств. Судебная практика показывает, что срок разбирательства может достигать полугода.

Что делать при отказе

причина, по которой суд не станет рассматривать поданное дарителем заявление — нарушение срока исковой давности. Признать сделку ничтожной можно в течение трех лет с момента ее заключения.

Другое обстоятельство — отсутствие веских причин для отмены дарения. Одного желания дарителя мало, нужно убедить суд в обоснованности требований, представив доказательства.

Результат аннулирования соглашения напрямую зависит от обстоятельств, из-за которых дарственная утрачивает силу:

  1. Отмена дарения. Недвижимость переходит обратно к хозяину в соответствии с 5 пунктом статьи 578 ГК РФ.
  2. Признание сделки недействительной. В соответствии со 2 пунктом статьи 167 ГК РФ бывшему собственнику возвращается квартира, а если она в этот момент ликвидирована — возмещается стоимость жилья.

Это важно знать:  Особенности дарственной на квартиру

Помимо этого, если будет доказано, что сделка совершалась с целью уклонения от налогов, либо имеет место принуждение дарителя, то к виновным будут применены нормы УК РФ.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya.html

Отмена дарственной на квартиру: как аннулировать дарственную, можно ли отменить дарственную

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Последнее обновление: 17.02.2020

Договор дарения предполагает совершение безвозмездной сделки, что дает ему преимущества перед другими способами отчуждения имущества. Однако подобные соглашения не всегда устраивают стороны.

Отсюда граждане задаются вопросом, как аннулировать дарственную на дом, квартиру или иное имущество.

Согласно действующему законодательству подобная процедура возможна, но для этого нужно изучить ряд правил и оговорок.

Что такое дарственная

Гражданское право рассматривает понятие дарственной, как договор дарения, представляющий собой соглашение безвозмездного характера, по которому одна сторона передает другой стороне имущество, либо освобождает лицо от каких-либо обязательств.

Обратите внимание! Дарственная признается средством получения права собственности на какое-либо имущество.

Собственник недвижимости имеет право подарить ее любому лицу

Предметом рассматриваемого договора выступают любые вещи, ценные бумаги, деньги, имущественные права и даже обязательства. Однако на практике в большинстве случаев соглашение затрагивает вопрос передачи недвижимости, а именно домов и квартир.

Договор дарения предусматривает государственную регистрацию, что также определяет особенность того, как можно отменить дарственную или изменить ее, если этого требует ситуация.

Аннулирование по инициативе сторон

Возникновение необходимости аннулирования рассматриваемого соглашения обуславливается разными причинами, это не всегда неправомерные действия сторон. Иногда о том, почему и как лишить лицо дарственной, стороны просто договариваются. Такая ситуация выгодна больше дарителю, а не человеку, получающему имущество, но практика все же знает подобные моменты.

Поскольку процесс подписания соглашения предусматривает регистрацию, то отмена договора предполагает обращение к нотариусу. Принимая взаимное решение об аннулировании сделки, стороны должны сделать следующее:

  • Обратиться в нотариальную контору, чтобы оформить обратный договор, по которому имущество вернется к прежнему владельцу.
  • Получить от нотариуса готовый документ, подтверждающий такое решение. Оформление бумаг полностью принимает на себя юрист.
  • После получение соглашения, стороны должны его подписать, а далее снова передать нотариусу для заверения.

Только после прохождения указанных этапов и подтверждения со стороны нотариуса сделку можно считать аннулированной.

Обратите внимание! Такой вариант аннулирования сделки возможен только в случае указания на него в первоначальной дарственной. Если подобное условие об отмене соглашения не предусмотрено, то нотариус не сможет упразднить договоренность.

Если возможность заключения обратного договора все же существует, то этот документ также нужно представить в Росреестр, чтобы запись о сделке была исключена. Только после этого все правовые последствия дарственной будут аннулированы.

Аннулирование по инициативе государственных органов

Расторжение соглашения дарения по инициативе органов государственной власти происходит в случае принудительного прекращения гражданско-правовых отношений, что осуществляется путем обращения в суд. Даже если встает вопрос законности владения имуществом, например, приватизированным, то администрация города не самостоятельно ограничивает права собственников, а также обращается в суд.

Еще одним важным моментом выступает, кто может стать инициатором обращения в суд. Вопрос, может ли даритель отозвать подписанную дарственную на дом или иное жилье, встает на практике чаще всего. По закону это сделать может и даритель, и одаряемый, но при наличии определенных оснований.

Условия для аннулирования сделки по инициативе дарителя, то есть первоначального владельца имущества:

  • умышленное причинение вреда здоровью дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, совершение им действий, демонстрирующих злостную неблагодарность;
  • возникновение риска безвозвратной утраты имущества из-за действий одаряемого лица, но действует это основание при условии повышенной значимости вещи для дарителя;
  • смерть одаряемого лица, если такое условие обозначено дарственной.

С учетом того, что вины дарителя в сложившихся обстоятельствах нет, то при наличии убытков у одаряемого, их возмещение никак не компенсируется, что установлено непосредственно ГК РФ.

В случае с отказом от дарения со стороны одаряемого, предусмотрено только одно правило – отказать от дара можно только при условии, что договором имущество обещано в будущем.

В остальных ситуациях не принять объект в собственность нельзя.

Однако здесь не требует судебных порядок и обращение в государственные органы, за исключением случаев непризнания дарителем отказа со стороны получателя имущества.

Порядок аннулирования

Говоря о том, как отменить подписанную дарственную, следует учесть ряд условий, а именно от кого исходит инициатива и какие основания для этого приводятся. С учетом указанных обстоятельств процедура будет носить либо добровольный, либо судебный порядок.

Добровольный порядок

В данном случае речь идет о наличии договоренности между сторонами о расторжении дарственной. Это может происходить по различным причинам, которые не обязательно должны предусматривать нарушений условий дарителем или одаряемым. Процедура предполагает заключение нового соглашения – обратного договора.

Практика работы нотариусов показывает, что подобный вариант урегулирования вопроса встречается только тогда, когда ни даритель, ни одаряемый не хотят этой сделки, а второй нередко желает отказаться от предлагаемой ему сделки.

Основная трудность добровольного расторжения соглашения состоит в том, что подобные договоры регистрируются в реестре, соответственно, сведения о сделке доступны госорганам. Ввиду этого необходимо оформить отказ официально, для чего и требуется обращение в нотариальную контору.

Также к добровольному порядку отказа следует отнести отказ одаряемого, который может происходить независимо от воли второй стороны сделки. Однако главное условие – наличие обещания передать имущество, а не его фактическое предоставление лицу. Здесь также потребуется участие нотариуса для удостоверения отмены официально. Процесс обращения к юристу подробно указан выше.

и структура иска

Грамотно составленное исковое заявление выступает гарантией того, что дело будет принято к рассмотрению. и структура иска определяются законодателем и судебной практикой. Отсюда определяется ряд правил.

Иск об отмене дарственной на квартиру

Первый момент – сведения, которые должны быть включены в заявление. К таковым относят следующее:

  • информация об истце и ответчике, цена иска согласно стоимости недвижимости;
  • обстоятельства заключения договора, его условия, а также основания, по которым требуется аннулирование сделки;
  • указание на факт регистрации права собственности на дом или квартиру, что должно подтверждаться выпиской из Росреестра (при отсутствии этого условия, сделка не считается заключенной);
  • отсылка на нормы ГК РФ, позволяющие применять судебный порядок разрешение спора;

Завершает иск всегда датой составления и личной подписью заявителя (представителя по доверенности).

Второй момент – структура документа. Иск должен соответствовать установленной форме, которая включает:

  • Шапка. Располагается в правом верхнем углу и включает сведения о сторонах спора, судебном органе, цену иска, размер госпошлины.
  • Основная часть. Здесь излагаются все обстоятельства дела, что делать нужно максимально подробно, не отходя от сути спора.
  • Заключение. Важно обозначить требования, а именно такую просьбу, как отменить подписанную дарственную на дом или иную недвижимость.
  • Приложение. Сюда включает перечень прилагаемых к иску документов.

При соблюдении указанных требований иск будет принят, в противном случае его оставят без рассмотрения, а после возвратят заявителю.

Соглашение об отмене дарения

Если ситуация предполагает договоренности между сторонами и добровольное расторжение сделки, то для регистрации такого решения потребуется обратное соглашение, определяющие факт аннулирования предыдущего документа.

Соглашение об отмене дарения

Составление такого договора осуществляется нотариусом, поскольку впоследствии документ должен им же заверяться. Рассматриваемый вид соглашения также предполагает ряд требований для его дальнейшей регистрации:

  • наличие письменной формы, заверенной нотариусом, что отличает его от первоначального документа, который не требует удостоверения со стороны юриста;
  • требуются подписи сторон сделки, заключенной ранее, что подтвердит добровольный порядок разрешения спора;
  • обязательно заверение договора нотариусом, в противном случае соглашение не будет принято;
  • обязательная регистрация в Росреестре, что позволит исключить информацию о ранее оформленной сделке.

Относительно содержания договора нужно сказать лишь то, что обязательно обозначение его предмета, то есть имущества, которое снова возвращается к собственнику. Такое условие существенно для большинства гражданско-правовых договоров, в том числе для дарения.

Перечень документов

Недостаточно составить новое соглашение или исковое заявления для того, чтобы прекратить гражданско-правовые отношения даже в случае с дарением. Потребуется представить сведения о причинах такого решения, а также имуществе и сторонах спора. Отсюда вытекает необходимость подготовки дополнительных бумаг.

К необходимым документам при аннулировании рассматриваемой сделки относят следующее:

  • паспорт или иной документ, устанавливающий личность заявителя;
  • копия соглашения о дарении;
  • документ, определяющий собственника имущества, выступающего предметом сделки (выписка из реестра, свидетельство о праве собственности);
  • квитанция о факте оплаты государственной пошлины;
  • квитанция, подтверждающая направления копии иска и документов ответчику;
  • иные бумаги, которые определяют обстоятельства сделки, оказывают основания ее отмены и так далее.

Суд в ходе разбирательства можно истребовать дополнительные сведения, в некоторых случаях направляются запросы в Росреестр.

Отмена договора после смерти дарителя

Еще одним практическим вопросом является, можно ли изменить, отменить дарственную, если сторона, выступающая дарителем, умерла. Подобная процедура возможна, но только при наличии оснований для такого решения.

Чтобы аннулировать дарственную после смерти дарителя, потребуется установить одно из следующих обстоятельств:

  • наличие доказательств, что одаряемый еще при жизни дарителя покушался на него, пытался причинить вред с целью получения имущества;
  • наличие в договоре условия об отмене сделки, если даритель скончается раньше, чем одариваемое лицо;
  • установления факта наличия у дарителя статуса индивидуального предпринимателя на момент подписания соглашения.

Каждое из предложенных условий нужно доказать и только после этого обращаться в судебный орган.

Обратите внимание! Факт недобросовестного обращения с имуществом после смерти дарителя уже не является основанием для отмены сделки. Сделать это может только непосредственный владелец имущества, передавший его в дар.

Также можно проверить правильность составления дарственной, нередко именно с процессуальной стороны дела возникают ошибки. Сделка всегда признается недействительной, что отменяет все ее правовые последствия, если не соблюдался порядок оформления договоренности. Дарение не исключение.

Когда нельзя оформить дарение

Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.

Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.

Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:

  • в случае сделки между коммерческими организациями;
  • соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
  • сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
  • договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.

Таким образом, дарственная, представляющая собой безвозмездную сделку, может быть аннулирована только при наличии исключительных оснований. Вопрос может разрешаться по договоренности сторон, то есть добровольно, либо с привлечением государственного органа – суда.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-annulirovat-darstvennuyu-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.