Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости образец

Содержание

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости образец

 Статья о расторжении договора купли-продажи недвижимости 

 Акт приема-передачи недвижимости (квартиры) 

 Скачать “Соглашение о расторжении договора купли-продажи” 

Соглашение

о расторжении договора купли-продажи

  От«____»_________201__года                                                                                                                                                      

 город ______________________

Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры»   и

Граждане Российской Федерации _______________      Ф.И.

О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения,  паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры»,  с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

 1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года.

Согласно которому,  «Продавец квартиры»  купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу:  г. ____________________ дом _____, кв.

_____, зарегистрированный в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________     «___»_____201_ года.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ.

После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу.  Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у  «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

4.

«Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.          

Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке. 

Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии   по___________________________________________________________________________________.

9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

10. статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.  Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами. 

Подписи сторон

Сторона 1_____________________________________________________________

Сторона 2_____________________________________________________________

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/83-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-obrazets-soglasheniya

Условия и способы расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости образец

Как правило, участники сделки купли-продажи квартиры заключают предварительный договор. Данный документ является своеобразной гарантией того, что и покупатель, и продавец осознают взятую на себя ответственность. Следовательно, при одностороннем расторжении одна из сторон, инициировавшая данное действие, должна компенсировать второй причиненные неудобства.

Процедура расторжения предварительного договора купли продажи квартиры

Предварительный договор может быть расторгнут как продавцом, так и покупателем. Несмотря на то, что чаще всего сторона, инициировавшая прекращение действие соглашения, может потерпеть определенные убытки, причины все же могут оказаться достаточно вескими, чтобы расторжение состоялось.

В одностороннем порядке

Выше уже говорилось о том, что соглашение можно расторгнуть по своему усмотрению, просто поставив в известность вторую сторону о том, что вы планируете это сделать. Чаще всего это происходит по стандартным причинам:

  1. Со стороны продавца – если покупатель намеренно затягивает окончательную оплату, жалуется, что не может своевременно собрать сумму, просит отсрочку и т.п. В случае, если продавцу важно просто продать недвижимость, и сроки при этом роли не играют, он может и подождать дольше срока, прописанного в предварительном соглашении. Но если принципиальны именно оговоренные сроки, владелец недвижимости может инициировать прекращение действия документа.
  2. Со стороны покупателя речь чаще всего идет о двух причинах. Первая касается исключительно случаев приобретения жилья в новостройке. Если застройщик затягивает сроки, не сдает объект вовремя – покупатель вправе не ждать. Второй случай касается любого жилья, и заключается он в выявлении существенных недостатков, не указанных продавцом при заключении предварительного договора.

В любом их этих случаев инициатор расторжения предлагает второй стороне решить все по договоренности. В зависимости от принятого второй стороной решения, возможны варианты развития дальнейших событий.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

По согласованию сторон

Если вторая сторона признала, что инициатор разрыва соглашения прав, она принимает все условия и договор расторгается либо на условиях, заранее в нем прописанных, либо же на новых, достигнутых по соглашению участников сделки.

К сожалению, далеко не всегда вторая сторона соглашается на условия инициатора расторжения. Если речь идет о сроках – продавец может предоставить документы, подтверждающие обоснованность их увеличения. Если же причиной выступают дефекты – продавец может оказаться несогласным с тем, что они являются поводом для расторжения предварительного договора или даже для внесения коррективов в него.

В случае, когда вторая сторона отказывается от условий, предложенных инициатором, последний может обратиться в суд. Потребуется грамотно составленный иск, а также все необходимые документы, подтверждающие обоснованность претензий.

По решению суда

Как правило, в суд обращаются участники сделки в том случае, если по обоюдной договоренности не удалось достичь соглашения относительно того, на каких условиях будет расторгнут договор.

Разумеется, в подавляющем большинстве случаев все разногласия касаются финансовой стороны вопроса.

В таком случае заинтересованная сторона (она же – инициатор расторжения) должна выполнить несколько простых действий:

  • Подать исковое заявление с указанием своих требований (возврат аванса, выплата неустойки и т.п.);
  • Предоставить квитанцию об оплате госпошлины;
  • Лично присутствовать на всех проводимых разбирательствах;
  • После получения решения суда – принять и выполнить его или же оспорить.

Получить заключительное решение суда чаще всего удается на протяжении двух-трех месяцев с момента подачи заявления. Если в течение десяти дней с момента вынесения решение суда не было оспорено, считается, что обе стороны с ним согласны и готовы выполнять.

Если предоплата была незначительной

Чаще всего предварительные соглашения без внесенной предоплаты или с внесением незначительной предоплаты расторгаются просто по согласованию сторон.

Расторжения договора лучше всего не просто зафиксировать в письменном виде, но и заверить составленную бумагу у нотариуса. Это обезопасит участников сделки от неприятностей, если одна из сторон решит изменить свое решение.

Если причина инициации разрыва договора – несоблюдение сроков одной из сторон, то пострадавшая сторона вправе требовать материальную компенсацию даже в том случае, если предоплата была незначительной. В этом случае расторжение по взаимному согласию возможно, если вторая сторона согласится выплатить требуемую сумму.

При наличии существенной предоплаты

Если изначально покупатель уплатил существенную часть полной стоимости приобретаемой квартиры, документ уже приобретает все те свойства, которыми наделен обычный договор купли-продажи. В идеале, в таком соглашении следует прописать условия одностороннего расторжения.

Если инициатором расторжения с существенной предоплатой является продавец (например, он не хочет ждать, пока покупатель соберет необходимую сумму), то он обязан вернуть весь задаток. Разумеется, в случае отсутствия в договоре регулирующих данный момент пунктов.

Если инициатор — покупатель, то продавец может потребовать возместить ему определенную сумму компенсации. Если возможности достигнуть соглашения нет, сторонам придется обращаться в суд.

Нужно ли уведомление второй стороны?

Возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке нет. Исключение – если в соглашении прописаны определенные даты, а вторая сторона не соблюдает их. В таком случае действие документа прекращается по причине наступления указанного срока, и уведомлять вторую сторону нет необходимости.

Чем полнее будут расписаны условия сделки в предварительном договоре, тем выше вероятность того, что при его расторжении не возникнет недопониманий.

Как составить соглашение о расторжении: образец

Составлять документ о расторжении лучше всего с участием квалифицированного юриста.

Даже несмотря на то, что вы можете скачать образец о расторжении предварительного договора купли-продажи, нюансы конкретного случая все же необходимо учитывать.

Чтобы расторжение предварительного договора не причинило особых неудобств ни одной из сторон, нужно, в первую очередь, попытаться предугадать все возможные варианты развития событий и прописать такие моменты в самом документе. Кроме того, для составления разного рода документов не помешает привлекать компетентных в таких вопросах юристов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Правила расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры и образец документа

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости образец

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры ориентирует его контрагентов на обязательное заключение сделки в установленный срок.

Но за это время обстоятельства могут измениться и потребовать расторжения договора.

Процедура расторжения осуществляется по определённому алгоритму, опираясь на источники законодательства.

При необходимости отказа от сделки с приобретением квартиры следует расторгнуть ПДКП, если он заключался в установленной форме. Так как предварительный договор несёт силу иного гражданско-правового договора, его расторжение опирается на общие нормы, сформированные в главе 29 ГК РФ.

Главным основанием, допускающим расторжение договора, выступают общие нормы статей 450, 451 и п.1. статьи 452 ГК РФ. В случае подачи иска, процедура регулируется нормами Гражданско-правового кодекса.

Описание процесса

В тексте договора отдельным пунктом должна указываться ответственность сторон в случае нарушения достигнутых договорённостей. Здесь указываются:

  • причины, допускающие расторжение;
  • способы расторжения.

Если такой пункт не вносился, действуют общие положения, допускающие прекращение действия договоров. Они предусматривают одностороннее расторжение, которое допускается по желанию одной из сторон и двустороннее – по согласию обоих участников.

Основания для аннулирования в одностороннем порядке

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке? Односторонне любой договор расторгается только тогда, когда второй участник отказывается от его аннулирования. Но инициатор процедуры расторжения должен подтвердить отказ официально. Для этого он отправляет контрагенту уведомление, в котором указаны:

  • претензии и причины отказа от последующего взаимодействия;
  • предложение составить соглашение;
  • предупреждение об одностороннем расторжении.

Главным основанием, допускающим расторжение договора, выступают общие нормы статьи 450 ГК РФ, в которой в качестве причины может выступать любое действие контрагента, несоответствующее положениям договора и нарушающее права другой стороны.

Для покупателя

Любое нарушение условий предварительного договора или процедуры подготовки и проведения сделки, допускает требование покупателя об аннулировании договорённостей. Например:

  1. Сокрытие при заключении ПДКП существенных сведений юридического характера или о техническом состоянии квартиры или предоставление ложных сведений.
  2. Непредоставление запрашиваемых сведений или документов.
  3. Увеличение цены на квартиру или изменение других внесённых положений и предъявление дополнительных требований.
  4. Непогашенная задолженность по квартплате и отказ от её погашения.
  5. Отказ от выписки в установленный срок или обнаружение третьих лиц, чьи права нарушаются планируемой сделкой.

Если продавец своевременно устранит нарушение, основание для аннулирования купли-продажи утрачивает силу.

Продавец, как правило, имеет меньше оснований для претензий. Он вправе прекратить действие ПДКП, если покупатель вовремя не внёс указанную сумму аванса или задатка. Или внёс её не в полном объёме. Это считается грубейшим нарушением со стороны покупателя. В случае иных прецедентов, связанных с нарушением его имущественных прав, он также может аннулировать документ.

Отказ по соглашению сторон

Когда стороны могут прийти к компромиссу, дело может не дойти до расторжения, ведь некоторые моменты, внесённые в положения ПДКП, можно корректировать и изменять, составив дополнительное соглашение. Но если на общем фоне взаимопонимания покупателя и продавца наметились тенденции к отказу от сделки – таким же соглашением они могут отменить её, аннулировав предварительный договор.

Вопрос с денежными средствами

Основной вопрос, требующий обращения в суд – это деньги. Если аванс вносился (ст. 452 ГК РФ), то его следует вернуть в полном объёме согласно нормам статьи 462 ГК РФ. А если положения предварительного договора содержат пункт о выплате неустойки, её также следует выплатить.

При внесении задатка (ст. 380 ГК РФ) правовые последствия расторжения ПДКП ориентируются на нормы статьи 381 ГК РФ.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор, по которому не были внесены авансовые платежи или задаток, обычно не требует судебного рассмотрения. Его можно расторгнуть соглашением, в суде он рассматриваться не будет из-за ничтожности исковых требований.

Уведомление

Претензии к контрагенту высказываются в официальной письменной форме уведомлением. Оно передаётся заказным письмом по почте или курьером. Устные высказывания и электронная переписка юридической силы не имеет.

В документе должно содержаться:

  • наименование: «Уведомление о расторжении»;
  • реквизиты ПДКП, который аннулируется;
  • дата составления;
  • изложение претензии со ссылкой на пункт ПДКП, который был нарушен;
  • ссылка на нормы статьи 450 ГК РФ;
  • уведомление о том, что договор аннулируется;
  • предложение составить соглашение;
  • предупреждение о подаче иска.

В заключение ставится подпись составителя с расшифровкой фамилии.

Соглашение является добровольной двусторонней формой расторжения договора. Никто не может принудить контрагента к его заключению. Оно составляется покупателем и продавцом, скрепляющими своими подписями текст документа.

Составляют его в том случае, когда одна сторона получила уведомление от второй стороны и согласилась на аннулирование сделки. Этот документ не имеет автономной юридической силы и не может предъявляться без экземпляра ПДКП, так как является дополнением или приложением к нему.

Что следует указать?

Обязательными реквизитами такого соглашения являются следующие сведения:

  • наименование: «Соглашение о расторжении»;
  • реквизиты ПДКП, который аннулируется;
  • дата составления;
  • кадастровые и технические характеристики квартиры;
  • адрес квартиры;
  • сведения о сторонах, которые заключили ПДКП и которые намерены его расторгнуть;
  • сумма, которая передавалась в качестве аванса или задатка;
  • причина, по которой стороны решили не совершать куплю-продажу;
  • формулировка о добровольном расторжении ранее составленного предварительного договора;
  • указание о том, что деньги были возвращены или оставлены, согласно нормам статьи 462 или 381;
  • формулировка о том, что у каждой стороны отсутствуют претензии к контрагенту;
  • ранее составленный ПДКП считается утратившим силу с момента подписания соглашения.

В заключение ставятся подписи сторон. Каждый участник оставляет себе один экземпляр документа. Регистрировать его не нужно. Но если ПДКП удостоверялся нотариально, соглашение также следует удостоверить.

Если речь идёт о залоговом жилом помещении, в процедуру вмешивается третья сторона – кредитор в лице банка. В этом случае при расторжении ПДКП опасно сделать ошибку – последствия такой ситуации непредсказуемы.

То же касается ситуаций, когда покупатель уже заключил кредитный договор, а продавец ответил ему отказом. Ведь в этом случае будет поставлен вопрос о выплате неустойки банку.

Если такое произошло – следует обратиться за консультацией в клиентский отдел банка.

Юрист банка окажет необходимую помощь или перенаправит к опытному специалисту за сопровождением процедуры расторжения сделки.

Заключение ПДКП расторгают тогда, когда один из участников соглашения, или обе стороны отказываются от последующего заключения купли-продажи. В этом случае важнее всего решить вопрос с деньгами. Если он решён – можно составить соглашение. При отказе от соглашения заинтересованное лицо вправе подать иск.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/predv/kak-rastorgnut.html

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретение недвижимости — это сложный, многогранный и долгий процесс. Неудивительно, что за этот период могут возникнуть обстоятельства, из-за которых придется расторгнуть, достигнутое ранее, соглашение. О том, как аннулировать предварительный договор купли–продажи так, чтобы при этом не оплачивать штраф и снять с себя юридические обязательства, расскажем далее.

Основания

Согласно действующему законодательству РФ, а именно ГК РФ, любая финансовая сделка должна быть оформлена юридически, чтобы обезопасить стороны от возможных правонарушений. Таким образом, процедура купли – продажи квартиры, дома или земельного участка осуществляется в следующем порядке:

  • оформление предварительного договора купли — продажи недвижимости;
  • составление основного контракта;
  • подписание акта приёма – передачи документов и ключей от квартиры с одной стороны и денежных средств с другой;
  • регистрация оферты в кадастровом реестре.

Стороны обладают обязательствами ещё на первоначальном этапе договоренности, если хоть один из вышеперечисленных документов подписан.

Предварительный договор купли – продажи довольно часто сопровождается передачей аванса или задатка — части денежных средств, которые идут в счёт будущей оплаты за недвижимость.

Кроме того, в документе прописываются условия заключения сделки. Оформляя основной контракт купли – продажи, стороны опираются на первоначальное соглашение.

Разрыв договорных отношений также необходимо проводить в письменной форме, составляя другой документ, на основании которого все ранние обязательства отменяются.

Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости могут быть следующими:

  • отсутствие необходимой суммы денежных средств. Покупатель обязан оплатить недвижимость в течение 1 года после заключения предварительного соглашения. В противном случае контракт аннулируется;
  • по инициативе продавца, если найден другой покупатель, способный оплатить стоимость квартиры сразу. При этом, необходимо будет вернуть задаток и оплатить пеню за нарушение условий оферты;
  • иные основания, не зависящие от воли сторон.

 Если покупатель не внес авансовый платеж

Процедура по расторжению договора купли – продажи недвижимости без задатка довольно простая, особенно если обе стороны оферты не желают продолжать сотрудничество.

Порядок расторжения предварительного соглашения:

  1. Необходимо внимательно прочесть ранее составленный контракт. Обычно, в документе указана возможность расторгнуть оферту отдельным пунктом. При отсутствии такого условия, составляется соглашение об аннулировании покупки. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется оформлять соглашение у нотариуса;
  2. Если какое-либо условие предварительного договора не выполнено, документ считается недействительным;
  3. В случае, если соглашение противоречит требованиям законодательства, документ утрачивает юридическую силу. Составлять контракт об аннулировании оферты, в этом случае не потребуется;
  4. Если инициатором расторжения соглашения является одна сторона, требуется оповестить другую, в письменной форме, ссылаясь на уважительные причины. В случае, если покупатель или продавец выражает несогласие, аннулировать сделку придется в судебном порядке.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Предварительный договор расторгается по инициативе одной из сторон в судебном порядке. Также покупатель и продавец могут прийти к взаимному согласию и разорвать сделку самостоятельно.

Этапы расторжения предварительного договора купли – продажи недвижимости:

  • отправление заказного письма продавцу, или покупателю с требованием расторгнуть контракт в досудебном порядке;
  • обсуждение условий разрыва оферты;
  • составление соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи. В содержании указывается:
    • причина аннулирования сделки;
    • порядок возврата аванса;
  •  подписание соглашения о разрыве сделки;
  • заверение соглашения у нотариуса (если ранее подписанный контракт был завизирован чиновником).

Скачайте образец соглашения о расторжении договора купли — продажи недвижимости по ссылке.

Можно ли обжаловать?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости можно обжаловать в судебном порядке если одна из сторон отказывается расторгать соглашение. Для этого понадобится собрать пакет документов и подать иск в судебную палату по месту жительства ответчика.

Заявление должно содержать подробную информацию о причине разрыва сделки и требование о возврате задатка. Срок исковой давности по делу составляет 1 год.

Если покупатель или продавец грубо нарушили условия оферты, по закону, суд может присудить штраф за причинённый моральный ущерб или принудить сторон исполнить обязательства по сделке купли – продажи недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.