Расходы при покупке квартиры

Содержание

Вторичный рынок: расходы при сделке. Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор?

Расходы при покупке квартиры

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные.

Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык.

Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г.

Протвино и Серпухов), в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней.

А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.

Переходим к следующей инстанции – БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам.

Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража квартиры и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс. руб.

Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIRProperties, считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался.

С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…

…Есть еще одна группа справок – для сделки они формально не нужны, но участники (покупатели) часто требуют их. Речь о бумагах, подтверждающих «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца.

Это справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом  (НД) диспансерах, а также архивная выписка из домовой книги.

В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п.

Как говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости», справки из ПНД и НД стоят по 1-4 тыс. руб., архивная выписка – 1,5 – 6 тыс.

Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон.

Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель.

Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», оплачивает покупатель.

Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся.

Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, – объясняет Михаил Шумов («Адрес»).

– Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы.

И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».

Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ. Минимальную сумму (3000 руб.

) назвала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что удивительно, учитывая, что ее агентство работает на элитном рынке, где цены выше. Максимальную (8-15 тыс. руб.) – Илья Шкоп (ГРМ).

И в большинстве случаев за договор заплатит покупатель – «потому что ему важнее, чтобы договор был составлен грамотно».

Но в любом случае, даже самая дорогая ППФ обойдется значительно дешевле, чем нотариальный договор: даже с учетом того, что сегодня нотариусы просят 1%, а в отдельных случаях и 0,6% (очень дорогая квартира), тут выходят суммы, на порядок большие. И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит…

По сложившейся на рынке традиции госпошлина – «удел» покупателя. Это и понятно – регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту 1000 руб. по уму надо бы разделить пополам между продающей и покупающей стороной. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают.

Налоги: на продавце
В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.

А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб.

, а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.

Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании PennyLaneRealty, существует еще один вариант.

Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы.

Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.

Добавим от себя, что разговоры о том, что налогообложение продавцов устарело и не приводит ни к чему, кроме как к массовому уходу продавцов в «тень» (например, они пишут в договорах заниженные суммы); что 1 млн руб. – смешная для рынка недвижимости (по крайней мере, московского) сумма – такие разговоры ведутся уже давно. Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно…

Дела ипотечные
Расходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима оценка квартиры. Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога.

Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось. Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены.

Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата – обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.

В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум). Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е. покупатель квартиры.

А риелторы?
Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию. Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно.

«Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора.

Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Риелторская комиссия платится за работу агентства, и оплата других участников процесса риелтором возможна только в одном случае – когда эти специалисты работают в штате агентства, юристы, например». Тут на память сразу приходят А. и Б.Стругацкие: «Сладок кус недоедала! – вдруг немузыкально заорал кот…».

Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет. Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты (и берет за это со своего клиента деньги), то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок.

…Но в любом случае, даже если и удастся повесить на риелтора какие-то траты – это будут самые незначительные суммы.

Уважаемые читатели! Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили? Расскажите нам.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/vtorichnyy-rynok-rashody-pri-sdelke-kto-za-chto-i.79601.html

Расходы покупателя квартиры при покупке в ипотеку

Расходы при покупке квартиры

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).

Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:

  1. условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
  2. требований Росреестра (законодательства РФ);
  3. нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».

Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):

  1. Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
  2. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
  3. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
  4. Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
  5. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
  6. Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.

Узнайте, кто платит агентству недвижимости покупатель или продавец

Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры по ипотеке

При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки.

Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет.

Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:

  • первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
  • вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).

Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.

Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом.

А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

Узнайте, кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца

При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД

Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).

В каких случаях:

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/rashodyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Расходы при покупке квартиры в 2018 году: сколько нужно денег

Расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры – это серьезная статья дополнительных затрат при приобретении жилья. За что и сколько придется платить и каких выплат можно избежать – интересует всех участников сделки. Посчитаем, к каким тратам должен быть готов покупатель в 2018 году.

Виды расходов

Всем лицам, которые собираются приобретать жилье известно, что деньги нужно иметь не только на квартиру, но и на оформление ее в собственность. Важно знать, какие расходы при покупке квартиры несет покупатель. Ведь на счету каждая копейка.

В стоимость оформления включается несколько видов расходов. Их состав зависит от следующих факторов:

  • степень готовности документов продавца на квартиру к совершению сделки;
  • вид собственности на квартиру (единоличная, совместная, долевая);
  • наличие недееспособных, нетрудоспособных собственников;
  • привлечение заемных средств для покупки квартиры;
  • использование маткапитала для оплаты квартиры;
  • привлечение к проведению сделки риелтора;
  • и пр.

Распределим затраты на оформление по видам расходов.

Расходы на подготовку документов продавца на квартиру

По разным причинам право собственности продавца может быть не оформлено. Чаще всего такие причины связаны со следующим:

  • наследник заявил о своем праве и принял наследство, но не получил у нотариуса свидетельство о наследстве;
  • право предстоит признавать в судебном порядке.

В этой связи для продажи продавцу придется для начала потратиться на оформление своего права.

Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство выдает нотариус. В зависимости от степени родства с умершим госпошлина составляет:

  • для близких – 0,3% стоимости унаследованной квартиры, но в пределах 100 тыс.руб.;
  • для остальных граждан – 0,6%, но не более 1 млн руб.

Кроме госпошлины, нотариусу необходимо оплатить стоимость услуг правового и технического характера (УПТХ)– от 3000 руб.

Признание права в судебном порядке

Для признания права в судебном порядке затраты могут быть довольно значительными. Они могут включать:

  • составление искового заявления юристом – 5000 руб.;
  • оценка квартиры – от 2000 руб.;
  • при необходимости – подготовка техплана на квартиру – от 5000 руб.;
  • риелторское или юридическое сопровождение – от 10000 руб.;
  • госпошлина за рассмотрение судом иска: при стоимости квартиры от 1 млн руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб., но не больше 60 тыс.руб.

Регистрация права

После возникновения права собственности продавца на квартиру проводится его государственная регистрация. За проведение государственной регистрации взимается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 2000 руб.

Привлечение риелторов к полному сопровождению

Оформление перехода права представляет собой многоступенчатую операцию, и на каждой ступени возникают расходы. Но прежде нужно определиться с главным. Будут ли стороны (одна из сторон) привлекать риелторские организации для полного сопровождения сделки или справятся с оформлением сами.

Если стороны привлекают для совершения сделки риелторов, то затраты на оформление квартиры существенно возрастут.

Принять решение об использовании риелторских услуг поможет ответ на вопрос: “Чье время стоит дороже, риелтора или ваше?”. То есть имеет смысл сравнить свою зарплату и комиссию специалиста рынка недвижимости.

Оказание услуг имеет широкий спектр, от простых консультаций до проведения сделки «под ключ».

В зависимости от региона и набора услуг, стоимость может отличаться кардинально.

Сделка «под ключ» включает в себя:

  • подбор квартиры;
  • организация просмотров;
  • торг и согласование цены сторонами;
  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • получение всех необходимых справок, документов на основании нотариальной доверенности клиента;
  • подготовка проектов предварительного и основного договора купли-продажи, если сделка не нотариальная;
  • подготовка соглашения о задатке, расписок в получении денег;
  • организация сделки, в том числе альтернативной;
  • консультационное и физическое сопровождение;
  • представительство в суде;
  • пр. услуги.

Стоимость услуг «под ключ» начинается в регионах от 10000 руб., в столицах – от 50000 руб. Конкретный размер суммы будет зависеть от набора услуг. Например, при сложной истории квартиры только стоимость «глубокой» проверки ее юридической чистоты, может доходить в Москве до 200 000 руб.

Кто платит агентству при покупке квартиры? Ответ прост. Оплату производит заказчик услуг. В связи с этим возможны варианты:

  • услуги оплачивает продавец;
  • услуги оплачивает покупатель;
  • услуги оплачивают обе стороны, каждая своему риелтору.

Иные затраты на оформление

Это все платежи при покупке квартиры, которые стороны несут в процессе сделки, от ее начала и до государственной регистрации перехода права.

Сюда относятся: госпошлина, оценка и страховка (при ипотеке), подготовка и удостоверение договоров, правовые и технические услуги нотариуса, юристов, аренда банковской ячейки, почтовые расходы, услуги банков по онлайн-регистрации и др. Рассмотрим подробнее эти расходы.

Госпошлина

При сделках с квартирой, за осуществление установленных законом различных регистрационных и удостоверяющих действий, взимается госпошлина. Перечислим все возможные основания для оплаты госпошлины.

Размер госпошлины определен главой 25.3 НК РФ и составляет в 2018 г.:

  • госрегистрация права на квартиру – 2000 руб.;
  • госрегистрация записи об ипотеке – 1000 руб.
  • удостоверение договора купли-продажи нотариусом – 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.;
  • удостоверение доверенности на право распоряжения квартирой – 100 руб. для близких родственников, 500 руб. – для остальных граждан;
  • удостоверение доверенности на совершение действий от имени продавца или покупателя – 200 руб.;
  • нотариальное согласие на сделку супруги продавца – 100 руб;
  • нотариальное обязательство о выделении доли в праве собственности на квартиру детям, приобретенную с использованием маткапитала – 100 руб.;
  • за использование депозита нотариуса – 0,5% от вносимой суммы.
  • За все действия, требующие участия нотариуса, кроме госпошлины, уплачивается стоимость УПТХ. Размер стоимости определяет сам нотариус. Например, госпошлина за согласие второго супруга на сделку составляет 100 руб., а за УПТХ придется доплатить сумму от 1500 руб. и выше.

    Оценка и страховка при ипотеке

    При совершении сделки с привлечением ипотечного займа появляются обязательные расходы: оценка и страхование предмета залога, без которых предоставление кредита невозможно. Оплачивает эти расходы покупатель, ведь кредит нужен ему.

    Стоимость оценки среднестатистической квартиры составляет 2-3 тыс.руб. В регионах- 1-1,5 тыс. руб.

    Страхование квартиры производится от риска ее физической утраты вследствие пожара, взрыва, стихийных бедствий и т.д. на весь период пользования кредитом. То есть страховку необходимо оплачивать ежегодно. Сумма зависит от размера займа и тарифа страховой компании. В среднем – это 1,5% от остатка задолженности перед банком.

    Предлагаемые банком страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование титула (права собственности) необязательны. Но их оформление снижает процентную ставку по кредиту примерно на 1%-1,3%. Поэтому нужно сделать предварительный расчет на целесообразность.

    Подготовка договоров и сопутствующих документов

    Кто может подготовить договор купли-продажи? Если сделка не подлежит обязательному нотариальному оформлению, то подготовить его могут:

    • сами стороны, если считают себя достаточно юридически грамотными;
    • банк, предоставляющий займ;
    • любой юрист или риелтор.

    Стоимость договора, подготовленного в простой письменной форме – от 2000 руб. и выше.

    Нотариальная форма договора требуется в случаях:

    • продаваемая квартира находится в общей долевой собственности;
    • собственник несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности.

    В этих случаях готовит и удостоверяет договор купли-продажи нотариус. Оплачиваем указанную выше госпошлину и дополнительно УПТХ – от 4000 руб.

    Кроме договора купли-продажи, в некоторых случаях (ипотечные и нотариальные сделки, с маткапиталом и военной ипотекой) обязательно предоставление предварительного договора.

    Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) подготавливается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального оформления.

    ПДКП может подготовить любой юрист, риелтор или сами стороны. Стоимость почти не отличается от подготовки основного договора.

    Оплата за подготовку документов производится по договоренности сторон. Обычно эти расходы делятся поровну.

    К сопутствующим документам при оформлении ПДКП и основного договора относятся:

    • соглашение о задатке (обязательно при ипотеке);
    • расписка о внесении задатка или аванса.

    Если стороны считают, что не смогут оформить их правильно самостоятельно, то придется раскошелиться примерно на сумму до 1000 руб.

    Расходы при проведении расчетов

    Стороны редко используют при расчетах передачу денежных средств наличными из рук в руки. Но если они полностью доверяют друг другу, то это поможет немного сэкономить.

    Самые распространенные способы расчетов: аренда банковской ячейки, аккредитив, депозит нотариуса (о нем говорилось выше). Расходы стороны несут поровну.

    Аренда ячейки – недорогой и удобный вид расчетов.

    В отличие от депозита нотариуса, стоимость аренды не зависит от суммы вложения. Это просто камера хранения, доступ к которой стороны получают на определенных условиях. Стоимость аренды определяется размером сейфа и сроком хранения. Тарифы банков варьируются от 50-100 руб/день.

    Аккредитив – также популярный способ внесения платы по договору. Покупатель открывает сберегательный счет в банке и вносит на него сумму, подлежащую выплате продавцу, и сумму комиссии банка. Продавец выполняет условия договора купли-продажи, предоставляет подтверждающие бумаги в банк, после чего банк переводит денежные средства продавцу. Комиссия банка – не менее 1500 руб.

    Электронная регистрация

    В крупных городах при совершении сделки с привлечением ипотечного займа многие банки предоставляют услугу по электронной регистрации сделки. Стоит она примерно 5000 руб.

    Услуга сверхактуальна для крупных городов. Сторонам за один день надо оформить и получить кредит, оформить залог и договор купли-продажи, произвести расчеты и успеть в МФЦ подать документы на регистрацию перехода права. Электронная регистрация позволяет сделать все это, не выходя из банка. А расходы стороны разделят пополам.

    Прочие расходы

    Затраты при покупке квартиры включают и много мелких расходов:

    • почтовые расходы;
    • подготовка простых и нотариальных ксерокопий;
    • получение выписок (например, из ЕГРН).

    Заготовьте для этих целей хотя бы пару тысяч рублей.

    Подведем итоги

    Покупатель должен понимать, что не все описанные выше расходы будут присутствовать в его сделке. Какие из них придутся на конкретную сделку, можно прикинуть, учитывая предоставленную информацию.

    Минимальная сумма затрат при покупке квартиры – 2000 руб. Это размер госпошлины за госрегистрацию перехода права на квартиру к покупателю.

    Эта сумма не увеличится, если совершается «идеальная сделка», в которой одновременно совпадут условия:

    • у квартиры один совершеннолетний дееспособный собственник, не состоящий в браке;
    • сделка не ипотечная;
    • ни на одном из этапов сделки не привлекаются юристы, риелторы, нотариус;
    • полномочия продавца и покупателя на совершение сделки, включая расчеты, не передаются доверенным лицам.

    Надеемся, что, ознакомившись со статьей, покупатель получил информацию для размышления о том, на какие расходы он должен обязательно выделить денежные средства, а от каких затрат можно и отказаться.

    Источник: https://novostroyki.guru/stati/pokupka-kvartiry-otsenivaem-raskhody-na-oformlenie/

    Покупка квартиры – рассчитываем возможные расходы

    Расходы при покупке квартиры

    Хлопотное дело – покупка квартиры, расходы при такой операции дополняют стоимость имущества. Процесс узаконивания соглашения предполагает дополнительные платежи в виде оплаты госпошлин, услуг нотариальной и риэлтерской фирмы.

    Об особенностях разделения финансовых затрат обе стороны сделки часто договариваются в самостоятельном порядке: на покупателя накладываются обязательства по оплате всех документов, которые связаны с получением права владения. В статье рассмотрим виды дополнительных трат в процессе покупки недвижимости, а также их примерную величину.

    статьи:

    Оплата стандартной госпошлины

    Расходы на покупку квартиры в обязательном порядке включают оплату госпошлины.

    Такой платеж является ключевым условием совершения сделки между сторонами, которая связана с продажей жилплощади. Регистрационные обязанности на квартиру традиционно передаются покупателю имущества. Однако обе стороны могут условиться о другом порядке расчета, то есть, какие расходы будет нести покупатель при покупке квартиры – зависит от личных договоренностей сторон.

    Внимание! Сумма расходов по госпошлине на покупку квартиры для физических субъектов составляет 2 000 р. Размер платы для юридических лиц является более весомым – 22 000 р. (расходы при покупке квартиры УСН для предпринимателей также будут отличаться).

    Покупатель квартиры должен зарегистрировать соглашение по квартире в кадастровом органе. Подобная процедура осуществляется по стандартной схеме и не предполагает дополнительной платы.

    Добавочных налогов на приобретение жилья в РФ сейчас нет – покупателю не нужно беспокоиться о таких расходах на покупку квартиры по сравнению с противоположной стороной.

    Услуги риэлтора

    Деятельность риэлтора используется двумя сторонами сделки по купле-продаже и должна относиться к общим расходам при покупке квартиры. Однако нюансы оплаты на практике могут в значительной мере отличаться.

    Комиссионный процент посреднику может быть прибавлен к базовой стоимости квартиры, которая обозначается продавцом.

    В данном случае риэлтору по факту платит покупатель, когда передает продавцу заявленную сумму с учтенной комиссией.

    Важно! В иных случаях риэлтерская фирма может запросить процент от общей суммы совершенной сделки. Тогда на практике комиссию оплатит продавец, поскольку в итоге он получит «на руки» уменьшенную сумму за продаваемую недвижимость.

    За оказанные услуги агент может запросить как определенную сумму (фиксируется в договоре), так и некоторый процент от стоимости квартиры. В первом случае сумма комиссии может колебаться в пределах 30–50 тысяч рублей, во втором – примерно 2–5% от цены недвижимости.

    Оформление соглашения

    Сейчас любое соглашение купли-продажи не требует заверения у нотариуса в обязательном порядке, как устанавливалось раньше. Подобные услуги будут стоить примерно 1–1,5% от общей стоимости имущества. Осознанный отказ от нотариуса уменьшает дополнительные расходы при покупке квартиры.

    Важно! По соглашению сторон можно оформить договор общими силами либо прибегнуть к услугам юриста правового агентства. Цена такой операции по составлению и контролю документации у различных фирм может отличаться – в среднем она колеблется от 3 до 5 тысяч рублей. Высокая сложность актуального соглашения может повысить цену до 15 тысяч рублей.

    Кто оплачивает такие расходы при покупке квартиры? Тот, кто наиболее заинтересован. Традиционно данная статья расходов при покупке квартиры относится к делам покупателя.

    Такое правило связано с тем, что именно новый владелец больше всего нуждается в грамотном оформлении документации. Избегать данных расходов – это рискованная затея.  Сохранив часть финансовых средств сейчас, можно существенно потерять в будущем при неправильном оформлении квартиры.

    Дополнительные траты при ипотеке

    В случае приобретения жилья в ипотеку заемщик контактирует с двумя сторонами: банком, который предоставляет средства, и продавцом. Какие расходы при покупке квартиры в ипотеку существуют на практике:

    1. Если человек выкупает недвижимость у застройщика, то ему необходимо внести определенную сумму для факта бронирования. Такие затраты могут иметь отдельный процент от общей стоимости или выступать в роли задатка. В некоторых случаях сумма бронирования не возвращается при отказе по ипотеке.
    2. Задаток. Во время приобретения имущества у физических лиц (переуступка прав либо вторичный рынок) продавец имеет право запросить у покупателя аванс. В большинстве случаев эта сумма добавляется в первоначальный взнос, но заплатить ее необходимо до оформления кредитного соглашения.
    3. Если документация по купле-продаже жилья заключается с участием нотариуса – расходы между двумя сторонами делятся поровну.
    4. Расходы при покупке квартиры в ипотекувключают траты на окончательный расчет. Такой процесс производится через банковскую ячейку (стоимость от 5000 рублей) или аккредитив (в некоторых банках подобная услуга является полностью бесплатной вне зависимости от суммы).

    Если у покупателя имеется знакомый посредник, который сопровождает сделку, его услуги также вносятся в статью расходов.

    Помощь профессионалов не является роскошью: только специалист в своем деле поможет грамотно и законно оформить все документы, получить желаемое одобрение на займ, проконтролировать юридическую «чистоту» квартиры и все условия кредитного договора.

    Расходы на ипотечного брокера будут зависеть от комплекса оказанных услуг и конечной стоимости выбранной квартиры. В среднем такие затраты составляют примерно 1–5% от цены жилплощади.

    Грамотный договор купли-продажи может составить исключительно нотариус с опытом работы в данной сфере.

    На данный момент все чаще услуги нотариального специалиста оплачиваются по соглашению двух сторон – в законных актах данный вопрос никак не регулируется.

    Если возникает необходимость удостоверения из-за долевой собственности квартиры – все расходы оплачивает продавец (поскольку именно его личные обстоятельства способствовали обязательному нотариальному заверению). 

    Покупка недвижимости предполагает ряд расходов помимо основной суммы договора. Оплата государственной пошлины, услуг нотариуса и риэлтора чаще всего происходит по согласованию сторон действующего соглашения. Данные обязательства не регулируются в законодательном порядке, поэтому должны решаться субъектами сделки по факту.

    Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/pokupka-kvartiry-rasschityvaem-vozmozhnye-rasxody.html

    Все расходы при покупке квартиры в новостройке

    Расходы при покупке квартиры

    Elnur_/Depositphotos

    Дополнительные расходы, связанные с покупкой новой квартиры, бывают обязательными (то есть их нельзя избежать) и возможными (они зависят от конкретных обстоятельств).

    Обязательные расходы

    1. Нотариальные расходы

    Сделка с недвижимостью предполагает согласие со стороны супруга, а это, в свою очередь, требует нотариального заверения. Еще вам потребуются услуги нотариуса, если в покупке жилья принимают участие несовершеннолетние и необходимо оформить доверенности от их лица. На это нужно заложить 2-3 тысячи рублей.

    5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

    Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

    2. Госпошлина за регистрацию права ДДУ в Росреестре

    Согласно правилам, физическое лицо платит за регистрацию 350 рублей. Это если вы самостоятельно будете оформлять документы. Если через агентство, то это может быть или включено в стоимость услуг, или, наоборот, стоить дороже.

    3. Комиссия за безналичную оплату

    Несколько тысяч рублей нужно заплатить и банку, через который вы переводите средства за квартиру.

    belchonock/Depositphotos

    4. Налог на имущество физических лиц

    Новая квартира означает уплату налога на имущество. В Москве ставка для объектов стоимостью менее 10 млн рублей составляет 0,1%, для объектов стоимостью от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, для объектов стоимостью от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, и, наконец, для объектов стоимостью от 50 до 300 млн рублей – 0,3%.

    В отношении самых дорогих квартир (дороже 300 млн рублей) действует максимальная ставка – 2%. Эти проценты рассчитываются от базы, которая сейчас на 60% состоит из кадастровой стоимости, на 40% – из стоимости по оценке БТИ (по состоянию на 2019 год). При этом из облагаемой базы вычитается кадастровая стоимость 20 кв.

    м жилья (вне зависимости от количества собственников).

    Каждый год кадастровая доля будет увеличиваться на 10%. Такой порядок действует в 26 регионах, включая Москву и Московскую область.

    В случае с апартаментами применяется ставка в 0,5%. При этом налоговый вычет не производится.

    Для скромной двухкомнатной квартиры на северо-востоке Москвы стоимостью примерно 7,5 млн рублей сумма ежегодного платежа составит около 4,3 тысячи рублей.

    Для просторной трехкомнатной квартиры бизнес-класса в Раменках это почти 30 тысяч рублей в год. За премиальную недвижимость в Хамовниках придется заплатить приблизительно 100 тысяч рублей в год.

    Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

    Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

    5. Опережающий коммунальный платеж

    Строго говоря, это нельзя считать дополнительными расходами. Вы должны внести обычную плату за коммунальные услуги, но сделать это заранее и на два-четыре месяца вперед. Тем самым на счету управляющей компании появится сумма, позволяющая обеспечить бесперебойную поставку ресурсов. Размер взноса может варьироваться, но в среднем речь идет о 20 тысячах рублей.

    Возможные расходы

    1. Сопровождение сделки

    В ряде новостроек покупателю предлагают дополнительную услугу (и часто обязывают согласиться на нее) – формирование пакета документов для регистрации права собственности. Это обходится в дополнительные 1–1,5% от суммы сделки.

    В некоторых компаниях практикуется фиксированная ставка – от 25 тысяч рублей, но она может быть и выше – 50-60 тысяч рублей. Максимальное значение для комфорт-класса – 135 тысяч рублей. В бизнес- и премиум-классе цифры еще больше.

    Ivanko1980/Depositphotos

    2. Оплата дополнительных квадратных метров

    Нередко фактическая площадь сданной квартиры может отличаться от указанной в договоре – как в меньшую, так и в большую сторону. Соответственно, либо застройщик обязан предоставить компенсацию, либо покупатель внести дополнительный платеж. Как правило, отклонение не превышает 3 кв. метров, но, если учесть среднюю стоимость жилья, расходы могут быть существенными.

    Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

    Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

    3. Аренда банковской ячейки

    Эта статья расходов возникает, если вы покупаете квартиру по договору переуступки. Аренда ячейки обходится в несколько тысяч рублей.

    4. Оформление ипотечного кредита

    Если вы будете брать ипотеку, готовьтесь к целому ряду дополнительных расходов. В их число входят:

    • комиссия – 1-1,5% от суммы кредита,
    • страхование недвижимости от повреждения и утраты – 0,22% от суммы кредита в год,
    • страхование жизни и работоспособности заемщика – от 0,22 до 2,2% от суммы кредита в год.

    Последним пунктом можно пренебречь, но это приведет к повышению процентной ставки.

    Таким образом, если вы возьмете ипотеку на 6 млн рублей на 10 лет, то минимальная сумма связанных с его получением расходов составит 324 тысячи рублей.

    Таким образом, в целом дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке могут варьироваться от нескольких тысяч до миллиона рублей в зависимости от конкретных параметров квартиры и условий сделки.

    Не пропустите:

    Как выбрать новостройку и застройщика?

    Как купить новостройку: 23 полезные статьи

    Инструкция: как принять квартиру в новостройке

    Возврат налога при покупке жилья

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/vse_rashody_pri_pokupke_kvartiry_v_novostroyke/7911

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.