Раздел частного дома при разводе

Содержание

Раздел дома между супругами при разводе

Раздел частного дома при разводе

НЕ ВСЕМ СУПРУЖЕСКИМ ПАРАМ УДАЁТСЯ найти компромисс и определить порядок использования совместного имущества, подписав соглашение о разделе. В случае возникновения разногласий по вопросу использования частного дома, решать их придётся в суде.

С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ ВСЁ ПОНЯТНО – она делится в равных долях между бывшими мужем и женой, а если в приобретении (за материнский капитал) или приватизации участвовали дети, — то между всеми членами семьи в равной площади.

Разделить жилой дом сложнее, и может потребоваться судебная техническая экспертиза, которая определит возможность совместного использования после реконструкции для двух владельцев, либо укажет на необходимость продажи строения с целью поделить вырученные средства.

Одним из вариантов решения проблемы раздела частного дома может стать компенсация стоимости доли одним из супругов с целью приобретения 100 % прав на спорную недвижимость.

В каких случаях можно претендовать на часть дома?

Из смысла статьи 39 Семейного кодекса следует, что всё движимое и недвижимое имущество, купленное в период брака, считается совместно нажитым и делится между мужем и женой поровну. В данном случае не имеет значения, на кого была оформлена покупка, или кто вносил деньги и расписывался за имущество — суд разделит такую недвижимость в равных долях.

Рассматриваемые положения не распространяются на жильё (квартиру и частный дом), купленное по военной ипотеке. Такая недвижимость в полном объёме отойдёт военнослужащему, которому государство и предоставляло соответствующую жилищную поддержку. Однако, из этого правила есть исключения (читать в отдельной статье).

Запомните, что выделенные государством целевые денежные средства никогда не подлежат разделу, если к покупке не добавлялись собственные средства.

Цель военной ипотеки — в обеспечении военнослужащих армии России собственным жильём. В 2019 году максимально выделяемая сумма военной ипотеки составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей.

Поэтому, в случае развода, с разделом дома, купленным на средства военной ипотеки, возникнут проблемы, как и с любым другим недвижимым имуществом, приобретённом на федеральные деньги в период брака.

Руководствуясь всё тем же Семейным кодексом, а именно, статьей под номером 60, делаем вывод номер два: Если супруг приобретал частный дом до заключения официального брака, раздел при разводе проводиться не будет, даже если у вас есть общие дети.

Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, и разделу не подлежит. Однако все знают, что не бывает безвыходных ситуаций, и в данном случае можно найти одну «лазейку» для «дележа».

Например, если после вступления в брак Вы вкладывали финансы и силы в ремонт частного дома, можно потребовать через суд денежную компенсацию или часть имущества, пропорционально Вашему вкладу.

Только приготовьтесь доказать факт вложений и предоставить товарные чеки, договоры найма строительной бригады, показания свидетелей и т.д. При этом размер таких вложений в большинстве случаев сможет определить только техническая (строительная) экспертиза.

Заранее внесите в свою записную книжку телефон экспертной организации с хорошим рейтингом.

Не забывайте, что каждый отдельно взятый случай раздела жилого дома между супругами после развода имеет свои отличительные особенности, как и количество  денежных средств, которые придётся на него затратить.

Поэтому рассчитывать на исход дела «как у соседа» не приходится. Суд будет учитывать все предоставленные доказательства применительно к конкретной проблеме.

Пример из нашей судебной практики:

Супруги Ивановы заключили брак в 2010 году. Муж являлся военным офицером и уже в 2015 году Ивановы получили военную ипотеку. Однако выделенных государством целевых средств не хватило на приобретение жилья и семья должна была доплатить 500 тысяч рублей.

Одновременно с оформлением кредитного договора Супруга получает наследство в размере триста тысяч рублей, которые она переводит в счёт приобретения недвижимости по военной ипотеке.

В 2017 году Ивановы были вынуждены расторгнуть брак, и супруг рассчитывал остаться единственным полноправным владельцем недвижимости. Однако бывшую супругу такой вариант не устроил, ведь она внесла личные финансы, полученные по наследству.

Поэтому Иванова обратилась с иском в суд, где представила все необходимые доказательства – документы о вступлении в наследство, о зачислении средств на личный счет и выписки из банка о проведении кассовых операций в счёт погашении военной ипотеки, оформленной на мужа.

Суд учёл предоставленную доказательную базу и постановил, что Иванов обязан выплатить бывшей супруге потраченные деньги в полном объёме — 400 тысяч рублей (300 т.р. наследство + 100 т.р. —  50 % от внесенных средств из совместно нажитого имущества).

Как происходит раздел частного дома в суде

Любоесудебное разбирательство, касающееся раздела домовладения, квартиры, дачи, гаража, иного строения или земельного участка проходит в три основных этапа:

  1. Суд определяет, какое имущество подлежит разделу, изучает обстоятельства его приобретения, размер затраченных средств и величину неисполненных обязательств (кредитов, ипотеки, долгов и др.).
  2. Судья на основании предоставленных доказательств или проведенной технической экспертизы определяет, какого размера часть от спорной недвижимости положена каждому из супругов.
  3. Суд производит непосредственный раздел частного дома, т.н. «Выдел в натуре», который можно зарегистрировать в ЕГРП (закрепление комнат за бывшими мужем и женой или денежная компенсация одному из супругов).

ДОСКОНАЛЬНО ИЗУЧИТЕ ВОПРОС, если при разводе планируете заниматься разделом имущества самостоятельно.

ПРИ ЭТОМ, зная масштаб проблемы, мы настоятельно рекомендуем обратиться к хорошему юристу или адвокату, специализирующемуся именно на делах по разделу совместного имущества супругов.

Это не только поспособствует быстрому рассмотрению спора и правильной подаче всех документов, но и сильно сократит ваши временные и финансовые затраты.

Если дом куплен в ипотеку или с материнским капиталом

Как делится частный дом, если он был приобретён в ипотеку с использованием материнского капитала? Мы уже писали об этих проблемах в статьях «Делим квартиру с материнским капиталом» и «Делим квартиру в ипотеке». Принципы раздела недвижимого имущества с указанными обременениями схожи, и главные сложности раздела такой недвижимости можно узнать из указанных статей.

Материнский капитал выдается при рождении второго ребёнка, в 2019 году капитал составляет 453 026 рублей.

Сертификат именной, выдаётся на имя матери, в редких случаях оформляется на отца (например, если жена скончалась при родах или разведённый мужчина усыновил второго ребенка).

Такая государственная поддержка считается целевой и может быть израсходована исключительно на улучшение жилищных условий и ряд других менее популярных трат.

При расторжении брака, если не был израсходован материнский капитал, он не подлежит разделу, а присваивается тому супругу, на чьё имя был оформлен сертификат.

Нередко материнский капитал используют в качестве погашения ипотечного кредита. Ведь в нашем государстве молодой семье очень сложно накопить на достойное жильё.

Ошибочно полагать, если владелец сертификата использовал его на погашение ипотеки, то он внёс свой личный вклад и данные финансы принадлежат лишь ему.

Стоит учитывать, что такие средства не относятся и к совместно нажитому имуществу.

Раздел частного дома при разводе, взятого под ипотечный кредит с использованием материнского капитала, делится так же, как и недвижимость, приобретённая за наличный или безналичный расчёт, согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ – в равных долях.

При этом следует помнить, что вся судебная практика приводится справочно. Не существует двух проблем, «зеркально» повторяющих друг друга.

Любой юрист по недвижимости скажет, что одна и та же правовая норма трактуется разыми судами по-своему, и что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Какие решения предлагает наш Правовой центр

Наибольшая проблема, возникающая при разводе и разделе совместно приобретённого дома — это общение с ещё действующим супругом. Который, при этом стал совершенно чужим человеком.

Встречи бывших супругов при таких обстоятельствах не сулят ничего хорошего.

Часто такие встречи заканчиваются скандалами, иногда трагически — наши Клиенты рассказывали о рукоприкладстве как со стороны сильной половины человечества, так и со стороны слабой половины.

В 2017 году наши адвокаты сопровождали бракоразводный процесс в Преображенском суде Москвы и на одном из заседаний супруга бросила в ответчика карандаш, причинив повреждения орану зрения.

К счастью, всё обошлось хорошо, и данное обстоятельство даже сыграло на руку мужчине — нашему доверителю, так как обидчицу удалили из зала суда и решение вынесли в его пользу.

Безусловно, результатом победы в суде стала работа команды юристов, а не чудовищное поведение супруги, но пример является показательным и такие случаи далеко не редки.

I. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТАМ ОБЩЕНИЕ С СУПРУГОМ БЕЗ ИХ УЧАСТИЯ

Юрист в рамках полномочий, предоставленных договором на оказание юридических услуг и  нотариальной доверенностью осуществит все мероприятия по оформлению развода и раздела совместно нажитого имущества.

Присутствие Клиента в данном случае необходимо лишь при разрешении споров о детях. Все остальные вопросы решаются по доверенности — юрист самостоятельно ведёт переговоры, оформляет и подаёт документы в суд, участвует в судебных заседаниях.

Заказчику предоставляется подробный отчёт о проводимых мероприятиях и согласуется стратегия, которой придерживается адвокат при защите интересов Клиента (в данном случае наша цель — это развод и раздел совместного жилого дома).

II. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ЗАКАЗЧИКУ ВАРИАНТ РАСЧЁТА «ПО ФАКТУ»

На профессиональной терминологии такое вознаграждение называется «Гонорар успеха». Принцип указанных взаимоотношений заключается в том, что юрист получает оплату лишь по окончании бракоразводного процесса при условии фактического раздела между супругами спорной недвижимости (квартиры, дома, дачи и др.).

Стоимость юридического сопровождения формируется из фактического времени, затрачиваемого на решение проблемы Заказчика и сложности поставленным перед юристом вопроса. Узнать подробнее, из чего складывается стоимость наших услуг можно в ЭТОЙ статье.

Предлагая сотрудничество на условиях «Гонорар успеха», мы должны быть уверены в получении положительного результата. По этой причине Правовой центр оставляет за собой право отказать в предоставлении услуг по делам, в которых заведомо нет перспективы, о чём мы сообщаем Клиенту уже на консультации. 

Для подробного изучения вопроса ждём Вас на консультацию в нашем офисе в рабочее время, указанное в разделе «Контакты». По предварительной договорённости с Клиентом ввиду необходимости принятия срочных мер, возможна встреча в нерабочие часы и выходные дни. 

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-doma-mezhdu-suprugami-pri-razvode/

Как правильно делить дом при разводе между супругами

Раздел частного дома при разводе
Как правильно делить дом при разводе между супругамиСредня оценка 3 от 4 пользователей

Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.

Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.

Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.

Можно ли поделить дом при разводе

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.

Не подлежат разделу между супругами:

  1. Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
  3. Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.

Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).

Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.

Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.

Способы деления дома

Как поделить дом

Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.

Раздел по долям

Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто. Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура. Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.

Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).

Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить.

В натуре с последующей перепланировкой

Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.

Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).

Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.

Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.

Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.

Выдел по соглашению сторон

Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.

Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.

Выплата компенсации

Наиболее часто встречаемый вариант раздела имущества предполагает передачу его в собственность одной стороне с последующей выплатой компенсации второму супругу за его долю. Ее размер зависит от величины доли того супруга, который перестает быть владельцем.

Если дом приобретался в общую совместную собственность, и иных владельцев у него нет, то стоимость его просто поделят пополам, получившаяся сумма – это и будет размер компенсационной выплаты.

Необязательно отдавать ее деньгами. Супруги могут договориться и о взаимозачете имуществом. Например, жена получает общий дом стоимостью 4 млн. руб., а взамен уступает супругу личную квартиру стоимостью 2 млн. руб.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.

В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.

Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.

Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

Раздел дома, если есть дети

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.

Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.

И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.

Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.

Мирным путем

Договорной способ раздела имущества между супругами предполагает подписание на выбор любого документа:

  1. Брачного контракта.
  2. Соглашения о разделе общего имущества.

Во многом эти документы схожи. Их условиями можно установить любой режим собственности на имущество супругов, не обязательно совместное владение. Только брачный контракт составляется до свадьбы и в период брака. А соглашение о разделе можно подписать во время существования брака и после развода.

Еще одна разница заключается в том, что условиями брачного договора можно разграничить права на любое имущество. Даже если оно принадлежит одному из супругов. Например, установить, что дом, купленный до брака, останется личной собственностью владельца даже в случае его существенного улучшения во время семейной жизни.

Раздел имущества мирным путем

А условиями соглашения можно поделить только имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Но в любых долях. Например, обозначить, что в доме 70% получает супруга, а 30% будут собственностью мужа. Или в иных вариантах.

При составлении этих документов важно учитывать, что они не должны нарушать нормы действующего законодательства. Во-первых, их условиями нельзя регулировать права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары.

Во-вторых, условиями запрещено нарушать права третьих лиц. Например, если законом установлено, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, делится в равных долях между членами семьи, значит нарушать эту норму нельзя. Единственно, что разрешено сделать — это урегулировать вопрос только со своими долями.

Оба документа после составления обязательно заверяются у нотариуса. Без этой заверки правовой силы они не имеют.

В случае изменения размера долей в доме условиями этих документов после нотариальной заверки сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом соглашения о разделе дома между супругами. А при необходимости скачать его.

Через суд

Если разделить дом добровольно у мужа и жены не получается, они могут воспользоваться услугами судебной инстанции. Подать исковое заявление может любой из супругов или третья заинтересованная сторона.

Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.

Предпочтительней доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Или, хотя бы, получить его консультацию. Если это невозможно, при составлении документа нужно ориентироваться на нормы ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление о разделе дома обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
  3. Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
  4. Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
  5. Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
  6. Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
  7. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
  8. Дата составления.
  9. Подпись заявителя с расшифровкой.

Иск подается в канцелярию суда лично или направляется туда заказным письмом. В случае необходимости сделать это может и доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.

К иску прилагается пакет документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен содержать:

  1. Паспорта истца и ответчика.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  4. Правоустанавливающие документы на дом.
  5. Свидетельство из Росреестра.

Прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют в суде во время слушаний. В зависимости от ситуации дополнительно могут понадобиться справки о доходах, выписка из ПФР о расходовании средств маткапитала и пр.

В случае раздела имущества после развода необходимо помнить о сроке исковой давности. По подобным делам он составляет три года. Отсчет ведется не с момента расторжения брака, а с момента, кода истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены (ст. 39 СК РФ).

Суд при вынесении решения будет придерживаться принципа равенства долей.

Чтобы поделить дом после развода или во время бракоразводного процесса, супруги могут обратиться в суд или подписать договор. Мирное урегулирование позволяет установить любой режим собственности. Судья делит совместное имущество между супругами поровну.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-pravilno-delit-dom-pri-razvode-mezhdu-suprugami.html

Как делится дом при разводе и является ли дом совместно нажитым имуществом?

Раздел частного дома при разводе

Когда строится или приобретается коттедж, особняк, то никто не предполагает заранее, что существует вероятность разрыва семейных уз, и планировка выполняется без учета этого печального обстоятельства.

Как же совершить раздел дома после развода, чтобы удовлетворить обе стороны?

Условия раздела частного дома при разводе

Как гласит ст. 38 СК РФ, разделить можно только то, что нажито общими усилиями в период официального брака.

Если дом куплен мужем или женой до даты бракосочетания, то такое жилье поделить невозможно, если на то не будет доброй воли его владельца, вовсе не обязанного по закону отдавать свое личное добро экс-супругу.

Общее имущество семьи возможно разделить мирным путем — посредством добровольного соглашения, а в случае невозможности вести диалог необходимо обратиться в суд, где на бумаге закрепят за каждым из бывшей четы его часть дома. При этом не обязательно бежать в суд сразу же после оформления развода: закон разрешает на протяжении 3-х лет с этой даты подавать иск и делить жилище.

Важно знать, что разделение предполагает обустройство из одного жилого дома – двух отдельных жилищ, в каждом из которых должен быть вход, свой санузел, кухня и т.п.

Если один из четы думает, что из-за детей, остающихся с ним жить, ему присудят львиную долю, то он жестоко ошибается: дети, как гласит п.4 ст. 60 СК РФ, на имущество папы с мамой прав не имеют, хотя, безусловно, такое обстоятельство может сыграть свою роль (п. 2 ст. 39). Суд выделит каждому из экс-супругов его часть дома в долях.

Является ли дом совместно нажитым имуществом?

Если жилое помещение, в том числе и жилой дом, в период действия официального брака:

  • приобретено;
  • построено и оформлено право собственности;
  • получено в результате обмена на недвижимость, которая была собственностью семьи уже после бракосочетания.

При таких обстоятельствах дом будет сочтен совместно нажитым добром и подлежит разделу.

Один из четы вправе отказаться от физической части дома, при условии выплаты ему стоимости его доли. Важно знать, что факт регистрации права собственности на жилой дом на одного из четы значения не имеет, как и то, от чьего имени был совершен акт купли-продажи или мены.

Когда жилой дом достался одному из супругов по наследству или получен в подарок по договору дарения, то такое имущество разделу не подлежит, так как не является совместно нажитым.

Судебно-техническая экспертиза

Если решившие расстаться супруги не смогли определиться, кому какая комната принадлежит, и не составили соглашение об этом, то в этом случае необходима судебно-техническая экспертиза.

Эта процедура проводится специалистами в области строительства или недвижимости.

Профессионалы по справедливости рассудят, изучив чертежи и посетив объект дележа, как лучше сделать разделительную стену (если иного варианта нет), чтобы площадь примерно поделилась пополам, или как можно организовать отдельный выход для каждой половины, и пр.

Задачи судебно-технической экспертизы таковы:

  • определить доли, максимально близкие по величине и удобные для обеих сторон в пользовании;
  • установить рыночную стоимость всего строения и каждой части отдельно;
  • сумму, которую необходимо вложить, чтобы перекроить жилой дом так, как того требует вердикт экспертов.

Причем важно понимать, что вопрос раздела жилого дома коснется не только строения, но и земли — к каждой части должен быть обеспечен подъезд, проход.

Когда дом может быть разделен?

Срок давности по разделению общего жилого дома бывшей семьи составляет 3 года с даты расторжения брака, в это период можно обратиться за разделом. Жилое строение может быть разделено, если не является слишком тесным (когда невозможно физически жилплощадь разделить на две части) и в случае, если здание настолько старое и ветхое, что его стоимость практически ничтожна.

Что делать, если дом не достроен?

Можно ли произвести раздел недостроенного дома?

Когда жилой дом находится в стадии строительства, его раздел в прежние времена был невозможен: недострой нельзя оформить, а чего нет в гос. реестре, того юридически не существует.

Теперь же недостроенное здание, начавшееся возводиться во время существования семейного союза, тоже подлежит дележу — такое юридическое действо стало реальным, благодаря решению ВС РФ.

Дело вот в чем: ст. 130 ГК РФ указывает, что объекты недвижимости — не только земля, но и находящиеся на ней строения, причем как готовые, так и не вполне законченные. Основываясь на этом утверждении, ВС РФ счел возможным по решению суда произвести оформление прав собственности, а затем уже и раздел жилья при разводе.

Имея недостроенную недвижимость, семья должна обратиться в суд по месту жительства, который удостоверится в реальном существовании такого объекта и вынесет вердикт об узаконивании владения, с последующим его разделением.

Способы раздела дома после развода

Рассмотрим, как разделить дом после развода.

После разрыва уз брака раздел жилого дома может происходить по одному из способов:

  • выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
  • когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
  • если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.

Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.

Соглашение между супругами

Соглашение может быть двух видов:

  1. неофициальное, то есть не скрепленное официальным документом, а являющееся устной договоренностью о разделе комнат в реалии, о продаже дома и разделе денег;
  2. официальное, когда составляется соглашение в письменном виде с подписями обеих сторон.

Соглашение — это документ, имеющий юридическую значимость. Нотариальное заверение — не обязательная мера, но желательная, так как юрист от нотариата не поставит свою подпись под неправильно составленной бумагой и внесет свои коррективы.

Соглашение после нотариального заверения не так просто оспорить, если начнутся конфликты и неисполнение условий. Неплохой вариант — оформить соглашение в период, когда брак еще не грозит расторжением, а отличные отношения позволяют спокойно разделить добро пока что на бумаге.

Обращение в суд

Если не получается составить обоюдное добровольное соглашение, то есть когда отношения супругов вошли в стадию необратимого процесса, тогда обращаются в суд.

Порядок действий инициатора судебного разбирательства таков:

  • заказать рыночную оценку недвижимости;
  • сравнить полученный результат с кадастровой стоимостью;
  • по более высокой цифре определиться с госпошлиной и оплатить ее;
  • составить исковое заявление и снабдить его приложениями, подать в суд.

Вопрос раздела частного дома относится к сложным, поэтому лучше, если этим вопросом займется специалист.

Исковое заявление

Образец искового заявления о разделе дома

Исковое заявление составляется по обычной схеме:

  • наименование суда;
  • реквизиты истца, включая данные паспорта и контакты (так же, в отношении ответчика);
  • описательная часть — сколько лет продержался брак, когда именно куплен или построен дом;
  • просьба к суду — обычно это призыв справедливо разделить жилплощадь;
  • подпись истца, дата, список приложений.

Если есть особые обстоятельства — ответчик не работал длительное время, и в улучшение или строительство дома вкладывались средства истца, наличие детей и пр., то все это тоже следует кратко и четко, без излишних деталей, довести до сведения суда.

Необходимые документы

Базовый список бумаг выглядит примерно так:

  • заявление;
  • паспорта экс-супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • брачное свидетельство;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • заключение экспертов о фактической стоимости дома;
  • справка о прописанных по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

При наличии детей стоит приложить их свидетельства о рождении, а также иные документы, доказывающие свое право на большую долю от делимого.

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.

Если предоставленный истцом отчет экспертов покажется суду неверным (при неактуальной сумме оценки или необъективном распределении долей), то по настоянию судебных органов может быть назначена судебно-техническая экспертиза с привлечением грамотных, опытных независимых экспертов, это делается с целью соблюдения прав и жены, и мужа, и их детей.

Доля — это часть жилого дома, в которой возможно обустроить отдельное жилище со входом, санузлом, кухней и комнатой (как минимум).

Если стороны согласны пользоваться общими помещениями коридора, кухни, санузла или хотя бы входом, то задача упрощается, а при невозможности — предложить перепланировку, которая бы устроила обе стороны. Если домик тесный и разделу не подлежит, тогда один из бывшей четы, кому повезет остаться здесь жить, обязан возместить половину стоимости тому, кто уйдет.

Раздел совместно нажитого частного коттеджа, особняка или квартирных метров — вопрос болезненный, тонкий и требующий учета всех обстоятельств. При нереальности диалога и составления соглашения суд поможет соблюсти права каждого из участников семейной драмы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode.html

Раздел дома при разводе – как делится между супругами

Раздел частного дома при разводе

Приобретение жилья называют сложным и ответственным шагом в жизни семьи, и раздел дома при разводе создает массу споров и разбирательств. Каждый из супругов хочет получить если не весь дом, то максимальную его часть. Такой процесс имеет массу юридических нюансов, знание которых поможет понять, как делится дом при разводе.

Когда возможен раздел

Если муж переписал дом на жену теперь развод, нужно правильно пройти процесс. Процедура раздела совместно нажитого имущества производится по общей схеме. Это указывает на возможность разделения только жилья, относящегося к совместно нажитому имуществу. Знание категорий делимого и неделимого имущества помогает понять, кому достанется дом или квартира после развода.

Дома и квартиры, полученные или купленные в браке, называют таким имуществом. Независимо от источника средств, а также основного квартиросъемщика, недвижимость подлежит обязательному разделу в рамках правового поля.

Знание юридических нюансов поможет правильно понять, как разделить дом после развода, и действовать согласно закону. Раздел имущества дома после развода невозможен в следующих ситуациях:

  1. В случае получения дома после заключения брака на деньги, вырученные от продажи личного жилья мужа или жены до бракосочетания, раздел недвижимости невозможен. Здесь следует учитывать один момент. Необходимо доказать, что средства, взятые на покупку, относятся к личному имуществу, не подлежащему разделу.
  2. В случае приобретения квартиры или дома до официальной регистрации брака, и оформления ее на одного из супругов, такое жилье не входит в перечень имущества, подлежащего разделу. Независимо от доли участия каждой стороны, недвижимость остается в собственности держателя пакета документов.
  3. Если недвижимое имущество получено по наследству, в подарок или другим способом безвозмездного приобретения, оно не может участвовать в процессе раздела.

Нужно понимать, что раздельное проживание супругов без официального расторжения брака может создать определенные спорные моменты во время покупки недвижимости мужем или женой.

В этом случае необходимо официально подтвердить, что источником средств для приобретения выступают личные средства собственника.

В противном случае второй супруг или супруга может предпринять попытку инициации раздела дома при разводе.

Читайте так же:  Долговые обязательства при разводе

Подобные нюансы законодательства указывают на возможность раздела дома после развода в таких случаях:

  • покупки;
  • возведения;
  • реставрации или существенной перестройки;
  • обмена недвижимости на жилье, входившее в список совместного имущества.

Такие факторы помогут выяснить, как разделить дом при разводе правильно.

Оформление документов на одного из супругов не позволяет с уверенностью сказать, кому достанется дом при разводе.

Как делится недвижимость при разводе

Как и все совместное имущество, раздел жилья при разводе между супругами, возможен по договоренности сторон. Если заключение подобного соглашения о разделе не представляется возможным, процедура раздела проходит через суд.

Соглашение называют оптимальным вариантом раздела, что указывает на учет интересов обеих сторон, а также экономии средств на судебных издержках.

Если договориться сторонам не выходит, один из супругов должен инициировать раздел через суд путем подачи искового заявления.

Как делят дом при разводе:

  • раздел по долям;
  • натуральный с устройством перепланировки;
  • выделения доли.

Последний вариант предполагает передачу спорной недвижимости в собственность одной стороны с денежной компенсацией для другой.

Раздел натуральный с устройством перепланировки

Во время подобного вида процедуры необходимо установление долей. На основании полученных результатов происходит натуральный раздел частного дома при разводе между супругами с предоставлением причитающейся доли каждому из супругов. Этот метод указывает на необходимость перепланировки общего жилья на 2 отдельные постройки.

Проведение перепланировки передает в собственность только комнаты, а часть помещений, которые относят к неделимой категории, остаются в долевой собственности обоих супругов.

В случае согласия супругов на совместное использование долевых помещений, которыми могут выступать санузел, ванная комната, кухня, раздел дома проходит быстрее и проще.

Если подобная договоренность не достигнута, реализации подлежит проект по полной перепланировке жилья, с устройством всех необходимых помещений для обеспечения нормального существования.

К таковым относят кухню, ванную и туалет, отдельный вход и подсобные помещения.

Выдел доли

Выдел доли производится как по соглашению супругов, так и в судебном порядке. Первый вариант предполагает выполнение следующих действий:

  1. Формирование отдельного жилья путем переоборудования или перепланировки существующего дома.
  2. Подписание специального соглашения о выделе долей в собственности.
  3. Обязательное официальное оформление всех изменений и внесением их в техпаспорт.
  4. Регистрация изменений в Росреестре.
  5. Получение документа из ЕГРН после изменений.

Выдел долей в судебном порядке один из супругов должен инициировать этот процесс путем подачи правильно оформленного искового заявления. Такой вариант предполагает назначений ряда экспертиз для установки правильных долевых частей:

  1. Технико-строительная. Определяет возможность проведения перепланировки или переоборудования предмета спора.
  2. Оценочная. Определяет равноценность помещения и размера доли заявителя.

Опираясь на результаты проведенных экспертиз, судебным органом будет вынесено решение о выделе доли заявителю и переоборудования жилья. Эти действия помогают выяснить, как правильно разделить дом при разводе с мужем.

Где происходит раздел совместного жилья

Дом или квартира, которая рассматривается как совместно нажитое имущество подлежит разделу 2 способами:

  • путем подписания мирного соглашения между супругами;
  • с обращением в судебный орган.

В первом случае процесс протекает в упрощенном режиме, и не занимает много времени.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.