Раздел имущества после развода беларусь

Как разделить жилье при разводе: 9 историй и путей решения

Раздел имущества после развода беларусь

С какими вопросами по поводу денег и жилья обращаются супруги

Павел МАРТИНЧИК

При разводе у супругов практически всегда находится миллион претензий друг к другу. Еще сложнее проходит этот процесс, если нужно разделить имущество. Особенно если оно построено с привлечением кредитов или денег родителей одного из супругов, а то и вовсе еще не достроено.

С какими вопросами по поводу денег и жилья обращаются супруги, «Комсомолке» на конкретных примерах из практики рассказал риелтор одного из столичных агентств недвижимости Александр Лазарев. И дал советы, как лучше всего избежать проблем.

Ситуация 1. Через два года после свадьбы умерла бабушка мужа, оставив ему в наследство дом. Пара переехала туда жить. Через четыре года супруги решили развестись, жена стала требовать половину дома, который они получили от бабушки. Имеет ли она на это право?

Супруги имеют равные права на все имущество, приобретенное или построенное в браке, но есть исключения. Например, наследство и подарки принадлежат только тому супругу, которому они достались.

По общему правилу следует, что при разводе бабушкин дом не делится, а целиком переходит к мужу.

Но если дом был в плохом состоянии, а молодая пара его перестроила или сделала дорогостоящий ремонт, и при этом все расходы зафиксированы, супруга через суд может добиваться соответствующей доли в праве собственности.

Если на свадьбу родители одного из супругов решили подарить молодоженам квартиру, но она оформлена на их ребенка, то эта недвижимость будет принадлежать только ему или ей. Чтобы супруги владели подаренной квартирой совместно, можно заключить брачный договор. Там будет записано, кому какая доля принадлежит.

Ситуация 2. В браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру, собственником записан муж. Пара решила развестись, муж угрожает выселить жену, так как по документам квартира его. Так можно?

Нельзя. Не важно, на кого оформлена квартира или авто, приобретенные или построенные в браке. Супруги имеют равные права на все имущество, которое появилось у них во время брака (кроме подаренного и наследуемого), поэтому выселить жену в такой ситуации у мужа не выйдет.

Ситуация 3. Супруги приобрели квартиру с помощью льготного кредита. Через пять лет муж ушел в запой и перестал оплачивать ежемесячные взносы по кредиту, их целиком делала жена на протяжении года до развода. Может ли она потребовать делить жилье при разводе не поровну?

Да, может. Если все платежи по кредиту совершал один из супругов, то суд может увеличить его долю собственности на эту квартиру. Для этого нужно будет заявить об этом во время суда и предоставить все необходимые доказательства. Такими будут квитанции или выписки с банковского счета, подтверждающие оплату кредита только одним человеком.

Но также придется доказать, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей и не давал вам наличные деньги для оплаты кредита. В данном случае это могут быть выписки из больницы, где фиксировали его алкогольное опьянение, справки о работе (ее отсутствии).

То же самое будет с игроманами, регулярно лишающими семью нужных денег в казино – их долю собственности в суде также могут уменьшить.

Но судебная практика показывает, что на увеличение доли ответственного супруга суд идет нечасто: мало кто в такой ситуации собирает все необходимые бумажки и может доказать, что супруг нарочно не платил по кредиту.

Ситуация 4. За 16 лет брака супруги купили две квартиры, имеют троих несовершеннолетних детей. При разводе оказалось, что в подписанном ими брачном договоре есть пункт о том, что вся совместно нажитая недвижимость должна перейти при разводе к мужу, а дети – к жене. Это вообще правомерно?

Да, это правомерно. В брачном договоре можно заранее предусмотреть любые условия, в том числе к кому переходят драгоценности, квартира, посуда и даже дети при разводе. Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который разъясняет все последствия подписания документа.

Однако в случае развода суд будет очень интересовать судьба детей, и, возможно, жене их не отдадут – ведь у нее нет жилья.

Ситуация 5. Суд постановил при разводе поделить квартиру поровну, супруги не возражали, так как планировали ее в дальнейшем продать. После развода оказалось, что муж не спешит съезжать, все варианты разъезда его не устраивают, а денег, чтобы выкупить его долю, у жены нет. Что делать?

Это очень распространенная ситуация, но ускорить процесс и поторопить супруга будет сложно. Возможен вариант продажи своей выделенной доли.

Для этого необходимо в письменном виде, с привлечением нотариуса, уведомить мужа о предстоящей продаже квартиры. Если он отказывается выкупить вашу долю, вы получаете право на продажу своей доли любому третьему лицу.

Скорее всего, вы получите меньшую сумму денег, чем от продажи квартиры не по долям, но многие все равно идут на такую меру от безысходности.

Ситуация 6. Разводится семья, двое маленьких детей остаются с матерью. Льготный кредит на квартиру супруги погасили полгода назад. Можно ли продать такую квартиру и делятся ли метры пополам?

По общему правилу льготную квартиру нельзя продавать пять лет после погашения льготного кредита. У этого правила есть несколько исключений. Одно из них – развод собственников.

Поэтому продать квартиру и поделить деньги можно. А вот сумма от продажи не обязательно достанется супругам поровну. Мать имеет право потребовать в суде увеличения ее доли на квартиру с учетом опеки над детьми. Иногда долю увеличивают на 10 – 15%.

Ситуация 7. Супруги решили развестись через 20 лет совместной жизни. Вдруг оказалось, что на часть двухкомнатной квартиры и машину при разводе претендует еще и любовница мужа с годовалым ребенком. Имеет ли она на это право?

При разводе – нет, а вот в случае смерти супруга встал бы вопрос о наследовании части машины и квартиры. Годовалый ребенок при доказанности отцовства становится одним из потенциальных наследников.

Ситуация 8. Супруги решили развестись через три года после свадьбы, но у них не погашен льготный кредит на квартиру. Как поделить кредит и квартиру?

Конечно, можно проживать вместе до погашения кредита, но редко бывшие супруги идут на это. Есть три варианта развития событий, но во всех случаях придется сначала погасить кредит.

Вариант 1. Самый распространенный выход из положения – погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продать квартиру и пропорционально разделить деньги.

Вариант 2 подойдет для тех, кто брал кредит на квартиру, где более одной комнаты. Для этого нужно погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, обменять одну квартиру на две или больше, с учетом возможности доплаты.

Вариант 3. В судебном порядке поделить имущество, погасить кредит по своей части квартиры, затем получать разрешение администрации города на продажу. После этого продать свою долю бывшему супругу или другому человеку. У бывшего супруга есть первоочередное право выкупа доли, т. е сначала предложат ему, а если откажется – можно продавать кому угодно.

Для тех, у кого нет денег на выплату кредита сразу, есть только один вариант: жить вместе или раздельно, постепенно выплачивая кредит.

Ситуация 9. Муж сказал, что ему ничего не нужно, с женой и детьми он больше не живет. Квартиру супруги не делили, кредит выплачивает жена. Правда ли, что он все равно имеет право на жилье, если передумает?

Независимо от того, что супруг сказал, право собственности на ½ квартиры за ним сохраняется. В любой момент он может об этом вспомнить. Советуем вам до развода заключить брачный договор, который определит, что квартира теперь только ваша. Только в этом случае супруг после развода не сможет на нее претендовать.

Источник: https://www.kp.by/daily/26996/4057868/

Кому достанется мультиварка, а кому — кофемолка? Юрист о разделе имущества после развода

Раздел имущества после развода беларусь

Ни одна семья не застрахована от развода. И это неприятное событие порой отягощается еще и разделом имущества. Квартиры, машины, техника, украшения —  как правильно поделить “совместно нажитое”, расскажет адвокат по семейным и жилищным делам Евгений Бажанов.
 

Супруги могут договориться, что кому достанется

Все, что было приобретено за годы брака, считается общим имуществом супругов. Независимо от того, кем из них были внесены денежные средства и в каком количестве. Супруги владеют этим имуществом, пользуются и распоряжаются им совместно.

Если супруги согласны разделить совместное имущество при разводе поровну либо в иных долях по договоренности, то они могут обратиться к нотариусу для заключения брачного договора до факта самого развода. Он определит дальнейшую судьбу имущества, нажитого в браке.

— После развода также можно обратиться к  нотариусу и заключить договор о разделе имущества с указанием всех нюансов. Нотариус не решает, что и кому достанется, он лишь заверяет решения супругов.

Если нет брачного договора и согласия между супругами, точку в вопросе раздела имущества после развода ставит суд. При этом стоит заранее учесть, что оплачивать судебные расходы после процесса будет тот, кто суд проиграл. Потому тут изначально стоит взвесить все «за» и «против», рекомендует юрист. 

При разделе совместно нажитого имущества работает такое правило:

Права каждого из супругов считаются равными, даже если вещи или недвижимость были приобретены на средства только одного из них.

Второй супруг при этом может заниматься домашним хозяйством и собственного дохода не иметь (ст. 23 КоБС РБ). Не имеет значения, на чье имя из супругов была оформлена собственность и кем именно были внесены денежные средства на ее покупку. Юрист приводит в пример случай из практики:

— В суд обратился мужчина, который после развода требовал выделить ½ части квартиры, купленной во время брака.

В ответ на это его бывшая жена предоставила в суд документы, что купленная в период брака квартира была приобретена в результате обмена ее собственной квартиры и доплаты 20% от стоимости из общих совместных денежных средств.

Увы, не имеет значения то, что спорная квартира покупалась путем обмена ранее принадлежащего жене имущества и доплаты. Бывший муж получил право собственности на ½ долю спорной квартиры. Все понесенные им судебные расходы обязана была оплатить жена.

Как делить мебель, технику, машины

Принцип равного разделения имущества касается как раздела квартиры и дома, так и другой собственности, например, машины, бытовой техники, мебели, телефонов. Делят подобные вещи также пополам. Это можно сделать по договоренности, например, мне — стиральную машину, тебе — мультиварку и кофемолку.

Можно разделить вещи в денежном эквиваленте. Если супруги не смогли договориться о стоимости имущества, оценивать их будет товаровед. Но такое редко практикуется, поскольку заключение эксперта — достаточно дорогое удовольствие, особенно если делится большое количество имущества.

Долги и кредиты тоже могут поделить

При разводе будет разделено не только имущество, но и долги. Кроме того, суд может обязать обоих супругов в дальнейшем оплачивать кредиты, полученные ими в период брака, независимо от того, на кого был оформлен кредит (ст. 24 КоБС РБ).

Исключения: когда разделить имущество могут не поровну

Есть ряд ситуаций, когда доля одного из супругов может быть уменьшена или увеличена (ст. 24 КоБС РБ).

В пользу того, с кем остаются дети

Иногда суд обращает внимание на то, с кем останутся дети. Например, большая доля в квартире перейдет тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода.

На практике такое правило работает в исключительных случаях (ребенок-инвалид, трое и более детей). И само отступление от равенства составляет всего 5-7%, не больше. Те, кто думает, что матери, оставшейся с ребенком, по суду останется 2/3 квартиры, а отцу — 1/3, заблуждаются, — подчеркивает юрист и приводит в пример случай, когда суд пошел на небольшое исключение из правил. 

— В суд обратилась семья по поводу раздела 3-комнатной квартиры, в которой две маленьких и одна большая комната. Отцу выделили большую комнату, а матери с ребенком — две маленьких. Согласно метражу комнат не выполнялось равенство долей, но суд пошел навстречу матери и не обязал ее выплачивать разницу в денежном эквиваленте, поскольку именно с ней остается жить ребенок.

Один из супругов нетрудоспособен

Если один из супругов относится к нетрудоспособным (пенсионер, инвалид), то суд может рассмотреть дело в его пользу, немного отклонившись от правила равноценного раздела имущества.

Один из супругов не работал или тратил имущество без согласия второго

При разделе совместно нажитого имущества суд вправе отступить от равенства долей, если, например, супруг продал автомобиль без согласия второго или истратил деньги на личные нужды в ущерб интересам семьи. Либо же уклонялся от работы, из-за чего были ущемлены интересы других членов семьи.

— Такие пункты есть в законодательстве, но, увы, такое очень сложно доказать на деле. Фразу «он сидел у меня на шее!» без каких-либо доказательств суд не примет во внимание, посчитав ее лишь субъективным мнением одного из супругов.

Супруги не вели общее хозяйство

Если супруги, официально состоящие в браке, разъехались и не вели общее хозяйство некоторое время до расторжения брака, то суд будет делить лишь то имущество, которое являлось их совместной собственностью до момента фактического разъезда (согласно ч.3 ст.41 КоБС РБ). Доказать факт отсутствия общего хозяйства можно с помощью свидетелей, договора найма квартиры и т.д. 
 

Какое имущество не делится после развода?

Далеко не все вещи, которыми владеет семья, являются совместной собственностью. При разводе не делится:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов еще до заключения брака, а также получаемые от него доходы (например, арендная плата за сдачу квартиры, которая была куплена до брака).

2. Подаренное или полученное по наследству (квартира, дом, машина). Главное, чтобы был правильно оформлен документ дарения или наследования.

3. Вещи детей.

4. Личные вещи каждого из супругов (исключая драгоценности — изделия с драгметаллами или инкрустациями).

К личным вещам относят одежду, обувь, сумки, предметы профессионального занятия, например, скрипку. А вот недвижимость, машины, техника, мебель, телефоны — все это совместно нажитое имущество.

Ведь у кого-то из супругов может быть телефон за 100 долларов, а у кого-то — за 1000. И это учитывается при разделе.

5. Имущество, купленное на личные средства.

Последний пункт на практике доказать очень сложно, что и произошло при разделе имущества у одной семейной пары:

— Неженатый мужчина открыл вклад и в течение нескольких лет клал на него деньги. В скором времени он женился. С женой они купили квартиру. Для ее покупки были использованы деньги с личного счета, снятые за пару дней до заключения договора купли-продажи. Увы, доказать, что для покупки квартиры были использованы именно деньги со счета, невозможно. Потому квартира была поделена пополам.

Квартира, купленная за личные средства, также может быть признана общей собственностью, если из семейных или личных средств второго супруга в нее были сделаны существенные вложения. Например, была сделана реконструкция или капремонт, которые значительно увеличили стоимость квартиры.

Очевидно, что раздел имущества после брака — сложный и неприятный процесс.Чтобы сохранить нервы, лучше всего договориться с бывшим партнером и разделить имущество «мирным» путем, — советует юрист. Идеальный вариант — позаботиться о нюансах заранее и заключить брачный договор, который станет залогом честного раздела имущества. 

Ирина Ивлиева.

Быстрая связь с редакцией editor@rebenok.by
Еще больше полезных советов для родителей в нашем Инстаграме. Присоединяйтесь!

Источник: https://rebenok.by/articles/woman/advice/27551-yurist-o-razdele-imushchestva-posle-razvoda.html

Раздел имущества после развода в беларуси

Раздел имущества после развода беларусь

Как происходит раздел имущества после развода в Беларуси?

Раздел имущества после развода в Беларуси совершается в том случае, если этот вопрос не был решен во время бракоразводного процесса.

Несмотря на то что многие юристы настойчиво рекомендуют решать все вопросы, связанные с разводом, непосредственно во время этого процесса, далеко не все прислушиваются к этому совету.

В результате потом приходится снова обращаться в суд, чтобы назначить алименты или разделить имущество. Коснемся последнего вопроса.

Как решить вопрос с разделом имущества

Почему большинство тех, кто потом обращается в суд за решением вопроса о разделе совместного с бывшим супругом имущества, не делают это во время расторжения брака? Они надеются, что им удастся полюбовно решить эту проблему со своим бывшим мужем (женой). Закон предусматривает, что этот вопрос можно решить не только через суд, но и путем составления соглашения.

Если с решением вопроса через суд все понятно, нужно составить исковое заявление, приложить к нему подтверждающие документы, уплатить судебный сбор, то как быть с соглашением? Оно в обязательном порядке составляется в письменной форме. Все устные договоренности, даже сказанные при свидетелях, рано или поздно с большой вероятностью приведут бывших супругов в суд.

Соглашение составляется в произвольной форме. В нем указываются стороны — бывшие супруги — и отмечается, кому какое отходит имущество.

Как только документ составлен и подписан, его нужно заверить у нотариуса. Только после этого он вступает в законную силу и несет юридические последствия.

Само соглашение составляется в трех экземплярах — по одному каждой стороне и один остается в деле у нотариуса.

Можно сразу обращаться за помощью к нотариусу, который даст образец или подготовленный бланк соглашения, его останется только заполнить. Во всех вопросах раздела имущества между бывшими супругами лучше обращаться за квалифицированной помощью к практикующим юристам. Не все вопросы так очевидны, как кажется на первый взгляд.

Чем руководствоваться при разделе имущества?

Как делится имущество? Независимо от того, происходит раздел в суде или без него, бывшие супруги обязаны придерживаться действующего семейного законодательства в Республике Беларусь.

Во-первых, нужно определить все имущество, которое является совместно нажитым и входит в общую массу вещей и ценностей, подлежащих делению.

Во-вторых, вся эта масса вещей и ценностей делится между супругами на две равные части.

Некоторые бывшие супруги допускают серьезную ошибку, полагая, что к совместно нажитому имуществу относится все, чем они пользовались во время брака. Это неверно.

К нему относятся вещи, квартиры, дома, автомобили, ценности, которые приобретались во время брака за счет совместных средств.

Что касается последних, то к ним относятся все доходы обоих супругов, кроме доходов по безвозмездным сделкам.

При этом нет разницы, кто зарабатывает больше — муж или жена. Один из них может совсем не работать, но это не лишает его права претендовать на свою половину совместно нажитого имущества. Иногда супруг или супруга могут обвинять в суде свою бывшую вторую половину, что та нигде не работала, поэтому ни на что не имеет права. Это неправильно, суд такой тезис даже не примет во внимание.

Другое дело, если в суде удастся доказать, что бывший супруг вел аморальный образ жизни, беспричинно нигде не работал, наносил ущерб имуществу. В таком случае суд может уменьшить долю, но лишить ее полностью не имеет права.

К личным вещам относится все, что приобреталось супругами до брака или после него, а также во время брака, но в результате безвозмездных сделок. Например, если супруг унаследовал квартиру от родителей, то она принадлежит только ему.

То же касается автомобиля, подаренного жене ее родителями во время брака. Если же супруги приобретали машины и квартиры, заводили счета в банках до брака или после него, это относится к их личной собственности и разделу тоже не подлежит.

Особенности раздела личного имущества

Тот факт, что стоимость личного имущества во время брака увеличена, может стать причиной его раздела

Если следовать общей норме, то личные вещи остаются со своими хозяевами и не подлежат делению. Но бывает и иначе. Во-первых, не все вещи, которыми пользуется только супруг или супруга, принадлежат только им.

Ошибочно считают, что кольца, серьги и цепочки, выполненные из драгоценных камней и металла, являются личным имуществом того, кто их носит.

Это так, если они приобретались до брака или после него, были подарены или унаследованы или покупались во время брака за личные средства. Но если они покупались за совместные средства, то также подлежат разделу. То же касается шуб и дубленок.

Дело в том, что все эти вещи относятся к предметам роскоши и, согласно закону, являются совместно нажитым имуществом. Другое дело, что не каждая дубленка или шуба может представлять ценность, стоимость может быть очень незначительной, но этот вопрос предстоит решать судье.

Во-вторых, во время брака стоимость личного имущества одного супруга может быть увеличена за счет личных средств второго или за счет совместных доходов.

Например, если до заключения брака супруга владела квартирой, стоимость которой была эквивалентна 30 тыс. долларов, а во время брака за счет вложений в капитальный ремонт личных средств супруга стоимость квартиры увеличивается до 45 тыс. долларов, то муж при разводе будет претендовать на треть этой квартиры.

Важно знать: чтобы доказать свои права на такую квартиру, дом, автомобиль и т.п. нужно иметь заключения экспертов о стоимости квартиры до ремонта и после него.

Причем заключение должно учитывать, в какой мере цена имущества изменилась вследствие изменений цен на рынке и после проведенного ремонта.

Сам супруг должен представить доказательства того, что ремонт осуществлялся за счет его личных средств.

Если доказательства использования личных средств собраны не будут, то можно претендовать на половину от измененной стоимости. Это справедливо, поскольку в таком случае получается, что изменения стоимости произошли за счет вложения совместных средств супругов.

Раздел имущества при разводе: как быть с кредитом

Во время раздела имущества супруги забывают о том, что делятся не только активы, но и пассивы.

Это означает, что если во время брака был оформлен кредит, он тоже подлежит делению.

Стоимость оставшегося долга по кредиту, которая достанется каждому из супругов, будет зависеть от того, какова стоимость залогового имущества, которое досталась при разводе. Например, если остаток по кредиту за автомобиль эквивалентен 10 тыс. долларов, а сам автомобиль делится на равные части, то и кредит делится поровну.

Если же один из супругов отказывается от своей половины автомобиля, то вся его оставшаяся стоимость ложится на плечи того, кому достается машина. Но это не касается случая, когда вторая половина автомобиля достается в счет какого-то другого совместного имущества.

Например, если стоимость квартиры относительно невысока и вполне сопоставима с тем, какова на момент раздела имущества стоимость машины, а в кредите только автомобиль, при этом супруги решают, что одному достанется недвижимое, а второму движимое имущество, то остаток по кредиту за автомобиль будут делить пополам.

Источник: http://processrazvoda.ru/razvod-v-raznyih-stranah/v-belarusi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.