Раздел имущества при ипотеке

Содержание

Раздел имущества и ипотечная квартира

Раздел имущества при ипотеке

Когда супру­же­ские отно­ше­ния дали тре­щи­ну, то в бли­жай­шем буду­щем про­изой­дет раз­вод. Такая ситу­а­ция непри­ят­на пси­хо­ло­ги­че­ски, но глав­ной про­бле­мой все же явля­ют­ся мате­ри­аль­ные цен­но­сти.

Мужу и жене при­дет­ся занять­ся раз­де­лом иму­ще­ства, кото­рый не про­хо­дит глад­ко.

Чаще все­го обе сто­ро­ны не могут дого­во­рить­ся, поэто­му обра­ща­ют­ся к судеб­но­му раз­би­ра­тель­ству, при­зван­но­му решить все вопро­сы.

Лучше договориться без суда

Адво­кат­ская прак­ти­ка под­ска­зы­ва­ет, что деле­ние иму­ще­ства луч­ше выпол­нить без вме­ша­тель­ства судьи. Намно­го про­ще сесть за стол пере­го­во­ров, что­бы без скан­да­ла спо­кой­но решить, кому перей­дет квар­ти­ра, а кому авто­мо­биль. В ином слу­чае нач­нет­ся дли­тель­ный про­цесс, окон­ча­ние кото­ро­го навряд ли кого-нибудь устро­ит.

Как будем делить ипо­теч­ную квар­ти­ру?

Прак­ти­че­ски все­гда реше­ние судьи нисколь­ко не сов­па­да­ет с мне­ни­ем обе­их сто­рон, поэто­му выиг­рать про­цесс не полу­чит­ся ни у кого.

При­чем этот вопрос ока­зы­ва­ет­ся наи­бо­лее ост­рым, если взя­та ипо­те­ка. Госу­дар­ствен­ные орга­ны начи­на­ют тща­тель­ные под­сче­ты, так как от их реше­ния зави­сит мно­гое.

Соот­вет­ствен­но, ни одна из сто­рон не долж­на остать­ся ущем­лен­ной, пусть даже семей­ный кодекс дик­ту­ет не самые при­ят­ные усло­вия.

Разница во времени оформления ипотеки

Кро­ме того, нуж­но запом­нить, что при раз­во­де важ­ную роль игра­ет момент, когда взя­та ипо­те­ка. На осно­ва­нии этих дан­ных спе­ци­а­ли­сты пока­зы­ва­ют два пути реше­ния жест­ко­го кон­флик­та, если они не под­ска­жут реше­ния, то его мож­но не искать. Оба вари­ан­та точ­но опи­сы­ва­ют все усло­вия, а зна­чит, поз­во­ля­ют преду­га­дать собы­тия после бра­ка.

  1. Ипо­те­ка до бра­ка;
  2. Ипо­те­ка во вре­мя бра­ка.

Полу­ча­ет­ся, что день бра­ка делит жизнь супру­гов на две отдель­ные части, в кото­рых важ­ней­шую роль игра­ют мате­ри­аль­ные цен­но­сти.

Разу­ме­ет­ся, если при раз­во­де не хочет­ся про­во­дить раз­дел иму­ще­ства, сле­ду­ет под­пи­сы­вать брач­ный дого­вор. Когда же люди сра­зу отка­зы­ва­ют­ся от него, сто­ит гото­вить­ся к серьез­ным слож­но­стям.

Так что нуж­но рас­смот­реть оба слу­чаи и воз­мож­но­сти обе­их сто­рон.

Ипотека до брака

На самом деле, если ипо­те­ка оформ­ле­на до бра­ка, появ­ля­ют­ся мно­го­чис­лен­ные труд­но­сти. Когда супру­ги не могут само­сто­я­тель­но разо­брать­ся с ними при раз­во­де, луч­ше вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми адво­ка­та. В этом слу­чае удаст­ся решить все вопро­сы, осо­бен­но, когда если иму­ще­ства мно­го.

Обыч­но счи­та­ет­ся, что ипо­те­ка, кото­рая была оформ­ле­на до бра­ка, поз­во­ля­ет супру­гу или супру­ге забрать жилое иму­ще­ство в соб­ствен­ное поль­зо­ва­ние.

Это дик­ту­ет семей­ный кодекс, поэто­му с ним никто не ста­ра­ет­ся спо­рить. Тем не менее, раз­дел иму­ще­ства в дан­ном слу­чае полу­ча­ет еще пару труд­ных момен­тов.

Все-таки на про­тя­же­нии несколь­ких лет денеж­ные сред­ства для выпла­ты еже­ме­сяч­ных взно­сов бра­лись из семей­но­го бюд­же­та.

Адво­ка­ты спо­соб­ны дока­зать, что при раз­во­де вто­рая поло­ви­на име­ет пол­ное пра­во на ощу­ти­мую ком­пен­са­цию. Неваж­но, рабо­тал ли супруг, в любом слу­чае раз­дел иму­ще­ства заста­вит пере­счи­тать и затра­чен­ные денеж­ные сред­ства.

При пра­виль­ном под­хо­де во вре­мя судеб­но­го раз­би­ра­тель­ства после бра­ка уда­ет­ся потре­бо­вать от вла­дель­ца квар­ти­ры круг­лень­кую сум­му.

По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты сове­ту­ют зара­нее решать подоб­ные вопро­сы, что­бы не стал­ки­вать­ся с дей­стви­я­ми судьи.

Ипотека во время брака

Когда во вре­мя бра­ка оформ­ля­ет­ся ипо­те­ка, так­же скла­ды­ва­ет­ся непро­стая ситу­а­ция. В 90% дого­во­ров супру­ги явля­ют­ся соза­ем­щи­ка­ми, поэто­му при раз­во­де име­ют пра­во на поло­ви­ну квар­ти­ры.

При этом невы­пла­чен­ные кре­дит­ные сред­ства делят­ся на две части, что поз­во­ля­ет урав­но­ве­сить пра­ва обе­их сто­рон.

Таким раз­де­лом иму­ще­ства ред­ко доволь­ны супру­ги, ведь про­дать зало­го­вое жилье невоз­мож­но.

Навер­ня­ка после тако­го опи­са­ния во вре­мя зыб­ко­го бра­ка нико­му не захо­чет­ся оформ­лять кре­ди­ты, если при раз­во­де их не удаст­ся выпла­тить бан­ку, при­дет­ся впо­след­ствии обе­им супру­гам стал­ки­вать­ся с труд­но­стя­ми.

Одна­ко тут же вме­ши­ва­ет­ся допол­ни­тель­ный фак­тор – невоз­мож­ность вне­се­ния еже­ме­сяч­ных выплат. Это про­ис­хо­дит, если у одно­го из супру­гов нет доста­точ­но­го ста­биль­но­го достат­ка.

Адво­ка­ты под­ска­зы­ва­ют, что луч­ше сра­зу оста­вить квар­ти­ру в покое, что­бы не стал­ки­вать­ся со служ­бой без­опас­но­сти.

Дело в том, что зало­го­вая жилая недви­жи­мость ока­жет­ся во вла­де­нии сра­зу двух чело­век. Соот­вет­ствен­но, даже при невоз­мож­но­сти про­дол­же­ния пере­во­дов она изъ­ята не будет. Зна­чит, нач­нет­ся новое судеб­ное раз­би­ра­тель­ство, после кото­ро­го при­дет­ся быст­ро искать день­ги для пога­ше­ния остат­ка задол­жен­но­сти перед финан­со­вой орга­ни­за­ци­ей.

Ипотека при гражданском браке

Иная ситу­а­ция скла­ды­ва­ет­ся, когда ипо­теч­ный дого­вор заклю­ча­ет­ся в граж­дан­ском бра­ке. Обыч­но супру­ги любят друг дру­га и уве­ре­ны в свет­лом буду­щем, поэто­му никто сра­зу не под­ра­зу­ме­ва­ет раз­де­ла иму­ще­ства.

Если же насту­па­ет кри­ти­че­ский момент, и вопрос име­ю­щей­ся квар­ти­ры вста­ет реб­ром.

Дело в том, что семей­ный кодекс в таких слу­ча­ях дает одно­знач­ный ответ: иму­ще­ство пере­да­ет­ся во вла­де­ние чело­ве­ку, на кото­ро­го оформ­лен заем.

Воз­мож­но, неко­то­рые моло­дые люди даже не заду­мы­ва­ют­ся об этом, но граж­дан­ский брак не дает ника­ких прав на вла­де­ние ипо­теч­ной квар­ти­рой.

Да, денеж­ные сред­ства соби­ра­ют­ся вме­сте, пусть даже пере­во­ды осу­ществ­ля­ют­ся тре­тьим лицом, усло­вия дого­во­ра оста­нут­ся незыб­ле­мы­ми.

Нель­зя забы­вать, что толь­ко бра­ко­со­че­та­ние с оформ­ле­ни­ем соот­вет­ству­ю­щих доку­мен­тов в ЗАГСе поз­во­ля­ет после раз­во­да зани­мать­ся раз­де­лом иму­ще­ства. Если это сде­ла­но не было, оста­ет­ся наде­ять­ся лишь на чест­ность вто­рой сто­ро­ны.

Брачный контракт решит все вопросы

Нако­нец, важ­ным момен­том даже во вре­мя судеб­но­го раз­би­ра­тель­ства явля­ет­ся брач­ный кон­тракт. Он под­ска­зы­ва­ет, как имен­но про­изой­дет раз­дел иму­ще­ства, вклю­чая и ипо­теч­ные зай­мы. Одна­ко подоб­ные дого­во­ра в нашей стране еще дол­гие годы будут оста­вать­ся без вни­ма­ния.

Подроб­ные пунк­ты брач­но­го кон­трак­та – луч­шее осно­ва­ние для любо­го раз­де­ла иму­ще­ства.

По этой при­чине адво­ка­ты часто сове­ту­ют, при нали­чии невы­пла­чен­ных кре­ди­тов или иных дол­гов у одной из сто­рон забла­го­вре­мен­но под­пи­сы­вать согла­ше­ние.

В ином слу­чае денеж­ные сред­ства будут изы­мать­ся из семей­но­го бюд­же­та, а при раз­во­де никто не вер­нет их вто­рой сто­роне без про­фес­си­о­наль­ной помо­щи.

Быть может, неко­то­рые моло­дые люди пола­га­ют, что в семей­ных отно­ше­ни­ях не может слу­чить­ся раз­лад. Тем не менее, имен­но такие лич­но­сти после раз­во­да стал­ки­ва­ют­ся с серьез­ней­ши­ми про­бле­ма­ми.

Им при­хо­дит­ся делить не толь­ко иму­ще­ство, но и дол­го­вые обя­за­тель­ства, что вле­чет за собой непри­ят­ные послед­ствия.

Соот­вет­ствен­но, луч­ше про­ду­мы­вать тон­ко­сти зара­нее, а потом спо­кой­но отно­сить­ся к любой ситу­а­ции.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/razdel-imushhestva.html

Ипотека при разводе – как решается судьба квартиры

Раздел имущества при ипотеке

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Ипотека

Одной из проблем, возникающей при разводе граждан Российской Федерации – это определение дальнейшей судьбы квартиры, для приобретения которой в финансовой организации была взята определенная сумма средств.

Ипотека при разделе имущества супругов становится «камнем преткновения» еще и по той причине, что отдельно может рассматриваться вопрос погашения обязательства, при котором каждая из сторон не пожелает нести расходы.

Решение вопросов по ипотеке

При определении того, как в дальнейшем необходимо поступить с объектом недвижимости, который был приобретен посредством оформления долгового обязательства бывшими супругами, сотрудниками судебных органов, юристами могут решаться следующие проблемы:

  1. Каким образом разделить квартиру в ипотеке при разводе. Решается кому она достанется, отойдет ли мужу или жене в полной мере или каждому из них достанется лишь часть имущества.
  2. Кто из субъектов будет нести обязательство дальнейшего погашения взятой ссуды.
  3. Есть ли основания считать, что объект недвижимости в полной мере выступает собственностью только одного супруга и при этом второй не имеет никаких прав на получение малой доли или части.

Важно. Относительно решения вопроса по ипотечной квартире еще не выработано единого механизма по причине того, что каждое дело имеет большое количество особенностей. Даже случаи судебной практики настолько отличаются, что их применение за основание для вынесения решения по делу практикуется редко.

 Решение относительно судьбы объекта недвижимости

При обозначении того, что делать с ипотекой при разводе супругов, многие опираются на следующее:

  1. Если жилое помещение было приобретено после того, как граждане заключили брак, оно в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом. Доказательство обратного – сложный процесс, который допускается в случае, если имеются доказательства того, что на погашение первоначального взноса и дальнейшая выплата обязательств осуществлялась из тех средств, что не могут относиться к общим;
  2. Та собственность, которая является общей, изначально в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации должна делиться пополам;
  3. При наличии долгов на момент развода обременения также подлежат разделению между бывшими супругами в равных долях.
  4. Вопрос о том, как делить ипотеку при разводе с ребенком, решается только в случае, если при оформлении ипотеки часть жилья была изначально записана в качестве собственности несовершеннолетнего. Подобная ситуация встречается в случаях, когда для частичного погашения обязательства, оплаты первоначального взноса был использован материнский капитал – сумма средств, выделяемая государством семьям, в которой воспитывается двое и более детей.
  5. После того, как определены доли, на какие может претендовать каждый из бывших супругов, решение вопроса о способе раздела происходит с учетом разрешения банковской организации, в залоге у которой находится объект недвижимости.

Важно. При наличии данных о том, что взятая  в долг сумма средств была потрачена исключительно на нужды мужа или жены и второй стороной брачных отношений не использовалась, обязательство может не переходить на нее после бракоразводного процесса.

Особенности распределения имущества

При решении вопроса относительно того, что произойдет с ипотекой после развода супругов, во внимание принимается значительное количество факторов – источник средств на покупку и ежемесячную оплату, время приобретения жилья, особенности совместной жизни супругов, тип кредитования, что применялся гражданами.

Фиктивный брак

В настоящее время нередко имеет место процесс намеренного заключения брака в случае, когда это вызвано целесообразностью обхода законодательных моментов.

В частности, это может быть получение гражданства, визы, государственных льгот, субсидий, участие в муниципальных или региональных программах,возможность проживания в определенной стране. Независимо от того, каковы были намерения граждан, вступивших в брак, решение судьбы ипотечной квартиры будет осуществляться с учетом Семейного кодекса.

Таким образом ипотечная квартира может разделиться в соотношении 50 на 50% и чтобы доказать, что муж или жена не участвовали в погашении, придется предоставить массу доказательств.

Интересно. В процессе приведения доводов относительно того, что брачные отношения по факту отсутствовали, бывшие супруги рискуют быть привлеченными к ответственности за заключение фиктивного союза.

Приобретение квартиры до момента заключения брака

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Решение вопроса как оформить развод, если есть ипотека, сталкивается с проблемами по причине того, что объект недвижимости мог быть приобретен еще до момента заключения брака, а погашение осуществлялось после.

Для справки. Даже если жилая площадь была куплена за один день до момента вступления брака, она не может считаться общей собственностью. Аналогично с этим и дальнейшая оплата обязательства после развода будет производиться из того, кто выступает владельцем жилья. 

При определении судьбы квартиры стоит учитывать, что вторая сторона имеет законное право требовать возврата половины тех средств, которые изымались из общего семейного бюджета для погашения кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом

В ситуации, когда объект недвижимости был приобретен посредством полного или частичного использования материнского капитала, разделение жилплощади может осуществляться несколькими способами:

  1. Оставить вопрос о разделении квартиры до момента полного погашения ипотеки.
  2. Продолжить погашение ипотеки посредством оформления двух равноценных кредитов. Такой вариант по сути означает проведение рефинансирования – муж и жена в отдельности выплачивают обязательство, а после полного его погашения в большинстве случаев квартира делится с учетом прав детей;
  3. Осуществление процедуры реструктуризации долга. В такой ситуации банк самостоятельно определяет условия для супругов и разделение обязательств в равной мере между ними.

Важно. Откладывая решение спора о жилплощади на другое время, необходимо учитывать, что существует определенный срок давности. В случае, если один из супругов пожелает обратиться в суд для решения спорного момента, у него на такое действие будет 3 года с момента расторжения брака.

В такой ситуации даже если бывшие супруги созаемщики, ипотека при разводе с использованием государственных средств, выделенных в качестве материнского капитала, распределяется с учетом обязательной доли детей.

При этом муж или жена, которые будут постоянно находиться с несовершеннолетними, имеют приоритет.

Он будет выражаться исключительно в возможности проживания, поскольку имущественные права субъектов, расторгнувших брачные отношения, являются одинаковыми.

Развод при военной ипотеке

Такой вид кредитования существенно отличается от обычной ипотеки, поскольку условием предоставления средств является заключение контракта одним из супругов с Вооруженными силами РФ.

Через три года после старта службы начинают перечисляться средства, которые могут быть использованы в качестве денег для погашения займа в финансовой организации. После бракоразводного процесса второй супруг не несет обязательства по осуществлению дальнейших выплат.

При этом квартира полностью отходит в право собственности именно тому субъекту, служащему в рядах ВС РФ.

Для справки. При оформлении военной ипотеки право собственности на квартиру дети смогут получить при условии полного погашения долга перед банком и только в порядке наследования или оформления дарственной.

Решение вопроса о разделе в судебном порядке

Для решения вопроса дальнейшей судьбы ипотечной квартиры бывшие супруги нередко обращаются в суд. Принятие решения о том, кому и в каком размере будет принадлежать жилье, может опираться на такие моменты:

  1. Использование для погашения обязательства части средств, которые являются личной собственностью одного из супругов. Это могут быть унаследованные деньги, перешедшие в дар материальные ценности.
  2. Применение в качестве залогового имущества личных предметов, что принадлежат исключительно мужу или жене.
  3. Необоснованные траты личного бюджета на собственные нужды, если такие расходы связаны с ведением аморального образа жизни, чрезмерным употреблением алкогольных напитков и т.д.

Раздел ипотечной квартиры – нелегкий шаг, через который проходят многие пары, принявшие решение расторгнуть свой брак.

Решая проблему и определяя, кому достанется недвижимость, кто выплатит оставшийся долг, обязательно следует учитывать, что просрочек нельзя допускать.

В противном случае это может привести к наложению больших сумму пени и штрафов и, в конечном итоге, к потере самого объекта недвижимости.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/ipoteka/ipoteka-pri-razdele-imusestva-suprugov-praktika-i-zakon.html

Раздел имущества в ипотеке при разводе: как квартира делится между супругами

Раздел имущества при ипотеке

Приобрести квартиру за собственные средства достаточно сложно, поэтому молодые семьи чаще всего оформляют ипотеку. Сроки предоставления жилищных кредитов обычно превышают 10 лет. За это время у молодоженов может не сложиться семейная жизнь, и они решат развестись. В таком случае возникает вопрос, как будет происходить раздел имущества при ипотеке.

Ипотека – это вид займа, при котором обремененное имущество становится собственностью должника только после полной выплаты. Вопрос с разделом ипотечной собственности усложняется тем, что затрагиваются интересы трех сторон: обоих супругов и банка, выдавшего ипотечный кредит. Перед супругами появляется проблема, как делить квартиру в ипотеке при разводе.

Правовое регулирование вопроса

Статьи 38-39 Семейного кодекса содержат нормативные положения о разделе имущества, купленного в браке. В судебной практике в рассмотрении вопроса о разводе с ипотекой используются также: Гражданский кодекс, ФЗ «Об ипотеке», договор об ипотеке, который оформлен между банком и заемщиком.

Согласно данным нормативно-правовым актам раздел ипотечного имущества происходит на основании следующих принципов:

  1. Если жилая собственность куплена в период брачных отношений, она становится совместно нажитым имуществом. Отсюда появляются соответствующие правовые нормы.
  2. Имущество, которое является совместно нажитым, при расторжении брачных уз, делится между бывшими супругами пополам, если иное не указано в брачном договоре.
  3. На раздел собственности, взятой в кредит, не влияет то, на кого оформлена ипотека.

На раздел ипотеки при разводе не влияет, являются ли бывшие супруги созаемщиками, или кредит оформлен только на одного из них.

Таким образом, согласно нормам законодательства все совместно нажитое, в том числе и обязательства, делится поровну.

Однако существует очень много тонкостей, которые влияют на конечный итог. К ним относятся:

  • брак оформлен официально или нет;
  • жилье приобретено до брака или в браке;
  • есть ли брачный договор;
  • имеются ли несовершеннолетние дети у супругов.

Поэтому точно определить, каким образом будет раздел ипотечного жилья, заранее невозможно. Каждая ситуация индивидуальна. Важно учитывать, что все действия должны осуществляться с согласия банка.

Способы раздела при ипотеке

Деление собственности при расторжении брачных уз может осуществлено следующими способами:

  1. Супруги досрочно погашают кредит, затем продают жилье и полученные денежные средства делят между собой.
  2. Выплата финансовых обязательств происходит обоими супругами совместно. Данный вариант возможен, если муж и жена являются созаемщиками. После оплаты каждый из них получает свою часть.
  3. С согласия банка собственность продается.
  4. Один из супругов продолжает погашать кредит. Когда ипотека будет погашена, он получает все имущество в собственность. Данный вариант оформляется отдельным договором.
  5. С согласия банка, выдавшего ипотеку, договор займа переоформляется. Каждый из бывших супругов оплачивает свою часть.
  6. Если возможно по доходам одного из супругов ипотека переоформляется на него. Он становится единоличным собственником и один несет ответственность по кредиту. Второй супруг получает компенсацию за ранее выплаченные средства.

Покупка до брака

Возможен вариант, когда один из супругов приобрел собственность в ипотеку до брака. В таком случае он обладает правом собственности на ту часть квартиры, которая была оплачена до заключения брачного союза. Когда происходит развод, бывшие муж и жена делят лишь ту часть, которая была оплачена совместно.

Через суд

Когда мирно разделить ипотечную собственность не удается, необходимо обращаться с заявлением в суд.

Для судебных органов необходимо предоставить следующие документы:

  • банковские документы на собственность;
  • документы, которые подтверждают личность каждого из бывших супругов;
  • свидетельство, подтверждающее развод;
  • банковская справка, в которой содержится информация о том, как гасится ипотечный займ.

Если между бывшими мужем и женой был заключен брачный контракт, то суд будет принимать решение с учетом его пунктов.

Согласно судебной практике, деление долгов происходит с учетом определения доли в собственности каждого заемщика. Обычно жилье делится поровну. Возможно, что один из супругов отказывается от своей доли за определенную выплату, размер которой определяется судом.

Супруги с детьми

Если при разводе супруги с детьми не могут прийти к согласию по вопросу раздела ипотеки, необходимо привлечение суда, который, прежде всего, принимает во внимание интересы несовершеннолетних.

Тот из супругов, который становится опекуном, получает 2/3 квартиры или еще большую долю. Это зависит от количества несовершеннолетних. Даже если единственным собственником является только один из супругов, второй из них все равно получит долю, при условии, что он станет опекуном ребенка.

Военная ипотека

Отличие такого варианта ипотеки состоит в том, что обязательства по погашению задолженности возлагаются на Минобороны. Только военнослужащий обладает правом собственности и является участником программы кредитования, вне зависимости от того, есть у него семья или нет.

С сертификатом

Зачастую материнский капитал используется для погашения части ипотеки. В данном случае возникает вопрос, каким образом будет происходить раздел имущества, взятого в кредит, если часть обязательств погашена за счет государственной субсидии.

В судебной практике чаще всего материнский капитал предоставляется матери, и он относится к договору дарения. Та часть собственности, которая приобретена за счет государственных средств, не может быть поделена и изъята банком.

Однако, если мать отказалась от ребенка или лишена родительских прав, доля, приобретенная за счет маткапитала, должна будет остаться в собственности у супруга.

Также стоит учитывать некоторые нюансы, которые могут проявиться при решении вопроса о разделе недвижимости:

  1. Кроме жилья разделу может подлежать приобретенная земля, которая находится в ипотеке. При разводе супруги также несут солидарную ответственность. Если стороны хотят урегулировать вопрос мирным путем, они должны заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Данное соглашение также согласовывается с банком.
  2. Часто возникает вопрос о том, является или не является приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. Жилье, которое приватизировано – личное имущество. Права мужа и жены на него зависят от времени, когда оно было передано государством в собственность, и какие имеются права граждан. Если имущество приобретено до брака, то второй супруг претендовать на него не может. Если приватизация осуществлена во время брака, и оформление производится на обоих супругов, то полноправными владельцами становятся и муж, и жена. Если приватизация оформлена только на одного из супругов, то второй теряет все права на жилье.
  3. Если жилье оформлено путем договора дарения, то часто возникает вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе. Такое имущество считается личным, поэтому при разводе оно не подлежит разделу.

Варианты переоформления

Кредитный договор по ипотеке может быть переоформлен только на одного из супругов.

Второй супруг освобождается от обязанности погашать долг, а также он теряет право собственности на ипотечное жилье.

Такой возможностью можно воспользоваться только по соглашению с банковской организацией и при условии, что доход заемщика позволяет выплачивать одному кредит, или он может привлечь поручителя.

Для переоформления требуется согласие обоих супругов. Для этого они заключают договор о разделе или право требования передачи собственности.

Чтобы осуществить переоформление договора, необходимо оплатить комиссию. Ее размер составляет 0,5-1,5% от суммы долга. Также переоформляются все договора страхования.

В ситуации, когда собственность приобретена до заключения брачных уз, производится раздел только той части недвижимости, которая была фактически оплачена во время брака. При переоформлении второй супруг может требовать возврата части платежей, внесенных в браке или на долю в имуществе, которое соответствует этим платежам.

В ситуации, когда один из супругов желает быть единственным заемщиком, стоит перед заключение брака оформить брачный договор, в котором будут прописаны данные условия. Также в соглашении указывается, что второй супруг не имеет права претендовать на долю в ипотечной собственности.

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка

Согласно ст. 301 ГК РФ любая сделка с имуществом, находящимся в ипотеке, может быть осуществлена только по соглашению с банком.

Существует несколько вариантов продажи обремененных квартир:

  1. При досрочном погашении долга. Для этого требуется найти покупателя, который может полностью погасить ипотечный долг. Затем осуществляется следующий порядок действий:
  • в банке необходимо получить выписку об оставшейся сумме долга;
  • между покупателем и продавцом заключается договор, который заверяется нотариусом;
  • с учета снимаются все жильцы;
  • покупатель вносит задаток, который равен сумме остатка долга;
  • в банке необходимо получить документ, который свидетельствует о погашении кредита и снятии обременения;
  • проведение сделки купли-продажи.
  1. Продажа жилья самостоятельно. Такой вариант возможен, если все покупатели в курсе того, что на квартиру имеется обременение. Далее проводятся следующие шаги:
    • покупателю необходимо прийти в кредитную организацию и сообщить о том, что он хочет приобрести имущество, у которого имеется обременение;
    • между банком и покупателем заключается договор, который заверяется нотариально;
    • покупателю необходимо арендовать две ячейки: одна для остатка задолженности, вторая – остаток цены жилья;
    • снятие обременения;
    • заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем;
  2. Продажа жилья банком. Все операции совершаются исключительно кредитной организацией.
  3. Продажа долговых обязательств. В данном случае кредит начинает платить покупатель на тех же условиях, что и продавец.

Рекомендации юристов

Специалисты по гражданскому и семейному законодательству советуют следующее:

  1. При разделе ипотечного жилья в суде рекомендуется сначала подать иск только о разделе совместно нажитого имущества, а общую задолженность не делить, чтобы обойти возражения банка.
  2. Рекомендуется при разделе имущества составить мирное соглашение, в котором будет определено, каким образом будут вноситься платежи, кому будет принадлежать жилье после оплаты ипотеки. Закрыв кредит, можно продать имущество и поделить полученные средства.

Ипотека и брачный договор

Брачный контракт может решать многие проблемы, которые возникают при разделе собственности. В нем прописываются возможные варианты раздела после развода. Он заключается чаще всего, когда у одного из супругов нет возможности быть заемщиком, или он не планирует становиться собственником жилья. Вмешательство банка или суда не требуется.

Порядок заключения

Порядок заключения брачного контракта регламентируется Семейным кодексом. Контракт может быть оформлен до брака или во время него.

При его заключении стоит придерживаться следующего порядка:

  1. Определиться с основными пунктами договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Прийти на прием к нотариусу.

Признание договора недействительным

Брачный договор признается недействительным если:

  • произошло его расторжение по согласию обоих супругов;
  • один из супругов не выполняет взятые на себя обязательства;
  • если в него включены пункты, которые не касаются денежных и имущественных отношений;
  • документ не заверен нотариусом.

В следующем видео юрист рассказывает об особенностях раздела ипотечной квартиры после развода.

Источник: https://easy-divorce.legal/imuschestvo/razdel-imuschestva-v-ipoteke.html

Раздел имущества при ипотеке. Способы раздела имущества

Раздел имущества при ипотеке

Примерно половина из всех заключенных сегодня браков по разным причинам распадаются.

Расторжение брака – это не только неприятные эмоции, но и необходимость дележки имущества долговых обязательств по ипотечному кредиту, если долг по ней не погашен.

Согласно действующему законодательству все совместно нажитое имущество необходимо разделить напополам, если нет других обстоятельств, из-за которых доля каждого супруга может измениться.

Точно также надо разделить ипотеку, но обычно сразу после завершения бракоразводного процесса бывшая пара не желает иметь друг с другом никаких общих дел.

Способы разделения имущества

Раздел имущества при разводе с ипотекой может быть выполнен несколькими способами:

  1. Ипотеку оплачивают досрочно и лишь после полного погашения долга продают недвижимость и делят между собой деньги;
  2. Бывшие супруги продолжают выплачивать кредит вместе (это возможно, если оба они выступают созаёмщиками);
  3. Продать квартиру, если на это получено согласие банка;

В процессе раздела также участвует банковская организация, без получения согласия от которой большинство операций выполнить невозможно.

При наличии неоплаченной ипотеки бывшим супругам желательно обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет найти такой вариант раздела жилплощади, которым будут довольны все участники этой сделки.

Если оба супруга выступают созаемщиками в оформленной сделке, самым идеальным решением станет заключение соглашения о разделе, которое вступит в силу сразу после расторжения брака.

Для грамотного составления этого соглашения имеет немаловажное значение наличие в семье несовершеннолетнего ребёнка, а также тот факт, когда именно и кем из супругов был взят кредит.

Если ипотека была оформлена уже в браке, то оба супруга несут одинаковую ответственность и должны выполнить свои кредитные обязательства.

Созаемщикам необходимо договориться между собой, какую часть долга будет выплачивать каждый из них. Если мирно решить этот вопрос не получается, можно обратиться за помощью в суд.

Как вариант — один из супругов может оказаться погашать свою часть долга, в таком случае можно тоже прийти к добровольному соглашению, когда один супруг берет на себя все обязательства по выплате долга и после этого становится единоличным владельцем недвижимости.

При таком разделе имущества супругов при ипотеке второй из них имеет полное право потребовать в качестве компенсацию внесенную ими половину денежных средств.

Как вы видите – есть еще несколько способов разделения имущества и обязательств, к которым можно прибегнуть, если решить вопрос полюбовно не получается.

Решение вопроса в суде

Если после разделения обязанностей заемщики успели просрочить много выплат по кредитному договору или не могут прийти к соглашению, то банк может расторгнуть договор и действовать по ситуации (иногда выселив заемщиков, заранее их предупредив).

После этого все имущество, которое выступает в качестве залога, будет продано с аукциона.

Все вырученные средства кредитор оставит на уплату задолженностей по ипотечному договору (проценты за использование, остаток кредитного займа, начисленная пеня за просрочки и прочие штрафы за невыплаты).

Только после уплаты долга оставшиеся средства банк передаст в распоряжение заемщикам. Они уже на свое усмотрение будут их делить между собой.

Лучше заранее учитывать такие варианты и попробовать уладить проблемы с банком и предложить совместную продажу залога. Лишь в редких случаях банк идет навстречу заемщикам в подобных вопросах, поэтому нужно постараться максимально грамотно провести раздел имущества при взятой ипотеке.

Стоит заметить, что при судебных разбирательствах по поводу раздела имущества будут учитываться все факторы, которые повлияли на развод.

После этого суд должен назначить, какие материальные ценности остаются у сторон и как им гасить остаток по ипотечному договору. Кредитор имеет полное право на участие в разбирательстве, потому что все действия, связанные с объектом залога и кредитными платежами, должны быть согласованы с банком.[

Если брак гражданский или заемщик взял займ до брака

Согласно законодательству, если жилье было куплено в ипотеку в период брака, то оно считается совместно нажитым имуществом. В этом случае не важно, на чье имя был оформлен ипотечный договор.

При разделе имущества все обязательства по кредитному договору разделяются между обеими супругами.

Если ипотека была оформлена еще до официального вступления в брак – то второй супруг имеет право требовать компенсации части денег или свою долю в квартире лишь в том случае, если он вместе с заемщиком погашал долг и может это доказать.

Читайте статью: как составить соглашение о разделе имущества?

Особенно внимательно следует отнестись к разделу ипотеки, если супруги не оформили свои отношения и находятся в так называемом гражданском браке.

В таких условиях после развода кредитный договор остаётся неизменным, заемщик продолжает выплачивать долг и потом сможет стать единственным владельцем недвижимости.

Кредит от Альфа БанкаОформить кредит
  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 1.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банкаОформить кредит
  • По паспорту, без справок;

Источник: https://moneybrain.ru/ipoteka/razdel-imushhestva-pri-ipoteke/

Как оформить развод – квартира в ипотеке, ипотеки при разделе имущества

Раздел имущества при ипотеке

Ипотечным договором в основном предусматривается выступления на стороне созаемщика, основного должника его супруга или супруги. Однако, как впоследствии разделить недвижимое имущество, приобретенное на условиях ипотечного займа, если супруги решили развестись?

Правовые нормы ипотеки при разделе имущества

Разделение имущества, которое было приобретено на условиях ипотеки регулируется следующими нормативно – правовыми документами:

  1. Семейным законодательством;
  2. Нормами Гражданского законодательства.

На основании статьи 34 Семейного кодекса РФ любая собственность, приобретенная совместно в течение периода действия брачных отношений, заключенных в порядке, предусмотренном законодательством, является общей собственностью супругов, которая при распаде семьи делиться в соответствии с установленным законодательным нормативом, делится в равных долях между ними. Также законом установлено, в случае наличия у основного заемщика средств, отношений, зарегистрированных в установленном порядке, супруг в обязательном порядке выступает в роли созаемщика, при этом доли между ними распределяются поровну.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, при разделе имущества, находящегося в ипотеки супруги, обязаны уведомить о разводе кредитную организацию, выдавшую ипотечный заем.

В то же время, выступая в роли созаемщика, супруг не только несет такие же обязательства по погашению займа, но и получает право собственности на ½ часть от всего имущества.

Обратите внимание, что соотношение долей, принадлежащих супругам, может быть изменено соглашением, заключаемым с банковской организацией, при получении кредита.

Как оформить развод если квартира в ипотеке

Оформление развода при ипотеке может быть осуществлено в следующем порядке:

  1. Путем обращение в орган, в котором регистрировался брак. Такой способ оформления развода предполагает наличие договора между супругами о последующих выплатах в отношении собственности. В этом случае супругами могут быть приняты следующие решения:
  • Один из супругов выходит из обязательственных отношений, уведомляя об этом кредитную организацию в письменной форме, а также отказывается от доли имущества. Такой отказ должен быть оформлен письменно, при этом в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. После получения уведомления банк, должен заключить дополнительное соглашение с оставшимся супругом, где будет установлен новый порядок внесения платежей, а также где будет установлен единственный собственник имущества.
  • Супругами решено продолжать погашать заём в том порядке, который установлен кредитной организацией совместно.
  • Следующий вариант заключается в том, что один из супругов выплачивает средства, потраченные вторым супругом на оплату обязательства, в свою очередь второй супруг отказывается от имущества в письменной форме.
  • Супругами, решено не вносить ипотечные платежи. В этом случае, кредитная организация взыскивает оставшиеся невыплаченные средства, инициируя реализацию имущества через торги. После окончанию торгов, вырученные средства вносятся в счет ипотечного долга, и если средства остаются они делятся между супругами в равных долях.
  1. Путем обращения в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, в случае, когда супругами не достигнута договоренность по поводу раздела ипотечной недвижимости, или в случае, когда банковской организацией отказано в выводе из отношений одного из супругов.

Как делить ипотеку если есть несовершеннолетние дети

В случае, когда в распадающейся семье есть несовершеннолетние дети, оформление развода осуществляется только в судебном порядке. Раздел объекта недвижимости в этом случае зависит от нескольких факторов. К ним относятся:

  1. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или в принципе в качестве взноса по платежу;
  2. С кем остается ребенок, после оформления развода;
  3. Статус лица, с которым остался ребенок (инвалидность, временная нетрудоспособность, иные уважительны обстоятельства).

В ситуации, когда супругами использовался материнский капитал, то в обязательном порядке, при разводе, судебным органом будет выделена доля, которая должна принадлежать несовершеннолетнему лицу. Выплата средств по обязательствам на эту долю будет распределена между супругами в равных долях.

В случаях если ребенок остается с одни из супругов, который имеет статус инвалида, не трудится по уважительным причинам, то обязательства второго супруга по выплате средств может быть увеличена.

Еще одним вариантом раздела имущества является то, что суд делит имущество не поровну, а увеличивает долю того супруга, с которым впоследствии будет проживать несовершеннолетний.

Ипотека в гражданском браке

Отношения, между двумя людьми, которые не регистрировали свои отношения в порядке, предусмотренном для этого, регулируется посредством норм гражданского законодательства.

В случае, когда двое живут в гражданском браке, договор ипотечного займа заключается только в отношении одного из сожителей. Второй, в качестве созаемщика привлечен быть не может. Означает, что у него не возникает права на долю недвижимости, а также он не несет никакой ответственности в случае, неисполнения обязательства.

Вариантом участия сожителя в договоре о займе, может быть привлечение его в качестве не созаемщика, а поручителя. В этом случае, он будет нести солидарную ответственность с обязанным лицом, однако и в этом случае, права собственности на имущество у него не возникнет.

Для того, что бы отстоять свое право на объект недвижимости сожителю придется инициировать судебное разбирательство, посредством подачи заявления и представления доказательств, свидетельствующих:

  1. О факте совместного проживания с ответчиком и ведения совместного хозяйства;
  2. О факте участия в оплате ежемесячных платежей.

Как делить имущество в ипотеке если есть соглашение

В случае, когда между супругами существует согласие о дальнейшей выплате  средств, то они должны произвести следующий алгоритм действий:

  1. В обязательном порядке уведомить о разводе банк.
  2. Оформить соглашение в письменном виде и заверить его у нотариуса.
  3. Представить договор в банковское учреждение.
  4. Далее учреждение составляет дополнительное соглашение, где изменяет условия выплаты оставшихся средств, в соответствии с тем соглашением, которое заключили супруги.
  5. Договор подписывают новые стороны, платежи производятся в новом режиме.
  6. Банк уведомляет регистрационный орган об изменениях в составе числе собственников.

Возможные варианты оформления, подводные камни

Следует упомянуть о том, что не каждая кредитная организация соглашается на изменение условий при разводе супругов. В основном в заключении нового соглашения отказывают.

Для того, что бы не получать отказ в банковской организации супругам необходимо обратиться самостоятельно в судебный орган с иском о разделе недвижимости. В качестве имущества, которое необходимо разделить в судебном порядке следует указать дом, или иное жилое помещение, которое приобретено в ипотеку.

В судебном заседании необходимо указать, каким образом супруги хотели бы разделить имущество. Далее суд выносит соответствующее решение, который после вступления в юридическую силу является обязательным для исполнения, как банковской организацией, так и регистрирующим органом. После этого можно оформить собственность в соответствии с принятым решением

После получения решение, его необходимо представить в банк, на который наложена обязанность по исполнению акта, вынесенного судом. В этом случае он обязан заключить дополнительное соглашение, в соответствии с новыми условиями внесения платежей.

После этого либо банк, либо один из супругов обращается в регистрирующий орган с заявлением о внесение в реестр данных собственников в связи с новыми обстоятельствами, изменённых сведений. После регистрации новых сведений, регистрирующий орган выдает свидетельство о собственности с новыми данными.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в ипотеке при расторжении отношений, достаточно сложная процедура, которая имеет множество тонкостей и нюансов. Поэтому бывшим супругам нужно стремится к использованию мирных правовых средств, для раздела имущества, находящегося в ипотеке.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/ipoteka-pri-razvode-kak-delit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.