Раздел имущества супругов материнский капитал

Содержание

Купили квартиру на маткапитал – как делить при разводе? Развод при ипотеке с материнским капиталом. В Санкт-Петербурге, в Москве

Раздел имущества супругов материнский капитал

С самого начала примите, как факт: главным действующим лицом в данном случае будет не суд, а БАНК! Вы связаны по рукам и ногам «ипотечным договором». И решение о том, как изменить этот договор, чтобы можно было разделить квартиру – будет полностью зависеть от банка.

Опишем всю последовательность

Сначала выдоговариваетесь с банком о вариантах раздела квартиры.

Вариантов этих немного:

– разделить квартиру и разделить кредит между супругами

– перевести кредит на одного, взамен на потерю права собственности другим

– продать квартиру и вырученные деньги использовать, как первый взнос на покупку 2-ух новых квартир мужу и жене.

Поясним более подробно.

При выборе варианта «раздел квартиры и раздел одного кредита на два» банк десять раз подумает, «а стоит ли это делить?»

Банку это не особо выгодно. Дело в том, что банк при существующем варианте ипотечного договора, может взыскать долг либо с одного, либо с другого супруга, либо с обоих сразу. Так называемая, солидарная ответственность, когда супруги являются созаемщиками.

А при разделении одного кредита на два, банк уже будет находится в более уязвимом положении. Если один из супругов «вдруг» перестанет платить, то с другого супруга просрочу за первого уже не взыскать.

Поэтому тут банк будет очень тщательно проверять платежеспособность обоих супругов. И только, убедившись, что у обоих супругов «достаточный по меркам банка» доход, он может согласиться на раздел кредита на два отдельных. Да, и ваша убедительность, что «проблем» с вами не будет – должна быть на высоте.

Если один супруг после развода не сможет «тянуть» выплату кредита ,
то возможен следующий вариант

Один из супругов (тот, кто не сможет платить) отказывается от погашения в дальнейшем ипотечного кредита. Но, вместе с этим, лишается права претендовать на ипотечную квартиру. Т.е. лишается права собственности. Это все официально оформляется. Тут нет проблем.

Например, жена отказалась от дальнейшей оплаты кредита. Банк переоформил ипотеку только на мужа. В результате квартира в дальнейшем будет в собственности мужа и детей.

А, что же жена? Она просто откажется и все? Нет. Она после отказа, получит от мужа компенсацию, которая составит половину тех денег, которые вы оба заплатили на данный момент банку.

Пример: Квартира стоит 2 600 000 руб. На момент развода и раздела имущества кредит был погашен на 600 тыс. Так, вот, после отказа от дальнейшей оплаты ипотеки и потери права собственности  – жена получит от мужа 300 тыс. компенсации.

Самый «тяжелый» вариант раздела – это «продать ипотечную квартиру и вырученные деньги использовать, как первый взнос на покупку 2-ух  ипотечных квартир. Отдельно мужу и отдельно жене с детьми»

Здесь нужно будет договариваться с Органами опеки и попечительства, с Пенсионным фондом и банком. Усложняет данный вариант раздела и то, что покупатели очень неохотно идут на сделку по покупке квартиры, находящуюся в ипотеке, да еще и с несовершеннолетними детьми, да еще и с использованием материнского капитала!

В данном случае покупателю, сначала придется гасить «чужую» ипотеку банку. Далее снимать обременение с квартиры. И только после этого, оформлять ее по договору купли продажи. Слишком много рисков для покупателя.

И за эти риски, покупатели требуют сильно уменьшить цену продаваемой квартиры. Что уже не выгодно Вам, как продавцу. Но другого способа нет.

После того, как вы договорились с банком о способе раздела ипотечной квартиры с использованием материнского капитала, наступает следующий этап.

Подача искового заявления на развод и раздел имущества – в суд
С привлечением третьим лицом – банка

Суд выносит решение о расторжении брака. И одновременно, о разделе имущества.

Поскольку с банком Вы уже договорились о способе раздела – суд пригласит представителей банка для уточнения и подтверждения принятого вами решения по квартире. Процедура больше формальная. Помимо всего прочего, в суде вы с супругой решаете попутные вопросы по разделу другого вашего имущества (машины, дачи, земельного участка и т.д.)

Избежать рутины в суде и сделать все быстро и грамотно вам помогут наши адвокаты.

После суда, следует зарегистрировать
утвержденную вашу долю – в Росреестре

После суда, вы обращаетесь в Росреестр, где вносится новая запись о праве собственности каждого из супругов на ту или иную часть квартиры.

С данного момента Вы являетесь полноправным владельцем вашей доли недвижимости.

Подсказка:  Это можно сделать быстрее через МФЦ.

Договаривайтесь между собой.

На кону стоит слишком много. Прежде всего, права детей на жилплощадь. «Цапаться» и пытаться «насолить» друг другу здесь не лучший выбор.

Нужно расписать все возможные варианты. Поговорить с банком, если это ипотека. Но пытаться прийти к разумному решению, прежде всего между собой. Это и дешевле и быстрее.

Развод при ипотеке с материнским капиталом – ситуация не из простых. Но попытайтесь решить вопрос миром.

 Воспользуйтесь поддержкой юриста и риэлтора

Законодательство настолько запутанное, что разобраться самому, вот так, «с наскоку» не получиться.

Здесь придется разбираться в Гражданском Кодексе, Семейном кодеке, Законе об ипотеке, знать все законодательные и подзаконодательные акты, касающиеся защиты прав детей.

Разбираться в мерах поддержки молодых семей, которым выделяется по закону материнский капитал. Плюс законодательство меняется со временем. Нужно отслеживать все изменения.Поэтому лучше проконсультироваться и заручится поддержкой профессионалов.

Проконсультируйтесь с намипо вопросам раздела квартиры,

купленной на материнский капитал

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Позвоните нам:

Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Источник: http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-kvartiry-s-matkapitalom

Материнский капитал и приобретенное на него имущество – как делится при разводе супругов?

Раздел имущества супругов материнский капитал

Бракоразводный процесс сопровождается решением многих юридических вопросов. Однако есть такие ситуации, которые непросто разрешить.

Многим супругам, находящимся на стадии расставания, не понятно, при разводе как делится материнский капитал (МК).

Так как нередко лиц, находящихся на стадии разрыва семейных отношений, вводит в заблуждение то, что материнский сертификат является доходом семьи

Можно ли воспользоваться после расторжения брака?

Реализация процесса разрыва брачных отношений не оказывает влияния на право применения средств материнского капитала. В законодательстве, регулирующем этот вопрос, нет ничего по поводу ограничений действия сертификата после развода.

Дело в том, что документ имеет целевое направление, а также является именным. Получатель вправе воспользоваться им как в период нахождения в браке, так и после его прекращения.

Отсюда следует, что прекращение семейных отношений не является основанием для аннулирования сертификата или отказа от его использования.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

Материнский капитал представляет собой целевую помощь от государства. Это является главным обстоятельством, по которому нельзя разделить государственные средства сертификата поровну между бывшими мужем и женой при разводе.

Согласно ст. 34 СК РФ совместно нажитым считается доход каждого из бывших супругов и выплаты материальной помощи, пособия, не имеющие целевого направления. Именно потому средства, выделенные от государства по сертификату, не попадают в список общего имущества мужа и жены и остается с тем супругом, на чье имя выдан.

В большинстве случае получателем МК выступает жена, отсюда вытекает вопрос о том, может ли муж претендовать на его получение в случае развода.

Есть ряд ситуаций, в которых супругу может достаться право на получение государственных денежных средств в порядке оформления или переоформления:

Только в указанных ситуациях мужчина может переоформить сертификат на себя или претендовать на получение лично.

В стандартной ситуации прекращение брака не повлияет на принадлежность материнского капитала определенному получателю. Именно поэтому, если он оформлен на жену, то бывшему мужу право на него не перейдет.

Особенности раздела имущества, купленного с участием материнского капитала

Если недвижимый объект уже приобретен с вложением сертификатаа в период брака, то возникает вопрос о необходимости его раздела. Здесь есть много нюансов, которые требуется учитывать, так как приобретенный объект может находиться в ипотеке или уже быть полностью выкупленным.

Как разделить жилье, при покупке которого был использован МК?

Одним из вариантов направить материнский капитал на повышение уровня жизни всей семьи, выступает покупка жилья с вложением сертификата. После того как все расчеты по оплате стоимости объекта проведены, он становится собственностью всех членов семьи, обязательно включая первого ребенка.

По правилам законодательства РФ дети не правомочны претендовать на собственность родителей и наоборот. Именно поэтому при разводе, объект приобретенный с вложением сертификата, делится только в той части, которая приходится на двоих родителей.

Есть множество способов раздела имущества, приобретенного на средства МК:

Решение зависит от самих бывших супругов, отношения друг к другу, желания договориться и ситуации.

Можно ли вернуть МК из ипотеки?

Возврат средств, полученных от государства в качестве материнского капитала и вложенных в ипотечный кредит – невозможен.

Такого варианта не предусмотрено российским законодательством. Кроме того, есть ряд способов реализовать право на использование сертификата, и ипотечный займ – один из них.

Именно поэтому уже вложенные деньги при разводе не возвращаются и, тем более, не делятся между сторонами. Остро появляется вопрос о разделе недвижимости и праве на долю каждого из бывших супругов.

Выделить части жилья на каждого из них можно. Однако необходимо учитывать доли детей, так как они не подлежат разделу.

Несмотря на то, что средства от государства выделяются на конкретного получателя, квартира, купленная с их вложением, становится общей собственностью семьи.

Можно ли продать квартиру, купленную на МК?

Жилье, выкупленное с вложением МК, станет имуществом всех, включая несовершеннолетних детей.

Для целей продажи имеет существенное значение несколько обстоятельств:

  • наличие ипотечного кредита. Если недвижимость приобретена в ипотеку и займ уже погашен, то проблем в отчуждении не будет, в обратном случае придется сначала полностью погасить кредит;
  • место регистрации несовершеннолетних детей. Если они прописаны в продаваемом объекте и нет другого места для регистрации, могут возникнуть проблемы.

Если сертификат был вложен в приобретение жилого объекта, но нет никаких обязательств по кредиту, обременений и т.д., то отчуждать такую недвижимость можно.

Можно ли вносить пункты об использовании и разделении МК в случае развода родителей в брачный договор?

Определить брачным договором порядок использования и раздела средств материнского капитала нельзя. Эти средства выделяются как помощь семье, поэтому разделу или распределению в случае развода не подлежат.

Сложными являются ситуации, когда супруги сначала составляют брачный договор, а потом вкладывают в ипотеку материнский капитал.

В этом случае играет роль и текст самого контракта, а также позиция супругов по отношению к разделу имущества.

Каждый случай раздела индивидуален, так как нельзя игнорировать появление доли детей в недвижимости, приобретенной с вложением государственных средств.

Как заблокировать государственные целевые деньги, принадлежащие ребенку?

Материнский капитал выдается для целей улучшения жизни семьи. Он представляет возможность направить средства на обучение ребенка. Однако для этого необходимо просто не использовать сертификат для других целей.

Если есть какие-то иные выплаты в пользу ребенка от государства, на момент развода они не подлежат разделу.

Основания и порядок лишения МК при невыполнении родительских обязательств

Если родитель лишен прав на ребенка или совершил в его отношении преступления, материнский капитал не выплачивается или аннулируется, если еще не использован.

Кроме того, если родитель лишен прав на других детей, то они не принимаются в расчет при определении необходимости выплаты государственных денег на семью. В том случае, если сертификат уже получен после наступления соответствующих событий, он переходит к отцу ребенка. Когда же сертификат выдан не был, то отец может получить его на свое имя.

Примеры из судебной практики

Существует множество случаев судебных разбирательств по вопросам раздела материнского капитала при разводе.

Истец Ильин А.С. подал иск на свою бывшую жену сразу после расторжения брака 23.10.2017 года. Ответчиком выступает Ильина Е.И. У бывших супругов есть 2 детей, после рождения второго из них был получен МК.

Истец выдвигает требования к ответчику в части раздела совместно нажитого имущества, включая:

  1. двухкомнатную квартиру, приобретенную в период нахождения в браке;
  2. материнский капитал, выданный на имя супруги, который не был потрачен до момента развода.

В части удовлетворения второго пункта суд отказал, так как сертификат не подлежит разделу при расторжении брака.

В результате, МК не распределяется между супругами при разводе и остается тому, на чье имя получен. Передача его может происходить в редких случаях, когда есть основания. Если к моменту расторжения брака приобретено жилье с вложением сертификата, то оно становится собственностью всех членов семьи и подлежит разделу с учетом долей несовершеннолетних.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/materinskiy-kapital.html

Материнский капитал после развода с мужем

Раздел имущества супругов материнский капитал

Семьи, у которых имеется двое или более детей, получают от государства выплаты, которые называются материнский капитал. Развод – довольно частое явление, порой ничто не может спасти семейную пару, супруги не могут ужиться друг с другом и принимают решение разойтись.

В данном случае возникает вопрос, каким образом будет распределен материнский капитал после расторжения брака. Рассмотрим все особенности, касающиеся подобных ситуаций.

Мужья и жены при разводе часто интересуются, можно ли считать материнский капитал совместно нажитым владением, и если да, то как его поделить пополам.

Как делится материнский капитал в соответствии с законом?

В правилах Пенсионного фонда РФ сказано, что материнский капитал при разводе не может быть разделен.

Он существует в виде сертификата, который полагается только одному человеку (матери или отцу). Государство выплачивает материнский капитал с целью поддержать детей, обеспечив им надлежащие условия проживания. Материнский капитал обычно присуждается матери, однако отец тоже имеет на него право.

В случае смерти матери материнский капитал полагается отцу. В некоторых ситуациях мужчина решает усыновить детей, тогда он имеет право на получение данной выплаты. Если мать ребенка объявляется умершей или пропавшей без вести, материнский капитал должен получать отец.

Если мать совершает преступления по отношению к детям, она лишается родительских прав, пособие присуждается отцу.

Если мать лишается прав на своих детей, она не может претендовать на выплаты при разводе. Часто муж и жена интересуются, считается ли материнский капитал совместно нажитым владением. Для того чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо изучить Семейный кодекс РФ. Материнский капитал является целевой выплатой средств, поэтому не может быть разделен поровну.

Разделению подлежит движимое и недвижимое имущество, нажитое вместе, сюда также относят драгоценности, ценные предметы интерьера. Целью выплаты материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, материальная поддержка ребенка и опекуна.

Получаемая сумма должна помочь ребенку получить образование, помимо этого с нее высчитывается накопительная часть пенсии.

Жилье, купленное в кредит с участием материнского капитала

Из вышесказанного следует вывод, что материнский капитал не может быть разделен между супругами после развода, выплаты достаются одному человеку, у которого имеются дети на содержании.

В некоторых ситуациях пара решает приобрести жилье и вложить средства из материнского капитала. Важно, чтобы жилье было оформлено в общую долевую стоимость, где должны участвовать и дети.

При расторжении брака каждый родитель будет претендовать на 1/4 часть от приобретенной площади. Жилье с участием материнского капитала может быть приобретено не сразу, а в кредит.

Развод – задача непростая. Приведем еще один пример: муж и жена приняли решение о разводе, у них имеется погашенная ипотека, в этой ситуации муж имеет право претендовать на долю в собственности.

Следует знать, что при имении данного права муж может проживать в купленной квартире (другой жилплощади), поскольку она будет общей собственностью. Все действия относительно ремонта или вселения кого-либо нужно будет согласовывать обоюдно.

Это имущество непросто будет продать, поскольку у разведенных супругов имеются дети, нужно будет согласовать вопрос с органами опеки и попечительства.

Обязанности супругов после развода

У некоторых мужчин возникает идея отдать свою часть квартиры в качестве алиментов. Для того чтобы осуществить такой вариант, необходимо составить соглашение. При подписании важно быть внимательным и не упускать ни один момент.

Оплачивать алименты – прямая обязанность супруга, и судебные органы относятся очень настороженно к неплательщикам. При отдаче доли в собственность есть риск, что муж останется должным выплачивать алименты.

Право собственности на свою жилплощадь следует передавать именно детям, для этого оформляется соглашение об уплате алиментов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно! Предположим, муж и жена купили жилье в кредит и внесли в залог сумму из материнского капитала, при этом долг еще остался. При разводе супруги выплачивают задолженность совместными усилиями.

Тот факт, что средства были вложены из материнского капитала, не играет никакой роли. Если супруги находятся в хороших взаимоотношениях, они могут договориться, кто и когда будет вносить деньги.

Если между ними конфликты и недопонимания, вносить деньги по кредиту придется поровну.

Если получается так, что один из супругов настоятельно требует свою долю в купленном жилье, при этом отказываясь выплачивать взнос по ипотеке, это может привести к негативным последствиям, например, к распродаже залогового имущества (жилья). Важно учитывать, что эта сумма будет уже не рыночная, вы получите гораздо меньше средств, долги в любом случае придется погасить.

Желательно избежать такого развития событий. При покупке квартиры в кредит из материнского капитала следует тщательно подумать и рассчитать свои возможности, лучше погасить долг заранее. Имущество должно быть оформлено в равную долю, дети тоже будут его собственниками. Если потребуется совершить сделку с данной недвижимостью, необходимо будет согласие органов опеки.

Продажа квартиры с обременением

Допустим, у супругов нет достаточной суммы для погашения задолженности, но им нужно расплатиться. Можно продать квартиру с обременением, предварительно получив разрешение из Пенсионного фонда и банка.

Супруг в конкретной ситуации имеет права выкупить свою долю, данная продажа будет как перевод долга по банковскому договору. Если у пары имеются претензии друг к другу, один может незаконно отказаться от выплаты кредита. Важно доказать, что займы были взяты на одного человека, а сделать это очень трудно.

Банку необходимо получить денежную сумму, которую проще взыскивать с двух человек, нежели с одного.

Важно помнить, что банк требует погашения займа со всех заемщиков. Один из супругов может скрыться и решить не выплачивать долг, тогда обязательства по выплате полностью лягут на второго.

Если один супруг выполнял свои обязательства перед банком и выплатил всю сумму задолженности, он может потребовать денежную сумму от неплательщика. В некоторых случаях средства материнского капитала уходят на строительство жилья, ремонт, реставрацию.

В данной ситуации факт вложения средств учитывается, но жилье распределяется по общим нормам и правилам, которые изложены в Семейном кодексе.

Все еще остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Материнский капитал при разводе

Материнский капитал (сертификат), выдается на мать, родившую второго и последующих детей (к ним приравниваются и усыновленные дети).

Конкретно установленная сумма, которая подлежит ежегодной индексации, предоставляется как помощь не детям, а всей семье. Таким образом, дополнительные средства поступают в ячейку общества.

Поэтому в бракоразводном процессе возникает вопрос: возможно ли разделить материнский капитал при разводе супругов.

Подлежит ли разделу материнский капитал?

Итак, согласно нормам ГК и СК РФ при разводе супругов может делиться любое совместно нажитое имущество. Разделу подлежит как движимое, так и недвижимое имущество, а также финансовые выплаты. Однако есть особенность – не подлежат разделу финансовые выплаты, выданные государством, которые имеют целевое предназначение. К ним относятся:

В связи с тем, что материнский капитал имеет целевое предназначение и средства направляются исключительно в соответствии с федеральной программой, данные денежные выплаты не приравниваются к совместному имуществу супругов.

Вывод: материнский капитал при разводе не подлежит разделению.

Официальный документ в случае развода останется у того, на чье имя он был оформлен. Сертификат в отдельных случаях может быть выдан и отцу (смерть матери, признание ее безвестно отсутствующей, лишения ее прав и прочее).

Использование материнского капитала в случае развода

Развод никак не сказывается на праве распоряжаться материнским капиталом. Поскольку данная бумага является именной, то в большинстве случаев она оформляется на мать. Не имеет значения, находится ли она в брачных отношениях или разведена. Расторжение бракосочетания не препятствует праву использования матпомощи.

Источник: https://pravootveta.ru/materinskij-kapital-posle-razvoda-s-muzhem/

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Раздел имущества супругов материнский капитал

Решая развестись и разделить нажитое в браке, супруги сталкиваются с целым рядом проблем. Проблемы существенно увеличиваются, когда приходится производить раздел жилья, купленного в ипотеку.

А если, помимо ипотечного кредита, чтобы купить квартиру или дом, были привлечены ещё и средства маткапитала, процедура раздела представляется разводящимся супругам неимоверно сложной.

Как же происходит развод по ипотеке с материнским капиталом, как поделить такое жильё и кто участвует в разделе, рассмотрим далее.

Что такое материнский капитал

С 01.01.2007 г. по настоящее время государство нашей страны проводит политику повышения рождаемости. С этой целью матерям, родившим после этой даты второго, а также третьего и последующих малышей, выдаётся именной сертификат, предоставляющий право получить определённую сумму. Это и есть материнский (семейный) капитал (МСК).

Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Наибольшую популярность у наших граждан получило направление, предусматривающее покупку или строительство жилья с использованием  материнского капитала.

Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося.

В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

https://www.youtube.com/watch?v=mbdMwtDGtnA

Также возможно использование семейного маткапитала для покупки или строительства жилья с помощью кредитов и займов, по ипотеке. Возможно внести МСК как первоначальный ипотечный взнос, так и погасить (полностью или частично) ранее оформленный кредит.

При выборе матерью способа улучшения жилищных условий по ипотечной программе, воспользоваться полученными от государства деньгами можно в любое время, не дожидаясь трёхлетия малыша.

Возможно использовать МСК как полностью, так и частично.

Раздел неиспользованного маткапитала при разводе

Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: «Является ли полученный материнский капитал совместно нажитым имуществом и подлежит ли он разделу между ними?».

Ст. 34 Семейного кодекса устанавливает, что не являются общесемейным имуществом супругов целевые выплаты. А маткапитал по своей сути относится к таким выплатам, направленным на поддержку семей с детьми.

Исходя из положений закона N 256-ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею.

Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.

Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала

Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры (дома) или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.

Раздел квартиры

Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам. Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей.

Исходя из особенностей оформления жилья, когда брался кредит, можно выделить две типичные ситуации:

1. При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя.

При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

2. При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена.

Для того чтобы избежать возможных разделов жилья по ипотеке через суд, рекомендуем изначально оформлять жилплощадь в долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Погашение кредитной задолженности

Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью.

В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности. Здесь возможны следующие варианты.

1. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита.

Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка. Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам. Два платёжеспособных созаёмщика для них всегда лучше, чем один. Заставить банк разделить кредит никто не вправе, даже суд.

2. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита.

Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях.

Если один из супругов не будет уплачивать свою часть кредита, второй, уплативший денежные средства за него, имеет право взыскать эти суммы через суд.

3. Отказ от доли на жильё.

Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности. Также можно предусмотреть, при передаче доли детям, обязанность второго супруга не взыскивать алименты.

Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.

Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала

Материнский капитал капитал закон разрешает использовать не только для приобретения жилья, но также и для строительства нового дома или же реконструирования уже существующего, что также должно в конечном итоге улучшить жилищные условия семьи.

Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием выделенных средств, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе. Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность.

Если на момент развода и раздела, жильё ещё не построено и не введено в эксплуатацию, то есть является объектом незавершённого строительства, такая недвижимость всё равно должна быть разделена между всеми членами семьи.

Добровольный

Если муж и жена смогли самостоятельно решить все вопросы раздела жилья, приобретённого с привлечением маткапитала при разводе, а также способ погашения оставшейся части кредита, они должны закрепить данную договорённость.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение, где будут прописаны все достигнутые супругами договорённости (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Судебный

Когда семейная пара не может прийти к соглашению, решать вопрос о том, как делить купленный ипотечный дом или квартиру, на оплату которых пошёл материнский капитал, необходимо будет через суд.

Для этого один из супругов обращается с иском в районный суд по адресу проживания ответчика или месту расположения недвижимости, оплатив госпошлину.

В иске необходимо описать ситуацию, приложить копии подтверждающих документов, просить выделить в собственность долю и признать задолженность по оплате кредита общими долгами супругов.

Просить суд разделить кредитные обязательства между супругами неправомерно, поскольку сделать это без согласия банка нельзя. Судебная практика идёт по пути того, что если будут заявлены такие требования, в их удовлетворении отказывают.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала

Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно. Сделать это можно следующим образом.

  1. Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
  2. Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства.

Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья.

Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-v-ipoteke-s-mat-kapitalom

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал: способы и порядок раздела

Раздел имущества супругов материнский капитал

Развод и связанный с ним раздел имущества — неприятная, но распространённая житейская ситуация.

Когда в собственности у супругов, которые разводятся, имеется жильё, оно подлежит разделу, как и любые другие принадлежащие им активы. Но если недвижимость куплена с участием материнского капитала, это накладывает свою специфику.

Разбираемся, как должно по закону делиться при разводе жильё, которое приобреталось с привлечением средств материнского капитала.

Требования закона к разделу жилья, купленного за материнский капитал

Раздел общего имущества супругов в случае развода регламентируется Семейным кодексом (СК) РФ. Ст. 34 СК РФ относит к совместному всё имущество, что семья нажила во время брака, включая различные денежные выплаты, и наделяет правом на это имущество и супругов, которые не вносили лепты в доходную часть семейного бюджета, но вели домашнее хозяйство или занимались детьми.

Ст. 39 СК РФ предписывает по умолчанию считать доли супругов в совместно нажитом имуществе равными, если они сами не договорились об ином. Но оговаривает, что от этого правила возможны отступления — в частности, в интересах несовершеннолетних детей.

Однако в ч. 2 ст. 34 СК РФ оговорено, что к доходам супругов, которые признаются общим имуществом, относятся выплаты, не имеющие целевого назначения.

Статья 34 СК РФ определяет ключевой признак, по которому материнский капитал не относится к общему имуществу — целевое назначение этой субсидии

А у материнского капитала это назначение есть — об этом прямо сказано в Законе № 256-ФЗ. Это государственная субсидия, которую разрешается направлять строго на прописанные в законе цели. А значит, материнский капитал — это не совместно нажитое имущество семьи и разделу между супругами не подлежит.

Пока супруги не использовали материнский капитал, сертификат после развода просто остаётся у матери. А вот с разделом квартиры, которая за него куплена, ситуация усложняется.

Суды трактовали требования закону к разделу такого имущества по-разному, пока в 2016 году вопрос окончательно не решил Верховный суд (ВС) РФ. Семья с двумя детьми в Краснодарском крае при разводе делила недостроенный дом.

Районный и краевой суд решили, что поскольку дом так и не был введён в эксплуатацию, выделить в нём доли детям, как того требует Закон № 256-ФЗ было невозможно, а значит, недострой следовало делить между супругами в равных долях.

Но ВС РФ, ссылаясь на целевое назначение материнского капитала, эти решения отменил и счёл, что доли детям в недострое должны быть выделены, а распределение их между супругами в соотношении 50:50 неверно.

Верховный суд РФ в Определении от 26.01.2016 по делу № 18-КГ 15–224 чётко определил — материнский капитал к совместно нажитому имуществу супругов не относится

Определение ВС РФ поставило точку и в спорном вопросе, на основе чего исчислять доли, что причитаются детям — суммы материнского капитала, удельный вес которой в общей стоимости жилья нередко невелик, или всей квартиры.

Прежде суды занимали разные позиции.

ВС РФ расставил все точки над «ё» — от всей квартиры, если часть стоимости была покрыта средствами или имуществом одного из супругов, нажитым до брака — та её часть, что считается совместно нажитым имуществом.

Как при разводе определять доли супругов в квартире

Доли супругов в имуществе, нажитом в браке, по закону делятся поровну. Но в случае с материнским капиталом приходится учитывать обязательство родителей оформить купленное с его участием жильё в общую долевую собственность.

Если в семье двое детей, доли в квартире по умолчанию распределяются поровну — по 25% каждому. Любой супруг не вправе претендовать больше, чем на 25%.

Нередки и ситуации, когда, кроме материнского капитала, для покупки жилья использовались активы супругов, появившиеся у них до вступления в брак или унаследованные ими. Например, семья купила квартиру за 2 млн рублей.

Из них 0,45 млн рублей — материнский капитал, 0,55 млн — совместные накопления супругов, а ещё 1 млн — деньги, которые муж выручил от продажи квартиры, унаследованной от родителей.

Родительское наследство — это не совместно нажитое имущество независимо, в браке вступил наследник в права или до.

А вот остальное распределяется между супругами пропорционально их вкладу в финансирование сделки. Получается, 50% квартиры принадлежит мужу — их он оплатил выручкой от продажи наследства. Остальное делится между всеми членами семьи поровну — по 12,5% каждому. За мужем остаётся 62,5%, за остальными членами семьи — по 12,5%.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Если к моменту развода ипотека не выплачена, супругам придётся делить не только актив, то есть саму квартиру, но и пассив — остаток долга по взятому на её покупку кредиту. Общие долги — это такое же совместно нажитое имущество, как и недвижимость, транспорт, накопления, мебель, бытовая техника, электроника и прочее.

Обязательства по ипотечной задолженности распределяются между мужем и женой. Это тоже совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну. Но если доли между супругами распределены с иным соотношением, их обязательства по ипотеке делятся в той же пропорции, что и доли.

Поскольку материнский капитал выделяется на второго и последующего ребёнка, а купленное за него жильё передаётся в общую долевую собственность обоих родителей и всех детей, получается, что у такой квартиры не меньше четырёх собственников. Но несовершеннолетние не могут быть заёмщиками, брать на себя обязательства перед кредитором и нести финансовую нагрузку. Это прерогатива дееспособных граждан. Поэтому обязанность выплачивать кредит остаётся за родителями.

Способы раздела квартиры

В зависимости от ситуации в семье возможны два варианта:

Когда супруги способны договориться между собой и самостоятельно уладить все спорные вопросы, применяется добровольный раздел.

Добровольный раздел имущества при разводе можно сравнить с увольнением по соглашению сторон. Определяющими в таком случае выступают не требования законодательства, даже если они есть, а взаимные договорённости супругов.

Тут возможны варианты. Например, жене с детьми остаётся квартира целиком, а муж забирает вместо своей доли автомобиль и гараж, которые супруге не нужны. Даже если обмен неравноценный, ничего страшного, раз сами супруги на это согласны.

Ну а если договориться не получается, а обычно так и происходит, остаётся обращаться в суд и делить всё по закону.

Как разделить имущество добровольно

Если супруги способны решить имущественные вопросы сами, можно рекомендовать такую последовательность действий:

  1. Сформировать для себя список имущества, которое они намерены разделить.
  2. Договориться, что кому достанется.
  3. Оценить имущество — это обязательно, поскольку от его общей стоимости зависит размер госпошлины.
  4. Составить соглашение о разделе имущества. Это можно сделать самостоятельно, а можно доверить нотариусу, который должен, согласно Семейному кодексу, заверить этот документ. Строгих законодательных требований к соглашению нет, но обязательно нужно указать стоимость каждой единицы имущества, которая упоминается в нём.
  5. Заверить соглашение у нотариуса. Для этого понадобятся три экземпляра документа — для обоих супругов и нотариуса, паспорта, свидетельство о браке, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, подтверждения, что средства материнского капитала потрачены по назначению, и деньги на оплату услуг и госпошлины. Работа нотариуса обойдётся в среднем в 3–4 тыс. рублей, госпошлина составляет 0,5% от общей стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. р., которое упоминается в соглашении. Но когда семья с двумя детьми делит квартиру, которая куплена за материнский капитал, половина квартиры принадлежит детям, а значит, учитывается стоимость только той половины, что делят между собой родители: при цене квартиры 2 млн руб. размер госпошлины составит: 2 000 000/2 = 1 000 0000; 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.
  6. Перерегистрировать право собственности в соответствии с соглашением. В случае с недвижимостью госпошлина за регистрацию составит по 2 тыс. р. с каждого, кто наделяется имуществом.

Образец соглашения о разделе имущества при разводе (фотогалерея)

В самом начале оговаривается, кто и о чём договаривается Перечисляется всё разделяемое имущество со стоимостью каждой единицы Оговариваются дополнительные условия, если применимо — например, размер и сроки выплаты компенсации, которую обязуется выплатить один супруг другому в обмен на имушество

Раздел квартиры через суд

Если договориться не получилось, обратиться в суд вправе любой из супругов, который считает свои интересы ущемлёнными.

Исковое заявление должно включать:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце (сторона, которая подаёт иск) и ответчике: Ф. И. О., номера, серии, даты выдачи паспортов, наименования выдавших органов и коды подразделений.
  3. Цену иска.
  4. Описательную часть, где сообщается:
    • когда супруги вступили в брак;
    • когда родились дети;
    • когда супруги развелись,
    • какое имущество надо разделить;
    • какие предпринимались попытки решить проблему без суда и чем закончились;
    • какими положениями законодательства истец мотивирует свою позицию.
  5. Исковые требования — чего именно добивается истец в отношении спорного имущества.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дату подачи заявления.
  8. Подпись истца.

Составить исковое заявление поможет образец.

К иску прилагаются:

  • копии самого заявления и всех приложений к нему для ответчика;
  • копии паспортов истца и ответчика;
  • копии свидетельств о браке, его расторжении и рождении детей;
  • правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или иной;
  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • техническая документация на квартиру;
  • документы об оценке квартиры;
  • иные документы, подтверждающие аргументы, которые излагаются в иске — например, если истец использовал при покупке жилья средства, вырученные от продажи принадлежавшей ему до вступления в брак квартиры, всё это надо подтвердить: правоустанавливающим документом на проданную квартиру, договором о её продаже, распиской о получении денег или выпиской с банковского счёта об их зачислении и тому подобное;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлина при цене квартиры более 1 млн рублей складывается из фиксированного платежа в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы сверх 1 млн рублей. Но при разделе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, доли детей не учитываются.

Если квартира стоит 5 млн рублей, а доли по 25% принадлежат детям, разделу подлежат только 50% квартиры. Госпошлина составит 13 200 + 0,5% * (5 000 000/2) = 50 000 рублей. Но если истец выиграет процесс, госпошлину суд взыщет с ответчика.

Если после решения суда проигравшая сторона не спешит его исполнять, придётся подключить судебных приставов.

Образец искового заявления о разделе квартиры (фотогалерея)

В исковом заявлении указываются название суда, данные сторон, излагаются обстоятельства конфликта Исковые требования подкрепляются ссылками на действующее законодательсво В конце перечисляются все прилагаемые к исковому заявлению документы

Судебная практика по делам о разделе жилья, купленного за материнский капитал

В Казани семья купила квартиру за материнский капитал и деньги, которые жена получила за проданное жильё, полученное в наследство. При разводе она требовала признать за ней право на 80% квартиры, а между ней, бывшим мужем и детьми разделить оставшиеся 20%. Стоимость 5%, причитавшихся мужу, предложила компенсировать ему деньгами.

Суд в решении по делу № 2–1548/2015 согласился с её доводами, включая предложенный ей вариант раздела имущества. Хотя закон и предполагает взаимное согласие сторон на способ компенсации, если одна из них выражает явную незаинтересованность в урегулировании проблемы, право последнего слова остаётся за судом.

Ну а совместно нажитой в браке в этом случае могла считаться только часть стоимости квартиры, которая была покрыта материнским капиталом.

В Екатеринбурге бывшая жена подала иск об определении долей в квартире, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первого взноса.

Муж после развода платить по ипотеке перестал, а попытки экс-супруги договориться о дальнейших действиях игнорировал, да и в суд не явился.

Суд в решении по делу № 2–4963/2014 постановил разделить квартиру на четыре равных доли, а обязательства по ипотечным платежам распределились между супругами поровну.

Специфика раздела при разводе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, вытекает из предусмотренной законом обязанности оформить её в общую долевую собственность родителей и всех детей. Поэтому при разводе интересы детей должны быть учтены.

В то время как в любой иной ситуации жильё рассматривается как совместно нажитое имущество супругов, кроме случаев, когда не доказано иное — что жильё куплено на средства, нажитые одним из супругов до брака, или с их участием, получено по наследству, подарено одному из супругов и подобных.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-na-materinskiy-kapital-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.