Раздел ипотечного жилья при разводе

Содержание

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

Раздел ипотечного жилья при разводе

Приобретение недвижимости является затратной покупкой для большинства граждан. Поэтому большинство семей останавливают выбор на ипотечном кредите. Перед оформлением кредита целесообразно уточнить, как при разводе делится ипотечная квартира.

Раздел ипотечного кредита при разводе

Особенностью раздела имущества при расторжении брака является необходимость раздела как имущества, так и долговых обязательств. Особое внимание необходимо уделить разделу ипотечной квартиры.

Особенности ипотечного кредита:

  • долгосрочность обязательства;
  • крупная сумма долга.

В связи с этим именно ипотека вызывает наибольшие споры при разводе. Необходимо обратить внимание, что раздел происходит раздельно. Отдельно делится квартира, отдельно кредит.

Дополнительно имеет значение, когда оформлялся кредит:

  • в период брака;
  • до бракосочетания.

Если супруг взял квартиру в ипотеку до бракосочетания, то она считается его личным имуществом.

Исключение составляет ситуация, когда ипотечные платежи вносились за счет общего имущества супругов на протяжении длительного времени.

В такой ситуации недвижимость может быть признана совместной собственностью мужа и жены.

Распределение квартиры и ипотечного кредита может происходить следующим образом:

  • по согласованию сторон (добровольно);
  • в судебном порядке.

Раздел при наличии брачного контракта

Супруги могут заблаговременно урегулировать раздел имущества. Для этого можно заключить брачный контракт или соглашение в выделении долей в совместной собственности супругов.

Документ оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Супруги могут заранее установить:

  • кто будет проживать в ипотечной квартире;
  • кто и в каких объемах будет платить взносы по кредиту.

Важно! При самостоятельном разделе долга и недвижимости, стороны могут не уведомлять кредитную организацию.

Раздел, если заемщик один из супругов

Отдельно необходимо выделить ситуацию, когда заемщиком является только один из супругов. Это возможно в следующих случаях:

  • договор заключен до регистрации брачного союза;
  • супруги оформили брачный контракт при оформлении ипотеки.

В первой ситуации супруг может потребовать признать квартиру общей. Для этого нужно доказать, что платежи вносились из совместных доходов сторон.

Если гражданин вносил платежи из личной собственности, то суд откажет в удовлетворении требований.

Раздел в судебном порядке

Если стороны не пришли к согласию, то делить квартиру, купленную в период брака, придется в судебном порядке.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Подготовка иска.
  3. Уведомление кредитной организации.
  4. Посещение судебного разбирательства.
  5. Получение судебного решения.

Важно! При рассмотрении искового заявления суд будет в первую очередь удовлетворять интересы кредитной организации.

Поэтому результат разбирательства может значительно отличаться от заявленных требований.

Исковое заявление о разделе имущества и долговых обязательств: пример

Заявитель должен направить в банк уведомление о проведении судебного разбирательства. Целесообразно направить его почтой или передать лично.

Если банк не будет принимать участие в процессе, то организация в дальнейшем может оспорить принятое решение.

Возможные варианты решения:

  1. Жилое помещение и кредит в полном объеме передаются одному из супругов.
  2. Кредитный договор делится на 2 разных договора. Каждый из супругов получает долю от ипотечной недвижимости.

Действия при отказе банка

Кредитная организация принимает решение исходя из собственных интересов. Поэтому банк может отказать в разделе кредита, так как это ведет к увеличению числа заемщиков.

Варианты распределения собственности при отказе банка:

  • продолжить вносить платежи, согласно графику;
  • погасить долг и выделить доли в жилом помещении;
  • продать ипотечную квартиру, с согласия кредитной организации, оплатить кредит и поделить остаток средств;
  • обжаловать отказ в судебном порядке.

Раздел квартиры, купленной с участием маткапитала

Если квартира куплена с материнским капиталом, то ее раздел представляет дополнительные сложности.

При включении маткапитала при оформлении ипотеки, супруги дают обязательство о включении всех членов семьи в состав собственников после погашения кредита.

Однако до погашения долга, недвижимость относится к общей собственности. Поэтому подлежит разделу по ½ доле каждому из супругов.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Отдельно необходимо рассмотреть вопрос, как оформить раздел, если есть дети. Ипотечное имущество без участия средств материнского капитала не имеет отношения к детям.

Если несовершеннолетние не включены в состав собственников, то квартира считается собственностью родителей. Дети не имеют права на долю.

При расторжении брака, имущество супругов подлежит разделу. Закон устанавливает возможность самостоятельного распределения квартиры или судебного решения вопроса.

Дополнительно имеет значение, относится объект в личной или совместной собственности. Кроме того, влияние окажет наличие/отсутствие брачного контракта.

Поэтому перед растяжением брака потребуется изначально принять меры к распределению собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-pri-razvode-delitsja-ipotechnaja-kvartira

Как делить квартиру при разводе в 2020 году

Раздел ипотечного жилья при разводе

Совместно нажитое имущество делится на основании мирового соглашения супругов или судебного решения.

При разводе осуществляется раздел материальных ценностей, денежных вкладов и долговых обязательств семьи, которые возникли после того, как брак был зарегистрирован.

Раздел ипотечной недвижимости в случае развода зависит от степени погашения задолженности, использования средств материнского капитала, помощи родственников для погашения и пр.

Способы оформления ипотеки

В зависимости от способа оформления ипотечного договора, осуществляется и раздел жилой недвижимости в случае развода. Ипотека может быть оформлена следующим образом:

  • ипотека оформлялась совместно, когда супруги считаются созаёмщиками. В такой ситуации на них лежит солидарная ответственность;
  • кредит оформлен на одного супруга, второй супруг являлся поручителем и давал согласие на заключение договора ипотеки. В такой ситуации поручитель будет нести ответственность за выплаты, если оформивший кредит перестанет его погашать;
  • ипотека оформлялась до заключения официального брака. За выплаты кредитного долга ответственен супруг, оформлявший ипотечный договор;
  • совместную ипотеку взяли супруги, проживающие в гражданском браке. В случае расставания обе стороны будут нести ответственность за выплату кредитного долга;
  • ипотеку оформлял один из супругов, при этом заключалось брачное соглашение. На втором супруге не будет никакой ответственности по ипотеке, но он не имеет никаких прав на жильё.

При разделе жилой недвижимости судом учитываются все нюансы и в зависимости от способа оформления ипотечного кредита и от того, кто должен погашать кредит, осуществится раздел и определится порядок погашения кредитной задолженности.

Можно ли делить ипотечную квартиру

Квартира, оформленная в ипотеку, как и всё имущество семьи, считается совместной собственностью супругов и в случае развода обе стороны имеют право на её долю. Исключение составляет:

  1. Военная ипотека, когда владельцем жилья является военнослужащий. В этом случае вторая сторона не имеет право на часть недвижимости.
  2. Брачный договор. В подобной ситуации недвижимость делится на основании этого документа.

Присутствие третьей стороны – кредитного учреждения, предоставившего супругам ипотеку, добавляет сложности в раздел ипотечной квартиры. До тех пор, пока кредитный долг не погашен, квартира является залогом у кредитного учреждения, которое может использовать любое, разрешённое законодательно, ограничение.

Собственники ипотечной квартиры не имеют права:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • выставить залогом другому банку.

Кроме этого супруги не могут без согласия кредитного учреждения производить перепланировку жилья или регистрировать родственников. Подобные ограничения сильно усложняют непростой процесс развода и деления недвижимости, тем более что кредитное учреждение в случае развода может принуждать разводящихся досрочно погасить кредитный долг.

В некоторых случаях банк идёт навстречу разводящимся супругам и даёт согласие переоформить ипотеку или продать жильё, тем более, если на этом настаивает суд. Способы решения проблем при разделе ипотечной квартиры во многом зависят от условий, которые прописаны в ипотечном договоре.

Как делить квартиру, купленную в ипотеку до заключения брака

Семейный Кодекс РФ гласит, что всё имущество, которое приобретено до заключения брака, может считаться личным, и не подлежит разделу.

Но если долг по ипотеке не был полностью погашен до брака и выплаты задолженности осуществлялись из семейного бюджета, второй супруг имеет право на часть жилой недвижимости.

Даже супруг, который не работает, вправе требовать раздел ипотечной квартиры, так как доход второго супруга признаётся общим.

Сложнее ситуация с квартирой, взятой в ипотеку в строящемся доме. В соответствии с законодательством, гражданин, который купил ипотечную недвижимость в новостройке, получит право собственности лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию. В такой ситуации жильё делится по двум сценариям развития событий:
  1. Если к моменту оформления ипотечной квартиры в собственность заёмщик состоял в официальном браке, чаще всего суд выделит часть недвижимости второй стороне.
  2. Если супруги разводятся до того, как получили свидетельство о собственности, суд может обязать ответчика выплатить компенсацию истцу, так как выплаты ипотечной задолженности производились семейными деньгами.

по теме:

Как делить ипотеку, взятую в браке

Если при оформлении ипотеки супруги стали созаёмщиками, они будут нести одинаковую ответственность за выплаты кредитного долга и имеют равные права на жилую недвижимость.

В такой ситуации в случае развода и раздела жилья нужно заблаговременно рассмотреть все способы раздела и стараться найти мирное решение проблемы.

Это может помочь предотвратить длительные судебные разбирательства, возникновение при этом просрочек по выплате кредита и серьёзных денежных расходов.

Существует несколько способов мирно разделить квартиру, если оформлена совместная ипотека:

  • ипотека погашается и дальше вместе;
  • отказ от квартиры одного из супругов в пользу другого. При этом он освободится от выплат и получит половину уже выплаченной суммы как компенсацию;
  • супруги обращаются с просьбой в банк о разрешении продать ипотечную квартиру, погасить остаток задолженности и разделить оставшиеся деньги;
  • супруги в полном объёме погашают ипотеку, продают квартиру и делят деньги поровну.

Раздел в гражданском браке

Делить имущество немного сложнее людям, состоящим в гражданском (незарегистрированном) браке. Когда ипотека оформляется супругами в гражданском браке, банк оформляет договор с солидарной ответственностью (если обратились обе стороны). Причём собственником жилой недвижимости становится основной созаёмщик.

При разводе один из супругов может обратиться в суд, где нужно будет документально доказать не только ипотечные выплаты из совместного бюджета, но и супружеские отношения.

В настоящее время банки стали лояльнее относиться к гражданским бракам. Многие кредитные учреждения при оформлении ипотеки просят указать в анкете семейное положение (официальный или гражданский брак). Приобретённое жильё становится совместной собственностью, в случае расставания ипотечная квартира и остаток кредитного долга разделится поровну.

Раздел при брачном контракте

Брачный договор – хорошее решение всех проблем в случае развода и последующего раздела недвижимости. Этот документ, который можно заключить и до вступления в брак, и в любое время после регистрации, включает все возможные способы раздела имущества при разводе и ответственность по ипотеке.

Обычно брачный контракт заключается, когда один из супругов по каким-либо причинам не хочет быть созаёмщиком или собственником ипотечного жилья. При этом второй супруг в случае развода становится полным собственником жилья, который несёт ответственность по ипотечному кредиту. Делить в такой ситуации ничего не придётся.

Кроме того, брачный контракт может содержать и другие важные условия:

  1. Часть имущества, которая причитается каждому при разводе.
  2. Возможность компенсации ипотечной квартиры иным имуществом.
  3. Порядок распределения выплат по ипотеке.
  4. Сумма компенсации при отказе от квартиры одного супруга в пользу другого.

Как делить ипотечную квартиру при наличии детей

Если супруги имеют детей, не достигших совершеннолетия, ипотечная квартира делится не на равные доли. Часть жилой недвижимости увеличивается в пользу родителя с ребёнком. В дальнейшем, с учётом долей супругов, делится ипотечный кредит.

Когда делится выставленная на продажу ипотечная жилая недвижимость, а в ней прописаны несовершеннолетние, нужно снять их с регистрации и прописать в другую квартиру.

Игнорирование этого правила привлечёт пристальное внимание органов опеки.

Зафиксировано несколько случаев, когда опека пыталась лишить родительских прав на основании того, что ребёнок может потерять условия нормального проживания.

В случаях, когда бывшие супруги не могут договориться и мирно разделить квартиру, они обращаются в судебные органы. Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей, особенно если ребёнок является наследником или имеет долю жилого помещения. Если у ребёнка есть собственная доля, она добавится к части квартиры того родителя, с которым он остаётся.

Также в обязательном порядке выделяется часть помещения квартиры, которой владеет один супруг, но в ней зарегистрирован несовершеннолетний. Если ребёнок остаётся с другим супругом, который не имеет прав на часть квартиры и другого собственного жилого помещения, доля ребёнка отойдёт этому супругу.

К примеру, бывший муж оформил ипотечный кредит до заключения брака и один владеет жилой недвижимостью. Ребёнок, зарегистрированный в квартире, имеет право на её долю, даже если после развода родителей остаётся с матерью. Его часть квартиры перейдёт бывшей жене владельца жилья.

Раздел при вложении материнского капитала

В большинстве случаев материнским сертификатом пользуются, чтобы улучшить жилищные условия, причём чаще всего им погашают часть ипотечного кредита. Развод и раздел квартиры нередко сочетается с использованием сертификата и в такой ситуации трудно разобраться, каким образом делить недвижимость, часть которого оплачена не денежными средствами, а материнским сертификатом.

Обычно материнский капитал признаётся судом как личное имущество, так его предоставляют одному лицу (чаще матери) и он относится к сделке дарения. В подобной ситуации часть жилья, которая оплачена с помощью сертификата, тоже считается личным имуществом и не может делиться.

Раздел квартиры в суде

Когда при разделе ипотеки супругам не удалось договориться, придётся подавать иск в судебные органы о разделе имущества. Истец излагает в заявлении все обстоятельства, которые предшествовали спору:

  • дату покупки спорной квартиры;
  • на кого оформлен договор;
  • какими средствами погашалась ипотека;
  • каким способом заявитель хочет разделить жильё.

Документы, которые понадобится предоставить при обращении в суд:

  1. Удостоверяющие права на спорную квартиру.
  2. Подтверждающие, что квартира обременена ипотечным кредитом.
  3. Ипотечный договор, определяющий участие каждого супруга в сделке (кто является заёмщиком, а кто созаёмщиком).
  4. Выписка из банка с указанием остатка кредитного долга.
  5. Ксерокопии паспортов.
  6. Свидетельство о разводе.
  7. Информация о свидетелях, которых понадобится вызвать в суд.
  8. Уплата госпошлины.
  9. Документально подтверждённые доказательства по делу.

Истцу необходимо приложить пакет документов, подтверждающих источники ипотечных выплат:

  • выписки из счетов банков, с которых осуществлялись выплаты;
  • дарственная, если ипотека погашалась средствами, подаренными одной стороне;
  • документы о наследстве, если использовались унаследованные деньги или средства, полученные от продажи унаследованного имущества;
  • документы, доказывающие, что выплаты по кредиту производились одной стороной.

Подтверждением могут служить и показания свидетелей о том, что ипотечные взносы выплачивались из семейных средств или что только один супруг погашал ипотеку.

Источник: https://VFinansah.com/realty/razdel-ipotechnoy-kvartiry-pri-razvode

Как делится ипотека при разводе: все нюансы и последствия для бывших супругов

Раздел ипотечного жилья при разводе

Жилье, взятое в ипотеку, становится общей собственностью мужа и жены, даже если кредит выплачивал один из них, а второй в это время занимался домашним хозяйством и воспитанием детей. Однако раздел ипотеки при разводе сильно отличается от раздела жилья, приобретенного за собственные средства.

Данная процедура зависит от многих факторов:

  • была ли куплена квартира до заключения супружеского союза или после регистрации отношений;
  • есть ли у пары дети;
  • могут ли бывшие супруги договориться мирным путем или для раздела имущества им требуется помощь суда и т. д.

Отдельную категорию представляют военнослужащие, которые приобретают квартиру в военную ипотеку. Раздел такого жилья до сих пор является «больным вопросом» во многих регионах страны.

Рассмотрим подробнее разные обстоятельства раздела жилого помещения, взятого в ипотеку, при разводе.

Если супруги могут договориться

Бывшие муж и жена, которые пришли к согласию в вопросах раздела общего имущества, могут обратиться к нотариусу. С собой при этом необходимо взять паспорта, свидетельство о разводе, свидетельства о рождении детей, а также все бумаги, доказывающие право собственности или наличие кредитного договора с указанием остатка долга.

В соглашении прописывается, кто и в каких частях будет выплачивать кредит, кто будет взаимодействовать с банковскими служащими и как именно будут разделены доли недвижимой собственности.

Все изменения относительно выплаты кредита необходимо согласовать с банком, который выдал заем. Только получив одобрение банка, можно подписывать соглашение.

Если требуется помощь суда

Если бывшие муж и жена не могут прийти к решению, удовлетворяющему всех, они могут обратиться в районный суд. Подать заявление можно как вместе с просьбой о расторжении брака, так и после развода. Главное – сделать это в течение 3 лет после распада семейного союза.

Если квартира все еще находится в ипотеке, в деле должно фигурировать еще одно заинтересованное лицо – банк.

При составлении обращения необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, их адреса и контакты;
  • паспортные и контактные данные представителя, а также реквизиты нотариально заверенной доверенности (если бывшие супруги обращаются в суд через третье лицо);
  • просьбу о расторжении супружеского союза (если иск о разделе имущества подается вместе с требованием расторгнуть брак);
  • заявление о разделе совместно нажитого имущества (при этом необходимо указать, на какие части имущества претендует каждый из супругов);
  • основания для требования истца;
  • стоимость разделяемого имущества;
  • описание прилагаемых документов.

Иск дополняется следующими бумагами:

  • ксерокопиями заявлений;
  • свидетельством о браке либо о разводе;
  • договором купли-продажи жилья;
  • свидетельством о праве собственности либо выпиской из ЕГРН;
  • ипотечным договором;
  • графиком платежей для погашения займа;
  • справкой об уже уплаченной сумме и оставшемся долге;
  • квитанцией об уплате государственной пошлины;
  • доверенностью, заверенной у нотариуса, а также паспортом представителя (при необходимости).

В суде рассматривают, кто и сколько вложил своих личных средств в покупку квартиры, есть ли у супругов дети и был ли использован при взятии ипотеки материнский капитал. После подробного разбирательства суд выносит вердикт.

При этом придется заплатить госпошлину. Сумма ее зависит от стоимости разделяемого имущества:

  • 400 рублей — если стоимость имущества не более 20 тысяч рублей;
  • 800 рублей + 3% от общей стоимости разделяемого имущества — если стоимость общей собственности от 20 тысяч до 100 тысяч рублей;
  • 3 200 рублей + 2% от стоимости имущества — если цена колеблется от 100 тысяч до 200 тысяч рублей;
  • 5 200 рублей + 1% — если стоимость собственности от 200 тысяч до 1 миллиона рублей;
  • 13 200 рублей + 0,5% — если стоимость имущества превышает 1 миллион рублей.

Размер госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей!

После завершения судебного разбирательства копию судебного решения необходимо предоставить в Росреестр. При этом бумага должна быть заверена судом, на ней должна стоять отметка о том, что решение вступило в законную силу.

Если кредит был взят до регистрации брака

Мужчина или женщина могут взять кредит на покупку квартиры как во время брачного союза, так и до регистрации отношений. При разводе встает вопрос, как делить такую квартиру. Если кредит был полностью выплачен до свадьбы, владелец жилья после развода может не делиться своей собственностью. Согласно статье 36 СК, имущество, которое человек обрел до брака, является его личным.

Некоторые трудности возникают, если один из супругов взял квартиру в ипотеку до заключения брака, а проценты по кредиту выплачивал, уже будучи женатым человеком (или замужней дамой, если речь идет о жене).

В этом случае суд рассматривает, кто и сколько внес личных средств, каков был период погашения кредита и т. д.

К примеру, собственника могут обязать выплатить второму супругу денежную компенсацию половины платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака.

Другой «трудный» вариант: когда жилье было приобретено в ипотеку в новостройке, ипотека была выплачена до брака, но собственником человек стал уже после свадьбы.

Здесь нужно надеяться только на порядочность второго супруга, который не станет претендовать на чужую квартиру. Если же дело доходит до судебного разбирательства, жилье делит суд.

В этом случае лучше заранее заключить брачный договор, в котором будет прописано, что второй супруг в случае развода претендовать на квартиру не станет.

Если у пары есть дети

Согласно статье 60 СК, дети и родители не имеют никаких прав на собственность друг друга. Однако при разводе с ипотекой и детьми суд неизменно учитывает интересы детей, ведь они не должны пострадать от решения своих родителей. Необходимо, чтобы даже после распада семьи они не утратили тех условий, в которых жили раньше.

Нет однозначного ответа, как именно суд разделит ипотечную квартиру между супругами с детьми. Будут учитываться все обстоятельства приобретения квартиры. Если часть ипотеки была погашена маткапиталом, жилье будет разделено между всеми членами семьи.

При участии материнского капитала в приобретении жилья супруги обязаны предоставить сотрудникам ПФР оформленное обязательство, подтверждающее, что квартира будет собственностью всех членов семьи.

Если ипотека военная

Раздел квартиры, взятой в военную ипотеку, представляет собой еще большую трудность, чем при разводе обычных граждан.

Накопительно-ипотечная система (НИС) не учитывает количество членов семьи военного при выдаче кредита, однако купленное жилье становится общей собственностью супругов.

Это вызывает много споров, ведь после развода обязанность по выплате кредита ложится на плечи военнослужащему, а вот у второго супруга обязательств по военной ипотеке нет.

В 2015 году Верховный суд постановил, что квартира, взятая в военную ипотеку, все-таки является общей собственностью супругов. Несмотря на это, местные суды могут присудить жилье только защитнику Отечества. В этом случае второй стороне следует подать апелляцию.

Следует помнить, что при разделе военной квартиры поровну целевой жилищный заем в случае развода тоже могут разделить пополам, даже несмотря на то, что второй супруг не является военнослужащим.

Если брак не был официальным

Сегодня многие молодые люди предпочитают жить вместе, не регистрируя отношения в загсе. И если в народе такое сожительство считается гражданским браком, то российское законодательство подобные отношения не приравнивает к семейному союзу.

Поэтому и имущество, нажитое в таком браке, не считается общим. Квартира будет принадлежать тому, на кого оформлено право собственности. Если жилье находится в ипотеке, мужчина и женщина после развода могут разделить ее на двоих, продолжая вместе выплачивать проценты. Но для этого им нужно изначально значиться в кредитном договоре созаемщиками.

Супруги, проживающие в «гражданском» браке, могут обратиться к нотариусу и заключить брачный договор, в котором будут прописаны все права и обязанности относительно ипотечной квартиры.

Если оформлен брачный договор

Брачный договор — лучшая возможность избежать любых трудностей при разделе имущества в случае распада семьи. Составить его можно самостоятельно либо с помощью специалиста, но заверить в любом случае придется у нотариуса. Оформляется такой договор в трех экземплярах. Два получают супруги, а один остается у юриста.

С собой нужно взять паспорта, свидетельство о браке (если он официально зарегистрирован), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое и движимое имущество.

В брачном соглашении прописывается, кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту и кому будет принадлежать жилье в случае распада семьи.

Способы раздела квартиры

Разделить квартиру в ипотеке после развода можно несколькими способами:

  • Доплата. Один из бывших супругов может получить большую часть квартиры, доплатив при этом второму денежную компенсацию. В этом случае тот супруг, что получил компенсацию, обязан уплатить с нее налог на доход.
  • Доля в натуре. Поделить квартиру можно и в прямом смысле. Если планировка позволяет, супруги могут поставить перегородки и решить, где чья комната находится. Обычно такой раздел проводится по обоюдному согласию супругов. Суд в нем чаще всего отказывает, так как в большинстве случаев невозможно так разделить жилое помещение, чтобы не ущемить чьи-то права. Тем более если жилье находится в многоэтажном доме, где невозможно сделать дополнительный выход в подъезд.
  • Продажа. В этом случае делится ипотека, а после погашения кредита квартира продается, и деньги делятся между бывшими мужем и женой.
  • Размен. Как и в предыдущем случае, бывшие супруги делят между собой кредит, вместе его выплачивают, а после разменивают квартиру на несколько вариантов поменьше.
  • Отказ от доли. Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу второго. При этом если квартира еще находится в ипотеке, выплачивать остаток кредита придется второму супругу. Первого же выведут из кредитного договора. Однако этот вариант возможен, лишь если у второго супруга достаточный доход для внесения ежемесячных платежей по ипотеке.

Обиды и другие сложности

Решается ли вопрос раздела ипотечной квартиры договором у нотариуса или в суде, супругам лучше суметь сохранить мирные отношения.

Если квартира находится в ипотеке, выплачивать которую должны и муж, и жена, очень важно, чтобы никто из них не бросил выплаты. Если подобное произойдет, то начнет расти задолженность (даже если второй супруг исправно выплачивает свою часть кредита).

Если просрочка более четырех месяцев, банк может отобрать жилье, чтобы продать его и тем самым погасить долг.

Зачастую так случается, когда один из супругов, перестав проживать в ипотечной квартире, прекращает и оплачивать кредит, считая, что он не обязан этого делать, так как не пользуется помещением. Однако такая позиция неверна. Ведь при этом он остается одним из собственников. Если человек при этом откажется от права собственности, он может не уплачивать ипотеку.

Поэтому бывшим мужу и жене лучше всего найти общий язык и совместно решить вопрос с ипотечной квартирой, чтобы потом не лишиться жилья и тех денег, что уже уплачены за него.

Заключение

Развод сопряжен с разделом имущества. Если у супругов в собственности находится квартира, взятая в ипотеку, им придется решить вопрос ее раздела.

Решение зависит от того, сколько собственных средств было внесено мужем и женой, когда был взят кредит (до оформления супружеских отношений или после), участвовал ли в сделке маткапитал и т. д.

Если ипотека еще не выплачена, необходимо также решить вопрос, кто и в каких пропорциях будет гасить кредит.

Если бывшие супруги могут договориться, раздел имущества можно оформить у нотариуса, заключив соглашение. Однако если при этом изменятся условия ипотеки, необходимо предварительно заручиться согласием банка. Если же мирный договор невозможен, решить споры поможет суд.

Источник: https://subsived.ru/doc/razdel-ipoteki-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.