Раздел ипотечной квартиры по суду

Содержание

Ипотека при разводе с детьми: как развестись и поделить имущество

Раздел ипотечной квартиры по суду

Многие семьи, вынуждены решать насущный жилищный вопрос посредством взятия на себя кредитных обязательств. С другой стороны, ипотека при разводе с детьми нередко оборачивается дополнительными проблемами.

Так, не стоит забывать о банках. В судебных процессах о разделе собственности их обязательно привлекают в качестве третьих лиц. При этом зачастую финансовые учреждения выдвигают свои условия.

Как бы там ни было, решившимся на развод супругам необходимо ориентироваться в требованиях законодательства. И в этом поможет предлагаемый материал. Дополнительные сведения удастся почерпнуть также из судебной практики.

Развод с ипотекой и детьми: особенности

Когда в семье подрастают несовершеннолетние, то для расторжения брака практически всегда приходится обращаться в суд. Исключение составляют ситуации, описанные в ст. 19 Семейного кодекса (СК РФ).

Причем, наличие детей здесь не является препятствием для прекращения супружеских отношений – заявление на развод подается только от одной стороны.

Но как происходит развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок? В таком случае иск в суд содержит в себе сразу несколько требований.

Ориентировочный список:

  • раздел ипотечной квартиры;
  • определение места проживания детей;
  • распределение непогашенной части кредита ( в этом случае, обязательно последует отказ).

Соответственно, по-разному исчисляется и госпошлина, которой оплачивается исковое заявление о разделе имущества. Оставшиеся долги также включаются в цену иска по правилам ст. 91 ГПК РФ.

Кроме того, развод с детьми и ипотекой может подразумевать, что суд вправе нарушить изначальное правило равенства долей. Это следует из содержания ст. 39 СК РФ.

Ипотека и развод: как поступить с имуществом

Так как быть с ипотекой при разводе? Ведь раздел ипотечной квартиры возможен вне зависимости от того, на кого были оформлены документы. С другой стороны, на момент расторжения брака существует непогашенный кредит.

Судьбу недвижимости супруги вправе решить по договоренности между собой. Письменное соглашение при этом обязательно удостоверяется нотариально. Если оно отсутствует, СК РФ предусмотрел соответствующие правила.

Когда ипотечная недвижимость приобретена в период брака, она в силу ст. 34 СК РФ относится к совместной собственности. И должна она делится пополам вне зависимости от существующей задолженности перед финансовым учреждением.

В свою очередь, по правилам статьи 45 невыполненные обязательства, если они были оформлены на нужды семьи, также делятся пополам. Поэтому с задолженностью суды разбираются отдельно. На основании сведений от банка, половину выплаченных денег можно взыскать с бывшего супруга в порядке регресса.

Может ли банк быть против

Существуют примеры, когда финансовые учреждения противятся разделу имущества вследствие возможного ущемления их прав как кредиторов. Но наличие ипотеки не препятствует решению вопроса с собственностью. Более того, даже после раздела имущества отношения залога продолжают существовать.

Не плохой выход из положения – возможность переоформить ипотеку на созаемщика. Для этого в банк подается заявление от бывших супругов. Кроме того, созаемщики обязаны подтвердить уровень своего дохода на основании справки по форме 2-НДФЛ или иных документов.

Финансовые учреждения могут выдвигать дополнительные условия. Однако на практике проверены и другие схемы.

Первоначальный взнос по ипотеке при разводе

Ипотечный кредит без первоначального взноса оформить практически нереально. И здесь имеются разные сценарии. Так, первый платеж осуществлен за счет личных денег одного из супругов. Тогда его доля в спорной квартире увеличивается.

В случае, когда долг не погашен и обслуживать кредит предстоит еще длительное время, по договоренности возможен такой вариант. Одному из членов семьи предоставляется компенсация в виде половины первоначального взноса и уже осуществленных отчислений.

Взамен второй супруги получает недвижимость и неоплаченные долговые обязательства. И такой способ на практике встречается часто.

Судебное разбирательство

Встречаются ситуации, когда через суд хотят обязать банки внести изменения в кредитный договор посредством его переоформления на второго супруга или разделения на два новых равнозначных.

Такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку кредитора нельзя заставить принудительно совершить нужные действия. Вместе с тем возможен другой вариант.

Один из супругов подает к другому иск об определении долей в недвижимом имуществе. При его удовлетворении в решении закрепляется право собственности на квартиру в долевом выражении.

Разумный выход – взаимная договоренность

Когда дальнейшее сохранение недвижимости для супругов не является критичным, развод при ипотеке допускает следующий вариант. Объект недвижимости продается после получения от банка предварительного одобрения. Но на это идут не все финансовые учреждения, так как снижается их доход.

Вырученные деньги направляются на досрочное погашение займа. Ну а остаток средств муж с женой делят между собой поровну.

По такой схеме даже совсем необязательно обращаться в суд. Достаточно подписать в присутствии нотариуса соглашение о распределении средств.

Интересы детей

Об отступлении равенства долей у супругов выше уже упоминалось. Причем, сказанное касается не только спорной недвижимости, но и оставшихся взносов в рамках обслуживания кредита.

На права несовершеннолетних обращается внимание тогда, когда семья многодетная и дети остаются проживать с одним из родителей. Сказанное касается и ситуации с малогабаритной квартирой.

Зачастую неразрывно связаны между собой ипотека и материнский капитал. Ведь по законодательству последний допускается использовать в качестве первоначального взноса за жилплощадь.

Тогда при разводе раздел осуществляется по следующему механизму. Та часть квартиры, которая по стоимости эквивалента полученной от государства помощи, распределяется между родителями и детьми поровну по правилам общедолевой собственности. Оставшаяся же доля недвижимости делится между супругами.

Особые случаи

Когда имеется ипотечный кредит, при разводе супругов учитываются разные факторы. В частности, играет роль время подписания договора с банком и регистрации права собственности на жилое помещение.

На дальнейшую судьбу имущества напрямую влияет нотариальный договор между мужем и женой. В силу норм СК РФ его содержание обладает приоритетом над законодательными предписаниями.

Учитываются и источники происхождения средств для первоначального взноса. Примером является описанная выше ситуация с материнским капиталом.

На некоторых случаях имеет смысл остановиться подробнее. Вот лишь неполная подборка.

Ситуация достаточно интересная, ключевым в ней является момент регистрации права собственности на недвижимость. Когда данный факт имел место до создания семьи, имущество считается личным и не подлежит разделу.

В противном случае собственность относится к совместной. И обосновать обратное в суде практически невозможно.

Что же касается платежей, сделанных в период существования супружеских отношений, то они распределяются при разводе пополам. Заинтересованной стороне при этом придется доказать, что ипотечное жилье использовалось мужем и женой для совместного проживания.

Квартира куплена по военной ипотеке

Одной из форм решения жилищных проблем людей в погонах является военная ипотека. Вкратце ее суть сводится к следующему. Государство перечисляет ежегодно на специальный счет военнослужащего деньги в рамках накопительно-инвестиционной системы.

Через 3 года эти средства используются в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Когда всей суммы не хватает, супруги вправе осуществить доплату личными средствами или же взять кредит в банке.

Долгое время существовала неопределенность в части того, как же делится военная ипотека при разводе, а именно жилье, приобретенное для военнослужащего. Точку поставил Верховный Суд, разъяснив, что собственность является совместной и в отношении нее действуют общие правила. Что же касается кредитов, то разделу подлежат обязательства, взятые вне военной ипотеки.

Был заключен брачный договор

Это оптимальный для супругов вариант решить полюбовно все вопросы как с квартирой, так и с платежами по ипотеке. Рассматриваемое соглашение люди вправе заключить как до свадьбы, так и после, но до окончательного оформления развода.

В нем допускается предусмотреть разнообразные варианты. Одним из них является закрепление жилья за одним из супругов с возложением обязанности по погашению ипотеки на другого.

Существует одно обязательное условие – брачный контракт удостоверяется у нотариуса. Аналогичным образом вносятся в него в будущем коррективы.

Кроме того, чтобы не было проблем с банком, в силу положений ст. 46 СК РФ его надлежит уведомить о подписании, изменении или расторжении сделки.

Как делится ипотека при разводе: судебная практика

Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости. Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей.

При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт. В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда.

Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.

Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу.

Ипотека и изменение должника

Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары. Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он.

В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2020 г. по делу №2-1112/20 указано следующее.

Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50. Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка. Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.

Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества

Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала.

В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина. Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны.

Источник: https://sud-isk.ru/o-razd/ipoteka-pri-razvode-s-detmi.html

Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика

Раздел ипотечной квартиры по суду

Часто у молодой семьи может не быть как собственного жилья, так и достаточного количества денег на его покупку.

Решением в таком случае становится ипотечный кредит на приобретение квартиры.

Однако и часто возникают ситуации, когда пара разводится, а общая ипотека все еще не выплачена.

Становится вопрос, как теперь делить оплату по ипотечному кредиту и что делать с квартирой?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Процедуры раздела квартиры, которая была куплена посредством оформления ипотеки, между бывшими супругами могут различаться в зависимости очень большого числа факторов и нюансов.

Бывшими супругами после развода

Когда семья покупает жилье в кредит, оно становится собственностью обоих супругов.

Потому, при разводе возникает два вопроса:

  1. Как разделить саму квартиру между бывшими супругами?
  2. Как разделить уплату по оставшейся части кредита (если он не был погашен)?

Если жилплощадь была куплена супругами в ипотеку во время их нахождения в браке, то после развода выплаты по этому кредиту должны выплачивать оба из них, независимо от того, на кого ипотека была оформлена и само жилье должно быть разделено пополам.

Одним из наиболее распространенных и «полюбовных» вариантов является продажа ипотечного жилья и погашение кредита за счет вырученных средств.

Продажу квартиры необходимо согласовывать с банком, в котором была взята ипотека, на что он может не согласиться ввиду потерь в виде месячных выплат по кредиту.

Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.

по теме: 

Такое решение зачастую бывает трудноосуществимым, так как мало кто хочет покупать квартиру в ипотеке, да и самим бывшим супругам не всегда комфортно совместно заниматься продажей их жилплощади.

Одна из сторон брачного союза не всегда хочет иметь со своей «второй половинкой» никаких дел, потому способна отказаться от выплаты своей доли по кредиту.

В таком случае вторая сторона, выплачивающая свою часть, при условии, что она будет компенсировать и выплаты первой стороны, впоследствии (по факту погашения ипотеки) может претендовать на большую часть общей квартиры.

Один из супругов может отказаться от своей половины жилья в пользу другого в судебном порядке.

При таком развитии событий обязательства по выплате своей доли ипотеки автоматически аннулируются, и второму супругу придется выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

При фиктивном браке

Нередко пары заключают фиктивный брак, не ставя цель создать семью, а во имя получения льгот, получения гражданства, выезда за границу и т.д.

В случае фиктивного брака квартира в ипотеку обычно покупается силами одного из супругов, но при разводе обязательства по выплате кредита, как и сама квартира, делятся поровну между обоими.

Механизмы раздела местожительства для фиктивных семей не отличаются от тех, что предусмотрены для семейных пар (что нередко служит серьезной проблемой для одной из сторон такого брачного союза).

Если квартира куплена до брака

Нередко распавшиеся супружеские пары сталкиваются с разделом жилья, купленного в ипотеку мужем или женой еще до брака.

Во время совместной семейной жизни ипотека выплачивается совместными усилиями, но после развода тот супруг, на которого не была оформлена ипотека, больше не должен выплачивать свою долю ипотечного кредита.

Он также может потребовать компенсацию тех денежных средств, которые были потрачены на выплату задолженности по ипотеке.

С материнским капиталом

Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.

ВариантыСценарии
Вариант 1Не делить недвижимое имущество и оставить совместные выплаты по остатку кредита
Вариант 2Обратиться в банковскую организацию, в которой была взята ипотека, с просьбой о выдачи двух новых кредитов на жилье обоим супругам равных по размеру остатку задолженности по общему жилью. В таком случае по факту выплаты этих кредитов ипотека по старой квартире признается автоматически погашенной.
Вариант 3Обратиться в банк, который выдал ипотеку с сообщением о разводе и просьбой переоформить систему выплат для каждого из бывших супругов индивидуально.

Важным остается вопрос, кто из родителей может претендовать на материнский капитал после расторжения брака.

По закону на сумму, равную размеру материнского капитала рассчитывает тот родитель, с которым остается ребенок (поровну он не делится).

В большинстве случаев дети остаются с матерью.

Военная ипотека при разводе

Для военнослужащих, заключивших контракт с Вооруженными силами Российской Федерации, существует накопительно-ипотечная система.

По истечению трех лет службы на личный счет военного начинают начисляться ежемесячные выплаты, которые впоследствии могут быть использованы для погашения кредита.

Но что делать с квартирой, купленной посредством военной ипотеки после развода?

Поскольку военнослужащий выплачивает ипотеку не из своих личных денег, а за счет государственных выплат, то и после расторжения брака он остается единственным, кто выплачивает кредит на жилье.

Договор на покупку жилья оформляется непосредственно на самого военнослужащего, потому квартира по факту принадлежит именно ему.

Бывшая жена военного (как и его дети) юридически не имеет никаких прав на жилье, как и обязанностей по выплате ипотеки.

Это может сыграть очень злую шутку, так как в случае невыплаты долга по кредиту вся семья может остаться без крова над головой.

:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена семейной парой за время совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом.

При разводе жилье будет разделено на равных долях между супругами за исключением некоторых случаев (доли меняются в пользу одного из бывших супругов, с которым остается ребенок и т.д.).

Обязательства по выплате ипотечного кредита тоже делятся поровну, если оба участника брачного союза претендуют на купленное ими жилье.

Дальнейшие действия банка

Если семейная пара таки решила развестись, то ей необходимо оповестить об этом банк, в котором была взята ипотека на жилье.

Это необходимо сделать для того, чтобы банковское учреждение знало о том, что у лица, на которого был оформлен этот кредит, поменялось финансовое положение и возможность выплачивать задолженность  по общему кредиту.

В 90 процентов случаев банки идут навстречу бывшим супругам и пересматривают график выплат.

Необходимо сообщить банку точный и четкий план своих дальнейших действий.

Банк способен предложить погасить оставшуюся часть выплат по кредиту разовым платежом и распоряжаться уже полностью своим жильем, но для разведенной пары осуществить это не всегда возможно.

Весьма нечасто банковская организация соглашается  на продажу квартиры, но данное решение не так-то просто осуществить (мало кто хочет покупать квартиру, находящуюся в залоге).

Варианты решения проблемы

Для супружеских пар существует несколько вариантов раздела совместно нажитого недвижимого имущества и выплат задолженности кредитору после развода.

Изолировать жилье

Одним из способов решения проблемы раздела жилья и кредитных обязательств после расторжения брака может послужить изолирование жилья.

Если жилище предусматривает возможность изолировать его часть, сделав фактически из одной квартиры две, то такой вариант его раздела частенько оказывается приемлемым для бывших спутников.

Сдача в аренду

Нередко решением для выплаты квартирной ипотеки служит сдача ее в аренду.

Но такой вариант осуществления выплат возможен исключительно при согласии банка на предоставление залогового местожительства во временное пользование третьим лицам.

Потому как с квартирой, обремененной кредитом нельзя осуществлять никаких действий, не поставив кредитора в известность.

Как продать квартиру в ипотеке?

Решение продать ипотечное жилье должно быть сообщено банку, выдавшему на него кредит.

Продажа квартиры в залоге может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Можно продать квартиру за наличные. При продаже часть вырученных денег идет на погашение остатка задолженности. Оставшаяся часть делится между бывшими союзниками.
  2. В случае наличия у покупателя кредитных обязательств, задаток за квартиру должен составлять сумму в размере остатка задолженности по кредиту продавцов. Далее, по факту выплаты своей ипотеки, покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
  3. Банк осуществляет процедуру продажи залогового жилья своими силами.

Узнать подробнее о способах продажи квартиры, находящейся в ипотеке можно в этой статье.
по теме:

Суд при разделе ипотеки

Суд при разделе жилищного кредита является одной из крайних мер, к которой большинство супружеских пар стараются не прибегать по причине дополнительных финансовых и временных затрат.

Поскольку при расторжении брака кредитные обязательства делятся поровну между мужем и женой, в суд пары вынуждены обращаться с целью пересмотра размеров долей выплат по задолженности.

Пишем исковое заявление

Для раздела ипотеки в судебном порядке разведенные пары должны написать исковое заявление.

В нем должны быть указаны:

  • Дата приобретения жилплощади;
  • На кого оформлена ипотека;
  • Из каких денег происходил процесс выплаты по задолженности;
  • Факт наличия или отсутствия брачного договора;
  • Вариант разделения ипотечного жилья.

Исковое заявление должно быть подкреплено целым перечнем документов:

  • Документы на жилье;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Выписки из банка о совершенных выплатах.

Судебная практика и решение суда

Если же супруги приняли решение разделить ипотечное жилье и выплаты самой ипотеки через суд, возможны несколько вариантов развития событий.

Первым будет разделение как самой квартиры, так и выплат по кредиту на равные доли.

В случае  наличия у семейной пары ребенка возможно разделение на доли, равные одной и двум третям от стоимости жилья в пользу того родителя,  с которым остается ребенок.

Третьим сценарием развития событий служит отказ одной из сторон от права собственности на квартиру с последующим освобождением от выплат по ипотечному кредиту.

:

Отзывы

Марина, 30 лет: «Была такая ситуация. Разводились с мужем, ребенку было семь лет. Проблема была в том что он хотел половину от стоимости квартиры после расставания. Более того, на нас висел невыплаченный кредит за нее. Через суд еле добилась, чтобы нам с сыном достались 2/3.»

Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/pri-razvode

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Раздел ипотечной квартиры по суду

В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты.

Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то одной из самых больших проблем при разделе общего имущества является как раз раздел квартиры, находящейся в ипотеке.

В этой ситуации сразу возникает масса вопросов. Наиболее волнующие из них:

  • Кто должен платить по ипотеке в дальнейшем после развода?
  • Как разделить жилплощадь, пребывающую под залогом? Банки, как правило, выступают категорически против раздела залогового имущества.
  • Как разрешить все вопросы со сторонами, участвовавшими в займе?

Поэтому единственным путем решения подобных проблем, является обращение в суд.

Особенности судебной практики

Каждая конкретная ситуация, затрагивающая раздел ипотечного имущества, имеет массу нюансов и, соответственно, однозначный универсальный алгоритм действий здесь не может быть выработан. Более того, на сегодняшний день судебная практика не имеет даже примерных ориентиров, на которые может опираться суд при вынесении решений.

Поэтому очень часто при рассмотрении на первый взгляд похожих дел суды часто выносят не просто разные, а противоположные решения. Подобная ситуация наблюдается также в практике, где рассматриваются дела о взыскании алиментов в твердой денежной сумме.

 Сложность ситуации состоит еще и в том, что кроме бывших или находящихся в процессе развода супругов в деле о разделе квартиры участвует и третья сторона – банк. В этой ситуации найти решение, которое удовлетворило бы сразу все стороны, достаточно сложно.

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества в гражданском браке или в обычном куда однозначней, к тому же она затрагивает интересы только членов (пусть бывшей), но семьи. Поэтому сторонам гораздо проще прийти к компромиссу. В случаях, когда происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего хотя бы одна сторона, но оказывается в проигрыше.

Это может быть заемщик, лишенный после развода права на квартиру, но вынужденный продолжать выплачивать долг. Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более.

Правовое регулирование

Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне. Рассматривая подобные дела, суды руководствуются нормами ФЗ «Об ипотеке», Семейным и Гражданским Кодексами и, конечно, договором ипотеки.

 Исходя из принципа, по которому происходит раздел имущества при разводе, в том числе и квартиры в ипотеке, вытекающего из всех указанных законодательных актов, квартира или другое жилье, приобретенное с помощью ипотеки в то время, когда супруги пребывали в браке, является имуществом, нажитым совместно, и подлежащим разделу в равных частях.

Исключение составляют случаи, когда все условия раздела прописаны в брачном договоре. Для суда не имеет значения, кто выступал заемщиком при оформлении договора, один из супругов или оба, так как взятые обязательства также делятся пополам.

 Обзор судебной практики свидетельствует о следующем: раздел квартиры, находящейся в ипотеке, достаточно сложен именно из-за того, что она является залоговым имуществом и ее владельцы ограничены вправе совершать с ней какие-либо действия.

 Организации, предоставляющие ипотечные кредиты, для защиты своих интересов учли опыт судебных разбирательств, и при оформлении договора делают супругов совместными заемщиками, упоминая в договоре ипотеки фразу, что в случае их развода условия соглашения не подлежат изменению.

Этот пункт является для банка дополнительной гарантией, что если один из супругов после развода откажется платить по долгам, ответственность за всю сумму обязательства ляжет на плечи другого. Следует отметить, что эта норма выгодна и защищает интересы только кредитора. Супругам все так же надо будет искать оптимальное для обоих решение ситуации.

Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон. Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов.

Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей. В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.

Пути решения проблемы

Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто.

Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе.

Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры:

  1. Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
  2. Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
  3. Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

— Найти сумму, которой хватит для погашения долга перед банком, и выплатить ипотеку досрочно. После чего продать квартиру, разделив деньги согласно договоренности. Этот же вариант решения проблемы является наиболее приемлемым в случае, когда происходит неисполнение, включающее в себя и квартиру, находящуюся в ипотеке.

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.

Какой бы вариант решения проблемы раздела ипотечного имущества ни был выбран, стороны развода должны помнить о том, что пока идут разбирательства им не следует прекращать выплаты по своим обязательствам и процентам, чтобы не допустить возникновения повода для начисления штрафных санкций и роста задолженности.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/semejnye-voprosy/razdel-ipotechnoj-kvartiry-pri-razvode.html

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец

Раздел ипотечной квартиры по суду

Развод – непростой период для бывших супругов. Не имеет значение, расстаются или они мирно отстаивают свои интересы в суде. Ситуацию усложняет наличие ипотечной недвижимости. В этом случае в бракоразводный процесс включается третья сторона – банк.

Хорошо, если бывшие муж и жена сумеют договориться о разделе жилья и подпишут с кредитной организацией соответствующее соглашение. В противном случае придется подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры.

Адвокаты по бракоразводным делам не рекомендуют готовить и подавать самостоятельно документы тем, кто не имеет юридического образования. Следует учесть, что кроме не готового идти на уступки супруга в судебном разбирательстве примет участие банковский юрист.

Он будет отстаивать интересы своей организации. Своевременное привлечение профильного специалиста существенно увеличит шансы на победу и поможет быстрее решить вопрос.

Раздел ипотечного жилья: возможные способы решения проблемы

Прежде чем подавать заявление о разделе ипотеки, нужно попробовать договориться. Достижение соглашения поможет избежать лишних расходов, затрат времени и нервов. Бывшим супругам придется решить вопрос о разделе:

  • прав пользования;
  • долгов по кредитному договору;
  • ранее внесенных денежных средств. 

Кредитное жилье, как и собственное, принадлежит мужу и жене в равных долях. Спорная ситуация может возникнуть в отношении потраченных денег. Сложности могут появиться и при решении вопроса о правах пользования.

Хорошо, если у кого-то из бывших супругов есть другое жилье, и он согласиться оставить квартиру. Нужно также быть готовым к тому, что банк откажется менять условия кредитного договора.

В таких случаях без подачи искового заявления о разделе ипотечной квартиры не обойтись.

Может так случиться, что бывший муж или жена откажутся платить кредит.  Решить такую проблему можно несколькими способами:

  1. Получить отказ от прав на недвижимость. 
  2. Продолжать уплачивать кредитные взносы, а затем предъявить исковые требования о компенсации понесенных расходов.
  3. Найти деньги для погашения долга, и после этого продать жилье.

Выставить на продажу квартиру без разрешения банка не получится. Не стоит доверять поиск клиента кредитной организации. При поиске клиента она не будет ждать выгодных предложений. Для банка важно – покрыть свои расходы, а останется ли что-то заемщикам, значение не имеет.

Исковое заявление: содержание и подсудность

Закон не устанавливает строгую форму искового заявления о разделе имущества в ипотеке. Используется стандартный документ, который, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, содержит информацию о:

  • судебной инстанции (нужно указать полное название);
  • личных данных истца и ответчика;
  • цене иска;
  • 3-м участнике процесса;
  • обстоятельствах дела (надо указать даты и место заключения и расторжения брака, информацию о кредитном договоре, дату покупки жилья, остаток задолженности по кредиту, причины возникновения спора и другие данные, имеющие отношение к делу);
  • попытке решить спор в добровольном порядке;
  • просьбе к суду;
  • прилагаемых документах.

Иск должен обязательно содержать ссылки на законодательные акты, на основании которых истец выдвинул свои требования. Заявление подписывает истец или его представитель и проставляется дата.

Выглядит документ так:

В ______________суд г._______

Адрес: г.______, ул._______, д. _

Истец: _________________

Проживающий по адресу:_________________

Ответчик: _________________

Проживающий по адресу: ________________

Третье лицо:_______________

_________________________.

Цена иска: _________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе имущества и долговых обязательств

С ________ года по __________ года я состоял в браке с ответчиком ____________. ____________ года брак между мною и ответчиком _______________. расторгнут органами ЗАГС, о чем _________ отделом ЗАГС внесена актовая запись №_________ от _________ года и выдано свидетельство о расторжении брака.

Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между мною и ответчиком не достигнуто.

В период брака мною и ответчиком было совместно приобретено следующее имущество — квартира общей площадью _____ кв.м., расположенная по адресу: ______________ и зарегистрированная на имя ________________. Мое нотариальное согласие на совершение сделки имеется.

Стоимость на момент приобретения – __________ рублей.

При приобретении использованы денежные средства в сумме ___________ рублей, полученные по кредитному договору № ______ от ______ года с ОАО _________________ по которому я прохожу созаемщиком, а также наши совместные денежные средства в сумме ___________ рублей.

В данной квартире в настоящее время проживает ответчик ____________, у меня имеется собственное жилье. В этой связи полагаю необходимым просит у ответчика выплаты компенсации за передачу квартиры в его собственность.

Общая стоимость указанного имущества составляет _____________ рублей.

В ходе погашения кредитного договора все выплаты осуществлялись за счет совместных средств. В настоящее время остаток долга перед банком составляет __________ рублей.

В соответствии с семейным законодательством, разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.

В этой связи полагаю долг в сумме ___________ рублей перед банком общим долговым обязательством супругов и считаю необходимым требовать его пропорционального раздела в размере 1/2 каждому. В части раздела квартиры, считаю необходимым просить суд обязать ответчика выплатить мне компенсацию в размере ________рублей с оставлением за ним права собственности на указанное жилье.

При несогласии ответчика со стоимостью указанного имущества согласен на проведение независимой оценки по назначению суда в распределением расходов на ее проведение пропорционально стоимости присужденного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 34, 38-39 СК РФ,

прошу:

Произвести раздел имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца и ответчика, выделив истцу в натуре:

Квартиру общей площадью ____ кв.м., по адресу: ________________, стоимостью _____________рублей;

Обязать ответчика ____________. выплатить мне компенсацию в счет ½ доли приобретаемого в собственность имущества в размере _____________ рублей.

Признать долг по кредитному договору № ________ от ____________ года с ОАО ________________ в сумме ____________ общим обязательством супругов, разделив его по ½ между нами, обязав ОАО «Сбербанк России» внести соответствующие изменения в график платежей.

Приложения:

  1. Справка ЗАГС о заключении брака;
  2. Копия свидетельства о расторжении брака;
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия);
  4. Копия кредитного договора;
  5. Копия выписки из ЕГРП;
  6. Справка банка о задолженности
  7. Копия искового заявления и приложенных документов.
  8. Квитанция об оплате госпошлины

Дата подачи заявления: «___»___________ ____ г.                     Подпись истца:  _______________

Скачать образец искового заявления о разделе ипотеки можно по ссылке.

Суд откажется принимать заявления без дополняющих его бумаг. Стандартный комплект состоит из копий:

  • исковых заявлений для других участников процесса;
  • паспорта лица, обратившегося в суд;
  • свидетельств о вступлении в брак и его расторжении;
  • документов детей (паспортов или свидетельств о рождении);
  • договора ипотеки;
  • бумаг, оформленных при покупке жилья.

Заявителю также нужно будет запросить в банке справку об оставшейся сумме долга по кредиту и предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Кроме этого могут понадобиться справки о месте проживания бывших супругов и их детей, доходах заемщиков (форма 2-НДФЛ). Если при создании семьи был заключен брачный договор, судье нужно будет предоставить его для ознакомления. 

Если кроме ипотечной недвижимости бывшие муж и жена не могут поделить другую свою собственность, нужно будет также предоставить на нее правоустанавливающие документы.

Озвученный перечень приблизительный. Если обстоятельства дела того требуют, он может быть дополнен другими бумагами. Может так произойти, что при рассмотрении дела у судьи возникнут дополнительные вопросы. В таком случае он запросит у участников сторон дополнительные документы.

В соответствии с действующим законодательством РФ такие иски подаются в мировой или районный (городской) суд. В первую инстанцию истцы обращаются крайне редко, так как она рассматривает заявления при цене иска до 50 тысяч рублей. Такая сумма долга перед банком может остаться только при условии, что кредит почты выплачен. 

Истец также должен учесть, что при подаче  искового заявления о разделе квартиры в ипотеке, нужно обращаться в инстанцию по месту нахождения жилья. Если нужно разделить долг по кредиту между бывшими супругами, истец обращается в суд по месту проживания ответчика.

Категория: Образцы документовДата: 25.08.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda-obrazecz/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.