Раздел ипотечной квартиры при разводе

Содержание

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Семейное право > Раздел имущества > Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Неумолимая статистика говорит о высоком проценте разводов: до 18% семей распадаются в первые три года.

К моменту официального разрыва отношений многие семьи обзавелись детьми, имуществом, квартирой в ипотеку.

Проблема достаточно актуальна. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров. Как это сделать в 2020 году, разберемся далее.

Это слово «Развод»!

Если оба супруга окончательно решили расстаться и решить вопрос о том, что делать с ипотекой при разводе.

Важное значение имеет время, когда был заключен ипотечный кредит на квартиру. Здесь несколько вариантов.

Ипотека, оформленная до брака

Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг.

Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире. Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте.

Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги.

Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета.

Человеку при этом необязательно работать: заработная плата одного считается общим доходом.

Каким будет решение суда, зависит от доказательной базы (расписки, чеки) и уровня опытности адвоката.

Раздел квартиры в гражданском браке

Это самый простой вариант.

Квартира со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру.

Ипотечная недвижимость может попасть под раздел собственность, если бывшие сожители являются созаемщиками ипотеки.

Квартира, купленная в браке

Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.

Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности.

Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики. Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком.

Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям:

  1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
  2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
  3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
  4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Несмотря на то, как именно хотят бывшие супруги решить вопрос о том, что делать с ипотекой в разводе, все упирается в мнение банка.

Он не обязан менять условия договора, если у созаемщиков (по совместительству супругов) идет бракоразводный процесс.

Суд будет учитывать мнение банка, как третьего заинтересованного лица.

При покупке квартиры в ипотеку в период брака возможно использование личных средств, лежащих на банковском счету у одного из супругов еще с добрачного периода, как первоначальный взнос.

При разводе он может потребовать их вернуть или стать одним собственником жилья. Второму оформляется компенсация в размере половины уплаченного ипотечного кредита за период брака.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Трудности возникают, когда у семьи есть дети, ипотека была оформлена на специальных условиях: с материнским капиталом, брачным договором или военная ипотека.

Если есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.

Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.

Если квартиру бывшие муж и жена решили продать (не без согласия банка) ребенка (детей) нужно выписать из этой квартиры в другое место.

Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал – это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка.

Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены.

Об это сказано выше. Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.

Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом:

  • квартира становится долевой собственностью обоих супругов и их детей;
  • доли на детей выделяются после погашения ипотечного кредита;
  • в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться по существующим долям.

Брачный договор

Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт.

Его подписывают в любое время до расторжения брака: до брака, в весь период брака, а также до или после покупки квартиры в ипотеку.

В последнем случае супруги обязаны уведомить банк и том, что у них составлен брачный договор, подписанный нотариусом.

Кредитная организация может оспорить пункт о разделе ипотечной квартиры, только подав исковое заявление в суд.

Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.

Чаще это объясняется плохой кредитной историей, наличием нескольких кредитов, отсутствие официального заработка.

В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий. Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика.

Военная ипотека

Особенность состоит в том, что владельцем ипотечного кредита и самой квартиры после развода остается сам военнослужащий. Не имеет значение, есть ли у него жена и дети.

Раздел квартиры проходит без участия последних. Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Есть другая сторона такого ипотечного кредита. Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства.

Что делать дальше?

При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам:

  1. Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор (если супруги еще в браке).
  2. Прийти в кредитную организацию после официального оформления развода. Нужно предоставить сотруднику банка, занимающимся вопросами по ипотеке, кредитный договор, свидетельство о разводе, справки об официальном доходе каждого из супругов и иные документы по запросу банка.
  3. При вынесении положительного решения банком, кредит делится на два отдельных. За переоформление ипотеки кредитор возьмет до 2% от суммы долга.

Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т. к. не хочет рисковать.

В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение (комната), отдельные коммунальные платежи.

На вопрос супругов «Можно ли таким образом разделить однокомнатную квартиру?» только отрицательный. И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.

Здесь есть другие советы юриста:

  • продать квартиру и разделить деньги;
  • один из супругов отказывается от доли в квартире и получает компенсацию;
  • бывшие супруги продолжают платить кредит вместе до полного его погашения и дальше распорядиться по своему усмотрению. После выплаты ипотеки супруги вправе распоряжаться квартирой, не учитывая мнение банка.

Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру. Но процесс размена может занять много времени.

Отказ одного из супругов платить за ипотеку

Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам.

Если оплаты по ипотеке не было несколько месяцев, банк может забрать квартиру и продать ее с аукциона.

Часто при разделе квартиры и ипотеки на два независимых кредита бывшие супруги не уживаются вместе и в квартире остается жить один из них. Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет.

Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.

Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире.

Другой путь – это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком. Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами.

Квартира с обременением будет стоить дешевле, чем остальные, потому что на нее будет маленький спрос.

Не каждый согласиться купить квартиру, за которую не выплачена ипотека. Компенсацией за неудобства будет скидка на ее покупку.

Если разделить или продать квартиру не получается, а жить вместе невозможно, то можно разъехаться на временное жилье.

Ипотечную квартиру по закону сдавать и гасить с ее помощью кредит нельзя, т. к. нет согласия третьей стороны (банка). На практике такие квартиры успешно сдают.

На сегодняшний день вопросы по разделу ипотечной квартиры чаще решается в суде.

Судебная практика по таким делам по стране самая разная, и решения суда в разных регионах страны могут отличаться кардинально.

Успех в защите своих интересов в отношении квартиры часто зависит от юридической подкованности самих бывших супругов, грамотности и опытности адвоката.

Скачать:

Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке после развода — Образец.doc

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/razdel-ipotechnoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел ипотечной квартиры при разводе в 2020 году: если есть ребенок

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Стоимость недвижимости заставляет многие пары оформлять ипотечные кредиты, а такой вид займа подразумевает длительные выплаты. За это время супруги могут задуматься о разводе. Поэтому так важно знать, как делится квартира в ипотеке, если заемщики собираются расстаться.

Оформление ипотеки до брака

Известно, что все имущество, полученное супругами до регистрации брака, является их личной собственностью. Это касается и ипотечной недвижимости, которая была оформлена одним из них. Правило подтверждается ст. 36 СК РФ.

Некоторые виды имущества, приобретенные в барке, также могут находиться в  собственности мужа или жены:

  • подаренное мужу и жене;
  • полученное по наследству.

Есть и другие нюансы. Квартира, приобретенная мужем или женой до брака, является единоличной собственностью только при условии, что владелец сам выплатил ипотеку. И желательно также до брака.

Если выплата займа стала обязанностью обоих и второй супруг, не являющийся собственником (созаемщиком) помогал погашать ипотеку, он имеет право на определенную компенсацию.

К такой компенсации можно отнести:

  1. Возврат платежей. Точную сумму придется доказывать с помощью соответствующих документов.
  2. Оформление жилья в долевую собственность. К примеру, если собственник муж, то часть имущества может требовать жена.

Для того чтобы раздел имущества, приобретенного одним из супругов до брака, не был несправедливым, необходимо:

Если второй супруг действительно имеет право на часть имущества, за которое платил ипотеку, он может его отсудить.

Оформление ипотеки в браке

Заем на недвижимость в браке подразумевает, что квартира является общей собственность. Даже если платит только один из супругов. Но при расторжении брака такая недвижимость все равно подлежит разделу, причем существует несколько способов.

Способы раздела

Как правило, порядок раздела ипотечной квартиры определяется супругами. Главное условие – их решение не должно противоречить нормам российского законодательства. Также учитываются различные нюансы. К примеру, кто из пары выступает поручителем, являются ли они оба созаемщиками, был ли использован материнский капитал и т. д.

Продажа

Ипотека,взятая в браке, может осложнить развод. И если супруги не способны разделить квартиру поровну, ее следует продать. Обычно это идеальный способ, если жилье является однокомнатным, а значит, не подлежащим разделу. При осуществлении данной процедуры важно учитывать:

  1. Интересы детей, если использовался материнский капитал.
  2. Мнение банка, если ипотека еще не выплачена.

Вырученные от продажи деньги идут на погашение займа. Остаток суммы супруги делят между собой.

Переоформление договора

Банки нередко перестраховываются, указывая в ипотечном договоре дополнительные пункты. Как правило, они касаются порядка оплаты ипотеки при разводе созаемщиков. В этом случае их кредитные обязательства остаются неизменными, поэтому после расторжения брака они вынуждены выплачивать кредит.

Супруги также могут переоформить договор, но только при условии разрешения залогодержателя. К примеру, ипотека может быть переоформлена только на одного из них, а второй заемщик в результате получит компенсацию.

По сути, банку не важно, кто из заемщиков будет рассчитывать по кредиту. Но ему придется доказать свои финансовые  возможности, позволяющие выплачивать кредит одному.

Мировое соглашение

Раздел жилья должен быть оформлен с помощью соответствующих документов. Поэтому многие пары при разводе составляют дополнительное соглашение. Этот документ включает все необходимые условия раздела ипотечной недвижимости. Они эти условия не должны нарушать интересы несовершеннолетних детей или залогодержателя, которым выступает банк.

Раздел при наличии детей

Если у пары есть несовершеннолетние дети, при разделе жилплощади нужно учитывать различные нюансы. Во-первых, доля жилья того из супругов, с которым остаются дети, может быть увеличена. Во-вторых, при использовании материнского капитала для погашения ипотеки дети обязаны получить доли жилья.

Часть одного из родителей может быть увеличена, если:

  • Эта единственная жилплощадь, на которой он может проживать вместе с детьми.
  • Ребенок сильно болен и нуждается в постоянном уходе.
  • У опекуна детей низкий уровень дохода.

Если для погашения займа используется материнский капитал, то закон обязывает родителей выделять соответствующие доли всем детям без исключения. При этом обязательно учитывается мнение органа опеки. В случае раздела жилья при разводе родители обязаны учитывать доли детей.

Если квартира продается, то всем несовершеннолетним владельцам должны быть предоставлены новые равнозначные доли в новой или любой другой жилплощади. Помимо органа опеки решение супругов должен одобрить суд, так как развод при наличии маленьких детей осуществляется только в судебном порядке.

Раздел военной ипотеки

Военная ипотека – особый вид кредитования, который обслуживается из государственного бюджета. Поэтому кроме банка-залогодержателя одной из заинтересованных сторон является государство.

Супруги, которые находятся в процессе развода, нередко пытаются разделить жилье, приобретенное с помощью военной ипотеки. Сделать это можно либо мирно, либо через суд. В первом случае следует учитывать, что пока государство не выплатит ипотеку за заемщика, продать жилье не получится. Можно лишь договориться о том, кто будет пользоваться жилплощадью все это время.

Существует несколько вариантов:

  1. Заемщик предоставляет жилье супруге безвозмездно или за небольшую компенсацию.
  2. Заемщик оставляет за собой право использовать недвижимость, предоставив компенсацию.
  3. Недвижимость передается детям.

После погашения кредита квартира может быть переоформлена на любого из указанных лиц или продана.

Процедура раздела в суде

Пары с детьми, не достигшими совершеннолетия, всегда разводятся в суде. И не имеет значения, что у них нет имущественных претензий друг к другу. На практике имущественные споры являются причиной обращения в суд при разводе даже при отсутствии общих детей.

Скачать образец искового заявления о разделе кредита Вы можете нажав кнопку ниже:

Скачать исковое заявление

Этим способом пользуются те супруги, которые не могут самостоятельно разделить ипотечную квартиру. Тогда недвижимость и долговые обязательства будут поделены поровну (если нет дополнительных требований относительно выделения доли для ребенка).

Документы

Истцом в случае раздела имущества при разводе может выступать любой из супругов.

Ему понадобятся следующие документы:

  • Исковое заявление. Оформляется согласно стандартному образцу.
  • Документы на недвижимость.
  • Бумаги из банка. Ипотечный договор, выписки из банковского счета, подтверждающие оплату кредита, и т. д.
  • Свидетельство о заключении брака (о разводе).
  • Документы на общих детей.

К дополнительным бумагам, необходимым для судебного разбирательства, относят брачный контракт, бумаги, подтверждающие использование материнского капитала, квитанцию об оплате госпошлины.

Основные сложности

При разделе общего имущества нередко возникают различные трудности. Но если ипотечный кредит за квартиру еще не выплачен, ситуация осложняется еще больше. Все дело в наличии третьей заинтересованной стороны, которая выступает залогодержателем. Обременение, наложенное на жилплощадь, не позволяет заемщикам свободно ею распоряжаться.

К основным трудностям раздела ипотечной квартиры можно отнести:

  1. Один из заемщиков может отказаться от выплаты своей части ипотеки. Тогда все сложности с оплатой ложатся на плечи второго супруга.
  2. Банк может не дать согласие на продажу жилья. В этом случае заемщикам придется выплачивать ипотеку вместе и далее или переоформлять кредит на кого-то одного. Второй супруг в этом случае должен потребовать компенсацию, что приведет к дополнительным расходам.
  3. Если супруги, занятые бракоразводным процессом, не платят ипотеку, банк может забрать недвижимость. Пока не будет принято решение о разделе займа, лучше не допускать просрочек.
  4. Важно следить, чтобы все документы были оформлены юридически правильно. Это касается не только ипотечного договора, но и других бумаг (брачного контракта, соглашения о разделе имущества). Иначе их можно будет легко оспорить в суде.
  5. Если есть ребенок, то при расторжении брака и разделе недвижимости нужно учитывать и его интересы.

Подводим итоги

Оформление ипотеки супругами должно осуществляться с учетом того, что они могут разойтись. Многие банки сейчас предлагают сразу прописывать условия раздела имущества в ипотечном договоре. Обычно указывается продажа квартиры и раздел денежных средств. Если есть дети, их интересы учитываются, прежде всего.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/razdel-ipotechnoj-kvartiry-pri-razvode/

Как делить квартиру, взятую в ипотеку

Раздел ипотечной квартиры при разводе
Раздел ипотечной квартиры при разводе регламентирован четкими правовыми нормами и происходит на основе актов Семейного кодекса РФ. В частности, ст.34 СК РФ гласит, что совместной собственностью супругов считается исключительно то имущество, которое было приобретено в период брака.

Таким образом, для официального права на раздел жилья, заинтересованные стороны обязаны на момент совершения покупки пребывать в официальном браке.

Однако, даже с этого правила существуют исключения.

 Зачастую процесс разделения жилья при расторжении брачного союза является одним из наиболее сложных и проблематичных вопросов.

Раздел квартиры после развода невозможен в следующих случаях:

  1. Недвижимая собственность была получена одним из супругов в качестве предмета безвозмездной сделки (в дар). Таким образом, личной собственностью одного из супругов считается квартира, полученная в дар или наследство. Также в данную категорию попадают объекты, которые были приватизированы. Раздел квартиры после развода не производится, если одна из сторон приобрела недвижимость во время раздельного проживания и прекращения каких-либо совместных отношений.
  2. Квартира была приобретена исключительно на личные средства одного из супругов. Как пример можно рассмотреть следующую ситуацию – квартира была куплена на средства, полученные после продажи жилья, принадлежавшего одной из сторон, состоящих в браке.

Не смотря на существование подобного рода «лазеек», существует высокая вероятность отсутствия доказательств прав собственности на жилье. В случае, если заинтересованная сторона не сможет предъявить весомые основания своей правоты, квартира подлежит разделению как совместно нажитое имущество.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по разделу имущества
Цены на услуги юриста по разделу имущества

Особенности разделения приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе регламентируется ст.252-256 Гражданского кодекса и ст.33-39 Семейного кодекса РФ. Изначально недвижимость можно приватизировать на всех членов семьи.

В данном случае в процессе раздела собственности каждая заинтересованная сторона получает заранее оговоренную долю.

Также нередки случаи, когда приватизацией занимается только один супруг, в то время как остальные члены семьи добровольно отказываются от своих долей.

До тех пор, пока жилье не приватизировано, жилплощадь рассматривается как собственность государства (района, города и так далее). Соответственно, ни один из супругов не имеет на жилье собственнических прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе без каких-либо проблем может произойти в единственном случае – если в процессе приватизации принимали участие оба супруга (соответственно, заинтересованные стороны имеют равное право на жилье).

Также возможны ситуации, когда раздел жилья происходит в соответствии с условиями брачного договора или при обоюдном согласии супругов.

Если раздел имущества предполагается путем судебной тяжбы, истец обязан предоставить веские доказательства своего права собственности на приватизированную жилплощадь.

Например, заинтересованная сторона может предъявить доказательства, что за время совместного проживания в квартире был сделан дорогостоящий ремонт или реконструкция.

В данном случае есть шанс перевести жилплощадь в категорию совместно нажитого имущества.

Альтернативным вариантом считается продажа приватизированной собственности и приобретение на вырученные средства другого жилья. В данном случае вторая квартира будет считаться совместным имуществом и в процессе расторжения брачного союза будет поделена пополам.

Приватизированная жилплощадь, не подлежащая разделу

В случае, если жилье было приобретено и приватизировано одним из супругов еще до момента заключения брака, при разводе разделить ее не удастся никоим образом. Даже если второй супруг официально прописан в квартире, посредством судебной тяжбы он может добиться только решения о разрешении жить некоторое время на приватизированной жилплощади до момента нахождения другого места жительства.

Квартира не подлежит разделу, если была приватизировано одним лицом при добровольном отказе других родственников от долей. Однако, закон идет навстречу родственникам, добровольно отказавшимся от долей.

Они вправе проживать в приватизированной квартире на протяжении сколь угодно долгого срока (при условии, что они не вправе продавать, обменивать или совершать другие юридические операции с этим жильем).

Таким образом, владелец квартиры не вправе продать недвижимость, а второй супруг не вправе совершать с жильем юридические операции.

Особенности раздела недвижимости, взятой в ипотеку

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации (гл.7 СК РФ), недвижимость, приобретенная в ипотеку во время официального семейного союза, считается совместной собственностью. В данном случае не берется во внимание, на кого из супругов оформлен ипотечный договор.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает разделение жилья на равные доли между супругами. Тем не менее, ипотечная недвижимость представляет собой залог в банке, выдавшем кредит. Соответственно, на продолжение операций с недвижимостью должно быть получено официальное разрешение банковского учреждения. За банком остается право отказать в переоформлении ипотечного договора.

В некоторых случаях практикуется процедура переоформления ипотечного договора и соглашения о страховании недвижимости (следует заранее подготовиться к тому, что переоформление документов обойдется в сумму около 1% от остаточной задолженности).

Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке

Если жилье приобретено лицами, не состоящими в официальном союзе, правовые отношения сторон не регламентируются нормами Семейного кодекса РФ. В данном случае рекомендуется заранее озаботиться мировым соглашением о разделении задолженностей и имущества.

Если мирный договор не заключен, следует произвести перерасчет части взносов, внесенных по кредиту заинтересованной стороной, после чего доказывать свое право на долю в судебном порядке.

После развода бывшие супруги сталкиваются со сложной проблемой раздела имущества. В Европе и США распространенной практикой является составление брачного договора, это существенно упрощает дело при разводе супругов, но в нашей стране так не делают.

После развода все супруги ведут себя одинаково – возникают взаимные претензии, ссоры на почве раздела недвижимости или ценного имущества.

В идеальном случае – муж и жена договариваются мирно подписать соглашение о разделе, но в других ситуациях потребуется помощь квалифицированных юристов, чтобы осветить все аспекты и произвести раздел справедливо.

Как разделить приватизированную квартиру после развода

Далеко не все имущество, купленное в период брака, считается общим. Имущество, купленное одним из партнеров во время брака на личные деньги, то есть средства, полученные до вступления в брак – наследство или дар, а также имущество, полученное в дар в период брака, является личной собственностью одного из супругов. Это же касается приватизированного лично одним из них имущества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе – сложный и многоступенчатый процесс. Для начала устанавливается, состоит ли квартира в общем пользовании супругов. В таком случае, юристы должны обособить части имущества, определить какая из них принадлежит кому из супругов.

Процесс приватизации квартиры – приобретение прав на нее. Приватизацию может пройти один из супругов, в этом случае он будет  полноправным владельцем, а могут оформить недвижимость сразу на мужа и жену. В процессе приватизации можно выделить доли, принадлежащие каждой из сторон.

  1. Раздел приватизированной квартиры при разводе проходит проще, особенно если приватизация оформлена на обоих супругов. Если доли владения были выделены ранее – то они и отходят сторонам. Если же нет, юристы делят квартиру на доли, а в общем порядке процесс разделения осуществляется пополам. Выделить доли можно в судебном порядке, а можно по мирному соглашению супругов.
  2. если на момент бракоразводного процесса жилье находится в состоянии приватизации, его делят на части параллельно с процессом. После этого, раздел осуществляется по общим требованиям.
  3. Если у пары есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в этой квартире, а также, если в квартире прописаны третьи лица, осуществить раздел можно только через суд.
  4. Если же квартира приватизирована на одного из супругов и он является полноправным владельцем – раздел невозможен.

Результатом раздела жилья может стать продажа квартиры, после которой каждый из супругов получит свою часть денежной суммой. Также возможно получение каждым участником процесса своей доли, размен недвижимости или ее обмен. Решение принимает суд, опираясь на пожелания участников процесса.

Осуществлять раздел через суд не обязательно, если супруги договорились мирно, они могут просто составить договор о разделе имущества и записать его в Росреестре. Этот документ должен быть заверен нотариально, в простой письменной форме подать его нельзя.

Наличие непогашенного кредита за квартиру существенно усложняет процесс ее разделения. Совершенно непонятно, как делить жилье, если оно находится в залоге, кто и сколько должен выплачивать ипотечные долги, о каких суммах будет идти речь в дальнейшем.

Раздел ипотечной квартиры сложен еще и потому, что в ходе этой процедуры суд должен учесть интересы сразу трех сторон – мужа, жены и банка, предоставившего кредит. Такие дела решаются только в судебном порядке и предугадать исход почти невозможно, решение будет вынесено на основании множества нюансов дела, но стандартного алгоритма действий пока нет.

Удовлетворить интересы всех сторон сложно, поэтому очень часто случается так, что одна из них оказывается обделенной. Бывали случаи, когда один из супругов оставался без прав на квартиру, но должен был еще длительное время вносить за нее ипотечные платежи.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.