Раздел кредита по военной ипотеке

Содержание

Возможен ли раздел обязательств по ипотеке при разводе

Раздел кредита по военной ипотеке

29.08.2019

Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге.

Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости, купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год.

Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.

В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.

Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п.

2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий.

К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.

Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.

«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.

Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия.

Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима.

РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.

Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:

«Имущество, нажитое супругами …….., является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».

Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК: 

«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, по 1/2 доле в праве за каждым».

Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса.

Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК.

 Поэтому имеем: 

«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением».

В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.

«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере

Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ».

При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.

Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома

Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена.

Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой.

В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и

«…накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».

Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому

«…признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях».

В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.

Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.

Помните: обжаловать решения суда первой инстанции придется долго, поэтому уже с самого начала защита должна быть профессиональной. «Военный переезд» имеет практику в таком непростом вопросе как раздел имущества и обязательств, предлагает вам свою помощь и гарантирует — ваши интересы будут соблюдены в полной мере.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-i-razdel-imuschestva-posle-razvoda-chast-ii/

Военная ипотека при разводе. Обзор судебной практики по вопросу раздела имущества бывшими супругами, один из которых является участником НИС

Раздел кредита по военной ипотеке

Споры спорами, но Верховный суд еще в 2015 году установил, что (см., например, определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25):

“Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.

Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.”

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2018 года № 863-О/2018 указал следующее:

“Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1, Конституции Российской Федерации).”

Исключения из правила и частные случаи

Между тем, имеются вступившие в силу решения суда, которые не вписываются в озвученную выше позицию. Полагаем, имела место судебная ошибка, которая не была исправлена в порядке апелляционного и кассационного обжалования.

Так Видновский городской суд решением от 31.07.2018 по делу № 2-4091/2018 отказал Истцу (бывшей супруге) в требовании о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке. В обоснование принятого решения суд указал следующее:

“Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.”

Кроме того, Краснодарский краевой суд апелляционным определением от 20.09.2018 по делу № 33-30509/2018 отменил решение суда первой инстанции о разделе жилого помещения. В обоснование своей позиции суд указал:

“Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств. В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.

Члены семьи военнослужащего – участника НИС стороной правоотношений по договору целевого жилищного займа не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором целевого жилищного займа у них не возникает.”

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2017 по делу № 2-2682/2017).

Определились, что приобретенное по военной ипотеке жилое помещение делится между бывшими супругами. В общем случае раздел происходит поровну, но есть и исключения:

Учет интересов детей и интересов бывших супругов

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

  • не получение другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходование им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи;
  • необходимость поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне и после раздела имущества и расторжения брака;
  • отсутствие иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, проживание в арендованной квартире.

Источник: https://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/obzor-sudebnoy-praktiki-razdel-imushchestva-uchastnik-nis/

Порядок раздела квартиры по военной ипотеке: кто платит

Раздел кредита по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе имеет совершенно иной долговой статус, нежели задолженности по кредитам гражданского характера. Если супруги решили расстаться, то, как правило, все, что было нажито во время совместного проживания, делится пополам.

Если речь идет о кредитах, то долговые обязательства также делятся между бывшими мужем и женой. Однако военная ипотека погашается из средств НИС (накопительно-ипотечная система), поэтому и раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, будет происходить по другому сценарию.

Кроме того, важна уточнить, как могут быть связаны материнский капитал и военная ипотека.

Права супругов при разделе квартиры по военной ипотеке

Если в браке совместными усилиями было нажито имущество, и при разводе бывшие супруги не могут полюбовно решить вопрос о его разделе, – необходимо обратиться в суд. Если предметом имущественного спора выступает квартира, приобретенная по военной ипотеке одним из супругов, претензии второго супруга остаются без удовлетворения, так как право на такое жилье имеет только военнослужащий.

Так как право полного владения квартирой наступает только после полного погашения задолженности, сотрудники банка рекомендуют оформить брачный договор между супругами до оформления ипотечных документов.

Супруг военнослужащего будет иметь право на долю ипотечного жилья только в следующих случаях:

  1. Стоимость квартиры была выше размера накопительной части НИС, которая в 2020 г. составляет 2,4 млн руб., и супруги вносили средства из личного бюджета.
  2. Военный был уволен из Вооруженных сил РФ, и долг по военной ипотеке погашался из средств семейного бюджета.
  3. Погашение части ипотечного долга пришлось на долю второго супруга из средств материнского капитала, накопительной части пенсии или в результате продажи имущества, нажитого до вступления в брак с военнослужащим.

Если уплата долга произошла одним из вышеперечисленных способов, то бывший супруг военнослужащего имеет полное право на долю ипотечной квартиры в размере вложенных средств.

Как делится квартира по военной ипотеке в случае развода

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке, является общим. Вторая же часть ст. 34 имеет специальную сноску, разъясняющую, что материальные выплаты специального назначения, в том числе и военная ипотека, общей собственностью не являются.

Важно! Раздел военной ипотеки не является разделом совместно нажитого имущества.

Такое жилье не будет делиться между супругами, так как средства на погашение банковской задолженности выделяются из бюджета МО (Министерства обороны), а значит, принадлежит только военнослужащему.

Если второй супруг внес личные средства в оплату ипотечного долга, то ему необходимо позаботиться о предоставлении в суд документальных доказательств этого факта. При этом доля бывшего супруга военнослужащего в этой квартире будет составлять ровно ту сумму, которую он вложил в покупку.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Военная ипотека при разводе супругов с детьми, не достигшими возраста 18 лет, не имеет кардинальных отличий от военной ипотеки семейной пары без детей. Собственником жилья по-прежнему остается сам военнослужащий.

Однако, если после развода дети остаются со вторым супругом, не имеющим собственного жилья, то выписать их из квартиры по военной ипотеке никто не имеет права. И второй родитель, в соответствии с этим, получает право проживать в этой квартире вместе с детьми до момента их совершеннолетия.

При этом военнослужащему стоит знать, что до момента полного погашения долга он не имеет права продать квартиру по военной ипотеке или делить имущество, взятое по военной ипотеке.

Права детей распространяются на проживание, но не на дальнейшее владение жилой площадью.

Как учитываются уплаченные собственные средства

Собственные средства, внесенные в уплату ипотечного долга, учитываются судом в определенном порядке. Далее приводится наглядный пример:

Супруги выбрали квартиру стоимостью 6 млн руб. 2,4 млн руб. — лимит по военному ипотечному кредитованию + военный имеет 1 млн руб. по накопительной части НИС. Таким образом, разницу в 2,6 млн руб. супруги решают внести из личных средств. Второй супруг при этом официально трудоустроен.

Спустя 2 года семья приняла решение о разводе, ипотечный займ при этом не был выплачен до конца, и долг составлял 1,3 млн руб.

У супругов есть 2 решения данного вопроса:

  1. Супруг военнослужащего получает возмещение 50 % от размера уплаченного долга, то есть 650 тыс. руб. ((2,6 млн — 1,3 млн) × 50 %), после чего ипотечное жилье остается в полном владении военнослужащего.
  2. Оставшуюся задолженность в размере 1,3 млн руб. бывшие супруги погашают совместно даже после развода, после чего квартира переходит в их совместное имущество.

При этом учитываются все средства специального назначения, полученные супругом военнослужащего до и во время брака, внесенные в счет уплаты ипотечного долга.

Наличие брачного договора

Ситуация с разделом имущества становится предельно простой при наличии заранее составленного брачного договора. В некоторых банках такой документ является обязательной частью сделки. Несмотря на то, что квартира, купленная по военной ипотеке, априори принадлежит только военнослужащему, договор избавит супругов от лишней судебной волокиты.

Брачный договор можно оформить не только до момента вступления в официальные отношения, но также и во время семейной жизни, и во время бракоразводного процесса. Однако, как только суд признает брак расторгнутым, составить брачный контракт уже не получится. В договоре необходимо перечислить все права второго супруга, после чего заверить документ в нотариальной конторе.

При формировании контракта следует обратить внимание на следующие моменты:

  • размер материальной доли супруга военнослужащего;

Важно! В случае если супруг военного не работал и не вносил лепту в семейный бюджет, военнослужащий имеет право вообще лишить его каких-либо прав на ипотечное жилье.

  • сумма денежной компенсации в случае, если супруг внес некоторые личные средства в счет уплаты долга, или, например, сделал ремонт в ипотечном жилье за свои деньги и оплачивал коммунальные услуги;
  • способ раздела имущества, если был использован материнский капитал;
  • дальнейшее проживание несовершеннолетних детей и второго родителя, если после развода дети останутся с ним.

Если использовался материнский капитал

В случае, когда для погашения ипотечного долга использовались средства материнского капитала, раздел имущества, взятого по военной ипотеке, может рассматриваться в общем порядке.

Причиной является то, что ипотечный займ, взятый на средства маткапитала, подразумевает долевое участие всех несовершеннолетних детей и обоих родителей. Таким образом, если в часть долга вносятся средства из детской выплаты, все дети и супруга военнослужащего становятся потенциальными совладельцами ипотечного жилья.

Кто в дальнейшем платит кредит или целевой жилищный займ

Существует два пути дальнейшего развития событий при разделе ипотечного займа.

Так как судом учитываются все личные средства, уплаченные в счет ипотечного долга, разводящиеся могут воспользоваться ситуацией так:

  • если на момент развода ипотека была погашена, но второй супруг внес свои средства, он должен подтвердить этот факт документально, после чего получить возмещение в соответствующем размере;
  • если ипотека на момент развода не погашена, но стоимость жилья не превышает лимита, погашение происходит за счет средств Министерства обороны, и супруг военнослужащего не может претендовать на жилье после развода;
  • если на момент развода оставшийся долг погашается из личных средств, то супруг военнослужащего может получить возмещение в размере половины личных средств, уплаченных в счет долга сверх лимита во время пребывания в браке;
  • если после развода оставшийся долг бывшие супруги решают погашать совместно, на момент погашения займа квартира переходит в совместное владение.

Таким образом, дальнейшее погашение задолженности будет зависеть от финансовых обстоятельств и договоренности бывших супругов.

Проблемы при разделе

Независимо от наличия прав собственности, бывший супруг военнослужащего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако, чтобы иметь хоть какие-то шансы на удачный исход раздела имущества, следует ознакомиться с вопросами из общей судебной практики:

  • кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
  • использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
  • если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
  • если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
  • общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.

Способ урегулирования споров

Если в семье было принято решение о разводе, супругам стоит заблаговременно подготовить способы урегулирования спорных моментов:

  • заранее заключить брачный контракт, в котором будет разъяснено, на что имеет право каждый из супругов;
  • попробовать договориться между собой и заключить мирное соглашение о разделе имущества;
  • постараться погасить досрочно ипотечный кредит, использовав, например, целевой заем или рефинансирование, после чего предъявлять друг к другу требования о возмещении;
  • сформировать встречный иск в случае несогласия с требованиями противоположной стороны.

Встречный иск можно составить на следующей основе:

  1. Долговые обязательства признать общими, в этом случае военнослужащий имеет право на компенсацию из суммы личных средств, уплаченных в счет ипотечного долга.
  2. Признание права бывшего супруга на долю, соразмерную его материальному участию в погашении займа.

При этом, если судебным решением долг по ипотеке будет признан общим, военнослужащий имеет право:

  • обратиться в Росвоенипотеку с требованием взыскания материального возмещения с бывшего супруга, так как его имуществом признано жилье, приобретенное за средства федерального бюджета, при том, что он не является участником НИС;
  • взыскать с бывшего супруга материальное возмещение на основании того, что военнослужащий вынужден погашать ипотеку из личного бюджета, в то время как средства, переходящие из НИС на его именной счет, при таких обстоятельствах использоваться не могут;
  • получить материальное возмещение 50 % размера накопительных средств, уплаченных государством за квартиру, которая в равной доле стала принадлежать бывшему супругу.

Нужно ли супруге доказывать право на часть квартиры

Бывший супруг военнослужащего имеет право претендовать на долю ипотечной квартиры только в следующих случаях:

  1. Он участвовал в погашении долга по ипотеке, используя личные средства, в том числе выплаты специального назначения.
  2. В часть задолженности перед банком был использован материнский капитал.

Так как по закону квартира, купленная по военной ипотеке, принадлежит исключительно военнослужащему, перейти в собственность супругу или детям имущество может только по наследству, в случае отсутствия завещания в адрес третьих лиц.

Когда раздел невозможен

Если цена квартиры не вышла за границы выделенного НИС лимита, никто не имеет права претендовать на право собственности. Исключение составляют дети в случае кончины военнослужащего.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.