Раздел квартиры при разводе срок

Содержание

Как разделить квартиру при разводе – все нюансы

Раздел квартиры при разводе срок

Недвижимость — это одна из самых дорогих вещей, которые могут быть приобретены супругами в период брака. Именно из-за стоимости раздел квартиры при разводе является наиболее острым вопросом супругов. Обе стороны хотят получить жилплощадь целиком. В этой статье мы рассмотрим, какие могут быть варианты деления имущества, в каких случаях его нельзя разделить, а также иные вопросы.

В каком случае квартира не подлежит разделу?

Задача Семейного кодекса РФ — обеспечение равных прав и обязанностей сторон во всех отношениях. Такое же правило относится и к вещам, при разводе, раздел имущества супругов, которое было куплено во время брачных отношений, должен происходить так, чтобы обе стороны получили равные права и ценности.

Также происходит и с недвижимостью, вне зависимости от того кому из сторон она принадлежит документально. Если капитал приобретен в брачных отношениях, то бракоразводный процесс должен разделить его пополам.

Однако законодательно есть ситуации, когда совместно приобретенные вещи остаются у мужа или жены:

  • Имущество куплено до момента официальной регистрации брачных отношений. В этом случае квартира будет у супруга, который владеет ею документально.
  • Произошла приватизация недвижимости до начала брачных отношений или когда одна из сторон отказалась принимать участие в приватизации.
  • Имущество получено по наследственным правам или вследствие дарения.
  • Жилплощадью владеет ребенок.

Внимание! Если после расторжения брака недвижимость была присвоена одному из супругов, то второй имеет право, находится в ней некоторое время, устанавливаемое судом или договоренностью, если у него нет другого места жительства.

Может быть такая ситуация, когда по Семейному кодексу имущество должно перейти в руки одному лицу, но разделение все-таки происходит. Такая ситуация возможна, если соблюдены следующие условия:

  • Супруги самостоятельно пришли к решению разделить квартиру; имущество разделяется по брачному контракту.
  • Стороны продали имеющуюся недвижимость и приобрели отдельные жилплощади или получили денежные средства в одинаковом количестве.
  • Произошло деление имущества на две половины в натуре, и супруги получили себе отдельное жилье.

В добровольном порядке

Это согласие напоминает брачный договор, только с одним отличием, в нем есть возможность поделить реальное существующее жилое помещение. При этом нет важности, при каких условиях и когда было приобретено жилье (договором дарения, наследство и другое), в том числе и раздел приватизированной квартиры.

Данный договор между супругами подписывается в той ситуации, если при совместном ведении хозяйства они решили определить свои права на жилье, а также по соглашению сторон в бракоразводном процессе.

Мировое соглашение составляется самостоятельно или с помощью специалиста с юридическим образованием. Подписывает обеими сторонами с регистрацией в регпалате или можно заверить у нотариуса. Это соглашение поможет избежать дальнейших разногласий по поводу раздела недвижимости.

В соглашении допускаются следующие действия:

  1. Продажа недвижимости и раздел денежных средств в равных долях.
  2. Оставить одному из супругов квартиру, а остальную недвижимость передать другой стороне.
  3. Недвижимость переходит к одному из супругов, а вторая половина получает выплату в размере цены части жилплощади.

Важно! Стороны имеют право выбрать любой вид разделения недвижимости, но их решения не должны противоречить правам несовершеннолетних детей.

Соглашение возможно изменить на добровольной основе или через обращение в суд.

Раздел через суд

Если супругам не удалось прийти к мирному решению при разделе имущества, то без судебного заседания не обойтись.

Бытует мнение, что при разделе общей недвижимости супругов, часть выделяется и на детей, однако это ошибочное мнение. Суд не может выделить большую часть жилплощади одной из сторон, которая будет заниматься детьми.

Разделение квартиры может производиться:

  1. помещение делится на две части, т. е. одна половина отходит мужу, другая – жене;
  2. жилье оценивается в денежном эквиваленте и один из супругов выплачивает второму супругу стоимость его части.

В процессе расторжения брака, при обращении истца с исковым заявление о разделе недвижимости в суд, у него существует вероятность получить собственную часть приватизированной квартиры, даже когда она была передана во владение до свадьбы.

Такая возможность существует, но только при одном условии: если истец сумеет доказать суду, что на содержание имущества были затрачены его личные или общие денежные средства, которые в значительной степени повысили стоимость жилого помещения. При принятии судом положительного решения квартира переходит в совместную собственность. И тогда обе стороны имеют на нее претензии.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотеки при разводе может быть довольно проблематичным. Здесь все будет зависеть от добровольного согласия супругов между собой, то есть, кто останется в ней проживать, и как будет выплачиваться ипотечный долг.

Также здесь необходимо учитывать мнение кредитной организации, которая выплатила денежные средства на покупку недвижимости.

При бракоразводном процессе многие кредитные организации отказывают разделить долг между заемщиками, даже при подаче заявления о разделе, согласованного между собой.

В судебном порядке раздел ипотечной квартиры при разводе довольно проблематичный.

Что если есть дети?

Если при бракоразводном процессе имеются рожденные в браке дети, то законодательно их интересы защищены. Так нельзя будет оставить детей без жилой площади или в значительной степени ухудшить условия проживания.

Намного проще обстоит с недвижимостью, в которой дети имеют долевую собственность. Тогда эти доли присоединяются к доле родителя, с которым они будут проживать, а оставшаяся часть переходит другому родителю.

Продать недвижимость, которая принадлежит ребенку в единоличную или совместную собственность достаточно тяжело. Это возможно только при одобрении органов власти на условии, что ребенку предоставляется жилье равной или большей доли.

Также несовершеннолетний ребенок не может отказаться от своей доли в пользу кого-то из родителей без выделения ему иной жилплощади.

Квартира приобретена на материнский капитал

Любое жилое помещение, купленное с использованием средств маткапитала, оформляется в собственность по долям между всеми членами семьи.

Если средства маткапитала пошли на покупку недвижимости только в общую собственность у детей, то при разводе это помещение не включается в совместно нажитое и не подлежит разделу.

Такой раздел имущества при разводе может осуществлять по договоренности сторон, то есть один из супругов может подарить свою долю детям или передать свою часть жилья в качестве выплаты алиментов. Эти соглашения подписываются на добровольной основе и передаются в суд. При верно составленном документе раздел имущества происходит по этим договорам.

Если не получается достигнуть соглашения, тогда необходимо подать заявление в судебную организацию. К заявлению прилагаются все необходимые документы. В ситуации, когда помещение было куплено по ипотеке, то при разделе суд прислушивается к мнению кредитной организации.

Раздел зарубежного имущества

Разделение квартиры, которая находится за границей, может быть осуществлено 2 способами:

  1. Мирным соглашением – в добровольном порядке заключается соглашение о разделе, которое необходимо заверить нотариально.
  2. В судебном порядке – путем подачи искового заявления для получения решения. Как правило, исковое заявление подается на территории, где расположено имущество.

Однако если один из супругов имеет гражданство РФ, то при подаче заявления о расторжении брака и разделе имущества на территории России он может приложить требование и о разделе имущества за границей. Это имеет смысл, если между РФ и страной где находится недвижимость, имеется международный договор о признании судебных актов.

В этой ситуации регистрация договора о разделе имущества в росреестре на территории РФ не имеет смысла, так как регистрируются объекты, находящиеся только на территории РФ.

Какую недвижимость еще невозможно разменять?

Невозможен раздел имущества, которое не находится во владении сторон.

Квартира по договору социального найма

Многие семейные пары на протяжении длительного периода времени проживают в неприватизированных помещениях. Следовательно, они не имеют на него никакого права, и такая жилплощадь является собственностью государственного учреждения.

Присвоение такого помещения допускается лишь через процесс приватизации. В таком случае раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь смысл. Если в приватизации участвуют оба супруга, то во время расторжения брака обе стороны получат на нее права.

Внимание! Каждый человек имеет право только единожды быть включенным в приватизацию жилья.

Служебная квартира выдается работнику работодателем для проживания на период выполнения должностных обязательств. Если человек уйдет со службы или места работы, то это помещение он потеряет.

Такое имущество не входит в раздел квартиры при разводе, поскольку не является владением мужа или жены. Работающая сторона может выселить другую по решению судьи.

Однако одна из сторон может по договоренности проживать в этой недвижимости определенный период, если иных вариантов места жительства больше нет.

Важно! Арендуемое помещение не входит в раздел квартиры при разводе. Собственность остается у арендодателя, который сдает квартиру супругам.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode.html

Раздел недвижимости(квартиры) при разводе супругов

Раздел квартиры при разводе срок

Статистические данные показывают, что в настоящее время 80% заключенных браков заканчиваются разводом. А ведь еще в 90-х эта они составляли не больше 60%. Вполне естественно, что увеличение бракоразводных процессов влечет за собой рост имущественных споров. Раздел квартиры при разводе является очень непростой, но вынужденной процедурой.

Нюансы, которые полезно знать

Надо помнить, что имеется несколько условий, при наличии которых раздел квартиры после развода не производится:

  • Если квартира куплена до брака.
  • Когда квартиру подарили одному из супругов, даже если это произошло еще до развода.
  • В случае приобретения квартиры для одного из детей.

Помимо этого, следует знать, что пока проходит раздел недвижимости при разводе, у бывшего супруга имеется право оставаться жить в квартире, принадлежащей другому супругу. Это возможно в том случае, когда у него пока некуда переехать. Срок такого проживания обговаривается судом. Как только он истекает, жилплощадь должна быть освобождена.

В 38 статье Семейного кодекса говорится, что раздел недвижимого имущества может происходить на протяжении брака, по ходу прохождения процесса его расторжения, а также по его окончании.

Как разделить квартиру?

Теперь начнем рассмотрение сути этого непростого вопроса. Раздел жилья может быть осуществлен тремя альтернативными способами.

Первый способ — брачный договор

Раздел квартиры между супругами при наличии брачного договора достаточно прост. Правда — это утверждение справедливо только в том случае, если в этом документе этот нюанс учтен. Наличие документа, в котором юридически грамотно, в деталях расписаны все нюансы, позволяет избежать споров и ругани между бывшими супругами.

Оспаривание условий, описанных в брачном договоре дело очень хлопотное и практически бесперспективное. Для благоприятного обязательно наличие определенных условий. Но если между экс-супругами имеется взаимопонимание, то этот документ может быть изменен без проблем.

Второй способ — обоюдное согласие

И в данном случае все понятно. Экс-муж с экс-женой приходят к консенсусу. Условия, на которых будет произведен раздел квартиры, записывается в виде обоюдного соглашения и заверяется в нотариальной конторе.

При этом совсем необязательно деление должно производиться в равных долях. Нередки случаи, когда один из разводящихся супругов жертвует своей долей в пользу другого, например, если с последним остаются жить дети.

Третий способ — судебное разбирательство

Бывшими супругами может быт подан иск о разделе недвижимого имущества в течении трех лет со дня, когда был расторгнут брак. Это право установлено СК РФ (часть 3 статьи 38 указанного кодекса).

Скачать образец иска о разделе имущества (квартиры)

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Начать следует с того, что раздел не приватизированной квартиры при разводе невозможен, так как она не является собственностью людей, проживающих в ней.

Однако есть варианты и в этом случае:

  • Можно произвести обмен одной многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных.
  • Произвести доплату необходимых денег, чтобы их хватило на приобретение двух раздельных квартир.
  • Произвести приватизацию квартиры, после чего она может быть разделена.

Развод, как делится муниципальная квартира

Если разведенная пара проживает в муниципальной квартире, то вопрос как разделить квартиру не стоит, так как это невозможно. А права каждого находятся в прямой зависимости от наличия регистрации:

  • Право проживать в муниципальной квартире автоматически заканчивается у того из экс-супругов, который в ней не зарегистрирован.
  • Когда прописка имеется у обоих, то согласно части 4 статьи 69 СК РФ право проживания в квартире имеется у каждого из них. Приватизация такой квартиры может быть осуществлена только в том случае, если на это имеется согласие от всех ее жильцов.

Когда жилье получено на основании договора о социальном найме — есть резон заняться переоформлением документов. Ведь в этом случае каждый из бывших супругов, включенный в текст договора найма, обладает правом пользоваться жильем. И это не зависит от того, кто является нанимателем.

Кому достанется служебная квартира после развода

Супруг, получивший квартиру от предприятия, на котором оно работает, может сам беспрепятственно проживать в ней. А вот своего экс-сожителя в случае развода он может попросить освободить жилплощадь. Но при этом надо помнить, что увольняться с этого предприятия обладателю служебной квартиры нельзя, так как он должен будет искать себе другое жилье.

Как делится при разводе приватизированная квартира

Если ситуация сложилась подобным образом, то имеется несколько способов ее разрешения:

  1. Финансовый, когда квартира продается, а деньги делятся между бывшими супругами.
  2. Перепланировка квартиры, в результате которой появляется два независимых входа, которые позволяют определить порядок пользования данным помещением.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе подразумевает определение долей, принадлежащих каждому из экс-супругов.

Если квартира приобретена до брака одним из супругов, то право на проживание в ней второго аннулируется сразу после развода.

Имеется в законодательстве статья, согласно которой супруг обязан обеспечить жилплощадь бывшей семье. Это происходит в том случае, если одному из ее членов он платит алименты.

Если права собственности на квартиру равны у обоих супругов, то она, чаще всего, делится в суде на две равные части. Однако и здесь имеются исключения:

  • Когда один из супругов не получает доход, а представленная им причина признана неуважительной.
  • Когда общие семейные средства использовались одним из супругов нерационально.

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

В обязательном порядке следует известить банк об изменившейся ситуации и внести изменения в ипотечный договор. Имеется несколько вариантов решения этого вопроса.

Вариант первый — разделение ипотеки на супругов

Проблемы при этом заключаются в отсутствии особого желания у банков идти навстречу разведенным. Им не очень удобно дробить ответственность за один кредит на несколько частей. Право принятия решения в такой ситуации полностью принадлежит банку, который никто не может заставить идти навстречу заемщикам.

Если же получится убедить банковских воротил, то производится разделение жилья и ипотечного счета. Доли оговариваются предварительно.

Вариант второй — оформление кредита на одного супруга

В этом случае, раз основной заемщик осуществляет погашение кредита единолично, то и жилплощадь принадлежит ему безгранично.

Вариант третий — досрочное погашение ипотечного кредита и разделение вырученных денег

Ипотека может быть взята человеком еще до заключения брака, а для выплаты кредита им использовался семейный бюджет. В этом случае он остается владельцем недвижимости, но выплачивает супругу затраты и издержки.

Раздел дома при разводе

Начнем с того, что произвести фактической раздел дома при разводе можно, если это позволяют технические условия, подтверждающие возможность раздела на установленные части.

Бывает так, что с точки зрения технических специалистов разделить дом можно, но получающиеся в результате этого действия доли не соответствуют юридическому делению.

В этом случае тому совладельцу, чья доля получается неполноценной, присуждается денежная компенсация.

Иногда разводящимся супругам приходится делить при разводе недостроенный дом. Фактический раздел в таком случае возможен, только в том случае, если объект строительства находится в соответствии с техническими условиями, позволяющими произвести выделение отдельных частей.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

С учетом интересов несовершеннолетнего, судом может быть принято решение об увеличении доли того супруга, который будет воспитывать ребенка. Подтверждение этого утверждения содержится в 38 статье СК РФ.

Когда ребенок также является собственником квартиры, то его доля не может быть продана просто так. Необходимо будет убедить представителей органов опеки в том, что ребенок не останется без жилья. На законодательном уровне наложен запрет на отказ несовершеннолетнего от принадлежащей ему доли в пользу другого лица.

В заключение можно только пожелать терпения при продвижении по совсем нелегкому пути раздела недвижимости. Чтобы облегчить свою жизнь и сберечь собственные нервы и время, лучше поручить это дело профессиональному юристу.

Источник: https://ProRazvodi.ru/rastorzhenie-braka/razdel-nedvizhimosti.html

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Раздел квартиры при разводе срок

Раздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций – требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам.

Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака.

Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года.

Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости.

Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской.

Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении.

Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/nedvizhimost/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.