Раздел квартиры в долях при разводе

Как разделить квартиру на доли: раздел приватизированной собственности при разводе

Раздел квартиры в долях при разводе

Супруги обладают равными правами на все, что приобреталось после заключения брака. Подробнее об условиях раздела имущества при разводе здесь. В список собственности с равными долями владения входит жилье.

Оно достаточно часто, в случае расторжения брачных уз и раздела совместно нажитого, становится объектом споров.

Во владении граждан имеется как личное имущество, так и общее, которое может предполагать совместное или долевое использование.

Не все имущество делится пополам. В документах, обладающих юридической силой, может прописываться конкретная часть, отходящая во владение каждого партнера. В случае развода, предполагающего раздел квартиры, долевая собственность супругов определяется объемами, предоставленными на законных основаниях и закрепленными документально.

Способы раздела квартиры на доли

Разрыв брачных уз предполагает процесс разделения имущества, приобретенного за время совместного проживания.

В России указанные мероприятия могут быть реализованы двумя способами:

  1. Добровольно, когда супруги самостоятельно определяют части, фиксируя итоги договоренности в брачных контрактах или соглашениях сторон.
  2. Через суд, когда выносится судебное решение по разделу совместно нажитого, в большинстве случаев, пополам.

Согласно статьям отечественного законодательства, в случае закрепления долевой собственности, супруги осознанно отходят от общепринятого или стандартного выделения долей, отдавая большую часть недвижимости одному из участников договора.Подробнее о выделении долей детям тут.

Так удается обезопасить стороны, устранив возможность оформления исков, направленных на оспаривание ранее достигнутого компромисса. Добровольный вариант договоренности доступен как до момента заключения брака, так и на этапе бракоразводного процесса.

Справка. Юридическую силу документ о долевом владении получает с момента вступления граждан в брак.

Чтобы понять, как поделить при разводе приватизированную квартиру, необходимо знать причины, виды разделения общего долевого имущества и массу иных нюансов.

Не обладая юридическим образованием и не имея достаточной практики в профильной области, сложно добиться успеха. Рекомендуется привлекать к решению спорных имущественных вопросов профессиональных юристов.

Соглашение: разделение собственности на доли

Общая недвижимость предполагает не только совместное, но и долевое участие. Совместная собственность определяется отсутствием законно установленного пая каждого супруга.

Долевое участие предполагает ранее проведенную процедуру определения частей и оформление на них документов, обладающих юридической силой.

Соглашение об установлении долей совместной недвижимости заключается между супругами по обоюдному согласию, с указанием объема имущества каждого супруга. Кроме того требуются следующие данные:

  • ФИО и иные персональные данные участников договора;
  • объект договоренности;
  • права и обязанности супругов;
  • степень ответственности;
  • способы рассмотрения спорных вопросов;
  • итоговые нормативно правовые акты, рассматривающие принципы вступления в силу и порядок прекращения соглашения.

Как разделить доли в приватизированной квартире при разводе супругу и детям, необходимо знать в случае, если жилье приобреталось с помощью материнского капитала.

Важно! Части могут быть определены только по итогам закрытия кредитных или ипотечных выплат. Соглашение между супругами и отечественное законодательство позволяет выделять всем членам семьи части недвижимости любых размеров.

Жесткие рамки брачного договора

Как разделить приватизированную квартиру по долям на момент брачных отношений и после их завершения мирным путем, могут подсказать пункты брачного договора. В рамках данного контракта изначально определяется вариант установления имущественных отношений (совместных, индивидуальных или долевых).

Брачный договор, в котором прописываются имущественные активы каждого супруга, заверяется нотариусом и обладает юридической силой, действительной до момента прекращения имущественных споров.

Судебный раздел

Исковое заявление в судебные инстанции оформляется в случае отсутствия брачного договора, а также отказа сторон от добровольного соглашения по разделу общего имущества. Суд, в большинстве случаев, признает части супругов в приватизированной квартире равными.

Заявление в суд может быть подано одной из сторон на протяжении трех лет с момента прекращения брачных отношений. Цель заявления – добиться выделения части из недвижимости, находившейся в совместном пользовании. В заявлении допустимо уточнение способа раздела и предпочитаемой доли имущества.

Внимание! Решение суда обязательно зарегистрируется в Росреестре, что закрепляет юридическую силу бумаг о разделении собственности.

Соглашение: суть и принципы оформления

Совместное владение жильем – форма собственности на совместную недвижимость, характерная для супружеских имущественных отношений. Изменить имеющееся положение дел способна только обоюдная договоренность сторон о долевом владении.

Перевод совместного недвижимого имущества в долевую собственность допустим без рассмотрения дела в судебных инстанциях. Сторонам необходимо оформить и нотариально заверить соглашение об общей долевой собственности, обязательное к регистрации в Росреестре.

Скачать образец. 

На каких условиях?

Законом оговаривается несколько основных положений:

  • права на приватизированное жилье в равных долях получают оба супруга;
  • право общей собственности делится на неравноценные доли;
  • становление долей проводится в соответствии с законодательством без ущемления имущественных интересов сторон.

Внимание! Лишение одного из супругов прав на недвижимое имущество недопустимо.

Договор о смене правового статуса общей собственности на жилье можно оформить на основании заявки собственника. Установление долей, невозможное на основании добровольного соглашения, осуществляется с помощью судебных инстанций.

Правила составления и оформления

Добровольное соглашение сторон о выделении долей в совместном недвижимом имуществе пишется от руки.

Нотариально данный документ не заверяется, но профессиональная юридическая консультация при его составлении необходима.

Для регистрации соглашения в Росреестре требуется не только правильно составленный документ, но бумаги подтверждающие права на жилье, к примеру, выписка из ЕГРН.

Обязательно наличие документов удостоверяющих личности обоих супругов.

У нас вы можете найти образец соглашения, на основании которого осуществляется выделение долей имеющейся недвижимости.

Осторожно! Изменения отечественного законодательства могут существенно менять формат документа. Поэтому, для недопущения серьезных правовых ошибок, стоит обращаться за консультацией и помощью к профессиональным юристам.

Исковое заявление

Имущественные споры практически всегда сопровождают вопросы наследования или мероприятия по расторжению брачных уз. Достаточно часто спрашивают: если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу при разводе? Ответить на такой вопрос могут только профессиональные юристы.

Однако если на жилую недвижимость выдвигают свои претензии или имеют законные права несколько человек, тогда, для нахождения компромисса, вероятно выделение определенных долей имущества для каждого.

Существует два варианта решения вопроса: добровольно или через суд. Если мирным путем вопрос разделения квартиры не решается, тогда стоит оформлять и подавать исковое заявление в суд.

Скачать образец заявления.

Требования к иску

Прежде чем подавать иск в судебные инстанции, необходимо решить ряд досудебных вопросов.

Для начала требуется проведение технической экспертизы жилой недвижимости. Она необходима для:

  • разъяснения возможностей разделения жилья на доли;
  • определения стоимости недвижимости (реальной и рыночной);
  • выяснение уровня износа;
  • уточнения потребности в изменении плана квартиры, последующей за выделением частей;
  • установления объемов денежной компенсации, обязательной при отсутствии возможности разделения имущества на идеально равные части.

В соответствии со ст. 24 Гражданского Кодекса РФ, исковое заявление подается в районный суд. В нем указывается:

  • название учреждения;
  • ФИО, адрес и иные персональные данные сторон конфликта;
  • информация, указывающая на необходимость выделения доли в жилье;
  • доказательства представленной информации.

Обращение в судебные инстанции требует уплаты госпошлины, размер которой зависит от подхода юристов к определению характера процесса выделения долей. Вопрос требует уточнения.

Документы необходимые для подачи иска

Чтобы подать исковое заявление, требуется подготовить ряд документов:

  • чек, доказывающий факт уплаты госпошлины;
  • копии исковых заявлений, численность которых равна числу ответчиков;
  • доверенность на представителя, если таковой защищает интересы истца в суде;

Само исковое заявление дополняется следующими бумагами, доказывающими условия иска:

  • документы на право собственности;
  • бумаги, оформленные по результатам технической экспертизы;
  • технический паспорт;
  • справка БТИ.

Внимание! Список требует уточнения и согласования в каждом конкретном случае.

В перечень необходимых для подачи иска документов могут входить:

  • бумаги, доказывающие факт вступления в брак или его расторжения;
  • свидетельства, подтверждающие факт рождения детей;
  • документы на жилье;
  • паспорт;
  • бумаги, доказывающие определенные обстоятельства.

Заключение

По итогам рассмотрения иска могут быть установлены части жилья, находящегося во владении одного из супругов и осуществлен раздел общей приватизированной квартиры на неравноценные доли. Также решением суда может стать необходимость приобретения ответчиком для истца жилого помещения.

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/razvod/razdel-kvartiry-na-dolevuyu-sobstvennost-pri-razvode.html

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Раздел квартиры в долях при разводе

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных.

Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е.

доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Пример 1. Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.

Пример 2. Супруги В. в браке приобрели квартиру и оформили ее на сына. При расторжении брака согласно п. 4 ст. 60 СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

Как делится доля ребенка в квартире при разводе?

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника.

Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

Пример. При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) + 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

СКАЧАТЬ

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2018

Источник: http://alimenty-expert.ru/razvod/s-detmi/kak-razdelit-imushchestvo/kvartira/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.