Раздел квартиры в ипотеке иск

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода, исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе 2020

Раздел квартиры в ипотеке иск

» Раздел имущества » Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

3 201 просмотров

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом совместного имущества. Причем ситуация значительно усложняется, если это имущество – квартира, взятая в ипотеку.

Помимо без того сложной процедуры раздела любого имущества, в случаях с ипотечным кредитованием в процесс втягивается третья сторона – кредитное учреждение, что еще больше запутывает неискушенных в законодательстве граждан.

Как правильно написать иск о разделе ипотеки при разводе

При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.

Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.

Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.

Куда подается

В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:

  • при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
  • все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.

При разделе ипотеки первый вариант невозможен, так как цена иска многократно превышает порог в 50 т.р., поэтому иски о разделе ипотечных квартир подаются исключительно в районные или городские суды.

Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:

  • при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
  • при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

иска

Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование суда, в который обращается истец.
  2. Личные данные сторон процесса.
  3. Стоимость искового требования.
  4. Данные о третьей стороне процесса. В случае с ипотечной квартирой это кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека. Так как банк до полного погашения кредита является залогодержателем спорной квартиры, его участие в процессе раздела обязательно.
  5. Обстоятельства, при которых возник спор. Здесь должны быть указаны дата и место заключения и расторжения брака, когда и с кем был заключен кредитный договор, на какую сумму, дата покупки квартиры, остаток долга, причины разногласий и отказа в добровольном разделе, прочие сведения о предмете иска (обязательны ссылки на приложенные к требованию подтверждающие документы).
  6. Информация о предмете спора: реквизиты договора об ипотеке, сведения о банке, выдавшем кредит, об условиях кредитования, порядке выплат по кредиту, сведения о залоге, статус каждой стороны (кто заемщик, кто созаемщик);
  7. Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец заявляет свои притязания и вариант раздела, предлагаемый истцом. В тех случаях, когда истец требует долю, превышающую половину имущества, иск необходимо обосновать, подкрепив доказательствами.
  8. Требование разделить долговые обязательства либо недвижимость. Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.
  9. Перечень всех приложенных документов, подпись истца и дата составления иска.
  10. Дата составления иска и подпись истца.

Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.

Если суд решит, что предоставленных документов или доказательств недостаточно для рассмотрения дела, он может затребовать дополнительные материалы по делу, в таком случае желательно как можно скорее представить их суду.

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

Если вы решили самостоятельно написать исковое заявление, не прибегая к помощи юриста, то вам потребуется образец для заполнения иска.

В законодательстве нет определения строгого образца заявления в суд, но есть требование о соблюдении гражданско-процессуальных норм и правил, иначе суд заявление не примет, а документы вернет истцу. Придется устранять все недочеты и повторно подавать иск, а это затянет процесс раздела.

Скачать образец искового заявления в районный суд о разделе ипотечной квартиры после развода

Прилагаемые документы

Для того, чтобы разделить ипотечную квартиру, необходимо сначала подтвердить на нее свои права, для этого потребуется представить пакет документов:

  1. Договора об ипотечном кредитовании, заключенные с кредитным учреждением.
  2. Бумаги из банка с подтверждением, что бывшие супруги погашают кредит с указанием степени его погашения.

Также к заявлению необходимо приложить ксерокопии всех документов, которые упоминаются в самом иске и подтверждающие все указанные в нем доказательства. В каждом случае пакет документов может быть различным, примерный перечень выглядит следующим образом:

  • копии исков по количеству сторон процесса;
  • ксерокопии документов, подтверждающих личность оппонентов, на самом заседании суда необходимо будет представить их оригиналы;
  • копии свидетельств о браке и разводе, эти документы подтверждают, что созаемщики получили новый статус; ;
  • при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
  • правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от дополнительных обстоятельств суд может затребовать следующие документы:

  • справки о месте регистрации и проживания сторон;
  • справка по форме 2-НДФЛ (о доходах истца), она потребуется для доказательства возможности (либо невозможности) погашения истцом остатка кредита;
  • если кроме ипотечной квартиры делится другое совместно нажитое имущество – правоустанавливающие документы на это имущество.

Госпошлина

Размер госпошлины при разделе ипотечного кредита исчисляется от стоимости спорного имущества и рассчитывается по установленной формуле. При этом в цену иска должна быть включена как уже выплаченная часть кредита, так и оставшиеся непогашенными обязательства перед банком, другими словами, для расчета берется полная стоимость ипотеки.

Таблица для расчета госпошлины в зависимости от стоимости иска

Стоимость иска, тыс. рублей Размер госпошлины, рублей
20 – 100800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей
100 – 2003 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей
200 – 1 0005 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей
Свыше 1 00013 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей

Пример расчета госпошлины. Истец Н. подал иск о разделе ипотечной квартиры, полная стоимость которой составляет 3 миллиона рублей. Так как он просит суд разделить квартиру поровну, цена иска составит 1,5 млн. рублей.

Размер госпошлины исчисляется по формуле: 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн.руб. (1 500 000 – 1 000 000 = 500 000).

13 200 + 500 000 * 0,5% = 15 700 рублей.

При подаче иска о разделе ипотечной квартиры истец должен заплатить госпошлину в размере 15 700 рублей.

Сумма получается немалая, не каждый может сразу выплатить всю госпошлину, у кого-то на иждивении находятся малолетние дети, кто-то имеет небольшой доход, причин множество. В таких ситуациях истец может заявить ходатайство о рассрочке или отсрочке выплаты госпошлины либо об уменьшении ее размера.

Развод в семье – сама по себе проблема, а если еще параллельно происходит раздел имущества, особенно ипотечной квартиры, то процесс превращается в длительную стрессовую ситуацию. Постоянно возникают новые обстоятельства и новые вопросы:

  • как делится ипотечная квартира;
  • делится ли она в принципе;
  • кто должен погашать остаток долга;
  • как отреагирует банк;
  • можно ли будет просто продать жилое помещение и разделить деньги;
  • и еще множество подобных вопросов и проблем.

Без грамотного юриста разобраться во всем шквале проблем и отдельных нюансов практически невозможно. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших юристов, для этого достаточно позвонить по указанным телефонам или задать вопрос в онлайн-чате.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-razdel-ipotechnoj-kvartiry/

Раздел квартиры с детьми в ипотеке: как подать иск, образец

Раздел квартиры в ипотеке иск

В настоящее время приобрести личное жилье катастрофически трудно. Одним из выходов может стать приобретение квартиры в ипотеку.

Абсолютно не важно, кто из супругов взял на себя ответственность оформления ипотечного займа – долг становится реалией жизни двух людей, связанных узами брака. Увы, эти узы иногда рвутся.

Как результат, встает вопрос раздела квартиры в ипотеке. Процесс может быть осложнен наличием у пары несовершеннолетних иждивенцев.

1. Лица, участвующие в процессе 2. Порядок оформления документов, сопровождающих иск 3. Сроки и порядок рассмотрения 4. Примеры из судебной практики

Лица, участвующие в процессе

Квартира, взятая в ипотеку, в соответствии со статьей №391 Гражданского Кодекса РФ, становится совместным имуществом супругов. Процесс выдачи ипотечных займов осуществляется таким образом, что один из них становится основным заемщиком, а второй – поручителем. Такое разделение существует исключительно для удобства, сути процедуры оно не меняет.

Поэтому, при расторжении брачных уз, кредитная организация обязана быть уведомлена в первую очередь. Она должна предложить двум людям наиболее удобные варианты раздела недвижимости, находящейся в состоянии ипотечного долга.

Обратите внимание

Суд вправе несколько видоизменить процесс раздела ипотечного имущества и не делить его строго пополам, если в браке был рожден и воспитывается несовершеннолетний ребенок.

Нередки и вполне естественны случаи, когда суд определяет матерям максимально возможный процент имущества. При этом размер выплачиваемого кредита остается прежним для бывших супругов.

Судом может быть уменьшен размер кредита для одного из супругов, если он имеет нетрудоспособность или инвалидность. Зачастую, это женщина во время беременности или находящаяся в декрете.

Также для погашения ипотеки полностью или ее части используются средства материнского капитала. Ввиду этого детям будет определен некоторый процент в квартире после того, как она будет выкуплена. Это автоматически увеличивает долю того супруга, с кем останутся дети после разрыва брака, в соответствии со статьей № 39 Семейного Кодекса РФ.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Под документами, необходимыми для судебного разделения обязанностей по ипотеке, подразумеваются:

  • Все документы, предоставленные банком на кредитную недвижимость;
  • Копии документов, удостоверяющих личность бывших супругов;
  • Копия свидетельства о разводе;
  • Свидетельство из банка, подтверждающее статус погашения существующего кредита.
  • Свидетельства о рождении детей, заверенные у нотариуса;
  • Документы, свидетельствующие о доходах каждого из супругов;
  • Другие акты, о которых судебный орган сообщает дополнительно.

Сроки и порядок рассмотрения

Скачать иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества

Судебный процесс инициируется через 2 месяца после подачи заявительного документа истцом. В исковом заявлении рекомендуется указать причины, по которым истец обратился в суд, перечислить статьи, по которым истцу необходимо добиться справедливости, и указать индивидуальные обстоятельства (нетрудоспособность, к примеру).

Примеры из судебной практики

Пример 1. А. и Б. имеют квартиру в ипотеке и желают развестись. А. не желает делить квартиру и в состоянии выплачивать кредит, Б. воздерживается от принятия какого–либо решения. Юрист настоятельно советует А. оформить документальный раздел имущества и ипотечных обязательств во избежание путаницы с обладанием собственности, когда имущество будет полностью оплачено.

Пример 2. А. и Б. имеют ипотечную недвижимость, которую приобрели во время брака. Выплатами по кредиту в это время занимался исключительно Б. Инициируя развод с А., Б. планирует выселить ее и их общего ребенка из квартиры на основании того, что за время их брака А. не погасила ни одного ежемесячного платежа. Однако, Б.

не имеет права этого сделать, так как собственность, приобретенная в браке, судом понимается как общая и делится поровну. Если у их ребенка также есть доля в этой квартире, то большую часть имущества после развода получит тот, кто останется с ребенком. Б. теперь обязан составить мирный договор с А., либо выкупить у нее ее часть недвижимости.

(422 голос., 4,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podat-iskovoe-zayavlenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke/

Исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке иск

 
                                     В ___________________ районный суд                                       Истец: _______________________________                                                        (Ф.И.О.

)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: __________, факс: __________,                                     адрес электронной почты: _____________                                      Представитель истца: _________________                                                    (данные с учетом ст.

48                                               Гражданского процессуального                                              кодекса Российской Федерации)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: __________, факс: __________,                                     адрес электронной почты: _____________                                      Ответчик: ____________________________                                                         (Ф.И.О.)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: __________, факс: __________,                                     адрес электронной почты: _____________                                     Третье лицо: _________________________                                                   (наименование кредитной                                             организации – залогодержателя)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: ____________________________,                                     адрес электронной почты: _____________ 

                                     Цена иска: ________________ рублей
                                     Госпошлина: _______________ рублей  

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

 “__”__________ ____ г. истец вступил в брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака N __________, выданным ________________________________.”__”_________ ____ г. брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N __________, выданным ________________________________.

Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью __________, обремененной ипотекой – Кредитный договор от “__”__________ ____ г. N __________, заключенный с третьим лицом на сумму ____________ (____________) рублей.

В соответствии с указанным Кредитным договором ____________________________ (указать существенные условия договора).На данный момент кредит полностью не выплачен: остаток задолженности составляет ______ (____________) рублей, в том числе: ___________________________________.Спорное имущество оценено в _____ (___________) рублей на основании ___________________________________.

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.Согласно ст. 20 Семейного кодекса Российской Федерации спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.В соответствии с п. 3 ст.

38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.В соответствии со ст.

39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 20, п. п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36, п. 3 ст. 38, п. п. 2, 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: 1.

Разделить общее имущество супругов, выделив:- истцу: ___________________________________, итого на сумму: _______ (___________) рублей;- ответчику: _______________________________, итого на сумму: _______ (___________) рублей.2. Произвести раздел задолженности по Кредитному договору от “__”__________ ____ г. N _________ пропорционально присужденным долям. Приложение:1.

Свидетельство о заключении брака N _____ от “__”__________ ____ г.2. Свидетельство о расторжении брака N _____ от “__”__________ ____ г.3. Документы, на основании которых было приобретено право собственности на квартиру.4. Кредитный договор от “__”_________ ____ г. N ____.5. Расчет задолженности по кредитному договору.6. Правоустанавливающие документы на квартиру.7.

Расчет суммы исковых требований.8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика (вариант: и третьего лица).9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.10. Доверенность представителя от “__”__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).11.

Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. “__”________ ____ г.     Истец (представитель):    ___________________/_________________________/         (подпись)               (Ф.И.О.

) ——————————–Информация для сведения:

Иск о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.
Госпошлина при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник: https://pravobez.ru/iski/semeynye-spory/iskovoe-zayavlenieo-razdele-kvartiry-priobretennoy-po-dogovoru-ob-ipoteke.html

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Раздел квартиры в ипотеке иск
Исковое заявление о разделе ипотечной квартирыСредня оценка 5 от 1 пользователей

Семейный Кодекс позволяет разделить супругам общее имущество путем составления соглашения или в судебном порядке. Раздел ипотечной квартиры через суд осуществляется после подачи искового заявления. Для его составления требуется обратиться к нормам ГПК РФ и НК РФ.

Способы раздела

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Способы раздела ипотеки:

  1. Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
  2. Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
  3. Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
  4. Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.

Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.

Как составить иск

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

  • наименование и адрес судебной организации;
  • название документа;
  • сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
  • сведения об ответчике;
  • социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
  • основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
  • предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
  • предварительный расчет стоимости иска;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
  • дата составления и подпись с расшифровкой.

Куда подавать

Исковое заявление следует направлять в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это по какой-то причине невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует обращаться в инстанцию по месту нахождения недвижимости.

Иск можно подать двумя способами:

  1. При личном визите сдать в канцелярию суда.
  2. Отправить заказным письмом по почте.

Первый вариант предпочтительней, т.к. при наличии недочетов в иске об этом сразу сообщат истцу. Подать заявление может и судебный представитель при наличии нотариальной доверенности. В таком случае сведения о нем должны быть внесены в исковое заявление.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/zayavlenie-o-razdele-ipotechnoy-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.