Раздел квартиры в кредите

Раздел ипотечного кредита после развода: решение суда

Раздел квартиры в кредите

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/razdel-ipotechnogo-kredita-posle-razvoda-reshenie-suda

Как при разводе разделить квартиру, приобретенную в кредит – ilex

Раздел квартиры в кредите

При разводе у супругов возникает множество вопросов в связи с предстоящим расторжением брака. Среди них зачастую встает вопрос о разделе жилья. Рассмотрим, как определяется право каждого из супругов после развода на приобретенное в браке жилье (далее — квартира), в том числе с привлечением кредита.

Какое имущество подлежит разделу

По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Данное правило распространяется независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества .

Действует данное правило и в том случае, если один из супругов в браке не имел, по уважительным причинам, своего заработка .

Справочно
Собственностью каждого из супругов является имущество :
1) принадлежащее супругам до вступления в брак;
2) полученное ими в период брака в:
— дар;
— наследство.

Суд может признать имущество каждого из супругов общей собственностью, если установит, что в браке стоимость спорного имущества была значительно увеличена за счет совместных или личных вложений супругов. Например, при капитальном ремонте или реконструкции;
3) индивидуального пользования, например одежда, обувь.

Драгоценности и предметы роскоши не признаются вещами индивидуального пользования — они относятся к общей собственности супругов;
4) определенное личным в брачном договоре.

При разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доля каждого из супругов равна и составляет 50% от общей собственности. Таким образом по общему правилу при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее .

Какие способы разделения квартиры возможны

Квартира может быть разделена между супругами:

1. По соглашению сторон (например, согласно брачному договору).

2. По решению суда.

Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:

— разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет — такой способ более характерен для частных домовладений;

— выделить каждому супругу в собственность изолированную(ые) комнату(ы) и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Для того чтобы избежать разногласий, супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;

— «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, т.е. компенсация другим имуществом не допускается . Такой способ удобен при разделе, например, однокомнатной квартиры;

— продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму. Для этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в продаже квартиры обоих супругов .

Одним из действенных способов прийти к соглашению и договориться об условиях разделения квартиры, на наш взгляд, является заключение брачного договора.

Посредством его заключения супруги не только договариваются обо всех условиях, детально прописывая каждое из них.

Также они имеют документальное подтверждение своих договоренностей, которое обезопасит их от возможных разногласий и разбирательств в суде.

В этом случае разделение квартиры происходит согласно заранее прописанным договоренностям. Такой способ можно назвать наиболее мирным. Вместе с тем в брачном договоре можно предусмотреть и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей и/или супругов, имуществе и т.д.

Практика заключения брачного договора не распространена в нашей стране. Однако если супруги еще не развелись и готовы мирно урегулировать «квартирный вопрос», то очень эффективным способом законного раздела жилья станет заключение такого договора.

В нем можно предусмотреть все тонкости столь специфического вопроса. Так, супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей — не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов.

Все условия индивидуальны и при этом, как правило, не оспариваются в суде.

Обратите внимание!
Если квартира приобретена с привлечением кредита и супруги пришли к соглашению о том, что выплачивать кредит будет один из супругов, то сначала они должны получить разрешение банка и только потом заверить документ у нотариуса.

Если прийти к согласию не удается, нужно обратиться в суд . Сделать это можно как в самом бракоразводном процессе, так и в течение трех лет со дня расторжения брака .

При обращении в суд нужно подать исковое заявление. В нем обычно указываются:

— наименование суда, в который оно подается. Как правило, иск подается в суд по месту нахождения спорной квартиры ;

— ФИО и место жительства (место нахождения) истца, его контактный телефон, электронный адрес;

— ФИО и место жительства (место нахождения) ответчика, его контактный телефон, электронный адрес;

— требование и факты, которые обосновывают требование, доказательства, их подтверждающие;

— цена иска, которая соответствует стоимости квартиры;

— подпись истца и дата подачи иска;

— перечень приложений. Это могут быть:

— свидетельство о регистрации брака или решение о расторжении брака;

— свидетельство о рождении детей (если есть несовершеннолетние дети);

— справка о месте жительства и о составе семьи;

— чеки, квитанции, договор купли-продажи или подряда, иные документы на квартиру (если имеются);

— заключение об оценке квартиры;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Справочно
Размер госпошлины составляет 5% от цены иска — стоимости квартиры .

Для ответчика нужно подготовить копию искового заявления .

Если квартира приобретена с привлечением кредита

Законодательство предусматривает возможность разделения между супругами квартиры, которая была приобретена с помощью кредита. Для этого нужно получить согласие банка-кредитора. В данном случае банк будет привлекаться к рассмотрению этого дела в качестве третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований .

В зависимости от условий договора с банком-кредитором и условий разделения квартиры существует несколько вариантов погашения кредита, например:

— после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры;

— льготный кредит пересчитывается, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.

При наличии у супругов непогашенного кредита целесообразно обращаться в банк до направления искового заявления в суд. Только в банке вам дадут точную информацию и возможные пути ее разрешения исходя из условий заключенного кредитного договора.

Также возможно погашение кредита до развода. Однако и в этом случае потребуется согласие банка. Иначе будет считаться, что ваши обязательства перед банком не исполнены .

Если досрочно погасить в полном размере льготный кредит, который был получен до 17.01.2012, то можно получить разрешение на продажу квартиры в связи с разводом . Это позволит супругам разделить вырученные с продажи квартиры деньги согласно причитающейся каждому из них доле. Полагаем, что данный вариант наиболее удобный.

Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, если не прошло 5 лет с момента его погашения, возможно в местном исполкоме. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» и предоставить требуемый пакет документов, среди которых :

— заявление (как правило, выдается в службе «одно окно»);

— паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником;

— нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования квартирой, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования квартирой;

— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, долю в праве собственности на нее;

— документы, подтверждающие основания отчуждения квартиры, доли в праве собственности на квартиру (расторжение брака);

— документ, подтверждающий погашение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение квартиры.

Какое решение может принять суд

Суд может принять решение по общим основаниям, разделив квартиру поровну между супругами в пропорции 1/2. А в исключительных случаях может изменить соотношение долей по основаниям, учитывающим :

— интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;

— заслуживающие внимания интересы одного из супругов;

— уклонение от трудовой деятельности или расходование общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи.

Также суд может удовлетворить требование одного из супругов об увеличении его доли, если расчет по кредиту за квартиру он произвел самостоятельно из собственных средств после распада семьи. Обязательным условием является наличие доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от уплаты кредита .

На заметку
Если в общей собственности супругов несколько жилых помещений и между ними не достигнуто соглашение об их разделе, суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения .

Если после раздела квартиры супруги проживают совместно и не могут договориться о порядке пользования квартирой, можно обратиться в суд. Суд определит порядок пользования квартирой согласно долям каждого из супругов, а также с учетом иных обстоятельств, например наличие детей и др. .

Источник: https://ilex.by/news/kak-pri-razvode-razdelit-kvartiru-priobretennuyu-v-kredit/

Если завтра развод. Как при разводе поделить квартиру, купленную в кредит

Раздел квартиры в кредите

Когда молодые идут под венец, то им кажется, что весь мир лежит у их ног. Они совместно строят планы, обзаводятся имуществом и рожают детей.

Но статистика неумолима: половина браков в нашей стране распадается, а средняя продолжительность брака среди молодежи до 30 лет составляет четыре года.

Сегодня приходится решать не только кому достанется телевизор, машина или дача, но и совместные долги и обязательства. Самый распространенный случай – раздел квартиры, приобретенной за счет долгосрочного кредита.

Самый распространенный вопрос: что делать с квартирой, купленной в кредит, деньги за которую придется отдавать еще не один год?

Распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то бишь продать, обменять или подарить ее ни один из супругов не в состоянии. Жилье, купленное в ипотеку, находится под залогом вплоть до полной выплаты долга. Так что любые действия с таким имуществом совершаются с согласия банка.

Более того, по условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: потере паспорта, смене фамилии, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка, и, конечно же, расторжении брака. Так что если нависла угроза развода, не стоит тянуть с уведомлением банка.

Хотя кредитное учреждение мало волнуют эмоции и страсти, бушующие внутри семьи заемщика, для него главное – чтобы долг возвращался своевременно и в полном объеме. Поэтому если супруги являются созаемщиками по кредиту (а такое случается в большинстве случаев), то существует несколько вариантов разрешения имущественного коллапса.

Во-первых, бывшие муж и жена могут официально развестись, но продолжать жить на одной площади и исправно производить выплаты. Но многие ли супруги на это пойдут, учитывая, что развод обычно сопровождается взаимными упреками, скандалами и созданием новых семей?

При обращении в банк с требованием разделить одно солидарное обязательство на два индивидуальных платежа в большинстве случаев заемщикам откажут. А вот судебные перспективы такого решения уже не так безнадежны. Поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50:50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.

Что касается возможности переоформления кредита на одного из супругов уже после развода, то в некоторых банках такая возможность предусмотрена: если банк сочтет приемлемой платежеспособность одного заемщика и если есть документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.

Есть более затратный, но менее травматичный для нервов способ: кредит в зависимости от оставшейся части и финансовых возможностей супругов можно погасить досрочно. А после этого полученную в полное распоряжение квартиру продать, а деньги поделить, как им заблагорассудится.

Но не стоит забывать, что, во-первых, большинство банков хотя бы на первые полгода-год вводят штрафные санкции за досрочное погашение кредита, а во- вторых, далеко не у каждой распадающейся семьи найдется пара сотен тысяч рублей в заначке, чтобы расплатиться с банком раньше положенного срока.

Последний вариант – разбежаться по-мирному – это запросить разрешение у банка на продажу квартиры, находящейся в залоге. Банк вызовет созаемщиков на собеседование, с ними поговорят по душам и, убедившись, что дело идет к разводу, скорее всего дадут согласие на реализацию квартиры.

Продажей недвижимости, находящейся в залоге, как правило, занимаются крупные агентства недвижимости, часто напрямую заключившие договор с банком. Посредническая компания гасит за свой счет оставшуюся часть кредита или находит подходящего покупателя на нее, а после этого продает квартиру.

Полученные после сделки деньги за вычетом приличной комиссии, которая порой достигает 7-10%, отдаются клиентам. Конечно, цена выкупа будет несколько ниже рыночной, но зато сложная юридическая проблема будет решена.

Бывает, что супруг, съехавший после развода из ипотечной квартиры, отказывается в дальнейшем платить за нее, объясняя это необходимостью снимать новое жилье и, как следствие, отсутствием денег.

Другая сторона либо принципиально, либо чисто физически не может оплачивать всю сумму и возвращает банку по-прежнему половину.

Если платежи становятся нерегулярными или неполными, кредитор так же вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге. А дальше начнет работать уже оговоренная схема.

Куда сложнее ситуация, если ипотечный кредит оформлен на кого-то одного из разводящихся супругов. Семейный и гражданский Кодексы оспаривают кажущееся элементарным утверждение: ォчей кредит, того и квартираサ.

Елена Соловьева, юрист компании ォВизаサ, настаивает, что согласно закону ォвсе имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это касается любого ォдобраサ, независимо от личного вклада каждого в его приобретение. Не влияет и размер доходов, а также их полное отсутствие у одного из супругов.

Таким образом, все платежи по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях.

Бывает, что кредит оформляется еще до брака: молодые хотят выйти из загса и войти в новую жизнь через дверь собственной квартиры.

Ипотека в этом случае может быть оформлена лишь на одного из будущих супругов. Тогда при разводе квартира достается ему, а разделу подлежат ежемесячные платежи, пришедшиеся на период действия брака.

Действительно, ведь платили-то молодожены из общего, теперь уже семейного бюджета.

Если в семье появляются дети, то ситуация с разделом жилплощади еще более запутывается. При разводе суд выделяет ребенку полагающиеся по закону квадратные метры в купленной в кредит квартире.

А родители будут делить лишь оставшийся метраж в квартире. Если речь идет о стандартной однокомнатной, то это практически ничего.

А распоряжаться долей сына или дочки до совершеннолетия будет тот из родителей, с которым остается ребенок.

Если вероятность развода велика, то у банка следует запросить копии всех документов, связанных с приобретением квартиры, на основании того, что начинается судебный процесс о разделе имущества. А затем подать в районный суд исковое заявление о разделе имущества. Не стоит тянуть с заявлением: многие судьи через три года после развода имущественные иски не рассматривают за давностью лет.

Анна Светлова,

управляющий Тольяттинским филиалом Самарского областного фонда жилья и ипотеки

– Как правило, если мы видим, что семья рушится, то мы идем навстречу и ォдаем доброサ на продажу квартиры, находящейся у нас в залоге. Но опыт показывает, что люди, решившиеся взять ипотечный кредит, более серьезно относятся к браку и не принимают скоропалительных решений о разводе.

Елена Соловьева,

юрист компании ォВизаサ

– Не является совместно нажитым имуществом то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству.

То есть, если первый взнос за кредит состоял из денег, вырученных за продажу коммуналки мужниной бабушки или кредит погашался средствами, подаренными тещей, ни муж, ни жена при разводе не смогут доказать, что именно их вклад в погашение долга был куда больше и весомей, нежели вклад супруга.

В тему

Юристы заявляют, что практически единственной возможностью избежать недоразумений при разделе ипотечной квартиры – это одновременно с оформлением кредита заключить брачный договор.

Подписать брачный контракт можно в любой момент, как до брака, так и после (но действовать он начинает только после регистрации в ЗАГСе). Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.

Помимо всего прочего, в документе можно указать:

– Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке

– Кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода)

– Кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях)

– Возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода

– Как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей

Анна Кондратьева,

“Площадь Свободы”, Тольятти

Источник: https://www.samru.ru/riet/news/40282.html

Раздел квартиры (ипотеки, кредита) при разводе 8 800 551-97-04 – Бесплатная Горячая линия

Раздел квартиры в кредите

Закон гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью»

Следовательно – любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит, как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. При этом совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака – делится пополам.

Однако, неправильно думать, что все что имеет супружеская пара – это нажитое во время брака имущество и оно в случае развода делится поровну.

Во-первых, все что принадлежало одному из супругов до брака, нажитым во время брака не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.

Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам».

Например, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, или в дар от кого-либо, либо приватизирует квартиру – то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит.

Однако, если этот супруг решит обменять это имущество, или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это что-либо другое будет уже считаться совместно нажитым.

8 800 551-97-04

А при заказе платного обслуживания Адвокат сам соберет и составит все необходимые документы, подаст их на рассмотрение мировому судье с учётом территориальной подсудности, представит Ваши интересы на процессе и получит решение суда в целях экономии Вашего времени.

Многие сейчас видят панацею от всех раздельных бед в “Брачном договоре”. Для них хочется особо отметить, что согласно Статье 44 Семейного кодекса РФ брачный договор в судебном порядке может быть признан недействительным. Для этого должны быть основания, а именно нарушения закона, в том числе и те о которых мы уже говорили.

Если во время развода Вы не определили права сторон на недвижимость по суду, или не составили брачный договор, то и после развода Вам будет необходимо получить согласие бывшего супруга, или супруги, скажем, для того, чтобы продать квартиру.

Не стоит рассчитывать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить.

В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

И давайте закончим, посмотрев ряд конкретных вопросов:

Кредит брал муж. Есть ли права на квартиру у жены?

Мы купили по ипотеке однушку. Кредит оформлен на мужа. Сейчас решили развестись. Как будет делиться квартира?

Несмотря на то, что при покупке квартира была оформлена на мужа, это жилье – совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

В то же время, поскольку жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция.

В вашем случае, поскольку квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя – каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.

Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется ваш бывший супруг.

Однако он сможет потребовать, чтобы вы возмещали ему платежи по ипотеке, соответствующие стоимости вашей доли в праве на квартиру.

Пусть все достанется кому-то одному?

Можно ли одному из бывших супругов отказаться от своей доли в квартире, а второму взять на себя все выплаты по ипотеке?

Опять здесь все упирается в банк. Если он даст добро на такой вариант, а он его даст только при подтверждении платежеспособности супруга, который готов взять на себя долг.

За переоформление кредитного договора придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 – 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.

Есть ли шанс отсудить жилище, если платишь за двоих

Я и бывшая жена – созаемщики. В договоре есть пункт: «расторжение брака между созаемщиками не влечет изменения условий договора». Если бывшая жена откажется платить по кредиту, то смогу ли я отсудить себе всю квартиру?

В случае отказа супруги платить по кредиту это бремя ложится на вас по-любому – таково положение созаемщиков.

На практике ситуация может разрешиться так:

суд разделит квартиру пополам независимо от того, на кого оформлен договор о ее приобретении и кто вносит платежи по кредиту;

выплатив кредит, вы сможете требовать от бывшей супруги компенсации расходов, которые понесли за нее.

На заметку

Ипотечное жилье лучше не продавать…

Немало граждан брали ипотеку всем семейством, поскольку в одиночку многим не под силу потянуть платежи даже на столичную однушку. Для таких заемщиков при распаде семьи взносы по кредиту могут стать неподъемными.

Предвидя это, многие банки разрабатывают специальные программы помощи в организации продажи ипотечных квартир. Как рассказали нам специалисты, обычно купля-продажа организуется таким образом, что гасится задолженность перед банком, квартира освобождается от залога и переходит к покупателю полностью свободной от обременений.

С учетом падения цен на столичное жилье и недостатка покупателей выгода от таких схем для заемщиков, мягко говоря, не проглядывается…

Может ли банк потребовать деньги обратно из-за того, что заемщики расстались?

У нас ипотечная двушка, назревает развод. Заемщик по кредитному договору жена (у нее хорошая «белая» зарплата), я – поручитель. Недавно услышал по радио, что при разводе супругов банк может потребовать досрочного погашения кредита. Правда ли это и в каких случаях такое возможно?

Подобный сценарий не исключен.

Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Но все это банку надо доказывать в суде. Пока о подобных судебных процессах мы не слышали.

По всем возникшим вопросам обращайтесь на нашу бесплатную горячую линию для консультаций по разделу имущества при разводе:
8 800 551-97-04 Звони!

Примеры вопросов поступивших к нам в рамках программы “Бесплатной горячей линии для консультаций при разводе”

Источник: http://urist-razvod.ru/razdel-kvartiry-ipoteki-kredita-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.