Раздел нежилого помещения

Раздел нежилого помещения в Москве, цена от АКБ «Верста»

Раздел нежилого помещения

В некоторых ситуациях возникает необходимость из одного нежилого помещения сделать два или более. Существует особый регламент раздела помещений, который предусматривает разделение одного недвижимого объекта на несколько.

Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшое одноэтажное строение или большое здание.

Раздел может быть вызван самыми разными причинами, но чаще всего он требуется в момент совершения сделок купли-продажи, сдачи в аренду либо субаренду, а также при оформлении ипотечного кредита.

Куда обращаться?

При переоформлении нескольких помещений, прежде входивших в состав одного, предусмотрена определенная процедура. В данном случае, мы подразумеваем, что все собственники согласились на это добровольно и без споров.

В первую очередь, составляем соглашение, в котором подробно описывается механизм разделения помещения и условия, на которых этот процесс будет осуществляться.

Когда соглашение оформлено, кадастровый инженер проводит все необходимые обмеры для составления новых технических планов.

Следующий шаг – обращение в Росреестр за кадастровыми выписками.

Когда подготовлен полный пакет документов, он подается в региональное отделение Росреестра.

Если же приходится решать вопрос через судебные инстанции, то последовательность действий не отличается, за исключением того, что все происходит после вынесения постановления суда.

Наши лицензии и документы:

Список документов

В соответствии с Федеральным законом для того, чтобы запустить процедуру раздела, потребуются следующая документация:

Заявление, подписанное всеми владельцами, в котором они просят прекратить права долевой собственности и оформить индивидуальную собственность на каждую из частей согласно техническим планам;

(Специалисты компании «Верста» помогут составить Заявление.)

Текст соглашения о разделе с описанием его механизма;

(Сотрудники нашей компании берут это на себя.)

Документы, регламентирующие право собственности на исходный объект;

Документы кадастрового учета на исходный объект;

Выписка из государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН);

Копии документов, удостоверяющих личности каждого заявителя; .

Квитанции об уплате госпошлины, величина которой зависит от правового статуса заявителя

Закажите бесплатную консультацию по разделу нежилого помещения

Что необходимо учесть при разделе нежилого помещения в Москве?

Если объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых определены, российское законодательство позволяет разделить его на несколько частей.

Это регламентировано Гражданским кодексом (статья 244), а также Федеральным законом № 218, но при этом должно быть соблюдено одно из двух условий.

В первом случае каждый из долевых собственников, согласившийся на раздел по доброй воле, предоставил заверенное у нотариуса письменное согласие на раздел. Во втором – если возникла спорная ситуация, раздел оформляется на основании решения суда.

Необходимость разделить общее помещение возникает в том случае, если помимо сделок с недвижимостью собственники прекращают совместное использование или имеют разные планы на его дальнейшую эксплуатацию. Возможен и вариант, когда они желают начать разные виды деятельности.

При разделе важно учитывать следующие особенности:

Поскольку первоначальный объект прекращает существовать в прежнем виде, все сведения о нем должны быть исключены из всех реестров и снят с кадастрового учета;

Прежний кадастровый номер после утраты актуальности должен быть аннулирован

Помещения, образовавшиеся вследствие раздела нужно поставить на кадастровый учет;

Параллельно с постановкой на учет новые объекты необходимо зарегистрировать;

Если все процедуры выполнены, то на каждое из новых помещений будет выдан свой уникальный кадастровый номер, а данные внесены в государственный реестр.

Важно!

Независимо от того, на сколько частей делится объект нежилой недвижимости, каждая из них должна иметь кадастровый номер. Только в этом случае раздел состоится. Еще один важный момент – новые части должны быть изолированы и обособлены друг от друга, иметь отдельные входы.

Подать документы помимо собственников могут и их доверенные лица, но их полномочия необходимо заверить у нотариуса.

При оформлении доверенности следует включить в текст доверенности максимально широкие полномочия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Поскольку при разделе требуется представить несколько технических планов на каждую из частей объекта, можно прибегнуть к помощи многофункциональных центров.

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО “ГЕОГИС”

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

Источник: https://akb-versta.ru/oformlenie/razdel-nezhilogo-pomeshcheniya/

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

Раздел нежилого помещения

Разделение нежилого помещения на два отдельных — способ, часто применяемый владельцами недвижимости для увеличения прибыли. Но имеется ряд правил и ограничений, связанных с данным процессом.

Что такое раздел помещений?

Любое помещение является чьей-то собственностью. Владелец имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Нежилое помещение – это отдельный вид недвижимости. Обладатель вправе делать с ним все, что пожелает необходимым.

Внимание! Любой объект недвижимости отвечает заявленным уникальным характеристикам:

  • изолированность помещения;
  • возможность использования по прямому назначению;
  • структурированность площади;
  • обособленность территории.

Некоторые помещения, созданные для постоянной сдачи в аренду, не имеют свойства обособленности и изолированности. Таковыми являются залы в торговых центрах. Такие помещения невозможно разделить.

Раздел помещений представляет собой преобразование одной площади в несколько путем установки перегородок. При этом каждая новая платформа будет отвечать ранее установленным характеристикам: обособленности, изолированности, структурированности. Каждое помещение можно использовать по его прямому назначению. Отличием от первоначального облика является размер.

Если площадь не отвечает двум уникальным характеристикам – обособленности и изолированности, собственник не сможет получить разрешение на раздел. Правило регламентировано Федеральным законом N218 «О государственной регистрации недвижимости» от года.

Учтите! При разделе помещения необходимо учитывать ряд нюансов:

  • собственник имеет право принять решение о разделе, если их несколько, то согласие на проведение операции берется с каждого;
  • раздел помещения попадает под категорию перепланировки, реконструкции (проведение строительных работ обусловлено разделением территории);
  • перед проведением процедуры перепланировку в обязательном порядке необходимо согласовать с местными органами власти (получение разрешения является обязательным этапом, иначе раздел признается незаконным и подлежит устранению);
  • после проведения перепланировки в обязательном порядке составляется отчетная документация (обязанность возложена на кадастрового инженера).

Важным этапом в разделе помещения является получение отчетной документации. Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество. Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать. Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.

Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.

Нюансы образования помещений в здании

Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.

Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:

  • вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
  • для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство.

При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию.

Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении.

Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.

Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для этого соблюдаются следующие правила:

  • выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается);
  • при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений.

При разделе и выделе ключевое значение также имеет технический план – на основании этого документа собственник смогут провести учет и регистрацию в Росреестре.

Источник: https://vseodome.club/kommercheskaya-nedvizhimost/razdelenie-nezhilogo-pomescheniya-na-dva-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Раздел нежилого помещения с перепланировкой и после отказа

Раздел нежилого помещения

Каждая операция, касающаяся недвижимого имущества, является уникальной. Для нее разрабатывается индивидуальная схема реализации. В некоторых случаях единственным выходом становится деление одного объекта на несколько более мелких. Сегодня мы рассмотрим проблему раздела нежилого помещения на определенное количество обособленных помещений.

Любая операция с объектами нежилого и жилого фондов требует квалифицированного юридического сопровождения. Совладельцы нежилого помещения не всегда могут придти к компромиссу относительно дальнейшего распоряжения их недвижимостью. Официальное деление объекта на несколько частей превращается в единственно верное решение проблемы.

Законодательные нормы позволяют считать нежилыми те площади, которые не созданы для проживания в них лиц. Если недвижимость является долевой собственностью, то совладельцы обладают законными полномочиями на выделение личной доли из общей площади, с целью дальнейшего использования по своему желанию.

  • в ходе уничтожения исходной недвижимости, сведения из ЕГРН в отношении таковой должны быть исключены;
  • присвоенный изначальной площади кадастровый номер теряет свое значение;
  • на вновь создаваемых площадях организуют кадастровые работы, позволяющие впоследствии поставить недвижимое имущество на учет в Госкадастре недвижимости;
  • осуществление кадастровых работ будет сопряжено с проведением регистрации новых нежилых помещений;
  • на завершающей стадии процедур всем созданным помещениям присваивают персональные кадастровые номера с выдачей актуальных кадастровых паспортов и внесением актуальных данных в ЕГРН, указывающих на регистрацию прав собственности.

Чтобы приступить к разделу нежилой площади, следует заключить договор со специалистом, который займется кадастровыми работами.

Исходными данными для инженера, в этом случае, становятся не только сведения о делимом помещении, но и о всем здании, в целом.

Источниками указанных данных становятся: ЕГРН и набор технической документации в отношении расположенных в непосредственной близости объектов.

Деление нежилого помещения неизбежно сопряжено с демонтажем и созданием новых элементов конструктива, позволяющих нужным образом зонировать пространство.

Если при проведении подобных мероприятий права собственников смежно расположенных площадей остаются не затронуты, то перепланировочные мероприятия организуют в рамках кадастровых мероприятий, проводимых на первоначальной площади и создаваемых на ее базе объектах.

При соблюдении легальной методики осуществления перепланировки, необходимо начать с формирования проекта.

В документации находят отражение данные о перечне запланированных к реализации работ и местоположении новых границ созданного помещения. Проект подлежит согласованию с представителями уполномоченных инстанций.

По окончании строительно-монтажных работ, их результаты должны быть приняты специальной комиссией.

Согласованная должным образом и реализованная перепланировка находит отражение в данных, содержащихся в актуальной версии технического плана. В дальнейшем информация найдет отражение в сведениях кадастрового учета.

Игнорирование последовательности мероприятий по согласованию и ее реализации становится весомым снованием для применения в отношении инициаторов процедур соответствующих мер ответственности.

Это распространяется и на ситуации, когда фактический перенос конструктивных элементов помещения был оформлен должным образом.

Выявленные в ходе перепланировки нарушения подлежат отражению в экземпляре заключения, предоставляемого кадастровым инженером.

Указанное заключение является обязательной составляющей каждого техплана.

Инженер наделен полномочиями для указания тех предложений, которые помогут устранить допущенные оплошности, с отражением расчетов и итогов замеров, осуществляемых в рамках кадастровых мероприятий.

Помимо экземпляра техплана, для постановки вновь созданного помещения на кадастровый учет, требуется сопроводить документ ксерокопией проекта перепланировки, объективными доказательствами осуществления его согласования и утверждения соответствующей комиссией результатов строительно-монтажных работ. Сотрудник органа Госкадастра недвижимости, в случае не предоставления указанных сведений, имеет возможность отправки запроса в рамках межведомственного взаимодействия.

Если к моменту постановки нового объекта на учет необходимая информация отсутствует, то сотрудник уполномоченного органа может воспринять данный факт в качестве основания для приостановления учетных мероприятий.

Заявитель получает определенное время, в течение которого должен устранить допущенные нарушения.

Если ситуация не будет исправлена в отведенный срок, заявитель получит отказ в осуществлении учета объекта, на котором выполнена нелегальная перепланировка.

Как поступить, если получен отказ в разделе нежилого помещения?

В случае отказа в осуществлении регистрационных действий, заявитель получает бланк с подробным изложением причин вынесенного решения. Правкой документа занимается кадастровый инженер, после чего он самостоятельно направляет скорректированные бумаги в уполномоченные инстанции.

В момент подачи заявку на осуществление регистрационных действий, оперируют актуальными сведениями о местоположении границ и точной площади объектов. Регистрация вещного права происходит на основании кадастрового паспорта.

Заключительной стадией мероприятия становится заполнение и последующая подача заявки на прекращение вещных прав. Данную процедуру можно осуществить в ближайшем МФЦ.

  • Существует возможность деления нежилого помещения на обособленные площади в рамках раздела материальных благ бывшими супругами. Помещение нередко оформлено на одного из супругов, но куплено в момент нахождения в официальном браке.

  • Если совладельцы объекта пришли к мирному решению о разделе помещения, они могут избрать путь реализации недвижимости с последующим разделом вырученных со сделки финансов. Допускается возможность регистрации вещных прав на доли, составляющие недвижимое имущество. В случае полюбовного выделения долей в натуре, совладельцы помещения обращаются в БТИ.

    По адресу выезжает техник, который на базе произведенных обмеров формирует обособленные тех. паспорта на каждую из долей. Готовые техпланы на доли в помещении позволяют в дальнейшем заказать обособленные выписки из Госкадастра и оформить права на обозначенные доли.

  • Если совладельцам не удалось достигнуть мирных договоренностей, то принудительный раздел осуществляется по иску инициатора мероприятия в судебной инстанции. Суд рассматривает заявку в случае предоставления правоустанавливающих бумаг в отношении спорного объекта и ксерокопии актуального кадастрового плана.

    Судебная инстанция определяет доли для всех собственников, руководствуясь размером долей, отраженным в свидетельствах о праве собственности. Судебное постановление становится основанием для обращения в БТИ с целью дальнейшего принудительного раздела недвижимого имущества.

    В ФУГРЦ необходимо направить экземпляр выписки из кадастрового паспорта, ксерокопию кадастрового плана, заполненный бланк заявления и квитанцию об оплаченной госпошлине. На получение актуального свидетельства уйдет 30 дней, после чего собственники смогут распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

    Разделенное подобным образом помещение превращается в объект долевой собственности, поэтому при продаже своей доли гражданин должен уведомить остальных заинтересованных лиц о возникновении у них преимущественного права покупки объекта и условиях, на которых он готов заключить сделку. Данными правами сособственники могут воспользоваться в течение 30 дней с момента получения соответствующих уведомлений.

Источник: https://gkki.ru/stati/razdel-nejilogo-pomesheniya-s-pereplanirovkoy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.