Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке

Содержание

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке

Казалось бы, законодательная база Федерации дает понятие, как делить квартиру в случае развода, то есть пополам, если нет других договорных обязательств между супругами, например, в случае заключения брачного договора.

И Семейный Кодекс это подтверждает в п.1 ст. 39: «доли общенажитого супругами имущества признаются в равных пропорциях».

Все это относится к жилищу, но что делать с кредитом, как его погашать?В п.3 части 39 говориться: «имеющуюся задолженность распределяется между супругами согласно их долям в общем имуществе».

Вроде бы все правовое урегулирование склоняется к разделу ипотечной квартиры в равных долях, но отчего же возникают сложности при разделе?

Не нужно забывать, что квартира еще не стала полноценной собственностью, и она находится в залоге у банка.

А это означает, что никакие сделки с ней невозможны без согласия кредитной организации, то есть ни продать заложенное имущество, ни разделить или перевести долг на кого-то из супруг без разрешения не получиться.

Иногда можно получить согласие на продажу квартиры, заложенной в банке,  это действие очень хлопотное, но во многих случаях помогает разрешить сложный процесс раздела.

Перевести задолженность на одного супруга можно только с разрешения кредитной организации, если он будет отвечать требованиям банка. Этот регламент прописан в ГК РФ в п.1 статьи 391.

Стоит отметить, что есть вариант выделения долей каждого супруга в общей ипотечной квартире, и тогда каждый будет оплачивать банку свои долги.
Но это возможно только в том случае, если в квартире несколько отдельных комнат.

С однокомнатной квартирой такой вариант не пройдет, поскольку относится к неделимой вещи, и не может выступать как отдельная доля в общем имуществе.

Это указано в п.4 статьи 5 ФЗ об ипотечном кредитовании.  Этот момент  отрицательно сказывается на включении супруга как на 2 заемщика, сделать это невозможно, так как у него нет свой личной доли для обеспечения кредита.

И разделить платеж пополам также не получиться: банку не нужны лишние должники по одному и тому же кредиту, у него есть право наложить запрет на эти действия.

Как избежать проблем при разделе?

Если супруги могут договориться между собой, то разделить квартиру можно, но такое случается весьма редко.

Что же делать, если договориться не получается?

  • Квартира с разрешения банка продается. Полученными средствами от продажи погашают долг перед банком, а если остались деньги, то они делятся между супругами пополам.
  • Можно разделить платежи поровну, и тогда каждый будет вносить свою долю в качестве платежа по кредиту.
  • Можно договориться между собой и установить единственного собственника квартиры, вторая половина должна получить за это денежную компенсацию.
  • Часто ипотечную квартиру оформляют сразу на обоих супругов, то есть в общую собственность. Это предполагает солидарную ответственность за уплату кредитных средств, то есть квартира им принадлежит в равных долях. И при разводе они должны самостоятельно принять решение о способе раздела имущества.
  • Не нужно бояться оформления кредита на кого-то из супругов: некоторые могут подумать, что если он оплачивает кредит, то и квартира достанется ему. Нет, это не так: все имущество, нажитое во время брака, принадлежит обоим супругам, и делиться пополам.
  • Если ипотека была взята до брака, то при разводе учитываются все проведенные платежи, поскольку это считается общим доходом, и подлежат разделу между супругами: вторая половина должна их компенсировать. Даже если проводилась оплата из личных сбережений, доказать обратное практически невозможно и компенсировать все-таки придется.

Несколько нюансов, которые нужно знать

Например, был взят ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме на стадии котлована. Был уплачен первый взнос и последующие платежи за время строительства.

Но вдруг решил сыграть свадьбу перед самым вселением в квартиру.И если затем наметиться развод, то придется квартиру разделить, поскольку свидетельство о собственности оформлялось уже на женатого человека. И даже если большую часть, если не всю, оплачивал один супруг, то квартира подпадает по общенажитое имущество.

Нужно в этом случае просто договориться с супругой на оформление права собственности на того, кто и оплачивал строящуюся квартиру.

Очень часто первоначальный взнос по ипотечному кредиту уплачивают подаренными на свадьбу деньгами или теми средствами, которые возникли от продажи имущества, полученного по наследству.

Если обратиться к Закону, то эти средства не могут относиться к совместному имуществу, но чтобы доказать их происхождение нужны веские доказательства.

И хорошей доказательной базой будут проведенные банковские операции, то есть все нужно проводить через банковскую структуру, и было бы хорошо, если этот банк и оформлял ипотечный кредит.

Доказать наличные расчеты порой бывает невозможно, а доказать, что деньги были подарены так же.

Если не были оформлены отношения в ЗАГСе, то есть люди просто жили совместно в так называемом гражданском браке, то если отношения прекращаются, то имущество не подлежит разделу. Все права на квартиру переходят на того, кто оформлял ипотечный кредит.

Чтобы избежать этой мрачной ситуации, заключите брачный договор, в котором точно определите права и обязанности при разводе: кто и что должен получить в случае разрыва отношений. Он будет иметь законную силу, если его зарегистрировать, или оформить у нотариуса, не забывайте об этой особенности.

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Если супруги хотят разделить ипотечную квартиру, и уплачивать банку только свою долю, то нужно обратиться в кредитное учреждение и написать об этом заявление.

Но банку такая позиция может и не понравиться, и для этого есть сразу несколько причин. Может случиться так, что кто-то из супругов стал неплатежеспособным, и его доходы не позволят уплачивать кредит.

Любое кредитное учреждение предпочитает солидарную ответственность по уплате долгов, а не одного супруга. Также разделить однокомнатную квартиру на двоих нельзя.

Если банк не разрешает раздел квартиры, и на это нет веских оснований, то можно обратиться в судебные органы для отмены решения банка.

Но судебным решением может быть вынесен такой вердикт, который не устроит кого-то из супругов: доли могут быть неравными. На судебное решение может повлиять наличие маленьких детей, и присудить большую часть тому, с кем они будут жить в дальнейшем.

Если во время брака у супруга не было постоянного дохода или он тратил семейные деньги на свои не совсем приличные нужды, то суд встанет на сторону другого супруга и может значительно уменьшить его долю в квартире. Решение судебных органов обязательно к исполнению банком.

Но и после вынесения судебного решения о разделе, общедолевая зависимость перед банком остается. Если кто-то перестает уплачивать долг по каким-то причинам, то банк может выставить квартиру на продажу или ее неоплаченную часть. И другой супруг в этом случае  страдает от недобросовестного действия своей «половины».

Здесь лучшим решением будет оплата долгов по ипотеке за должника, и уже в судебном порядке добиться передачи доли, чтобы стать владельцем уже всей квартиры.

Можно договориться о безвозмездной передаче доли во владение другому супругу, и опять же, нужно предупредить об этом банк. Если у банка не будет сомнений по уплате кредита, то договор переоформляется, но банк возьмет за эти действия свой процент, он может составлять от 0,5 до 1% от суммы долга.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Да, можно, но если вы полностью отказывается от своих обязательств перед банком. Тогда бремя платежей ляжет на другого супруга, и можно в этом случае потерять свою долю в квартире. Но если и второй супруг не желает расплачиваться по долгам, то у банка не останется других вариантов, ка продать квартиру.

Бывают случаи, когда продажа не покрывает всех долгов, и тогда все равно придется расплачиваться с долгом перед банком, если этого не сделать, то банк обращается в суд за покрытием.

Решение суда будет однозначно в пользу банка, и могут наложить арест на другое имущество, находящиеся в общей или частной собственности. Лучше этого не делать, а постараться рассчитаться перед банком, а уже потом разделить общее имущество по долям.

Советы юристов о разделе ипотечной квартиры

Ситуация.

Квартира взята по ипотечному кредиту, она разделена на доли в отношении жены, мужа и несовершеннолетнего ребенка. Супруг не желает платить долг перед банком, но при этом долю в квартире хочет сохранить.

В этой связи вопрос: можно ли принудительно заставить супруга оплачивать взятый кредит или отказаться от его доли? Может ли жена продать квартиру в случае невозможности погашать кредит?

Ответ.

Если наступил развод, то делится пополам все, в том числе и существующие долги перед банком. Нужно обращаться в суд, подавать исковое заявление. Своим решением суд может обязать супруга оплачивать долг перед банком согласно своей доле, и тогда его доля будет сохранена.

Можно поступить так: заключить добровольное соглашение на раздел нажитого в совместном браке имущества, и там прописать, что муж отказался в вашу пользу от своей доли. Ну а продаже  можно будет подумать после окончательного расчета с кредитной организацией.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Договор об ипотечном кредитовании не содержит изменения в случае развода супружеской пары, но обязательства по оплате остаются в любом случае. Но если у них родился ребенок, то раздел общего имущества, в том числе и ипотечной квартиры, должно осуществляться только по судебному решению.

Суд перераспределяет доли с учетом ребенка, и присуждает его долю тому родителю, с кем он будет жить. Но у другого супруга есть право требования на компенсацию за ущемление его прав на квартиру.

Во многих случаях к разрешению  спора по разделу заложенной квартиры привлекают и кредитную организацию. Это обстоятельство может плохо сказаться на самом разделе, ведь банк может попросту отобрать квартиру, если обязательства по кредитному договору не исполняются в полной мере.

Супруги просто могут лишиться и вложенных средств и жилого помещения, лучше всего не доводит дело до суда.

Как разделить имущество по ипотеке наиболее выгодно?

Договоренность приветствовалась всегда, лучше добрый мир чем вражда. Можно подойти к этому вопросу с точки зрения практичности: пусть кто-то будет полноправным владельцем, а кто-то получит денежную компенсацию. Но при переоформлении договора кредитования бремя по оплате ляжет на одни плечи.

Если супруги заключили между собой брачный контракт, то раздел общего имущества осуществляется только согласно описанным в контракте пунктам, и очень часто квартира по ипотеке может принадлежать только одному из них.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Есть несколько причин, по которым никогда квартира, оформленная по ипотечному кредиту, разделена не будет:

По военной ипотеке

Эта квартира приобретается в кредитной организации, куда перечисляются целевые выплаты военнослужащему, то есть копит на квартиру, а банк добавляет недостающие средства для ее приобретения.

И гаситься долг также будет из положенных выплат, то есть фактически только один из супругов приобретает недвижимость. Но если для приобретения были вложены собственные средства, то это правило не будет действовать при разделе квартиры.

Приобретение по ипотечному личному кредиту

Этот вариант также распространен, когда один из супругов использовал личные средства для покупки квартиры, хотя он находился в браке. Такое имущество будет личным, и делиться не будет.

Мы рассмотрели типичные случаи раздела и невозможности раздела квартиры, приобретенной на кредитные средства. И прежде чем оформлять кредит, следует хорошо подумать, а что же может случиться после развода, если квартира была приобретена во время законного брака?

Источник: https://property911.ru/ipoteka/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе

Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании.

Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.

Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде.

Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее.

При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  • те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  • как эти долги были оформлены;
  • на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  • можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f55ce899a79472375474ba4

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру?

Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке

Для большинства россиян приобретение жилья в ипотеку является единственным способом улучшить свои жилищные условия: стоимость квартир в некоторых регионах страны настолько велика, что накопить нужную сумму может стать невозможной задачей.
Однако, при разводе ипотека способна значительно усложнить ситуацию. Как протекает раздел ипотечной квартиры и к чему готовиться, если есть дети?

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделитьнедвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Если квартира куплена за счет заемных средств, взятых одним из супругов, то в большинстве случаев второй из них имеет статус созаемщика, что ведет к их солидарной ответственности перед банком.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

  • Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
  • Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
  • Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
  • При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

При недостижении согласия спор о разделе имущества и долгов подлежит разрешению в судебном порядке.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до бракаприводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: сожители решили купить недвижимость, официально являясь созаемщиками, и, следовательно, совладельцами жилья.

Как продать ипотечную квартиру при разводе

Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку.

В нашем случае – это банк, который вряд ли охотно согласится на продажу квартиры, т. к. в результате он потеряет часть прибыли в виде взимаемых с заемщика процентов по кредиту.

В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты.

Как разменять ипотечную квартиру при разводе с детьми

После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: квартира разменивается со значительной доплатой в вашу пользу, которую можно обратить в счет погашения задолженности перед банком.

Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку. Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен.

Как делить ипотеку при разводе через суд

При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные. Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам:

  • Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
  • Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
  • Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.

Необходимо также знать, что требование банка может быть удовлетворено за счет реализации доли, принадлежащей супругу-должнику.

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми

Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.

Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.

В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

  • наличие общих детей (в том числе усыновленных);
  • определение постоянного места жительства детей после развода;
  • уровень доходов каждого из супругов;
  • позиция кредитной организации.

Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.

После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).

Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.

Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.

В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей.

Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода.

Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.

Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотекапо умолчанию не может быть простым! Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.

Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.

Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!

Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?

Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы. В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/razvod-s-ipotekoi-i-rebenkom--kak-razdelit-kvartiru-5bd30a4813f8c600a99a17c7

Как разделить квартиру, если она в ипотеке

Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке

Не стоит полагать, что если ипотека оформлена только на одного из супругов, то при разводе он и обязан за все платить. Это большое заблуждение.

При разводе и в отсутствие брачного контракта на обоих супругов возлагаются одинаковые финансовые обязательства вне зависимости от того, как была оформлена ипотека.

Пополам делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги.

Пожалуй, на этом все понятное заканчивается. Дальше начинаются нюансы, с которыми придется разбираться в частном порядке. Все потому, что законодательная база в этом отношении находится еще в зачаточном состоянии.

А посему нет четких и однозначных алгоритмов, применимых для каждого конкретного случая. В рамках накопленной судебной практики нет достаточного количества отработанных дел, которые могли бы выступать ориентирами при рассмотрении других подобных прецедентов.

Поэтому порой в одинаковых, казалось бы, случаях, выносятся совершенно полярные решения.

Но тем не менее, есть общие векторы, которые помогут вам прийти к оптимальному решению и не наломать дров.

Варианты деления ипотечной квартиры

  • Брачный договор
  • Ипотечное соглашение
  • Досрочное погашение ипотеки
  • Продажа ипотечной квартиры
  • Раздел ипотечного договора, выплаты по ипотеке без продажи квартиры

1. Брачный договор

Если кратко, то это документ, регулирующий все имущественные вопросы между мужем и женой, составленный с согласия обеих сторон. В документе можно зафиксировать условия по использованию не только совместной собственности, но и индивидуальной, принадлежащей каждому из супругов. Согласно российскому законодательству такой договор можно заключить как до регистрации брака, так и после.

2. Ипотечное соглашение

Документ, по своему функционалу аналогичный брачному договору, но регулирующий более узкий круг вопросов, а именно все права и обязанности супругов по ипотечному кредиту на конкретный объект недвижимости.

Оба этих документа призваны сохранить вам нервные клетки в случае развода. Много нервных клеток, ибо когда дело доходит до расторжения брака даже самые «цивилизованные» люди порой становятся неадекватными, что может сильно осложнить жизнь второму супругу.

3. Досрочное погашение ипотеки

Погасив ипотеку досрочно, вы получаете квартиру, освобожденную от прежнего обременения. Таким образом, эту недвижимость можно продать, а вырученные средства поделить между собой.

Сделать это можно как самостоятельно без привлечения третьих лиц, так и в судебном порядке, если вы не можете решить имущественный спор миром.

Вариант практически не имеющий недостатков, кроме того, что далеко не каждая пара, желающая развестись, может найти недостающую сумму для погашения ипотеки.

4. Продажа ипотечной квартиры

Обо всех тонкостях, плюсах и минусах такого варианта мы уже писали ранее и очень подробно.

5. Выплаты по ипотеке без продажи квартиры

Это самый неоднозначный вариант решения вопроса, так как он имеет огромное количество вариаций по совокупности факторов каждого конкретного случая.

5.1. Раздел ипотечного кредита на доли

В ходе бракоразводного процесса можно поделить ипотечное имущество на доли. Для этого следует обратиться в банк с соответствующим заявлением. И в случае положительного решения со стороны кредитной организации один договор превращается в два на каждую из долей. А бывшие супруги становятся отдельными заемщиками, каждый из которых несет полную ответственность за себя.

Но и тут не все так просто. Даже если вы готовы миром договориться со своей бывшей второй половиной о том, кому сколько ипотечного жилья причитается, и кто сколько платит, то это еще полдела.

Ваши намерения должны быть одобрены кредитной организацией. На деле это не всегда выходит.

Например, Банк может посчитать доходы одного из супругов недостаточными для оформления долевой собственности, где он будет выступать самостоятельным заемщиком.

Более того, для Банка (собственно, как и для вас) такой вариант сопряжен с дополнительными рисками. Представьте, что будет, если второй супруг вдруг перестанет платить по кредиту. Вас, как законного собственника своей доли, из квартиры, конечно, не выгонят. Но вторую долю Банк вправе выставить на торги. И тогда ваша квартира может запросто превратиться в коммунальную со всеми вытекающими.

5.2. Раздел однокомнатной квартиры

Вообще считается, что раздел ипотеки, залоговой собственностью которой выступает однокомнатная квартира, невозможен. Согласно ФЗ «Об ипотеке», предметом ипотеки не может быть имущество, в котором менее одной изолированной комнаты.

Соответственно, доля в однокомнатной квартире не может выступать самостоятельным предметом ипотеки. Однако в правоприменительной практике встречаются и исключения.

Если по площади такое жилье сопоставимо со среднестатистической двушкой или трешкой, то есть вполне реальный шанс на раздел такой ипотеки.

5.3. Вывод одного из супругов из созаемщиков

В таком случае один из супругов письменно отказывается от своей доли в ипотечном жилье. Сделать это можно безвозмездно или за денежную компенсацию, размер которой может быть любым. Главное – чтобы это устраивало обе стороны. Второй супруг в свою очередь принимает на себя все обязательства по ипотеке. На него и переоформляется кредитный договор.

В целом, все выглядит просто. Но есть одно большое «НО». Банк будет, что называется, с нуля оценивать платежеспособность супруга, на которого предполагается переоформить ипотеку.

В случае, если Банк посчитает его доходы недостаточными для текущих условий, то со стороны кредитной организации может быть предложен скорректированный график с уменьшенным размером ежемесячного платежа.

Это приведет к увеличению срока кредитования, а, следовательно, может существенно увеличить сумму переплаты по процентам.

Кроме того, за столь «хлопотную» процедуру переоформления кредитного соглашения Банк взимает комиссию в размере 0,5%-1% от оставшегося долга.

Что еще следует учесть?

1. Как только вы решились начать бракоразводный процесс, стоит незамедлительно уведомить о своих намерениях кредитную организацию.

  • Во-первых, это требование прописано в подавляющем количестве ипотечных договоров.
  • Во-вторых, банк проконсультирует вас, какие варианты решения проблемы возможны с его точки зрения, ибо не все варианты устраивают каждый конкретный банк.
  • А, в-третьих, банки организации эмоциональные. Если учуют что-либо неладное, могут и потребовать досрочно погасить остаток долга, посчитав вас неблагонадежными гражданами.

2. Как бы плохо вы ни расходились, нельзя допустить просрочек по кредиту. При отсутствии брачного контракта или ипотечного соглашения Банк не будет разбираться, от кого из вас он не дополучает положенных выплат. Для него вы – одна сатана.

А если вы его сильно разозлите, то он просто воспользуется своим законным правом выставить залоговое имущество на торги. Причем его не сильно будет волновать, насколько цена соответствует рыночным реалиям.

Кредитная организация заинтересована лишь в том, чтобы отбить свои деньги (сумма основного долга, штрафы, пени, невыплаченные проценты и административные расходы). Будет ли вам, что делить после, большой вопрос. Вполне, возможно, что нет.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/kak-razdelit-kvartiru-esli-ona-v-ipoteke/

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?

Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке

Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.

Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Как и нажитое имущество, кредитные обязательства, взятые во время брака, делятся между супругами пополам. Таким образом, даже если заемщиком выступал кто-то один, банк вправе требовать выплаты от обеих сторон.

Практика раздела ипотечной квартиры при разводе свидетельствует о том, что есть несколько путей развития данной ситуации:

  • Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
  • Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму;
  • Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
  • Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
  • Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.

Стоит отметить, что на деле может быть найден и другой выход. В целом, однозначного решения вопроса о разделе ипотеки на данный момент в законодательстве нет. Многое зависит от поведения банковских представителей.

Некоторые кредитные учреждения прописывают в договоре нюансы подобного рода. Чаще всего, в соглашении значится, что супруги обязаны выполнять обязательства по выплате займа даже после развода.

В любом случае, решив разводиться, оповестите об этом банк. Если урегулировать конфликт трех сторон (муж, жена и банк) не удается, необходимо обращаться в суд.

Адвокат из следующего видео консультирует граждан по вопросам, возникающим во время раздела ипотечной квартиры:

Несовершеннолетние дети и дележ недвижимости

Наличие несовершеннолетних детей, как и в случае с разделом собственной квартиры, влияет только на объем долей. При распределении жилплощади и, соответственно, суммы выплаты по ипотеке на нее, учитывается, с кем будет проживать ребенок.

Раздел однокомнатной ипотечной квартиры невозможен даже при разводе с несовершеннолетним ребенком. Также банк может отказать, если посчитает одного члена пары неплатежеспособным. При таком повороте, необходимо искать другой выход.

В ипотечной квартире может остаться один супруг с ребенком, второй же должен будет выселиться, получив компенсацию. Именно так происходит раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми.

Военная ипотека

Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.

Таким образом, претендовать на долю в такой квартире второй супруг не может.

К тому же, банки предлагают военным заключать брачный договор, согласно которому, даже после погашения кредита, раздел квартиры не предусматривается. То есть, жена/муж военного получить половину не сможет.

Разделу будут подлежать только вложенные совместно средства, если такие были внесены поверх предоставленных государством денег. Далее мы подготовили для вас несколько дел из судебной практики по разделу ипотечной квартиры при разводе.

Судебная практика

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная.

 При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет.

В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.

Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж.

Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа.

Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.

Особенно сложно доказать, что часть средств, вложенных в ипотеку, была подарена одному из супругов, а не взята из совместного бюджета. Факт получения денег в дар необходимо зафиксировать, перед тем, как использовать. Иначе суд может отказать в виду отсутствия допустимых доказательств.

Так, истица обратилась в суд, требуя предоставить ей и остающемуся с ней ребенку 4/5 площади ипотечной квартиры.

Аргументировала она свою просьбу тем, что большую часть кредита выплатила сама, из денег, подаренных ей родителями. Суд данный иск не удовлетворил за неимением прямых доказательств.

Доли были поделены между супругами поровну, а сами они обязаны были выплатить оставшийся долг банку в соответствии с договором.

Совет может быть один: постарайтесь решить вопрос с банком и супругом, не доводя дело до суда. Пойдя на некоторые уступки, Вы сможете сэкономить средства, время и собственные нервы. И не пополнить судебную практику по разделу имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке.

Источник: http://ksprf.com/rastorzhenie-braka/razdel-imuschestva/kvartira-v-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.