Раздел приватизированной квартиры в браке

Содержание

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов: судебная практика

Раздел приватизированной квартиры в браке

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов — очень сложный вопрос.

Муж (жена), желая стать свободным, откладывает решение о разделе на неопределенное время по банальной причине – он не является участником приватизации.

Полностью решить проблему дележа поможет Семейный и Жилищный кодексы, а также ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Когда квартира — собственность муниципалитета или государства, сложностей при разводе не возникает – жилье просто не делится.

Приватизация – это передача госсобственности в руки частника абсолютно бесплатно. Причем все проживающие в ней могут стать собственниками долей.

Дети до 18 лет тоже участвуют, в отличие от взрослых они не могут отказаться от своей части и «приобретают» ее автоматически.

Не подлежат приватизации объекты:

  • служебное жилье;
  • в аварийном доме;
  • в общежитии;
  • находящиеся в закрытом военном городке.

Варианты приватизации: на каждого проживающего или на одного члена семьи (если нет детей). Во втором случае владельцем квартиры становится муж (жена), а другой супруг живет по регистрации (прописке).

По ст. 36 СК РФ полученное одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке (бесплатно) не подлежит разделу при разводе. Это его единоличная собственность, подарок, с которым он волен поступать по своему усмотрению.

Приватизация и есть «безвозмездная сделка», то есть квартиру государство дарит одному или нескольким людям, проживающим на одной территории. Когда все записано на одного человека, второй не может претендовать на его «подарок» и отбирать даже по суду.

В защиту отказавшихся от приватизации, но зарегистрированных на квадратных метрах, выступает Жилищный кодекс. По нему детей или члена семьи с пропиской выселить после развода нельзя, даже если подать иск в суд. Он остается вправе жить на своем наделе до конца жизни.
Важно! В самом начале эры приватизации (90-е годы) квартиры автоматически оформлялись в собственность по числу взрослых проживающих. По п.2 ст. 254 ГК РФ при разводе каждый из супругов получал равные доли.

Идеальный вариант при разводе – когда на мужа и жену приватизация оформлена поровну. В случае расторжения брака, квартира в равных долях отходит каждому из бывших супругов, но это возможно если у них нет детей.

В более поздние сроки приватизации доли могут быть неравные, а значит по ст. 252 ГК РФ и по суду происходит выделение долей. После развода квартира либо продается и экс-супруги получают на руки равнозначную стоимость своей части, либо один из них выплачивает полагающуюся сумму второму и остается жить в квартире по праву полновесного собственника.

Важно! Когда жилье приватизировалось супругами без выделения долей, оно делится на общих основаниях. В этом случае до развода муж и жена приходят к соглашению и письменно излагают это на бумаге в присутствии нотариуса и за его подписью. Когда договоренность не достигнута и каждый хочет получить большую часть или все, либо не согласен делить жилье совсем, за них будет решать суд (п.5 ст. 244 ГК РФ).

Судья не обязательно поделит нажитое поровну. Есть частные случаи, когда доли могут быть увеличены или уменьшены. Это бывает, если:

  • есть ребенок до 18 лет;
  • один из детей — инвалид, остающийся с матерью (отцом);
  • жена беременна или в декрете;
  • у одного из супругов нет доходов (причина должна быть уважительной).

В любом случае по желанию экс-супруга выселить бывшего близкого человека из приватизированной квартиры невозможно, даже если муж (жена) являются единоличным собственником, а второй – только прописан.

Если есть дети, а приватизация осуществлялась в период брака и после их рождения, в обязательном порядке на них выделяются доли.

Часть, предусмотренная на ребенка, не может перейти к родителю, с которым тот остается жить после развода.

Хотя родители могут все высчитать и заключить соглашение о том, что экс-супруг с детьми остается в квартире, а другой получает на руки сумму, эквивалентную его доле.

Если собственник муж, а жена отказалась от участия в приватизации, она имеет право пожизненного проживания в квартире. Это по закону – на деле все ни так просто. Разведенный мужчина, считая квартиру своей собственностью (а по факту это так и есть), может использовать ее по собственному уразумению.

Чтобы выселить бывшую жену, у него нет юридических рычагов, но устроить ей «райскую» жизнь он может. Достаточно сдать квартиру табору гастарбайтеров или привести новую законную супругу. В этом случае экс-супруга может надеяться только на стойкость собственной нервной системы.

Если приватизация прошла до заключения брака, второй супруг не имеет прав на квартиру, а проживает там по прописке. По факту, личная добрачная собственность не делится, но есть моменты, которые могут оставить его там жить и после развода.

  • Брачный договор. Это компромиссный вариант, оговаривающий ситуацию, когда жена (муж) пришедший на «готовое» при разводе сможет претендовать на выделенную ему долю. Либо собственник обязуется выплатить деньги, сумму эквивалентную части экс-супруга.
  • По суду. Шанс отсудить добрачную приватизированную квартиру невелик. Можно, если претендующий сможет доказать, что внес туда много денег по благоустройству, ремонту из личных или средств общего (семейного) бюджета (ст. 37 СК РФ). Для этого нужны документальные свидетельства того, что было вначале и сколько было вложено (чеки, квитанции, переводы).
  • Бессрочное проживание. Дается по суду, если собственник жилья несет алиментные обязательства по отношению к жене и детям. Особенно, если им негде жить (п.4 ст. 31 ЖК РФ).
  • Временное пребывание. Тоже устанавливается по суду на определенный срок, если бывшему супругу, не собственнику добрачной недвижимости, некуда идти. Выделенное время он должен использовать с пользой, найти новое жилое помещение для проживания и прописки.

В редких случаях судья может учесть все обстоятельства и закрепить за прописанным и собственником части жилья (по комнате). А также определить, как они будут пользоваться общими метрами (кухня, санузел). По сути – это коммуналка со всеми вытекающими прелестями проживания бывших родных людей.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-suprugov

Раздел при разводе приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры в браке

Нужно разобраться, как делится приватизированная квартира при разводе. В своё время супруги получали жилье в частную собственность, рассчитывая, что эта квартира станет домом для большой семьи. Но не всегда происходит так, как планировалось.

В какой-то момент брак фактически прекращает своё существование и происходит процесс развода.

Как в этих условиях определиться с судьбой недвижимости? Как происходит раздел такой приватизированной квартиры после развода? Кому будет принадлежать это жильё впоследствии? Ответ зависит от ряда конкретных обстоятельств.

Кому принадлежит квартира

Прежде чем рассматривать, как поступить в этой ситуации, следует разобраться в том, что именно, кому и в каких ситуациях должно принадлежать.

Сначала нужно отметить, что сама приватизация могла происходить различным образом. Здесь возможны несколько различных вариантов.

  1. Квартира, приватизированная одним из супругов до брака. После этого приватизированное жилье также должно остаться у него. При этом основанием для регистрации мужа или жены в этом жилье является брак. Однако после его прекращения такое основание теряет свою силу и он в обязательном порядке должен выписаться из этой квартиры.
  2. Приватизация была проведена обоими супругами уже после заключения брака. Здесь речь будет идти о совместном владении этой квартирой. При прекращении брака имущество необходимо будет разделить тем или иным способом между владельцами.
  3. Это случай немного похож на предыдущий. Только здесь подразумевается, что при проведении приватизации кто-то из супругов отказался от того, чтобы участвовать в ней. В этой ситуации квартира полностью остаётся у того из них, кто принимал участие в приватизации. Тот, кто отказался от участия, получает право постоянного проживания на данной жилплощади.

Всё это влияет на то, как проводится раздел приватизированной квартиры.

Что такое совместная собственность в браке

В некоторых случаях данное имущество (также и приватизированная в это время квартира), полученное в браке, является общей собственностью. Во многих случаях это является правилом.

Но это имеет место не всегда.

Некоторые ситуации, когда имущество одного супруга не становится общим:

  1. В том случае, когда некоторая ценность не стоила им ни копейки. То есть, если квартира была подарена тому, кто состоит в браке, после развода она останется его собственностью. Другой супруг не вправе на это претендовать.
  2. Если определённое имущество было приобретено ещё до того, как имело место вступление в брак, то его хозяин не меняется и при расторжении брака.
  3. Некоторые виды собственности можно отнести к такой разновидности, как личное имущество. Если речь не идёт о каких-либо предметах роскоши, то это имущество не становится общей собственностью обоих супругов.
  4. Остаётся личной собственностью при разводе также и любая интеллектуальная собственность.

Если производится ремонт или какие-либо усовершенствования жилья, то непременно будут затраты на эти цели. При наличии брака имеет место совместная форма собственности на указанный ремонт или улучшения. И это не зависит от права собственности на квартиру.

Есть ещё один момент при определении права собственности.

Если недвижимость находится в собственности обоих супругов, она может быть не только совместной, но и долевой. Разница состоит в том, что в первом из этих случаев не выделена ни денежная часть каждого, ни в натуральном выражении.

Последнее возможно далеко не во всяком жилье. Для исполнения надо, чтобы были выполнены определённые требования в рассматриваемой квартире.

Если приватизации не было, раздел неприватизированной квартиры при разводе не производится.

Как разделить недвижимость

Как поделить ту собственность супругов, которая является совместной, при разводе? Для этого могут быть рассмотрены различные способы.

Неплохой вариант возможен в том случае, когда мужу и жене удалось договориться. Если возникла такая ситуация, то они могут предварительно провести распределение имущества, подлежащего разделу.

К такому документу предъявляются определённые требования:

  1. Нужно достигнуть договорённости о разделе имущества (в том числе недвижимости) до того, как непосредственно произойдёт развод.
  2. Соглашение оформляется обязательно в письменном виде. Просто устных договорённостей недостаточно.
  3. Документ необходимо заверить у нотариуса. Это не является обязательным условием. Однако, на случай если возникнет та или иная конфликтная ситуация, заверенный документ позволит избежать многих возможных проблем.

Это наиболее спокойный вариант, но что делать, если договориться не выходит, а разделить имущество необходимо? Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Одним из широко используемых способов является использование брачного контракта.

Его заключают не во время прохождения бракоразводного процесса, а гораздо раньше. В большинстве таких случаев подобный документ подписывают при заключении брака.

Если говорить о распределении принадлежащей супругам приватизированной квартиры, то в этом соглашении могут быть указаны любые доли недвижимости.

Если они оба подписывают такой документ, то распределение собственности произойдёт в полном соответствии с ним.

Теперь естественным образом возник вопрос о том, что делать, если, притом что квартира приватизирована, согласия не было достигнуто и в будущем не предвидится, если собственник не стремится к соглашению. В подобных случаях необходимо разрешить возникшие вопросы через суд.

Хотя такой способ рассмотрения дел является в значительной мере универсальным, при рассмотрении вопроса о делении приватизированной квартиры имеются определённые специфические моменты. Есть две ситуации, когда обращаются в суд при рассмотрении такого типа дел:

  • разделение квартиры, находящейся в совместной собственности в браке;
  • один из супругов претендует на всю долю второго супруга или часть её.

Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

В первом из рассматриваемых случаев речь идёт о выделении стоимостной доли. В принципе, это очень напоминает совместную собственность. Однако при оценке долей, которые принадлежат каждому из супругов, указывается в процентном соотношении величина в денежном измерении.

Другой вариант касается тех случаев, когда доля выделена натуральным образом. Фактически речь идёт о том, что часть квартиры, пригодную для жилья, выделяют как отдельную собственность. Это возможно далеко не всегда.

Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире. При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке.

В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь.

Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.

Подача иска в суд

Перед тем как обратиться в суд, надо подготовить соответствующий пакет документов.

Он включает в себя:

  • документы, удостоверяющие владение квартирой;
  • свидетельство, которое подтверждает факт развода;
  • если имеются дети, потребуются их свидетельства о рождении;
  • документ о заключении брака;
  • паспорт;
  • то, что может потребоваться для тех или иных доказательств в суде.

После окончания судебного процесса будет принято решение по рассматриваемому делу. Какие могут быть варианты такого рода решений по разделу квартиры?

  1. В том случае, когда говорится о квартире, которая принадлежит второму супругу, речь может идти о выделении определённой доли этой недвижимости истцу.
  2. Оформление различных долей на приватизированную квартиру.
  3. Одним из исходов процесса может быть не новое распределение собственности, а получение постоянного права проживание в искомой квартире.
  4. В некоторых случаях может быть положительно рассмотрен вопрос о предоставлении не постоянного, а только временного права проживания в рассматриваемой квартире.
  5. В некоторых случаях законодательство предусматривает обязанность мужа после развода заботиться о бывшей жене и детях. Суд может обязать бывшего мужа купить им квартиру.

Если в семье есть один или несколько детей, возможна ситуация, что некоторые из них участвовали в приватизации. Если так и было, то в этом случае каждый такой ребёнок имеет свою долю в рассматриваемой приватизированной квартире.

На неё не имеет права претендовать ни отец, ни мать. Если при разводе ребёнок остаётся жить с одним из родителей, то именно он становится ответственным за то, чтобы сохранилась доля этого ребёнка в приватизированной квартире.

Что произойдёт в том случае, если квартира была приватизирована только на мужа или на жену, притом что у супружеской пары имеется ребёнок? Как поделить это жильё?

После развода супруг, который не имеет доли в приватизированной квартире, утрачивает право проживания в ней, но при наличии ребёнка ситуация меняется. До совершеннолетия ребёнка такое право остаётся у него, а вот по его достижении право проживания прекращается.

Ещё одна интересная ситуация возникает в том случае, если квартира приватизирована только на ребёнка. То есть ни один из бывших супругов доли в этой недвижимости не имеет. Хотя они хотят развестись, в этой ситуации оба родителя имеют право проживания здесь до того дня, когда наступит совершеннолетие ребёнка.

Здесь существует срок исковой давности. Он составляет три года. Процедура рассмотрения такого рода дел предусматривает, что срок рассмотрения не может превышать 60 дней. Но здесь речь не идёт обо всём судебном процессе. В течение указанного периода должно произойти по меньшей мере одно судебное заседание по рассматриваемому делу.

При обращении в суд должна быть уплачена соответствующая сумма госпошлины. Если, например, стоимость рассматриваемой недвижимости превышает 500 000 рублей, то необходимо будет заплатить 6600 рублей, а также 0,5% от суммы превышения стоимости по сравнению с 500 000 рублей.

Когда судебный процесс заканчивается и уже принято судебное решение, не позже чем через 10 дней оно должно быть оформлено. Если истец с ним не согласен, в течение одного месяца может быть подана апелляция.

Различные ситуации

Один из возможных случаев связан с проведением ремонта. Если квартира увеличила свою стоимость в тот период, когда супруги состояли в браке, они имеют право на долю в ней, которая равна по стоимости указанной величине.

Хотя такой расчёт происходит в полном соответствии с законом, для его использования потребуется предоставление большого числа разнообразных документов.

Речь тут идёт не только об оплате соответствующих услуг, но и об обосновании увеличения стоимости квартиры.

Если стоимость квартиры увеличилась значительно, в несколько раз, то это может служить основанием для пересмотра ситуации в суде в некоторых случаях.

Ситуации другого рода состоят в том, что доля в приватизированной квартире может иногда быть увеличена с учётом некоторых обстоятельств.

Например:

  1. Когда супруги разводятся, это возможно в том случае, если супруг — инвалид.
  2. Если при разводе именно с этим родителем остаются жить дети, жильё приватизируется с учётом такого обстоятельства.
  3. При беременности бывшей жены она получает право на увеличенную долю приватизированной квартиры, когда они разводятся.
  4. Если инвалидом является ребёнок и он продолжает жить с матерью или отцом.
  5. Бывает и так, что по некоторым уважительным причинам один из супругов не имеет достаточного дохода, чтобы обеспечить своё проживание. В этом случае ему иногда может быть предоставлена увеличенная доля в рассматриваемой приватизированной квартире при расторжении брака.

Разведённые супруги, если они оба не являются владельцами жилья, обычно уже не должны проживать в рассматриваемой здесь приватизированной квартире.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-delitsya-kvartira-razvode.html

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака

Раздел приватизированной квартиры в браке

Семейное и гражданское законодательство регулируют раздел приватизированной квартиры при расторжении брака. То, что является приобретенным каждым из них до брака, а также индивидуальные вещи (одежда, обувь, книги и т.п.), при разводе не делится. Имущество, которое они приобрели во время семейной жизни, делится пополам или на определенные части.

Приватизация во время брака является ли совместно нажитым имуществом

Необходимо определить, обладает ли каждый супруг правом на приватизацию.

Если муж и жена зарегистрированы и проживают в квартире муниципального жилищного фонда, они оба могут ее приватизировать и получить свою долю, но при условии, что они ранее не участвовали в приватизации.

Как правило, квартира оформляется в долевую собственность, а не совместную. После развода каждый остается владельцем своей доли.

Если до приватизации при проживании в квартире родились дети, их тоже следует в ней прописать, так как во время оформления квартиры в собственность им также полагается своя доля.

Когда недвижимость не подлежит делению

Когда один из супругов официально отказывается от участия в приватизации либо он ранее уже участвовал в ней, жилье становится собственностью только одного супруга, в пользу которого был совершен отказ.

Поэтому в разделе при разводе она участвовать не будет.

Отказавшийся супруг не вправе участвовать в сделках:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

Все же некоторые права такие граждане имеют, о них пойдет речь в последующих разделах статьи.

Как делится

Существует несколько вариантов для раздела квартиры после приватизации между бывшими супругами.

Мировое соглашение между мужем и женой

Это добровольная сделка мужа и жены.

Если супруги смогли мирно договориться о том, кому какое имущество перейдет после расторжения брака, рекомендуется это сделать через письменную договоренность.

В соглашении следует указать размер долей квартиры, переходящих к каждому из супругов, если они решат разводиться.

Их размер может оставаться таким же, как и при приватизации, а может быть изменен с согласия обоих граждан.

Соглашение можно оформить как до развода, так и во время рассмотрения дела в суде. Не запрещено совершить эту сделку и после расторжения брака. Оно составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и нотариуса. Без нотариального заверения сделка недействительна.

Форма соглашения свободная, но для грамотного составления текста лучше обратиться за помощью к юристу. Документ обязательно должен содержать:

  • дату и место составления;
  • личные данные мужа и жены;
  • периоды заключения и расторжения брака (если он уже расторгнут);
  • перечень совместно нажитого имущества, которое подлежит распределению (для движимых вещей указывается отличительная черта и стоимость, а для недвижимости – адреса объектов, их площадь и т.п.);
  • размеры долей для мужа и жены;
  • список имущества, которое не будет подвергнуто разделу (в данном случае, если квартира приватизирована одним супругом);
  • указание на отсутствие залога квартиры;
  • добровольность заключаемого соглашения;
  • дату вступления документа в силу;
  • число экземпляров с указание места их нахождения;
  • подписи сторон.

Документ, составленный на нескольких страницах, нужно прошить и опломбировать, а каждую из них – заверить.

Бывший супруг вправе оспорить соглашение в судебном порядке, если при его составлении и регистрации были нарушены нормы права.

Через суд

Когда муж и жена не могут достигнуть соглашения о разделении приватизированной квартиры и другого имущества, они обращаются в суд.

Так как во время брака между супругами определен регламент совместной собственности, при разводе в суде каждому достается половина всей имущественной массы.

Недвижимость – это неделимое имущество, поэтому разделить его в прямом смысле невозможно.

Как гласит ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выделить долю в натуре невозможно, а супруги не хотят вместе жить в квартире, один супруг остается в ней, а другой получает денежную компенсацию в размере, равном стоимости его доли.

Суд не вправе производить выделение доли, чтобы переоформить жилплощадь на каждого владельца, так как крайне редко на практике встречается квартира, которую можно разделить на два самостоятельных изолированных жилых помещения с отдельным входом, кухней и санузлом.

Разделение по брачному контракту

Брачный контракт, как и соглашение при разводе, служит для урегулирования имущественных вопросов между супругами.

Но заключается и начинает действовать контракт в момент вступления в брак.

Тем не менее в тексте такого договора супруги могут указать любые варианты раздела имущества в случае развода.

Это может касаться и потенциально приватизируемой квартиры, которая еще не является собственностью на дату заключения брака.

Форма брачного контракта – письменная, с обязательным нотариальным заверением.

Если недвижимость приватизирована на одного из супругов, какие права у второго

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ все, что приобретается по безвозмездной сделке, становится собственностью только того гражданина, который в ней участвовал.

Следовательно, если в приватизации участвовал только один супруг, второй не должен иметь никаких прав.

Как уже говорилось, он не вправе участвовать в каких-либо сделках по отчуждению квартиры и его согласие для этого не требуется.

Однако законодательство дает возможность гражданам пожизненно пользоваться приватизированной другим супругом квартирой, и никто выселить таких жильцов без их согласия не может.

Но на практике это право создает трудности, ведь если собственник хочет продать квартиру, он не может сделать это из-за права на пожизненное проживание бывшего супруга (при условии, что у него нет других вариантов для этого).

Если приватизация была проведена с нарушением законодательства, жилец на законных основаниях может оспорить право собственности супруга, обратившись в суд с иском. После отмены права принадлежности одного супруга он может участвовать в новой приватизации.

Кому суд оставит недвижимость, если она оформлена на ребенка

Если квартира приватизирована только детьми, при разводе она не подлежит разделу. Только дети могут ею распоряжаться. Когда в приватизации участвовали и дети и родители, доли первых остаются неприкосновенными, а вся остальная жилплощадь распределяется между родителями. По закону детям положена минимальная норма площади, которой их нельзя лишить.

Разделение долей в приватизированном и неприватизированном жилье

Если квартира перешла в собственность супругов не в результате приватизации, она считается их совместным достоянием и делится при разводе пополам.

Приватизированное жилье распределяется на несколько долей, в зависимости от количества собственников.

Если соглашение об ином соотношении частей отсутствует, каждому члену семьи достается его законная доля.

Когда в результате приватизации только один хозяин квартиры, доли никак не делятся и такому супругу после развода достается вся жилплощадь, но право проживания за вторым супругом сохраняется.

Раздел лицевого счета после расторжения брака

После определения долей бывших супругов в результате вступления в силу условия брачного контракта, соглашения или решения суда, они вправе сделать свою часть жилплощади автономной через разделение счета на коммунальные услуги.

Для этого необходимо сделать следующее:

  • подать заявление о разделении счетов в управляющую компанию или напрямую поставщику коммунальных ресурсов;
  • приложить свидетельство о праве собственности.

Если доли равны, то и суммы за коммунальные услуги будут одинаковые.

Как разделить квартиру между родственниками после смерти мужа (жены)

Есть два варианта раздела при наследовании:

  1. оформить общую собственность на квартиру (каждый наследник имеет свою долю, но зависит от других собственников);
  2. зарегистрировать долевую собственность, выделив часть каждому наследнику.

Наследники также могут заключить нотариальное соглашение и определить размер долей, а при отсутствии компромисса – решить этот вопрос в судебном порядке.

Как правило, суд делит наследство в долях одинакового размера, но законом или завещанием может быть предусмотрено иное.

При режиме общей недвижимости, наследники не могут продать свою часть квартиры посторонним людям без предварительного оповещения о сделке других сособственников. Только если ни один из них не решил приобрести отчуждаемую долю, гражданин может продать ее третьему лицу.

Таким образом, приватизированная квартира подлежит разделу при разводе только в том случае, если ее собственниками стали оба супруга либо между ними есть нотариально оформленная договоренность.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/razdel-privatizirovannoy-kvartiryi-pri-rastorzhenii-braka.html

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Раздел приватизированной квартиры в браке

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

  1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
  2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

Источник: https://pravootveta.ru/kvartira-privatizirovana-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Раздел приватизированной квартиры:процедура и сроки по закону в 2020 году

Раздел приватизированной квартиры в браке
Распад семейства создает проблемы не только морального типа. Имущество, приобретенное партнерами необходимо поделить напополам. Этого требует Семейный кодекс РФ (СК), включающий отдельные статьи, посвященные имущественным вопросам.

Раздел приватизированной квартиры при разводе – это довольно сложное мероприятие. Результаты находятся в полной зависимости от:

  • времени проведения приватизации;
  • участников процесса;
  • других обстоятельств.

На законодательном уровне ответ на вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, заложен в трех актах:

  • Семейном кодексе;
  • Жилищном кодексе;
  • законе № 1541-1 от 04.07.1991.

Основные сведения

Приватизация – особая юридическая сделка, которая подразумевает бесплатное вручение квартиры в собственность человеку от государства или муниципальных органов. Воспользоваться правом на приватизацию лицо вправе только один раз в жизни.

Если приватизировать жилье на всех членов семейства, то каждый из них получит долю в недвижимости. Если процедура проводилась только одним человеком, а остальные родственники отказались от участия в приватизации, то он и выступает единственным владельцем недвижимости.

СК РФ устанавливает, что если супруги нажили совместными усилиями общее имущество, то оно подлежит при разводе разделу. Однако в ситуации с приватизацией выделяются некоторые исключения.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети).

Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов.

Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Если собственник муж

Если женщина по каким-либо причинам отказалась от участия в приватизации – значит, она не является собственником жилья, даже если оно было приобретено во время их брака. Ст. 36 СК РФ утверждает, что приобретенное по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация) имущество – личная собственность человека, которая не подлежит дележу.

При этом супруга обладает правом постоянного проживания в приватизированном мужчиной жилье. Ему не удастся выписать или снять женщину с регистрационного учета, даже обратившись в суд. Если мужчина насильно выселяет бывшую супругу после развода, то ей следует обратиться за помощью в суд.

В следующих ситуациях женщина имеет возможность оспорить факт отказа от приватизации:

  • незнание о том, что мужчина проводит приватизацию;
  • отказ вследствие манипуляций со стороны супруга, угроз, обмана.

Указанные ею основания потребуется доказать.

Если собственник жена

Если же от приватизации отказался именно муж, то он не является собственником жилья, и квартира не подлежит разделу при разводе. Мужчина может только претендовать на пожизненное проживание по данному адресу.

Так же, как и в предыдущем случае, мужчина вправе оспорить свой отказ от приватизации.

Если есть дети

Если несовершеннолетние тоже участвовали в процессе приватизации, то они выступают совладельцами жилья. Детские доли не подлежат дележу между разводящимися родителями вне зависимости от того, мать или отец останутся проживать после развода с несовершеннолетними.

Если приватизированная недвижимость – полная собственность ребенка, то его мать и отец не вправе претендовать на имущество несовершеннолетнего.

Если же дети не участвовали в приватизации, они все равно сохраняют право беспрерывного проживания в квартире.

При желании родителей совершить с приватизированным жильем какую-либо юридическую сделку потребуется обращаться за разрешением к сотрудникам органов опеки.

Раздел в натуре

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена в натуре. Основной сложностью такого варианта является необходимость достаточной площади для выделения из одной квартиры двух полноценных жилых помещений с отдельными коммуникациями.

Вариант раздела в натуре больше подходит для жилого дома. Стороны проводят перепланировку, оборудуют отдельные выходы и оформляют разделение. Каждое жилое помещение получает статус квартиры в частном доме.

Для квартиры в многоквартирном доме такой вариант целесообразно использовать при большой площади помещения. Выделение полноценных квартир из 2 комнатной квартиры провести технически невозможно.

Способы раздела приватизированной квартиры

У разводящихся супругов – совладельцев жилья – есть два варианта дальнейших действий:

  • составить соглашение на основе мирной договоренности;
  • заключить брачный договор;
  • обратиться в суд.

Составление соглашения

В этом случае супруги имеют возможность самостоятельно определить, кому из них какая доля будет отведена. Даже если совладельцем выступает только один супруг, он вправе предоставить долю жилья второму.

Преимущество добровольного соглашения – отсутствие необходимости тратить время на продолжительные и изматывающие разбирательства в суде.

Супругам потребуется составить соглашение о разделе совместной собственности. Участниками должны стать все владельцы жилья – иначе документ в дальнейшем легко удастся оспорить в суде, который признает договор недействительным.

В соглашении супруги могут установить любой устраивающий их порядок раздела имущества, особенности пользования жилым помещением.

При необходимости указываются все важные подробности – к примеру, порядок пользования ванной, санузлом, кухней, распределение комнат.

Также можно прописать особенности продажи жилья и раздела полученной денежной суммы согласно долям, которые причитаются каждому собственнику.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для того чтобы предотвратить вероятные конфликтны и спорные ситуации в последующем, сведения в документе должны быть максимально четкими и подробными.

В случае если кто-либо из собственников – ребенок до 18-летнего возраста, то для заключения соглашения потребуется обратиться к сотрудникам органов опеки и получить от них согласие.

После этого супруги обращаются в Росреестр. Если в документе указаны особенности раздела жилья на доли, то данные изменения потребуется официально зарегистрировать.

В течение 30 дней обращение супругов будет рассматриваться сотрудниками Росреестра. Далее заявители получат документы, которые устанавливают право долевой собственности на квартиру.

Заключение брачного договора

Даже если владельцем квартиры по закону выступает только один супруг, муж и жена вправе заключить брачный договор и указать другие условия раздела жилья и пользования им. В брачном договоре прописывается размер долей жилья, которые будут отведены бывшему супругу и детям при расторжении брака.

Готовый брачный контракт заверяется у нотариуса в обязательном порядке. Специалист проверит законность указанных условий и убедится в том, что договор не нарушает ничьих имущественных прав. Также он разъяснит супругам юридические последствия принятого им решения.

Обращение в суд

Направиться в суд придется в том случае, если договориться мирно не удалось.

Если стоимость иска не больше 50 тысяч рублей, то заявителям потребуется обращаться в мировой суд, а если она превышает данную сумму – то в городской или районный, по адресу нахождения спорной квартиры.

Раздел квартиры через суд подразумевает выполнение следующих действий:

  • подготовка документов, подтверждающих наличие права на раздел собственности, получение финансовой компенсации, проживание в квартире;
  • составление иска;
  • проведение оценки стоимости квартиры;
  • оплата госпошлины и направление иска в суд;
  • принятие участия в заседании суда;
  • регистрация проведенных изменений в праве собственности посредством обращения в Росреестр;
  • исполнение судебных постановлений.

В исковом обращении потребуется отразить следующие сведения:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/privatizirovannaya-pri-razvode-kak-delitsya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.