Раздел совместно нажитой доли

Содержание

Что происходит с долей в ООО при разводе — Право на vc.ru

Раздел совместно нажитой доли

Супруги решили развестись. Одному из супругов принадлежит доля в ООО. Что происходит с долей при разводе и как она делится между супругами? Можно ли избежать раздела бизнеса? Разбираем один из самых распространенных сценариев раздела бизнеса.

Доли в ООО, как и иное имущество, подлежат разделу в случае если они входят в совместную собственность супругов. Доли могут быть приобретены как до брака, так и в течение брака. От времени приобретения доли во многом зависит будет ли она находиться в личной собственности супруга, который ее приобрел, или же в совместной собственности обоих супругов.

Далее рассмотрим несколько возможных ситуаций и посмотрим, как решается в каждой из них вопрос принадлежности доли или ее части в случае развода.

Что происходит с долей в ООО при разводе, если бывшие супруги не смогли договориться Buzko Legal

Доля была приобретена до брака и имеется брачный договор

Брачным договором можно определить судьбу имущества, как уже имеющегося на момент заключения брака, так и того, которое будет приобретено во время брака. Супруги могут заключить брачный договор, согласно которому приобретенное до брака имущество будет являться совместной собственностью супругов. Такое условие включается в брачные договоры достаточно редко.

В таком случае бизнес, который создал и вел один из супругов или оба супруга, поступит в совместную собственность. И, так как режим собственности в отношении доли в ООО установлен брачным договором, в случае расторжения брака доли будут поделены между супругами в том соотношении, которое определено супругами в брачном договоре.

Устав ООО, как правило, ограничивает отчуждение доли в пользу третьих лиц. В таком случае при расторжении брака супруг не может претендовать на получение части доли, но может получить компенсацию в размере половины действительной стоимости доли или в ином размере, если он был установлен брачным договором. Что такое «действительная стоимость» доли, мы рассмотрим далее.

При этом важно иметь в виду, что в случае, если один супруг получает от другого супруга денежную компенсацию в виде действительной стоимости доли от ООО, то такая сумма считается доходом с точки зрения налогового законодательства (ст. 41, п. 1 ст. 210 НК РФ). Причем налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается со всей полученной суммы, так как в данном случае не полагается имущественный вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Доля была приобретена до брака, но брачного договора нет

В данном случае ситуация на первый взгляд довольно проста. Такое имущество, действительно, останется в личной собственности каждого из супругов, так как согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является раздельной собственностью.

Разделу подлежат только такие доли, которые были приобретены за счёт общих доходов супругов. Поэтому в общее имущество супругов не входят:

  • доли, которые были подарены одному из супругов до брака или в течение брака;
  • доли, приобретенные до заключения брака и которые увеличились без дополнительных вложений со стороны супруга в течение брака (например, это может произойти за счет распределения между участниками ООО доли участника, который вышел из ООО) (п. 1 ст. 36, ст. 37 СК РФ).

В то же время возможна такая ситуация, что одним из супругов в течение брака были осуществлены значительные вложения, по причине которых доля в ООО увеличилась. Причем такие вложения не обязательно должны быть материальными.

Статья 37 СК РФ предусматривает, что доля может быть признана совместной собственностью супругов в том числе если за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такой доли.

Что касается материальных вложений, то, согласно ч. 2 ст. 17 ФЗ «Об ООО», увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

Если доля увеличилась по причине внесения дополнительных вложений в уставный капитал ООО одним из супругов, то раздел доли супругов в уставном капитале ООО будет произведён в равных долях, как предусмотрено для совместно нажитого имущества. Раздел может быть произведен как и самой доли, так и стоимости, на которую она увеличилась, в денежном выражении.

Супруг участника ООО является третьим лицом по отношению к другим партнёрам. Поэтому отчуждение доли в ООО в пользу супруга участника ООО возможна только в случаях:

  • если устав ООО не запрещает отчуждение доли третьим лицам, а также не требует согласия других участников на переход доли к третьим лицам; либо
  • если устав ООО требует согласия участников на переход доли к третьим лицам, и данное согласие от них получено.

Однако в уставе ООО может содержаться и запрет на увеличение уставного капитала за счет вклада третьего лица (п. 2 ст. 19 ФЗ «Об ООО»). При наличии такого условия материальные вложения со стороны супруга невозможны и, следовательно, он не вправе претендовать на выдел доли в натуре.

В таком случае распределяться между супругами будет только та денежная масса, которая составила непосредственно прирост доли. Такой вывод следует из положений ст. 37 СК РФ, согласно которой, доля может быть признана совместной собственностью супругов при наличии материальных вложений.

Так, например, один из супругов приобрел долю до брака, и на момент покупки действительная стоимость доли составляла 3 тысячи рублей, а в период брака после как материальных, так и трудовых вложений супруга действительная стоимость доли увеличилась до 300 тысяч рублей. В таком случае в отсутствие брачного договора прирост стоимости доли будет поделен между супругами поровну.

Доля была приобретена в течение брака и имеется брачный договор

В данной ситуации вопрос принадлежности доли решается в соответствии с брачным договором. Иногда партнеры включают в брачный договор условия о том, что бизнес каждого из них и доходы от него как имеющиеся на момент заключения брака, так и приобретенные в течение брака, являются личной собственностью супругов. Брачным договором можно распределить активы и иным образом.

Доля была приобретена в течение брака и брачного договора нет

В случае если доля была приобретена в течение брака, она считается совместно нажитым имуществом и делится поровну между супругами.

При этом важно помнить, что действительная стоимость доли участника соответствует части стоимости чистых активов компании, пропорциональной размеру его доли (п. 2 ст. 14 ФЗ «Об ООО»).

Порядок расчета стоимости чистых активов определен Приказом Минфина РФ № 84н от 28 августа 2014 г.. Чистые активы представляют собой разницу между активами и пассивами бухгалтерского баланса.

Эта величина зачастую может очень сильно отличаться от рыночной стоимостью доли, что приводит к судебным спорам с привлечением экспертов для переоценки имущества на балансе общества.

В то же время положения устава ООО могут ограничивать возможность раздела доли. Так, устав ООО может предусматривать запрет на отчуждение доли третьему лицу, либо требовать согласия всех участников общества на отчуждение такой доли.

При наличии запрета на отчуждение доли, либо при неполучении согласия всех участников, даже если суд решит, что супругу должна быть передана ½ доли, исполнить данное решение будет невозможно.

В таком случае в пользу супруга взыскивается половина стоимости доли с другого супруга (владельца доли) (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

В данном случае имеется в виду действительная стоимость доли ООО, которая определяется на основании данных бухгалтерской отчётности.

В том случае, если бухгалтерская отчетность не велась или в ней есть неточность, суд назначает эксперта, который определяет стоимость доли, исходя из рыночной стоимости активов.

В случае же если отчуждение доли уставом ООО разрешено, то супругу перейдет ½ доли. Согласия остальных участников общества для такой передачи не требуется (п. 2 ст. 21 ФЗ «Об ООО»). Однако, стоит иметь в виду, что в этом случае такой супруг получает имущественные права на эту долю, но не приобретает автоматически права участника ООО.

Если один из супругов приобретает в период брака долю в ООО, в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) будет указано имя того супруга, который непосредственно приобретает такую долю, несмотря на то, что другой супруг будет также сособственником этой доли.

Доля в уставном капитале юридических лиц – очень сложный объект гражданских прав. Очевидно, что помимо материального блага, которым является доля, доля предоставляет еще и корпоративные права, то есть права участия в юридическом лице.

Практика исходит из того, что тот супруг, который не указан в ЕГРЮЛ, этими корпоративными правами не обладает, несмотря на то, что сама по себе доля в ООО находится в совместной собственности супругов.

Даже при разделе совместно нажитого имущества, как правило, судебная практика идет по пути того, что такой супруг не получает при разделе корпоративных прав, связанных с долей, а может претендовать лишь на выплату ему денежных компенсаций в счет соответствующей доли.

На практике достаточно распространены ситуации, когда между супругами не заключается брачный договор, и к моменту расторжения брака один из супругов отчуждает совместно нажитую долю в ООО в пользу третьего лица без получения согласия супруга.

Однако Верховный Суд РФ указал, что в таком случае стоимость доли будет учтена при разделе совместно нажитого имущества, несмотря на то, что она уже была передана третьему лицу.

Что можно предусмотреть в брачном договоре про долю в ООО?

Иногда брачный договор используется в качестве меры защиты семейного имущества, поскольку ведение бизнеса всегда связано с рисками.

Так, наиболее распространенным условием брачных договоров, заключаемых в семьях, ведущих бизнес, является условие об ограничении ответственности по долгам, связанным с ведением такого бизнеса.

В брачном договоре стоит указать, что долги, которые связаны с предпринимательской деятельностью являются личной собственностью того супруга, который непосредственно осуществляют такую деятельность.

Однако имейте в виду, что нельзя брачным договором предусмотреть, что все имущество супругов и доходы, полученные в ходе ведения бизнеса, в случае развода перейдут одному супругу, а другому останутся только долги. Такой брачный договор решением суда будет признан недействительным.

Брачный договор, заключенный предпринимателями, зачастую содержит указание на то, что доли в ООО, в том числе их прирост, равно как и акции акционерных обществ являются личной собственностью того супруга, который их приобрел. Также брачным договором может быть предусмотрено, что все доходы от ведения предпринимательской деятельности, дивиденды, другие выплаты, связанные с ведением бизнеса, являются собственностью супруга-предпринимателя.

Раздел долгов супругов: реальность и новые законопроекты

Недавно Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который вводит некоторые новые довольно интересные положения в семейное законодательство. Предлагаемые изменения могут значительно упростить процесс раздела имущества между супругами.

Так, предлагаются следующие нововведения:

  • Отныне будет доступен развод «в рассрочку». То есть если бывший супруг получает тот или иной актив взамен на выплату денежной компенсации, он сможет выплачивать ее по частям;
  • Станет доступна процедура совместного банкротства супругов на случай, если у них имеются совместные долги, с которыми они не могут расплатиться;
  • За совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия другого супруга, доля супруга в общем имуществе может быть уменьшена при расторжении брака;
  • За сокрытие супругом имущества от другого супруга тот, чей имущественный интерес был нарушен, сможет потребовать перевода на него соответствующего объема прав на такое имущество;
  • Сведения о том, что тот или иной объект недвижимости принадлежит обоим супругам будут вноситься в ЕГРН автоматически (сведения о зарегистрированных браках будут запрашиваться регистратором).

Авторы статьи – Полина Караченцева и Роман Бузько из Buzko Legal, где они консультируют граждан по вопросам семейного права и наследства в России и США.

Источник: https://vc.ru/legal/152706-chto-proishodit-s-doley-v-ooo-pri-razvode

Раздел совместно нажитого имущества супругов: образец 2020 года

Раздел совместно нажитой доли

В связи с большим количеством разводов юристы рекомендуют парам, вступающим в брачные отношения, заблаговременно обдумать раздел совместной собственности.

Во время бракоразводного процесса возникает много споров и разногласий по поводу принадлежности недвижимости и права ее использования.

В нашей стране раздел совместно нажитого имущества супругов регулируется нормами семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства и Постановлением Пленума ВС от 05.11.1988 г. № 15.

Что такое совместная собственность

В соответствии со ст. 34, 38 СК РФ совместной собственностью является имущество, приобретенное супругами за время существования официально зарегистрированного брака. Брачующиеся могут определить иной режим владения и распоряжения объектами собственности (отличный от законодательного), что закреплено ст. 256 ГК РФ.

Имуществом, которое нажито в период существования брака, является:

  1. Собственность, которая приобретена на совместные деньги: недвижимость и движимые объекты, вклады, ценные бумаги, счета в банковских организациях и прочее.
  2. Доходы супругов: заработная плата, доход от предпринимательства, работы интеллектуального характера, пенсионные выплаты и прочее (за исключением выплат компенсационного характера в виде материальной помощи, компенсации ущерба, из-за потери трудоспособности и так далее).

К движимым объектам имущества относится мебель, бытовая техника, автомобили, драгоценные вещи и прочее. Если кто-либо из супругов не имеет дохода в связи с уходом за детьми либо по другой уважительной причине, то право на собственность не пропадает. Она будет считаться совместной.

Распределение имущества осуществляется по ценам, действующим на момент раздела.

В соответствии со ст. 38 раздел имущества, нажитого в браке, может осуществляться следующим образом:

  • в период существования брака либо после его расторжения, в других случаях, определенных законодательством;
  • распределение собственности может осуществляться в соответствии с заключенным между супругами и заверенным нотариально соглашением;
  • если споры по поводу раздела объектов собственности разрешить не удается, то следует обратиться в судебную инстанцию;
  • если решением суда одному из супругов отошла собственность на сумму, превышающую его законную долю, то второму супругу должна быть выплачена компенсация;
  • после расторжения брачных уз каждому из экс-супругов выделяется 3-летний промежуток на раздел совместной собственности. Отсчет промежутка начинается со дня, когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав.

Объекты личной собственности не могут считаться совместно нажитым имуществом и подвергаться разделу.

К ним относят:

  1. собственность, принадлежащая одному из супругов до регистрации брака;
  2. объекты, перешедшие одному из брачующихся по дарственной, по завещанию (наследству), а также в результате других безвозмездных сделок;
  3. личные вещи (одежда, обувь);
  4. право на использование результатов интеллектуальной деятельности одного из брачующихся.

В некоторых ситуациях разделу может подвергаться и личная собственность супругов. Например, если одна из сторон докажет, что за время существования семьи стоимость спорного объекта существенно возросла за счет вклада (реконструкция, ремонтные работы и прочее). Но если между супругами заключено соглашение, предусматривающее иные правила владения, то данный порядок не действует.

Как разделить драгоценные вещи

Объекты собственности, относящиеся к драгоценностям и роскоши, подлежат разделу, как совместно нажитое имущество, если они приобретались после регистрации брачных отношений.

Данное правило касается и случаев, когда драгоценности являются личной собственностью одного из супругов. Не подвержены разделу драгоценные вещи, полученные в результате дарения, но владельцу придется доказать факт личного владения.

К предметам роскоши и драгоценностям относят следующие вещи:

  • картины, скульптуры;
  • драгоценные и полудрагоценные металлы;
  • антикварные вещи;
  • меховые изделия;
  • объекты собственности, являющиеся уникальными и ценными, не используемые в повседневном обиходе.

Методы раздела совместной собственности

Имущество, приобретенное во время брачных отношений, может делиться между супругами следующими способами:

  1. соглашением о разделе имущества;
  2. брачным договором;
  3. в судебном порядке.

Обязательным условием составления первых двух документов является добровольность.

Соглашение о разделе собственности

Для экономии времени и денег, если между супругами отсутствуют споры по распределению имущества, можно оформить соглашение о его разделе. Для того чтобы документ обрел юридическую значимость и его нельзя было оспорить в судебном порядке, необходимо нотариальное заверение.

При оформлении соглашения потребуются услуги оценщика для определения рыночной стоимости имущества. Свидетельство, выданное специалистом, прикладывается к соглашению.

Составить документ можно как во время брачных отношений, так и при бракоразводном процессе.

Текстом соглашения определяется порядок перераспределения полномочий между супругами по владению и использованию объектов собственности, нажитых за период совместного проживания, при этом стоимость имущества должна быть более 10 тыс. руб. Юридическая значимость документом обретается с момента его подписания каждым из супругов и нотариусом.

Чтобы соглашение было признано законным, потребуется соблюсти следующие принципы его оформления:

  • в документе должны быть обозначены личные данные участников (ФИО, реквизиты паспорта, прописка ИНН и прочее);
  • указывается семейное положение сторон;
  • должна быть обозначена цель составления документа;
  • список объектов собственности с описанием (квартира, находящаяся по адресу, принадлежит супругу, дачный участок с домом по адресу принадлежит супруге);
  • характеристика объектов движимого имущества (производитель, модель и прочее);
  • обязательства по уплате долгов, приходящиеся на каждого из супругов;
  • цена объектов собственности;
  • дата и место формирования документа;
  • условия, при которых возможно расторжение соглашения в одностороннем порядке;
  • росписи участников на каждой странице соглашения;
  • обозначается факт добровольности и обоюдности при составлении документа.

Скачать соглашение о разделе общего имущества Вы можете нажав кнопку ниже:

В нотариате соглашение сшивается, пломбируется и заверяется нотариусом. Дальнейшее внесение корректировок в документ возможно только при согласии второго участника и требует нотариального заверения.

Раздел в судебном порядке

При отсутствии согласия по поводу владения совместно нажитой собственностью придется обращаться в суд. Исковое требование подается по месту проживания отвечающей стороны.

Подсудность будет определяться суммой исковых требований. Если она не достигает 50 тыс. руб., то обращаться следует в мировой суд.

Если стоимость имущества превышает обозначенное значение, то делить его придется в районном (городском) суде.

В большинстве случаев суд принимает решение о равном долевом владении собственности, если ее раздел будет способствовать утрате назначения. Увеличение доли возможно в случае, если необходимо учесть права несовершеннолетнего ребенка.

Также увеличение доли возможно в случае, если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и тратил деньги семьи без учета ее интересов.

Распределение долгов между супругами осуществляется в соответствии с законодательством (поровну) либо с долями, определяемыми документально. Жилье, приобретенное по ипотечному займу, может быть поделено следующим образом:

  1. Жилая недвижимость может быть продана (при согласии банка). Вырученные деньги направляются на погашение задолженности перед финансовой организацией, а остаток распределяется между супругами в судебном порядке.
  2. При наличии дозволения от банка каждому из супругов отходит доля от жилья, за которую вносится соответствующая плата.
  3. Если финансовая организация не разрешает раздел либо продажу квартиры, то порядок погашения задолженности по ипотечному займу определяется в судебном порядке.

Оформление искового требования

Правила оформлению искового требования закреплены статьями 131, 132 ГК РФ. Образец заявления должен содержать следующую информацию:

  • в «шапке» иска обозначается наименование судебной инстанции, ФИО, адресные данные сторон и сумма искового требования;
  • в тексте документа должен быть приведен детальный список объектов собственности, подлежащих разделу;
  • должна присутствовать доказательная база, подтверждающая факт совместной покупки собственности;
  • далее излагаются требования заявителя о распределении собственности (что и в каких долях переходит истцу, а что ответчику);
  • если имеются причины, способствующие увеличению доли истца и уменьшению доли ответчика, то потребуется их обозначить;
  • ниже указывается перечень прилагаемой документации;
  • завершается иск датой составления и подписью заявителя.

Скачать исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества Вы можете нажав кнопку ниже:

Скачать исковое заявление

Отвечающая сторона может подать встречное исковое требование. Порядок его оформления соответствует общим правилам составления документа. Встречная претензия может рассматриваться в отдельном судопроизводстве либо одновременно с первичным иском.

Собственность несовершеннолетних детей

В соответствии с п. 4 ст. 60 семейного законодательства родители и их отпрыски не могут владеть и распоряжаться собственностью друг друга. То есть, при распределении совместно приобретенного имущества между родителями дети не могут претендовать на выделение их долей.

Исключение составляют случаи, когда после покупки объекта недвижимости на ребенка была оформлена доля.

В этом случае право владеть ею остается за несовершеннолетним ребенком и отходит тому из родителей, на попечении которых остается отпрыск. Это же правило касается и вкладов, открытых на имя детей.

Денежные средства, внесенные в банк на имя ребенка, принадлежат ему и не могут делиться между родителями.

Наложение ареста на собственность

Ходатайствовать о наложении ареста на имущества может каждый из супругов в случае, если имеются подозрения, что второй участник судопроизводства может распорядиться спорным объектом до вынесения решения о разделе.

Ходатайство может быть подано одновременно с подачей исковой претензии либо во время бракоразводной процедуры. Заинтересованная сторона должна обосновать свое требование. Также необходимо соблюсти условия наложения ареста. В этом случае ходатайство будет удовлетворено.Инициатору ареста выдается исполнительный лист. Его необходимо передать в ФССП для выполнения судебного решения.

После определения места, где располагаются спорные объекты, оформляется опись, затем налагается арест. В дальнейшем он может быть снят после разрешения спорной ситуации либо после вынесения судебного решения.

После наложения ареста:

  • право распоряжения, владения, в некоторых случаях использование объектов собственности приостанавливается (ценные вещи могут изыматься для передачи на хранение другим лицам);
  • оформляется акт и опись объектов собственности, подлежащих аресту с указанием их состояния на момент ареста;
  • арестованные объекты не могут участвовать в сделках, меняющих их правовой статус с целью отчуждения либо сокрытия.

Если аресту подлежат денежные средства в банковском учреждении, то их запрещено обналичивать, переводить или совершать любые другие действия. Продолжительность ареста не регламентируется законодательством. Снятие ареста осуществляется по судебному решению либо после урегулирования спорного вопроса между сторонами.

Подводим итоги

Таким образом, процедура раздела совместной собственности может затянуться на долгое время, если супруги не смогут договориться. При этом любой способ распределения потребует составления детального перечня объектов, приобретенных совместно и подвергающихся разделу.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/razdel-sovmestno-nazhitogo-imushhestva-suprugov/

Как сделать разделение долей на квартиру в 2020 году

Раздел совместно нажитой доли

13

25082

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

○ Соглашение об определении долей

Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  • ФИО каждого собственника.
  • Паспортные и контактные данные.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Место государственной регистрации права собственности.
  • Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
  • Размер доли каждого собственника.
  • Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  • Ддата, подпись каждого собственника.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Что такое долевая собственность

Обратите внимание на то, что право собственности бывает двух видов. К ним относятся:

  • общее право собственности;
  • личное.

Второй вид собственности – это имущество, которое не может быть разделено между супругами. К нему могут относиться предметы личной гигиены, одежда, а также подаренная собственность.

Общее имущество в свою очередь также делится на два вида и включает в себя следующие права собственности:

Источник: https://xn----8sbap1abwipfbf6n.xn--p1ai/materialnaya-sfera/razdelenie-dolej-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.