Раздел земельного участка после развода

Содержание

Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел земельного участка после развода

Раздел совместного имущества при разводе – явление довольно обычное. Семейное законодательство четко регулирует вопросы деления недвижимости между разводящимися супругами. Вместе с тем, при разделе участков земли возникает множество вопросов, споров и затруднений. Вы узнаете все о порядке раздела земельного участка между супругами при разводе.

Главной особенностью при разделе земельного участка между супругами является то, что в такой ситуации стороны должны руководствоваться не только нормами семейного законодательства, но также Земельным кодексом РФ.

Порядок раздела земельного участка

При расторжении брака деление земли, впрочем, как и другого совместно нажитого имущества, осуществляется:

  • по взаимному соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

После раздела земли (как по соглашению разводящихся, так и в судебном порядке), проводится государственная регистрация новых земельных наделов.

Раздел участка по соглашению

Простой и бесконфликтный способ раздела земучастка – по письменному соглашению супругов. Муж и жена приходят к договоренности касательно долей каждого и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на участок, условия деления, размер доли каждой из сторон. Раздел на основании мирового соглашения – быстрый, простой и менее затратный, чем в судебном порядке.

С другой стороны, существуют риски: супруги (или один из супругов) могут недобросовестно исполнять обязательства, установленные соглашением.

Как составить соглашение о разделе земельного участка, мы рассказали в этой статье.

Раздел участка в суде

Если разводящиеся не достигли согласия в отношении земельного надела, процедуру раздела, определение и выделение долей, размер материальной компенсации будет определять суд.

Одна из сторон составляет и подает исковое заявление. В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела, проводит необходимые процессуальные действия.

К примеру, инициирует оценку земельного участка или проведение землеустроительной экспертизы.

С одной стороны, раздел земельного участка в суде – процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками. Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения.

Правила раздела участка при разводе

Юридическая практика, связанная с разделом земли, основана на следующих принципах:

  • Совместное право собственности на земучасток возникает, если участок приобрел, получил в бессрочное пользование или пожизненное владение, либо приватизировал один из супругов за время брака.
  • Споры о делении земли разрешаются на основании норм семейного и земельного законодательства.

Так, Семейным кодексом РФ установлено, что имущество (включая земучастки), приобретенное за время брака, делится поровну между супругами. Если земля являлась собственностью мужа или жены до брака, она не подлежит разделу, а остается в частной собственности.

  • Земельным законодательством определен порядок раздела, межевания и оформления права собственности на участок. Вне зависимости от того, происходит дележ по соглашению супругов или по решению суда.

Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела (зависит от количества собственников и площади), если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства.

  • Если земельный участок приватизирован во время брака, но при этом получен одним из супругов до брака (то есть права на участок возникли до регистрации брачных отношений), такой участок останется в собственности только одного из супругов.

Доли супругов при разделе земельного участка

Деление земли, являющейся совместной собственностью, производится, в большинстве случаев, равными частями.

При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи.

Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре.

Не каждый земельный участок подлежит фактическому разделу, поскольку есть участки неделимые.

Делимые и неделимые участки

Если земельный надел является неделимым, то есть не соответствует условиям раздела, он не может быть поделен ни по соглашению, ни по решению суда.

Одним из условий делимости земучастка является неизменность режима использования новообразованных наделов. Другими словами, они должны соответствовать целевому назначению участка до его раздела.

Кроме этого, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальным нормам предоставления, установленным для участков данной целевой категории. К примеру, если законодатель установил минимальную площадь земучастка в 500 м.кв., то земля площадью 700 м.кв. разделу не подлежит.

Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам. Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования. Если одно из правил раздела не соблюдено, землю признают неделимой.

Таким образом, раздел участка зависит от следующих условий:

  • юридических – возникновение права собственности, размер доли каждого из супругов;
  • технических – должны быть соблюдены строительные, экологические, санитарные нормы. Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента.

Для устранения спорных моментов супруги могут инициировать проведение землеустроительной экспертизы. Специалисты установят возможность раздела и укажут допустимые способы деления, учитывая все технические моменты.

Как разделить неделимый участок?

Если землю, принадлежащую мужу и жене, признают неделимой из-за несоответствия техническим нормам, можно прибегнуть к одному из альтернативных способов раздела:

  1. собственником земельного участка признается один из супругов. Вторая сторона, по договоренности, получит равноценное имущество или денежное возмещение.

Чтобы реализовать такой способ раздела, нужно предварительно провести экспертную оценку стоимости земучастка.

  1. земельный надел будет юридически принадлежать разведенным супругам, которые определят условия его использования;
  2. участок реализуют, вырученные деньги стороны делят поровну или по взаимному соглашению.

Раздел участка с объектом недвижимости

Если на территории земельного надела расположены дом, хозпостройки, подсобные помещения, иные строения, раздел существенно осложняется. В данной ситуации применяют другие правила раздела.

Идеальным вариантом является деление дома с отдельными входами на части, пропорциональные долям собственников. Разделу подлежит также придомовая территория и строения, расположенные на участке.

На практике такой раздел земли и строений встречается нечасто. По этой причине суд вправе передать земучасток с постройками в долевую собственность разводящимся. И установить порядок пользования и владения.

Бывают ситуации, когда на участке имеются недостроенные сооружения. Суд, принимая решение, учитывает следующие обстоятельства:

  • этап строительства и степень готовности строения на момент раздела;
  • есть ли возможность провести технический раздел;
  • имеется ли возможность достроить дом после раздела.

В большинстве случаев суд принимает решение о разделе незавершенного объекта в равных долях между супругами. Каждый из них получает в собственность часть постройки, право совместной собственности подлежит прекращению.

Порядок раздела приватизированного участка

При решении вопроса о разделе приватизированного земельного участка суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

  • дату приватизации;
  • дату регистрации брака;
  • наличие на участке дома и иных сооружений;
  • кто является владельцем участка – супружеская пара или один из супругов.

От даты получения и приватизации земельного участка будет зависеть вопрос, подлежит ли он разделу в принципе.

Рассмотрим порядок деления приватизированных участков в различных ситуациях:

  • Один из супругов получил участок до регистрации брака, приватизировал в период брака. При таких условиях участок является личной собственностью такого супруга. Следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу. С одним только условием: если в процессе приватизации второй супруг не получил свою долю.

Обратите внимание: если на участке имеется дом или сооружения, построенные за счет семейных средств, суд вправе признать земельный надел совместной собственностью, которая подлежит разделу.

Однако нужно собрать и представить в суд документы, свидетельствующие о том, что постройки были возведены за общие средства (чеки, договора и так далее).

  • Муж или жена получили участок в бессрочное (пожизненное) пользование и приватизировали после регистрации брака. Земля, полученная по акту органов местного самоуправления одним из супругов во время брака и впоследствии приватизированная, не относится к категории личной собственности. Такой участок является совместным имуществом супружеской пары.

При решении вопроса о выделе земельного участка, органы местного самоуправления всегда учитывают состав семьи получателя.

Если земельный участок получен одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение, наследование), он является личной собственностью супруга, разделу не подлежит. Здания, построенные на таком земучастке в период брака, являются совместным имуществом и при разводе будут поделены.

Порядок пользования арендованным участком после развода

Бывает так, что супруги пользуются земельным участком, находящимся в аренде. При этом возводят хозпостройки, улучшают участок, культивируют и успешно выращивают сельхозпродукцию. Как в таком случае осуществляется раздел имущества при разводе?

В данной ситуации собственником участка является арендодатель. Арендованный участок не является собственностью супругов и разделу не подлежит.

Имущество супругов (в том числе дом или постройки), подлежит разделу на общих основаниях.

Вопрос, связанный с условиями внесения арендной платы после развода, можно решить несколькими способами:

  • внести изменения в договор аренды, установить иной порядок и размер оплаты за пользование землей каждым из супругов;
  • оформить раздельную аренду, заключив два отдельных договора;
  • заключить договор с одним из супругов.

 Документы, необходимые для оформления раздела

Регистрацию права собственности на вновь образованные паи осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Супругам нужно собрать и представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на паи;
  • паспорта;
  • соглашение о разделе имущества или постановление суда;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о разводе;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строения;
  • кадастровые документы;
  • документы, свидетельствующие об уплате государственной пошлины.

Как происходит раздел иного имущества при разводе, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Источник: https://familegal.ru/razdel-imushhestva/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/

Раздел земельного участка при разводе: как супругам разделить землю после расторжения брака (заключить соглашение или подать исковое заявление в суд)

Раздел земельного участка после развода

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество — все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок, приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).

ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

  • в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га,
  • в Челябинской области — 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу.

Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела:

  1. В результате образуется два земельных участка, которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
  2. У одного из супругов земля остается в личной собственности. Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.

В соответствии со ст. 38 СК РФ заверять соглашение у нотариуса необязательно (необходимо только при желании обеих или одной из сторон). Однако, нотариальное заверение данного соглашения в случае возникновения спора будет иметь большое значение и в некоторых случаях позволит решить проблему без обращения в суд.

Соглашение может быть составлено до расторжения брака, в период развода и даже после, если этот вопрос не был урегулирован при разводе. Возможно создание соглашения, которое регулировало бы раздел всего совместного имущества супругов либо устанавливало право собственности супругов только на земельный участок.

Иск о разделе земельного участка между супругами

Когда супружеская пара не может прийти к единому мнению по поводу раздела земли одному из супругов следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. Требования искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Обязательно должно быть указано:

  1. Суд, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования в суд), его место жительства.
  3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
  4. Требования истца. В данном случае — о разделе земельного участка.
  5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
  6. Цена иска.
  7. Документы, подтверждающие содержание иска.
  8. Дата подачи искового заявления.
  9. Подпись истца.

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подаётся 2 исковых заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Пример

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска.

Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния.

Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде.

При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества.

Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Земельный участок делится на 2 части, каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
  2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).

При этом в судебном решении устанавливаютсяграницы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено. Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов.

Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

  • Целевое назначение земель. В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
  • Размер земельного участка. Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
  • Виды прав относительно земельного участка. В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265, 268 ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
  • Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.

Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.

Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг.

В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст.

38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением. Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик.

Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество.

Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?

Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.

При этом согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное на данном участке. Соответственно, земельный участок, а также дачный дом подлежит разделу с Вашим мужем в равных долях, если иное не будет установлено судом.

При разводе с мужем мы не стали делить совместное имущество, а каждый пользовался общим имуществом по факту. Бывший супруг содержал земельный участок, который был приобретён нами в период брака.

Через несколько лет я узнала, что муж продал земельный участок без моего согласия.

При этом с момента продажи прошло более 3-х лет, могу ли я каким-либо образом отменить данную продажу или получить соответствующую компенсацию?

В Вашем случае оптимальным вариантом будет обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной.

Несмотря на то, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, он начинает течь с того момента, когда вы узнали о продаже земельного участка (нарушении Вашего права). Поэтому срок не считается пропущенным.

После того, как суд признает сделку недействительной, Вы сможете потребовать у супруга раздела земельного участка и выдела из него доли, либо денежной компенсации (ст. 254 ГК РФ).

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/zemelnyj-uchastok/

Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка после развода

Статистика разводов в РФ беспокоит многих специалистов. Действительно, впоследнее время все больше браков распадается в первые два-три года послерегистрации.

За время пребывания в официальных отношениях супруги могут нажитьдорогостоящее имущество, которое распределяется в равном соотношении илисогласно сформированному соглашению.

О том, как осуществитьразделземельного участка будет рассказано в статье.

Раздел земельного участкамежду супругами при разводе

Расторжение союза между супругами может осуществляться параллельно с разделом собственности. Обе процедуры регламентируются федеральными нормативными правовыми актами.

Основными документами являются ГПК РФ и СК РФ. Процессуальные действия сторон и уполномоченной на рассмотрение дела инстанции урегулированы ГПК, а права и обязанности граждан, зарегистрировавших брак, устанавливаются Семейным кодексом.

Согласно ст. 39 СК все имущество, нажитое партнерами в браке, принадлежит им на равных.

В качестве исключения выступает ситуация, когда супругами заключено соглашение о разделе земельного участка.

Если у сторон не имеется существенных разногласий, то расторжение союза осуществляется в ЗАГСе.

Иначе одним из партнеров формируется исковое заявление в мировой или районный суд.

Подведомственность дел прямо зависит от суммы оспариваемых ценностей: мировая инстанция – до 50000 рублей; районная (городская) – от 50000 рублей (ст. 23, 24 ГПК).

Если у супругов есть общие дети до 18 лет, то ходатайство нужно представлять в районный суд.

Может ли делиться земельный участок?

Согласно ст. 34 СК под совместными ценностями понимаются все блага, которые были нажиты гражданами во время официальных отношений, в том числе: недвижимость; транспорт; финансовые средства; и т. д.

Статьей 36 СК установлены виды благ, относимые к личным. Они не подлежат разделу в связи с разводом и в полной мере остаются за собственником.

Таким образом, земля, оформленная в собственность семьи во время брака вне рамок безвозмездных сделок считается общей и подлежит разделу.

Если технические особенности территории позволяют выделить два участка, то распределение имущества производится в натуре.

Иначе сторона, за которой остается собственность, выплачивает партнеру компенсацию, равную его доле.

При отсутствии средств земельный участок может быть реализован, а деньги, полученные от операции, разделены сторонами в соответствии с решением суда или по договору.

Компенсация при разделе имущества: супругов, при разводе, закон.

Раздел земельного участка: где взять образец заявления, какие документы понадобятся?

Если решить вопрос полюбовно не удалось, то партнерам не остается ничего другого, кроме подачи искового заявления в суд.

Подать заявление может как муж, так и жена. При формировании документа следует руководствоваться ст. 131, определяющей правила заполнения иска.

В нем обязательно нужно указать перечень оспариваемых благ и требования к ответчику. Образец заявления можно взять в канцелярии органа, уполномоченного на рассмотрение прошения или в интернете.

Кроме того, во избежание ошибок истец может привлечь опытного юриста. В ст. 132 представлен перечень актов, прикладываемых к иску.

К таковым в случае развода и раздела земли относятся:

  • свидетельство о вступлении граждан в брак;
  • документы на землю;
  • акт экспертной организации, оценивавшей стоимость земли;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • иная документация.

Скачать иск о разделе земельного участка. [12.87 KB]

Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, госпошлина, куда подавать.

Госпошлина за раздел земельного участка в суде?

Сумма определена НК РФ. Согласно ст. 333.26 НК обоюдная договоренность сторон и развод в ЗАГСе потребует внесения в казну 650 р. с человека.

При разводе в одностороннем порядке взимается 350 рублей.

Последняя ситуация характерна, когда супруг отсутствует и не может принять участие в процедуре:

  • отбывание наказания при длительном сроке лишения свободы;
  • признание гражданина пропавшим без вести;
  • недееспособность и т. д.

Если вопрос решается в судебном порядке, то развод будет «стоить» 650 рублей с обеих сторон (ст. 333.26 НК).

При одновременном требовании о разделе благ понадобится уплатить пошлину, предусмотренную ст. 333.19 НК.

Она прямо зависит от цены требований (стоимости спорных благ), но не может выходить за рамки 400-60000 рублей.

Безвозмездное получение участка при разводе: судебная практика

Бывают ситуации, при которых суды, руководствуясь действующим законодательством, неверно определяют статус благ и их правовую принадлежность к супругам.

Так, ярким примером является дело, в отношении которого ВС РФ проводилась проверка (определение от 28.11.17 №64-КГ17-10).

Суд первой инстанции и апелляция отказали в разделе земли, полученной супругом на условиях бессрочного пользования.

Инстанции посчитали, что данная сделка между муниципалитетом и одним из партнеров проводилась в безвозмездном порядке. В дальнейшем территория была разделена на два самостоятельных объекта.

ВС РФ несогласился с инстанциями, вынесшими решение, мотивировав позицию следующим:

На момент получения земли гражданепребывали в браке. Согласно ст.

8 ГК РФ сказано, что права возникают из договоров и других сделок, которыене поименованы в законодательстве, но не противоречат положениям правовых норм,из актов органов госвласти, муниципалитета.

Так законодатель разграничивает обстоятельства,влекущие появление гражданских прав (по договорам, по актам муниципалитета).Последние не относятся к безвозмездным сделкам и, соответственно, не наделяютблага статусом личного имущества.

Верховный суд установилважное обстоятельство — безвозмездная передача участка одному из партнеров,состоящих в законных отношениях, по акту администрации муниципальногообразования, не является причиной отнесения объекта к личной собственностивыгодоприобретателя.

Заключение

Таким образом, раздел земли основан на положениях семейного законодательства, ГПК РФ, ГК РФ и добровольном соглашении, которое может быть подписано сторонами.

Судебный порядок предполагает уплату госпошлины.

Если иск состоит из двух требований (раздел благ и, собственно, развод), то придется заплатить 650 рублей и сумму, зависящую от стоимости оспариваемой земли.

Раздел земельного участка. Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/razvod/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/

Раздел аренды земельного участка при разводе – как не делить

Раздел земельного участка после развода

Чего только не приходится делить мужу и жене в ходе бракоразводного процесса. Здесь и квартиры, и машины, и мебель, и драгоценности, и земельные наделы.

В общих чертах раздел земельного участка при разводе происходит по тем же правилам, что и деление остального совместно нажитого имущества.

Единственная разница состоит в том, что при разделе земельного участка при разводе нужно учитывать нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

Как поделить землю в ходе бракоразводного процесса

За время брака большинство пар, живущих в городе, обзаводятся земельными участками в пригороде, строят там домик и проводят летний период.

Некоторые люди на выкупленном наделе выстраивают большой дом и перебираются в него насовсем.

А истории, когда семья покупает или арендует земельный участок для выращивания и реализации сельскохозяйственных культур, довольно распространены в районах с сельской местностью.

Во всех этих случаях при разводе мужчина и женщина бросаются к юристам за разъяснением — как делится земельный участок при разводе. А некоторые и вовсе хотят разузнать, как не делить земельный участок при разводе, и возможна ли его продажа.

Как и вся остальная общая собственность, участок земли, который был приобретен супругами в годы брака, должен быть разделен ровно пополам.

Физически это возможно сделать, если участок подлежит делению, будет далее использоваться по целевому предназначению, и супругом удалось договориться о совместном использовании разделяемого строения, если таковое имеется на земле.

Для подтверждения факта раздела мужу и жене следует посетить органы местного самоуправления, которые зафиксируют раздел собственности, обозначат территориальные границы новых наделов и присвоят им кадастровые номера.

Что не подлежит делению

Но делится далеко не любая территория.

В каждом регионе страны установлены минимальные размеры участков в зависимости от их предназначения — выращивание сельхозкультур, индивидуальное жилищное строительство, дача и так далее.

Если раздел земельного участка после развода приводит к тому, что на выходе половины оказываются меньше установленного минимума, то такая земля является неделимой.

Невозможно будет разделить землю и в том случае, если она была выделена под ИЖС определенной квадратуры, а раздел не позволяет осуществить возведения здания. Пример. Семейная пара получила надел 400 кв. м, на котором планировалось возведение здания площадью 300 кв. м.

Путем нехитрых арифметических вычислений становится понятно, что при разделе доля каждой из сторон составит 200 кв. м, что противоречит условиям целевого пользования. Поэтому поделить землю физически не представляется возможным.

Но решение вопроса о разделении все же существует.

  1. Пара продает землю, а сумму, вырученную от продажи, распределяет между собой  на две равные части.
  2. Участок переходит к одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине оценочной стоимости надела.

Читайте так же:  Как разделить неоформленный дом при разводе

При разделе предмета спора необходимо учитывать и тот факт, что земля должна использоваться согласно целевому назначению. Так, надел, выделенный для выращивания фруктов и овощей, не может быть использован под строительство жилого дома.

Так же как в ситуации с любой другой собственностью земельный участок как не подлежит делению, если:

  • принадлежал мужу/жене до вступления в брак;
  • был получен собственником в дар либо передан по наследству;
  • был куплен во время семейной жизни на средства, подаренные собственнику либо вырученные от продажи имущества принадлежащего ему до брака.

Варианты раздела земли

Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно.

Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы.

На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи.

Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе.

Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.

  1. Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
  2. Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
  3. Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.

Раздел приватизированной и арендованной земли

Частая проблема, с которой сталкиваются юристы — как разделить приватизированный земельный участок при разводе. Здесь все зависит от того, когда и кем была приобретена земля, а также время ее приватизации.

Если участок находился в собственности у одного из супругов до свадьбы, но приватизирован был уже после заключения брака, то он не делится, а остается в личной собственности.

Если за годы семейной жизни на данном участке появились жилые и хозяйственные строения, то они будут делиться поровну.

По понятным причинам физически это будет сделать затруднительно, поэтому единственный выход — возместить несобственнику земельного участка вложенные средства в виде денежной суммы либо другого совместно нажитого имущества.

Но если участок был приобретен супругами уже после свадьбы и приватизирован на одну из сторон, то такая территория делится между мужем и женой в одинаковых долях, так как была приобретена на общие средства.

В судебной практике нередко возникают дела про раздел аренды земельного участка при разводе. Ситуация проста — семейная пара долгие годы арендует земельный участок за чертой города. За время аренды муж и жена выстроили там домик, нехитрые хозпостройки, баню и так далее.

При разводе каждый из супругов хочет сохранить участок за собой и использовать в дальнейшем как дачу или разделить его.

Так как арендуемый надел не является собственностью супругов, то вне зависимости от того, на кого зарегистрирован договор аренды, вопрос стороны могут решить следующим образом.

  1. Супруги обращаются к арендодателю, который вместо общего договора на использование участка заключает с каждым из них соглашение на аренду половины земли.
  2. Право на аренду полностью переходит к одному из супругов.

Как провести раздел земли

Вопрос о том, как делится участок земли при разводе, может быть решен двумя путями.

Подписание добровольного соглашения о разделе земли между мужем и женой. Это оптимальный вариант урегулирования любого вопроса после расторжения брака.

Все, что относится к пользованию землей, компенсация в случае перехода права собственности к одному из супругов, использование дачного участка и так далее прописываются в пунктах контракта максимально точно, с датами и цифрами.

После этого договор, удовлетворяющий обе стороны, подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

Читайте так же:  Дом подаренный в браке при разводе

Насколько бы ни были цивилизованными отношения между бывшими супругами после бракоразводного процесса, бывают истории, когда бывшие супруги преподносили друг другу неприятные сюрпризы.

Жена, которая изначально не претендовала на пользование дачным участком и спокойно жила в городской квартире, вдруг начинает требовать раздела земли.

Либо муж, на словах передавший в собственность жене земельный участок с построенным на нем домом и забрав взамен этого дорогой автомобиль, вдруг решает, что зря отказался от половины недвижимости и выдвигает требования о разделе.

Лучшим гарантом от таких неожиданностей и станет нотариально заверенный мировой договор. Даже если муж или жена через пару лет после того, как окончательно разбежались, захотят делить имущество, они не смогут этого сделать, так как на страже интересов сторон будет стоять мировое соглашение о разделе общей собственности, подписанное ими собственноручно и заверенное у нотариуса.

Если супругам никак не удается договориться о том, кому будет принадлежать земля, то они могут обратиться в суд с иском о разделе.

Здесь требуется знание не только Семейного, но и Земельного Кодекса РФ, поэтому людям, далеким от области права и в вопросе о разделе земли, лучше не поскупиться и нанять юриста, который будет представлять их интересы в ходе судебного процесса.

Для начала он объяснит правила раздела имущества, поможет грамотно составить заявление о разделе, соберет все подтверждающие слова истца документы и разработает варианты делимости земельного участка.

Если нет финансовой возможности для того, чтобы нанять специалиста, можно обратиться за помощью к юристам сайта, которые дадут бесплатную консультацию, относительно имущества при разводе и по вопросам его раздела, а также подскажут, как корректно составить исковое заявление.

Любой судья изначально отталкивается от вариантов раздела, которые предлагают оба супруга, после чего вынесет максимально объективное решение, удовлетворяющие требования обеих сторон. Обычно решение суда ставит окончательную точку в разделе собственности и сводит на нет претензии сторон друг к другу.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-zemelnyy-uchastok-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.