Разделение квартиры на две квартиры

Как сделать разделение долей на квартиру в 2020 году

Разделение квартиры на две квартиры

13

25082

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

○ Соглашение об определении долей

Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  • ФИО каждого собственника.
  • Паспортные и контактные данные.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Место государственной регистрации права собственности.
  • Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
  • Размер доли каждого собственника.
  • Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  • Ддата, подпись каждого собственника.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Что такое долевая собственность

Обратите внимание на то, что право собственности бывает двух видов. К ним относятся:

  • общее право собственности;
  • личное.

Второй вид собственности – это имущество, которое не может быть разделено между супругами. К нему могут относиться предметы личной гигиены, одежда, а также подаренная собственность.

Общее имущество в свою очередь также делится на два вида и включает в себя следующие права собственности:

Источник: https://xn----8sbap1abwipfbf6n.xn--p1ai/materialnaya-sfera/razdelenie-dolej-2.html

Разделение квартир – ООО «Согласие-СПб»

Разделение квартиры на две квартиры

Наша фирма занимается услугами согласования перепланировки недвижимости в Санкт-Петербурге. К нам обращаются владельцы квартир, которые желают реконструировать жилую площадь либо выполнить разделение квартир.

Жильцам часто приходится разъединять жилплощадь больших размеров на отдельные части: комнаты, коридоры, кладовки. В основном разделяются объединенные апартаменты или площади, находящиеся на разных уровнях.

Прежде чем начать строительные работы по разделению жилплощади, нужно все согласовать с определенными инстанциями.

Какие квартиры можно разделять?

Разделение возможно при наличии:

  • отдельных санузлов;
  • индивидуальных входов в квартиры.

Вышеперечисленные обстоятельства являются достаточными аргументами для согласования разъединения недвижимости.

Процесс разделения квартиры

Подготовка документов к разъединению квартиры проходит в два этапа.

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки большой жилой площади с выделением двух индивидуальных.

Заказать проектирование можно у организации, имеющей разрешительные лицензионные документы на данные исполнительные работы.

Легче спроектировать перепланировку и переустройство помещения при разделе ранее объединенного жилья, так как уже имеются:

  • отдельные канализационные и водопроводные сливы;
  • заложенный входной дверной проем, который при ремонте восстанавливается.

Этап 2. После создания проекта на реконструкцию жилья проводится согласование и узаконивание разъединения помещения компетентными органами:

  • пожарной службой;
  • санитарно-эпидемиологической станцией;
  • БТИ;
  • КГА;
  • КГИОП;
  • АПО;
  • Межведомственной комиссией при Администрации района.
УслугаЦенаСроки
Консультация специалистов в офисебесплатно15 минут
Адмиралтейский районот 45000 руб.до 2-х месяцев
Василеостровский районот 42000 руб.до 3-х месяцев
Выборгский районот 48000 руб.до 3-х месяцев
Калининский районот 43000 руб.до 3-х месяцев
Кировский районот 43000 руб.до 4-х месяцев
Красногвардейский районот 30000 руб.до 3-х месяцев
Красносельский районот 45000 руб.от 3-х месяцев
Московский районот 37000 руб.до 2-х месяцев
Невский районот 52000 руб.до 3-х месяцев
Петроградский районот 85000 руб.от 4-х месяцев
Приморский районот 32000 руб.до 2-х месяцев
Фрунзенский районот 36000 руб.до 3-х месяцев
Центральный районот 62000 руб.от 3-х месяцев

Получить консультацию по ценам

Разделение жилого помещения – сложная процедура, поэтому без помощи опытных специалистов не обойтись. Наши профессионалы смогут вам помочь. У нас можно заказать составление необходимой документации и оформить проект. Всю документальную работу, касающуюся разъединения жилплощади, вы можете предоставить нам.

Чтобы добиться быстрого разрешения, рекомендуем заручиться поддержкой нашей команды, которая реализует ваши строительные планы. Итогом пройденной процедуры станут новые документы: кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности.

Консультация и оценка стоимости согласования

Выезд инженерана объект, обмеры

Разработка проекта перепланировки

Согласование во всех инстанциях

Передача документов и оплата

Возведены новые перегородки, перенесена электрическая плита, установлены дверные блоки, совмещен сан.узел и расширен на площадь коридора.

Объединены две квартиры путем демонтажа ненесущих стен. Демонтированы ненесущие подоконные блоки, часть ненесущей наружной стены с установкой дверных блоков.

Магазин на первом этаже жилого дома. В ходе перепланировки демонтированы и возведены несколько перегородок, установлено инженерное оборудование.

Перепланировка в панельном доме с устройством проема в несущей стене и усилением проема металлоконструкциями на основе тех.заключения, а также с объединением санузла.

Произведен капитальный ремонт отдельно стоящего нежилого здания. Разработан проект для получения нового плана БТИ и внесения изменений в ЕГРН.

Устройство кухни-ниши за счет площади коридора с устройством принудительной вытяжки, демонтаж перегородок и возведение новых.

Цены на услуги согласования зависят от проекта.
Заполните форму, и мы сообщим Вам точную стоимость для вашего объекта

Заявка на расчет стоимости

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию быстро и без лишних затрат.

+7 (812) 649-94-16

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны,
дом 112 ,к.2, лит. «И», Бизнес-центр «Вант», оф. 416

mail@soglasovanie-piter.ru

Контактное лицоВасильев РоманРуководитель отдела проектирования

Источник: https://soglasovanie-piter.ru/zhilye/razdelenie-kvartir/

Согласование разделения квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Разделение квартиры на две квартиры

Согласования

Разделение квартиры на две отдельные в Санкт-Петербурге является довольно распространенной ситуацией.  Это наиболее актуально, когда необходимо разделить коммунальную квартиру, но бывают и случаи, когда владельцы хотят разделить ранее объединённые квартиры.

Иногда встречаются варианты, когда собственник хотят разделить двухэтажную квартиру. В Санкт-Петербурге услуга «Согласование разделения квартиры» достаточно востребована. Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены – продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую.

Это заставляет собственников задуматься о разделе своей недвижимости.

Согласование разделения квартиры является необходимым условием перед началом выполнения любых строительных работ по перепланировке.

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссориться
    с соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Требования для разделения квартиры

  • обязательное наличие в каждой отделенной квартире туалета;
  • обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру;

Отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить. А наличие второго санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласовать разделение квартиры.

Как согласовать разделение квартиры? Процедура (порядок) разделения квартиры

Прежде всего, следует изготовить проект перепланировки квартиры с разделением её на две отдельные, кстати, заниматься этим может лишь организация, которая имеет разрешение к проведению проектных работ.

Гораздо проще и быстрее изготовить проект перепланировки квартиры, когда разделяется ранее объединенное жилье, ведь в каждой квартире уже проходят общие водопроводные и канализационные стояки.

Это же касается и обустройства отдельных входов в каждую из квартир: в этом случае, ранее заложенный вход в одну из квартир восстанавливается.

Устройство отдельного входа в квартиру – достаточно важный вопрос, решение которого может приостановить или задержать своевременное согласование разделения квартиры. Если же нет возможности восстановить ранее заложенный отдельный вход, то существует несколько вариантов, которые можно использовать в решении данного вопроса:

  • обустроить новый вход с лестничной площадки;
  • построить общий тамбур между квартирами, в который можно будет выходить из каждой, а затем на лестничную площадку. Это вариант плох тем, что полезная площадь квартир будет уменьшена;
  • идеальный вариант, когда разделяемая квартира помимо основной входной двери имеет ещё и выход на “чёрную” лестницу. Это даёт возможность устроить отдельный вход во вторую квартиру со стороны чёрной лестницы. Такая возможность имеется у большинства многокомнатных коммунальных квартир в историческом центре Спб.

После изготовления проектной документации необходимо провести согласование разделения квартиры с компетентными государственными структурами, к которым относятся органы пожарного надзора, СЭС, Межведомственная комиссия при Администрации района. В отдельных случаях требуются согласования КГА и КГИОП (при условии, когда здание представляет культурно-историческую ценность.

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Соглас-Проект: профессиональная помощь в разделении квартиры

Наверняка, при разделении квартиры вам потребуется помощь опытных профессионалов. Как показывает практика, самостоятельно пройти согласование разделения квартиры могут единицы, причём это касается «лёгких» случаев. К появлению новой жилой квартиры надзорные органы предъявляют повышенные требования в области строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Согласование для Игоря Корнелюка

На помощь в такой ситуации готовы прийти специалисты компании «Соглас-Проект», которые в короткие сроки грамотно подготовят проект любой сложности и реализуют задуманное вами разделение квартиры. Результат нашего согласования – это новые выписки ЕГРН на отдельные квартиры!

Отправить заявку / Задать вопрос

  • У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.

Согласование перепланировки квартирыСогласование объединения квартир Согласование присоединения балкона и лоджии к квартиреСогласование остекления лоджии и балконаСогласование проёма в несущей (капитальной) стенеСогласование двери в общем коридоре (тамбуре)Согласование камина

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-razdeleniya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.