Разделение счета для оплаты жкх

Содержание

Разделение коммунальных счетов между собственниками жилья

Разделение счета для оплаты жкх

Как происходит разделение счетов в квартире на оплату коммунальных услуг и взыскание коммунальных платежей при совместном проживании нескольких лиц? Поговорим о такой проблеме как долги по коммунальным услугам. Люди получают воду, газ, пользуются электричеством, а в последующем отказываются оплачивать все это. И в данном случае один из сособственников обязан оплатить появившиеся долги за всех.

Долг за квартиру по квартплате по лицевому счету

В квартире может проживать 5, 6 и более прописанных лиц, которые на равной основе и в равной степени пользуются данными коммунальными услугами.

Данные лица отказались от уплаты, как собственникам разделить лицевой счет?​ Все долги взыскиваются солидарно, то есть со всех. Но фактически взыскание происходит именно с того лица, которое имеет официальный доход и имущество.

Именно на него ложится бремя содержания, а также производиться взыскание и арест его имущества. Что же делать, если возникла такая ситуация?

Не стоит огорчаться и думать, что взыскание с других лиц невозможно. Взыскание со стороны государства происходит с официального дохода, однако вы в свою очередь имеете право на взыскание понесенных расходов с других лиц, проживающих совместно с вами и не оплативших коммунальные услуги.

Для этого необходимо собрать квитанции и выяснить, сколько с вас было взыскано. А далее предъявляете денежное требование к остальным лицам и начинаете взыскание. Они также подлежат ответственности и должны ее понести. Если у них не имеется официального дохода, то взыскание будет происходить за счет имеющегося у них имущества.

Раздел лицевых счетов коммунальных услуг​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

Однако можно избежать данной ситуации изначально, написав заявление о разделе лицевого счета квартиры. Мы всегда объясняем, что незачем доводить до такого.

Если Вы видите, что происходит накопление долга, а лица, проживающие в помещении, используют его, но при этом не ищут работу, либо устроены неофициально, не имеют никаких доходов и не принимают никаких средств к уплате долга.

Вы все это наблюдаете, а долг копиться. А взыскание будет происходить именно с Вас.

Алгоритм раздела счета по квартплате для собственников жилья

Для того чтобы избежать такой ситуации необходимо разделить лицевой счет. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в ЖЭК. Это происходит в добровольном порядке и требует согласие всех совместно проживающих лиц. Если они не согласны разделить лицевой счет, то вы можете осуществить это в судебном порядке.

Для этого необходимо подать исковое заявление в суд и привлечь в процесс всех содольщиков в качестве заинтересованной стороны. Когда лицевой счет будет разделен, квитанция на оплату коммунальных услуг будет приходить отдельно каждому со-дольщику. Вы будете нести ответственность только по своим обязательствам.

Взыскания будут производиться только непосредственно за ваш долг и исходя из вашей доли и размера обязательств.

Как делить коммунальные платежи в муниципальной квартире?

Сейчас разговор шел о собственниках помещения, а если квартира в муниципальной собственности раздел лицевого счета также возможен. В общих чертах порядок остается таким же, но вы взаимодействуете с муниципалитетом, и даже если с дольщиками не можете договориться

Вам необходимо обратиться в судебную инстанцию и привлечь администрацию, поскольку именно муниципалитет будет выступать главным в этом процессе. Так, в судебном порядке будет установлен раздел лицевого счета. После этого ЖЭК будет выставлять Вам отдельные квитанции.

Как разделить лицевые счета в доме, где проживает арендатор?

Как быть если собственник жилого помещения сдал его в аренду, а арендатор не оплачивает коммунальные платежи? И в лицевом счете арендатора присутствуют коммунальные долги. Для этого случая также существует решение. Лучше предусмотреть такую ситуацию заранее и указать в договоре какую-то денежную сумму в качестве обеспечения. И в случае если возникнет долг, то воспользоваться ею.

В договоре необходимо прописать, что данная денежная сумма будет использована для погашения задолженности и убытков, если таковые возникнут. Добавив такой пункт в договор, вы можете не беспокоиться о том, что что-то произойдет, ведь у вас есть сумма, которой можно воспользоваться.

Если вы не предусмотрели подобного условия или денежных средств не хватило на погашение всех долгов, то не нужно ничего и никому прощать. Собираем квитанции и составляем исковое заявление. Если сумма взыскания до 50000 рублей, то заявление подается в мировой суд по адресу ответчика.

А если свыше 50000 рублей, то обращаться следует в районный или городской суд.

Взыскиваем денежные средства в судебном порядке и предъявляем к исполнению через органы судебных приставов.

Как через суд разделить лицевые счета по квартплате?

Все очень просто, но с другой стороны и сложно.

При разделе лицевых счетов между собственниками квартиры в суде очень много времени уходит на составление и подачу иска, отслеживание процесса, предварительное судебное заседание, непосредственное судебное заседание и вынесение решения.

А сам судебный процесс может быть и не один. На все это уходит очень много времени, поэтому иногда проще нанять представителя, чтобы он сделал все это за Вас. Это мы и делаем в рамках заключаемых соглашений с нашей организацией.

Если у человека нет возможности на представительство, то мы договариваемся о составлении искового заявления. Лучше доверить составление заявления адвокату, а расходы, понесенные за это вернуться вам в дальнейшем. Ведь неправильно составленное искзовое заявление будет возвращено и его будет необходимо переделать, а это в свою очередь новая трата сил, нервов и времени. Нужно ли это Вам?

Источник: https://bazaprav.ru/razdelenie-kommunalnyh-schetov/

Можно ли разделить платежи за услуги ЖКХ между собственниками? Как разделить лицевой счет квартиры по коммунальным платежам +

Разделение счета для оплаты жкх

Бывают ситуации, когда необходимо разделение счетов по квартплате на несколько ответственных лиц. В таких случаях проводят достаточно непростую с технической точки зрения процедуру – разделение лицевого счета по уплате платежей за коммунальные услуги.

Основная сложность данной процедуры заключается в том, что расчет услуг ЖКХ идет на основании приборов учета.

Далее в статье рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет по оплате коммунальным услугам, какие преимущества и недостатки имеет данная процедура.

Основные понятия

Для более детального рассмотрения вопроса разделения лицевого счета за коммунальные услуги, стоит разобраться с общими понятиями и процедурами.

Пользоваться жилыми помещениями граждане могут при наличии прав собственности, заключения договора аренды или социального найма. Одним из основных требований закона к владельцам жилой недвижимости является своевременная оплата коммунальных услуг, к которым относятся электричество, водоснабжение и канализация, отопление, газоснабжение.

Объем и  количество предоставленных коммунальных услуг в отчетном периоде может быть установлено:

  • По показания счетчиков ресурсов, которые установлены в квартире законным образом, находятся в рабочем состоянии, имеют соответствующие сертификаты,
  • По средним показателям нормы потребления ресурсов. Учет по нормативным показателям производиться в случае отсутствия в жилье установленных приборов учета. Показатели нормы утверждаются в соответствующих законодательных документах.

При возникновении права на пользование квартирой на основании получения прав собственности или заключения договора социального найма открывается лицевой счет на имя владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика. С этого момента квитанции по услугам ЖКХ будут приходить на его имя. Данные с лицевого счета могут изменяться в связи с изменением жильцов или владельцев недвижимости.

Эта процедура максимально упрощена и чаще всего даже не требует уведомления о смене владельцев для коммунальной службы, эту информацию они автоматически получают из паспортного стола. На каждую квартиру открывается единый лицевой счет, при этом все проживающие в квартире имеют равные права и обязанности по оплате использования коммунальных ресурсов.

Основным документом, регламентирующим распределение долей в общей сумме коммунальных платежей между собственниками, является статья 249 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой оплата имущественных платежей по недвижимости в долевой собственности производиться пропорционально имеющимся долям собственников.

Так как лицевой счет оформляется на саму квартиру, а не на владельца, то при возникновении необходимости его разделения данное жилое помещение фактически делиться на несколько частей.

Законодательством такой процедуры не предусмотрено, поэтому разделяться будет не сам лицевой счет, а доли платежей собственников для оплаты этого лицевого счета, что приводит к появлению новых платежных документов для оплаты лицевого счета квартиры другими собственниками.

Лицевой счет разделить нельзя, если…

  • Жилье является служебным,
  • Недвижимость находится под арестом,
  • Квартира не была приватизирована,
  • Собственником жилья является один гражданин.

Как правильно разделить лицевой счет по услугам ЖКХ?

На основании статьи 249 Гражданского Кодекса РФ и статьи 155 Жилищного кодекса РФ разделение лицевого счета происходит пропорционально имеющимся долям собственности владельцев недвижимости.

ВАЖНО В однокомнатной квартире разделение лицевого счета невозможно.

Разделить оплату услуг ЖКХ в приватизированной квартире возможно следующим образом:

  • По обоюдному согласию собственников без обращения в коммунальные службы, в таком случае сумма платежей каждого собственника будет устанавливаться на основании договоренностей, при этом учет общих расходов ЖКХ будет проводиться по единому лицевому счету. Таким образом, оплата коммунальных услуг фактически будет осуществляться одним собственником, которому все остальные будет передавать денежные средства за уплату своей доли использования коммунальных ресурсов. При этом на усмотрение собственников остается распределение долей в общей сумме коммунальных платежей. Они могут отличаться от установленных законом, например, быть неравными между собой или непропорциональны долям собственности на недвижимость. Такой способ не требует обращения в управляющую компанию. Согласие о разделение долей в оплате коммунальных платежей может быть составлено в простой письменной форме, без нотариальной заверки. При отказе от уплаты своей доли одним из собственников на основании данного документа сумма долга может быть взыскана через суд. Но это не имеет никакого значения для самой УК, в случае наличия задолженности исковое заявление будет направлено на всех собственников.
  • Заключение письменного соглашения между собственниками долей в квартире и передача его в управляющую компанию. Соглашение составляется в количестве экземпляров равному количеству участников соглашения плюс еще один экземпляр для УК. Кроме самого соглашения необходимо в УК или предприятие ЖКХ подать следующие документы: одно заявление с подписями всех имеющихся собственников, либо заявление от каждого собственника, копии документов, удостоверяющих личности всех собственников жилья, копии документов на квартиру об установлении прав собственности (свидетельство о правах собственности либо выписка с ЕГРН). В течение одного месяца управляющая компания обязана произвести разделение лицевого счета, после чего счета за коммунальные услуги будут приходить каждому собственнику.Скачать образец заявление о разделении лицевого счета по коммунальным услугам можно здесь.Скачать (DOC, 32KB)
  • По судебному решению, в случае отказа УК от разделения лицевого счета на основании закона.  Так как управляющей компании проще вести единый счет для каждой квартиры, то чаще всего на заявления собственников о разделении счета следует отказ. В таком случае отстоять свои права собственники могут в судебном порядке. Кроме того в судебном порядке можно привлечь к уплате услуг ЖКХ нерадивых собственников, которые систематически уклоняются от этой обязанности. Для подачи иска о разделении лицевого счета необходимо на руках иметь отказ УК. В качестве основания допустимо и отсутствии реакции на поданное заявление на протяжении 3 месяцев.

Подать исковое заявление в судебные органным можно как виде индивидуального иска от одного из собственников, так и в виде коллективного от всех сразу.

Кроме иска необходимо подготовить следующие документы:

  • – копии общегражданских паспортов на всех истцов, которые указаны в исковом заявлении,
  • – документы, устанавливающие права собственности на недвижимость,
  • – соглашение собственников о разделе лицевых счетов,
  • – выписка с имеющегося лицевого счета,
  • – документы, подтверждающие наличие досудебной попытки урегулировать спор (отказ УК в удовлетворении просьбы, уведомление о получении заявления от собственников),
  • – выписка, подтверждающая отсутствие задолженности,
  • – документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
  • – квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО если задолженность уже имеется, то оформить выплату только собственной доли в задолженности невозможно. Возможно будет взыскать с должника его часть в судебном порядке, если задолженность была выплачена полностью другим собственником.

Скачать образец искового заявления о разделении лицевого счета можно здесь.

Скачать (DOC, 30KB)

В тексте искового заявления в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Полное наименование судебного органа, куда направляется заявление,
  • Персональные данные истца и ответчика, включая адреса сторон по месту регистрации,
  • Суть требований истца, с пояснением моментов нарушения своих прав,
  • Ссылки на приложенные документы,
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Судебный иск подается в районные суды по месту расположения управляющей компании. Подать иск можно как лично в канцелярию суда, так и используя услуги Почты России.

Разделение лицевого счета в случае, если квартира используется на условиях социального найма

В муниципальном жилье по закону запрещено проводить разделение лицевого счета.

Единственный случай, при котором возможно разделение лицевого счета в жилье социального найма, это прекращение семейных отношений между квартиросъемщиками. Осуществить это возможно только в судебном порядке.

Иск может подать любая заинтересованная сторона. Заверенная копия судебного решения будет достаточным основанием для управляющей компании для разделения лицевого счета.

Если исполнять решение суда добровольно по тем или иным причинам не получается, то это может быть осуществлено через службу судебных приставов.

Для разделения лицевого счета в данном случае с каждым собственником заключается новый договор, к которому прикрепляется новый лицевой счет.

Все счетчики, установленные в помещении, остаются в общем пользовании, а также за владельцами сохраняется равные обязанности по их содержанию и замене.

Вопросы о том, кто и каким образом будет передавать показания приборов учета в УК, за чей счет будут проводиться ремонтные работы или замена счетчиков и оборудования, остаются на усмотрение владельцев жилья.

С момента разделения лицевого счета, квитанции будут приходить отдельно для каждого дольщика.

В случае задолженности по уплате коммунальных платежей взыскание будет проводиться на того или иного дольщика по отдельности.

Основные правила разделения лицевого счета по коммунальным услугам

  • В случае разделения лицевого счета размер потребляемых ресурсов будет производиться по установленному правилу – по показаниям счетчиков или по установленным нормативам,
  • В большинстве случае установить индивидуальные приборы учета для каждого собственника жилья невозможно,
  • Показания приборов учета будут распределяться между разными лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были указаны в предоставленном соглашении и заявлении.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham.html

Разделение лицевых счетов – как разделить счета на оплату коммунальных услуг по долям

Разделение счета для оплаты жкх

При оформлении недвижимости в собственность для оплаты коммунальных услуг формируется л/с, куда поступают платежи от владельца. Если собственников несколько и у них присутствуют разногласия, допускается разделение лицевых счетов. Для этого нужно знать нормы законодательства и пошаговый план действий.

Что это такое?

Процедура, устанавливающая индивидуальную ответственность по платежам в УК для каждого собственника, проживающего в квартире, называется разделением лицевого счета по оплате коммунальных услуг.

Изначально при приобретении недвижимости или оформлении договора соцнайма в качестве плательщика обычно указывается один владелец. Согласно ЖК РФ, все платежи делятся на обязательные (фиксированные), и полученные в результате снятия показаний с индивидуальных приборов учета:

  • водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • теплоснабжение;
  • электроэнергия.

Обязательство по уплате возлагается на гражданина, на которого оформлен л/с. Если он проживает с другими людьми, он может договориться с ними о разделе платежей без фактического деления. Если к договоренности прийти не удается, они могут обратиться в УК для разделения.

При отказе других сторон от процедуры разделение производится в судебном порядке.

Закон допускает внесение платы за коммунальные услуги несколькими собственниками по одной квитанции.

Рассмотрим на практическом примере, для чего это нужно:

Квартира в долевом владении, собственниками являются Анохин С.В. и Кондратьев Р.Н. Л/c оформлен на Анохина С.В. Граждане договорились, что каждый будет оплачивать квитанции на коммунальные услуги на 50%, т.е. в размере доли.

Впоследствии Анохин С.В. не соблюдал договоренность, и Кондратьеву Р.Н. приходилось оплачивать услуги за себя и за другого владельца, ежемесячно примерно по 6 000 руб. Через несколько месяцев они договорились об официальном разделе л/с.

После переоформления в квитанции стали значиться два собственника. Благодаря этому Кондратьеву удалось снизить размер платежей от себя с 6 000 до 3 000 руб. в среднем.

Что говорит законодательство

Ст. 249 ГК РФ устанавливает, что каждый собственник обязан нести финансовые обязательства по уплате налогов и коммунальных платежей за помещение соразмерно своей доле в имуществе.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата услуг должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования ими.

При разделении лицевых счетов между собственниками квартиры производится формирование дополнительных л/с к основному в соответствии с количеством владельцев, подписавших обращение о разделе.

Чтобы внести изменения в договор на оплату жилого помещения с УК, можно воспользоваться несколькими вариантами:

  1. Заключить соглашение о порядке оплаты услуг. Стороны самостоятельно определяют размер платежей для себя. Визит в управляющую компанию не требуется.
  2. Подписать соглашение и предоставить его в УК или РЭУ для официального раздела. Со следующего месяца в почтовый ящик будут поступать платежки с рассчитанной оплатой на каждого собственника.

Собственник имеет право обратиться в ЖКХ для заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг.

Можно подать требование о разделе суд. Это актуально, если другие владельцы не хотят нести равноценные расходы по внесению коммунальных платежей.

Как производится раздел лицевых счетов?

Жилищное законодательство не регламентирует особенности разделения л/с. Процедура зависит от формы собственности на помещение. Проще всего переоформить документы, если квартира в совместном долевом владении.

Значение имеют несколько факторов:

  • является ли приватизированной квартира;
  • сколько собственников и все ли согласны с распределением;
  • дает ли согласие УК.

Управляющая организация после заключения договора раздела может отказать в его принятии, т.к. по закону не обязана удовлетворять такие требования граждан.

Если квартира приватизирована

Если гражданам принадлежат отдельные жилые помещения или доли в квартире, они могут самостоятельно заключить договор и заверить его у нотариуса, но это не является обязательным. Он должен содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О. сторон;
  • адрес местонахождения недвижимости, площадь, количество комнат;
  • размер долей у каждого из владельцев;
  • кто и в каком размере оплачивает услуги.

Если собственников двое и каждому принадлежит по ½ доли, в договоре можно указать внесение половины платы за коммунальные услуги.

При желании официального раздела соглашение и заявление с соответствующей просьбой предоставляются в управляющую компанию, куда перечисляются платежи за содержание и сохранение имущества. Также понадобится свидетельство о собственности и техническая документация на недвижимость.

Срок рассмотрения не превышает 10 календарных дней, но обычно гражданам в удовлетворении заявления отказывают. В таком случае разделение производится в судебном порядке.

Если квартира принадлежит муниципалитету

Граждане могут разделить лицевые счета в неприватизированной квартире при условии, что они являются родственниками или бывшими членами семьи.

Фактически помещения по договорам социального найма принадлежат муниципалитету, но обязательство по внесению коммунальных платежей возлагается на нанимателей. Один из них указывается в квитанции.

Здесь возможно несколько вариантов:

  1. Приватизировать жилье.
  2. Заключить соглашение о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире. Присутствие наймодателя для этого не требуется.
  3. Посетить управляющую компанию или обратиться в судебный орган.

В муниципальной квартире только родственники или бывшие челны семьи могут разделить л/с.

В дальнейшем оплата производится на основании одного платежного документа, но для каждого жильца производятся индивидуальные расчеты.

Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности

Раздел лицевых счетов на каждого собственника в данной ситуации допускается только при соблюдении нескольких условий:

  • на всех владельцев формируются индивидуальные л/с;
  • процедура производится исключительно на основании предъявленных свидетельств (ва) о праве собственности;
  • нельзя поделить л/с в однокомнатной квартире;
  • если собственников несколько, и один из них несовершеннолетний, взрослые несут за него равноценное бремя по оплате. Это подтверждает и апелляционное определение Самарского областного суда от 07.08.2017г.

Для мирного решения проблемы достаточно обратиться с заявлением и свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в УК. При положительном ответе со следующего месяца гражданам будут отправляться разные квитанции на коммунальные услуги, рассчитанные согласно просьбе, указанной в обращении.

Если к мирному решению о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире по долям прийти не удается, следует обращаться в суд.

Заключение соглашения

Составление соглашения должно производиться с соблюдением следующих правил:

  1. Документ заключается в количестве экземпляров согласно числу указанных в нем лиц, требующих поделить л/c.
  2. Унифицированной формы документа нет, но указание долей в имуществе и данных участников сделки обязательно.
  3. Соглашение заполняется в простой письменной форме понятным почерком черными или синими чернилами, требуются подписи сторон и дата оформления.

Впоследствии документ можно передать в УК или ресурсопредоставляющую организацию для фактического разделения.

Как обратиться в УК

Если граждане хотят разделить лицевой счет по коммунальным платежам и получать разные квитанции, заявление предоставляется в обслуживающую организацию. Оно должно включать следующее:

  • наименование УК;
  • адрес жилплощади, количество комнат, размер долей у каждого собственника;
  • Ф.И.О., паспортные данные владельцев;
  • просьбу о разделении;
  • дату составления и подписи сторон сделки.

УК обязана производить расчет пропорционально долям, принадлежащим собственникам квартиры.

Дальнейшие действия собственников после раздела заключаются в своевременной оплате услуг согласно квитанциям.

Раздел в судебном порядке

Если обслуживающая организация при заключении сделки отказывает в распределении или кто-либо из собственников не согласен с этим, следует обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации имущества:

  1. Подается исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками. Истцов и ответчиков может быть несколько.
  2. Стороны являются на слушание.
  3. Дело рассматривается не более двух месяцев. По результатам оформляется судебное решение.
  4. Заинтересованная сторона отправляется с выпиской из решения суда в УК. Переоформление производится на основании судебного документа.

При обращении в суд понадобится иск, копии паспортов истцов, справки об отсутствии долгов перед УК, квитанция об оплате госпошлины, выписка по л/с, технический план.

Если управляющей компанией было удовлетворении заявления, для разделения лицевых счетов через суд потребуется письменный отказ.

Для правильного составления искового заявления рекомендуется обратиться к юристу. Некоторые компании предоставляют бесплатные юридические консультации.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kommunalnye-uslugi/razdelenie-litsevyh-schetov

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Разделение счета для оплаты жкх

Если в квартире или доме проживает несколько собственников, они чаще всего оплачивают коммунальные квитанции сообща.

Но договориться удается не всегда и появляется проблема того, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.

Закон не содержит конкретного порядка и рекомендаций, но получать несколько квитанций для одного жилья можно, если провести процедуру грамотно и с учетом нюансов.

Юридические основы разделения лицевого счета

В 2005 году начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, откуда пропал пункт, регламентирующий вопрос дележки баланса. Государство преследует цель по сокращению количества коммуналок, а их главной характеристикой является несколько платежных счетов в одном жилом помещении.

 Сам ЛС создается для конкретного помещения, а не собственника, а его деление — это создание нескольких помещений из одного.

Несмотря на то, что политика государства направлена против коммунальных квартир, возможность сформировать отдельные платежки даже при едином клиентском балансе остается.

Конкретные нормы юридических актов дают возможность разделить платежки, приходящие от сферы ЖКХ:

  • статья 249 Гражданского кодекса РФ – каждый из собственников обязан своевременно перечислять плату за использование жилого помещения. Сумма пропорциональна объему доли в общем праве собственности;
  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ – в объекте, принадлежащем муниципалитету, все члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности. В случае с бывшими членами семьи права по содержанию выполняются ими самостоятельно.

Между собственниками действительно можно разделить коммунальные квитанции, приходящие на единый адрес. Ведь каждый клиент обязан уплачивать суммы за эксплуатацию своей части в установленные законом и поставщиком ЖКУ сроки.

По тем же законодательным правовым актам нельзя поделить обязательства и сформировать разные квитанции, если:

  1. Квартира зарегистрирована в ведомственных жилищных фондах, то есть выдана на службе.
  2. Право распоряжения ограничено по судебному решению или в рамках его исполнения приставами.
  3. Помещение принадлежит одному человеку, то есть является индивидуальным владением.

Раздел счета в муниципальном жилом фонде

Если требование уплаты, полученное за услуги по снабжению населения ресурсами, нужно разделить в квартире по соцнайму, владельцы пытаются:

  • организовать эксплуатационные расходы таким образом, чтобы все лица с правом проживания платили по счетам соизмеримо своей доле;
  • получить большую площадь при запланированном выселении жильцов с предоставлением иного места для проживания (если дом стал аварийным, подлежит сносу и т. д.).

Доли из ЖКУ выделяются бывшим членам семьи текущего нанимателя. С ними не заключается особенных соглашений соцнайма, то есть арендатор площади остается неизменным.

Стороны договариваются между собой, заключая соглашение, а потом обращаются с ним в управляющую компанию, где и формируются все платежные бумаги.

Главной сложностью здесь является то, что договор между текущими жильцами обычно не считается причиной для разделения личного баланса.

Важно! Если управляющая компания отказала своему клиенту в разделении счета, нужно обратиться в суд с гражданским иском. Туда же идут владельцы, которые не смогли договориться с иными пользователями, но хотят платить отдельно от них. Суд определяет, насколько бывший родственник участвует в домашнем хозяйстве, принимая за основу процент владения от общей площади.

Судебная инстанция при вынесении решения оценивает, были ли попытки мирных договоренностей и насколько необходимо разделять платежные квитанции. При положительном вердикте решение направляется в управляющую компанию, которая обязана произвести процедуру разделения.

Деление счета в приватизированном жилье

В отличие от муниципального имущества, полученного по договору соцнайма, в случае с площадью, находящейся в частной собственности, особенности немного другие. Здесь также можно заключить соглашение между хозяевами, либо же обратиться в суд для принудительной процедуры.

В Гражданском кодексе касательно раздела имущества на доли и его содержания есть свои правила. Статьи 247 и 249 говорят о том, что долевые распорядители квартиры или дома обязаны нести расходы на ЖКУ в порядке, который оговорен при помощи официальной бумаги между сторонами.

В Жилищном кодексе состав подобных трат уточняется, к примеру, туда входит оплата капитального ремонта, содержания жилья, общедомового имущества. По ГК РФ также уточняется принцип долевого владения, который включает в себя и пункты о раздельной оплате всех счетов.

Если требуется, хозяева жилья, имеющие четко выделенные частицы, подают общее заявление в УК, как вариант, возможно предъявить соглашение. В противном случае, как и при соцнайме, поможет ходатайство, направленное в суд. Специалист по правосудию определит то, в каком порядке будет использоваться жилище и то, как именно можно разделить счет.

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Лицевой баланс при этом остается единым, но сумма по нему делится соразмерно долям собственников. В итоге, на одну жилплощадь приходит два варианта платежек, которые погашают разные люди.

Вопрос: Можно ли сформировать два отдельных счета на одну жилплощадь?

Ответ: Такой вариант реален, если из жилья можно выделить доли в натуре, то есть из одного жилья сформировать два и больше помещений. Чаще всего это происходит в отдельных жилых постройках, которые делятся на равные части и получают отдельный вход, а также отдельные коммуникации. Право собственности при таком разделении тоже устанавливается отдельное на каждую из формируемых частей.

Законодательные акты не содержат требований к форме соглашения, где прописываются расходы на жилье, что усложняет задачу того, как не допустить ошибку.

Поэтому составление документа ведется по гражданскому законодательству, регулирующему заключение сделок.

Бумага должна быть составлена в письменной форме, но заверять ее через нотариуса не нужно – она становится действительной после подписи сторонами.

Каждой из сторон потребуется свой экземпляр договора, но также изготавливаются дополнительные образцы для управляющей компании (товарищества жильцов, расчетного центра). Если УК нет и соглашение о поставке заключается непосредственно с ресурсоснабжающей компанией – экземпляр бумаги подается именно туда.

Заявление на имя руководителя принимающей инстанции с указанием просьбы о разделении лицевого счета требуется не всегда. Но его лучше подготовить заранее, чтобы предъявить по первому требованию.

Обращение в суд

При исчерпании добровольных вариантов решения вопроса можно обратиться в судебный орган по месту расположения имущества, то есть жилого пространства. На руках обязательно должен быть отказ других владельцев или обслуживающей фирмы от пересмотра плательщиков за ЖКУ.

Государственная пошлина по такому спору неимущественного характера составляет всего 300 рублей, а после ее уплаты подается ряд документов:

  • договор соцнайма/документы о праве собственности;
  • подписанное соглашение, либо отказ от его формирования;
  • бумаги о наличии правоотношений с УК, либо поставщиком ресурсов;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии коммунальной задолженности;
  • технический план помещения.

По процедуре рассмотрения суд изучает все документы, часто даже не выслушивая доводы сторон. По итогу издается решение, его можно получить на руки и отнести в коммунальное учреждение, либо дождаться отправки из канцелярии суда. Получатель решения должен выполнить обязательства, либо понесет ответственность за невыполнение этого требования, подкрепленного официальным вердиктом.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)

Заключение

Благодаря простому порядку можно распределить платежи по КУ в рамках одной жилплощади, которой владеет сразу несколько хозяев. Это не требует существенных материальных вложений и затрат времени. Решить вопрос можно и в правовом поле, причем примеры разделения квартиры демонстрируют, что вердикты чаще всего выносятся в пользу тех, кто ходатайствует о дележе расчетных реквизитов.

На квартиру будет приходить несколько платежных квитанций, облегчая расчеты разным владельцам. При неблагонадежности соседей можно добиться их выселения за неуплату, а тяжбы по взысканию обойдут стороной человека, исправно перечисляющего средства за использование своей частицы жилища.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-litsevoj-schet-po-kommunalnym-platezham-2

✅ Разделение лицевого счёта при оплате ЖКХ

Разделение счета для оплаты жкх

При оплате коммунальных услуг присваивается лицевой счёт. В том случае, когда плательщиков (собственников) несколько, о могут возникнуть конфликты на почве порядка оплаты и доли, приходящейся на каждого из проживающих.

Для избежания споров можно установить порядок оплаты (иначе часто называемый «разделом лицевого счёта»). Это можно сделать путём подписания соглашения или в судебном порядке.

Что такое лицевой счет

Лицевой счёт — это идентификатор объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), используемый при учёте оплаты за ЖКХ и выставлении платёжных документов. Лицевой счет открывается на квартиру, а не на её владельца с которым заключён договор на обслуживание.

Действующий жилищный кодекс прямо не предусматривает раздела лицевых счетов. Однако, в законодательстве присутствует возможность выставления нескольких платёжных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.

Сам по себе термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам.

Раздел ЛС по заявлению в управляющую компанию

Каждый из собственников, имеющий долю в долевой собственности обязан оплачивать коммунальные услуги в доле, соответствующей доле в праве собственности.

В том случае, если существует спор по оплате между собственниками, то можно требовать раздела лицевого счёта и выставления отдельного платёжного документа.

Это должна сделать УК, ЕИРЦ, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация, куда и нужно обратиться с заявлением.

К заявлению нужно приложить:

  1. копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение;
  2. копию паспорта заявителя.

Судебная практика:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Заявление на разделение лицевого счета составляется в свободной форме. Кроме того, в ЕРЦ вам могут предоставить образец, который может отличаться в разных УК и ТСЖ.

Разделение лицевого счёта через суд

В том случае, если после рассмотрения вашего заявления в расчётном центре (УК, ТСЖ, РСО) вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Разделить лицевой счёт на основании судебного решения возможно, если:

  • УК, ТСЖ, РСО отказали в удовлетворении заявления;
  • УК, ТСЖ, РСО не ответили на ваше заявление;
  • другой собственник не согласен с разделом.

После того как судебное решение вступит в законную силу оно будет основанием для выставления отдельного платёжного документа каждому из собственников.

Раздел лицевого счёта на основании соглашения

Разделение лицевого счета собственниками также возможно на основании соглашения. Также такое соглашение можно заключить с членами семьи собственника квартиры.

Согласно жилищному законодательству члены семьи собственника жилья могут пользоваться таким жилым помещением и несут обязанности наравне ним если иное не установлено соглашением.

Судебная практика:

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т. д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Такое соглашение может быть заключено между собственниками, обладающими долей в праве собственности и между членами их семьи. Им можно установить в том числе и размер расходов по оплате за жильё, приходящийся на каждого из собственников или членов семьи.

Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляется в письменной форме. Нотариальное или какое-либо иное заверение или удостоверение не требуется.

Соглашение составляется в количестве равном количеству сторон. Кроме того УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО могут потребовать также предоставить им экземпляр. В таком случае нужно подписать дополнительную копию соглашения сверх количества сторон.

После подписания представьте копию или оригинал соглашения в вашу УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО. В управляющей компании могут попросить написать заявление аналогичное заявлению при разделе без соглашения (см. выше).

Определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг через суд

В том случае, если мирно договориться, заключить соглашение и тем самым «разделить лицевые счета» не удалось, придётся устанавливать порядок оплаты через суд.

Ответчиками в исковом заявлении в данном случае будут отказывающиеся заключить соглашение сособственники или члены семьи собственника. Можно также привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию, расчётный центр, ТСЖ или РСО.

Иск подаётся по месту жительства ответчиков.

К исковому заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на жильё, технический план, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счёта.

Суд определит размер и порядок уплаты каждого из собственников или членов семьи исходя из доли в праве собственности или приходящейся на него доли площади квартиры.

Раздел лицевого счёта в жилье по социальному найму

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма указываются в таком договоре и несут наравне с нанимателем права и обязанности. Члены семьи несут ответственность по договору социального найма солидарно с нанимателем.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Несмотря на то, что жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение всё же может быть заключено.

К примеру, такая возможность упоминается в нормативных актах города Москвы:

Статья 73. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы

4. При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

Такое соглашение может быть заключено аналогичным с предыдущими случаями образом.

В том случае, если к соглашению члены семьи придти не смогли, то порядок оплаты определяется судом.

Важно помнить, что сам договор социального найма разделить нельзя. Член семьи не может заключить отдельный договор с наймодателем:

Судебная практика

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/plata-za-zhkkh/kak-razdelit-litsevoj-schyot-pri-oplate-zhkkh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.