Разделение земельного участка находящегося в собственности

Содержание

Как разделить земельный участок? | Журнал кадастрового инженера

Разделение земельного участка находящегося в собственности

Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.

Если земельный участок сдан в аренду…

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Какое разрешенное использование будет у образуемых земельных участков?

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

Когда прекратит существование исходный (разделяемый) земельный участок?

Земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки (исходный земельный участок), прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. Исключение составляют 2 случая:

  1. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
  2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить при разделе;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если был установлен сервитут

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые земельные участки

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Требования к образуемым земельным участкам

Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительными регламентами.

Как правило, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка устанавливают Правила землепользования и застройки территории, либо закон субъекта РФ.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Чтобы разделить земельный участок, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, работающему в вашем городе, для подготовки межевого плана. О возможности раздела земельного участка вы можете узнать также у кадастровых инженеров.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok/

Раздел земельного участка: основания, процедура, документы | Правоведус

Разделение земельного участка находящегося в собственности

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст.

41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг.

Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка.

Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности.

Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.

Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка.

Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов.

Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит.

Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов.

В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.

Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта.

Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/land/razdel-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка собственником

Разделение земельного участка находящегося в собственности

Порой, когда у человека в собственности находится слишком большой земельный надел, он задумывается о необходимости его раздела для удобства, либо же для получения прибыли от продажи его части.

Чтобы разбить имеющуюся территорию на несколько меньших по размеру, необходимо следовать установленному в законодательстве порядку. В противном случае Росреестр не примет заявление о регистрации прав собственности на вновь образованные наделы.

В статье рассмотрим, как именно происходит раздел земельного участка, а также поэтапно расскажем об этой процедуре.

Основные сведения

Вопросы раздела участков и обязательные условия такой процедуры регулируются положениями статьи 11.4 Земельного Кодекса РФ. По результатам образуются два новых земельных надела, а предыдущая площадь перестает существовать.

Когда раздел произведен, владелец первоначального участка обладает правом собственности на все, что получилось в итоге.

Если первоначальный участок находился в общей долевой собственности, то права на новые площади имеются у всех владельцев в равных степенях. Исключением являются лишь ситуации, когда граждане заключили дополнительное соглашение, в котором содержатся другие условия.

Делимые и неделимые участки

Раздел участков может быть произведен далеко не для каждой территории. Все напрямую зависит от специфики земли, природных особенностей, ландшафта, назначения, а также возможностей использования новых частей в качестве отдельных самостоятельных наделов.

Те участки, которые не теряют своей сущности и назначения после раздела, считаются делимыми. Вновь образованные участки должны использоваться так же, как и исходный.

Если же назначение земли может измениться после проведения процедуры раздела, тогда она считается неделимой.

Таким, например, является участок под многоквартирным домом, поскольку придется разделить землю под ним на равные доли между всеми собственниками квартир и помещений, а это нереально и даже бессмысленно.

Особое положение занимают территории, имеющие сельскохозяйственное назначение. Так, например, земли фермерских хозяйств считаются неделимыми вообще.

Если же говорить о других участках подобного назначения, то их раздел может проводиться, когда получившийся в результате надел не стал меньше минимально установленных в регионе норм. Тут нужно ориентироваться на утвержденные градостроительные регламенты. Именно они определяют предельные величины участков.

Кроме уже указанных обстоятельств на возможность раздела накладывают ограничения различные обременения участка. Речь идет о:

Соглашение о разделе

Когда у участка несколько собственников (даже если они являются супругами), они должны заключить между собой особый документ. Он называется письменное соглашение о разделе земли.

Документ не имеет какой-либо установленной формы, однако желательно отразить в нем следующие сведения:

  • персональные сведения обо всех владельцах участка;
  • информация непосредственно о наделе (адрес, кадастровый номер);
  • данные акта о разделе территории на отдельные площади;
  • дата и место подписания соглашения.

После подписания указанное соглашение будет являться основанием для самого раздела земли. Данный документ нужно предоставить, например, для регистрации перехода права собственности.

Судебной практикой подтверждается необходимость указанного соглашения, чтобы избежать возможных споров и признания раздела земли незаконным другими владельцами.

Что касается нотариального заверения соглашения, то делать это необязательно, однако можно, если на том настаивают участники.

Отметим, что если хотя бы один из собственников против раздела, его доля может быть определена исключительно судебными органами в случае вынесения ими положительного решения.

Процедура деления участка

С правилами деления участка лучше ознакомиться заранее, чтобы не потратить время и деньги на проведение топографических работ, подготовку проектных материалов и прочие согласования, а потом получить отрицательный ответ из территориального отдела Росреестра.

Межевание

Сам процесс разделения участка на несколько площадей состоит из нескольких этапов. Первым из них считается межевание. Под межеванием подразумевается не только непосредственно раздел земли, но и четкое определение границ каждого надела.

Кроме того, обязательно делается привязка созданных участков к конкретной местности, что важно для последующего учета площади.

Межевание выполняет исключительно теми организациями, которые имеют на это лицензию.

Собственник подает туда заявление и заключает договор подряда на проведение определенных работ. Кроме того, он обязательно предоставляет соглашение о разделе участка.

Перед межеванием геодезист должен провести подготовительные работы:

  • получить выписку из кадастра и кадастровый план;
  • ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами;
  • провести оценку расположенных рядом соседних участков;
  • установить необходимость осуществления полевых работ.

Предварительный проект плана межевания обсуждается со всеми собственниками исходного участка. Также границы новых наделов подлежат согласованию с владельцами смежных территорий. Это правило установлено ст. 39-40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

По результатам оформляется акт согласования, где ставят подписи все собственники соседних участков.

Присвоение адреса

Чтобы новые участки получили адреса, необходимо обратиться с запросом в местную администрацию, а именно в отдел архитектуры и градостроительства. Туда нужно предоставить следующий пакет документов:

  • проект межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • соглашение о разделе.

По итогам орган МСУ выносит решение о присвоении почтовых адресов каждому новому земельному наделу. После согласия по проекту межевания и по поводу границ созданных участков, присвоения им адресов собственник должен обратиться в орган Росреестра.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Обращение в Росреестр

Перед походом в территориальное отделение Росреестра придется оплатить госпошлину. Непосредственно же процедура регистрации раздела участка занимает не более десяти суток, а о результатах собственника уведомляют в течение 5 рабочих дней.

В подразделение Росреестра вместе с заявлением об учете и регистрации права должны быть предоставлены следующие документы:

  • паспорт владельца участка;
  • решение администрации о присвоении адреса;
  • план межевания;
  • соглашение собственников;
  • квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины в бюджет.

По результатам рассмотрения выносится положительное или отрицательное решение. Также на руки владельцу новых участков выдается выписка из ЕГРН о собственности.

Заявление в Росреестр необязательно подавать лично. Можно также воспользоваться посредническими услугами МФЦ, либо же отправить ходатайство через Интернет (официальный портал Госуслуг).

Подведем итоги

Актуальное земельное законодательство не позволяет распоряжаться лишь частью участка, поскольку объектом правоотношений считается лишь целый надел. Однако Земельный Кодекс дает собственнику возможность разделить принадлежащую территорию на несколько площадей для удобства.

После такой процедуры права на каждый из вновь образованных участков равно остаются у него. Однако надо помнить, что далеко не каждый земельный надел может быть разделен.

По результатам должен получиться самостоятельный участок, целевое назначение которого не изменилось, а площадь не ниже установленного регионального минимума.

Кроме того, каждый надел обязан иметь свой подъезд или проход, иными словами, доступ к территории.

Также для процедуры иногда требуется согласие других владельцев площади (если таковые имеются). Кроме того, порядок разделения подразумевает проведение межевания и взаимодействие с некоторыми государственными органами власти для присвоения почтовых адресов, регистрация права собственности и получения выписки по итогам.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/razdel-zemelnogo-uchastka-sobstvennikom

Раздел земельных участков. Как это возможно и что необходимо

Разделение земельного участка находящегося в собственности

Раздел земельных участков — это образование из исходной территории нескольких новых земель. Данная процедура регламентируется положениями Земельного кодекса и соответствующими Федеральными законами.

Следует отличать понятие раздела землевладения, находящегося в общей собственности, от понятия выдела, находящегося в долевой. Рассмотрим все определения, относящиеся к данной теме, а также основные принципы разделения, условия, при которых оно производится и особенности процедуры регистрации прав на вновь созданные земельные территории.

Нормативное регулирование

Рассмотрим основные положения действующего законодательства. В каждом конкретном случае будем полагаться на нормы Жилищного кодекса и соответствующих Федеральных законов.

Раздел

При разделе одного землевладения происходит образование нескольких новых, а первоначальное прекращает своё существование, исключая случаи, прописанные в положениях Земельного кодекса и соответствующих Федеральных законах.

При разделении собственник получает право на все вновь образованные в результате раздела владения. Если земля, подлежащая разделу, находилась в общей собственности, её участники сохраняют свои права на все вновь образованные территории, за исключением случаев, установленных во взаимном соглашении этих участников.

Если землевладение было предоставлено садоводческому, дачному некоммерческому или огородническому объединению граждан, то его раздел производится на основании проектов застройки и организации территории данного объединения либо на основании иных правоустанавливающих документов, устанавливающих порядок распределения.

При разделении такой территории образовывается от одного до нескольких новых земель, целевое назначение которых — ведение дачного строительства, огородничества, садоводства либо использование в качестве общего имущества.

При этом участок, раздел которого был произведён, становится изменённым и сохраняется в изменённых границах.

Если территория была предоставлена в целях комплексного освоения территории для жилищного строительства, её раздел выполняется лицом, с которым заключался договор аренды, на основании проекта межевания территории, утверждённого в порядке, регламентируемом законом о градостроительной деятельности.

Раздел земельных участков, принадлежащих государству (муниципальных), происходит с образованием одного либо нескольких земель, но с сохранением изменённых границ первоначальной территории.

Выдел земельного участка

Выдел производится в случаях выдела доли/долей из участка, находящегося в долевой собственности граждан. При этом образуются один либо несколько новых участков, а первоначальная территория сохраняется в изменённых границах.

Выдел по заявлению участника «долевки» предполагает возникновения права на вновь образованную землю вкупе с утратой долевого права на изменённый участок. Прочие участники долевой собственности (не заявители) сохраняют долевые права на изменённый участок, при этом учитывается изменение объёма их доли в праве долевой собственности.

Таким образом, раздел земельных участков находящихся в общей долевой собственности является выделом.

Требования

  1. Максимальные и минимальные (предельные) размеры территории определяются градостроительными регламентами, если в отношении участков эти регламенты установлены в законодательном порядке. В противном случае предельные размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом и соответствующими Федеральными законами.

  2. Границы земель не должны находиться на пересечении с границами населённых пунктов и/или муниципальных образований.
  3. Нельзя разделять/образовывать земельные участки, если это приведёт к невозможности использования расположенных на них недвижимых объектов.

  4. Нельзя разделять, выделять или перераспределять участки в случаях, когда в отношении этих участков сохранены обременения/ограничения, не позволяющие использовать территорию.

  5. При разделе не должно происходить изломанности, вкрапливания, вклинивания границ, чересполосицы, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и прочих препятствующих использованию недостатков.

Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности

  1. В данном случае разделение можно произвести только при наличии оформленного письменно согласия всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов. Такое согласие не требуется только, если раздел будет производиться на основании судебного решения.

  2. Первоначальные участки прекратят своё существование с момента госрегистрации права, иных вещных прав на все вновь образованные земли.
  3. Собственник приобретёт право собственности на все образованные земли, включая право общей собственности.

  4. Если в отношении первоначального участка были установлены сервитуты, они сохраняются и в отношении новых земель в прежних границах.
  5. Новые земли требуют обязательной постановки на кадастровый учёт.

Перечислим документы, которые необходимо предоставить

  1. Основание для госрегистрации: это может быть решение о разделе участков, относящихся к муниципальной, государственной собственности, соглашение о разделе, выделе, перераспределении, иной документ, который может являться основанием в соответствии с законодательством.

  2. Правоустанавливающий документ на первоначальный участок, который был разделён.
  3. Согласие вышеперечисленных лиц на раздел земли, заключённое в письменной форме.

  4. Заявление вкупе с документами будет рассмотрено должностными лицами в течение пяти дней с последующим принятием решения о госрегистрации и постановкой земли на кадастровый учёт.

Итог

Раздел земельных участков: принципы, условия и процедура прописаны в Земельном кодексе и соответствующих Федеральных законах.

  1. Следует отличать понятия раздела земли от её выдела: в первом случае земля находится в общей собственности, а во втором — в долевой.
  2. Вновь образованные территории обязательно нужно поставить на кадастровый учёт, а права на каждый участок зарегистрировать в соответствующем государственном органе.
  3. Прежде чем приступать к разделению земли, необходимо заручиться согласием всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов, выраженным в письменной форме.
  4. Согласие всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов не требуется, если решение о разделении было вынесено в судебном порядке.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razdel-zemel-nyh-uchastkov-normativnoe-regulirovanie-principy-usloviya.html

Раздел земельного участка на два – все тонкости процедуры

Разделение земельного участка находящегося в собственности

/ Земля

При наличии в собственности земли порой возникает необходимость продать ее часть или выделить в пользование другим лицам (например, при долевом владении имуществом). В этих случаях возможно проведение процедуры раздела общего земельного надела на два или несколько участков, обладающих отдельным юридическим статусом.

В результате подобных действий изначальный участок аннулируется, снимается с кадастрового учета и вместо него появляются отдельные, по отношению к которым можно совершать любые установленные законом действия.

Прежде чем приступать к разделу, необходимо удостовериться, что эта категория земли не относится к неделимой и изучить информацию о том, как разделить земельный участок, который находится в единоличной или долевой собственности.

Делимые и неделимые земли

Законодательно предусмотрены два действующих статуса по отношению к участкам земли: делимые и неделимые. При наличии определенных условий, часть земельных наделов признается неделимой, что отражается в их регистрационных документах. Признаками неделимости являются:

  1. Отсутствие возможности установить право собственности на часть участка, поскольку он только в своей целостности считается объектом земельного и гражданского права.
  2. Нарушения установленных на муниципальном уровне требований к получившимся в результате раздела участкам (по размеру, санитарным, противопожарным, строительным и иным обязательным нормам).
  3. Невозможность целевого использования объектов недвижимости, располагающихся на вновь образованных земельных наделах.
  4. Возникновение препятствий по охране, рациональному применению земли или в связи с невозможностью постройки на них объектов недвижимости (вклинивание в другой участок, чересполосица, изломанность границ).

Делимым признается участок, каждая часть которого может образовать отдельный земельный надел с соблюдением всех установленных норм и требований, а также, если его использование не подразумевает перевод земли в другую категорию (исключениями являются частные случаи, рассматриваемые в ФЗ).

Как правило, основным критерием для признания участков неделимыми выступает нарушение требований к минимальной площади полученных наделов, которая регламентируется местной администрацией в соответствии с целевым назначением земли.

Основные правила раздела земельного участка

Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность.

Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.

Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.

Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:

  • получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков;
  • предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты;
  • подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей;
  • проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.

В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра.

Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли.

При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.

Если у участка один владелец

Как разделить земельный участок на два участка, один собственник, имеющий право на владение землей, может решить на свое усмотрение.

Процесс раздела упрощается, поскольку не потребуется согласие на данные действия от других владельцев.

В этом случае после получения информации в муниципальном отделе архитектуры об отсутствии запретов, собственник может приступить непосредственно к самой процедуре деления.

Проведя необходимые мероприятия, суть которых состоит в организации межевания, постановке на налоговый и кадастровый учет, в операциях по законодательному оформлению раздела, собственник получит во владение два самостоятельных надела земли, о чем будут сделаны соответствующие учетные записи в Росреестре.

Если собственников несколько

Когда землей на правах долевой собственности владеют несколько человек – процедура раздела непременно должна быть согласована с каждым из них в отдельности.

При отсутствии возражений со стороны остальных землевладельцев, до проведения любых мероприятий по межеванию нужно документально оформить согласие на раздел, заверив его у нотариуса.

После подписания документа, в рамках которого также будут оговорены права каждого из владельцев на получившиеся участки, последовательность дальнейших действий не отличается от варианта с одним хозяином.

Итогом раздела в этом случае будет образование самостоятельных участков, по-прежнему находящихся в совместном владении, если иной вариант не предусмотрен в соглашении. Чаще всего участок делится с целью выведения земельного надела из общей собственности и получения прав на единоличное пользование одной из его частей, о чем составляется договор заблаговременно до начала процедуры раздела.

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности, в условиях, когда другие владельцы не согласны на проведение данной процедуры – потребуется обращение в суд с прошением о принудительном разделе земли.

Вынесенный вердикт послужит правоустанавливающим документом для дробления земельного надела без согласия остальных собственников, и позволит инициатору искового обращения реализовать свое право на выделение его части в единоличное владение.

В случаях неделимости участка или ущемления прав одного из землепользователей, суд может отказать истцу в удовлетворении требований и принять иное решение.

Например, о совместном использовании земли — установив порядок ее эксплуатации, то есть, выделив в распоряжение каждого собственника часть участка с отдельным входом, или о продаже надела с последующим распределением средств между его владельцами.

Процедура раздела земельного участка

Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения. Последовательность действий выглядит следующим образом:

  • получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке;
  • подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок;
  • привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков;
  • обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов;
  • постановка образованных участков на учет в кадастровую палату;
  • регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.

Оформление согласия на раздел

В случаях, когда достигнута договоренность о размежевании земли в добровольном порядке, владельцам стоит обратиться к нотариусу для ее документального оформления. В договоре прописываются доли участка, выделенные каждому из них (равные или иные), а также формы владения получившимися в результате дробления наделами (совместное или единоличное).

В договоре о согласии на раздел должны присутствовать:

  • персональные сведения о владельцах земли (данные паспорта);
  • местоположение участка, предназначенного к разделу (адрес или иные координаты);
  • информация из кадастровой палаты (номер);
  • разрешение на раздел землевладения от всех дольщиков;
  • указание способов деления земельного надела и возникающих прав для собственников на каждую из частей;
  • порядок распределения расходов по оплате необходимых для раздела мероприятий.

Соглашение может быть написано в свободной форме, но должно содержать все важные пункты и быть заверено у нотариуса (во избежание недоразумений, которые могут возникнуть между собственниками впоследствии).

Проведение межевания

Для дальнейших регистрационных действий необходим межевой план земельных участков, образованных по факту раздела общего надела (законодательно закреплено обязательное требование о проведении межевания при изменениях в первоначальных границах землевладения).

Заниматься установлением новых границ получившихся земельных наделов должна организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности. В противном случае выданные документы не будут иметь юридической силы.

Инженерные работы по измерению площади участков, обозначению их границ и оформлению сопроводительной документации входят в перечень стандартной процедуры межевания, которая должна проводиться квалифицированным специалистом в присутствии всех заинтересованных лиц (совладельцев участка).

Процедура межевания состоит из:

  • проведения начальных подготовительных мероприятий;
  • заказа собственниками нового техпроекта;
  • уведомления всех заинтересованных лиц о процедуре межевания;
  • установления на местности границ полученных участков, их согласования и закрепления межевыми знаками;
  • измерения площади наделов, определения их координат и составления нового плана землеустройства;
  • подготовки документации для передачи в регистрирующие органы.

Правильно оформленное межевое дело позволяет владельцу участка получить его кадастровый номер и зарегистрировать в Росреестре.

Постановка новых участков на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).

Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:

  • заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;
  • квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
  • межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).

Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.

Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.

Для этого понадобится представить:

  • заявления от хозяев участков;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
  • кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
  • доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
  • нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.

Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения. В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).

Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств.

Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka-odin-sobstvennik.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.