Разделить неприватизированную квартиру

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Разделить неприватизированную квартиру

» Раздел имущества » Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

2 417 просмотров

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Размен

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант.

Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора).

Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация.

В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность.

Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Через суд

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Направить его с приложенными документами в суд.
  4. Ожидать решения.
  5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

Документы

В суд следует предоставить:

  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
  • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Скачать образец искового заявления о разделе неприватизированной квартиры между родственниками

Расходы

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены.

Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона.

В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

  • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
  • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
  • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-pravilno-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Как разделить неприватизированную квартиру: при разводе, через суд

Разделить неприватизированную квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Начавшийся в 90-х годах прошлого века процесс приватизации предполагает переход права собственности от государства к частным лицам с определением доли каждого гражданина.

Истоки проблемы, как разделить неприватизированную квартиру, кроются в отсутствии личных имущественных прав, ограничивающихся правом на пользование и проживание.

Нормы законодательства, относящиеся к совместно нажитому имуществу в браке, не регулируют процесс раздела неприватизированного жилья ввиду отсутствия имущественных ценностей в собственности.

Процесс приватизации

При желании совместно проживающих лиц разъехаться раздел неприватизированной квартиры невозможен, поскольку в правовом поле делению подлежит собственность, а при отсутствии приватизационного процесса собственником выступает государство или муниципалитет.

Власти предоставляют по договору социального найма право на проживание, не признаваемое имущественным правом и соответственно, не подлежащим разделу ввиду отсутствия материальной составляющей. Оптимальное решение при расторжении брака для раздела квартиры социального найма – проведение процедуры приватизации и оформление прав собственности на каждого из супругов.

В 2019 году процедура была предельно упрощена за счёт участия МФЦ, куда при согласии всех зарегистрированных лиц необходимо представить следующие документы:

  • заявление на проведение процесса приватизации;
  • удостоверения личности всех проживающих (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  • выписку из ЖЭКа;
  • технический паспорт с указанием общего метража;
  • документ о праве на проживание (договор социального найма, ордер на квартиру);
  • согласие органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенный отказ лиц, имеющих право на получение доли.

Как делится квартира при приватизации, зависит от количества участников процесса и предполагает раздел в равных частях, поскольку в правовом отношении процесс приравнивается к получению имущества в собственность по любым сделкам, регулируемым Гражданским Кодексом.

Размен квартиры

Ответ на вопрос: можно ли разменять неприватизированную квартиру при разводе, зависит от решения региональных органов властей, являющихся собственником жилья. Краеугольный камень – согласование и одобрение департамента жилищной политики конкретного территориального органа власти.

При согласии супругов на обмен для одобрения подобранного варианта собственнику необходимо направить заявление, в течение десяти дней после получения которого городская администрация должна дать согласие или мотивированный отказ.

Причинами отказа могут выступить:

  • открытый спор об изменении условий проживания, включая выселение муниципалитетом;
  • признание любой из квартир, запланированных для обмена, непригодной для проживания;
  • объект недвижимости подлежит сносу, капитальному ремонту, переоборудованию с расселением жильцов;
  • вселение в квартиру гражданина с тяжёлой формой заболевания, исключающем возможность совместного проживания (открытая форма туберкулёза, частые эпилептические припадки, психоневрологические расстройства тяжёлой формы).

Если один из бывших супругов согласен на размен, а второй отвечает отказом, то по решению суда возможен принудительный размен квартиры при разводе. Если против размена выступает муниципалитет, то в судебном порядке также можно обжаловать действия городских властей. При регистрации в обмениваемом жилье несовершеннолетних детей для размена необходимо письменное согласие органа опеки.

Квартира по социальному найму при разводе подлежит размену при нахождении двух удовлетворяющих обоих супругов вариантов жилья с выполнением следующих обязательных условий:

  1. Все квартиры или комнаты должны принадлежать одному и тому же собственнику (муниципалитету или государству) и сдаваться для проживания по договору социального найма.
  2. Соблюдение запрета на родственный обмен, маскирующий договор купли-продажи, при котором предполагаемый покупатель под видом родственника вселяется на жилплощадь одного из бывших супругов.
  3. Изолированность жилья и соответствие санитарным нормам. Если обмен производится на часть жилого помещения, то это должна быть изолированная комната, а не её определённый сегмент.
  4. Жильё должно соответствовать метражу, установленному муниципальными властями в перерасчёте на одного человека. Например, въезд двух человек в комнату из десяти квадратных метров не допускается, если жилищный норматив предусмотрен в размере шести квадратных метров на одну персону.

Если жильё предоставлено ведомственным фондом конкретному сотруднику на период исполнения должностных обязанностей, то семья вправе проживать вместе, а факт развода предусматривает освобождение супругом, ушедшим в прошлое с точки зрения семейных уз, квартиры без права на размен.

 

Как делится муниципальная квартира при разводе, и оплачиваются счета за коммунальные услуги, определяется индивидуально.

Формально супруги продолжают проживать в квартире вместе, но изменяется способ исполнения обязательств по содержанию жилья, и формируются отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Договор социального найма не разделяется на два, но квитанции об оплате высылаются отдельно пропорционально занимаемой части общей площади.

Если супруги пользуются жильём на равных, то каждый имеет право:

  • сдавать часть жилья в поднаём;
  • вселять третьих лиц на отведённую территорию;
  • выступать инициатором размена неприватизированного жилья.

Если стороны расходятся по ключевым вопросам, то возможно принятие решения в судебном порядке относительно проживания, территориального раздела в части определения комнат, установления правил пользования вспомогательными помещениями (кухней, ванной, лоджией). Бывшим супругам необходимо смириться с соседством и выполнять установленный порядок судом.

Раздел служебной квартиры

Противоположная ситуация возникает в случае предоставления жилья работодателем. Служебная квартира является частью специализированного фонда:

  • не подлежит приватизации;
  • предоставляется на время исполнения обязанностей наёмному работнику;
  • члены семьи утрачивают право на проживание при разводе в силу утраты родственных уз.

При отсутствии у второго супруга иного жилья суд может предоставить право на проживание на определённый срок для возможности поиска помещения, однако разрыв контракта с работодателем гражданином, которому предоставлено служебное помещение, обязывает освободить занимаемую территорию обе стороны.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе не регулируется ГК РФ, поскольку имеет место факт отсутствия собственности имущества, принадлежащего государственным или муниципальным властям.

Для осуществления разделения оптимальный выход – передача права собственности от властей гражданам путём приватизации, что допустимо при наличии договора социального найма.

Размен и разъезд бывших супругов возможен только при согласии собственника и подбора варианта с соблюдением ряда установленных нормативов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.