Разделить приватизированную квартиру

Содержание

Как поделить приватизированное жилье?

Разделить приватизированную квартиру

Раздел приватизированной квартиры и имущества считается непростым делом, особенно в нашей стране, где вопрос с собственностью остается сложным. Почти каждый 3-й гражданин нашей страны задумывался над тем, как разделить приватизированную квартиру.

При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи, и часто по истечении времени получается так, что собственников несколько, а квартира единственная, поэтому нередко на одной площади уживается не одна семья.

В таком случае встает вопрос, как же можно выгодно разделить приватизированное жилье и имущество без ущемления интересов каждого и возможна ли в целом такая процедура.
Когда происходит приватизация жилой площади, она становится или совместной, или долевой собственностью. Квартиры, оформленные после распада СССР, обычно не разделены на доли.

Если же квартира приватизировалась в 90-е годы, то необходимо в первую очередь выделить в ней свою долю и только после заниматься разделением квартиры.

Порядок и условия выделения долей

Для этого необходимо, во-первых, собраться всем собственникам и договориться о выделении долей на жилплощади. Если же прийти к соглашению не удается, то сразу лучше будет поделить жилье на равные части (сложнее складывается ситуация, когда в квартире прописаны незнакомые друг другу люди).

Далее следует обратиться к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей с предоставлением договора приватизации. Может быть, потребуется свидетельство о праве собственности из региональной палаты.Необходимо также решить вопрос с коммунальными платежами, так как разделить между собой их тоже возможно.

Для этого пишется заявление в ЖЭК с указанием количества частей лицевого счета, также предоставив соглашение о порядке пользования квартирой и правоустанавливающие документы.Если собственники жилья не приходят к единому согласию, то здесь поможет решить вопрос суд.

Чаще к несогласию приходят уже на этапе имущественного раздела, когда определяется порядок пользования.

Для этого составляется исковое заявление с детальным объяснением всей ситуации и прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция на уплату госпошлины, выписка из домовой книги, поэтажный план из БТИ и экспликация. В этом случае суд устанавливает порядок пользования жилой площадью.

После принятия судом решения нужно обратиться в ЖЭК для разделения коммунальных счетов.

Раздел приватизированной квартиры

Каким же образом разделить приватизированную квартиру? Приватизация – это передача квартиры в собственность одного или нескольких лиц. А жилье по Конституции неприкосновенно, поэтому разделить квартиру возможно двумя способами:

  1.  Применение досудебного мирного урегулирования вопроса (возможна помощь специалистов).
  2.  Судебный путь разделения квартиры с установлением порядка пользования комнатами, времени поочередного пользования между всеми собственниками.

Без суда поделить приватизированную собственность не всегда возможно, но попробовать стоит.

Например, жилая площадь приватизируется на двух родственников, позже один собственник сменился и собственниками стали абсолютно чужие друг другу люди. Так, один из них проживает в квартире, а другой – нет. Как раз и нужно установить право второго лица на место в жилье и то, как он может пользоваться своей долей.

Первый, конечно же, не уступает и не уступит долю мирным урегулированием. Поэтому существуют различные психологические и юридические техники, помогающие решить все вопросы мирным путем, за исключением однокомнатных квартир и комнат, где доли нельзя выделить как самостоятельные объекты.

То, как поделить приватизированную квартиру, зависит от количества комнат, метража комнат, планировки жилья, количества лиц-собственников.
Раздел приватизированной квартиры в суде тоже надо осуществлять предусмотрительно, так как принудительный разъезд (как это бывает в случае неприватизированной квартиры) здесь неприемлем, так как собственность неприкосновенна.

Выкупить долю здесь также невозможно, потому что это является прекращением прав на долю в квартире. Целесообразным было бы разделить квартиру на комнаты, особенно при продаже одним из собственников своей комнаты, при этом цена доли значительно выше.

Раздел по комнатам может не состояться, если метраж каждой комнаты не пропорционален долям в собственности квартиры, так как всегда кто-то захочет взять больше или меньше, чем положено. Это тоже своеобразный уход от разделения площади, чтобы другая сторона осталась в невыгодных условиях для продажи или проживания.

Раздел приватизированного имущества между мужем и женой

Основные принципы разделения собственности написаны в Семейном кодексе РФ:

  1.  Совместно нажитое супругами имущество в браке разделяется путем соглашения, в котором надо указать, как будет происходить раздел.
  2.  Собственность, нажитая в браке, разделяется в ходе судебного разбирательства.

Если муж и жена после развода находятся в добрых отношениях, то для них подходит первый вариант разделения собственности и имущества. Для этого составляется соглашение в письменном виде, прописываются все доли имущества и заверяются нотариусом.

Конечно, чаще такого соглашения между супругами достичь сложно, поэтому пишется исковое заявление в суд.

Суд же при решении руководствуется принципом равенства: все совместно нажитое имущество делится пополам (в том случае если суду доказано, что действительно имущество нажито совместно).

Раздел однокомнатной квартиры

Раздел однокомнатного жилья остается сложным, особенно при разводе, но и здесь варианты решения есть. Если муж и жена купили жилье на общие деньги в браке и она является их общей собственностью, то при разводе она разделяется.

После развода мужу и жене будет принадлежать по половине приватизированной квартиры. После развода супруги могут составить соглашение для определения квартирных долей. Если компромиссного решения не находится, то вопрос решает суд.

После того как доли в квартире будут определены, каждый из супругов вправе делать со своей долей все, что захочет (продавать, сдавать, обменивать).

Раздел кооперативной квартиры

Все вышеперечисленное возможно, если требуется разделить кооперативную квартиру. Исключение составляют случаи, когда в разделе участвуют собственники и несобственники (те лица, которые приобрели право пользования как член семьи собственников).

Но здесь в первую очередь надо учитывать права собственников.
Кроме того, здесь важно и то, что надо учитывать все другие жилые помещения, которые принадлежат на правах пользования или собственности спорящих лиц.

Это тоже определяет варианты разделения собственности.

Нужно учитывать еще и тот факт, проживают ли спорящие стороны на жилой площади или нет. Так происходит раздел кооперативной квартиры.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/razdel-nasledstva/razdelenie-privatizirovannoj-kvartiry.html

Как разделить приватизированную квартиру? Права и обязанности её собственников

Разделить приватизированную квартиру

В 90-е годы прошлого века приватизация квартиры снесколькими собственниками оформлялась без выделения конкретной части каждомупретенденту, прописывая всех проживающих в ней на момент оформления частнойсобственности на муниципальную квартиру.

Спустя время владельцами, частонебольшого по площади жилья, становились несколько практически чужих друг другулюдей.

И вставал вопрос: как мирно ужиться на общей территории или, как разделитьприватизированную квартиру, чтобы все её собственники были удовлетворены? И,вообще, возможен ли раздел жилья в таком случае?

Прежде чем задумываться о разделе жилой площади,необходимо документально выделить отдельную долю каждому ее владельцу. Этупроцедуру можно оформить, придя к добровольному соглашению междусобственниками. Если невозможно решить проблему мирно, следует обратиться запомощью в суд.

Добровольноесоглашение раздела приватизированной квартиры

Собравшись вместе, совершеннолетние владельцыквартиры могут добровольно решить проблему её раздела путем выделения каждомуее равной доли. Несовершеннолетние, прописанные в квартире, имеют равные состальными владельцами права.

На выделение части жилплощади детям требуетсясогласие опекунского совета. Места общего пользования – санузел, ванная,балкон, коридор, кухня – разделу не подлежат, а остаются в совместном владении.

Можно договориться о почасовой или какой-либо другой форме владения этойплощадью.

Когда консенсус, удостоверяющий равные правасобственников приватизированной квартиры, достигнут, договор следует заверить унотариуса, документально закрепив каждому владельцу его конкретную долюжилплощади. Требуемые документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении всехучастников раздела квартиры.
  • Документ о приватизации жилья.
  • Свидетельство из Региональной Палаты – потребованию.

Соответственно выделенным долям следует разделить лицевой счет в приватизированной квартире по уплате коммунальных на каждоговладельца. Возможен вариант общей оплаты без раздела счетов – как договорятсямежду собой собственники.

Заявление пишется в ЖЭК всеми собственниками вместеили раздельно.

Как делится приватизированная квартирабез согласия других собственников?

Обращаются в суд только заинтересованные в раздележилья собственники с просьбой выделить долю конкретно обратившемуся за помощьюсовладельцу. Как делится приватизированная квартира, определяет суд. Можнообращаться за помощью и остальным участникам раздела, но только каждый сам засебя.

Вместе с иском предоставляются оригиналы или копиидокументов:

  • Свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Копии личных документов – паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • План жилплощади с таблицей характеристик из БТИ.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, прописанных вданной квартире.

После положительного судового решения о порядкепользования жильем следует разделить лицевые счета, подав соответствующее заявлениев ЖЭК.

Выделенную, как собственность, комнату можнозапирать на замок, ограничивая ее посещение остальными совладельцами квартиры.

Если комнаты смежные, или, вообще, 1 комната, товыделенная доля будет общего пользования. Решением проблемы может стать продажаквартиры с разделом полученных денег, или придется уживаться вместе.

Как разделить квартиру, если онаприватизирована на двоих супругов?

Совместно нажитое имущество при разводе делитьсяпополам, следуя положениям Семейного кодекса РФ.

Если изначально квартира приватизирована на двоих,то проще составить добровольное соглашение о ее разделе, заверив документ унотариуса, разделив затем лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ЖЭКе.

При возникших в процессе раздела спорах следуетобратиться за судебной помощью. В этом случае требуется доказать, что имуществонажито совместно.

К исковому заявлению прилагаются все необходимыедокументы и справки.  Если решение судаположительное, каждому супругу выделяется его законная доля в квартире,оплачивать все расходы по содержанию которой должен с этих пор каждыйсамостоятельно.

о том, как делится квартира, приватизированная на двоих супругов

Права и обязанности собственников приватизированнойжилплощади

Владелец жилья или выделенной в нем определеннойдоли может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это непротиворечит закону и правам проживающих рядом совладельцев квартиры:

  • Прописывать на свою жилплощадь: родителей, детей, другихродственников и знакомых.
  • Сдавать квартиру или ее часть внаем в соответствиис положениями закона.
  • Осуществлять в ней предпринимательскую илипрофессиональную деятельность, если эти мероприятия не ущемляют прав другихсобственников жилья – репетиторство, занятие риэлтерской, адвокатской,консультационной, журналистской и другой подобной деятельностью.
  • Индивидуальный предприниматель вправе разместить насвоей территории офис.

Если перевести квартиру или ее часть в нежилоепомещение, то использовать площадь можно для нужд юридического лица – офис,предприятие, учреждение.

Под промышленное производство использоватьквартиру закон запрещает.

Обязанности собственника жилья:

  • Материальные расходы по содержанию жилья и площадисовместного пользования полностью ложатся на хозяина квартиры или ее части.
  • Содержать имущество следует в надлежащем виде.
  • Соблюдать установленные правила пользования личными совместным имуществом в многоквартирном доме.
  • Уважать права соседей.

Права и обязанности собственников жилья узаконены Жилищнымкодексом РФ.

Перепланировка приватизированнойквартиры

Собственник жилья с согласия остальныхсовладельцев может сделать более удобное переустройство помещения.Предварительно следует согласовать эти новшества с местным органомсамоуправления. Если изменения в квартире совершены, а разрешения наперепланировку не получено, то требуется привести жилплощадь в первоначальное состояниедобровольно или по решению суда.

В противном случае квартира может принудительнопоступить в продажу. Вырученные деньги за вычетом стоимости государственныхуслуг возвращаются уже бывшему ее владельцу.

Распоряжение приватизированной квартирой

Хозяин квартиры может самостоятельно определять ееюридическую судьбу:

  • Перевод жилой площади в нежилое помещение.
  • Отчуждение всего помещения или его части.
  • Аннулирование приватизации.
  • Отказ от права собственности на жилье.

Данные действия могут мотивироваться:

  • Продажей жилья.
  • Обменом на другое имущество.
  • Дарением, оформленным по закону.
  • Залогом при получении кредита.
  • Предоставления в аренду с правом выкупа.
  • Внесением квартиры в качестве вклада.

Права жильцов, официально прописанных вприватизированной квартире

Права прописанных в приватизированной квартире жильцовобеспечиваются в равной степени с ее владельцем, пока он сам не утрачиваетличную собственность на жилье:

  • Равноправное пользование всей жилой площадью исопутствующими помещениями.
  • Ответственность за сохранность имущества.
  • в порядке общих помещений вмногоквартирном доме.
  • Уважение прав соседей.

В случае расторжения родственных отношений,обеспечивающих совместное проживание в квартире, теряется право пользованияжилплощадью. Если человеку сразу некуда съехать, то по дополнительному договоруможно продлить его проживание в квартире на определенный срок, по истечениикоторого он обязан освободить помещение.

Заключение договора между жильцом и собственникомквартиры служит законным основанием для проживания человека на даннойжилплощади с соблюдением всех прав и обязанностей по пользованию жильем иобщедомовой территорией.

о правах собственников приватизированной квартиры

Источник: https://rutvet.ru/in-kak-razdelit-privatizirovannuyu-kvartiru-prava-i-obyazannosti-ee-sobstvennikov-7595.html

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Разделить приватизированную квартиру

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей.

Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире. 

Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность.

Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе.

При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь. 

Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:
  1. в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.  

    В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования. 

    В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  2. в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму. 

На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками

Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд. 

Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки. 

Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:

  • Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже. 

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства. 

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

20.03.2020 – Евгений Белокудрин

Здравствуйте, у меня с сестрой есть 2 приватизированные комнаты в коммунальной квартире, 9 и 12 метров, у каждого из нас по 1\2 доли в каждой комнате, мы хотим разделить,12 метров сестре, 9 метров мне. Кадастровый номер у нас на каждую комнату разный. Как написать правильно соглашение в реестр,скажите пожалуйста

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

Как разделить доли в приватизированной квартире и как отказаться от своей доли

Разделить приватизированную квартиру

Согласно ст. 8 ГК РФ, квартира, прошедшая регистрацию в Управлении Федерального регистрационного центра, автоматически становится собственностью всех лиц, которые указаны в договоре приватизации.

При необходимости раздела долей в приватизированной квартире нужно действовать на основании законов об общедолевой собственности, по следующей схеме:

  1. Определение наличия долей. Есть два варианта приватизации квартир: совместная и долевая. Если процедура приватизации была проведена до 2000-х годов, то, скорее всего, оформлено совместное право собственности. В этом случае нужно провести такую процедуру как разделение долей в приватизированной квартире. Это решение оформляется в виде соглашения собственников, которое в дальнейшем заверяется у нотариуса. Вместе с соглашением необходимо взять с собой договор приватизации жилья и свидетельство на квартиру из регпалаты.
  2. Раздел счетов на коммунальные платежи. Для этого нужно подать заявление по форме в организацию, обслуживающую ваш дом – обычно это управляющая компания или ТСЖ. Важно в заявлении указать, на какое количество частей необходимо разделить лицевой счет. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, читайте тут.
  3. Составление искового заявления. Это заявление необходимо подавать в суд. Но этот шаг необходим лишь тогда, когда между собственниками возникают несогласия относительно размера долей. Это заявление на определение порядка пользования приватизированной квартирой – подается в районный суд. Важно к заявлению приложить правоустанавливающие документы на жилплощадь, квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности, план из БТИ.

Установление порядка использования имущества в долевой собственности

После того, как получили долю в приватизированной квартире, необходимо установить общий порядок использования имущества всеми собственниками.

Это означает, что за каждым владельцем доли необходимо закрепить одну или несколько конкретных комнат, а также прописать порядок использования мест общего пользования.

То есть каждый совладелец должен быть обеспечен независимым входом в свою часть доли и беспрепятственно пользоваться кухней, туалетом, ванной комнатой, коридором.

Обратите внимание: квартира — это неделимое имущество. Доли, установленные соглашением супругов или решением суда не являются долями квартиры как физического объекта (к примеру, жене – кухня и санузел, а мужу – жилая комната и коридор), а есть долями в праве собственности на квартиру, которые не привязаны к конкретным частям квартиры.

Если же приватизированное жилье настолько мало, что не позволяет разделить комнаты между собственниками, то установить общий порядок пользования имуществом не предоставляется возможным. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.

1993, каждому совладельцу необходимо предоставить отдельный вход в технические помещения: ванная, коридор, кухня. Но реализовать такое на практике по сути невозможно.

Поэтому в данной ситуации мы рекомендуем продать квартиру, а полученные средства разделить между собственниками в соответствии с долями. Или продать только вашу долю.

Продажа долей в приватизированной квартире – процедура, указанная в статье 250 ГК РФ. В первую очередь вы обязаны предложить выкупить долю совладельцам, поскольку они имеют права преимущественной покупки.

Для этого в письменной форме уведомляете их о намерении продать третьим лицам свою долю в квартире, с указанием условий продажи. Если в течении 30 календарных дней совладельцы не выразят желание купить вашу долю, то имеете полное право реализовать свое намерение.

Порядок продажи доли в квартире подробнее рассмотрен здесь.

Но все же их отказ в приобретении доли рекомендуем документально зафиксировать. Как показывает практика, процедура продажи доли в квартире затруднительна и обычно ограничивается продажей доли одному из других собственников этой же квартиры.

Некоторые собственники могут избегать подписания отказа в преимущественном приобретении доли или оспаривать уже состоявшуюся сделку купли-продажи, что значительно затрудняет процесс продажи.

Отказ от доли в квартире: общий порядок действий

Отказ от доли в квартире может потребоваться в нескольких случаях. Например, при разводе, в пользу другого родственника и т.д. Оформить эту процедуру можно на вполне законных основаниях.

Есть несколько вариантов того, как отказаться от доли в приватизированной квартире:

  1. Договор дарения. В этом случае требуется регистрация перехода права собственности в органах Росреестра и согласие того человека, на которого оформляется данное право. Это может быть как совладелец, так и третье лицо, не имеющее отношения к данной собственности. Статья 575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение, если доля принадлежит лицам, не достигшим 18 лет или недееспособному гражданину. Важный момент – это уплата налога на дарение. Если дарение оформляется родственнику, то налог уплачивать не нужно. В противном случае лицо, в пользу которого оформляется дарение, должно будет уплатить налог.
  2. Добровольный отказ от приватизации. Участие в процессе приватизация жилья является правом гражданина, а не его обязанностью. Поэтому он имеет полное право при оформлении приватизации отказаться от доли в квартире, тем самым увеличив доли других собственников. Данное решение оформляется письменно у нотариуса, с обязательным указанием причин отказа.
  3. Продажа доли. Эта процедура осуществляется на основании статьи 550 ГК РФ. Договор купли-продажи оформляется письменно, с заверением у нотариуса. Далее в обязательном порядке необходимо пройти государственную регистрацию права собственности на долю в квартире.
  4. Брачный договор. Этот документ может быть составлен на любом этапе семейной жизни. В обязательном порядке он заверяется у нотариуса. В документе прописывается правовой режим собственности, то есть возможность указать отказ от своей доли при расторжении брака в пользу второго супруга.

Советы адвоката о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, смотрите в видео

Порядок оформления отчуждения

  1. Получите документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
  2. Составьте письменный договор купли-продажи/дарения, в зависимости от выбранного вами способа отчуждения.

    За основу договора можно взять типовой бланк и заполнить его по образцу. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых необходимо будет передать в Росреестр.

    Скачать договор купли-продажи доли в квартире

  3. Переоформите право собственности в пользу другого лица в законном порядке оформления квартиры в собственность.
  4. Зарегистрируйте право собственности на нового владельца в Росреестре. С собой кроме договора возьмите:
    • российские паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на долю;
    • кадастровый паспорт жилища;
    • квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Источник: https://realtyinfo.online/5775-protsedura-razdela-prodazha-dolei-v-privatizirovannoi-kvartire

Разделение приватизированной квартиры. Разделение счета в приватизированной квартиры

Разделить приватизированную квартиру

Приватизация жилого помещения может осуществляться на имя единственного владельца либо нескольких людей, которые чаще всего являются членами одной семьи. Раздел приватизированного имуществами между совладельцами – не совсем простая задача, имеющая массу нюансов.

При распределении долей важно учесть интересы каждой стороны и не ущемить права собственников (особенно если речь идёт о несовершеннолетних гражданах).

Как разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированного жилья чаще всего производится в процентном соотношении. Возможно также выделить долю собственника в натуре, то есть комнатой, однако подобная процедура фактически переводит обычную квартиру в коммунальную, поэтому для большинства случаев не используется на практике.

Разделить жилое помещение между всеми совладельцами, выделив доли каждого гражданина, возможно следующим образом:

  • через судебную инстанцию;
  • договорившись добровольно и составив соглашение.

При этом размеры долей будут либо признаны одинаковыми, либо неравными при наличии согласия всех совладельцев.

Раздел при разводе супругов

В юридической практике чаще всего встречается ситуация, когда приватизированное жильё подлежит разделу между родственниками или супругами. Заметим, что имущество распределяется между бывшими мужем и женой только в том случае, если данный объект недвижимости относится к совместной собственности, нажитой в период брака.

Если же помещение принадлежит одному из членов семьи (например, когда жильё было приватизировано на имя одного из супругов до бракосочетания), данное имущество не подлежит распределению при разводе.

Разделение приватизированной квартиры, относящейся к общей собственности супружеской пары, происходит одним из трёх способов:

  • в добровольном порядке путём подписания соглашения о разделе жилья (составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса);
  • в принудительном порядке через судебную инстанцию (с помощью подачи соответствующего иска о разделе имущества);
  • в порядке, указанном в брачном договоре (составить данный документ возможно до бракосочетания и в период брачных отношений).

При этом доли каждого из супругов выделяются в равных размерах. Если же в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, им также причитается определённая доля квартиры.

Полезная статья: Порядок приватизации квартиры.

Раздел однокомнатного и многокомнатного жилья

Однокомнатная квартира может быть поделена между всеми её собственниками только в процентном соотношении. Выделить долю натурой в данном случае невозможно. Однако с помощью соглашения, составленного совладельцами, или через судебную инстанцию жильё может быть разделено на доли в оговорённых размерах.

Если квартира является многокомнатной, помимо процентного распределения долей имущества, возможно воспользоваться выделением каждому совладельцу отдельной комнаты, если количество помещений соответствует числу собственников.

Советуем к прочтению: Государственная регистрация права собственности на квартиру.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?

Под разделением счёта в приватизированной квартире понимается выделение конкретной доли в оплате счетов прочих жильцов. Подобная процедура может быть применена исключительно собственниками жилого помещения в отношении жилья, полученного в результате приватизации.

При этом доли каждого совладельца уже должны быть выделены с помощью судебного постановления или добровольного соглашения.

Чтобы узнать, как разделить счета в приватизированной квартире при отсутствии споров между совладельцами, рекомендуем придерживаться нижеуказанной процедуры:

  1. первоначально следует выделить доли каждого хозяина помещения (например, если речь идёт о совместной собственности супругов, требуется составить соглашение о разделе имущества);
  2. каждый из совладельцев должен получить свидетельство о праве собственности на собственную долю недвижимости из Росреестра;
  3. совладельцам требуется обратиться в УК или непосредственно в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с заявлением о выделении отдельного счёта и правоподтверждающим свидетельством.

Советуем почитать: Договор передачи квартиры в собственность.

Что делать, если между жильцами отсутствует согласие?

Наиболее часто раздел того или иного приватизированного имущества сопровождается спорами между совладельцами. При выделении отдельного лицевого счёта для каждого из жильцов граждане сталкиваются со следующими сложностями:

  • несогласие собственника на разделение лицевого счёта;
  • отсутствие распределения долей (т. е. выделения их размеров).

В последнем случае возможно обратиться в районный суд с соответствующим иском об определении долей, согласно 24 статье ГПК РФ (при этом цена искового заявления будет зависеть от стоимости доли спорного жилья).

Только после выделения доли каждого совладельца и получения судебного постановления с определённым порядком пользования жилым помещением гражданин может обратиться в ЖЭК или УК с заявлением о разделении лицевого счёта.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/razdelenie-privatizirovannoy-kvartiry/

Как произвести раздел приватизированной квартиры

Разделить приватизированную квартиру

Раздел приватизированной квартиры чаще всего встречается при разводе супругов. Если с совместно нажитым имуществом все предельно ясно, то с приватизированным имуществом дела обстоят по-другому.

Регулирование подобных отношений происходит не только с применением Семейного кодекса Российской Федерации, но и Гражданского, Жилищного законодательства, а так же федерального закона “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”.

 Понятие приватизации

Приватизация имущества, представляет собой передачу права собственности на имущество, принадлежащее государству, муниципальным образованиям, безвозмездно. Таким образом, любую недвижимость гражданин Российской Федерации имеет право получить в собственность от государства, согласно федеральному законодательству.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Приватизация является сделкой на безвозмездной основе. Она была придумана для того, что бы, исходя из принципа социальной справедливости, обеспечить население страны необходимым жильем и избавить государство от лишней ответственности за недвижимость, в котором проживают люди по договору социального найма или безвозмездного пользования.

Приватизация началась в девяностых годах прошлого столетия и проводилась иногда поспешно и без определения основных долей собственников. Именно поэтому в настоящее время происходит все больше споров о разделе именно приватизированного имущества.

В настоящее время приватизировать квартиру можно на несколько членов семьи или на одного человека, вписать детей.  Здесь есть свои нюансы, которые могут лишать одного из членов семьи права собственности на квартиру.

В неприватизированной квартире могут проживать съемщики включение в Договор с владельцем жилья и их несовершеннолетние дети. Приватизация жилья происходит при согласии всех съемчиков арендующих жилье.

Что нужно знать о разделе приватизированного

Что бы участвовать в разделе приватизированного имущества необходимо ответить на следующие вопросы:

  1. Кто является собственником недвижимости после ее приватизации;
  2. В какое время происходила приватизация данной недвижимости;
  3. Участвовали в приватизации квартиры несовершеннолетние члены семьи, то есть дети.

Все вышеуказанные пункты влияют на возможность раздела приватизированного имущества и объем на доли, на которую претендует истец.

Согласно, семейному законодательству, совместно нажитое имущество подлежит обязательному разделу пропорционально долям, назначенных судом. По этому же кодексу, делить нельзя:

  1. Наследуемое имущество одним из супругов;
  2. Личные вещи одного из супругов, если они не являются драгоценными предметами;
  3. Имущество, которые было получено по договору дарения или согласно другой безвозмездной сделке.

Здесь нужно обратить внимание на третий пункт. Приватизация недвижимости является сделкой, на безвозмездной основе. Ведь человек не платит государству за то, что оно передает ему квартиру в собственность. Именно поэтому, делить приватизированную квартиру, принадлежащую одному супругу ни в коем случае нельзя.

Но неужели супруг, не участвовавший в сделке приватизации, проживший в квартире много лет, не имеет права даже на маленькую долю в ней? На данный вопрос нельзя давать однозначный ответ, так как существующее законодательство имеет свои слабости, через которые можно добиться части имущества по согласию сторон или по решению суда.

Раздел приватизированного имущества на несколько собственников

Если при приватизации имущества было определено несколько собственников, то проблема раздела отпадает сама собой. Каждый получит ту часть, которая ему принадлежит.

Стороны могут договориться и продать квартиру, поделив деньги пополам. Они могут разделить жилье, получив взамен пропорциональные доли, то есть жить в причитающемся помещении. Так же они могут обменять одну квартиру на несколько, намного менньше по площади, что равноценно одной квартире.

Надо заметить, что при приватизации квартиры в девяностых годах, обычно долей не выделялось. Но каждый имеет право на равную долю в данном жилом помещении, что определено федеральным законом о приватизации имущества.

Если при приватизации в квартире проживали несовершеннолетние дети, или они появились после процедуры, то они так же имеют право на свою часть в квартире, которая определяется путем уменьшения доли матери и отца.

Таким образом, если при приватизации квартиры участвовали несколько собственников, то при разделе имущества каждый из них получит причитающуюся долю.

Раздел приватизированной квартиры на детей

Бывают такие случаи, когда квартиру приватизируют исключительно на детей. Но проживают там все члены семьи. При разводе родители не имеют право претендовать ни на одну часть квартиры, так как собственниками являются несовершеннолетние дети.

Распоряжаться приватизированной квартирой на детей имеет право тот родитель, с кем остались дети. При возникновении спорных ситуаций все проблемы необходимо решать в суде.

Главное это то, что делить приватизированную квартиру на детей нельзя ни в коем случае, она принадлежит исключительно собственникам.

Раздел приватизированной квартиры на одного человека

Если собственником приватизированной квартиры является один супруг, то делить при разводе ее нельзя. Данное правило определено семейным законодательством Российской Федерации, так как гражданин получил имущество безвозмездно.

Но что делать супругу, который длительно время проживал в данном доме и претендовал на пользовании им, а теперь лишается этого права? Неужели он останется без крыши над головой?

Для начала нужно определиться с тем, как происходило приватизация имущества:

  • Время приватизации квартиры, то есть если квартира передана в собственность до двухтысячных годов, то собственникам можно считать обоих супругов, остается определить лишь доли, причитающихся каждому из них;
  • Нужно определить, знал ли второй супруг о том, что первый приватизирует квартиру на себя. Если сделка проводилась тайно, обманным путем или с прилеганием к шантажу, мошенничества, угроз, то данную сделку можно признать недействительной, а второй супруг получит долю в ней или всю площадь;
  • Наличие несовершеннолетних детей. Если дети остаются жить со вторым родителем, то он имеет право запросить от первого супруга часть его имущества, направленного на детей.

Для начала стоит самостоятельно урегулировать конфликт, договориться с собственником квартиры. Может он будет согласен сам передать часть квартиры в собственность второй стороне и необходимость в обращении в суд отпадет.

Если собственник не идет на контакт, то стоит обратиться в суд. Именно он определит возможность получения части приватизированной квартиры, если на это есть существенные основания.

Надо заметить, что любой человек, проживающий в квартире до ее приватизации и зарегистрированный там, даже после развода имеет право проживать там и пользоваться им.

Как подать иск на раздел приватизированной квартиры

Для того, что бы добиться раздела приватизированной квартиры в суде, необходимо тщательно подготовиться.

  1. Для начала нужно собрать все необходимые документы, которые доказывают то, что истец может претендовать на долю данного имущества;
  2. Далее нужно правильно и законно составить исковое заявление, не противоречащее российскому законодательству;
  3. Обращение в специализированные органы для оценки делимого имущества;
  4. Оплатить сумму государственной пошлины и подать все документы в суд;
  5. Далее нужно только ждать, на какое время будет назначено судебное разбирательство и, явиться на него.

Для подачи искового заявления в суд на раздел приватизированной квартиры необходимо собрать пакет документов. В него входят:

  • Паспорт и его копия истца, при возможности ответчика;
  • Свидетельство, подтверждающее развод супругов, а так же свидетельства на совместных детей;
  • Документ, который подтверждает приватизацию данной квартиры, его копию. Если его нет, то суд самостоятельно затребует его у ответчика;
  • Документ об оценке квартиры, заранее полученный от специализированных органов;
  • Справка из местного органа самоуправления, подтверждающая состав семьи;
  • Если при дележки участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства;
  • Любые квитанции об оплате коммунальных услуг, электричества и тому подобное, что может подтвердить факт ухода за квартирой стороной истца;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Подавать иск необходимо в районный, городской суд, но если ситец претендует на долю в квартире стоимость, которой меньше пятидесяти тысяч рублей, то он может обратиться и к мировому судье по месту нахождения имущества.

Чего можно добиться в суде

Самое главное требование истца – это выделение в приватизированной квартире его доли. Но помимо этого суд может вынести и другое решение:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • Увеличить долю, причитающуюся данному супругу, согласно объективным причинам;
  • Разрешить постоянно проживать в данной квартире без права ее перепродажи;
  • Разрешить временно проживать в приватизированной квартире вторым супругом;
  • Определить долю детей в данной квартире;
  • Другие возможности, которые может применять сторона, чьи права были нарушены.

Лишить собственника жилища суд не имеет права. Он может обязать его не совершать никаких юридических действий с квартирой на время проведения судебных разбирательств.

 В этой статье вы узнали, как произвести раздел приватизированной квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.  

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/razdel-privatizirovannoi-kvartiri

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.