Размер доли при использовании материнского капитала

Содержание

Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2019-2020 году: оформление обязательства, инструкция

Размер доли при использовании материнского капитала
/ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Назад

: 28.08.2019

Время на чтение: 5 мин

4

4899

С помощью федеральной программы материнского капитала (МК) семьи с детьми вправе улучшить условия проживания путём покупки жилья, постройки нового жилого дома или реконструкции существующего. Наделение детей долями в недвижимости после завершения покупки, строительства или реконструкции — обязательное условие для привлечения бюджетных средств.

  • 1 Как определить размер долей
  • 2 Обязательство о выделении долей 2.1 Как составлять
  • 2.2 Всегда ли нужно составлять обязательство
  • 3 Как распределить доли при покупке жилья на материнский капитал
  • 4 Соглашение о выделении долей детям
  • 5 Выделение долей после погашения ипотеки
  • 6 Что будет, если не выделить доли
  • 7 Обязательно ли выделять долю мужу
  • Обязательство о предоставлении доли

    Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

    Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

    Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

    Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

    Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

    1. При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
    2. При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

    В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

    Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

    Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

    Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

    1. Подписав соглашение о распределении долей.
    2. Оформив дарственную.

    По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

    1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
    2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
    3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
    4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

    Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

    1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
    2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
    3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
    4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
    5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
    6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

    Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

    Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

    В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

    Чтобы избавится от обременения необходимо:

    1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
    2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
    3. Зарегистрировать снятие обременения.

    Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

    Обращение к нотариусу

    Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

    Письменное соглашение

    Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

    Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

    Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов.

    Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.

    Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

    1. Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
    4. Обязательство о выделении и предоставлении долей.

    Когда реализуется обязательство по выделению доли?

    Процедура выполняется в несколько этапов, после:

    • Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
    • Снятия обременения;
    • Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
    • Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
    • Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
    • Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
    • Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
    • Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
    • Завершающей выплаты пая в ЖСК.

    Сроки исполнения обязательства

    Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

    • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
    • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
    • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
    • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
    • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
    • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
    • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
    • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

    Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

    Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

    Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/lgoty/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu.html

    Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

    Размер доли при использовании материнского капитала

    Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные.

    Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др.

    По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.

    Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.

    2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала. Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье.

    1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?

    Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

    На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка.

    В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми. 

    В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство. 

    Во исполнение нотариального обязательства:

    • если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
    • если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

    Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен.

    Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.

    Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи. Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. Проверьте себя или приобретаемый объект на этот предмет, заказав на нашем сайте “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

    2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?

    Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.

    Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!

    Подробнее

    Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн. рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т.е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

    В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

    Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45).

    3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

    В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!

    Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:

    1. Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.

      В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.

    2. Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.

      Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам!

      Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.

    3. В отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ (УК РФ). Это произойдет, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, или при попытках обналичить материнский капитал.

      Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

      Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.

    Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.

    Наш ответ – нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади.

    Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята.

    Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в согласованной жилплощади.

    Источник: https://vladeilegko.ru/situations/materinskiy-kapital-chto-budet-esli-ne-vydelyat-doli-detyam/

    Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал: размеры, цены

    Размер доли при использовании материнского капитала

    Покупка недвижимости с использованием материнского капитала требует обязательного оформления общей собственности на жилой объект. Эта процедура может производиться несколькими способами, поэтому потенциальным покупателям следует заранее спланировать порядок действий при использовании сертификата.

    Как происходит процесс распределения долей

    Требование того, что жилье, приобретаемое за счет средств маткапитала, находилось в общей собственности членов семьи, установлено ст. 10 ФЗ № 256, где указаны два способа оформления общей собственности.

    1. В случае совершения сделки купли-продажи каждый из членов семьи выступает в качестве покупателя, от лица детей действуют родители, как законные представители. Объект приобретается в общую собственность. Если средства мат. капитала расходуются на строительство ИЖС, то объект также оформляется и на родителей, и детей.
    2. Выделение долей другим членам семьи уже после выдачи сертификата. Для получения средств из госсубсидии покупатель гарантирует последующее распределение долей в приобретаемом жилье.

    Последний вариант создает дополнительные обязанности для взрослых членов семьи.

    Как определяется размер доли

    Точные размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В п. 4 ст. 10 ФЗ № 25 определено, что размер определяется по соглашению. Раньше нотариусы требовали, чтобы детям и родителям были определены равные доли в объекте недвижимости. На практике подобное требование было не правомочным.

    Размер выделяемой доли зависит от того, какой процент сумма маткапитала занимает в общей стоимости квартиры (дома и т. д.). Пример. Стоимость квартиры составляет 2,3 млн. рублей, значит сумма, внесенная из семейного капитала, составит 20%.

    Именно эта часть и подлежит делению между родителями и детьми. Если в семье два ребенка и двое взрослых, то каждому несовершеннолетнему выделяется доля минимум 1/20 (5%) от общей площади квартиры.

    При изменении ценника на квартиру пропорционально меняется и величина минимальной доли.

    Понятие нотариального обязательства

    Обязательство о распределении долей — это письменное обещание получателя материнского капитала, становящегося собственником жилого помещения, разделить имущество после приобретения. На основании этого документа Пенсионный фонд выделяет деньги из субсидии для покупки (строительства, реконструкции) жилья.

    Закон № 256 не предъявляет строгих требований к документу. На практике отделения ПФ РФ всегда требуют нотариальное заверение обязательства.

    Его текст должен содержать:

    • личные данные сторон;
    • название и номер свидетельства МК;
    • информацию о приобретаемом объекте недвижимости с указанием технических характеристик и вида обременения;
    • отметку о причинах отложения выделения долей;
    • основной части, в которой дается личное обязательство выполнить распределение;
    • срок исполнения;
    • подписи.

    Нотариус подписывает бумагу и ставит на нем печать. После этого обязательство передается в Пенсионный фонд в пакете документации, необходимых для выделения средств маткапитала.

    Сроки выполнения обязательств

    Срок для выполнения обязательств зависит от способа улучшения жилищных условий.

    Обязательство должно быть выполнено в течение полугода с момента:

    • окончательного расчета с продавцом при совершении сделки купли-продажи;
    • получения кадастрового паспорта при оформлении объекта ИЖС;
    • снятии обременения при покупке квартиры в ипотеку;
    • ввода объекта в эксплуатацию при строительстве жилья подрядной организацией.

    Порядок распределения долей

    Если доли выделяются во время сделки купли-продажи, то особых проблем нет. В этом случае покупателями выступают все члены семьи, от лица несовершеннолетних детей выступают их законные представители (родители). Величина выделяемых частей определяется в договоре купли-продажи. После регистрации сделки дополнительных действий не требуется.

    Сложнее процедура выглядит, если части распределяются уже после того, как жилье было приобретено (построено, реконструировано).

    Разделяют доли двумя методами:

    • договором дарения — собственник передает в дар долю в своем имуществе;
    • соглашением об определении долей, которым оформляется сделка между собственником и членами его семьи.

    Оба варианта оформляются контрактом, который оформляется в простом письменном виде. Перераспределение права собственности регистрируется в Росреестре.

    С 2019 года в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения.

    Согласно им, сделки с общей собственностью оформляются без нотариуса, если:

    • объект принадлежит взрослым на праве долевой собственности, родители совместно выделяют доли своим детям;
    • единственный родитель выделяет жилые части детям;
    • жилье принадлежит взрослым на праве совместной собственности, родители выделяют долями только детям.

    В этих случаях сделка регистрируется в Росреестре и не требует нотариального заверения.

    В остальных случаях посетить нотариуса придется.

    Нотариальное заверение остается обязательным, если:

    • объект оформлен в долевую собственность, но распределение осуществляет только один из собственников;
    • супруги расторгли брак (производится раздел совместно нажитого имущества);
    • квартира куплена в ипотеку, а имущество делится до момента ее погашения.

    Нотариальное распределение обходится дороже — 2000 руб. за составление соглашения и 0,5 % от общей стоимости недвижимого имущества. Затем сделка также регистрируется в Росреестре. После регистрации нужно получить новую выписку из ЕГРН.

    Последствия нераспределения долей

    Чаще родители добросовестно относятся к своим обязанностям и выделяют доли детям. Но встречаются случаи уклонения от требований закона.

    Действия владельцев сертификата на государственную поддержку проверяют:

    • местное отделение Пенсионного фонда;
    • органы опекунства и попечительства;
    • прокуратура.

    Законодательство не устанавливает конкретных видов ответственности за нераспределение долей в жилье, приобретенном за материнский сертификат.

    Нарушение требований закона № 256 приводит к трем видам последствий.

    1. Обращение органов власти в суд, который обязывает распределить доли в жилом имуществе согласно требованиям закона.
    2. Злостным нарушителям грозить подача искового заявления и расторжение сделки в судебном порядке.

      В таком случае средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд по причине их нецелевого расходования.

    3. Редко родителям грозит обвинение по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Такие последствия угрожают тем родителям, которые намеренно обманули гос. органы и обналичили сертификат.

    Какие проблемы могут возникнуть

    Требование ФЗ № 265 об оформлении объекта недвижимости в общую собственность распространяется на всех детей, в том числе и уже достигших совершеннолетия. Поэтому при намерении использовать сертификат нужно учитывать этот нюанс.

    Использование маткапитала для покупки жилья возлагает на собственников дополнительные обязанности. Одной из сложностей, с которой сталкиваются владельцы — продажа объекта. Если общий жилой объект не оформлен, то подобную сделку можно оспорить. Поэтому покупатели не желают связываться с таким жильем.

    Если же доли выделены, то для продажи требуется разрешение органов опеки. Сделка не должна ухудшать положение несовершеннолетних детей, поэтому им должны быть выделены равные или большие доли в другом жилье, не уступающем по своим характеристикам.

    Оформление общего права на владение приобретаемой недвижимостью — обязательное условие использования средств семейного капитала. Величина частей определяется самими покупателями, но она должна быть не ниже требуемого законодательством минимума.

    Разделить недвижимое имущество можно несколькими способами, самый простой — это включение всех членов семьи в договор купли-продажи помещения.

    Источник: https://invalid.expert/raspredelenie-doli-pri-pokupke-zhilja-na-materinskij-kapital/

    Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: что говорит закон, основные правила и особенности

    Размер доли при использовании материнского капитала
    https://pixabay.com/photos/family-kids-baby-newborn-together-457235/

    Когда семья оформляет ипотеку, то один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. Каждый из них имеет долю и равные обязательства по оплате кредита.

    Ситуация в корне меняется, когда используется материнский капитал. В этом случае доли выделяются не только на обоих супругов, но и на всех имеющихся детей (независимо от их возраста), в том числе и усыновлённых.

    Материнский капитал по-другому называют семейным, выдаётся он не матери и не отцу, а семье.

    Кроме того, нужно знать, что данная помощь от государства выделяется на конкретные цели, одной из которых является улучшение жилищных условий. Поэтому при покупке жилья родители обязуются выделить доли своим детям.

    Для государства это служит гарантией, что купленная квартира не будет продана в обход несовершеннолетних, а деньги не потратятся на иные цели.

    Пенсионный Фонд никогда не одобрит выдачу средств по сертификату, если будет отсутствовать письменное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

    Соглашение о распределении долей оформляется нотариально или самостоятельно, причём сделать это необходимо в течение шести месяцев после покупки квартиры. Если же доли не будут выделены, то владение жильём и все последующие сделки с ним будут считаться незаконными.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала регулируется Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:

    Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Как выделяются доли

    Сделать это можно двумя способами.

    Способ 1. Составляется договор дарения

    Владелец материнского капитала может просто подарить часть жилого помещения каждому из своих детей. Для этого даже необязательно посещать нотариуса – бумага пишется в свободной форме. Но зарегистрировать договор дарения в Росреестре придётся, иначе факт дарения будет недействительным.

    Для этого необходимо прийти в МФЦ или непосредственно Росреестр и кроме договора дарения предоставить определённый пакет документов (о них мы поговорим позже).

    Затраты в данном случае будут ограничены только госпошлиной, которая составляет две тысячи рублей.

    В случае если жильё было приобретено в браке, но его собственником является только один из супругов, необходимо будет предоставить нотариальное согласие второго, что он не возражает подарить часть жилплощади.

    Если же недвижимость находится не в совместной собственности, а в общей долевой, то есть на каждого супруга прописана доля (например, по ½), то придётся также посетить нотариуса.

    Способ 2. Соглашение о выделении долей

    Документ также не требует нотариального заверения, но его обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Образец соглашения можно без труда найти в интернете или составить самостоятельно.

    В соглашении указываются:

    • паспортные данные обоих родителей и их несовершеннолетних детей (для детей до 14 лет – данные свидетельств о рождении);
    • сведения о жилье – площадь, количество комнат, этаж, адрес, а также способ приобретения (например, договор купли-продажи);
    • размер выделенных долей (обычно квартира делится на всех поровну).

    Если визита к нотариусу не избежать, то искать или составлять текст договора дарения или соглашения о выделении доли нет нужды. Нотариус всё сделает сам на основании предоставленных вами документов.

    https://pixabay.com/photos/birth-certificate-russia-document-2442843/

    После того как был выбран способ выделения долей и составлен договор дарения или соглашение о выделении долей, нужно посетить МФЦ и предоставить следующую документацию:

    • заявление от каждого из собственников (родителей) – оформляется на месте;
    • если собственником является только один из родителей, то необходимо нотариально заверенное согласие второго;
    • удостоверения личности всех участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • договор дарения или соглашение – каждый участник сделки должен получить свой экземпляр и один необходим для Росреестра;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Регистрация в Росреестре необходима при любых изменениях в праве собственности. В общероссийский реестр недвижимости будут вписаны новые собственники и размер их долей.

    Обновлённую выписку из ЕГРН, в которой указаны доли родителей и детей, необходимо предоставить в ПФ для подтверждения факта выполнения обязательства в положенный срок.

    В какой пропорции распределяются доли

    Если был использован материнский капитал для улучшения жилищный условий, то получить долю должен каждый член семьи – второй супруг и все имеющиеся дети.

    К сожалению, законом не определены пропорции распределения долей. Владелец материнского капитала имеет полное право самостоятельно определить долю.

    Хотите, поделите недвижимость на всех поровну (в хороших семьях именно так и делается). Считаете, что львиная часть квартиры должна принадлежать вам, а супругу и детям выделить по одному квадратному метру – ваше право. Главное, чтобы каждый член семьи не остался обделённым – ПФ волнует именно этот факт.

    Развод супругов

    https://pixabay.com/illustrations/family-divorce-separation-before-3090056/

    Если доля на детей выделена не была, например, не истёк срок обязательства, то при разделе имущества суд скорее всего будет руководствоваться ГК РФ (ст.245).

    Согласно закону, если отсутствует соглашение между членами семьи по распределению долей, то они должны быть равными. То есть недвижимость будет разделена на равные части между родителями и детьми. При этом будет неважно, что материнский капитал составлял лишь часть стоимости квартиры.

    Впрочем, суд может принять и другое решение, если один из супругов будет не согласен с равным разделением долей и предоставит весомые документальные подтверждения в свою пользу.

    Если доли выделены не были

    Специальные комиссии и прокуратура время от времени осуществляют проверки как родители соблюдают закон при использовании материнского капитала. Если будет выявлен факт нарушения, то собственников жилья принудительно заставят выделить доли детям или же потребуют возврат средств МК.

    В отношении тех, кто попытается использовать мошенническую схему по обналичиванию МК с помощью приобретения жилья и его продажи, будет возбуждено уголовное дело по ст. 159.

    2 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество при получении выплат». В зависимости от тяжести преступления мошенник может отделаться штрафом от 120 000 рублей или лишиться свободы на срок до десяти лет.

    Само собой, ему придётся вернуть в ПФ всю сумму материнского капитала.

    Проверки проводятся выборочно, поэтому далеко не каждый недобросовестный родитель бывает наказан. Пенсионный фонд следит за законностью распределения средств материнского капитала, его мало интересует, как родители выполняют свои обязательства по отношению к детям.

    Если родители не выделили детские доли, то их кроме возможных проверок могут поджидать следующие «сюрпризы».

    • Во время развода суд не будет принимать во внимание использование материнского капитала, а разделит недвижимость поровну между супругами – одного из них этот факт может не устроить.
    • При продаже будет проверена юридическая чистота квартиры. Если всплывёт факт, что она покупалась на льготных условиях (с помощью материнского капитала), а доли на детей выделены не были, то сделка не состоится или будет считаться недействительной.

    Заключение

    Обязанность родителей заключается в выделении долей в недвижимости для своих детей, если для покупки недвижимости, строительства или реконструкции дома был использован материнский капитал. Сделать это необходимо в обязательном порядке и в установленный законодательством срок.

    Оценка статьи:

    (3 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.