Размер госпошлины за договор дарения

Содержание

Госпошлина за договор дарения: земельного участка, квартиры, автомобиля, между близкими родственниками

Размер госпошлины за договор дарения

Понятие государственной пошлины раскрыто в ст. 333.16 НК РФ. Это государственный сбор, носящий императивный характер. Он обязателен для граждан, юридических лиц за осуществление со стороны государства юридически значимых действий в разных сферах жизнедеятельности. Госпошлина за договор дарения не является исключением из правил.

Дарение и нотариальное удостоверение

Для того чтобы любой договор или сделка не были признаны недействительными с негативными правовыми последствиями этого действия, их нужно заключать в соответствии с положениями закона. Обычно гражданско-правовые сделки регулируются ГК РФ.

Закон устанавливает основные требования, предъявляемые к форме и содержанию договора, раскрывает его существенные условия, а также рекомендует вписывать в текст документа и дополнительные.

Все это происходит для минимизирования риска признания сделки ничтожной.

ГК РФ для определенного вида договоров устанавливает обязательное нотариальное удостоверение. Дарственная в этом случае не входит в этот список. Это следует из смысла ст.

574 ГК РФ, которая не содержит положения, обязывающего стороны – даритель и одаряемый идти к нотариусу. Относительная дешевизна заключения этой сделки объясняет ее популярность среди населения, особенно среди близких родственников.

Кроме того, дарение может быть заключено и устно при определенных условиях.

Таким образом, при дарении недвижимости, например, квартиры, стороны могут оформить письменный договор без посещения нотариуса и направиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать в этом уполномоченном органе переход права собственности. Даритель пишет заявление о том, что он передает имущество другому человеку. Одаряемый заявляет, что готов принять дар. Росреестр осуществит регистрацию права нового собственника без вмешательства нотариуса.

Зачем обращаться к нотариусу?

Закон предъявляет к дарению недвижимости требования по письменному оформлению договора. Что касается обращения к нотариусу, то это действие рекомендуют произвести специалисты.

Это объясняется тем, что дарственная, заверенная нотариально, вызывает большее доверие к сделке.

А это означает, что она не будет оспариваться, если кто-либо из ближайших родственников дарителя, а также иные заинтересованные лица останутся недовольными его действиями.

Исходя из этого, услуги нотариуса будут необходимы в случае наличия риска оспаривания документа в судебной инстанции. Если сделка будет оформлена через нотариуса, это позволит доказать в суде, что ее чистота была подтверждена юристом.

В частности, это означает, что при дарении на дарителя не оказывалось давление, его никто не обманывал. А самое главное – нотариус удостоверил, что человек дееспособен. Иными словами, человек подтвердил свою личность, и если в этом есть необходимость — способность отвечать за свои действия.

Этот факт подтверждается соответствующими документами из психоневрологического диспансера.

Нужна помощь нотариуса и в составлении договора дарения. Его помощь гарантирует соблюдение всех формальностей, а также указание в соглашении существенных пунктов и дополнительных условий.

Но оформление дарения влечет для сторон расходы. Они связаны с установлением нотариальных тарифов. А также с уплатой государству пошлины, платежа, взимаемого за оказание услуги.

Размер государственной пошлины

При регистрации дарения, предметом которого выступает имущество недвижимого назначения, сбор выплачивается за регистрационные действия. В частности:

  • регистрацию дарственной в качестве сделки;
  • регистрацию перехода права собственности на имущество.

Оплата сбора происходит по месту регистрации дарственной. Ее размер зависит от вида юридического факта. Налоговый Кодекс РФ (ст. 333.33) закрепляет тарифы нотариальных действий для разных категорий субъектов:

гражданетариф (в руб.)организациитариф (в руб.)
регистрация прав2000регистрация прав2000
выдача свидетельства на собственность350выдача свидетельства на собственность1000
регистрация права в общей собственности (если дом поделен на доли)200

Размер государственной пошлины на подаренную в квартире (доме) долю зависит от ее стоимости.

Госпошлина на квартиру

Оплата сбора зависит от цены недвижимого имущества. Для оценки обращаются в БТИ. И сумма сбора составляет 0,5% от стоимости дарственной, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Госпошлина на участок земли

Процедура оформления дарения на земельный участок идентична квартире. Это связано с тем, что оба объекта относятся к недвижимости.

Если дом собственник решил подарить, то он обязан передать и землю, на которой находится строение. Иными словами, нужно получить два документа правоустанавливающего характера.

И в отношении имущества совершается три регистрационных действия. За них вносится оплата:

  • регистрация дарственной;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • внесение новой информации в ЕГРП.

Тарифы:

  • Удостоверение права собственника – 350 руб.
  • Оплата изменений на земельный надел – 350 руб. для граждан, 1000 – для предприятий.
  • Внесение новой информации на основании договора – 200 рублей для граждан.
  • Внесение новых данных на основании соглашения – 600 рублей дл ЮЛ.

Оплата государственной пошлины, иных сборов происходит по отдельности, по разным квитанциям. Это объясняется тем, что для каждого вида регистрационных действий имеется свой счет.

Госпошлину за подаренное авто новый собственник платит в ГИБДД за совершение регистрационных действий.

Например, внесение изменений в ПТС стоит 350 рублей, выдача свидетельства – 500 рублей. Если был подарен новый авто, без номеров, придется потратить еще 2000 рублей.

Дарственная по закону не требует обращения к нотариусу. Но стороны договора сами решают, стоит ли тратиться на услуги юриста или провести сделку самостоятельно.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-dareniya/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Размер госпошлины за договор дарения

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Сколько денег стоит процедура дарения имущества?

Размер госпошлины за договор дарения
Если человек желает подарить свое имущество другому, это желание необходимо оформить документально, то есть составить договор дарения – дарственную.

Особенности составления дарственной зависят от стоимости имущества, его разновидности.

Далеко не все договоры дарения требуют нотариального заверения, если речь идет о недорогом имуществе, но любой документально оформленный договор должен пройти обязательную процедуру регистрации дарственной.

Общие положения

Согласно действующему законодательству РФ, отношения межу дарителем и одаряемым, а также процесс оформления договора дарения регулируется ст. 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ также регламентирует понятие дарения, условия, при которых осуществляется отчуждение даримого имущества.

Правила регистрации дарственной в Росреестре, регламентируются ст. 13 ФЗ № 122.

Зачем нужна эта процедура?

Так как недвижимая собственность является дорогостоящей, договор для ее безвозмездной передачи (дарения) должен пройти обязательную процедуру регистрации.

Это необходимо для того, чтобы предотвратить мошеннические действия в отношении данного имущества, обезопасить как дарителя, так и одаряемого от возможного обмана.

Кроме того, в том случае, если даритель умер до наступления условий, при которых имущество передается в дар другому человеку, регистрация дарственной на квартиру позволит доказать подлинность намерений дарителя. Если же дарственная не зарегистрирована, сделать это будет довольно сложно.

Что будет, если договор дарения не зарегистрирован?

Так как регистрация дарственной является своеобразным подтверждением воли дарителя на безвозмездное отчуждение имущества в пользу другого лица (одаряемого), отсутствие данной процедуры делает дарственную недействительной, за исключением случаев истечения срока давности.

Одаряемому доказать свою правоту в суде будет очень проблематично.

Где регистрируют?

Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ, расположенные по месту прописки дарителя или одаряемого. Подать заявление можно и в электронном виде.

Нужно ли заверять договор у нотариуса, это зависит от стоимости имущества. Так, если таким имуществом считается недвижимость, автомобиль, любая другая дорогостоящая собственность, нотариальное заверение договора перед его регистрацией является обязательной процедурой.

Если договор дарения не оформлен документально, либо стоимость имущества составляет менее 3000 руб., нотариальное заверение не является обязательным.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления на регистрацию дарственной, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию перехода прав собственности от дарителя к лицу, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества;
  • Паспорт дарителя, либо другой документ, удостоверяющий его личность;
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию;
  • Доверенность на проведение процедуры, если даритель по какой – либо причине не имеет возможности осуществлять регистрацию самостоятельно;
  • Оригинал документов, подтверждающих право собственности дарителя на имущество;
  • Письменный договор дарения в 2 экземплярах;
  • Документы на имущество – кадастровый паспорт или техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий нотариальное заверение договора дарения, если таковой имеется;
  • Письменное согласие третьих лиц на осуществление сделки, если это нужно.

Порядок действий

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

  • Подготовка пакета необходимых документов и оплата госпошлины;
  • Обращение в регистрационный орган – подразделение Росреестра или МФЦ, оказывающий такую услугу;
  • Составление заявления на регистрацию. Подать заявление можно в электронном виде, либо при личном обращении к сотруднику регистрационного органа;
  • Через 10 дней обратиться в регистрационный центр, получить договор дарения, содержащий отметку о внесении его в Государственный Реестр, также выписку из ЕГРН с печатью органа, осуществившего процедуру регистрации.

Как вернуть подаренную квартиру или дом обратно?

Эту информацию можете узнать далее в статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/registratsiya-dogovora.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/skolko-deneg-stoit-procedura-dareniia-imuscestva-5c6a7eba30a74d00ae3c2922

Cколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Размер госпошлины за договор дарения

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Затраты при дарении земли с домом

Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

Для других лиц стоимость будет следующая:

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.

Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.

Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/traty-na-oformlenie.html

Финансовая сторона дарения: сколько стоит госпошлина на дарственную на квартиру, землю и гараж?

Размер госпошлины за договор дарения

При подписании сторонами договора дарения (дарственной) права собственности на имущество безвозмездно передаются от одного владельца к другому. Дарственной оформляется передача прав собственности на объекты, обладающие ценностью, например недвижимость, транспорт и земельные участки.

Договор дарения может стать выгодным бесплатным соглашением. Но в ряде случаев требуется уплата госпошлины за дарственную. Госпошлина — это плата в бюджет, обязательство уплатить которую возникает при обращении в госорганы для оформления ряда юридических действий.

Кто оплачивает государственную пошлину?

Необходимость оплаты госпошлины появляется, когда в договоре дарения фигурирует объект, права собственности на который подлежат обязательной госрегистрации.

До вступления в силу 302-го Федерального закона в 2012 году заявителю вменялась в обязанность предварительная регистрация дарственной перед регистрацией перехода права собственности. Вышеуказанный закон отменил эту необходимость.

Теперь для действительности договора дарения достаточно подписей сторон или их представителей. В настоящее время государственный сбор оплачивается исключительно за регистрационные действия, совершаемые на основании договора дарения.

Сбор должен быть уплачен не позднее 10 дней с момента подачи документов, иначе произойдёт их возврат и отмена регистрации. Несмотря на то, что договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, в ряде случаев заплатить нотариусу придётся, иначе сделка будет недействительной.

Избежать оплаты нотариальной пошлины не удастся, если:

  • у стороны, передающей права собственности, заключён официальный брак. Придётся нотариально заверять согласие супруга на передачу прав;
  • в сделке участвует несовершеннолетний. Нотариус заверит согласие представителя ребёнка;
  • объект дарственной принадлежит нескольким лицам.

В большинстве случаев затраты по уплате госпошлины берёт на себя выгодополучатель.

Законом этот вопрос жёстко не регламентирован, и стороны договора дарения имеют право и возможность решать этот вопрос самостоятельно. Участники сделки вольны договориться о разделе понесённых трат в желаемом соотношении.

В Налоговом кодексе указано только то, что обязательство по оплате пошлины возникает у заявителя в органы регистрации. В качестве заявителя по закону может выступать любая из сторон таких сделок.

Обратите внимание, в платёжной квитанции на госпошлину за регистрацию права собственности должны указываться данные заявителя в Росреестр, т.е. сведения в квитанции и заявлении должны быть идентичны.

На квартиру и её долю

Посчитать, сколько всего стоит госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику, можно, сложив нотариальный сбор и пошлину за перерегистрацию прав на собственность.

Нотариальный платёж рассчитывается по формуле: 3 тыс.руб. + 0,2% * стоимость недвижимости по итогам оценки. При этом итоговый платёж не может превышать 50000 рублей.

Размер государственного сбора за перерегистрацию прав для физлиц фиксирован и составляет 2 тыс.руб. Юридическим лицам такое переоформление обойдётся в 22 тыс. руб.

Если дарственная написана в пользу лиц, не состоящих в близком родстве с дарителем, то сумма платежа нотариусу будет зависеть от стоимости объекта дарения:

  • 3000 руб. + 0,4% от стоимости — до 1 млн. руб.;
  • 7000 руб. + 0,2% от стоимости — от 1 млн. руб. до 10 млн. руб.;
  • 25000 руб. + 0,1% от стоимости — свыше 10 млн. руб., итог не должен быть выше 100 тыс. руб.

Если договор предусматривает дарение не всей квартиры, а только её доли, то государственный сбор будет рассчитан умножением стандартной пошлины (2000 рублей) на размер доли собственности.

К примеру, рассчитанная таким образом плата за регистрацию трети квартиры по дарственной составит 667 рублей. Если же половина квартиры подарена трём физическим лицам в равных долях, то платеж каждого равен 333 рубля (2000/2/3).

При оформлении сделок дарения независимо от предмета договора есть льготные категории его сторон, к ним относятся:

Если один из участников договора относится к льготной категории, то размер пошлины снижается, а оставшуюся сумму платят участники без льгот.

На земельный участок

Земля относится к невосполнимым ресурсам, поэтому все земельные сделки находятся под строжайшим контролем госорганов. Подарить земельный участок можно, только зарегистрировав эту сделку в Росреестре.

Стандартный размер государственного сбора равняется 2000 рублей. Что же касается земель, целью использования которых является индивидуальное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, то оформление их в собственность по дарственной обойдётся физлицу в 350 рублей. В то время как юридическое заплатит 1000 рублей.

Цели использования земель отражены в кадастровых паспортах. Отдельными положениями закон регулирует дарение земель сельского хозяйства. У дарения вместе с участком дома, находящегося на нём, также есть особенности. Дело в том, что если дом и участок находятся в собственности одного дарителя, то он не может подарить их разным людям.

Права собственности на жильё и землю под ним регистрируются отдельно. В таком случае для оформления сделки необходимо будет заплатить две пошлины: за строение в размере 2-х тысяч рублей и за участок под ним — 350 рублей.

Если одариваемых землёй несколько, то в договоре должны быть чётко прописаны доли каждого, иное противоречит закону.

На гараж

Гараж как предполагаемый подарок по договору может относиться и к недвижимости, и к движимому имуществу. В первом случае сам гараж неотделим от участка земли, на котором он располагается.

И для оформления сделки необходимо наличие у дарителя зарегистрированного права собственности на гараж. И наоборот, когда не представляет сложности переместить строение с участка, и само перемещение не приводит к порче имущества, речь идет о гараже как объекте движимого имущества.

Во втором случае закон не предусмотрел регистрацию прав на гаражные конструкции. Чаще всего земля под ними арендована. Юристы рекомендуют проверять продолжительность периода аренды и учитывать, что собственник земель может воспользоваться своими правами на землю без какого-либо возмещения потерь.

Помимо этого, есть и другие особенности, влияющие на оформление договора дарения. Так например, важно знать, является ли гаражное строение частью гаражно-строительного кооператива. И если да, то следует помнить, что сделка дарения будет законной, только если взносы за недвижимость оплачены в полном объеме.

В противном случае потенциальный даритель просто не имеет права подарить гараж, так как он не является его собственностью. Если одариваемый гаражом не входит в перечень лиц, освобожденных от уплаты госпошлины в соответствии с законодательством, то ее оплата считается обязательным условием оформления сделки.

Как и в случае с домом, при получении в дар гаража возникает обязанность уплатить две пошлины. Одна из них — плата за строение и вторая — за землю под строением.

Таким образом, общая сумма будет составлять 2000 + 350 = 2350 рублей. Эта сумма будет уплачена в любом случае, независимо от степени родства участников договора. По аналогии с квартирой может быть подарена доля, а не весь гараж полностью. Расчёт суммы государственной пошлины будет аналогичен приведённому выше расчёту для доли в квартире.

Способы оплаты

Существует несколько способов оплаты государственной пошлины за дарственную: 

  • оплата через Сбербанк. Чаще всего для уплаты обязательных платежей в бюджет участники договора дарения выбирают именно Сбербанк России. Хотя на самом деле оплатить госпошлину можно в любом банке. Произвести оплату можно через оператора. Для избежания очередей лучше воспользоваться для этого банкоматом в ближайшем отделении. При наличии квитанции со штрихкодом удобно оплачивать пошлину через терминал, находящийся в банке. Если такой квитанции нет, придется ввести все необходимые реквизиты платежа самостоятельно. Операция через терминал может производиться как с помощью карты, так и с использованием наличных денег;
  • оплата на почте. Удобство этого способа зависит от загруженности выбранного почтового отделения. Для осуществления платежа понадобится квитанция, которую необходимо заполнить, верно указав реквизиты. Плательщик сможет воспользоваться образцами заполнения, которые присутствуют в проводящих такие платежи отделениях;
  • оплата через интернет. На сегодняшний день это самый удобный из способов. Для его осуществления можно воспользоваться любым интернет-банком либо зарегистрироваться на сайте ФНС (общем или отдельного региона на усмотрение плательщика). Для реализации этого способа, равно как и всех остальных, требуется знание реквизитов платежа.

Важно отметить, что при любом способе платежа следует в обязательном порядке получить и сохранить квитанцию. Оригинал и копия квитанции должны быть приложены к документам, подаваемым для регистрации прав на принимаемое в дар имущество.

При использовании устройств самообслуживания банка для оплаты госпошлины в случае неверного указания суммы проведите операцию повторно с верными данными. Напишите заявление в банк на возврат первоначальной, ошибочной суммы.

Оформление имущества в дар является платным. Суммы платежей регламентированы законом отдельно для нотариуса и отдельно для регистрирующего права. Наиболее выгодным договор дарения представляется для близких родственников.

При заключении договора между ними у получателя подарка не возникает обязательства уплаты налога (13% от стоимости дара). Именно это объясняет распространение данного вида сделок между родными. Уплата же государственных пошлин остается обязательной при любой степени родства сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/gosposhlina.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.