Размеры многоэтажных домов

Содержание

Типы многоэтажных жилых домов

Размеры многоэтажных домов

25 февраля 2019

Чтобы правильно и грамотно распорядиться своими средствами, предусмотренными на покупку недвижимости, следует знать немало нюансов, чтобы не наткнуться на мошенников или строительных аферистов.

Из чего строят многоквартирные дома? Из каких материалов непосредственно возводится «коробка», которая затем после всех работ и устройства инженерных коммуникаций превращается в удобное и качественное жилье?

Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику. 

Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет.

  В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины.

Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются.

  В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже.

Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя. 

Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу.

Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше. 

Панели: плюсы и минусы

Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро.

Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет.

Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек. 

Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон.

 

При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно.

Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают. 

В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины. 

Газобетонные блоки

Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки.

Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом.

Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки. 

Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны:  • хрупкость; • высокое поглощение влаги; • низкая прочность на сжатие.

Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок.

Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.

При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм).

Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций. 

Каркасно-монолитные конструкции для высоток

С кирпича не рекомендуют строить дома, высота которых более 10 этажей, поскольку его прочность может не выдержать такой нагрузки. Поэтому для строительства многоэтажных домов в 20 и выше этажей выбирают каркасно-монолитные конструкции.

Сначала заливается железобетонный монолитный каркас с прочной арматурой с последующим устройством наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. От выбора материалов для выполнения данных работ зависит комфорт проживания в таком доме.

Материал наружных стен и внутренних перегородок влияет не только на прочность ограждающих конструкций, но и на звукоизоляцию и термодинамические процессы.

Специалисты объясняют, что важную роль играет наполнитель, благодаря которому и достигают нужных показателей. Но у этих конструкций есть слабое место: стык наполнителя с каркасом. В связи с различными коэффициентами теплового расширения этих материалов возможно появление трещин.

 

Но если застройщик честный и придерживается технологии, использует качественные материалы для постройки дома, то каркасно-монолитные конструкции не менее долговечны, чем кирпичные. Их возводят даже в сейсмических зонах.

В основном такую технологию применяют для домов выше 10 этажей при возведении новостроек в Минске и других крупных городах.

Источник: https://www.hata.by/articles/tipy_mnogoetazhnyh_zhilyh_domov-8875/

Многоэтажный жилой дом в составе жилой группы

Размеры многоэтажных домов

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить.

Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

Почему дома в России многоэтажные?

Тут несколько причин

1. Многоэтажная застройка более технологична и функциональна, чем малоэтажки и тем более частный сектор

В многоэтажки требуют интенсивного развития инфраструктуры и коммунальных служб, тогда как частная застройка — экстенсивного. А поддерживать одну мощную подстанцию намного легче, чем десяток маломощных трансформаторных будок, разбросанных по огромной площади.

Это касается не только электричества, но и водоснабжения, канализации, отопления и даже кондиционирования. Последнее в СНГ кажется невероятным, но в развитых странах даже с гораздо более жарким климатом отвратительные скворешники кондиционеров встретить нереально.

За счет этого снижается стоимость строительства и содержания жилья.

2. Градостроительные эксперименты СССР

В Советском Союзе с самого начала стояла острая необходимость в урбанизации, чтобы обеспечить усиленно развивающуюся промышленность рабочими. Особенно остро она встала в послевоенные годы, когда оказалось, что некоторые промышленные города — Киев, Харьков, Сталинград и т.д. — стоят буквально в руинах.

Есть информация, что Сталин лично курировал разработки серийных типовых крупноблочных домов для решения жилищного вопроса, что, между тем, особого результата не дало.

В городах начали расти как грибы гектары неблагоустроенного частного сектора и двух-трехэтажных «немецких» домиков, часто даже без канализации, однако уже построенных по типовым проектам.

Появившиеся в самом конце 1950-х хрущевки, на самом деле, стали невероятно прогрессивным и гуманным решением.

Они позволили быстро начать расселять ужасные коммуналки, подвалы и бараки, в которых семьи ютились даже не по комнатам, а по углам (!!!), разделенным нишами и перегородками.

Они строились согласно идее «города-сада» согласно передовым тенденциями — широкие проспекты для транспорта, огромные дворы-парки со спортплощадками, школами и поликлиниками, соединенные бульварами, — для людей.

Чтобы обеспечить такой подход и снизить расходы на одну семью, дома начали расти вверх вплоть до 20+-этажек последних лет СССР.

В те годы никому просто не приходило в голову, что однажды эти районы превратятся в гетто, тем более, их щедро снабжали зелеными зонами, детскими площадками, разнообразными центрами притяжений вроде ДК, парков с аттракционами, роскошных спортивных площадок и т.д.

Кроме того, в них реализовывали последние достижения транспортной моды тех лет: многополосные шоссе с развязками и гаражными кооперативами по краям пешеходных микрорайонов, выделенные трамвайные линии и станции метро, там где оно было. И какое-то время т.н. «улучшенки» были действительно очень крутым и престижным жильем, ведь в них были даже мусоропроводы!

Деградировать они стали уже в девяностых, когда молодежь лишилась разнообразных хобби-секций и начала тусоваться на лестницах, зеленые зоны и дворы либо превратились в пустыри, либо покрылись МАФами и так далее — все прекрасно знают, что, в итоге, получилось. При этом, как показывает практика последних лет, микрорайоны все-таки можно привести в чувство, если там делать ремонт по необходимости, не мешать развиваться инфраструктуре и не уплотнять застройку.

3. Жадность девелоперов

Самая главная причина. Застройщики пытаются вырубить максимум бабла с каждого клочка земли, причем, желательно еще на этапе котлована. Проще всего это сделать с высотками, конечно же, причем, без советских городов-садов, а просто окруженными парковкой и символическими детскими площадками.

4. Отсутствие культуры аренды жилья

То, что позволяет девелоперам наживаться на вкладчиках и не дает строиться по европейским принципам. В Европе и США внушительная, если не большая часть (зависит от конкретных мест) квартир в домах не продается, а сдается в аренду, часто десятилетиями одним и тем же людям.

Потому застройщики стараются все делать так, чтобы, во-первых, привлекать более обеспеченных клиентов, во-вторых, оптимизировать расходы на содержание дома.

Таким образом, все сходится к полу-квартальной застройке не слишком высокими домами — в среднем, 5-6 этажей, — с террасами на крышах, подземным или отдельно стоящим паркингом и так далее.

В странах СНГ многие считают позорным жить на съемной квартире, потому стремятся как можно быстрее купить хоть что-нибудь. Отсюда спрос на высотки без инфраструктуры.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

Также согласно п. 17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011 N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Что такое многоквартирные жилые дома?

Чтобы не погружаться в сложную терминологию, а говорить несложным языком, то определение будет таковым.

Многоэтажный дом – это сооружение, в середине которого частникам или юридическим лицам дается право на владение комнатами, апартаментами или коммерческими зонами. В таком сооружении одновременно может быть от двух и более квартир.

Кроме того, у каждой из них имеется свой персональный выход во двор или в комнаты всеобщего использования, к примеру, на лестничную площадку либо в коридор.

Кроме апартаментов или комнат, в данном строении (чаще всего на 1-ом этаже) могут размещаться нежилые торговые помещения. Такие площади используют в качестве магазинов, бизнес-офисов, приемочных. А также в многоэтажном сооружении имеются помещения для общего использования лестницы и коридоры, балконы и лоджии, лифты и лестничные площадки.

Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий.

Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов. Также немаловажным фактором станет создание комфортабельных условий для жилья и подвод всех необходимых инженерных коммуникаций.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

2.

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет.

Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Автор проекта: Екатерина Бардынина. Оценка жюри «Экотектоника» 67 баллов.

Территория участка находится в разработанном микрорайоне, расположенном в г. Астрахани, в Советском районе. Участок находится в центральной части города, на ценной территории, рядом с основными магистралями города (Н.Островского, Б.

Хмельницкого), не предусматривает реконструкцию сложившейся планировочной структуры и застройки, т.к. на участке находится ветхий частный жилой фонд под снос. На участке нет резких высотных перепадов, рек, каналов, организованных насаждений и т.д.

Участок расположен близ магистральной улицы общегородского значения, имеет удобные транспортные связи с основными частями города. Все загрузки осуществляются с торцов зданий. Проектируемая территория имеет форму неправильного пятиугольника c уклоном в юго-западном направлении.

(Tra 01 Доступность здания общественным транспортом; Tra 02 Близость к местной социальной инфраструктуре)

Форма генплана продиктована конфигурацией выделенного участка и самого здания. Здание служит частью архитектурно-выразительного облика жилого микрорайона и одновременно является шумозащитным барьером. (Hea 05 Акустические параметры)

Ориентировка по сторонам света выполнена согласно освещенности комнат и преобладающих ветров. Фасад ориентирован на северо-запад. Таким образом, преобладающий зимний ветер (с южной стороны) будет направлен в сторону угла дома. (Hea 02 Качество внутреннего воздуха; Hea 03 Тепловой комфорт)

Во дворе дома имеются детская и спорт-площадка, хозяйственная площадка, затененная прогулочная зона между объёмами. К каждому корпусу обеспечены подъезды для пожарных машин. Мусороудаление осуществляется с уровня парковки (-3.000). (Hea 01 Визуальный комфорт)

Технико-экономические показатели по генплану:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/dlina-mnogoetazhnogo-doma-2.html

Типовые серии домов: учимся различать современные панельные многоэтажки

Размеры многоэтажных домов

© ГК ПИКРазработка и массовое возведение типовых серий домов в России началось в конце 40-х – начале 50-х годов XX века с так называемых сталинок. Дома этих серий строились по всей стране и были знакомы каждому россиянину.

В народе за этими домами закрепились свои названия: “хрущевки” (конец 50-х – начало 60-х годов), “брежневки” (начало 60-х – середина 70-х годов), “поздние брежневки” (середина 70-х – начало 90-х годов). В современном домостроении такие дома незатейливо называют серийными новостройками, и среди них уже имеются хорошо знакомые горожанам серии.

Какие же они – современные типовые дома, каковы их особенности и характерные черты вы сможете узнать из фотоленты, подготовленной сайтом РИА Недвижимость.

На фото:

Серия “КОПЭ-М-Парус”. Выпускается с 2003 года “ДСК-2”, входящим в состав группы компаний ПИК. Дома этой серии состоят из секций разной этажности от 18 до 25 этажей. Количество квартир в каждой секции варьируется от 71 до 175.

Лоджии, эркеры и полукруглые балконы создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий, а большая площадь остекления делает дома воздушными и легкими.

Квартиры легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования.

1 из 13

Разработка и массовое возведение типовых серий домов в России началось в конце 40-х – начале 50-х годов XX века с так называемых сталинок. Дома этих серий строились по всей стране и были знакомы каждому россиянину.

В народе за этими домами закрепились свои названия: “хрущевки” (конец 50-х – начало 60-х годов), “брежневки” (начало 60-х – середина 70-х годов), “поздние брежневки” (середина 70-х – начало 90-х годов). В современном домостроении такие дома незатейливо называют серийными новостройками, и среди них уже имеются хорошо знакомые горожанам серии.

Какие же они – современные типовые дома, каковы их особенности и характерные черты вы сможете узнать из фотоленты, подготовленной сайтом РИА Недвижимость.

На фото:

Серия “КОПЭ-М-Парус”. Выпускается с 2003 года “ДСК-2”, входящим в состав группы компаний ПИК. Дома этой серии состоят из секций разной этажности от 18 до 25 этажей.

Количество квартир в каждой секции варьируется от 71 до 175.

Лоджии, эркеры и полукруглые балконы создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий, а большая площадь остекления делает дома воздушными и легкими.

Квартиры легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования.

© ГК ПИКСерия “КОПЭ-Башня” – жилой дом башенного типа на основе элементов серии КОПЭ. Выпускается “ДСК-2” с 2008 года. Главное принципиальное отличие данного проекта – это его предназначение для точечной застройки, что актуально в условиях такого мегаполиса, как Москва.

2 из 13

Серия “КОПЭ-Башня” – жилой дом башенного типа на основе элементов серии КОПЭ. Выпускается “ДСК-2” с 2008 года. Главное принципиальное отличие данного проекта – это его предназначение для точечной застройки, что актуально в условиях такого мегаполиса, как Москва.

© ГК ПИКСерия П-111М, рассказывают в ГК ПИК, выпускается с 1996 года комбинатами “480 КЖИ” и “100 КЖИ”. Дома серии П-111М спроектированы в 5-, 9/10- и 16/17-этажном исполнении. При необходимости в них можно изменить месторасположение входных групп жилой и нежилой части.

Квартиры могут иметь уникальную для панельного домостроения гостиную комнату шириной 4,5 метра.

3 из 13

Серия П-111М, рассказывают в ГК ПИК, выпускается с 1996 года комбинатами “480 КЖИ” и “100 КЖИ”. Дома серии П-111М спроектированы в 5-, 9/10- и 16/17-этажном исполнении. При необходимости в них можно изменить месторасположение входных групп жилой и нежилой части.

Квартиры могут иметь уникальную для панельного домостроения гостиную комнату шириной 4,5 метра.

© ГК ПИКСерия П-3М выпускается с 1997 года “ДСК-3”, также входящим в ГК ПИК. Дома представляют собой жилые комплексы, состоящие из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами.

Этажность: восемь, десять, 12, 16 и 17 этажей. Визитной карточкой домов серии П-3М является цветовое разнообразие фасадов.

Панели наружных стен с рельефным рисунком облицованы в заводских условиях керамической плиткой или окрашены атмосфероустойчивыми красками по современной технологии.

4 из 13

Серия П-3М выпускается с 1997 года “ДСК-3”, также входящим в ГК ПИК. Дома представляют собой жилые комплексы, состоящие из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами.

Этажность: восемь, десять, 12, 16 и 17 этажей. Визитной карточкой домов серии П-3М является цветовое разнообразие фасадов.

Панели наружных стен с рельефным рисунком облицованы в заводских условиях керамической плиткой или окрашены атмосфероустойчивыми красками по современной технологии.

© ГУП МНИИТЭПТак выглядят блок-секции для жилых домов серии ПЗМК. ПЗМК “Флагман” – один из первых проектов жилых домов серии на базе блок-секций с различным набором квартир гибкой планировочной и конструктивной системой.

Серия ПЗМК разработана в 2011-2012 годах ГУП МНИИТЭП в рамках реализации государственной программы “Жилище” для строительства в Москве и городах РФ.

5 из 13

Так выглядят блок-секции для жилых домов серии ПЗМК. ПЗМК “Флагман” – один из первых проектов жилых домов серии на базе блок-секций с различным набором квартир гибкой планировочной и конструктивной системой.

Серия ПЗМК разработана в 2011-2012 годах ГУП МНИИТЭП в рамках реализации государственной программы “Жилище” для строительства в Москве и городах РФ.

© ГУП МНИИТЭПЖилые полносборные дома ПМ-П разработаны ГУП МНИИТЭП в 2012 году для выполнения программы переселения граждан в Москве.

Этажность (включая технический этаж) может быть различная – до 17 этажей. На первых этажах запроектированы квартиры для инвалидов-колясочников.

Вестибюль с комнатой вахтера и первая остановка лифтов секций предусматривают безбарьерный доступ для маломобильных граждан.

6 из 13

Жилые полносборные дома ПМ-П разработаны ГУП МНИИТЭП в 2012 году для выполнения программы переселения граждан в Москве. Этажность (включая технический этаж) может быть различная – до 17 этажей. На первых этажах запроектированы квартиры для инвалидов-колясочников.

Вестибюль с комнатой вахтера и первая остановка лифтов секций предусматривают безбарьерный доступ для маломобильных граждан.

© ГУП МНИИТЭПДля выполнения общегородских социальных программ в 2010 году ГУП МНИИТЭП разработал серию П44С модернизированных полносборных 11-18 этажных блок-секций для выполнения общегородских и социальных программ.

В разработанной серии применена гибкая планировка квартир и предусмотрена их многовариативность.

Смешанная конструктивная система поперечных несущих стен позволяет устраивать в первых этажах зальные помещения до 40 метров – для культурно-бытовых учреждений, квартир для инвалидов и подземных автостоянок под домом.

7 из 13

Для выполнения общегородских социальных программ в 2010 году ГУП МНИИТЭП разработал серию П44С модернизированных полносборных 11-18 этажных блок-секций для выполнения общегородских и социальных программ.

В разработанной серии применена гибкая планировка квартир и предусмотрена их многовариативность.

Смешанная конструктивная система поперечных несущих стен позволяет устраивать в первых этажах зальные помещения до 40 метров – для культурно-бытовых учреждений, квартир для инвалидов и подземных автостоянок под домом.

© ГУП МНИИТЭПВ 2012 году ГУП МНИИТЭП для муниципального строительства разработал типовые индустриальные 6- – 14-этажные блок-секции ПМШ. Первый этаж домов вариативен: здесь можно размещать квартиры для инвалидов-колясочников, помещения без конкретной технологии, электрощитовые для жилья и нежилых помещений и помещения со сквозным проходом.

8 из 13

В 2012 году ГУП МНИИТЭП для муниципального строительства разработал типовые индустриальные 6- – 14-этажные блок-секции ПМШ. Первый этаж домов вариативен: здесь можно размещать квартиры для инвалидов-колясочников, помещения без конкретной технологии, электрощитовые для жилья и нежилых помещений и помещения со сквозным проходом.

© ГК “Мортон”Группа компаний “Мортон” часто работает с серией 111М – крупнопанельными домами, состоящими из прямых секций с лоджиями и балконами. Проект был разработан в 1995 году компанией “ГВСУ “Центр”, последние изменения по улучшению фасадов в нем были произведены в 2009 году.

Архитектурные решения фасадов предусматривают, помимо традиционного окрашивания, различные варианты – например, облицовку “под кирпич”, облицовку керамической плиткой, полимерное покрытие панелей. Высота домов серии 111М составляет 8-25 этажей.

Планировочные решения блок-секций предусматривают просторные квартиры с одной-тремя комнатами (также встречаются 4-комнатные и двухуровневые варианты) и кухнями до 15,93 квадратного метра.

9 из 13

Группа компаний “Мортон” часто работает с серией 111М – крупнопанельными домами, состоящими из прямых секций с лоджиями и балконами. Проект был разработан в 1995 году компанией “ГВСУ “Центр”, последние изменения по улучшению фасадов в нем были произведены в 2009 году.

Архитектурные решения фасадов предусматривают, помимо традиционного окрашивания, различные варианты – например, облицовку “под кирпич”, облицовку керамической плиткой, полимерное покрытие панелей. Высота домов серии 111М составляет 8-25 этажей.

Планировочные решения блок-секций предусматривают просторные квартиры с одной-тремя комнатами (также встречаются 4-комнатные и двухуровневые варианты) и кухнями до 15,93 квадратного метра.

© ГК “Мортон”Серия П-44Т разработана крупнейшим в России предприятием по производству жилых домов – “ДСК-1”. Она появилась в 1998 году и стала результатом почти 40-летней эволюции панельного домостроения в России.

На сегодняшний день П-44Т является одной из самых популярных серий на первичном рынке жилья эконом-класса в Москве и Подмосковье, отмечают в ГК “Мортон”.

Фасады домов покрываются высококачественной плиткой “под кирпич”.

Квартиры в домах данной серии имеют от одной до четырех комнат, кухни увеличенных метражей (до 12,9 квадратного метра), застекленную лоджию и пластиковые стеклопакеты. Дома могут быть 9- – 25-этажными. Наиболее распространены корпуса высотой в 14 и 17 этажей.

10 из 13

Серия П-44Т разработана крупнейшим в России предприятием по производству жилых домов – “ДСК-1”. Она появилась в 1998 году и стала результатом почти 40-летней эволюции панельного домостроения в России.

На сегодняшний день П-44Т является одной из самых популярных серий на первичном рынке жилья эконом-класса в Москве и Подмосковье, отмечают в ГК “Мортон”.

Фасады домов покрываются высококачественной плиткой “под кирпич”.

Квартиры в домах данной серии имеют от одной до четырех комнат, кухни увеличенных метражей (до 12,9 квадратного метра), застекленную лоджию и пластиковые стеклопакеты. Дома могут быть 9- – 25-этажными. Наиболее распространены корпуса высотой в 14 и 17 этажей.

© ГК “СУ-155″Серия И-155 разработана в 1999 году одним из подразделений ГК “СУ-155”. На сегодняшний день является визитной карточкой, “лицом” микрорайонов ГК “СУ-155”.

Имеет множество модификаций для решения различных задач – от строительства маленьких студий до домов комфорт-класса.

Конструктивные особенности серии И-155 позволяют возводить дома с квартирами-студиями, 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами, площадь которых разнится от 25 до 141 квадратных метров.

11 из 13

Серия И-155 разработана в 1999 году одним из подразделений ГК “СУ-155”. На сегодняшний день является визитной карточкой, “лицом” микрорайонов ГК “СУ-155”.

Имеет множество модификаций для решения различных задач – от строительства маленьких студий до домов комфорт-класса.

Конструктивные особенности серии И-155 позволяют возводить дома с квартирами-студиями, 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами, площадь которых разнится от 25 до 141 квадратных метров.

© ГК “СУ-155″Семнадцатиэтажные дома серии НН-17П можно увидеть в микрорайоне “Белый город” и в жилом комплексе на улице Родионова, строящихся “СУ-155” в Нижнем Новгороде. Серия НН-17П была разработана в 2008 году, а первый дом по проекту НН-17П был построен в 2010 году.

Основные характеристики серии: оптимальные планировки и площади квартир, просторные кухни от 10 квадратных метров, раздельные санузлы, застекленные лоджии и увеличенная площадь ванных.

В домах предусмотрено наличие двух лифтов (пассажирского и грузопассажирского), в 2-комнатных квартирах есть кладовые-гардеробные.

12 из 13

Семнадцатиэтажные дома серии НН-17П можно увидеть в микрорайоне “Белый город” и в жилом комплексе на улице Родионова, строящихся “СУ-155” в Нижнем Новгороде. Серия НН-17П была разработана в 2008 году, а первый дом по проекту НН-17П был построен в 2010 году.

Основные характеристики серии: оптимальные планировки и площади квартир, просторные кухни от 10 квадратных метров, раздельные санузлы, застекленные лоджии и увеличенная площадь ванных.

В домах предусмотрено наличие двух лифтов (пассажирского и грузопассажирского), в 2-комнатных квартирах есть кладовые-гардеробные.

© ГК “СУ-155″Ивановская ДСК, входящая в группу “СУ-155”, разработала и запустила в строительство серию своих домов 90.1М в 1996 году. Ее предшественниками были 9- – 10-этажные крупнопанельные дома улучшенной планировки под индексом 90.1У, производство которых было запущено в 1985 году.

Одиннадцатью годами позже серия была усовершенствована за счет изменения конструктивно-планировочных решений. Снова доработали дома 90.1М в 2010 году: из процесса строительства была исключена необходимость применения кирпичных вставок, что уменьшило время строительства.

Эта серия активно использовалась при строительстве жилья в Подмосковье, Волгоречинске, Ивановской области, Ярославле, Владимире и Костроме.

13 из 13

Ивановская ДСК, входящая в группу “СУ-155”, разработала и запустила в строительство серию своих домов 90.1М в 1996 году. Ее предшественниками были 9- – 10-этажные крупнопанельные дома улучшенной планировки под индексом 90.1У, производство которых было запущено в 1985 году.

Одиннадцатью годами позже серия была усовершенствована за счет изменения конструктивно-планировочных решений. Снова доработали дома 90.1М в 2010 году: из процесса строительства была исключена необходимость применения кирпичных вставок, что уменьшило время строительства.

Эта серия активно использовалась при строительстве жилья в Подмосковье, Волгоречинске, Ивановской области, Ярославле, Владимире и Костроме.

Источник: https://realty.ria.ru/20130424/400281920.html

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные – что лучше?

Размеры многоэтажных домов

Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов.

И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции.

Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл.

Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера.

Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной.

В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.  

На что обращать внимание при покупке:

  • материал стен и перекрытий,
  • наличие капремонта,
  • законность перепланировок,
  • степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов.

Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок.

Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

  • законность перепланировок,
  • запас мощности электропроводки,
  • износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него.

Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей.

От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией.

Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
  • срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
  • общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната».

Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты.

О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома.

Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели.

Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» – часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных.

Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» – узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях.

Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество межпанельных швов,
  • уровень тепло- и шумоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой.

Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные.

Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления.

Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна.

Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • качество межпанельных швов,
  • материал стен: панель или монолитно-панельный,
  • степень звуко- и теплоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее.

Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным.

 Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер.  В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
  • отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
  • система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое.

Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость.

Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • система вентиляции или кондиционирования,
  • отсутствие дефектов заливки на стенах,
  • качество внешнего утеплителя.

16 Сен 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_tipy_mnogokvartirnyx_zhilyx_domov_monolitnye__kirpichnye__panelnye_chto_luchshe

Сколько этажей будем строить?

Размеры многоэтажных домов

7 сентября 20172017-09-07T13:05:00Z2017-09-07T13:05:00Z Сегодня хочу поговорить с вами про этажность зданий, в которых мы живем. Как вы знаете, массовая жилая застройка в России пытается дотянуться до неба. На окраинах городов растут многоэтажные убогие муравейники, а люди думают, что это нормально.

У нас ведь так мало места! Если вы возьмете среднестатистический американский или европейский город, то увидите, что жилые районы будут невысокими, а в США так вообще одноэтажными (это тоже плохо, но это отдельная история). Высотки и небоскребы появляются только в деловых центрах.

Это вполне логично, так как надо собрать в одном месте много рабочих мест, и поэтому здания растут вверх. Но для проживания такие районы некомфортны.Человеческий размер застройки — примерно 7 этажей. Основной критерий — зрительный контакт человека в доме с улицей. Ниже можно, выше нежелательно.

Самое интересное, что когда ты пытаешься объяснить, что лучше строить малоэтажное жилье, то тебе начинают показывать картинки Нью-Йорка: «Ахаха, малоэтажное, расскажи это американцам!»На этом месте сразу видно человека, который в Нью-Йорке никогда не был.

Потому что Нью-Йорк как раз малоэтажный город! А как же знаменитые небоскребы? Небоскребы в Нью-Йорке действительно есть, но в Манхэттене. Точнее только в двух его частях — в Нижнем Манхэттене и в Мидтауне. Здесь самые высокие здания города, и обычно отсюда не вылазят туристы, думая, что город весь состоит из небоскребов.Типичная для Нью-Йорка застройка скорее такая.

Это жилые дома 5-8 этажей.Или такая.Новые дома в Уильямсбурге. 6-7 этажей.Окраины и пригород так вообще одноэтажные. Это уже не город. Совсем малоэтажная застройка тоже плохо. Из-за крайне низкой плотности жилые районы растягиваются на большие расстояния со всеми вытекающими проблемами. Но это отдельная история, про которую поговорим в другой раз.Давайте посмотрим другие города.

Мельбурн

В Мельбурне действуют очень строгие правила городского планирования. В центральной части города, например, запрещено строить здания выше 24 этажей. В других районах максимально допустимая высота тоже была законодательно ограничена.

Если взглянуть на карту, то станет понятно, что в центре Мельбурна средняя высотность зданий составляет от 30 до 60 метров, а оставшиеся три четверти города застроены малоэтажными домами высотой 10-20 метров (3-6 этажей).Так это выглядит в жизни.Одноэтажный Мельбурн.

Новое жилье строят до 10 этажей

Ванкувер

В Ванкувере все высотные здания сконцентрированы на небольшом участке земли на полуострове в заливе Беррард. Остальную часть полуострова занимает старый город, высота которого колеблется в пределах от 5 до 30 метров.

Но если не брать в расчет центр, то средняя высота домов в Ванкувере будет составлять не больше 10 метров. Многие районы Ванкувера больше похожи на пригород с тихими улицами и двухэтажными частными домами.

Торонто

В Торонто основная часть самых высоких зданий сосредоточена в деловом центре на юге города. Вдоль дороги, которая идет от центра на север, расположены еще несколько кварталов с высотной застройкой. Но вообще примерно 90% всего города застроено домами, высота которых не превышает 15 метров (5 этажей). Жилье в Торонто пользуется большим спросом, и из-за этого оно очень дорогое.

В последние годы городские власти стараются предоставить жителям что-то более-менее и доступное, и поэтому они начали строить многоэтажные жилые дома (их тут называют «кондо»). Ради экономии квартиры в них делают маленькой площади и с низкими потолками. Пока непонятно, какой вывод городские власти сделают из этого эксперимента.Но основная часть города все-таки вот такая.

Сан-Франциско

Весь Сан-Франциско разделен на зоны, у каждой из которых свои ограничения по высотности строительства. В деловом центре высота зданий может доходить до 180 метров, но это не показатель, потому что деловой центр занимает очень небольшую часть города.

Вся остальная территория Сан-Франциско отдана под строительство домов, высота которых в среднем составляет около 30 метров. Любые попытки увеличить высотность зданий в таких районах неизменно воспринимаются в штыки чиновниками, политиками и общественностью.Сан-Франциско с воздуха.

И с земли.

Джерси-Сити

Значительную часть Джерси-Сити тоже занимают жилые зоны с ограниченной высотностью домов (выделены голубым цветом). Эта зона делится на несколько типов.

Есть с подтип с одно- или двухэтажными частными домами (самый распространенный), а есть подтип с многоквартирными домами высотой до 4 этажей (встречается намного реже, в основном вдоль крупных дорог или рядом с промышленными зонами).

Иногда встречаются небольшие районы с высотными жилыми домами, но это совсем редкий случай. Их строят только там, где есть инфраструктура, готовая к такой нагрузке.
Лондон

В центральных районах Лондона (Лондонский Сити, Вестминстер, Кенсингтон и несколько других) довольно много зданий, высота которых от 30 метров и выше. Но ими застроено чуть меньше половины центра города, а остальная территория занята малоэтажными домами. Более отдаленных от центра районах высотных зданий еще меньше.

Они на 70-90% застроены домами высотой до 20 метров. Свободной земли в Лондоне очень мало, но город все равно не идет на то, чтобы строить многоэтажные жилые дома. Вместо этого малоэтажные дома делают меньшей площади и располагают ближе друг к другу.Старый Лондон выглядит так.

Окраины:А вот новые районы новой жилой застройки:

Париж

Если во всех рассмотренных городах самые высокие здания сосредоточены в центре, то в Париже все наоборот. Здесь весь центр занят малоэтажной исторической застройкой. Парижане заботятся об историческом облике города и поэтому запрещают возводить тут здания выше 25 метров.

Ближе к окраинам правила становятся чуть менее строгими. Практически во всех нецентральных районах разрешено возведение зданий высотой до 31 метра. И еще есть небольшое количество районов, где разрешенная высота достигает 40-50 метров.

Но если посмотреть на жилую застройку, то многоэтажных муравейников вы не увидите.Вот старые районы.А вот так выглядят новые районыНапоминаю, что покупая квартиру в многоэтажном муравейнике, вы очень рискуете.

Очень скоро все эти микрорайоны начнут превращаться в гетто, люди будут уезжать оттуда, а недвижимость там начнет обесцениваться. И да, сносить их будут при нашей жизни!Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Высотки Городская среда

  • 22 июня 2011
  • 20 августа 2014
  • 31 мая 2016
  • 2 октября 2020, 20:24
  • 27 сентября 2020, 12:32
  • 27 сентября 2020, 17:55

Источник: https://varlamov.ru/2547347.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.