Размещение гаража на участке ижс нормы

Содержание

Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов

Размещение гаража на участке ижс нормы

Постройки на личном участке можно располагать по собственному усмотрению, но необходимо учитывать требования пожарной безопасности и отдаленности от соседских владений. В статье подробно описаны нормы расстояния от гаража до границы участка и построек, нюансы планировки, а также варианты разрешения споров между соседями.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от границы соседнего участка

Согласно СНиП, для определения расстояния от гаража до соседнего участка, нужно учитывать разные факторы:

  1. Если владения соседа пустуют, действует право первого застройщика, согласно которому можно установить гараж на расстоянии 1 м от соседнего забора. При этом нужно проследить, чтобы дождевые воды с крыши постройки не попадали к соседу, а проход между забором и стеной гаража оставался свободным.
  2. Если расположенный рядом участок уже застроен, расстояние от гаража до соседского дома должно быть не меньше 6 м. Это необходимо для обеспечения безопасности в случае возгорания и иных форс-мажорных обстоятельств.
  3. Если застройка происходит одновременно, либо сосед строится позже, но хочет уменьшить расстояние до гаража на Вашем участке, а также в случае взаимного нарушения требований СНиП (например, боковые стены гаражей примыкают друг к другу по границам участков) составляется договор, заверяемый нотариально. При этом каждый владелец обязан обеспечить стекание дождевых вод на свой участок.

Советуем прочитать: «На каком расстоянии ставят септик.»

Такой договор теряет обратную силу через 3 года после заключения. Если до истечения данного срока один собственник продает участок, новый владелец имеет право требовать перенос гаража от границы на расстояние, соответствующее нормам СНиП.

Если у соседа имеется план застройки, в первую очередь, дома, это приравнивается к началу строительства. В этом случае расстояние от гаража до границы соседнего участка нужно определять как для застроенного типа.

Документы на строительство

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:

  • металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
  • сооружение в виде навеса без капитальных стен.

Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.

Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.

Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:

  • заявление владельца участка;
  • паспорт;
  • технический план земли;
  • документальное подтверждение права собственности на участок;
  • проект будущего гаража;
  • кадастровый план участка;
  • план подключения к коммуникациям;
  • топографическую карту участка.

Разрешение выдается бесплатно, но придется оплатить услуги по получению кадастрового и технического планов, а также топографической карты. Их стоимость определяется регионом проживания.

Выбор места под застройку

При постройке гаража учитывается не только расстояние до границы участка соседей, но и иные требования:

  • перпендикулярное расположение относительно наружной границы – чтобы машина выезжала сразу на дорогу, проходящую вдоль участка;
  • возведение на возвышенности, чтобы осадки не заливали въезд;
  • гараж не должен закрывать солнце для соседей;
  • минимальное расстояние до высоких деревьев – 4 м;
  • перед воротами должна быть площадка либо дорога (вымощенная или асфальтированная).

Если нельзя построить гараж на возвышенности, необходимо установить дренажную систему для отвода дождевых вод сразу во время стройки.

Если на участке нет подходящего места для возведения гаража, можно создать необходимые условия для содержания автомобиля непосредственно под домом, на уровне цоколя либо сделать гараж в виде пристройки.

Чтобы выбрать оптимальное место для постройки, желательно учесть его при общем проектировании участка, создав эскиз расположения всех построек и сверив его со СНиП.

Грамотная планировка

Гараж может быть пристройкой или отдельно стоящим зданием. В каждом случае есть свои особенности конструкции.

Советуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к дому, но и к бане, летней кухне и т.д. Он должен находиться ниже уровня пола, и может использоваться как кладовая. Отопление не является требованием СНиП, его установка остается на усмотрение хозяина.

Если гараж не является отдельно стоящим зданием, то:

  • у него отдельный фундамент и крышка;
  • он не занимает много места во дворе;
  • возможен въезд прямо с улицы (особенно удобно при использовании автоматических ворот).

У пристроенного гаража должна быть хорошая звукоизоляция, качественная кровля (желательно из того же материала, что и в доме). Возможно проведение всех коммуникаций, но решение остается за хозяином.

Если в доме два этажа, лучше не располагать гараж под комнатами длительного пребывания, например, спальней.

Отдельно стоящий

Если это отдельно стоящее здание, то его можно построить из остатков стройматериалов и иными бюджетными способами. Шумоизоляция в этом случае необязательна.

У отдельного гаража:

  • должна быть заливка фундамента;
  • обязателен подвод коммуникаций, что требует дополнительных затрат.

Для попадания в отдельный гараж придется каждый раз выходить на улицу. Можно сделать навес, чтобы не пришлось идти к машине под дождем, но это предполагает дополнительные затраты.

Габариты гаража

При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.

Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.

В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:

  • по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
  • от 0,7 м со стороны капота и багажника;
  • если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
  • если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.

Расстояние от гаража до других строений

СП 42.13330.2011, СНиП 30-02-97 устанавливают целый ряд требований к расстоянию от гаража до других построек.

Забора

Дистанция от гаража до собственного забора должна быть не менее 1м, а до соседнего – от 6м. Такое расстояние устанавливается для обеспечения безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств.

С правилами расположения других построек на участке от соседского забора можно ознакомиться здесь.

Соседского гаража

Согласно СНиП, расстояние между гаражами на соседних участках должно быть не менее 6м. При этом постройка не должна создавать тень на соседнем участке.

Дороги

Расстояние от края дорожного полотна до автомобильного бокса должно быть:

  • не менее 3м, если это боковой проезд;
  • не менее 5 м, если это центральная дорога.

Расчет ведется от выступающего гаражного цоколя, крыши или фасада.

Красной линии

Красная линия – это внешняя граница строительных объектов, находящихся во дворе и включенных в проект. Она отделяет личный участок от:

  • автомобильной магистрали;
  • трубопроводов;
  • линий связи и электропередач;
  • других кабелей и проводов.

В ИЖС красная черта является частью проекта и должна обязательно отображаться в нем. Расстояние от нее до гаража должно быть от 5м, если речь идет о жилой улице – от 3м.

Направление гаражных ворот в данном случае неважно, главное требование – не выходить за пределы красной линии.

Зеленых насаждений

Расстояние зависит от типа растения:

  • 4м, если это взрослые деревья;
  • 2м, если речь идет о кустарниках и среднерослых деревьев;
  • 1м от цветов и иных культурных растений.

При выборе места нужно проверить, чтобы постройка не создавала тень и не мешала нормальному росту насаждений.

Жилого дома

Расстояние от автомобильного бокса до собственного жилого дома на участке должно быть не менее 3м. Расчет дистанции ведется от цоколя одного строения до цоколя другого.

Деревянных построек

В соответствии со СНиП, если гараж строится на одном участке с деревянным домом в сельской местности или на даче, дистанция должно быть не менее 15м.

Расстояние от гаража до дома можно сократить до 6м, если соблюдать правила пожарной безопасности.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возникновения пожара нужно:

  • установить противопожарный щит возле гаража;
  • поставить внутри огнетушитель;
  • при расположении электрокабеля учитывать Правила техэксплуатации электроустановок потребителей;
  • установить предохранители на счетчиках;
  • для электрических проводов предусмотреть металлические рукава;
  • электропроводку установить таким образом, чтобы она проходила через счетчик, установленный в жилом доме;
  • надеть плафоны на все лампы и светильники;
  • отказаться от электрической системы отопления.

Нельзя хранить канистры в гараже рядом с автомобилем, для них необходимо сделать помещение с отдельным входом.

Рекомендуется сразу при строительстве сделать дорожки вокруг цоколя с целью ограждения фундамента от сточных вод и обеспечения свободного прохода к нему. Их ширина должны быть 70-80 см.

В соответствии с пожарными нормами, все постройки делятся на несколько классов безопасности, поэтому расстояние между ними зависит от материалов, из которых они возведены.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

Нормы СНиП по соблюдению расстояния между гаражами и другими постройками на соседних участках обеспечивают не только безопасность, но и комфортное проживание собственников. Однако эти требования можно нарушить без последствий в определенных случаях.

Уменьшение расстояния от гаража до дома соседа

Можно сократить расстояние от гаража до других построек на соседних участках, независимо от СНиП даже до нуля, возведя свои строения «окно в окно».

Однако важно учитывать, что это возможно строго при взаимной договоренности, закрепленной соответствующим договором, обновляемым каждые 3 года.

Также необходимо, чтобы гараж соответствовал всем нормам пожарной безопасности, чтобы свести к минимуму риск повреждения имущества соседа при несоблюдении требуемого расстояния между границами.

Использование стен гаража вместо забора

В данном случае также нужно договариваться с соседом либо предложить альтернативу.

Например, можно построить два соседских гаража рядом либо возвести одно строение с общей стеной, разделяющей границы участков.

Второй вариант позволит сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства.

Вам будет интересно прочитать: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Чтобы избежать конфликтов, нужно руководствоваться требованиями СНиП и региональными нормативами, регулирующими правила возведения хозпостроек.

Подробнее о правилах поведения с соседями читайте в статье: «Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа.

Проще всего владельцам участков, находящихся рядом с пустыми наделами – им нужно соблюсти только одно требование: расстояние от гаража в 1 м до границы с соседями.

Тем, кто строится следующими придется сложнее. Оптимальный вариант сохранения мира – диалог с владельцами соседних участков.

Стоит предупреждать о своих намерениях и получать согласие, закрепленное нотариально заверенным договором.

Однако с учетом того, что соглашение действует 3 года, а в случае смены собственника соседнего участка теряет силу, нет никаких гарантий, что споры по границам не возникнут. Поэтому желательно максимально придерживаться законодательных требований, чтобы в случае конфликта, иметь преимущество.

Причины споров по границам земельных участков

Если соседи не могут договориться мирно о соблюдении расстояния между границами, вопрос решается в судебном порядке. Чаще всего, основанием обращения в суд является:

  • несоблюдение требований СНиП об удаленности гаража;
  • возведение в излишней близости к соседскому забору;
  • несоблюдение требований пожарной безопасности;
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании участков. Подробнее об этом в статье: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»
  • некорректные методы землеустройства;
  • самозахват территории соседа.

Для инициирования судебного производства нужно:

  • подать исковое заявление;
  • предоставить правоустанавливающие документы на участок;
  • привести доказательства нарушения прав ответчиком.

Срок исковой давности стандартный – в суд можно обратиться только в течение 3-х лет с момента возведения постройки, нарушающей границы участка истца.

В зависимости от основания конфликта, суд может вынести решение:

  1. О наличии кадастровой технической ошибке. В этом случае истцу следует обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими его правоту. Заявление будет рассмотрено в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.
  2. О нарушении границ участка. Для этого истец должен провести повторное межевание на платной основе и представить его результаты суду. Процедура проводится в присутствии владельцев соседних участков. При отсутствии одного из них (если он уведомлен о мероприятии в соответствии с законодательными требованиями), документ утверждается без его согласия.
  3. О проведении судебной экспертизы. Самая эффективная мера, сложность возникает из-за высокой стоимости процедуры, которую оплачивает истец.

Результатом судебных споров может стать также решение о сносе гаража или его переносе в другое место, что невозможно при капитальном строительстве. Поэтому важно минимизировать риски подобных последствий, тщательно соблюдая законодательные требования к возведению хозяйственных построек на личном участке.

Источник: https://Pravososeda.ru/zemelnyye-spory/rasstoyanie-ot-garazha-do-sosednego-uchastka

Правила и нормативы строительства гаража на участке

Размещение гаража на участке ижс нормы

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

  • водопровод;
  • канализация;
  • линия электропередач;
  • связь;
  • газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Отступ от границы участка при строительстве гаража: норма СНиП и закон для ИЖС и СНТ

Размещение гаража на участке ижс нормы

Отступ от границы участка при строительстве гаража – один из важных параметров, соблюдение которого на участках ИЖС и СНТ регламентируется нормами в 2020 году.

Некоторые владельцы земельных наделов уверены, что достаточно только соблюдать минимальный отступ от границ земельного участка, но это ошибочное мнение. Этого недостаточно. При возведении постройки любого типа есть нормы отступа, продиктованные СНиП, правилами противопожарной безопасности и СанПиН.

Правила при строительстве гаража помогают избежать вынужденной перестройки или даже сноса неправильно размещенных построек.

Отступы и нормативы

Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2019 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.

Гараж на земельном участке ИЖС

Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.

Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.

Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.

Для получения разрешения властей, необходимого в 2020 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:
  1. СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
  2. Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
  3. СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
  4. ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
  5. Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
  6. Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.

Гараж рядом с красной линией

Тонкости

Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.

Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.

Гараж недалеко от красной линии дороги

Строительные нормы и правила

Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2020 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.

На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.

Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.

Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте. Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю.

Отступы от межи соседнего участка и дороги согласно нормам СНиП

Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.

Нормы и правила СНиП для земельных участков СНТ и ИЖС

Это дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка.

Здесь учитываются другие надобности – возможность ремонта гаража, отсутствие тени на соседском огороде, попадание осадков со ската крыши или сливных сооружений.

Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.

Источник: https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/otstup-ot-granicy-uchastka-pri-stroitelstve-garazha

Как правильно приступить к строительству гаража на участке: нормы и правила

Размещение гаража на участке ижс нормы

Сегодня расскажем о том, как правильно установить гараж на участке. Какие для этого используются нормативы и строительные нормы. Это убережет Вас от ошибок, когда будете решать вопрос, на каком месте, и на каком расстоянии от дома можно сооружать гараж. А также расскажем о возможных последствиях пренебрежения действующими нормами.

Как правильно расположить гараж на участке Источник yandex.ru

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно.

Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным.

То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Схема правильного расположения гаража на загородном участке Источник bankfs.ru

Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

  • от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;
  • расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;
  • тот же параметр до забора, здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;
  • оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.

Расстояние от гаража до границы соседнего участка – минимум 1 м Источник shadowgold.ru
Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов.

Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5.

Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м.

Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен. Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.

Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент.

А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения. То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей.

Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.

Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.

Надо соблюсти расстояние до дороги с учетом удобного и безопасного выезда Источник podkova56.ru

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Если вам удалось уговорить соседей, то нормативное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать возвести гараж «окно в окно». Но учтите, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно распишите все договоренности до мелочей. При этом этот договор придется обновлять каждые три года.

По любым вопросам на даче, надо договариваться с соседями Источник michelemedeiros.com

Но это не все, что от Вас потребуется. Придется раскошелиться и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкцию по пожарной безопасности. Что именно надо будет сделать:

  • установить пожарный щит с инвентарем, ящик с песком или бочку с водой;
  • внутри гаража повесить огнетушитель;
  • электропроводка должна строго соответствовать пожарной безопасности, то есть проложена в защитных гофрированных шлангах;
  • все приборы освещения должны быть закрыты защитными плафонами, сетками или решетками;
  • к гаражу проводится отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щитка с полным наполнением защитных приборов.

И обязательно учтите, что отапливать гараж зимой нагревательными приборами с открытым пламенем или электрическими нагревательными элементами запрещается.

И еще один неприятный момент. Если соседи решили продать загородный дом, то вам придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся на ваши притязания. Поэтому рекомендуем при любых обстоятельствах не договариваться, а действовать по нормативам, то есть оставлять отступ от забора при строительстве гаража.

Гараж на даче, возведенный около дома соседа, должен быть укомплектован пожарным щитом Источник restate.ru

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.

В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:

  • длина – 6 м;
  • ширина – 3 м;
  • высота – 2,2 м.

Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.

Минимальные размеры гаража на одну машину Источник pracownia-projekty.dom.pl

Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:

  • высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
  • те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.

И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².

Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:

Требования к общественным гаражам

Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.

Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.

Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:

  • площадь стоянки – 10 м²;
  • объем пространства – 40-50 м³;
  • расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.

Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:

  • до жилых зданий – 10 м;
  • до общественных – 10 м;
  • до зданий детских садов и школ – 15 м;
  • до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
  • до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
  • расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.

Общественный гараж, возведенный строго по СНиП Источник gewiss.com

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно.

При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м.

Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.

Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.

Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью.

Места парковки авто инвалидов должны быть отмечены Источник pravovoy-expert.com

Заключение по теме

Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/stroitelstvu-garazha-na-uchastke-normy-i-pravila/

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году

Размещение гаража на участке ижс нормы

   На сегодняшний день нами продано более 274 участков ИЖС у моря, рядом с Анапой. Приобретая участок, новый владелец может возвести любые постройки, включая и нежилые.

   Действующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. Основные правила, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс и СНИП. Эти нормативные документы включают в себя сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

В первую очередь, собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения.

Для этого всего лишь необходимо направить через МФЦ в Архитектуру – «Уведомление о планируемом строительстве частного дома» с пакетом документов: выписку из ЕГРН на участок, адресную справку и топографическую съёмку.

Полученное разрешение на строительство будет действительно 10 лет, в течение которых получатель может строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

!!! Для справки:На сегодняшний день, мы так жепродаём участки ИЖС на своей территории, с готовым разрешением на строительство. При смене владельца участка разрешение на строительство не теряет своей силы, так как оформляется на участок, а не на физическое лицо.

   Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке:       • О границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше.

      • От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше.       • От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

      • Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.

!!! Для справки:Хотелось бы обратить внимание на нашу Акцию:«Вынос границ земельного участка на местности – за наш счет».

После покупки земельного участка в ТСН “Виноградный”, вынос границ земельного участка, кадастровым инженером, выполняется за наш счёт – в подарок (Подробнее).

Далее от обозначенных на местности границ, вам будет достаточно легко производить разметку до фундамента будущего дома или других построек.

2. Жилой дом на одном участке ИЖС, должен быть один.
3. Общая площадь дома при строительстве ИЖС ограничена лишь пятном застройки участка и этажностью.
4. Высота постройки – три этажа. Но может быть и четвертый этаж – мансардный (но дом должен быть не более 15 метров в высоту).
5.

При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил:       • Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.       • Между деревянными объектами – 15 м.       • Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

       • При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

      • Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.       • Расстояние между забором баней (сауной) составляет, минимум, 8 м. от жилого дома.      • Септик – 8 м от дома и 20 м от колодца.

Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка, на глубине не менее 0,3 метров.

       • Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

!!! Для справки:За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.
«Красная линия» называется так из-за цвета – красным цветом, как правило, обозначают границу фасада участка от дороги.

7. В строящемся доме необходимо предусмотреть котельную, для размещения агрегатов и устройства обогрева. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

   Ввод в эксплуатацию

   После постройки дома вам необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого вы должны посетить органы местного самоуправления (либо отправив «Уведомление об окончании строительства» через МФЦ) и заказать выезд на дом специальной комиссии.

Эта комиссия должна проверить, что вы построили дом согласно плану строения (этот план вы подавали в органы местного самоуправления на этапе получения разрешения на строительство). Если все хорошо, то составляется специальный акт; вы этот акт подписываете и передаете в органы местного самоуправления. Регистрация дома.

Следует помнить, что после постройки вам необходимо внести данные о доме в Росреестр.

Узнаем, как зарегистрировать дом на участке ИЖС – для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, написать заявление и предоставить все необходимые документы (документы на землю, личный паспорт, план участка, план строения и некоторые другие); также вам следует оплатить госпошлину, которая составляет 1.200 рублей. После этого ваш дом зарегистрируют.

   Приобретая наши земельные участки, вы можете рассчитывать на содействие и бесплатную консультацию по вопросам строительства.

Звоните: 8-988-134-11-99  – Александр Высоцкий

   Наши земельные участки находятся в 1 км. от города-курорта Анапа и в 900 метрах от спуска к морю – это отличное место для дома вашей мечты!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c011ac7d43c5300aa65f1d4/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-ijs-v-2020-godu-5d909b5b5ba2b500adbc4d20

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.