Разница между тсн и тсж

Содержание

Отличия ТСЖ и ТСН отраженные в законодательстве

Разница между тсн и тсж

На сегодняшний день объединения владельцев недвижимости становятся все более популярными, так как собственники хотят самостоятельно контролировать важные вопросы, касающиеся эксплуатации дома. В современном законодательстве, которое регулирует объединение владельцев жилой и нежилой недвижимости, часто фигурируют аббревиатуры ТСН и ТСЖ, в чем разница между ними разберемся ниже.

Определение понятий

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, которое создается для совместного пользования собственностью, находящееся в их общем владении или пользовании в установленных законом пределах. ТСН как юридическое лицо было узаконено на основании Федерального закона №99-ФЗ от 5 мая 2014 года. По решению членов ТСН оно может быть реорганизовано в потребительский кооператив.

Товарищество совладельцев жилья (ТСЖ) как форма объединения владельцев существует с 1996 года. Сейчас их деятельность регулируется Жилищным кодексом, которым ТСЖ определяется как объединение владельцев квартир в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом.

Схожие, на первый взгляд, формы объединений, имеет ряд некоторых отличий.

Чем отличается ТСН от ТСЖ

Цели у обоих объединений, по сути, достаточно схожи. Основная задача деятельности ТСЖ – это управление и эксплуатация общего имущества.

Деятельность ТСН также направлена на управление имуществом, но, в большей мере, решаются вопросы, связанные с использованием общего имущества, например, передача его в аренду или расторжение существующего договора аренды.

При этом имеется ряд отличий при их создании и в процессе функционирования.

Плюсы и минусы ТСЖ

Какие у ТСЖ есть достоинства и недостатки? Можно ли выйти из ТСЖ только одной квартирой либо всем домом? Все эти вопросы рассмотрим в этой статье

  • Создать ТСЖ имеют право только физические лица: собственники квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. Участниками ТСН могут быть физические и юридические лица, в том числе владельцы зданий, дачных домов, земельных участков. ТСН также могут создавать огороднические неприбыльные объединения и садоводческие товарищества. По сути, организовать ТСН вправе собственники любой недвижимости, если это будет отвечать их общим интересам.Кстати, пошаговая инструкия по организации ТСЖ есть на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/5989-instruktsiya-po-otkrytiyu-tszh-mnogokvartirnogo-doma
  • ТСЖ является некоммерческой организацией. ТСН вправе вести предпринимательскую деятельность, например, сдавать в аренду нежилые помещения, предоставлять места для размещения рекламы. Прибыль от такой деятельности направляется на нужды ТСН.
  • Правление ТСН имеет более широкий круг полномочий, чем ТСЖ. Многие вопросы они имеют право не выносить на общее собрание, а решать внутри правления.
  • ТСН не несет ответственности по обязательствам своих участников, и наоборот, участники – по обязательствам ТСН.
  • Существуют отличия ТСН от ТСЖ и в плане налогообложения. ТСЖ имеет право платить налоги согласно упрощенной системе налогообложения, а ТСН обязано платить налоги только на общих основаниях.
  • Руководить ТСЖ могут исключительно жильцы домов, среди которых было создано общество. Председателем же ТСН может быть любое физическое лицо. Какие есть обязанности у председателя ТСЖ — читайте здесь
  • Согласно Жилищному кодексу, одной из обязанностей ТСЖ является предоставление коммунальных услуг. Такая обязанность для ТСН законодательно не определена.

В чем разница между тсн и тсж на законодательном уровне

С 01 сентября 2014 года, когда начал действовать закон №99-ФЗ, в Гражданском Кодексе не существует такого понятия как товарищество совладельцев жилья, причем в Жилищном кодексе такая форма объединения осталась. В связи с этим возникло законодательное противоречие и ТСЖ перестали регистрировать.

В то же время собственники, которые оформили ТСН, не имели возможности управлять общим имуществом дома, поскольку Жилищным кодексом эта функция возлагалась на ТСЖ. Эту законодательное несоответствие попытались решить 10 апреля 2015, когда Минстрой дал разъяснения в письме № 10407-АЧ/04. В документе указано, что ТСЖ остается формой домоуправления и перерегистрировать ее нет необходимости.

Таким образом, главное отличие понятий ТСН И ТСЖ, состоит в том, что ТСЖ – это вид юридического лица, которое создается в организационно-правовой форме ТСН.

Согласно федеральному закону № 99-ФЗ наименование организации и содержимое учредительных документов ТСЖ необходимо привести в соответствие к положениям этого закона.

Сделать это можно при внесении любых других изменений в учредительные документы.

Согласно ФЗ №133 от 23 мая 2015 года, при оформлении ТСЖ необходимо указывать в учредительных документах, что ТСЖ создается в организационно-правовой форме ТСН.

Таким образом, ТСН – это правовая форма домоуправления, а аббревиатура ТСЖ характеризует деятельность юридического лица.

Источник: https://realtyinfo.online/5924-ponyatiya-osnovnye-otlichiya-tszh-tsn-soglasno-zakonu

Тсн и тсж: в чем разница и что лучше?

Разница между тсн и тсж

Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.

Тсж и тсн – что это такое, расшифровка

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.

ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости.

В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).

Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.

ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.

Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

  1. Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
  2. Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
  3. ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
  4. Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества товарищества собственников жилья:

  1. Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
  2. Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
  3. Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
  4. ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
  5. ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.

Минусы ТСЖ:

  1. Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
  2. Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.

ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.

Что лучше: ТСН или ТСЖ?

Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.

Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.

Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.

Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/tsn-i-tszh-raznica-plyusy-i-minusy/

Товарищество собственников недвижимости как орган управления многоквартирным домом

Разница между тсн и тсж

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Способы управления МКД

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

  • непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
  • управляющей компанией;
  • ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН – это товарищество. По закону ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН – это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 – 123.14, ст.65.1 – 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 – 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.О процедуре создания ТСН и оформлении документов с примерами читайте здесь

Устав ТСН

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова “товарищество собственников недвижимости“.

Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • место нахождения;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • состав и компетенции органов ТСН;
  • порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством .

Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном ании.Подробнее о заочных аниях читайте в этой статье

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

  • об утверждении устава ТСН;
  • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
  • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

Членство в ТСН

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 – 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.Подробнее о членстве в ТСН читайте в этой статье

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

Права и обязанности

Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

В обязанности правления ТСН входят (ст.

148 ЖК РФ):

  • контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
  • управление МКД, заключение договоров управления МКД;
  • наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
  • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
  • созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены ТСН и не являющиеся таковыми собственники помещений в МКД имеют право:

  • получать от органов управления товарищества сведения о его деятельности;
  • обжаловать в суде решения органов управления ТСН;
  • требовать качественного оказания услуг и выполнения работ.

Также все собственники помещений в МКД вправе знакомиться со следующими документами:

  • уставом ТСН (с изменениями);
  • свидетельством о госрегистрации ТСН;
  • реестром членов товарищества;
  • бухгалтерской (финансовой) отчётностью;
  • сметами доходов и расходов на год;
  • отчётами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при аудиторских проверках);
  • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
  • подтверждениями права товарищества на имущество, которое висит на балансе;
  • протоколами ОСС членов ТСН;
  • протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии;
  • подтверждениями итогов ания на ОСС;
  • бюллетенями для ания, доверенностями на ание (копиями);
  • решениями собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня при проведении ОСС в форме заочного ания;
  • технической документацией на МКД;
  • иной связанной с управлением МКД и внутренней документацией товарищества.

Члены ТСН могут:

  • участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя;
  • избирать и избираться в органы управления и контроля товарищества;
  • вносить предложения по улучшению деятельности ТСН;
  • обжаловать в суде решения органов ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ);
  • требовать от имени ТСН (п.1 ст.182 ГК РФ), возмещения причинённых товариществу убытков, в том числе от лиц, уполномоченных выступать от имени ТСН, членов его органов и лиц, определяющих его действия (ст. 53.1 ГК РФ);
  • оспаривать от имени ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ), совершенные товариществом сделки по основаниям ст.174 ГК РФ и требовать их недействительности.

Согласно п.4 ст.65.

2 ГК РФ члены ТСН обязаны:

  • участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способом и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН;
  • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
  • участвовать в принятии решений ТСН, если их участие необходимо для принятия данных решений;
  • не причинять вреда ТСН;
  • не затруднять и не препятствовать достижению целей, ради которых создавалось товарищество.

В уставе ТСН могут быть предусмотрены другие права и обязанности.

Полномочия

Руководит деятельностью правления ТСН председатель. Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.

3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

  • определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
  • утверждение и изменение устава товарищества;
  • определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
  • образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
  • утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
  • принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
  • избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
  • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
  • принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6336-tsn-kak-organ-upravleniya-mkd

Разница между ТСН и ТСЖ, что из этого лучше

Разница между тсн и тсж

Для жильцов многоквартирных домов создают специальные товарищества, которые помогают решить проблемы, связанные с обеспечением коммуникациями, и поддержанием дома в хорошем состоянии.

У жильцов есть право добровольного членства в таких организациях. Прежде чем выбрать товарищество, стоит ознакомиться с его возможностями и деятельностью, чтобы определить для себя плюсы и минусы каждого.

Далее, в статье будут рассмотрены отличия ТСЖ и ТСН, преимущества и недостатки каждого из товариществ.

Понятия ТСЖ и ТСН

Товарищество собственников недвижимости или ТСН — это сообщество, которое состоит как с физических, так и с юридических лиц. Задача учредителей ТСН – осуществлять права владельца в отношении единого имущества, не нарушая закон.

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — это некоммерческая организация граждан, которые владеют общим имуществом. Учредители такой организации обязаны вести общую хозяйственную деятельность и управлять общим имуществом.

В 2014 году в законодательстве появилось понятие ТСН, которое заменило ТСЖ. Но, Жилищный кодекс остался без изменений, поэтому ТСЖ имеет право продолжать свою деятельность и являться законной организацией.

В ТСН и в ТСЖ можно вступать и выходить добровольно. Данные организации не являются коммерческими.

Разница между ТСН и ТСЖ

Между ТСН и ТСЖ есть отличия, о которых стоит знать жильцам многоквартирных домов. За ТСЖ закреплён определённый объект благоустройства или управления.

Например, частные дома или же многоквартирные здания. В ТСЖ могут вступить только те граждане, у которых в собственности имеется жилая недвижимость.

Участниками ТСН могут стать собственники коммерческих объектов недвижимости и земельных участков.

Поменялись права и обязанности участников товариществ, а также их состав. В ТСН могут вступить организации, а в ТСЖ только частные лица.

Основная цель товарищества собственников недвижимости заключается в распоряжении и управлении общим имуществом, его сохранении и приумножении. Например, такое товарищество может сдать в аренду общее имущество, если это потребуется.

ТСЖ необходимо для того, чтобы решать проблемы, связанные с благоустройством прилегающих территорий и удовлетворением потребностей жильцов дома. Одной из задач такого товарищества является проведение коммуникаций к дому.

ТСЖ может использовать упрощённую систему налогообложения, а ТСН нет.

У обеих организаций есть официальный документ – Устав. Также они обязаны иметь орган правления. Но, в товариществе собственников недвижимости есть ещё и исполнительные органы, чего нет у ТСЖ.

Важные вопросы, которые касаются общего имущества, в ТСН решаются отдельными членами товарищества, а в ТСЖ на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

Чтобы понять, что лучше выбрать ТСН или ТСЖ, как правило, люди изучают преимущества и недостатки обеих организаций.

Плюсы ТСЖ заключаются в следующем:

  • ТСЖ может помочь решить вопросы, которые касаются благоустройства окружающей территории и улучшения условий проживания. В полномочия данной организации также входить решение большинства конфликтных ситуаций с соседями, без привлечения сотрудников судебных органов;
  • Мнение каждого владельца жилой площади, который вошёл в состав ТСЖ, учитывается, а любые решения принимаются на основе большинства на общих собраниях;
  • информацию о хозяйственной и финансовой деятельности товарищества собственников жилья может свободно получить каждый его член;
  • ТСЖ использует упрощённую систему налогообложения;
  • для осуществления деятельности ТСЖ нет необходимости оформлять лицензию.

Недостатки товарищества собственников жилья, следующие:

  • любые решения, касающиеся деятельности ТСЖ, принимаются на основе мнения большинства жильцов, при этом меньшинству придётся со всем согласиться;
  • общая сумма всех членских взносов оказывается очень большой, но, всё же меньше коммунальных платежей на благоустройство дома.

Преимущества и недостатки ТСН

К числу преимуществ ТСН перед ТСЖ относятся следующие факты:

  • общим имуществом управляет определённый круг лиц (только если они ведут добросовестную и честную деятельность);
  • ТНС помогает решить проблемы, которые касаются управления и улучшения имущества частных лиц или организаций;
  • Основная задача ТСН заключается в управлении и приумножении общим имуществом. Например, если полученную прибыль от сдачи в аренду такого имущества направили на общие нужды;
  • ТСН обязаны вести открытую хозяйственную и финансовую деятельность. К такой информации у всех членов товарищества есть право доступа.

Недостатки товарищества собственников недвижимого имущества заключаются в следующем:

  • у ТСН есть законное право объявить себя банкротом, поскольку такая организация является юридическим лицом;
  • любые решения ТСН принимаются на основе мнения определённых учредителей, при этом общих сборов членов товарищества не устраивают. Но, и в ТСЖ не во всех случаях учитывают мнение большинства;
  • согласно статье 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, создание ТСН требует оформления лицензии.

ТСЖ — это организационная форма ТСН. Но, у каждого из товариществ есть свои преимущества и недостатки.

Что выбрать: ТСН или ТСЖ?

Согласно Федеральному закону №99 от 05.05.2014 деятельность ТСЖ прекращается. Но, такое условие касается только вновь созданных товариществ. Старые ТСЖ переоформлять в ТСН необязательно. Но, многие учредители и участники товарищества собственников жилья приняли решение о переходе на ТСН.

Решение перейти на ТСН объясняется тем, что у жильцов нет времени принимать участие в сборах ТСЖ. Они готовы вовремя оплачивать коммунальные услуги и при этом больше ничего не делать. Все остальные задания и проблемы они отдают в руки учредителям ТСН. Поэтому вопрос о выборе между ТСН и ТСЖ частично решается самостоятельно из-за возникших обстоятельств.

В современной практике появилось много случаев, когда несколько домов объединяется в одно товарищество собственников недвижимости.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/zhkx/otlichie-tszh-ot-tsn/

ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ

Разница между тсн и тсж

Государственная дума для улучшения эффективности института объединений собственников недвижимого имущества внесла изменения в Гл. № 4 ГК РФ, которая посвящена юридическим лицам.

Такие поправки породили некоторую путаницу в понимании относительно такой новой организационной формы, как ТСН, и чем она отличается от ТСЖ.

Кроме того, возникли некоторые противоречия норм, установленных в гражданском и жилищном законодательстве.

В частности, в соответствии с ЖК РФ, товарищество собственников недвижимости не имеет права на управление жилыми многоквартирными домами. Управление может осуществлять только товарищество собственников жилья, однако упоминания о нем были исключены из ГК РФ. В связи с этим возникают проблемы при его регистрации.

Что это такое

В статьях ГК РФ определен полный список существующих форм некоммерческих юридических лиц, в том числе ТСН.

Согласно нормам Гражданского Кодекса, такое товарищество – это некоммерческая организация, которая создается на добровольной основе из собственников помещений в рамках одного объекта капитального строительства.

В силу ст. 65.1 Гражданского Кодекса, члены товарищества имеют определенные права и обязанности по отношению к нему.

Закон об изменениях в ГК

Согласно положениям ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», была изменена ст. 50 ГК РФ, в которую была включена новая организационная форма некоммерческих организаций – товарищество собственников недвижимости.

Законодательные поправки дополнили Гражданский кодекс статьей 65.1, на основании которой юридические лица были разделены на:

 Унитарные юр. лицаучредители в них не становятся участниками организации и не приобретают прав участия в них
 Корпоративные юр. лицаучастники в них обладают правом членства

Кроме того, был расширен список законодательных правил в отношении деятельности юридических лиц.

Был введен новый раздел № 5, касающийся товариществу собственников недвижимости.

В силу ст. 3 ФЗ № 99-ФЗ, Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года. Со дня вступления в силу данного закона к организованным до момента его вступления в силу организациям применяются нормативные положения гл. № 4 ГК РФ:

  • к ТСЖ – соответственно применяются нормы о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 Гражданского кодекса).

Способы управления многоквартирным домом

Самой распространенным способом управления многоквартирным домом является обслуживание дома управляющими компаниями в сфере ЖКХ (УК), которые имеют правовой статус коммерческой организации.

Управляющая компания ЖКХ — это юридическое лицо, так как в противно случае она не могла бы осуществлять свою деятельность с организационной точки зрения.

По форме управления управляющие компании можно разделить на:

  • Жилищные объединения;
  • Частные управляющие организации.
  • ГУП (государственное унитарное предприятие), ДЕЗ (дирекция единого заказчика).

Главной целю УК является обслуживание многоквартирного дома, поддержание технического и санитарного состояния дома, его прилегающего земельного участка в надлежащем виде.

Достоинством управляющей организации в сфере ЖКХ является ее хорошая оснащенность, благодаря чему различные эксплуатационные работы выполняются с помощью соответствующего технического оборудования.

Владельцы квартир несут обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и перечисляют платежи на счет управляющей компании.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ею своих обязательств, собственники дома имеют право требовать уменьшения платы управляющей конторы за услуги ЖКХ.

На УК возложена ответственность за:

  • предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества;
  • причинение ущерба имуществу жильцов;
  • причинение вреда личности (здоровью) собственников помещений;

На общедомовом собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома совершается выбор определенной компании.

Также на собрании закрепляются условия сотрудничества с ней и подписывается договор управления домом.

После выбора организации на общем собрании жильцов с каждым собственником квартиры в этом доме заключается договор управления. Условия такого договора содержатся в решении собрания.

От имени управляющей компании договор управления МКЖД подписывает ее руководитель.

Договор управления домом должен быть заключен в письменном виде. Условия данного договора должны быть одинаковыми для каждого владельца помещений в доме.

Суть ТСН

Товарищество собственником недвижимости – это юридическое лицо, которое создается владельцами помещений добровольно для управления общим имуществом, находящимся в едином объекте недвижимости (в многоквартирным доме, либо в нескольких зданиях, дачных, садовых домов, земельных участков и т.д.)

ТСН организуется для совместного пользования, владения и в установленных пределах распоряжения недвижимостью согласно действующим законодательным нормам.

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество должно находится в общей собственности либо в совместном пользовании.

Помимо этого, товарищество может быть сформировано для других задач, установленных нормативно-правовыми актами.

В силу указаний ГК РФ, федеральных законов такая некоммерческая организация имеет несколько плюсов.

Плюсы ТСН:

  1. Участники ТСН не отвечают по долгам самой организации;
  2. Возможность применения упрощенной системы налогообложения (УСН);
  3. Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то сведений об уставном капитале указывать не требуется (примечание 1 стр. 2 формы N Р11001, утв. Постановлением Правительства РФ № 439 от 19 июля 2002г.);
  4. Вносимые членами товарищества взносы не облагаются налогами.

Особенности товарищества собственников жилья

ТСЖ является некоммерческим юр. лицом, поэтому основной целью его деятельности не может быть извлечение финансовой прибыли.

Членами ТСЖ являются владельцы квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Жильцы объединяются на добровольной основе для эффективного содержания и обслуживания общего имущества в надлежащем порядке.

Согласно ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, товарищество собственников жилья осуществляет управление общедомовым имуществом здания, следовательно, все решения, касающиеся его эксплуатации, принимаются сообща.

Из членов товарищества избирается правление, осуществляющее вопросы руководства данной некоммерческой организацией.

Пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ читайте в статье: как создать ТСЖ.

Оно принимает решение по хозяйственным вопросам, в частности:

  • контроль своевременного внесения платежей за коммунальные услуги;
  • поддержание в надлежащем состоянии инженерных сетей и оборудования;
  • эксплуатация коммуникаций, содержание общего имущества в надлежащем виде.

Высшим органом руководства ТСЖ является собрание всех его членов. На общем собрании выбирается выбираются исполнительные органы путем проведения ания. Результаты ания обязательно должны быть отражены в протоколе.

В соответствии со ст.136 Жилищного кодекса, совокупное число , принимающих участие в собрании, должно быть не менее 50 процентов от общего числа собственников помещений дома.

Чем отличается ТСЖ и ТСН

Согласно положениям ст. № 3 ФЗ № 99-ФЗ существует возможность переоформления ТСЖ в ТСН при необходимости.

В случае существенного различия в объектах, управление которыми осуществляется, оптимальным вариантом будет выполнение такого переоформления.

К примеру, ТСН обслуживает жилой многоквартирный дом, несколько нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома, хозяйственные постройки во дворе дома, автомобильный паркинг. Товарищество собственников недвижимости управляет объектами недвижимости разного функционального назначения, в отличие от ТСЖ.

В чем состоит разница

По сути, ТСЖ представляет собой способ эксплуатации дома непосредственно его жильцами, в отличие от управляющей организации.

Участвовать в товариществе в качестве его членов могут только граждане, проживающие в этом многоквартирном доме.

Напротив, в ТСН, кроме граждан, могут входить также юридические лица различных организационно-правовых форм.

Это товарищество управляет объектами недвижимого имущества разных типов и назначений.

В частности, объединиться в ТСН могут обладатели гаражных строений, парковочных мест, независимо от наличия права собственности на квартиру в многоквартирном доме, который обслуживает некоммерческая организация.

Необходимо отметить, что форма управления недвижимым имуществом данным объединением существенно отличается от других способов управления, что положительно сказывается на эффективности ее деятельности.

Однако, процедура перерегистрации ТСЖ в ТСН может быть связано с определенными юридическими трудностями, которые нужно урегулировать надлежащим образом.

Упрощенная система налогообложения в отношении ТСН не может быть применена.

Этим налоговым режимом может воспользоваться только товарищество собственников жилья как некоммерческое юр. лицо.

Что лучше

Поскольку ФЗ № 99 вступил в силу еще в 2014 году, то такой вопрос, как что лучше – ТСЖ или ТСН лишен смысла.

На законодательном уровне ТСЖ фактически переименовано в ТСН с дельнейшей необходимостью изменения регистрационных документов.

Согласно ч. 2. ст. 161 Жилищного Кодекса, ТСН не считается управляющей организацией. А, на основании ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами совершается управляющими компании на основании лицензии.

Таким образом, лицензии требуются только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими компаниями. Также в ЖК РФ отдельно говорится, что лицензия необходима для осуществления предпринимательской деятельности. ТСН не преследует извлечение прибыли как основной цели ее работы.

Изменения относительно ТСН и ТСЖ затронули следующие правила:

 Устава товарищества собственников жильянужно отредактировать сообразно требованиям к ТСН
  Необходимость сотрудничества с управляющей компаниейсоответственно поправкам ТСН должно плотно сотрудничать с УК по поводу эксплуатации общего имущества
  Прав и обязанности участников ТСЖуполномоченные лица принимают решения об управлении многоквартирным домом

Прочие нормы относительно избрания органов руководства остались без изменений.

ТСЖ на собрании выбирает лиц, которые наделяются полномочиями по управлению и осуществления хозяйственной деятельности.

В настоящее время принятые поправки содействуют более близкому сотрудничеству товарищества собственников недвижимости с управляющими конторами ЖКХ.

Посмотреть типовой образец устава ТСЖ в 2020 году можно здесь.

В качестве недостатков можно отнести принятие ключевых решений по поводу обслуживания недвижимым имуществом уполномоченными лицами. Владельцы помещений утрачивают возможности непосредственного руководства объектом, на который они имеют право собственности.

: В чем отличие ТСЖ и товарищества собственников недвижимости

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/tsn-chto-eto-takoe-v-chem-razlichiya-s-tszh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.