Разработка проекта перепланировки квартиры

Разработка проекта перепланировки квартиры: что учесть, сколько стоит и где заказать изготовление проекта перепланировки?

Разработка проекта перепланировки квартиры

О том, чтобы изменить планировку квартиры, наверняка задумывался чуть ли не каждый собственник. Причем зачастую хозяева не ограничивают свою фантазию и, стремясь поскорее воплотить идеи в жизнь, затевают грандиозные ремонтные работы без оглядки на прописанные в законах правила и нормы.

А потом закономерно сталкиваются с необходимостью все исправлять и выплачивать штрафы… Торопиться с выполнением ремонта не стоит: сперва нужно «обзавестись» проектом перепланировки квартиры и согласовать его. Эти этапы обязательны, и пропустить их каким-либо законным способом не получится.

Всегда ли нужен проект?

Зачем нужны такие строгие правила, если речь идет о ремонте собственного жилья? Казалось бы, квартира принадлежит человеку, значит, он может делать с ней что угодно, в том числе перепланировку. Для начала обозначим, что это вообще такое.

Перепланировка — не просто ремонт, а изменение именно конфигурации помещений (которое непременно придется внести в технический паспорт)[1]. Речь идет о расширении площади комнат, устройстве перегородок, проемов и подобном. Выполнять такого рода работы, не имея на руках их проекта, попросту запрещено.

Этот документ наглядно демонстрирует, что изменится в помещении после ремонта с технической точки зрения.

Часто проект перепланировки квартиры ассоциируют с дизайн-проектом. Однако последний необязателен (то есть составляется по желанию хозяина жилья), не требует согласования и касается только косметического ремонта. По сути, дизайн-проект — это совокупность чертежей и эскизов, отображающих изменения лишь в интерьере квартиры.

Согласовать перепланировку квартиры, а точнее проект, в Москве можно в Мосжилинспекции (МЖИ). Для этого туда подаются заявление, правоустанавливающие документы на жилье, уже упомянутый техпаспорт, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, согласие на ремонт от всех собственников и, конечно, сам проект.

Отдельно стоит сказать о значении технического паспорта, в котором сосредоточены все сведения о квартире, в том числе информация технического плана. Дело в том, что этот документ нужен непосредственно для согласования проекта — именно в паспорт впоследствии будут внесены все изменения. Поэтому понадобится он уже на этапе составления проекта.

Забегая немного вперед, обозначим, что некоторые мастерские, специализирующиеся на изготовлении проектной документации, могут самостоятельно запрашивать технический паспорт (составляют его в БТИ или в иных организациях, занимающихся технической инвентаризацией жилья). Таким образом, заказчик освобождается от забот, связанных с получением этого документа.

При выборе исполнителя стоит обращать внимание на такие нюансы. Однако обо всем по порядку.

Важный момент: получать одобрение от МЖИ перед ремонтом нужно далеко не всегда. Более того, есть случаи, когда не потребуется даже составлять проект. И сперва рассмотрим именно такие ситуации. Итак, необходимость в подготовке проекта перепланировки квартиры не возникнет, если:

  1. перепланировка выполняется на основании типового проекта. Разработка типовых проектов актуальна для некоторых домов массовой застройки. Суть ее в том, что все изменения, которые при желании может выполнить владелец квартиры, определены и обозначены заранее. Задача хозяина квартиры — не выйти за границы дозволенного. Это значит, что задуманная им перепланировка должна в точности соответствовать намеченному плану. Примеры типовых проектов можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции;
  2. задумана перепланировка по эскизу. Этот вариант еще называют перепланировкой в упрощенном, или уведомительном, порядке. Перечень работ, которые могут быть согласованы по эскизу, довольно скромен. К ним относятся:
    • перенос ванн и унитазов в пределах одной комнаты;
    • перенос электроплиты в пределах кухни;
    • демонтаж и монтаж встроенной мебели и гардеробных;
    • изменения, затрагивающие ненесущие перегородки из легких материалов;
  3. речь идет лишь о косметическом ремонте. Внутренняя отделка помещения, как можно догадаться, никак не меняет нагрузку на стены здания и другие технические характеристики. Поэтому хозяин вправе без согласования с МЖИ укладывать новое напольное покрытие, если не меняется внутренняя конструкция полов, изменять цвет стен (перекрашивать их, переклеивать обои), устанавливать натяжной потолок.

Практически во всех остальных случаях, если говорить о перепланировке квартиры, разработка ее проекта и согласование — исключительно обязательные процедуры. Так, заняться ими придется всем желающим[2]:

  • расширить и перенести санузел;
  • оформить кухню-нишу;
  • переместить кухню в другую комнату;
  • вырезать проем между квартирами;
  • устроить лестницу и проем между квартирами;
  • выполнить иные работы, затрагивающие несущие стены;
  • организовать антресоль, занимающую до 40% площади помещения;
  • залить пол и провести другие работы, в результате которых увеличится нагрузка на межэтажные перекрытия, и так далее.

Впрочем, есть и такие действия, которые законодательством РФ и вовсе запрещены[3]. А на какие-то работы категоричного запрета не наложено, и все же такие ситуации являются спорными.

Это еще один аргумент в пользу того, что спешить не стоит.

Прежде чем заказывать проект, следует обратиться в проверенную проектную организацию, где смогут как минимум адекватно оценить, насколько велики шансы того, что проект вообще согласуют.

Безусловно, для собственника квартиры на этапе изготовления проекта перепланировки все заботы не заканчиваются. Ведь еще нужно собрать полный пакет документов (их мы перечислили выше) и направить его в МЖИ — лично через МФЦ или через портал госуслуг[4].

После этого хозяину жилья придется подождать: у жилищной инспекции есть месяц на то, чтобы дать ответ, хотя в некоторых случаях процесс затягивается. Такое возможно, если квартира находится в здании, которое считается, например, историческим памятником.

Тогда Мосжилинспекция затребует дополнительное заключение от Департамента культурного наследия — без разрешения данного органа перепланировку в этом случае не согласовать никак. Дальше все зависит от решения МЖИ. Если все в порядке, владелец квадратных метров получает решение о согласовании перепланировки помещения.

Оно, кстати, имеет срок годности — собственнику дается только год на выполнение ремонта. Если же тот не сделал все вовремя, то перепланировку придется пересогласовывать по новой. Конечно, МЖИ может и вовсе не дать свое разрешение на работы. В таком случае у заявителя есть три месяца на оспаривание данного «приговора» в суде.

Но, даже если удача оказалась на стороне собственника квартиры и в МЖИ ему выдали заветное положительное решение, это еще не все. Разумеется, хозяин уже сможет выполнять ремонт, ни в коем случае не отклоняясь при этом от согласованного проекта.

Но как только работы будут завершены, ему придется вызывать комиссию из МЖИ, чтобы та проверила результат. Если он удовлетворил членов комиссии, они выдают владельцу акт — именно на основании этого документа впоследствии и обновится техпаспорт квартиры, получить который нужно будет в БТИ.

Кстати, изменения должны быть зафиксированы еще и в Росреестре.

Как видно, процедура согласования не из простых. Впрочем, как правило, у владельцев жилья есть возможность переложить на плечи профессионалов все заботы, связанные не только с изготовлением проекта перепланировки квартиры, но и в целом с согласованием ремонта.

Заказать проект перепланировки квартиры можно в специальных мастерских: обычно они так и называются — проектные.

Мастерская должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков — таковы требования закона.

Специалисты бюро, имеющего допуск СРО, сделают проект с учетом всех особенностей квартиры заказчика и выберут оптимальную стратегию действий, чтобы согласование прошло максимально быстро.

Где можно заказать проект перепланировки

В Москве заказать проект перепланировки квартиры не проблема, ведь проектных бюро и частных исполнителей здесь действительно много.

Другое дело, что выбрать из всего множества вариантов именно ту компанию, которая будет соответствовать каждому критерию, не так просто, как кажется на первый взгляд. О каких именно критериях идет речь? Прежде всего это уже упомянутое выше членство в СРО проектировщиков.

Без выписки из государственного реестра саморегулируемых организаций МЖИ не станет даже рассматривать документы. К тому же членство в такой организации — это своего рода гарантия не только чистоты сделки, но и профессионализма в оказании услуг.

Списки всех действующих СРО и их членов находятся в общем доступе, и если выбранная мастерская имеет такой допуск — отыскать эту информацию не составит труда[5].

Кроме того, опытный и надежный исполнитель должен брать на себя всю ответственность за вероятные нарушения. Уточнить следует и то, выезжают ли сотрудники мастерской на объект и производят ли обмеры — это показатель профессионального подхода компании к организации работы. Разумеется, кроме мастерских на рынке данных услуг немало частных исполнителей.

И, конечно же, они тоже могут быть профессионалами. Однако преимущества компаний перед «частниками» очевидны: чаще всего в проектных бюро трудится целая команда экспертов различного профиля — менеджеров, инженеров-проектировщиков, дизайнеров, специалистов по согласованию и других.

Каждый из них может быстро и качественно выполнять свои обязанности в рамках общей стратегии, благодаря чему она получается максимально эффективной.

В среднем на подготовку проектной документации уходит одна рабочая неделя. При этом разработка проекта перепланировки однокомнатной квартиры займет меньше времени, чем составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры.

Такие моменты также важно иметь в виду.

Ну и, конечно, сроки изготовления документа будут зависеть от степени «грандиозности» запланированного хозяином ремонта: чем проще перепланировка, тем быстрее специалисты смогут внести задуманное в проект.

В Москве стоимость проекта перепланировки квартиры начинается примерно от 15 000 рублей. Причем для согласования проекта ремонта потребуется еще и техническое заключение о возможности его проведения. Комплект из этих двух документов обойдется в сумму порядка 25 000 рублей. Само собой, любые дополнительные услуги или работы (например, обмер помещения) повлияют на итоговую цену.

Если же при перепланировке затрагиваются несущие стены или в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности перепланировки придется получать у автора проекта дома или заменяющей его организации, а это обойдется уже минимум в 60 000 рублей.

Прежде чем делать ремонт и вмешиваться в конфигурацию квартиры, изменения нужно согласовать. Просто прийти в МЖИ и на пальцах объяснить, что планируется переделать, — увы, нельзя. Существует специальный алгоритм согласования перепланировки.

И чуть ли не важнейшая его часть — это разработка проекта изменений. Занимаются этим специалисты проектных бюро.

Впрочем, они могут не только составить проектную документацию, но и собрать весь пакет необходимых бумаг, выполнить обмеры комнат, провести сами работы и проконсультировать по любым вопросам.

** Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/razrabotka-proekta-pereplanirovki.html

Проект перепланировки квартиры недорого

Разработка проекта перепланировки квартиры

Что такое проект перепланировки? Проект перепланировки квартиры- это архитектурно-строительная документация, необходимая для согласования перепланировки в соответствии с требованием подпункта 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и выполняемая организацией, имеющей соответствующий допуск СРО (лицензию). Данное требование распространяет своё действие на территорию всей Российской Федерации.

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта переустройства квартиры. Если Вас интересует проект перепланировки нежилого помещения, то перейдите по этой ссылке. 

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

Также наша организация обладает электронной подписью, так что мы можем передавать проектную документацию в электронном виде сразу для подачи в Жилищную инспекцию через портал Госуслуг.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

2. Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.