Разрешение на перенос стены в квартире

Содержание

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Разрешение на перенос стены в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Содержимое страницы

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Какие изменения нуждаются в согласовании

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

  • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
  • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
  • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

Какая перепланировка не узаконивается

В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nesushhih-sten.html

Устрой

Разрешение на перенос стены в квартире

https://realty.ria.ru/20200924/pereplaniroa-1577640642.html

Устрой “дестрой”: перепланировка, которая выйдет вам боком

Ремонт квартир требует не только средств и терпения, но и определенных знаний, особенно когда речь заходит о правилах согласования перепланировки. Как… Недвижимость РИА Новости, 24.09.2020

2020-09-24T10:00

2020-09-24T10:00

2020-09-24T10:00

мосжилинспекция

москва сегодня: мегаполис для жизни

комплекс городского хозяйства москвы

городское хозяйство москвы

ремонт

жилье

практические советы – полезное

москва

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577642858_0:125:3142:1892_1400x0_80_0_0_8371a0a655dc670950e3cc18bf42d706.jpg

Ремонт квартир требует не только средств и терпения, но и определенных знаний, особенно когда речь заходит о правилах согласования перепланировки. Как показывает практика, именно этим часто пренебрегают собственники. Сайт “РИА Недвижимость” обратился в Мосжилинспекцию, чтобы узнать о самых популярных ошибках и нарушениях при перекраивании жилья.

Давайте уточнимВ первую очередь важно разделять понятия перепланировки и косметического ремонта. В первом случае имеются в виду те работы, которые отражаются на плане квартиры. Например, перестановка мойки, плиты, перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину. Эти работы относятся к переустройству/перепланировке и их нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

А ремонтные работы косметического характера не связаны с согласованием. К ним можно отнести замену напольного покрытия, отделку потолка, переклейку обоев, замену окон (без изменения габаритов оконного проема) и т.д.Список “нельзя”Важно помнить о том, что существуют нормативы, согласно которым жилое помещение должно содержать ванную, туалет, кухню, коридор, жилую комнату.

Минимальная площадь кухни должна составлять не менее 5 квадратных метров, а площадь спальни – не менее 8 квадратных метров. Так как в многоквартирном доме ваш пол – это чей-то потолок, то не допускается перенос санузла и кухни в то место, где они будут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.

Кроме того, не допускается проведение работ по расширению санузла в результате которых он будет располагаться над кухней нижерасположенной квартиры.Также нельзя делать выход из санузла на кухню.Запрещено демонтировать инженерные и вентиляционные короба, потому что изменится работа всех инженерных систем дома. Нельзя устанавливать отключающее устройство на общедомовых коммуникациях.

И, конечно, запрещено самовольно проводить работы, связанные с несущими конструкциями, когда это может привести к ухудшению конструктивной площади здания. НепоследовательностьКак рассказали в Мосжилинспекции, одна из самых распространенных ошибок людей заключается в том, что они сначала начинают работы, а потом задаются вопросом: “А как это все согласовывать”.

Нередко они идут на поводу у дизайнеров, которые предлагают снести ту или иную стену и расширить пространство. В результате собственник сначала делает, а потом не может согласовать перепланировку. Игнорирование согласованияТакже есть нюансы и в согласовании: жильцы порой неверно определяют, какие работы они выполнили – сложные или простые.

Сложные – это проемы в несущих стенах, расширение или устройство новых санузлов (в т.ч. устройство совмещенного санузла или его разделение).К простым можно отнести работы по созданию проемов в ненесущих перегородках, перестановке плиты, мойки, ванны в границах комнат. В зависимости от работ отличается порядок согласования. В случае со сложными нужно заказывать проектную документацию.

Например, смещение дверного проема влево-вправо или устройство нового – это тоже работы по перепланировке. В зависимости от того, где этот проем смещается, в несущей стене или нет, может отличаться порядок согласования. Если стена не несущая, то эти работы согласовываются в упрощенном порядке.Допустим, вы хотите сделать проем в несущей стене или “прорубить” дополнительные окна в квартире.

Для этого потребуется разрабатывать и согласовывать специальную документацию, а сами работы должны выполнять квалифицированные специалисты.

В любом случае, если проектная организация, которая будет изготавливать документы и проводить расчеты, придет к выводу, что такие изменения в квартире небезопасны, то она не даст положительного заключения и соответственно проведение таких работ не будет согласованно Мосжилинспекцией.

Важно помнить, что на стадии согласования приступать к работам нельзя! “И так сойдет…”Мокрая зонаЕсли говорить об ошибках непосредственно при работах, то москвичи чаще всего неправильно расширяют санузлы и кухни, нарушая границы существующих мокрых зон.

Газ вокруг васНекоторые собственники демонтируют перегородку междугазифицированной кухней и жилой комнатой, хотя это можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.

Вентиляция “выкл”Часто жители уменьшают вентиляционные короба в квартире, чтобы поставить на освободившееся место, например, стиральную машинку или холодильник, что приводит общедомовую систему вентиляции в нерабочее состояние.

Прощай, теплоПри ремонте нередко объединяют лоджии с внутренними помещениями квартиры и выносят приборы отопления туда, в результате чего квартиры других этажей начинают промерзать. Снеси несущееНу и, наконец, бывают случаи, когда в Москве покупают две смежные квартиры и вырубают несущую стену между ними. Впрочем, большинство случаев незаконной перепланировки все-таки не носят серьезного характера, но их в любом случае необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией, отмечают в службе. Наказание неизбежноНесогласованная перепланировка может в итоге привести к печальным последствиям для собственника. Если инспектор, посетив квартиру, подтверждает факт незаконной перепланировки, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. И это еще не все расходы, поскольку нарушитель будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.В случае если человек продолжает упорствовать и не исполняет предписание, то квартиру могут изъять через суд и выставить на торги. Новый покупатель обязуется вернуть изначальную планировку квартиры.

https://realty.ria.ru/20200304/1568126547.html

https://realty.ria.ru/20200428/1570069870.html

https://realty.ria.ru/20200713/1574259268.html

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html

москва

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577642858_0:0:2732:2048_1400x0_80_0_0_ee053e8e2f54098a14688922021aed52.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

мосжилинспекция, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, ремонт, жилье, практические советы – полезное, москва

Ремонт квартир требует не только средств и терпения, но и определенных знаний, особенно когда речь заходит о правилах согласования перепланировки. Как показывает практика, именно этим часто пренебрегают собственники. Сайт “РИА Недвижимость” обратился в Мосжилинспекцию, чтобы узнать о самых популярных ошибках и нарушениях при перекраивании жилья.

Давайте уточним

В первую очередь важно разделять понятия перепланировки и косметического ремонта. В первом случае имеются в виду те работы, которые отражаются на плане квартиры. Например, перестановка мойки, плиты, перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину. Эти работы относятся к переустройству/перепланировке и их нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

А ремонтные работы косметического характера не связаны с согласованием. К ним можно отнести замену напольного покрытия, отделку потолка, переклейку обоев, замену окон (без изменения габаритов оконного проема) и т.д.

Список “нельзя”

Важно помнить о том, что существуют нормативы, согласно которым жилое помещение должно содержать ванную, туалет, кухню, коридор, жилую комнату.

Минимальная площадь кухни должна составлять не менее 5 квадратных метров, а площадь спальни – не менее 8 квадратных метров.

Так как в многоквартирном доме ваш пол – это чей-то потолок, то не допускается перенос санузла и кухни в то место, где они будут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Кроме того, не допускается проведение работ по расширению санузла в результате которых он будет располагаться над кухней нижерасположенной квартиры.

Также нельзя делать выход из санузла на кухню.

Запрещено демонтировать инженерные и вентиляционные короба, потому что изменится работа всех инженерных систем дома.

Нельзя устанавливать отключающее устройство на общедомовых коммуникациях.

И, конечно, запрещено самовольно проводить работы, связанные с несущими конструкциями, когда это может привести к ухудшению конструктивной площади здания.

Непоследовательность

Как рассказали в Мосжилинспекции, одна из самых распространенных ошибок людей заключается в том, что они сначала начинают работы, а потом задаются вопросом: “А как это все согласовывать”.

Нередко они идут на поводу у дизайнеров, которые предлагают снести ту или иную стену и расширить пространство. В результате собственник сначала делает, а потом не может согласовать перепланировку.

Игнорирование согласования

Также есть нюансы и в согласовании: жильцы порой неверно определяют, какие работы они выполнили – сложные или простые.

Сложные – это проемы в несущих стенах, расширение или устройство новых санузлов (в т.ч. устройство совмещенного санузла или его разделение).

К простым можно отнести работы по созданию проемов в ненесущих перегородках, перестановке плиты, мойки, ванны в границах комнат.

В зависимости от работ отличается порядок согласования. В случае со сложными нужно заказывать проектную документацию.

Например, смещение дверного проема влево-вправо или устройство нового – это тоже работы по перепланировке. В зависимости от того, где этот проем смещается, в несущей стене или нет, может отличаться порядок согласования. Если стена не несущая, то эти работы согласовываются в упрощенном порядке.

Допустим, вы хотите сделать проем в несущей стене или “прорубить” дополнительные окна в квартире. Для этого потребуется разрабатывать и согласовывать специальную документацию, а сами работы должны выполнять квалифицированные специалисты.

В любом случае, если проектная организация, которая будет изготавливать документы и проводить расчеты, придет к выводу, что такие изменения в квартире небезопасны, то она не даст положительного заключения и соответственно проведение таких работ не будет согласованно Мосжилинспекцией.

Важно помнить, что на стадии согласования приступать к работам нельзя!

“И так сойдет…”

Если говорить об ошибках непосредственно при работах, то москвичи чаще всего неправильно расширяют санузлы и кухни, нарушая границы существующих мокрых зон.

Некоторые собственники демонтируют перегородку междугазифицированной кухней и жилой комнатой, хотя это можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.

Часто жители уменьшают вентиляционные короба в квартире, чтобы поставить на освободившееся место, например, стиральную машинку или холодильник, что приводит общедомовую систему вентиляции в нерабочее состояние.

При ремонте нередко объединяют лоджии с внутренними помещениями квартиры и выносят приборы отопления туда, в результате чего квартиры других этажей начинают промерзать.

Ну и, наконец, бывают случаи, когда в Москве покупают две смежные квартиры и вырубают несущую стену между ними.

Впрочем, большинство случаев незаконной перепланировки все-таки не носят серьезного характера, но их в любом случае необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией, отмечают в службе.

Наказание неизбежно

Несогласованная перепланировка может в итоге привести к печальным последствиям для собственника.

Если инспектор, посетив квартиру, подтверждает факт незаконной перепланировки, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. И это еще не все расходы, поскольку нарушитель будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.

В случае если человек продолжает упорствовать и не исполняет предписание, то квартиру могут изъять через суд и выставить на торги. Новый покупатель обязуется вернуть изначальную планировку квартиры.

Источник: https://realty.ria.ru/20200924/pereplanirovka-1577640642.html

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Разрешение на перенос стены в квартире

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
  • перепланировка в аварийных домах;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
  • устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м. 

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры

Разрешение на перенос стены в квартире

Перепланировка — это работы, в ходе которых меняется конфигурация квартиры, места расположения стен и перегородок, размеры проемов под окна и двери.

Чтобы законно провести перепланировочные работы, требуется заказать проект, подготовить комплект обязательных документов, согласовать их через МосЖилИнспекцию. Незаконная перепланировка, проведенная без разрешения МЖИ, повлечет наложение штрафа.

При подготовке проекта учитывается ряд ограничений на работы, которые допустимо проводить в квартирах. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Москве осуществляется через Мосжилинспекцию.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, как проходит оформление документов и где их можно заказать, что требуется для согласования перепланировки, какие нормативные акты предусматривают правила этой процедуры.

Что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от реконструкции и переустройства

Перепланировка — это только один из возможных видов работ, подлежащих согласованию. По схожим правилам оформляется разрешение на переустройство (его можно объединить с перепланировочными работами).

При переустройстве речь идет об изменениях инженерного и сантехнического оборудования, переносе его мест размещения. Самый «серьезный» вид работ – это реконструкция.

Она проводится в здании, предусматривает изменение его основных параметров (высоты, площади, этажности), замену конструкций. В квартирах реконструкциях не проводится.

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы затрагивают стены, перегородки, проемы под окна и двери, антресольные площадки, иные конструкции и элементы.

Проведение перепланировочных работ без проектирования и согласований может ухудшить показатели надежности и безопасности дома, создать угрозу разрушения или повреждения.

Поэтому незаконная перепланировка всегда влечет штрафные санкции, а продать такую квартиру будет невозможно.

Существенная разница между перепланировкой, реконструкцией и переустройством заключается не только в перечне работ, но и в порядке согласования:

  • проект перепланировки и переустройства (либо единый) нужно согласовать в МЖИ (Мосжилинспекция);
  • при реконструкции проект проходит обязательную экспертизу, после чего оформляется разрешение Госстройнадзора;
  • если реконструкция включает работы по перепланировке, общее согласование осуществляется через экспертизу, разрешение Госстройнадзора.

Обычно переустройство и перепланировка жилого помещения согласовываются до начала работ. Есть вариант с узакониванием выполненных работ, если подтвердить их соответствие строительным нормативам, безопасность здания. О том, как узаконить перепланировку в помещении, читайте ниже.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году — основные этапы

Перепланировка жилого помещения может проводиться только по решению собственника. Если квартира в найме или аренде, на проведение любых работ требуется согласие правообладателя.

В ряде случаев требуется согласие общего собрания собственников МКД.

Например, если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, оформление требует согласия всех жильцов, так как затрагиваются конструкции общедомового имущества.

Переустройство и перепланировку жилого помещения можно согласовать по следующим этапам:

  • принятие собственниками решения о проведении работ;
  • заказ проекта;
  • получение техпаспорта в БТИ;
  • получение техзаключения автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»;
  • согласование с СЭС по санитарным и гигиеническим нормам;
  • подача документов в МЖИ;
  • получение согласования на проект;
  • выполнение работ;
  • обращение в МЖИ за оформлением акта приемочной комиссии;
  • заказ технического плана на квартиру;
  • внесение изменение в техпаспорт БТИ;
  • обращение в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРН.

Как узаконить перепланировку, если работы уже проведены без согласования с МЖИ? Для этого также нужно заказать техзаключение, подтверждающее безопасность выполненных работ, представить документацию в МЖИ.

Если проверка подтвердит, что изменения в квартире не угрожают надежности и целостности здания, работы будут узаконены. Если специалисты МЖИ вынесут отказ, его можно обжаловать через суд.

Но в этом случае нужно представить доказательства, что работы проведены с соблюдением норм безопасности.

Источник: https://mosoblreg.ru/soglasovanie-i-uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve/

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение на перенос стены в квартире

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.