Разрешение на перепланировку квартиры госуслуги

Содержание

Согласование перепланировки

Разрешение на перепланировку квартиры госуслуги

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки – госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления.

Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление.

Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется.

Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов.

В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/soglasovanie-pereplanirovki

Перепланировка квартиры через сайт Госуслуг и МФЦ

Разрешение на перепланировку квартиры госуслуги

Квартиры в домах, возведенных 40-50 лет назад, имеют устаревшую планировку, оборудование. Возможность устроить свое жилище более комфортно стала более доступной. Обращение в МФЦ и на сайт Госуслуг сокращает время нахождения в очередях к чиновникам и исключает коррупцию.

Что такое перепланировка квартиры?

Каждая квартира имеет технический паспорт, в котором дано полное описание технических и эксплуатационных характеристик. Изменения, касающиеся этого перечня, считаются перепланировкой.

Целью перепланировки может быть:

  • увеличение жилой площади;
  • изменение коммунальных систем;
  • преобразование архитектурных особенностей.

Для проведения таких работ требуется разрешение местных организаций, отвечающих за безопасность проживания и вид городской застройки.

В Жилищном кодексе указаны перемены в жилье, на которые должны быть документальные соглашения:

  1. Изменение внутриквартирной конфигурации и увеличение жилой площади за счет:
    1. переноса и сноса межкомнатных стен;
    2. дверей;
    3. окон;
    4. присоединения к жилой, объединения нежилой площади.
  2. Переоборудование помещений:
    1. устройство «теплых полов»;
    2. изменение отопительной;
    3. канализационной;
    4. вентиляционной системы.
  3. Внутриквартирные перемещения:
  4. Работы на фасаде здания:
    1. остекление лоджий и балконов;
    2. установка спутниковой антенны;
    3. кондиционера.

Не требуют разрешительной документации:

  • замена сантехнического оборудования;
  • установка дополнительных дверей;
  • входных перегородок.

При проведении перепланировки должны учитываться интересы всех проживающих в квартире, соседей по стояку и этажу.

Для чего нужно разрешение на перепланировку квартиры?

Все изменения, сделанные в квартире во время реконструкции или ремонта, если они входят в перечень объектов ЖК РФ, должны быть отражены в техническом паспорте на жилище.

Они фиксируются инспектором, который сравнивает их с утвержденным проектом или эскизом. Если у специалиста нет замечаний, то он составляет акт приемки, основополагающий документ для внесения исправлений в техпаспорт.

По уточненным сведениям оформляется новый техплан, данные которого поступают в базу Росреестра по недвижимости.
Проект выполняется специалистами жилищной инспекции по заявке собственника.

Предварительно они обязаны дать заключение о возможности перепланировки в том виде, как желает владелец квартиры.

Например, если предполагается:

  • установить окна/двери в несущей стене;
  • внутриквартирную лестницу;
  • поменять местами вспомогательные помещения.

Эскиз выполняется, если планируется:

  • установка на новом месте сантехники (например, душевой кабины вместо ванны);
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • замена отопительной системы.

Новострой можно перепланировать после получения свидетельства о праве собственности.

Самовольная перестройка, переоборудование без разрешительных документов означает штрафные санкции и восстановление планировки и обустройства за свой счет.

Если незаконную перепланировку совершил арендатор жилого помещения, то он обязан уплатить штраф, компенсировать затраты на восстановление. После чего с ним расторгается договор найма.

Квартиры, в которых сделан ремонт, не внесенный в техпаспорт, невозможно выставить на продажу, завещать, подарить.

Инструкция по подаче заявления в МФЦ и БТИ

В МФЦ перепланировка квартиры начинается с обращения в бюро технической инвентаризации с заявлением о желании внести изменения в планировку квартиры. К заявлению прилагаются копии документов на жилье.

После обращения инспектор БТИ должен обследовать квартиру, составить акт о ее состоянии. Проект/эскиз выполняется в 2-х экземплярах.

К нему прилагается пакет документов:

  • заключение о возможности изменить обустройство квартиры;
  • акты о проведении скрытых работ;
  • договор о приемке выполненных работ.

Дополнительно может потребоваться разрешение от управляющей компании в виде печати на проекте или справки.

С готовыми документами можно обратиться в МФЦ по месту жительства.

Необходимый пакет документов

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ в дополнение к полученным в БТИ:

  • заявление на согласование;
  • техпаспорт на квартиру сроком до 5 лет;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие всех собственников недвижимости, независимо от возраста, на перепланировку с нотариальным заверением;
  • согласие всех проживающих в квартире по договору социального найма;
  • решение собрания жильцов, если перепланировка затрагивает общедомовую собственность.

Специалист МФЦ при приеме документов выдаст расписку в их получении. Если право собственности на жилье было зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то правообладающие документы не требуются. Они будут затребованы администрацией района/города при рассмотрении заявления.

Образец заявления

Справочно! Форма заявления имеет утвержденный образец, которого надо придерживаться при заполнении.

С правой стороны указывается:

  1. Наименование организации, утверждающей перепланировку.
  2. Сведения о заявителе:
  • ФИО;
  • серию и номер паспорта;
  • местожительство.

Оглавление документа: Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

В первой строке указывается адрес недвижимости.

Во второй – обращение с просьбой о разрешении перепланировки/переустройстве или перепланировки и переустройстве занимаемой квартиры на основании (выбрать нужный раздел): договора социального найма от…(чмг)/права собственности/арендного договора; согласно представленному проекту.

В третьей-четвертой строках заявитель указывает, когда он начнет и закончит ремонтные работы (месяц, год), и в какие дни и часы они будут производиться.

Следующий абзац – взятые на себя обязательства:

  • выполнение перепланировки согласно проекту;
  • в указанные сроки и время работы;
  • допуск контролирующих лиц.

В заключении делается ссылка на согласие членов семьи, собственников на перепланировку и переоборудование и указывается список прилагаемых документов.

Подпись, с полной расшифровкой. Дата и год.

Сроки получения решения

Срок рассмотрения заявления – 45 дней. По его истечении специалист МФЦ позвонит по указанному заявителем телефону, чтобы сообщить о готовности. При невозможности явиться лично, решение и документы будут высланы по почте.

Полная стоимость услуги

Государственные услуги бесплатные. В стоимость оформления перепланировки войдут затраты на проект, нотариальное заверение.

Особенности заявления на перепланировку через сайт Госуслуг

Как можно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги? Обращение на сайт Госуслуг имеет свою специфику.

Пройти регистрацию на сайте

На интернет-ресурсе необходимо получить регистрацию в своем регионе и перейти в нужный раздел: «Квартира, строительство и земля». В подзаголовке «Все услуги» появится веб-страничка «Популярные услуги», на которой размещено «Согласование переустройства и перепланировки».

Предоставить документы на собственность

Выбрав услугу «Согласование переустройства и перепланировки», надо ознакомиться с перечнем документов и подготовить их сканы. На веб-ресурсе «Согласование…» имеется указатель «Получить услугу». На дисплее появится форма заявления, которую необходимо заполнить, а также ввести данные о праве собственности на недвижимость.

Определиться с проектом

Важно! Проектная документация должна иметься в наличии, оформленная в том же порядке, что и при обращении в МФЦ.

Отсканированный экземпляр вместе со сканами нотариально заверенного согласия членов семьи, паспорта и других необходимых документов отправляется по назначению.

Заявителю придет уведомление о постановке в очередь на отправку. После отправки – сообщение о регистрации на портале Госуслуги. Срок рассмотрения и принятия решения в данном случае – 45 дней.

По каким причинам вам могут отказать?

Заявитель может получить отказ на перепланировку, если в представленных документах имеются недочеты:

  • проектная документация составлена в организации, не имеющей на это лицензии;
  • какой-то из представленных документов является недействительным из-за истечения срока (например, техпаспорт);
  • неполная комплектация (например, отсутствие нотариально заверенного согласия остальных собственников);
  • неверно составлено заявление.

Причиной отклонения заявления может быть заключение МЧС или СЭС о нарушении норм пожарной и санитарной безопасности. Запрещено проводить перепланировку в аварийном доме или под снос, вносить архитектурные изменения на фасаде памятников истории и культуры.

Важно! Отказ можно обжаловать в суде. Для этого он должен быть выдан заявителю в письменном виде.

Заключение

При перепланировке квартиры самым затратным по времени и финансам является подготовительный период. Выполнение проекта и оформление сопутствующих бумаг занимают около 2-х месяцев.

При подаче заявления в МФЦ и на сайт Госуслуг важно выполнить требования по пакету документов, указанных в законодательстве. Отказ в перепланировке должен быть обоснованным, иначе его можно обжаловать в суде.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/pereplanirovka-cherez-gosuslugi

Согласование перепланировок через Госуслуги

Разрешение на перепланировку квартиры госуслуги

Электронные сервисы получения разрешений, согласований и прочих документов развиваются в России очень быстрыми темпами.

Многие ведомства, в данное время имеют возможности приема и выдачи документации в электронном виде. Не исключением является и согласование перепланировки через портал Госуслуг.

В данной статье мы опишем как согласовать перепланировку в электронном виде, без езды по ведомствам и МФЦ – через портал Госуслуг.

Как оформить перепланировку через Госуслуги

Для жителей Москвы существует свой портал предоставления услуги согласования перепланировки – mos.ru. Осуществить вход на данный портал возможно как с учетной записью mos.ru, так и с учетной записью портала Госуслуг.

На момент написания статьи согласовать перепланировку через портал Госуслуг возможно только если собственник квартиры единоличный владелец.

Если собственников несколько – согласование возможно только через многофункциональные центры.

Либо если другие собственники квартиры сделают нотариальную доверенность на владельца кабинета и он загрузит эту доверенность вместе с пакетом других документов.

Одновременно с этой новостью объявлено, что до конца 2020 года Мосжилинспекция полностью перейдет на электронный документооборот и поездки в МФЦ с бесконечными очередями уйдут в прошлое.

Как подать заявление на согласование перепланировки через Госуслуги

  1. Вам необходимо зайти на портал госуслуг г. Москвы – mos.ru, использовав учетную запись от mos.ru, либо посредством учетной записи портала Госуслуг.

  2. В разделе «Услуги» необходимо выбрать «Жилье, ЖКУ, Двор» – «Перепланировка» – «Переустройство и перепланировка в жилом доме»
  3.  В открывшемся меню услуг и сервисов выберите необходимый вам вариант согласования.

    Остановимся на вариантах выбора подробнее:

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛОМ ДОМЕ
Этот пункт необходимо выбрать тем, у кого перепланировка только планируется, и вы хотите получить разрешение Мосжилинспекции на предполагаемые проектом работы.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
Этот пункт следует выбрать если вы уже получили разрешение Мосжилинспекции, выполнили ремонт и готовы предоставить комиссии инспекции возможность проверить соответствие ремонта ранее согласованной проектной документации.

ОФОРМЛЕНИЕ АКТА НА РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННЫЕ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
Если вы не получали предварительного разрешения на работы (либо оно не требовалось из-за незначительности изменений планировки) и перепланировка и переустройство уже выполнено – вам необходимо выбрать этот пункт.

ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
В соответствии с 508-ПП г.

Москвы разрешение на перепланировку выдается сроком на один год, один раз можно продлить данное разрешение еще на 6 месяцев. Сделать это возможно только до окончания действия основного разрешения.

Если вы не уложились с ремонтом в отведенный год и хотите получить продление – выбирайте этот пункт.

ОТЗЫВ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
Как следует из названия данной услуги, выбрав данный пункт меню можно отменить ранее выданное разрешение, в случае если вы передумали делать перепланировку или изменилось планировочное решение, относительно ранее согласованного проекта.

В дальнейшем описании нюансов подачи документации на согласование через портал мы будем рассматривать первый пункт меню – «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», так как он является основным и самым частым запросом.

ВЫБИРАЕМ ЭТОТ ПУНКТ И ЖМЕМ КРАСНУЮ КНОПКУ “ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ”

После нажатия кнопки «Получить услугу» мы переходим непосредственно к оформлению перепланировки.

Процесс оформления можно останавливать, например если у вас нет под рукой необходимых сканов документов, и возвращаться к нему через некоторое время.

В 1 шаге мы выбираем цель обращения – Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Сведения о заявителе заполнятся автоматически из вашей учетной записи, как и тип документа, удостоверяющего личность, его серия, номер и прочие сведения.

Во 2 шаге «Сведения об объекте недвижимости» нам необходимо выбрать назначение объекта недвижимости: жилое помещение или нежилое. Далее вписать адрес квартиры либо офиса.

В сведениях о праве собственности необходимо выбрать ваш вариант владения недвижимостью: собственность, социальный найм, либо договор аренды.

В пункте «Тип номер» выбираете «Кадастровый номер» и вносите его.

Если вы не знаете кадастровый номер его можно посмотреть на выписке из ЕГРН, либо узнать на множестве ресурсов в интернете по адресу объекта.

В разделе «Сведения о учетной-технической документации необходимо прикрепить скан технического паспорта МосгорБТИ, либо поэтажный план и экспликацию к нему.

Далее мы переходим к выбору работ по переустройству и перепланировке. Внимательно прочтите список мероприятий и выберите ваши, проставив галочки напротив мероприятий.

Сведения о проекте переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещенийНа этом этапе вам необходимо выбрать какой проект вы присоедините к заявлению: 

•    Типовой проект из каталога типовых проектов, размещенных на сайте Мосжилинспекции

•    Индивидуальный проект, разработанный под ваши пожелания

В данной статье мы рассматриваем индивидуальный проект, так как типовые проекты применяются достаточно редко и только по работам, связанным с несущими конструкциями.

В разделе «Состав проекта переустройства и (или) перепланировки» вам необходимо присоединить ПДФ-файлы разделов проекта, в соответствии с наименованием каждого раздела.Важно знать, что все разделы проекта должны быть подписаны электронной подписью юридического лица, разработавшего проект.

Обращаем внимание, что ПДФ-файлы должны быть разбиты по разделам. Собственнику квартиры это будет сделать затруднительно. А если весь проект будет подписан единой электронной подписью и вовсе не возможно.

Поэтому необходимо попросить проектную организацию разработавшую проектную документацию разбить файл по необходимым разделам и подписать каждый раздел электронной подписью.

Финальный пункт данного этапа – выбор способа получения результата. Вы можете получить электронное разрешение, подписанное цифровой подписью на свою электронную почту.

Либо получить разрешение на бумажном носителе через многофункциональные центры. Для последнего варианта вам придется лично посетить МФЦ.

Никакой разницы между электронным документом и документом на бумажном носителе нет, поэтому вы можете выбирать «Нет» и разрешение на перепланировку придет вам на электронную почту.

После нажатия кнопки «Отправить» вам следует ожидать прихода извещения на электронную почту о приеме обращения, в котором будет указан уникальный номер заявления и дата рассмотрения обращения и выдачи разрешения на проведения работ по перепланировке.

Наша организация имеет большой опыт работы с данным порталом и достаточно большую часть проектов мы изготавливаем собственникам для загрузки через портал Госуслуг.

Кроме того, зачастую собственники просят нас загрузить документы вместо них, это для нашей организации несложно, достаточно лишь дать удаленный доступ на время загрузки в компьютеру собственника и мы с загружаем туда разработанную для собственника проектную документацию.

Источник: https://GSPS.ru/pereplanirovka-cherez-gosuslugi.php

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через МФЦ или Госуслуги: список документов и порядок действий

Разрешение на перепланировку квартиры госуслуги

Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

  • паспорт РФ;
  • заявление о перепланировке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие совладельцев квартиры;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
  • проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях. Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
  • цель выполнения работ;
  • вид права пользования жилплощадью;
  • дату и подпись заявителя;
  • список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

  1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
  2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
  3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
  4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
  5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
  6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
  7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

  • участники ВОВ и труженики тыла;
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • Герои России и СССР;
  • участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

  • разрушение или перенос несущих конструкций;
  • размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
  • перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
  • увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласование через Госуслуги

Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сделать электронные копии всех документов.
  2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
  3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
  5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
  7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
  8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.

В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

Электронные копии разрешений собственников делаются путем сканирования, кадастровые документы на квартиру и выписку из ЕГРН предоставлять не нужно, если квартира заявителя поставлена на электронный кадастровый учет в базе Росреестра – выяснить наличие данных сведений можно в процессе заполнения электронного заявления.

При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

Легализация перепланировки

Если перепланировка была проведена без получения разрешения от органов власти, ее необходимо узаконить, чтобы избежать принуждения к возврату жилья в первоначальный вид.

Кроме того, без узаконивания перепланировки квартиру нельзя будет продать или подарить, так как технический паспорт с планом жилплощади будет недействительным.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
  2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
  3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
  4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

Сотрудники градостроительного комитета постановят уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, после чего выдадут разрешение на согласование перепланировки или отказ. При отказе заявитель может требовать признания перепланировки законной через суд.

Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/gosuslugi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.