Разрешение на продажу земельного участка от супруга

Содержание

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2020 году

Разрешение на продажу земельного участка от супруга

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2020 году, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Все, что муж и жена успели нажить за время совместной жизни, – это общая собственность. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение.

Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2020 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется.

Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу. Цена заверки документа составляет сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Срок действия одобрения не ограничивается, если иные условия не определяет само соглашение.

Особенности оформления

Право владения регистрируется нотариально, значит, и одобрение на сделку необходимо удостоверить нотариально.

Детальные разъяснения о том, когда согласие нужно, а когда нет, дает Верховный суд (постановление № 15 от 05.11.1998).

Все, что муж и жена приобретают в официальном браке, становится общей собственностью. Поменять такой режим можно, если подписать брачное соглашение.

Но в России большинство пар пренебрегает заключением бранного соглашения. Поэтому и возникает столько споров, связанных с разделом общей собственности.

Если брачным соглашением определен иной режим собственности, то получать дозволение на продажу не придется.

Есть случаи, когда без одобрения можно обойтись:

  • муж или жена купили землю на свои личные сбережения;
  • земля получена в дар;
  • участок перешел по наследству.

Делится общая собственность по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса. Цена имущества определяется на дату слушания дела.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно собрать для продажи земельного участка:

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право владения: соглашения купли-продажи, дарения;
  • одобрение на сделку от супруга;
  • паспорта сторон;
  • заявление от покупателя на регистрацию права владения. Пошлина за оформление права владения составляет 2 тыс. руб.;
  • акт приемки.

В тех случаях, когда имущество не относится к общему владению, можно без одобрения обойтись.

Порядок оформления

Для проведения операций с недвижимостью лучше придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
  2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

Документы можно отправить почтовой связью, передать в электронной форме либо отправить почтовой связью.

Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.

Нужно ли согласие на приобретение участка

Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.

Другой вопрос, что второй супруг может заявить о своих правах на имущество. Ведь средства, нажитые в брачном союзе, являются общей собственностью. Поэтому могут возникнуть проблемы при разводе, если нет возможности доказать вложение собственных средств.

Если интересы жены или мужа были нарушены, то обиженная сторона может обратиться с иском для оспаривания. Дается один год для обращения в суд за защитой своих интересов. Такое правило устанавливается ст. 35 Семейного кодекса.

Тонкости законодательства

Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.

Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.

Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.

Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.

Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни.

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Риски при осуществлении операций с недвижимостью

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг. Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.

При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины. Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.

Как правильно оформить согласие

Стандартная форма включает все необходимые условия:

  • место подписания документа и дата;
  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • разрешение на продажу собственности;
  • цена объекта;
  • указание на отсутствие брачного соглашения;
  • подписи сторон.

В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной. Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение. Если нет возможности приехать, то уполномоченного заверителя можно вызвать на дом, однако такая услуга потребует дополнительных затрат.

Обязательно указывается цена объекта. Если забыть включить это небольшое, но такое важное условие, то между сторонами могут возникнуть разногласия. Сделка может быть признана недействительной.

Для надежности многие нотариусы просят стороны не только поставить свои автографы, но и полностью расшифровать фамилию, имя и отчество.

Вместо разрешения можно доверенность оформить. Она предполагает более широкий объем полномочий.

Итог

Продать земельный надел можно без одобрения от супруга. Однако так могут в дальнейшем возникнуть проблемы, если участок куплен был на общие средства. Срок для опротестования сделки составляет один год. Отсчет времени начинается от даты, когда добросовестному супругу стало известно, что его права нарушены.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/soglasie-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka-nuzhno-li.html

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Разрешение на продажу земельного участка от супруга

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.

35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

  • супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
  • супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  • земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  • супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  • муж получил участок еще до свадьбы;
  • продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

  • О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
  • О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
  • О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/soglasie-supruga

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка

Разрешение на продажу земельного участка от супруга

Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно к получению не во всех случаях. Внимательно стоит отнестись к ситуации совместного владения имуществом. Ранее 2013 года приходилось получать такое согласие не только продавцу, но и покупателю. В настоящее время таким документом должна обзавестись только продающая сторона.

Законодательство о согласии

Продающая сторона, находящаяся в браке, должна иметь ввиду не только Земельный или Гражданский кодекс. Регулирование произойдет и со стороны семейного законодательство.

Обусловлено это будет тем, что для закона одинаково равны в своих правах оба супруга. Любое имущество, нажитое в браке, находится в совместной собственности.

Даже, если в Росреестре отражена информация о владении имуществом только мужем, жена будет обладать такими же правами.

Случаи обязательного получения согласия

Согласие на продажу земельного участка обязательно к получению в следующих случаях:

  • Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
  • Супруги расторгли брак, но имущество не разделили. Земли при этом приобретена в браке;
  • Земельный участок приобретен до свадьбы. В период брака супруги улучшили надел, чем увеличили его цену.

Последним пунктом многие расторгающие брак особенно недовольны. Основным аргументом такие супруги считают то, что стоимость участка и так возрастает со временем. На самом же деле основное удорожание происходит после строительства дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.

Жена будет иметь равные с мужем права, даже если она ни дня не работала, а участок купил муж на собственные средства. Такое имущество все равно будет совместно нажитым. При продаже такого надела деньги следует делить поровну.

Случаи совершения сделки без согласия супруга

Даже при заключении сделки купли-продажи есть ситуации, в которых получение согласия не требуется:

  • Наличие брачного договора. В его условиях должен содержаться пункт об отказе от прав на земельный участок;
  • Развод супругов. Раздел имущества произведен по суду;
  • Один из супругов приобрел надел до заключения брака;
  • Земельный участок получен продавцом безвозмездно.

Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается, как личная собственность. Распоряжаться ею может только собственник. Получить такое имущество безвозмездно можно на основе завещания или договора дарения. Подтвердить свое право на единоличное распоряжение участка можно на основе выписки ЕГРН и договора дарения или свидетельства о получении наследства.

Брачным договором можно подстраховаться в любой момент. Его составление допустимо даже после вступления в брак. Имущество, приобретенное супругами, может быть поделено на доли. В брачном договоре следует указать об отсутствии претензий к друг другу после развода в отношении поделенного на доли имущества.

Обязательные документы

Согласие должно быть составлено супругом, который не является собственником земельного участка. При этом он имеет право на надел. Подписание возможно только при предъявлении следующих документов:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о заключении брака, подтверждающее приобретение земли после женитьбы;
  • Документы о праве собственности на землю;
  • Документы, способные подтвердить улучшение характеристик надела при покупке земли до брака.

В случае недееспособности одного из супругов необходимо заручиться одобрением органов опеки. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписку ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга следует предъявить свидетельство о расторжении брака.

Цена сделки

Собственник, уверенный в своей юридической грамотности, может самостоятельно составить согласие. Консультация может быть проведена и нотариусом. Не придется отдавать дополнительные деньги на юриста. Цена у нотариуса будет зависеть от региона составления документа. В Московском регионе можно потратиться до 3000 рублей. В Ярославле тот же самый документ заверят за 500 рублей.

Нюансы оформления

Согласие оформляется на бумаге с гербом. Такими бланками располагает только нотариальная контора. Не противоречит закону оформление на стандартном листке. Главное – это правильное включение необходимой информации и наличие подписи нотариуса. Документ должен содержать следующую информацию:

  • Персональные данные супругов. Подлежит отражению исчерпывающая информация, позволяющая идентифицировать стороны;
  • Характеристика земельного участка. Для подтверждения данных об участке следует приложить выписку ЕГРН. Документ обязательно должен содержать кадастровый номер надела и точный адрес;
  • Данные нотариуса. Размещаются в конце документы. Должны позволять идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.

Документ должен содержать прямое указание на добровольность действий при продаже земельного участка.

Необходимость нотариального заверения

Нельзя оформить согласие и обойтись без нотариуса. Такие правила установлены Семейным кодексом. Если участники сделки пренебрегут этим правилом, то сделка будет считаться недействительной.

Такой вариант будет выгоден для супруга при наличии обиды после развода. Признание ее незаконной возможно даже на основание одного заявления ущемленного в своих правах супруга. Установлен период на оспаривание сделки.

Один год с момента получения информации о продаже участка.

Если сделка признана недействительной, то все права на надел возвращаются бывшему собственнику. Покупатель имеет право на истребование потраченной на покупку суммы денежных средств. Вернуть деньги можно по рассрочке.

Единственное условие – согласие на это пострадавшей стороны. При невозможности договориться мирным путем покупатель имеет право взыскать потраченные средства через суд. Нотариальное заверение нужно в любом случае.

Это своего рода гарантия чистоты сделки.

Сроки процедуры

Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием.

Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано. Без присутствия нотариуса снова не обойтись. Специалист может быть совершенно другим.

Законом не установлена обязательность обращения за отзывом к тому нотариусу, который заверял документ изначально.

Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка

Разрешение на продажу земельного участка от супруга

Жизнь в браке накладывает определенные обязанности на каждого из супругов. Одним из таких обязательств становится совместная собственность, которая была получена после получения штампа в паспорте.

У супруга может оказаться полный набор прав на земельный участок, дом, квартиру или любой другой вид недвижимости, который требуется продать. Из-за этого невозможно будет совершить сделку купли-продажи, не получив одобрение от совладельца.

Если же создается согласие на проведение сделки, то оно также должно иметь определенный вид и содержать требуемую информацию.

Все пункты подробно прописаны в законодательстве РФ. Подписываемый документ будет иметь силу, только если был нотариально заверен.

Главные моменты

Когда вопрос касается купли-продажи недвижимости, то супругам лучше всего заранее договориться, чтобы ни одна из сторон неожиданно не дала свое несогласие. Для этого можно составить согласие у нотариуса, согласно которому один из супругов не будет иметь никаких претензий ко второму и не сможет воспрепятствовать продаже земельного участка.

Одобрение на продажу не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью одного из супругов еще до заключения брака;
  • недвижимость была получена в ходе распределения наследства;
  • жилье получено по безвозмездной сделке;
  • брачный контракт имеет пункт о продаже недвижимости.

Если недвижимость находится в процессе приватизации, то продажа возможна без соглашения супруга, если один из них написал отказ от участия в процессе, заверенный у нотариуса.

Если же отказ не имеет заверения, то он не считается действительным, а значит, на его основании нельзя продавать квартиру без согласия мужи или жены. А вот если приватизация оформлялась на обоих супругов, то при продаже понадобится соглашение второго владельца.

Для того чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть выполнен в четыре следующих шага:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ согласно образцу.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Получить письменное согласие, заверенное нотариусом.

А на нотариуса накладывается обязательство проверки следующих пунктов:

  • удостоверить личность гражданина при помощи паспорта;
  • определить дееспособность гражданина, дающего свое согласие;
  • определить семейные отношения;
  • определить основания для оформления согласия;
  • получить полную информацию о недвижимости;
  • сверить содержание документа с требуемым бланком, согласно законодательству.

Образец оформленного нотариально согласия

Надо или не надо одобрение

Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет. Согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное заверение потребуется только в том случае, если сделка по распоряжению имуществом требует нотариального удостоверения или регистрации. Также потребуется разрешение и при сделках, если приобретается отчужденный участок.

Безвозмездные сделки позволяют получить полностью свою недвижимость, права на которую не распространяются на супруга. То есть полученный таким образом участок можно будет продать и без получения разрешения.

Все другие сделки, которые заключаются по возмездному договору, требуют разрешения, даже если было место отчуждению помещений.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Даже приобретенная до брака собственность может стать совместной собственностью. Такое возможно, если во время супружества в недвижимость были вложены деньги, которые смогли увеличить стоимость участка или квартиры на существенную сумму. В этом случае при проведении операций с такой недвижимостью также потребуется согласие супруга.

Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2013 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Что говорит закон

Любые денежные средства, которые получают супруги, будучи в браке, являются совместно нажитым имуществом.

Это означает, что деньги, которые тратятся на покупку собственности, не должны сопровождать согласие от супруга, хотя и есть некоторые случаи, когда такая бумага потребуется.

Но такое правило не работало вплоть до 2013 года, когда было внесено изменение в ГК РФ, после чего необходимость в получении разрешения отпала.

Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Поэтому сейчас не потребуется разрешение от супруга, если приобретаются:

  • жилые дома или их доля;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • участки;
  • гаражи;
  • другие объекты недвижимости.

А нужно ли согласие при продаже? Практически в каждом случае потребуется наличие разрешения на проведение сделок.

Для регулирования вопроса о необходимости согласия супруга используются перечень документов:

  • из ГК РФ;
  • из СК РФ;
  • из Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок, проводимых с ним;
  • из Закона об основах нотариальной деятельности.

Образец свидетельства о браке

Сроки и стоимость процедуры

Согласие может оформляться двумя видами: на определенный срок, который указывается в заявлении, или на неограниченный срок.

В большинстве ситуаций срок, на который оформляется согласие, не так важен. Зачастую все дела можно решить достаточно быстро. При этом при желании человек может в любой момент отозвать свое согласие, что опять необходимо сделать через нотариуса.

Не обязательно обращаться к тому же специалисту, что и при заключении соглашения. Стоимость согласия супруга на продажу земельного участка зависит от цен нотариуса, к чему добавляется государственная пошлина, размер которой зависит от региона.

Образец паспорта гражданина РФ

Что входит в согласие супруга на продажу земельного участка

Необходимо правильно составить бланк на согласие супруга на продажу земельного участка или любой другой недвижимости. Например, если на территории располагаются постройки, то они должны быть юридически оформлены, соответственно, на них также нужно распространить разрешение.

Самовольные постройки – это некоторая проблема, которая может помешать продать земли или передать вместе с участком неудобства новому владельцу.

Если на участке есть постройки, то нужно провести проверку:

  1. Проверить наличие построек.
  2. Установить вид строения.
  3. Уточнить правильность расстояния от границ.
  4. Площадь дома или другого строения сверить с имеющимися характеристиками.
  5. Проверить право на собственность.
  6. Проверить постройки через БТИ.
  7. Проверить коммуникации и их оформлены ли они должным образом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Структура бумаги

Законодательство не дает строгой формы для бланка, по которому составляется согласие супруга, но прописаны пункты, которые обязательно нужно осветить:

  • личные данные обоих супругов;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация об объекте сделки.

Вся вписанная информация должна быть согласована с нотариусом, который сверит документы и сведения.

Документ должен подразделяться на блоки:

  1. Конкретное название объекта.
  2. Данные о супругах.
  3. Подтверждение законности брака.
  4. Данные о покупателе.
  5. Срок действия согласия.

В конце необходимо поставить дату составления соглашения, а также добавить подписи.

Процесс оформления

Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных.

Если у него не возникнет никаких претензий, то документ будет подтвержден. Также невозможно получение разрешения, если не будут переданы все требуемые документы.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Не стоит забывать указывать срок действия, хотя в любом случае согласившийся супруг может в любой момент отменить юридическую ценность бумаги.

Согласие можно составляться по данной форме:

  1. Преамбула с указанием места и времени оформления согласия.
  2. Вводная часть с информацией о супругах, действительности брака и согласием на продажу собственности.
  3. Ставятся подпись супруга, который дает свое согласие.
  4. Ставится подпись нотариуса.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Когда нужно согласие супруга на продажу земельного участка: как оформить

Разрешение на продажу земельного участка от супруга
Время чтения: 6 минут

Если муж принимает решение продать имущество, жена должна знать свои права при заключении такой сделки. В том числе при продаже земельных наделов. Реализация любого типа недвижимости сопровождается составлением документов. А в определенных случаях для защиты имущественных прав мужа/жены требуется согласие супруга на продажу земельного участка.

Совместная собственность: общие сведения и законодательное регулирование

Всё, что нажито в браке, относится к совместному имуществу. Этот правовой институт урегулирован Гражданским (ст.256) и Семейным (ст.34) кодексами.

К совместному имуществу относят:

  • денежные доходы, другие выплаты, полученные каждым супругом в результате трудовой, предпринимательской деятельности;
  • движимые и недвижимые вещи, купленные за совместные деньги мужа и жены;
  • ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации;
  • драгоценности, иные предметы роскоши.

Совместной может стать и собственность, купленная до брака. К примеру, если в квартире мужа будет проведен капитальный ремонт за деньги жены. Это мероприятие улучшает жилище, вследствие чего повышается стоимость недвижимости.

Заключение сделок с участками, являющимися совместной собственностью, как правило, сопровождается составлением согласия супруга, документ заверяется у нотариуса. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 регламентируют процесс предоставления услуги.

В качестве полезного дополнения предлагаем узнать, что такое общая долевая собственность на земельный участок.

Согласие супруга на покупку участка

Независимо от того, на кого оформляется земля, расходуются средства из семейного бюджета. В связи с этим муж/жена покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ, когда один из супругов распоряжается совместными средствами, согласие второго подразумевается по умолчанию. У покупателя нет нужды в получении письменного одобрения на сделку от своего брачного спутника.

Но в п.3 ст.35 СК РФ закреплено, что согласие супруга на продажу недвижимости требуется, если действие подлежит  государственной регистрации и удостоверяется нотариусом. К таким сделкам относят:

  • покупку или продажу жилого дома, квартиры (п.2 ст.558 ГК);
  • приобретение или отчуждение доли в праве общей собственности (ст. 251 ГК);
  • продажу предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК);
  • аренду с правом выкупа (ст. 624 ГК);
  • дарение недвижимости (п.3 ст.574 ГК) и другие.

Законом отдельно не установлено, нужно ли письменное согласие супруга на покупку земельного участка, но если в сделке задействуется их общее недвижимое имущество, мнение второй стороны должно учитываться.

Чтобы избежать разногласий, мужу и жене стоит обсудить вопрос письменного одобрения сделки. Такой документ не всегда является обязательным, но это – хороший способ защитить себя от возникновения споров в будущем.

Если уже проведен раздел имущества, согласие на продажу земли не требуется. Пока такой раздел не состоялся, собственность считается совместно нажитой.

Согласие супруга на продажу земли

При реализации земельного надела супругов важно определить, в чьей собственности имущество. Если муж купил территорию еще до брака или получил в наследство либо по договору дарения, а жена никакого вклада в участок не делала, владелец сам решает, как распоряжаться землей.

При совместной же собственности определить, когда нужно согласие супруга на сделку, достаточно просто:

  1. При реализации операций по управлению недвижимостью.
  2. При выполнении всех действий, связанных с продажей территории.
  3. При составлении договора дарения участка.

Полный список сделок, которые должны заверяться нотариусом, перечислен в ГК РФ.

Покупателю стоит убедиться, что брачный спутник продавца не возражает против продажи, ведь если нет согласия одного из супругов, пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На обжалование дается год с даты, когда гражданин узнал об акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Если пострадавший супруг докажет, что он находился в полном неведении о намерениях брачного спутника, договор о реализации земельного участка расторгается.

Одобрение не требуется

После изучения вышеизложенной информации граждан наверняка заинтересует, можно ли продать без согласия недвижимость. В определенных условиях это разрешено законом. Согласие не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью мужа/жены до заключения брака или получена по наследству;
  • жилье передано по безвозмездной сделке – договору дарения;
  • участок приобретен на общие средства, но соглашением о разделе совместного имущества мужа и жены или решением суда передан одному из супругов;
  • в брачном контракте предусмотрен пункт, допускающий продажу недвижимости.

Обратите внимание: прежде чем получать согласие на реализацию участка от недееспособного супруга, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на такую сделку.

Когда участок приватизируют, продать его без одобрения супруга тоже возможно. Для этого брачный спутник в письменной форме отказывается от имущества, а документ заверяют у нотариуса.

Разрешение бывшего супруга

Даже после развода муж должен распоряжаться совместным имуществом с учетом прав бывшей жены. Из-за того, что эти требования соблюдаются не всегда, после заключения договора продажи нередко возникают трудности с реализацией общей собственности. Чтобы избежать проблем в будущем, нюансы по продаже имущества лучше заранее обсудить с партнером.

Предположим, что земельный надел куплен во время брака. Соответственно, он относится к совместно нажитому имуществу. В таком случае понадобится одобрение на продажу участка от мужа/жены, с которым уже нет брачных отношений.

Согласие бывшего супруга также удостоверяется нотариусом.

Как оформляется согласие на продажу

Разрешение на отчуждение имущества составляется у нотариуса. Юрист проверяет документы, заверяет согласие.

Для оформления бумаг необходимо:

  • обеспечить присутствие супруга, который дает одобрение;
  • подготовить пакет документов;
  • описать объект сделки и вид реализации имущества.

Если при продаже земельного участка супруг изменит свое решение, у нотариуса можно оформить отказ от согласия. Документ составляется в свободной форме.

Какие бумаги нужно предъявить

Для оформления согласия супруга нотариусу предоставляют:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Подтверждение права собственности на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
  4. Выписку на объект сделки из ЕГРН.

Юрист поможет с оформлением согласия, предоставит образец документа.

Одобрение на продажу участка: что указывать

Стандартная форма согласия на совершение сделки содержит такую информацию:

  • место подписания документа и дату;
  • ФИО сторон и их паспортные данные;
  • разрешение на продажу земли;
  • цену объекта;
  • указание отсутствия брачного договора;
  • подписи сторон.

Юрист делает отметку в документе о том, что супруг, одобряющий сделку, дееспособен. Если у мужа/жены нет возможности приехать в нотариальную контору, предусмотрен выезд специалиста на дом. Такая услуга стоит дороже.

Смысл составления письменного согласия – обязательно зафиксировать, что второй супруг проинформирован о намерении продать землю, и у него нет возражений по поводу сделки. Можно не описывать в деталях объект недвижимости, просто одобрения на куплю-продажу участка в конкретном населенном пункте или районе достаточно.

В качестве альтернативы согласию можно оформить доверенность на представителя. Такой документ предполагает более широкий объем полномочий.

Законом не установлено, сколько действует согласие на совершение сделки. Согласно общепринятым нормам нотариата, юридическая сила сохраняется в течение 3 лет. При составлении разрешения можно указать, что оно является бессрочным.

Прикрепляем образец согласия на продажу земельного участка.

Образец согласия на продажу земельного участка

Расходы на оформление

За услуги нотариуса взимается плата. Сумма, которая потребуется для оформления согласия, формируется с учётом:

  • тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор в России;
  • стоимости оказания технических услуг: составления документа, распечатки на специальном бланке.

С учётом средних расценок нетрудно вычислить, сколько стоит согласие супруга оформить нотариально. Примерно услуга обойдется в сумму от 1500 до 2500 рублей.

Оформление согласия в исключительных ситуациях

На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России.

Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга. В связи с этим граждане интересуются, может ли консул удостоверить документ. Такое действие не запрещено законом.

Генеральное консульство России в США предоставляет услугу по удостоверению согласий.

Иногда трудности вызывает реализация дачного участка. Что конкретно относится к такому имуществу, в законодательстве не закреплено. Под «дачей» обычно подразумевают загородный дом, а не просто землю.

Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи.

Поэтому важно определить, относится ли загородный дом к личному или совместно нажитому имуществу.

Ещё одна проблемная ситуация – получение согласия от супруга, который находится в плавании. Важно определить принадлежность судна к определенному государству: иностранное оно или отечественное.

В первом варианте удостоверение не предусмотрено, поскольку иностранные должностные лица не вправе совершать такие действия.

На российском судне капитан может удостоверить согласие супруга, находящегося в плавании, выслав соответствующую радиограмму.

Если появится возможность, мужу и жене желательно вместе явиться к нотариусу и оформить документы в стандартном порядке.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.