Разрешение на реконструкцию частного дома не требуется

Как оформить разрешение на реконструкцию жилого частного дома с увеличением его площади

Разрешение на реконструкцию частного дома не требуется

› Законы

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций.

Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение.

В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре.

Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

  1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации.

Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
  2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
  3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
  4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
  5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт собственника;
  • разрешение на реконструкцию;
  • акт о приеме работ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

  1. пояснительную записку;
  2. документы по инженерным сетям;
  3. план расположения построек;
  4. объекты, которые планируется сносить;
  5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду.

Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

  1. структурой грунта на участке;
  2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
  3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат.

Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.
  2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию.

Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

(«Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«Реконструкция жилого дома

Источник: https://sudsoveti.ru/chto-schitaetsya-rekonstrukcziej-doma-s-kem-neobhodimo-soglasovat-i-kakie-momenty-uchest/

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году

Разрешение на реконструкцию частного дома не требуется
Designed by Freepik

Ремонтные работы в жилище, расположенном на собственном участке, проводятся по инициативе владельца. В отличие от жилплощади в многоквартирных зданиях хозяин может осуществлять любые преобразования. При этом гражданам важно знать, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома.

Согласно информации, размещенной в интернете, мнения разнятся. Кроме того, порядок оповещения уполномоченных органов сопряжен с важными нюансами. Основные положения по рассматриваемой проблеме утверждены ГрК РФ, ГК РФ, а также Федеральном законе от 30.12.2009 №384-ФЗ.

О требованиях законодательства будет подробно рассказано в статье.

Что понимается под реконструкцией (реновацией)?

​Рассматриваемое мероприятие представляет собой полное или существенное преобразование параметров жилища. Как правило, проводимые хозяином работы связаны с надстройкой этажей, их демонтажем, пристройкой помещений к жилой части здания, изменение коммуникаций (инженерных сетей), изменение или восстановление несущих конструкций.

Таким образом, реконструкция требует от собственника продуманного плана и предварительной подготовки.

Те, кто воспринимает работу по существенному изменению параметров частного жилья личным делом ошибаются и могут столкнуться со строгими санкциями со стороны контролирующих органов. Уполномоченные структуры должны согласовать начало реализации строительных мероприятий.

Без выполнения обязательных действий человек рискует не только получить штраф или предписание о возврате постройки в первоначальный вид, но и навредить соседям.

Помимо определения реновации, важно осознавать, что собой представляет объект ИЖС. Так, согласно ГрК России под индивидуальной постройкой, предназначенной для жилья, понимается отдельно расположенное строение, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного функционала.

К конкретным требованиям индивидуального жилья относят следующие параметры: этажность – до трех этажей; высота – не больше 20 метров; отсутствие в конструкции самостоятельных частей, используемых автономно.

Данные требования были зафиксированы действующим законодательством с целью борьбы с застройщиками, подменяющими понятия при возведении многоквартирных зданий.

Отличаются ли термины «реконструкция» и «перепланировка»?

Определения указанных терминов разные. Несмотря на это их часто путают. Перепланировка предполагает корректировки внутри жилья. Еще одним видом, схожим с перепланировкой, является капитальный ремонт. Зачастую такие мероприятия связаны с корректировкой расположения проемов, заменой перегородок, устройством санузлов, манипуляциями с крышей, водопроводными сетями, отопительной системой.

Важно! Главным отличием разных видов строительных мероприятий является степень изменения параметров жилища после их реализации. Если глобальных корректировок не произошло, то речь идет о перепланировке (капремонте), не требующей изменения технической документации. Иначе (изменение площади) стоит говорить о реновации.

Изменения законодательства с 2019 года: разрешение больше не требуется

Собственники участков, на которых возведены жилые дома должны помнить о том, что внесение существенных корректировок в конструкцию строения требует обязательного согласования с уполномоченными органами муниципалитета.

С текущего года действующим законодательством не предполагается получение специального разрешения на проведение работ по реконструкции объекта ИЖС.

В настоящее время владельцы недвижимости обязаны уведомлять о своих планах администрацию МО посредством направления соответствующей бумаги. Данное правило подтверждается ст. 51.1 ГрК РФ.

После внесения поправок документ, представляемый в уполномоченную структуру, должен содержать следующие сведения:

  • личные данные собственника;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • информация о застройщике (если манипуляции производятся юрлицом);
  • кадастровый номер участка (при наличии) и описание земли;
  • данные о праве собственности на территорию, в пределах которой располагается жилье. Это не исключает получение соответствующих сведений в порядке межведомственного взаимодействия;
  • вид разрешений;
  • данные о жилище, подлежащем реновации;
  • контактные данные;
  • способ направления уведомлений лицам, осуществляющим работы.

Важно! Реновация частного жилья не предполагает представления проекта. Однако собственник может передать документацию в инициативном порядке.

При представлении неверных сведений уведомление возвращается гражданину в течение 3 суток. При этом считается, что владелец жилплощади не исполнил свое обязательство. Данные нужно скорректировать и представить в администрацию вновь. Окончательный ответ муниципалитета придется ждать неделю.

В нем содержится оценка информации, представленной гражданином. Бумага рассматривается с точки зрения соответствия недвижимости установленным параметрам и допустимость ее нахождения на земельном участке. При отсутствии нарушений заявитель получает разрешение на начало строительных работ.

Важно! После того как администрация направит ответ на уведомление, застройщик вправе реализовывать мероприятия, запланированные владельцем объекта. Реконструкция производится в течение 10 лет. Документальное согласование со стороны муниципалитета действует аналогичный срок.

По мере реализации плана уполномоченными органами проводятся контрольные мероприятия в отношении недвижимого имущества. Последний проводится в форме проверок. В качестве оснований для принятия соответствующих мер выступают жалобы, связанные с нарушением объемов и норм строительства.

По завершении запланированных корректировок нужно подать еще одно уведомление. К документу прикладываются техплан сооружения и квитанция об уплате госпошлины.

Администрация рассматривает представленную документацию в аналогичное первому обращению время и оповещает гражданина о соответствии реновации требованиям законодательства в области градостроительной деятельности.

Если муниципалитет установит несоответствие первоначального плана нормам, то принимается решение о сносе либо переделке здания.

Право собственности на объект ИЖС устанавливается посредством межведомственного взаимодействия по факту получения уведомления о соответствии объекта заданным параметрам. Действия осуществляются через администрацию МО. Орган власти самостоятельно направляет бумаги в Росреестр.

Важно! Получение разрешения на эксплуатацию дома, который подвергся реновации не требуется. Подобная обязанность не предусмотрена действующим законодательством.

Оповещение местных властей производится несколькими способами. Удобный вариант выбирает сам собственник. Так, можно воспользоваться: услугами МФЦ, составив соответствующее уведомление в письменном виде; электронной почтой или лично посетить ОМС; порталом Госуслуг.

Вопрос:

На каких основаниях муниципалитет может отказать в проведении реновации жилья?

Ответ:

Администрация имеет право отказать гражданину при получении уведомления о реконструкции жилплощади. Чаще всего подобное решение принимается в связи с несоответствием параметров, указанных в документе, строительным нормативам. Оспорить подобное заключение можно через суд или в досудебном порядке.

Сложившаяся практика говорит о том, что при подаче иска шансов больше у заявителя, нежели у администрации МО. Если человек, сообщивший о запланированных работах, не получил ответ в установленный законодательством срок, то он может смело приступать к проведению мероприятий.

Однако отсутствие ответа не дает права отклоняться от параметров, указанных в уведомлении.

Заключение

Таким образом, в жизни могут возникнуть различные поводы для реновации своего жилья. Иногда частный дом восстанавливается после пожара, а в некоторых случаях жильцам попросту необходимо увеличить общую площадь.

Действующее законодательство не требует получения разрешения на подобные виды работ. Собственник обязуется направить в администрацию МО уведомление. Получив ответ или не дождавшись такового в установленный законодательством срок, можно приступать к действиям.

Об итогах мероприятий также потребуется сообщить в администрацию муниципалитета.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma-v-2019-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.