Разрешение на реконструкцию московская область

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Разрешение на реконструкцию московская область

Часто возникают ситуации, когда требуется переустройство нежилых помещений. Это происходит с целью разграничения площади или, наоборот, для создания единого пространства. В любом случае, каждая перепланировка, связанная с реконструкцией стен и дверных проемов, должна быть узаконена в установленном порядке.

Самовольные действия по переустройству недвижимости, влекут за собой череду неприятностей, включая большие штрафы. Кроме того, помещения, в которых проводились незаконные работы по переустройству невозможно продать, сдать в залог и осуществить другие юридические сделки.

Чтобы избежать проблем и правильно оформить всю процедуру, необходимо знать ряд законов, а так же порядок действий. Поэтапный и грамотный подход позволит и получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения и привести помещение в полное соответствие своим требованиям.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

В первую очередь стоит отметить, что нежилые помещения делятся на два типа. Это может быть отдельно стоящее строение (склад, одноэтажное здание и так далее) или многоквартирные дома с коммерческой недвижимостью, которая в большинстве случаев располагаются на первых этажах.

В первом случае переустройство может предусматривать капитальный ремонт, значительные изменения фасада и пристройку дополнительных помещений, увеличивающих общую площадь объекта. Во втором случае переустройство сводится к изменению несущих стен и перегородок.

Разрешение для переустройства нежилых помещений требуется в следующих случаях:

  • изменение конфигурации внутренних стен;
  • добавление дополнительных дверных проемов;
  • удаление имеющихся проемов, путем закладки кирпичом или другим строительным материалом;
  • демонтажные работы, касающиеся несущих конструкций и перегородок;
  • любые действия, влекущие за собой увеличение или уменьшение общей площади.

При этом, производимые работы не должны повлиять на облик фасада многоквартирного дома и нарушать его эксплуатационные характеристики.

Этапы согласования

Весь процесс согласования перепланировки проекта реконструкции нежилого помещения делится на несколько этапов, но начинать нужно со сбора всех необходимых документов. Большинство из них можно взять в бюро технической инвентаризации. Остальное нужно сделать самостоятельно, это всевозможные копии и написание заявлений.

Проект разрабатывает специализированная организация. Также данная организация или автор объекта делают техзаключение о возможности реконструкции и состоянии конструкций. После данного этапа можно подавать документы на реконструкцию в отдел архитектуры.

Перед этим, на объект выезжает архитектор, который проводит анализ, а также создает проект в соответствии с действующими нормами и правилами. На это может уйти до одного месяца.

Так же не исключено, что собственник может получить отказ, если планируемое переустройство нарушает интересы других граждан или не соответствует действующим требованиям.

Если проект составлен и получено разрешение на проведение работ, можно приступать к перепланировке. Стоит отметить, что все работы должны проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом.

Необходимые документы

Чтобы узаконить проект реконструкции нежилого помещения в Москве без юридических сложностей и длительных задержек, необходимо позаботиться о том, чтобы пакет документов имел следующее содержание:

  • паспорт собственника;
  • заявление о переустройстве объекта недвижимости, по образцу, предоставленному органами местного самоуправления;
  • проект помещения, в котором будут совершаться работы по переустройству;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • заключение специалистов о техническом состоянии объекта;
  • поэтажный план здания, включающий в себя все помещения.

Перед подачей документов на рассмотрение следует проверить каждый пункт и еще раз уточнить перечень в соответствующих органах, так как законодательные акты периодически подвергаются изменениям и дополнениям.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Не желая собрать все документы и ждать получение разрешения на реконструкцию нежилого здания от уполномоченных инстанций, многие собственники совершают незаконные действия по перепланировке своих объектов. Совершая подобные изменения в конструкции, владелец лишает себя возможности дальнейшей продажи объекта.

Кроме того, предусмотрена административная ответственность. Физическое лицо может получить штраф от двух до пяти тысяч рублей. Юридическое лицо наказывается более внушительной суммой, которая составляет от 500 000 до одного миллиона рублей. Также может быть приостановлена деятельность компании на срок до трех месяцев.

Подобные меры влекут за собой значительные убытки. Поэтому законная перепланировка является более целесообразной с экономической точки зрения.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Согласование это основополагающий этап, без которого все действия по реконструкции являются незаконными и влекут за собой наказание.

Чтобы согласовать проект реконструкции помещения в Московской области, объект должен соответствовать противопожарным требованиям, а также строительным нормам и правилам.

В итоге перечень инстанций, которые должны дать положительное заключение выглядит следующим образом:

  • управляющая компания (если речь идет о коммерческих помещениях в многоэтажных домах);
  • органы государственного пожарного надзора;
  • архитектурный отдел администрации города или района.

Итоговое решение всегда принимает глава администрации или лицо, его замещающее. В некоторых спорных ситуациях, решение о перепланировке может быть вынесено судом.

В разных районах Московской области и Москвы действуют свои регламенты по перепланировке и реконструкции нежилых помещений. Знание этих регламентов и порядков согласования позволяет нашим специалистам за короткий срок пройти необходимые шаги и получить положительное решение от органа местного самоуправления. Обращайтесь за консультацией к специалистам “Агентства Город”.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/rekonstrukciya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Получение разрешения на реконструкцию в Москве

Разрешение на реконструкцию московская область

Получаем разрешения на реконструкцию объектов ИЖС и офисного типа. Составляем техническую и проектную документацию коммерческих зданий, жилых домов, мостов, автодорог, инженерных сооружений.

Юридическим лицам помогаем вносить сведения в ИСОГД и представляем интересы в Минжил Московской области. Предоставляем услуги по расширению пятен застройки на участках в охранных зонах автомобильных и железных дорог, водоёмов, аэродромов, других объектов.

Согласовываем строительные работы и оформляем ГПЗУ. Вносим изменения в кадастровый учёт и выполняем ввод в эксплуатацию.

С 2016 года начали действовать поправки в получении разрешения на реконструкцию для тех, кто хочет внести изменения в планировку или архитектурный облик здания. С новыми поправками от Минжил теперь все проектные данные необходимо сдавать в ИСОГД.

Если сведения о строительных работах туда не загрузить, то разрешительную документацию попросту не выдадут (подробнее). Регламент оформления реконструкции стал схожим с подготовкой документов для строительства и требует одинаковых условий.

Разрешение выдаётся на основании заявления собственника или арендатора земельного участка в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса.

Ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции

Для ввода в эксплуатацию все работы должны быть завершены. После технологического присоединения здания к инженерным сетям из каждой ресурсоснабжающей организации мы берём акты о выполнении технических условий.

А если оно относится к разряду поднадзорных, оформляем ещё и заключение о соответствии, выдаваемое Госстройнадзором. Помимо этого мы проводим обмерные работы в отношении реконструированного объекта и формируем его технический план.

А после проверки документации в ИСОГД получаем разрешение на ввод в эксплуатацию. Если необходимо ввести не всё строение, а только его часть, то сперва мы вносим изменения в проектную документацию и разрешение.

А после составляем два технических плана: на готовую и на незавершённую часть. Соответственно, в итоге оформляем и две выписки из реестра.

Внесение изменений в кадастровый учёт после реконструкции

Оказываем юридическую помощь по внесению изменений в государственный учёт зданий после пристройки к ним дополнительных помещений или увеличения этажности. Эта процедура необходима при получении новой выписки из ЕГРН, в которой будет указана увеличенная или уменьшенная площадь объекта.

Собираем необходимую документацию и подаём заявления в Росреестр. При вынесении регистратором приостановки или отказа в приёме корректируем исходные данные и подаём их снова. При необходимости проводим строительные экспертизы и получаем дополнительные справки.

Таким образом добиваемся регистрации реконструкции.

Организация работ по реконструкции зданий и сооружений

Помимо оформления разрешительной документации мы также проводим техническое обследование зданий и сооружений. Проводим инженерные изыскания. Оцениваем состояние фундаментов, перекрытий и стен до реконструкции. Расписываем действия по укреплению строительных конструкций и даём рекомендации по их изменению.

Составляем и согласовываем с застройщиками перечни необходимых работ. Разрабатываем и организовываем экспертизу архитектурных проектов. Обеспечиваем прохождение документации в ИСОГД. После получения разрешения оповещаем Госстройнадзор и ведём поэтапную исполнительную съёмку.

Обследуем объекты по окончанию работ, среди которых могут следующие:

  • увеличение уровня высоты складов, цехов и прочих помещений;
  • повышение несущей способности перекрытий;
  • снижение нагрузок на основание или несущие конструкции;
  • создание подходящих условий для производства;
  • повышение пожаро- и взрывобезопасности;
  • устройство антресолей;
  • встройка или надстройка дополнительных этажей;
  • перепланировка помещений;
  • восстановление после пожара или другого разрушения;
  • обновление фасадов.

Проводим полное обследование всех конструкций объектов и разрабатываем предварительные технические задания на реконструкцию. Формируем архитектурные проекты с 3D-визуализацией и сдаём их на регистрацию в ИСОГД.

Получаем разрешения на проведение работ и сопровождаем строительство исполнительной съёмкой. Даём заключения о готовности сооружений к использованию, составляем их технические планы и вводим в эксплуатацию.

На завершающем этапе производим постановку на государственный учёт и регистрируем права собственности.

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/stroitelstvo/rekonstrukciia/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.