Разрешение на строительство частного дома документы

Содержание

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2020 году: частного дома, перечень, список

Разрешение на строительство частного дома документы

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство

Просмотров 244

Многие еще не успели пожить в собственном доме, а только собираются его строить. Чтобы достичь желаемого, нужно приложить усилия. Строительство дома это не только закупка материалов и найм рабочих, но еще и получение разрешения от администрации. Прежде чем что-то возводить на земле, необходимо согласовать действия. Разрешение выдадут только если застройщик предоставит требуемые документы.

Далеко не все знают, что входит в комплект бумаг. Вызывает сложности и вопрос – куда подавать документы. Отсюда высокий процент отказов в выдаче разрешений на строительство объектов. Обо всех нормативных особенностях, нюансах и списках мы поговорим в нашей статье.

Какие документы нужны для разрешения на строительство?

Прежде чем собирать справки, определитесь – какой у вас вид строительства? Различают частную застройку и возведение промышленных, торговых и коммерческих объектов. Списки документов будут отличаться. Разберем наиболее частые ситуации.

Частного жилого дома

При наличии участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно построить садовый или жилой дом. Понятие «дача» упразднено, с 1 января 2019 года они перешли в разряд садовых домов.

Одновременно с этим действует уведомительный порядок. Прежние разрешения на строительство в СНТ ушли в прошлое.

Вместо них подается уведомление о планируемом строительстве частного жилого дома – в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

Фактически ничего не поменялось, но стало проще разбираться с документами. Их стало значительно меньше.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • нотариальную доверенность – если от имени заявителя действует его доверенное лицо (представитель);
  • документ-основание о праве собственности на землю (например, договор купли-продажи, акт о приватизации, договор аренды) – прилагается по желанию соискателя.

Если документы направляются в бумажном варианте, их нужно отсканировать и сделать нотариальные копии. Также потребуются оригиналы на случай сверки копий.

Электронная форма документов для разрешения представлена в PDF-файлах. Образцы нужно подписать с помощью усиленной электронной подписи заявителя (ЭЦП). При ее отсутствии электронные образы не примут к рассмотрению.

До того, как возводить садовый или жилой дом, обратите внимание на ограничения в зоне застройки. Зачастую территория СНТ находится вблизи от аэродрома, культурных объектов, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и прочих участков.

Если правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территории имеют такие ограничения, строительство/реконструкцию нужно дополнительно согласовывать.

Орган, который отвечает за данные объекты обычно имеет свое представительство в регионе:

  • Росавиация или собственник аэродрома;
  • Управление Министерства культурного развития;
  • Территориальные управления агентства по Рыболовству;
  • Роспотребнадзор (СЭС);
  • Федеральное агентство по недропользованию РФ;
  • Росатом и т.д.

Узнать, с кем согласовывать будущую стройку, можно на основании Градостроительного плана местности. Обычно в администрации указывают, куда обращаться. Разрешения от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Если вы строите дом на две и более семьи, упрощенная схема не действует. Застройщик собирает стандартный пакет с документами. Речь идет не об уведомительной процедуре, а об оформлении разрешения на строительство дома в СНТ.

ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство – это возведение жилого дома для проживания одной семьи. Высота объекта не должна превышать 20 метров, что равняется 3-м этажам. Для строительства дома закладывают фундамент, а по бокам возводят несущие стены. Как и в предыдущем случае, вместо разрешений действует уведомительный порядок.

Первым делом, нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – чтобы иметь представление, где и как строить.

Документы для оформления ГПЗУ:

  • паспорт застройщика (собственника);
  • ситуационный план ЗУ;
  • согласование с коммунальными службами: газовиками, электросетями, водоканалом + топосъемка местности с учетом инженерных коммуникаций;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – если он не стоит на кадастровом учете в ФКП «Росреестра»;
  • заявление установленного образца.

Градостроительный план территории готовится в течение 30 дней. Затем его выдают заявителю. Документ выглядит как подшитая папка с листами. включает схемы, правила и ограничения для застройки участка под ИЖС или ЛПХ.

Далее, оформляются план земельного участка и схема будущего дома. Лучше заказывать их в специальных фирмах. Если делать чертежи самостоятельно, могут возникать ошибки. Сверяйтесь с градостроительным планом, соблюдайте отступы от забора соседей, других домов и общественных мест (дорог) – тогда у проверяющих не возникнет вопросов.

Закончив с чертежами, можно подавать документы для согласования строительства – в соответствии с п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ:

Также могут потребовать согласований с Росавиацией, Роснедрами, Минобороны РФ и прочими органами.

Многоквартирного дома

Застройка в черте города предполагает возведение многоэтажных и многоквартирных домов (МКД). Стремясь поскорее закончить процесс, застройщики идут на хитрости.

Многие из них игнорируют получение разрешений на строительство или подделывают согласование с надзорными органами. Для пресечения подобных явлений законодатель вводит обязательную процедуру получения разрешений.

Его не выдадут, если у застройщика не окажется обязательных документов. Список бумаг гораздо обширнее, чем в случае с уведомительной процедурой.

Пакет документов для постройки многоквартирного дома включает:

  • удостоверение личности застройщика или юридические реквизиты;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица – доверенность;
  • документация на землю – если сведения отсутствуют в базе ЕГРН;
  • два плана – ГПЗУ и СПОЗУ;
  • результаты инженерных изысканий – о том, что на земле можно строить многоэтажный дом, отсутствует опасность проседания почвы, залива грунтовыми водами, повреждение инженерных узлов;
  • проект возведения жилого дома;
  • положительное заключение негосударственной экспертизы – о том, что проектная документация отвечает стандартам и соответствует застройке городской территории;
  • свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании;
  • разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию);
  • согласие правообладателей – в случае реконструкции многоквартирного дома;
  • иные документы.

Если застройщик прибегает к государственной экспертизе, ему нужно загрузить проектную документацию в ИАИС ОГД (г. Москва). Специалисты проверяют проект на соответствие СНиПам и прочим регламентам. Если нарушений не будет, можно подавать последний документ – заявление на выдачу разрешения на строительство МКД.

Ниже вы можете посмотреть, как выглядит актуальный бланк:

Нежилого здания

Строения нежилого типа делятся не несколько категорий. Для одних получают разрешение на строительство, а для других нет.

Если вы строите вспомогательный нежилой объект, ни разрешений, ни уведомлений не нужно. Примеры: теплица, амбар, сарай, уличный туалет, баня. Такие строения могут быть на сваях – деревянных или бетонных. Отсутствие фундамента говорит о том, что постройка не капитальная. Следовательно, можно ее возводить без уведомления/разрешения на строительство.

Другое дело, если делается пристройка к дому. Например, баня или гараж. Фундамент будет общим с домом. Значит нужно согласовывать предстоящие работы с администрацией.

Пристройка к дому считается реконструкций – подается уведомление о планируемой перестройке жилого дома. Комплект документов совпадает с перечнем для уведомительной процедуры (см. выше).

Подробнее в статье «Разрешение на реконструкцию нежилого здания«.

Третий вариант – строительство нежилого объекта. Например, торгового центра, автомойки, ресторана, склада, спортивного сооружения. Коммерческие объекты требуют согласования с органом местного самоуправления. Здесь не обойтись без полноценного разрешения на строительство/реконструкцию.

Перечень документов такой же, как и в случае с многоквартирным домом. Готовится проект здания, выписки на землю, юридические сведения о застройщике/заказчике и т.д. Скорее всего придется получать дополнительные разрешения – от Роспотребнадзора, МЧС, архитектуры и других.

Промышленного объекта

Крупногабаритные здания и сооружения промышленного типа также нуждаются в согласовании строительства.

Прежде всего нужно заказать инженерные исследования и проверить местность. Далее, формируется градостроительный план, на основании которого готовят проект объекта. Обязательно согласовывать работы с природоохранными и экологическими инстанциями. Могут потребоваться замеры воздуха и почвы.

Проектная документация, кадастровая выписка на землю, геологические и экологические изыскания, заключения экспертов и разрешения на превышение допустимых параметров – все это входит в комплект основных бумаг.

Куда подавать?

Собранные документы передаются в орган, выдающий разрешения на строительство. Заявитель в лице застройщика может обратиться:

  • в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • в отдел архитектуры и градостроительства в своем регионе;
  • на сайт Мосгосстройнадзора (жителям Москвы);
  • через Госуслуги, при наличии ЛК и цифровой подписи.

Для согласования строительства коммерческих объектов придется запрашивать экспертизу. Сформированный проект нужно загрузить в информационную систему – московскую ИАИС ОГД или ИСОГД Подмосковья. Обработкой занимается Комитет по архитектуре. Застройщик получит одно из двух решений – о регистрации или об отказе.

Сколько ждать?

После подачи документов остается ожидать результата проверки.

Срок на рассмотрение заявлений – 7 рабочих дней.

Если объект нелинейный или стройка в зоне исторического поселения, согласование до 30 дней. Первые три дня комиссия будет проверять соответствие архитектурному решению – в силу пп. 1 п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.

Уведомление, равно как и разрешение на строительство, действует в течение 10 лет. В случае с коммерческими объектами период может быть иным, по стандартам строительства таких зданий. Застройщик должен уложиться в эти рамки, а именно закончить строительство дома. Если объект еще не готов, а время истекает, допускается продление срока. Необходимо подать заявление в тот же орган и запросить новое разрешение. Если стройка вообще не была начата, в продлении откажут.

Могут ли отказать в приеме документов?

Одна из частых проблем – отказ в приеме документов на оформление строительного разрешения. Государственный орган имеет право отправить застройщика восвояси.

Причины для отказа следующие:

  1. Орган государственной власти не оказывает данную услугу.
  2. Предъявление документов, которые не отвечают требованиям и нормативам.
  3. Неполный комплект бумаг.
  4. Недостоверные сведения в заявлении или документах на выдачу разрешения. Также некорректное заполнение полей, ошибки, помарки и т.д.
  5. Документы утратили силу (требуется их продлить или заказать новые).
  6. Представитель застройщика не уполномочен обращаться за услугой, например – в силу своего статуса (недееспособный) или отсутствия доверенности.
  7. Подпись электронного заявления не принадлежит заявителю или лицу, действующему в его интересах по доверенности.
  8. Противоречия в заявлении и подаваемых документах в адрес комиссии.

Отказ в приеме пакета служит сигналом, что у заявителя могут быть проблемы. Если есть возможность – желательно сразу исправить ошибки и подать новое заявление/уведомление.

Нормативы подачи документов установлены регламентом и постановлениями Правительства РФ. Основные сведения можно найти в статьях Градостроительного кодекса РФ.

Список бумаг для индивидуального жилищного строительства и коммерческой застройки отличается. В первом случае действует легкая схема – уведомительный порядок.

Возведение коммерческих объектов требует подачи проекта, данных экспертиз и многочисленных согласований.

Подготовить документы по перечню не сложно, гораздо сложнее их собирать. Даже если инстанций немного, круги ада начнутся на этапе согласования с Росавиацией, СЭС, МЧС и экологами.

Зачастую застройщика отправляют за ненужными справками, что увеличивает общее время подготовки документов. Требуется изучить нормы законов, регламентов, локальных актов и письма Минстроя РФ.

Отсутствие опыта играет отнюдь не на руку заявителю – в лучшем случае вы потеряете время, а в худшем не сможете получить разрешение на строительство. Юристы нашего сайта знают об этих проблемах и готовы помочь в их решении.

Если вы приступаете к сбору документов, обратитесь к юристу. Правовая поддержка сэкономит время, деньги и нервные клетки. Профессионалам известно, что нужно собирать, куда подавать и сколько ждать итогов – обращайтесь, подскажем!

Источник: http://law-divorce.ru/perechen-neobhodimyh-dokumentov-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Как получить разрешение на строительство частного дома? | Добрый дом

Разрешение на строительство частного дома документы

Строительство частного дома сопряжено с рядом сложных бюрократических процедур. Постройка должна быть осуществлена законно. Для этого требуется получение разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки или ИЖС.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Все аспекты строительства регламентированы статьей 51 Градостроительного Кодекса.

Разрешение на строительство должны получать любые физические или юридические лица, которые собираются вести строительные работы на принадлежащей им территории. По большей части ст.

51 регулирует отношения строительства объектов капитального вложения компаниями-застройщиками. Но возможность застройки частного сектора правовая норма также касается.

Для того, чтобы оформить разрешение на строительство, нужно сначала убедиться, что земельный участок имеет статус, удостоверяющий право на возведения ИЖС. цель разрешения на частное строительство – это проверка соответствия проектных документов плану межевания участка. Не имея разрешения на строительство не получится достичь ряда задач по эксплуатации будущего дома:

  • Оформить дом в собственность;
  • Воспользоваться ипотечной программой;
  • Продать объект недвижимости;
  • Подключить дом к коммуникациям;
  • Оформить материнский капитал.

Кто не должен получать разрешение на строительство?

В ряде ситуаций разрешение от специализированных органов вовсе не потребуется. Такие случаи прописаны в п.17 ст.51. Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • Гаража, находящегося на территории непредпринимательского характера или дачного хозяйства;
  • Киоска, навеса или иного объекта, не относящегося к капитальному строительству;
  • Строения вспомогательного использования (бани, сараи и др.).

Дачная амнистия, согласно которой можно упрощенно возводить дома на дачных территориях, продлена до 2020 года. Поэтому выдать дом за дачу до сих пор возможно.

Пакет необходимых документов

Для получения разрешения на строительство придется собрать довольно внушительный пакет документов.

Проектная документация на дом не является обязательным документом для получения разрешения, однако могут потребовать эскизный проект дома или паспорт проекта, в котором указаны все планировки, размеры и разрезы дома.

Для ускорения процесса мы рекомендуем сразу подать паспорт проекта вместе со всеми остальными необходимыми документами.

Для обращения на выдачу разрешению потребуются:

  • Заполненное заявление установленной формы;
  • Паспорт или доверенность в случае представления Ваших интересов другим лицом;
  • Документы, подтверждающие право владения участком (договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о регистрации земельного участка);
  • Градостроительный план;
  • Проектная документация;
  • Схема планировки земельного участка и расположения потенциального объекта недвижимости.

Это полный список документов. Градостроительный план легко можно запросить в Управлении архитектуры Администрации города. Специалисты обязаны выдать его на руки в течение месяца.

Если же проект частного дома не будет соответствовать требованиям индивидуального строительства, то он будет признан многоквартирным и потребуется более широкий перечень документов. Для этого нужно, чтобы количество этажей не превышало трех с учетом подвала, а дом был построен для проживания одной семьи. Его площадь не должна превышать 1,5 тыс. квадратных метров.

Способы подачи документов

Собрав документацию необходимо направить ее точно по адресу, чтобы не потерять время на оформление разрешения. Вариантов подачи документов несколько:

  • Администрация района. Это самый быстрый способ. Администрация непосредственно будет заниматься проверкой всех документов и запросами дополнительных сведений. Администрация обслуживает те участки, которые расположены на вмененной ей территории.
  • МФЦ. Это не самый быстрый способ. Сотрудники многофункционального центра не станут вдаваться в правильность заполненной документации. Они лишь отправят ее по адресу в Администрацию. Если там будут присутствовать недочеты, пакет обратно вернется в МФЦ, а потом и к заявителю. Это значительно увеличит срок выдачи.
  • Портал государственных услуг. Можно попробовать подать заявление онлайн. Однако, через портал это сделать немного сложнее, тем более если заявитель редко контактирует в Интернетом.

Как получить готовое разрешение?

Разрешение будет выдано там, куда были поданы документы. Если это была Администрация, там его и выдадут. Обращаясь в МФЦ, ответ Вы получите тоже в МФЦ. Конечно, пока разрешение дойдет до пункта выдачи, пройдет более длительное время. Подав заявку через портал государственных услуг, Вы получите уведомление о том, когда будет готово заявление, и куда следует пройти за его получением.

Выдача разрешения на строительство частного дома выдается абсолютно бесплатно. Администрация обязаны вынести положительное или отрицательное решение по Вашему вопросу в течение 10 дней.

При положительном исходе разрешение будет выдано. При отрицательном – администрация вынесет постановление об отказе в выдаче с обязательным указанием причины. Как и любой документ его можно будет обжаловать.

Для этого обратитесь за помощью к юристам.

Срок действия разрешения

Срок действия разрешения на строительство установлен в 10 лет. Это означает, что в течение этого периода времени Вы имеете право строить объект недвижимости в соответствии с утвержденным проектом. Если Вы не успели возвести дом в этот промежуток времени, придется заново получать разрешение на строительство.

В той ситуации, когда владелец участка уже получил разрешение на строительство, но решил продать его или находящийся на нем недострой, потребуется передача разрешения новому владельцу.

Дело в том, что разрешение не выдается на имя конкретного физического лица. Оно выдается на само строительство объекта недвижимости.

Нужно будет лишь для соблюдения полной законности новому владельцу уведомить Администрацию о перемене собственника для внесения записи в реестр.

Основания прекращения действия разрешения

Разрешение может прекратить свое действие в определенных Градостроительным Кодексом случаях, в частности:

  • При оформлении отказа владельца от права собственности;
  • Расторжение договора, удостоверяющего право собственности владельца;
  • При принудительном изъятии участка у его владельца;
  • Прекращение права пользования природными недрами, которые необходимы для строительства объекта недвижимости.

Орган, который выдал разрешение на строительство, обязан при прекращении его действия, в течение 30 дней вынести решение об отзыве этого документа. Отзыв оформляется на основании:

  • Уведомление органа о прекращении пользования недрами, необходимыми для процесса строительства;
  • Уведомление органа о прекращении права владения земельным участком конкретным лицом.

Уполномоченные органы обязаны уведомить Росреестр о изменении во владении правами на участок.

Что будет, если нет разрешения?

Не получив разрешение, Вы не сможете подключать объект к коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение, водоотведение), оформить право собственности на дом, а также получить прописку. Но это не самые страшные последствия уклонения от оформления разрешения на строительство.

Нарушение статьи 51 повлечет следующие последствия:

  • Оформлять право собственности придется только в судебном порядке, доказывая свою принадлежность к строительству;
  • Штрафы от различных инстанций, контролирующих ход строительства и регистрационные действия;
  • Снос незаконно возведенного объекта недвижимости.

Снос может последовать в том случае, если недвижимость будет нарушать чьи-то права, мешать кому-либо, что будет доказано в судебном порядке. На основании судебного решения будет организован снос. Причем расходы по сносу будет нести нерадивый строитель.

Штрафы на незаконные постройки представлены в КоАП в статье 9.5. Размеры санкций следующие:

  • 2-5 тысяч рублей для физических лиц;
  • 20-50 тысяч рублей для должностных лиц;
  • 20-50 тысяч рублей или приостановление предпринимательской деятельности до 90 дней для ИП;
  • 500-1000 тысяч рублей или приостановление их деятельности до 90 дней для юридических лиц.

Следует также учитывать, что при доказывании в суде права собственности на незаконное жилье, будет проведена строительная экспертиза. Необходимо будет предоставить суду документы, которые бы подтверждали, что объект возведен на средства того лица, кто пытается признать право собственности на него.

Разрешение на строительство частного дома – это необходимый юридический документ, который не просто выполняет роль контрольного инструмента за распределением и использованием земельных территорий, но и является законным основанием осуществления любых регистрационных действий с участком и домом. Бюрократический механизм выдачи разрешения не прост, но посилен для каждого добропорядочного гражданина.

Источник: https://dobrovdome.ru/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы

Разрешение на строительство частного дома документы

Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома – в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину.

В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона».

А сделать потребуется немало.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Геология: узнайте, не провалится ли ваш дом
Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником – это проведение геологического исследования участка.

Специалисты считают, что эту процедуру пройти стоит. Просто потому, что желательно знать, что находится под планируемым домом, и подходит ли для строительства грунт.

Особенно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений.

Как рассказал Интернет-порталу про недвижимость www.Metrinfo.

Ru Вячеслав Яшин, менеджер проекта «Спасские дачи» компании «Новая Рига», проведя эти работы, покупатель будет знать – на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т.п.

А это, в свою очередь, поможет сделать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, – появления воды в подвале. Довольно часто требуемую на этот счет информацию можно получить у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе.

В компании «ТрансРегионИнвест» обосновывают важность проведения геологии, если собственник собирается заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации.

Исследования проводят специализированные фирмы, и эти услуги для «индивидуальной малоэтажки» варьируются в рамках 40-80 тысяч рублей.

Разрешите построить
Благодаря «дачной амнистии», говорят специалисты, сегодня получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке.

Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе – закон о «дачной амнистии»).

В соответствии с этим законом, говорит Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Департамента по работе с земельными участками компании «ТрансРегионИнвест», зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев. Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым.

17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.

Каким пойти путем – получить разрешение на строительство до начала стройки или легализовать постройку post faсtum – решать, безусловно, собственнику земельного участка.

«Своим клиентам мы советуем сначала получить разрешение на строительство и на законных основаниях приступать к строительству дома. Это предусмотрено п. 2 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ», – говорят в «ТрансРегионИнвест».

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

                   1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
                   2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю; 
                   3.

копию кадастрового плана участка; 
                   4. копию договора купли-продажи участка; 
                   5. копию личного паспорта; 
                   6.

ходатайство местной администрации; 
                   7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок; 
                   8. ситуационный план, заверенный в местной администрации; 
                   9.

согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»);
                  10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет.

Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Подробнее о пункте 10: проект + схема участка
Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест».

Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений.

Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы.

Схема планировочной организации земельного участка (также п.10) – это план участка с обозначенными на нем контурами строений.

Существует три варианта, как его сделать:
– поручить разработку этой схемы той же фирме, которая делает проект дома;

– составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы.

При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.

Инженерия: подключение – платное и с разрешения
Иногда, и даже чаще всего, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника.

Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка.

Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому  зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 000 рублей.

Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное – «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.

Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка.

Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей. Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения».

Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика.

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Важность проблемы законного проведения инженерных коммуникаций  подчеркивают и в компании «Велес Капитал Девелопмент».

Если собственник использует водопровод, газо- или энергоснабжение, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то ему можно только посочувствовать, говорит Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент».

Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг всех документов, необходимых для строительства.

Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района. При этом предоставляются следующие документы:

                   1. заявление;

                   2. ходатайство Главы территориального образования района; 
                   3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство);
                  4. кадастровый план земельного участка; 
                  5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
                  6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций; 
                  7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500;
                  8. план земельного участка из БТИ.

Счастливый финал: ввод в эксплуатацию
Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:

                 1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
                 2.

паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
                       3.

заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией.

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и регистрирует право собственности.

В компании «Новая Рига» говорят: в Московской области практически при каждой регистрационной палате есть «фирмочки», за дополнительную плату оказывающие содействие в проведении регистрации. Стоимость такой помощи колеблется от 2000 до 10000 долларов. Информацию в налоговую инспекцию регистрационная палата направляет самостоятельно. Об этом можно не беспокоиться.

Статьи Metrinfo.ru о покупке участка земли без подряда:

о строительстве дома:

  • «Деревянный эко-дом: экономичное предложение этого сезона»

Источник: https://www.metrinfo.ru/zagorodnaya/articles/stroim-chastnyy-dom-kak-pravilno-sobrat.53569.html

Какие документы нужны для строительства дома, дачи, гаража, бани

Разрешение на строительство частного дома документы

Строительство дома является трудным и долгим процессом, требующим вложения немалых средств материального характера. Кроме финансовых затрат потребуется подготовка всех разрешений и сбор бумаг.

При наличии земельного участка построить свой жилой дом, гараж или дачу намного дешевле, чем купить уже готовое сооружение.

Оформление бумаг в этом процессе никто не отменял, поэтому необходимо вникнуть в тонкости и особенности сбора документов, чтобы стройку не пришлось прекратить на каком-либо этапе.

Условия для получения разрешения, когда оно необходимо

Чтобы возвести какое-либо здание на собственном земельном участке, провести изменения конструкции уже имеющегося здания, сделать в нем общий ремонт, который может повлиять на безопасность и другие важные характеристики, в большинстве случаев требуется разрешение на строительство.

Многие не желают тратить на его получение силы и время, однако это чревато наложением штрафа. Поэтому оформить этот документ необходимо. В процессе стройки могут возникнуть непредвиденные расходы, требующие оформления банковского кредита. Банк в свою очередь имеет право потребовать разрешение на строительство.

Самое главное, к новому дому придется подводить газ, свет, воду и прочие коммуникации, а в этих ситуациях понадобится документ, подтверждающий право на стройку.

Чтобы получить это право, необходимо соблюдение некоторых условий:

  • Планируемое здание может быть максимум трехэтажным;
  • Жилье предназначено для проживания в нем только одного семейства.

Если в планах строительство жилого дома, то в проекте должны быть обязательно такие помещения: зал, спальня и кухня. Минимальная их площадь 12, 8 и 2 квадратных метра соответственно.

Также требуется наличие ванной, туалета, кладовой комнаты и помещения для газового котла. Коридоры должны быть не менее 85 см шириной, все основные коммуникации обязательны в работе.

Учитываться должно расстояние от дома до красной линии и до проездов.

При строительстве бани расстояние до соседних участков должно составлять минимум 3 метра, до жилого дома не менее 5 метров. Дополнительно баня должна быть видна из окон жилого дома.

Однако бывают ситуации, когда нет необходимости в получении разрешения на строительство.
  1. Возведение зданий, в которых жить не будут. Например, сарай или баня. Если их строят на месте старых, то документ не нужен. Если планируется пристройка сарая к жилому дому, то о документе придется позаботиться;
  2. Строительство гаража, если он не будет использоваться в качестве источника получения дохода. Например, не будет местом, где ремонтируют машины и берут за это плату;
  3. Постройка садового или дачного домика;
  4. Строительство пропускного пункта на территорию какого-либо предприятия;
  5. Перемещение на другое место переносного киоска или гаража;
  6. Косметический ремонт здания, если этот процесс не повлияет на безопасность и прочность здания.

Список обязательных документов

  1. Градостроительный план участка земли. Чтобы его получить, нужно обратиться в местную администрацию, написав заявление и захватив паспорт. План будет разработан в течение месяца. Никакая плата за это не берется.

    Отказать в разработке плана и требовать дополнительные документы администрация не имеет права;

  2. План стройки (проект). Его реально нарисовать самому, но правильнее будет доверить это дело профессионалу.

    В нем указано точное место будущей постройки, где и что находится на рассматриваемом земельном участке. В плане отражены благоустроенные зоны, дома, подлежащие сносу, обозначены границы планируемого здания, показаны озелененные и освещенные участки, подъезды и подходы к зданию.

    План представляет собой подробный чертеж с описанием;

  3. Положительный вердикт на строительство жилого дома. Он должен быть заверен подписями экспертов-строителей и архитекторов;
  4. Документ, подтверждающий право владения земельным участком.

    Это может быть договор дарения, купли-продажи или другой документ;

  5. Заявление;
  1. Паспорт заявителя;
  2. Доверенность, если заявитель занимается вопросами не лично.

Порядок действий

Чтобы разрешение на строительство оказалось на руках, следует придерживаться определенной последовательности шагов:

  1. Собрать все документы. Бывают ситуации, когда земельный участок находится в собственности у нескольких хозяев. В этом случае заявление на разрешение должен подписать каждый;
  2. Сдать все документы в отдел архитектуры. Изучаться они будут на протяжении 10 дней, после чего будет выдано разрешение на строительство, имеющее силу 10 лет. Иногда может последовать и отказ. Во втором случае обязательно прилагается перечень причин, которые можно устранить, после чего документы подаются еще раз. Можно подать заброс на обжалование решения в суде;
  3. В случае положительного решения будущему хозяину планируемой постройки выдают строительный паспорт, после чего можно начинать закладывать фундамент. В паспорте содержится информация о количестве этажей, месте стройки, высоте объекта;
  4. Отправить запросы в организации, занимающиеся подводом воды, газа и подключением света.

Особенности процедуры и куда обращаться

Собрав все необходимые документы, необходимо отнести их в многофункциональный центр, где проверяется правильность их заполнения. Оттуда для рассмотрения они передаются в соответствующие органы. Можно оформить заявку через Госуслуги. Если планируется возведение дома, в котором будет больше трех этажей, то пакет документов несколько изменится.

Бывает так, что участок земли, на котором начато строительство, переходит к другому хозяину. В этом случае документы переделывать не нужно.

Если в ходе строительства земельный участок потребуется разделить или объединить, то строительство продолжить можно, но градостроительный план необходимо будет переделать. В ряде случаев действие разрешения на строительство может быть прекращено:

  • Если земельный участок изъяли у владельца по суду;
  • Если хозяин отказался от права собственности;
  • В случае расторжения договоров, дающих право на владение землей.

Собирать документы и ходить по всем инстанциям можно самому, а можно обратиться к специалистам. Их услуги обойдутся Вам в сумму около 50 тыс. рублей.

Новости 2018 года

До 01.03.2018 года действовала упрощенная система получения разрешения на строительство. Документов и времени требовалось меньше. После 01 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следует заметить, что это дополнение требуется только для жилых домов. Чтобы получить это разрешение, нужно обратиться в органы местного самоуправления, после чего сформируют специальную комиссию, которая обязана осмотреть объект стройки. Разрешение будет выдано только в том случае, если строительство уже закончено, в дом проведено электричество, вода, газ и функционирует канализация.

Ввод в эксплуатацию подразумевает полное соответствие построенного объекта всем нормам технической и пожарной безопасности. При отсутствии у комиссии каких-либо замечаний или разногласий документ выдается без проблем. С ним можно регистрировать свое жилье, оформив его в собственность.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не оформлять, то продать, подарить, завещать построенный дом хозяин не имеет права. В нем нельзя даже прописаться, потому как по документам его просто не существует.

Причины отказа

При наличии полного пакета правильно оформленных документов, четко составленной схемы участка и градостроительного плана, разрешение на строительство будет выдано в установленный законом срок.

Иногда случаются отказы, в этом случае заявитель имеет право знать о причинах. Указываются они в письменной форме, с этим документом при несогласии с вынесенным решением заявитель может обратиться в вышестоящую инстанцию.

Чаще всего отмечаются следующие основания, по которым отказывают в разрешении на строительство:

  • Не хватает какого-либо документа;
  • Документы не соответствуют требованиям градостроительного плана.

Более подробную информацию о получении разрешения на строительство можно получить после просмотра видео.

Наказание за самовольное строительство

Даже при большом желании и достаточных возможностях начинать строительство того или иного объекта до получения соответствующего разрешения не стоит. Документально оформленный в собственность земельный участок не является гарантией, что он пригоден для стройки. Под ним могут проходить какие-либо коммуникации, расстояние до соседних построек может быть недостаточным.

Начав стройку без специального документа, некоторые лишаются не только средств, потраченных на нелегкий процесс, но и самого объекта стройки, затем получают за это штраф. Физическим лицам он может быть назначен в сумме до 5 тысяч рублей.

Лицам, занимающим руководящие посты, и индивидуальным предпринимателям эту сумму увеличат в 10 раз. Организации, начавшие самовольную стройку, обязаны будут выплатить до 1 млн. рублей.

Даже за изменение конструкции уже построенных зданий назначают наказание в виде штрафа.

При полной уверенности в возможности построить какое-либо здание лучше всего уточнить этот момент в уполномоченных структурах.

Потратив пару недель своего времени и собрав все необходимые бумаги, можно получить самый главный документ для возведения дома своей мечты.

Несанкционированная стройка почти всегда чревата серьезными последствиями, среди которых могут быть потраченные впустую материальные средства и время. В свою очередь судебные органы редко встают на сторону незаконных застройщиков.

Источник: https://prodokumenty.ru/zhile/zemlya-stroitelstvo/stroitelstvo-doma.html

Какие разрешения нужны для строительства дома, порядок получения

Разрешение на строительство частного дома документы

Перед возведением объекта важно узнать, какие разрешения нужны для строительства дома, что нужно для их оформления, и какие органы занимается вопросами выдачи такой документации. Оформление бумаг — первый и ключевой этап, от которого зависит конечный результат и возможность оформления права собственности на готовый объект.

Без разрешительной документации приступать к работе запрещено, а при нарушении этого правила строительную компанию или частное лицо ожидают штрафы. Кроме того, незаконно построенный объект относится к самострою и может быть снесен (работу оплачивает владелец).

Как получить разрешение? Что для этого нужно? Каков порядок оформления действует в 2018 году? Эти и другие аспекты рассмотрим ниже.

Какие разрешения нужны для строительства дома — список

Чтобы приступить к возведению объекта, потребуется ряд документов:

  • Государственный акт, подтверждающий право собственности на надел земли.
  • Проект сооружения, по которому планируется возвести здание.
  • Разрешение на строительство.

Из рассмотренного пакета наибольшую сложность вызывает получение последней бумаги, являющейся основанием для реализации замыслов. Без оформления разрешения приступать к возведению постройки запрещено (кроме некоторых исключений).

Как сделать разрешение на строительство частного дома?

Чтобы приступить к реализации проекта, физлицо или компания получают документ в муниципальном органе власти, занимающемся вопросами строительства и архитектуры. Одобрение выдается в том регионе, в котором планируется возведение объекта. Если мероприятия будут выполняться с применением земельных недр, не обойтись без посещения министерства природных ресурсов (его филиала в регионе).

До начала марта 2018 года действовала амнистия. Ее суть проста.

Если человек не знал, как получить разрешение на строительство дома, и приступил к реализации проекта или завершил его, он может оформить документы по упрощенному алгоритму.

Но лучше не затягивать с процессом и добиться одобрения в официальном порядке, до старта строительных работ. В этом случае появляется шанс оформить кредит в банке и без проблем подвести коммуникации к дому.

  Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

Что нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

В получении разрешительной документации нет ничего сложного. Требуется прийти в уполномоченный орган и оформить заявление (выполнить эту работу можно через Интернет или МФЦ). Кроме заявки, с собой требуется иметь дополнительные бумаги:

  • ГПЗУ.
  • Документацию с подтверждением права собственности.
  • Паспорт заявителя (если такой документации нет, потребуется иной документ).
  • Доверенность от нотариуса (если в уполномоченный орган обращается представитель). Важно, чтобы работник нотариальной конторы имел лицензию на осуществление такой деятельности (проверяется).
  • Проект, в состав которого входит пояснительная записка, сведения о коммуникациях, план будущего здания, данные по сносу построек (если они уже имеются на участке). Обязательно одобрение проектной документации специалистом.
  • Подтверждение право на экспертную оценку человека, который занимался выполнением этой работы.

В разрешении на проектирование нет необходимости, если речь идет о возведении небольшого здания с числом этажей до 3-х.

Когда под рукой имеется все, что нужно для разрешения на строительство, можно обращаться в уполномоченный орган и получить бумагу в оговоренный законом срок. В законодательстве указан 10-дневный период, в течение которого рассматривается заявка и принимается решение по получению документа. При этом платить госпошлину не требуется — услуга бесплатна.

Если порядок получения разрешения на строительство дома нарушен, передан неполный пакет документации, имеется несоответствие или ошибки в заявлении, в выдаче документа может быть отказано. Если человек считает такие действия органа неправомерными, он праве обратиться в судебный орган.

Период действия разрешения (для частного дома) ограничен 10 годами. Кроме того в 10-дневный срок с момента передачи одобрения требуется прийти в государственный орган и передать подробные сведения по площади и коммуникациям.

 Когда можно не делать разрешение?

Рассмотренный порядок оформления разрешения прост, и при правильном подходе получить бумагу с одобрением строительства частного дома нетрудно. Но бывают ситуации, когда в такой документации нет потребности. В 2018 году можно избежать бюрократических процедур для следующих объектов:

  • Гараж, который возводится на земле, выделенной под личное пользование. При этом ведение коммерческой деятельности запрещено.
  • Земельный участок (ЗУ) предоставлен под огороднические или садоводческие цели.
  • Сооружение не относится к объекту капстроительства (павильон, киоск и другие).
  • Вносятся незначительные изменения в конструктивные элементы.

Порядок регистрации права собственности

Если заявитель разобрался с вопросом, как сделать разрешение на строительство, получил бумагу и реализовал проект частного дома, он должен зарегистрировать здание. Эти вопросы регулирует Росреестр. При этом обращаться необходимо в орган, который работает в регионе нахождения ЗУ. Стоимость регистрации в 2018-м составляет 350 рублей.

Чтобы успешно пройти процедуру, требуется подготовить следующий пакет документации (зависит от факта принадлежности участка).

Если ЗУ находится во владении человека и сведения внесены в ЕГРП:

  • Заявление в письменной форме. В бумаге указывается просьба зарегистрировать право владения участком.
  • Доверенность. Предоставляется, если вопросами регистрации занимается доверенное лицо.
  • Личный документ человека, который подает заявку (в 90% случаев передается паспорт).
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Удостоверение из кадастра, подтверждающее факт оценки недвижимости.

Если нет сведений о ЗУ, потребуется:

  • Заявление и паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Доверенность (если задачу по оформлению решает иное лицо).
  • Квитанция об оплате услуги.
  • Документы на ЗУ с подтверждением права владения.
  • Бумаги, подтверждающие нахождение здания в пределах имеющегося надела.

В срок до 10 суток обращение рассматривается, после чего дается ответ. Если он положительный, заявитель получает удостоверение о владении домом и землей. В некоторых случаях возможен отказ органов Ростреестра.

Особенности и сроки действия

При соблюдении порядка получения разрешения на строительство одобрительный документ выдается на 10-летинй срок (об этом уже упоминалось ранее). Но в законах РФ прописаны случаи, когда бумага может утратить силу.

Такое возможно, если в ЗУ изъяли из пользования, человек сам отказался от надела или закончился срок действия бумаг на право пользования ЗУ (к примеру, арендный договор).

В срок до месяца разрешение отзывается и переходит в разряд недействительных.

Если в период возведения объекта по различной причине меняется владелец, переделывать документацию не требуется. Это правило актуально и в том случае, когда разделение ЗУ происходит между несколькими гражданами. Единственный аспект — необходимость оформления ГПЗУ.

Плюсы

При наличии собственного участка люди часто решаются на возведении частного дома (объекта ИЖС). В этом случае перед владельцем открывается ряд преимуществ:

  • ЗУ вправе участвовать в разных госпрограммах.
  • Человек не зависит от других хозяев (при условии, что надел не находится в собственности группы людей).
  • Возможно строительство жилого здания без ограничений и дополнительных проблем.
  • Владелец вправе приписаться к ЗУ и пользоваться услугами больничных, государственных и других учреждений.

Итоги

Зная, что нужно для оформления разрешения на строительство, удается уменьшить сроки получения и снизить риск отказа уполномоченного органа.

Как правило,  главным документом считается проект на строительство с подробным описанием работ по возведению объекта и его подключения к различным коммуникациям. Изготовлением проектов занимаются специальные компании (иногда подрядчики).

К такой документации, как правило, идут технические условия от коммунальных органов, отвечающих за порядок и тонкости подключения коммуникаций.

Кроме того, получение разрешения на строительство свидетельствует о наличии правоустанавливающих бумаг на землю. Период выдачи документа по закону равен десяти суткам, но на практике он может растянуться из-за отсутствия информации о наделе и прочих проблем.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kakie-razresheniya-nuzhny-dlya-stroitelstva-doma-poryadok-polucheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.