Разрешение на строительство документы образец

Содержание

Приложение N 1. Форма разрешения на строительство | ГАРАНТ

Разрешение на строительство документы образец

Приложение N 1
к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

от 19 февраля 2015 г. N 117/пр

ФОРМА
РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Кому ________________________________
(наименование застройщика
(фамилия, имя, отчество – для граждан,
полное наименование организации – для
юридических лиц), его почтовый индекс
и адрес, адрес электронной почты)*(1)

РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство

Дата ______________*(2) N ______________*(3) _________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или_________________________________________________________________________ органа местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на строительство Государственная корпорация по атомной энергии “Росатом) в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает:

1.Строительство объекта капитального строительства*(4)
Реконструкцию объекта капитального строительства*(4)
Работы по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта*(4)
Строительство линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)
Реконструкцию линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)
2.Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией*(5)
Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы
Регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы*(6)
3.Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства
Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства*(7)
Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства*(8)
3.1.Сведения о градостроительном плане земельного участка*(9)
3.2.Сведения о проекте планировки и проекте межевания территории*(10)
3.3.Сведения о проектной документации объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта*(11)
4.Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта:*(12)
Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:*(13)
Общая площадь (кв.м.):Площадь участка (кв. м):
Объем (куб.м.):в том числеподземной части (куб.м):
Количество этажей (шт.):Высота(м):
КоличествоВместимость (чел.):
подземных этажей (шт.):
Площадь застройки (кв.м.):
Иные показатели*(14):
5.Адрес (местоположение) объекта*(15):
6.Краткие проектные характеристики линейного объекта*(16):
Категория: (класс)
Протяженность:
Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения):
Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи
Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность:
Иные показатели*(17):

Срок действия настоящего разрешения – до “___”____________20 г. всоответствии с ___________________________________________________________________________________________________________________________*(18)

(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)”__” _____________ 20__ г.М.П.(подпись)(расшифровка подписи)
Действие настоящего разрешения продлено до “__” _____________ 20__ г.
(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)”__” _____________ 20__ г.М.П.(подпись)(расшифровка подписи)

*(1) Указываются:

– фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление физического лица;

– полное наименование организации в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление юридического лица.

*(2) Указывается дата подписания разрешения на строительство.

*(3) Указывается номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство, который имеет структуру А-Б-В-Г, где:

А – номер субъекта Российской Федерации, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства (двухзначный).

В случае, если объект расположен на территории двух и более субъектов Российской Федерации, указывается номер “00”;

Б – регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства. В случае, если объект расположен на территории двух и более муниципальных образований, указывается номер “000”;

В – порядковый номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство;

Г – год выдачи разрешения на строительство (полностью).

Составные части номера отделяются друг от друга знаком “-“. Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

Для федеральных органов исполнительной власти и Государственной корпорации по атомной энергии “Росатом” в конце номера может указываться условное обозначение такого органа, Государственной корпорации по атомной энергии “Росатом” определяемый ими самостоятельно.

*(4) Указывается один из перечисленных видов строительства (реконструкции), на который оформляется разрешение на строительство.

*(5) Указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документацией.

*(6) В случае выдачи разрешений на строительство для объектов в области использования атомной энергии указываются также данные (номер, дата) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии, включающие право сооружения объекта использования атомной энергии.

*(7) Заполнение не является обязательным при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта.

*(8) В случае выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, указывается кадастровый номер учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта культурного наследия.

*(9) Указывается дата выдачи градостроительного плана земельного участка, его номер и орган, выдавший градостроительный план земельного участка (не заполняется в отношении линейных объектов, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

*(10) Заполняется в отношении линейных объектов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Указываются дата и номер решения об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории (в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности) и лицо, принявшее такое решение (уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, или высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, или глава местной администрации).

*(11) Указывается кем, когда разработана проектная документация (реквизиты документа, наименование проектной организации).

*(12) В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.

*(13) Заполняется в случае выдачи разрешения на строительство сложного объекта (объекта, входящего в состав имущественного комплекса) в отношении каждого объекта капитального строительства.

*(14) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

*(15) Указывается адрес объекта капитального строительства, а при наличии – адрес объекта капитального строительства в соответствии с государственным адресным реестром с указанием реквизитов документов о присвоении, об изменении адреса; для линейных объектов – указывается описание местоположения в виде наименований субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

*(16) Заполняется только в отношении линейного объекта с учетом показателей, содержащихся в утвержденной проектной документации на основании положительного заключения экспертизы проектной документации. Допускается заполнение не всех граф раздела.

*(17) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

*(18) Указываются основания для установления срока действия разрешения на строительство:

– проектная документация (раздел);

– нормативный правовой акт (номер, дата, статья).

*(19) Заполняется в случае продления срока действия ранее выданного разрешения на строительство. Не заполняется в случае первичной выдачи разрешения на строительство.

Источник: https://base.garant.ru/70964644/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Заявление на разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство документы образец

С августа 2018 года подавать заявления на разрешение на строительство не нужно – вместо этого в администрацию муниципалитета (градостроительный отдел) следует направлять уведомление. Рассмотрим, какие изменения коснулись разрешительных документов для строительства частных домов и иных сооружений, как подать уведомление и что делать, если хочется построить дачу.

Основные изменения на 2020 год

4 августа 2018 года вступил в силу ФЗ№340, согласно которому людям, желающим строить дома и садовые участки (дачи), больше не нужно получать разрешения. Есть и несколько других изменений:

  • Вместо разрешений для строительства индивидуального жилого дома достаточно подать уведомление в градостроительный отдел администрации по месту нахождения участка, либо в иной уполномоченный орган;
  • То же самое касается садовых домов (дач): их можно строить без предварительного разрешения, но уведомлять госорган обязательно;
  • Собственником жилья подается письменное уведомление, в ответ госорган выдает другое уведомление, отражающее информацию об оповещении о начале и допустимости застройки. Полученное уведомление действует в течение 10 лет, даже если владелец земли впоследствии решит ее продать;
  • Если строительство жилого дома начато до 4 августа 2018 года, уведомление можно было подать до 1 марта следующего года;
  • Если ранее уже было получено разрешение, отправлять уведомление не нужно.

Уведомление подается не только о начале, но и о завершении строительства. После этого регистрируется право собственности.

Когда требуется разрешение на строительство?

Обязанность по получению разрешения устанавливается ст. 51 ГрК РФ. Согласно ней, документ требуется лишь в нескольких случаях:

  • Реконструкция, возведение объектов капитального строительства;
  • Реконструкция или застройка объектов использования атомной энергии или космической инфраструктуры;
  • Возведение гидротехнических объектов первого и второго классов, затрагивающих инфраструктуру или находящиеся на территории размещения воздушного, водного, иных видов транспортов, на приграничной местности;
  • Если планируется строительство в особо охраняемой природной зоне, кроме курортов и лечебно-оздоровительных местностей.

Таким образом, если земельный участок не находится на особо охраняемой природной территории (у берега реки, в лесу, и пр.), либо располагается на достаточном расстоянии от аэропорта, оформлять разрешение не нужно.

Что такое объект капитального строительства?

У многих людей вызывает затруднение формулировка «объект капитального строительства» (ОКС), поэтому рассмотрим нюансы ее трактовки более подробно. Таковым считается любой объект, возведение которого не завершено. Также есть дополнительные факторы:

  • ОКС – это здание или сооружение, возводимое на участке от фундамента до ввода в эксплуатацию;
  • После ввода в эксплуатацию здание называется «капитальным строением».

Оно неотделимо от земельного участка. Его нельзя демонтировать и перевезти на другую землю, сохранив первичные характеристики.

Условно капитальное строительство делится на три типа:

  1. Застройка новых объектов. В этом случае закладывается фундамент, а зарегистрировать право собственности владелец сможет только после ввода в эксплуатацию;
  2. Реконструкция. Здесь подразумевается частичный демонтаж, ремонт здания, перепланировка, переустройство;
  3. Строительство пристроек, когда к основному зданию для расширения площади делаются пристройки. Последние регистрируются исключительно после ввода в эксплуатацию.

Также ОКС бывают производственными. В таких сооружениях располагаются цеха, оборонные сооружения. Есть и непроизводственные сооружения – многоквартирные и частные дома, социально-культурные и коммунальные объекты. Отдельно стоит выделить линейные объекты – инженерные сети, обеспечивающие населения водоснабжением, электроэнергией, газом, и пр.

Недостроенные или реконструируемые дома и дачи считаются ОКС, но, если они не находятся в особых зонах, оформлять разрешение не нужно.

Что такое ИЖС?

Сейчас жилые дома возводятся на участках, продающихся под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Важно, чтобы дом соответствовать техническим характеристикам:

  • Высота – не более трех этажей и максимум 20 метров;
  • Только некоммерческое использование. Продавать квартиры в таких домах нельзя.

Многоквартирные дома на участках ИЖС не строятся – для этого есть земли другого предназначения. То же самое касается и дач. Тем не менее, в обоих случаях разрешение получать не нужно.

Как подать уведомление: пошаговая инструкция

Решив начать строительство дома на собственном участке, нужно действовать следующим образом:

  1. Подготовить все документы, заполнить уведомление и подать в отдел градостроительства при администрации.
  2. Представленные документы будут рассматриваться в течение 7 дней. По результатам госорган отправит ответное уведомление о соответствии планируемого дома установленным требованиям. Или о несоответствии, но в этом случае начинать застройку нельзя.

Помимо несоответствия плана сооружения техническим требованиям, градостроительный орган может отправить ответное уведомление о несогласии с застройкой, если собственник представит неполный комплект документов или неправильно оформит уведомление.

Подать уведомление можно несколькими способами: лично, через МФЦ или «Госуслуги». Дистанционная подача доступна, если у владельца земли есть подтвержденный аккаунт на портале. Однако документы придется в любом случае предоставлять лично во время, выбранное по своему усмотрению в процессе заполнения уведомления на сайте.

Необходимые документы

При обращении в госорган понадобится:

  • Письменное уведомление;
  • Документы на участок земли;
  • Характеристики внешнего вида будущего дома, если он строится в историческом поселении.

Если от имени собственника действует законный представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Образец заявления

Скачать образец заявления

Форма уведомления устанавливается Приказом Минстроя от 19.09.2018 №591пр. Для заполнения понадобятся следующие данные:

  • Ф.И.О. заявителя или наименование организации;
  • Название госоргана, в который направляются документы;
  • Место жительства застройщика;
  • Номер из ЕГРЮЛ, ИНН;
  • Информация об участке: кадастровый номер, адрес или описание местоположения, наличие прав иных лиц на него;
  • Сведения об ОКС: цель уведомления – реконструкция или строительство, количество этажей, планируемые параметры, площадь, отступы от границ;
  • Схема застройки.

В конце заявитель ставит подпись и указывает перечень представленных документов.

Стоимость

Услуга предоставляется бесплатно. Единственные затраты, с которыми придется столкнуться – это оформление техплана, получение выписки из ЕГРН и других документов.

Что делать после завершения строительства?

Если строительство завершено, собственник обязан отправить письменное уведомление об окончании застройки. Сделать это нужно в течение месяца. Вместе с уведомлением направляется технический план, составленный кадастровыми инженерами.

Документы рассматриваются за 7 дней. В это время специалисты выясняют, соответствует ли построенный дом изначальному плану. Если выявлены существенные несоответствия, материалы будут переданы в госорган, занимающийся незаконными постройками.

Ответственность за отсутствие оповещения при строительстве

Если владелец участка не уведомит градостроительный орган о начале застройки, в итоге дом будет считаться незаконной постройкой. Узаконить его получится только в судебном порядке. Если этого не сделать, за стройку без предварительного согласования придется платить штрафы:

  1. Если не оформлено право собственности на землю – до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
  2. Если нет разрешения или уведомления – до 5 000 руб.;
  3. Если не соблюдены регламенты и изначально заявленные характеристики – до 2 000 руб.

Самое большое наказание для владельца – это снос самовольной постройки по решению суда. Сносить дом ему придется самостоятельно. Кроме того, его обяжут оплачивать все судебные расходы. Если он откажется от сноса здания, это сделает уполномоченная организация по распоряжению администрации и решению суда. Оплачивать расходы тоже придется собственнику.

Что делать, если участок находится в зоне, где для строительства нужно разрешение?

Если участок находится вблизи аэродрома или в особо охраняемой природной зоне, и на нем хочется построить частный дом, получать разрешение придется.

Для этого нужно подготовить список документов и обратиться в администрацию, на территории которой находится земля.

Заявление будет рассматриваться 7 дней, по итогам гражданину выдадут разрешение и градостроительный план, в котором будут указан адрес, размер и площадь участка, а также требования законодательства, которые нужно соблюдать в процессе застройки.

Документы нужны для разрешения?

При обращении за разрешением вместе с заявлением подается следующее:

  1. Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать через МФЦ, «Госуслуги» или непосредственно в Росреестре. В нем указывается категория и принадлежность земель. Стоимость документа – 200 руб.;
  2. Заключение инженерно-геологической экспертизы. Проводить ее необязательно, но желательно, особенно если строительство ведется в районе болотистой местности. Это позволит предотвратить большую просадку фундамента и трещины по завершении застройки. Экспертиза проводится аккредитованными компаниями, стоимость зависит исключительно от них. В среднем это 50-70 000 руб.;
  3. Кадастровая выписка и адрес. Адрес присваивается каждому участку через администрацию. Выписку можно получить в МФЦ;
  4. Проект дома. В нем отражается подробный план помещений. Он оформляется архитектурными компаниями, обойдется в 20-40 000 руб.;
  5. Ситуационный план, отражающий весь участок и строящийся дом на нем. В нем указывается расстояние от жилья до хозпостроек и между соседними домами, схема коммуникационных сетей и другие параметры.

Если собственник подозревает, что его участок находится в охраняемой или приаэродромной зоне, рекомендуется уточнить этот вопрос в земельном комитете. Полученное разрешение нужно хранить как минимум до окончания строительства – оно понадобится в дальнейшем при вводе здания в эксплуатацию и оформлении права собственности.

В общей сложности на получение всех документов для оформления разрешения уходит около 3-4 месяцев. Это время нужно учитывать, чтобы уложиться в собственные сроки, отведенные для строительства жилья.

Источник: https://alaws.ru/zayavlenie-razreshenie-na-stroitelstvo/

Почему важно правильно оформить и куда подавать заявление о выдаче разрешения на строительство?

Разрешение на строительство документы образец

Чтобы получить разрешение на строительство дома или другого капитального строения, важно правильно оформить заявление.

Именно от него зависит положительное решение о возможности строительства на конкретном земельном участке.

В бланке заявления указываются основные сведения о земельном участке и будущей постройке, подробная информация о собственнике или арендаторе.

Где взять бланк заявления о выдаче разрешения на строительство и как его заполнить, расскажем в статье.

Где брать бланк?

Образец заявления на получение разрешения на строительство (к примеру, частного дома) можно получить в районной или городской администрации, многофункциональном центре. Также можно скачать готовый бланк и заполнить его по образцу.

Важно подать заявление еще до начала возведения объекта капитального строительства. Это связано с возможными ошибками и нарушениями при предварительном проектировании.

В отделе архитектуры в администрации осуществляется тщательная проверка на соблюдение градостроительного законодательства, строительных, санитарных и противопожарных норм.

Необходимость оформления заявления устанавливается Градостроительным кодексом. Предусмотрена унифицированная форма (установлена приказом Минрегиона РФ №251 от 02.07.2009 г.), включающая основные сведения о земельном участке, собственнике и будущей постройке.

Важно предоставлять вместе с остальным комплектом документов правильно оформленное заявление. В этом случае его принимают без дополнительных сложностей.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство.

Структура документа

Правильно заполненное заявление на получение разрешение становится залогом минимизации отказа и быстрого рассмотрения документов.

Необходимо внести сведения в следующие разделы:

  • вводная часть;
  • основная часть;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • список прилагаемых документов.

Вводная часть

В верхней правой части страницы располагается вводная часть документа. В нем содержатся информация об адресате отправления. В его качестве указывается полное наименование районной или городской администрации.

Далее указываются данные заявителя. Если обращается частное лицо, необходимо внести адрес фактического проживания с указанием индекса, региона и города проживания, улицы, дома и номера квартиры при ее наличии. Здесь же указывается контактный номер телефона для связи. Вносится фамилия, имя и отчество заявителя.

Если обращается юридическое лицо, указывается фактический адрес для получения корреспонденции. В качестве контактного лица указывается директор или его представитель. Также вносится номер телефона.

Как правильно формулируется просьба?

После строки «Заявление о выдаче разрешения на строительство» необходимо указать — Прошу выдать разрешение на строительство. Указывается наименование объекта — многоквартирный дом, офисное здание, гараж.

В просительной части указываются следующие данные:

  1. Адрес расположения участка.
  2. Перечень правоустанавливающих документов на участок и постройку в случае ее реконструкции.
  3. Сведения об организации, разработавшей проект.
  4. Базовые параметры строения — этажность, площадь, объем.
  5. Наименование компании, отвечающей за финансирование проекта.
  6. Период выдачи разрешения.
  7. Данные заказчика с указанием сведений распорядителя кредитов.

Важно дать характеристику возводимому объекту, указав его основные параметры. Так, если планируется возведение торгово-офисного здания, указывается количество этажей.

Какие сведения о ЗУ нужно указать?

Чтобы можно было правильно идентифицировать объект, указываются подробные сведения о земельном участке:

  • полный кадастровый номер, который присваивается индивидуально для каждого участка;
  • подробный адрес с указанием подъездных путей (например, улица Ленина, в районе жилого дома № 3);
  • данные об основании использования участка — договор купли-продажи, договор аренды.

Идентификация объекта имеет значение, так как вопрос о разрешении строительства рассматривается по конкретному участку. Специалист учитывает возможность постройки с учетом соблюдения градостроительных норм, отступов от соседних участков и построек.

Как описать характеристики объекта строительства?

Необходимо внести данные о характеристиках будущего строительства. Информация об объекте вносится полностью, но кратко, без витиеватых объяснений. Указываются такие параметры, как площадь земельного участка, общая площадь и размеры постройки. Вносится информация о количестве этажей.

Данные сведения фиксируются на основании заранее подготовленной схемы планировочной организации земельного участка. Проводятся предварительные расчеты необходимой площади, необходимых строительных материалов, планировки и высоты постройки. Важно, чтобы данные в СПОЗУ и заявлении совпадали.

Что перечислять в приложении?

В разделе «Приложение» перечисляется полный перечень прилагаемых документов. Он должен соответствовать наименованию документов.

Так, возможен следующий вариант оформления:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка);
  • копия гражданского паспорта;
  • градостроительный план земельного участка;
  • выписка из ЕГРН о строительстве дома (прикладывается при реконструкции объекта);
  • схема планировочной организации земельного участка.

К заявлению прикладываются копии документов. Оригиналы собственник предоставляет для сверки сотруднику во время приема.

Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство

Распространенные ошибки в заполнении и как их избежать

При заполнении заявления часто появляются типичные ошибки. Они могут заключаться в следующем:

  1. Грамматические ошибки в имени собственника.
  2. Реквизиты в заявлении и документах не совпадают.
  3. Не заполнен кадастровый номер.
  4. Не указан точный адрес места расположения объекта.
  5. Нет контактной информации.
  6. Указывается адрес регистрации, а не фактического проживания.

В первую очередь в заявлении важно указать правильный адрес проживания, по которому заявитель сможет получить почту. Кроме того, нужно внести контактный телефон. При рассмотрении заявления специалист может уточнить данные или указать на ошибки.

В некоторых случаях возможно внесение исправлений или уточнение сведений на стадии рассмотрения. Тогда можно избежать отклонения запроса по формальному признаку.

Важно правильно и полностью указывать адрес расположения участка. Вносятся данные, которые позволяют полностью идентифицировать конкретный участок. Особенно это важно в случае, если дом еще не построен. Для этого указывается кадастровый номер, площадь участка, а в некоторых случаях и информация о подъездных путях.

В обязательном порядке проставляется дата и подпись заявителя. Если документ подается от имени юридического лица, также потребуется действующая печать организации. Только в этом случае заявление имеет юридическую силу, свидетельствует о намерении заявителя.

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

по теме статьи

Как получить разрешение на строительство частного дома на собственном земельном участке, подскажет видео:

Заключение

Таким образом, важно правильно подготовить заявление для получения разрешения на строительство. От полноты и подробности сведений зависит положительное рассмотрение вопроса. При правильном и своевременном внесении информации можно избежать проблемы отказа по формальному признаку.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r/zayavlenie-o-vydache-r

Разрешение на строительство ИЖС и садового дома получать не надо

Разрешение на строительство документы образец

С 04 августа 2018 года получать разрешениена строительство ИЖС и садового дома не нужно.

Вместо разрешение на строительство подаем Уведомление о начале строительства

Данное уведомление заполните онлайн и получите в подарок пошаговую инструкцию.

Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов  в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

Как получить разрешение на строительство?

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

  • документы на земельный участок,
  • градостроительный план земельного участка,
  • схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка  выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за  15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «как получить разрешение на строительство» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

  • заявление на выдачу разрешения на строительство,
  • на выдачу ГПЗУ,
  • заявление о регистрации по месту жительства,
  • жалоба в прокуратуру ГПЗУ,
  • жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),
  • исковое заявление ГПЗУ,
  • исковое заявление (СПОЗУ)
  • образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство.

Будете не только знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и поставите их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

  • получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,
  • прописка на дачной земле,
  • прописка на садовом участке,
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в завершении, отметим следующее.

Особую ценность материалу придает раздел по получению технических условий (ТУ) на подключение к электросетям

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают.

Накиньте на сетевиков поводок и цивилизованным способом заставьте выполнять обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность материала с его ценой, то очевидно, что она предоставляется по символической стоимости.

Заполните Уведомление о начале строительства онлайн

Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал

Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

Желаю достойной жизни и успехов в достижении целей.

Источник: https://paruslex.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-poshagovaya-instrukciya-s-obrazcami-dokumentov/

Образец заявления на строительство в 2020 году

Разрешение на строительство документы образец

Каждый собственник аграрного участочка планирует соорудить на нем домик или какой-либо другой объект. Не нужно обращать внимания на тех, кто утверждает, что для возведения какого-либо домика разрешения на его постройку брать не обязательно. Без такого допуска, даже если будет построен дом, владельцу не удастся подключиться к различным инженерным сетям.

Для получение такого разрешения, в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ, требуется направить в соответствующие органы заявление. О том, как его составить и какие справки, при этом, необходимо подготовить, будет рассказано в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

В каких случаях на строительство разрешение не требуется

Возведение объектов на земельной площадке должно официально оформляться. То есть, накануне начала возведения сооружения, надобно приобрести на это допуск.

Градостроительный кодекс РФ в ст. 55 предусматривает выдачу допуска на принятие в эксплуатацию построенного здания. В ч. 5 ст. 9.

5 Кодекса РФ, об административных нарушениях законодательства, регламентировано, что эксплуатация построенного сооружения без соответствующего допуска приводит к административному наказанию.

 К исключению относятся случаи, регламентированные градостроительным кодексом, когда возведение, реконструкция или ремонт объекта, осуществляется без выдачи допуска.

К таким случаям относятся:

  1. Когда собственник земельной площадки желает соорудить гараж, используемый только для собственных нужд, без предпринимательского направления. Также не нужен допуск для возведения сооружения на дачной площадке.
  2. Если человек обеспечивает возведение или реконструкцию сооружения, не относящегося к капитальной застройке.
  3. При возведении навеса, киоска и прочих мобильных сооружений, не относящихся к недвижимым сооружениям.
  4. Когда человек желает соорудить на земельной площадке вспомогательную конструкцию, к примеру, возведение на даче гаража.
  5. Если реконструкция домостроения не будет затрагивать допустимые характеристики надёжности и безопасности.
  6. При разработке или реконструкции скважин бурения, если имеется утвержденный проект на осуществление работ, имеющих отношение к использованию недр.

Как видно из перечня, допуск на возведение не нужен, если конструкция не относится к капитальной постройке. Однако, может появится вопрос, как выявить – относится ли сооружение к капитальному? На практике, определить такое обстоятельство не просто.

Градостроительный кодекс по данному вопросу регламентирует:

  • К объекту капитальной конструкции относятся – здания, домостроения, не завершенные постройки.
  • К исключению относятся временные сооружения, киоски, навесы и прочие подобные конструкции.

В гражданском кодексе регламентировано более точное понятие недвижимости, к которым можно отнести:

  • Земельные площадки, участки недр и конструкции, прочно связанные с площадкой.
  • Сооружения, которые нельзя передвинуть с одного места на другое, в т. ч. помещения и незавершённые конструкции.
  • Воздушные и морские судна, используемые внутри страны и подлежащие госрегистрации.
  • Жилые и нежилые домостроения, гаражи, а также постройки для автомашин, если их границы отображены в кадастровых документах домостроения.

Читайте так же статью Как составить договор купли – продажи гаража в 2020 году.

Порядок оформления разрешения на строительство в РФ

Для допуска на строительные работы нужна подготовка материалов и отправка их совместно с ходатайством в соответствующую структуру, либо при личном посещении учреждения, выдающего разрешение, либо через доверенное лицо, или через отделение МФЦ.

К документам, которые понадобятся для приобретения допуска, можно отнести:

  1. Градостроительную планировку земельной площадки.
  2. Правоустанавливающее свидетельство на участочек земли.
  3. Свидетельство, удостоверяющее личность (паспорт или другое удостоверение).
  4. Доверенность (при отправке документов через доверенное лицо).
  5. Документация (пояснительная записка, данные о коммунальных сетях, план размещения сооружений вместе с планом сноса сооружений капитальной застройки и т. д.).
  6. При выдаче заключения о проекте частной структурой – потребуется предъявить подтверждение на право проведения данным учреждением подобных экспертиз.
  7. Положительный вывод на строительный проект (если он требует экспертизы).

По вопросу документации нужно сделать оговорку. Закон разрешает отсутствие проекта на индивидуальное домостроение до 3-х этажей, для жительства в нем одной семьи. В таком варианте, застройщик самостоятельно может подготовить остальные документы, для представления в структуру, дающую допуск на выполнение строительных работ.

После передачи ходатайства и пакета материалов уполномоченной структуре, та обязана не позже 10 дней провести проверку предъявленных документов, которые должны соответствовать нормам градостроительного кодекса.

После проверки документации учреждение может:

  1. Выдать обратившемуся лицу разрешение на постройку.
  2. Отказать в допуске к строительным работам.

Причины отказа в допуске на постройку конструкции бывают разные. Наиболее частой причиной отказа является отсутствие материалов, указанных в ст. 51 Градостроительного кодекса, или несоответствие представленной документации стандартам градостроительного кодекса. Отказ можно обжаловать путем отправки искового запроса в судебные инстанции.

Примечание: Допуск на осуществление индивидуальной постройки выделяется на 10 лет. После приобретения такого допуска заявитель на протяжении 10 суток обязан направить в учреждение, выдавшее данный допуск, материалы об инженерных изысканиях, планировку конструкции и т. д. Кроме этого может потребоваться согласие на вырубку лесонасаждений, если таковые находятся на земельной площадке.

Как написать заявление на строительство в 2020 году

Заявление на допуск строительных работ заполняется в произвольном виде, так как унифицированного шаблона такого документа нет.

После его заполнения можно его подать, лично посетив учреждение, выдающее разрешение, или отправить его почтовым заказным отправлением с оповещением о вручении адресату. Бланк нужно составлять в 2-х экземплярах с оставлением копия себе.

Уполномоченная структура должна предоставить ответ на протяжении 30 дней после регистрации ходатайства. При отказе допуска на строительные работы, застройщик может отправить исковой запрос в судебную инстанцию.

Начало написания ходатайства о разрешении строительных работ осуществляется с заполнения «шапки», в которой нужно отобразить:

  1. Адресат с отображением должности руководителя учреждения, названия структуры, Ф.И.О начальника.
  2. Заявитель с указанием сведений о нем (Ф.И.О., адреса проживания, контактной информации).
  3. Названия документа «Заявление».
  4. Затем заполняется просьба о выдаче разрешения на строительство («Прошу выдать …»), с отображением названия объекта, адреса его расположения и времени действия разрешения.
  5. Далее нужно отобразить все сведения о земельном участке, с отображением серии и номера свидетельства о праве собственности, кадастрового номера …, даты выдачи, сведений о проектной документации, о проведенной экспертизе и прочей информации.
  6. Описать краткие характеристики объекта строительства.
  7. В завершении требуется в приложении перечислить прилагаемые материалы, к примеру:
  • Ксерокопия свидетельства о земельной площадке.
  • Ксерокопия кадастрового земельного паспорта.
  • Поставить дату заполненного бланка
  • Подпись с расшифровкой Ф.И.О.

Что нужно подготовить вместе с заявлением на разрешение на капитальное строительство?

Для приобретения допуска на строительные работы, надо отправить запрос в территориальную администрацию или в структуру, имеющую право на выдачу подобных разрешений. Для этого автор прошения обязан владеть участочком земли, с наличием всех справок, подтверждающих принадлежность площадки ему, схемой планировки, отображающей место расположения сооружения.

Ходатайство и предъявленные материалы рассматриваются коллегиально, на базе экспертных выводов специалистов. Если допуск на строительные работы выдан – это означает, что все технические и санитарные нормативы соблюдены и сочетаются с архитектурным планом территории, где планируются строительные работы.

Наиболее сложным моментом для приобретения такого допуска является сбор необходимых справок. Накануне отправки ходатайства на допуск строительных работ, заявителю потребуется подготовить следующие справки:

  1. Свидетельство о праве владения земельной площадкой или долгосрочное соглашение аренды земли.
  2. Проект возводимой конструкции. При этом, если возводится частный дом, этажностью до 3-го уровня, проект предъявлять не нужно. Речь идет о материалах, позволяющих профильным специалистам определить безопасность будущего объекта и соответствие его нормам строительства.
  3. Межевые планы, свидетельствующие о границах земельной площадки застройщика, для убеждения, что постройка будет совершена в границах площадки. Если таких материалов не будет, то придется их заказывать. Для этого придется выложить до 5000 рублей. Это если нет споров, а при наличии таковых стоимость услуг резко возрастает.
  4. Квитанцию о перечислении госпошлины.

Собранные документы вместе с ходатайством на разрешение строительства отсылаются в местную администрацию или учреждение, занимающееся выдачей разрешения. Время рассмотрения поданного прошения занимает 30 дней. При отсутствии любого из перечисленного документа разрешение застройщику выдано не будет.

Источник: https://zayavi.com/zayavlenie-na-razreshenie-na-stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.