Разрешение на строительство дома московская область

Содержание

Как оформить разрешение на строительство дома в Подмосковье

Разрешение на строительство дома московская область

С принятием Федеральных законов под № 217 и 340 застройщик получил «дачную амнистию». Предусмотрена подача упрощенного пакета документов.

Однако вступление в силу законов не избавило людей от лишних проблем.

У застройщика появились новые вопросы: как оформить разрешение на строительство дома в текущем 2020 и следующем году, куда нужно обращаться, какие теперь на получение участка необходимы документы.

Согласно принятым законам упростилась прописка садоводов в свой дом, построенный на земельном участке. Сейчас застройщик обладает правом возводить жилую постройку на землях хозяйственного предназначения. Основные положения ФЗ разрешают признавать садовое строение жилым домом, а также в обратном направлении – жилой дом признавать садовым сооружением.

Разрешение на строительство своего дома представляет собой важный документ для застройщика, дающий законное право владельцу возвести жилую постройку на собственном земельном участке.

Получать разрешение надо, если строительство в Подмосковье частного дома предусмотрено на землях следующего назначения:

  • участок, целенаправленно отведенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • участок, определенный для жилищного строительства малоэтажных зданий (МЖС);
  • земля ЛПХ.

Если ваш земельный участок соответствует одной из перечисленных категорий, получать разрешение надо обязательно. Без документа все постройки считаются вне закона. Они рискуют попасть под снос. В будущем застройщик не сможет оформить законное право на объект, продать или передать его по наследству. Хозяину не разрешено проводить в незаконный дом газ, водопровод и другие коммуникации.

Дом по проекту «Ницца 7х8м» мы построили в Истринском районе, после того, как помогли владельцу разобраться с оформлением разрешительной документации

От получения разрешения можно отказаться в двух случаях:

  1. Документ не требуется, если земля вашего участка принадлежит СНТ.
  2. Без разрешения получают банковский кредит для строительства своего дома. Банки не всегда требуют такие документы.

Однако и в этих случаях собственнику нужно задуматься. Лучше сразу оформить разрешение на строительство жилого дома, если банковскими средствами предполагается воспользоваться для этой цели и узаконивания постройки.

Требования при получении разрешения

Для получения разрешения владельцу участка надо ознакомиться с несколькими нюансами. От них зависит сложность процесса. Чтобы на участке возвести дом, он должен отвечать следующим требованиям:

  • строительство жилого объекта предусмотрено для проживания в нем одной семьи;
  • у дома предусмотрено не больше 3 этажей без учета подвального помещения;
  • отсутствие ограничений, указанных в свидетельстве о собственности земельного участка.

Если перечисленные требования соблюдены, получение разрешения пройдет по упрощенной процедуре без дополнительных документов. Владельцу участка разрешено сразу вести строительство дома. Когда одно из требований не соблюдено, например у дома будет 4 этажа, требуется получить дополнительный документ, свидетельствующий заключение государственной экспертизы.

Какой орган власти выдает разрешительную документацию

Существует так называемый Градостроительный кодекс РФ. Он содержит все ответы, касающиеся вопросов, к какому органу власти обратиться, чтобы оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, когда и кому это нужно сделать.

По правилам градостроительного кодекса выдачей документов для ИЖС занимаются органы власти местного самоуправления, на территории которых расположен участок в Подмосковье для строительства дома.

Владельцу земли в Щелковском районе мы посоветовали подать заявление через сайт Госуслуг. Разрешительная документация получена. Мы выстроили «Дом Валлетта 7,5х8м».

Для получения разрешения в небольшом населенном пункте подают заявление в местную Администрацию. Делает это лично сам владелец объекта или пользуется услугой законного представителя.

В крупных городах созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают подобные услуги.

Заявление для получения разрешения каждому человеку доступно подать онлайн, посетив сайт Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).

Как правильно подать заявление

Чтобы оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, владелец собственности должен написать заявление. Заполнение бланка начинается с шапки. Здесь указывают адресат государственного органа и руководителя, к которому ведется обращение. Заявитель предоставляет все личные сведения о себе.

В следующих графах бланка отображают саму просьбу о выдаче разрешения. Указывают адрес объекта, данные свидетельства на право собственности, кадастровый номер и другую требуемую информацию. В бланке присутствует еще одна важная графа. Здесь отображают краткое описание объекта под ИЖС, проектные характеристики.

В последних графах бланка указывают перечень прилагаемых документов по два экземпляра, ставят дату заполнения и подпись с расшифровкой инициалов.

Образец отображает пример правильно заполненного бланка.

Какие нужны сопроводительные документы при подаче заявления

По правилам градостроительного кодекса заявление и предоставленная дополнительная документация рассматривается коллегией. Решение о выдаче разрешительного листа принимают с учетом экспертного вывода специалистов. Если собственник получил допуск для строительства дома, это подтверждает, что выполнено соблюдение архитектурного плана на участке, санитарных норм и технических правил.

Разбираясь с вопросом, как оформить разрешение на строительство частного дома, собственнику недвижимости нужно знать, какие потребуются справки и документация для получения допуска строительства дома:

  1. Документы, подтверждающие законное право собственности на землю или длительное арендное соглашение.
  2. Проект на дом. Его могут не потребовать, если этажность постройки не превышает 3 уровня. Документация обязательно нужна для высотных домов, чтобы специалисты определили безопасность конструкции, соблюдение строительных норм.
  3. По правилам градостроительного кодекса для оформления допуска нужно наличие межевого плана. Документация подтверждает законные границы земли собственника. При отсутствии плана придется его получить. Если споры с соседями отсутствуют, стоимость услуги примерно 5 тыс. рублей. Цена оформления возрастет, когда таковые имеются проблемы.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В Серпуховском районе мы возвели «Дом Дрезден 7х8м». Владелец нам благодарен в помощи получения сопроводительной документации.

Весь перечень документов владелец недвижимости предоставляет вместе с заявлением. При отсутствии одной справки или неправильного ее оформления в выдаче разрешительного листа отказывают.

Какова стоимость получения разрешительной документации

Чтобы получить разрешительный документ, владельцу недвижимости сначала нужно заплатить за допуск. Для его оформления потребуется выложить от 15 до 50 тыс. рублей. Цена зависит от срочности, технических условий объекта, рыночного спроса.

Стоимость самого разрешения небольшая. Документация обойдется дешевле допуска. Чтобы оформить разрешение на строительство жилого дома, застройщику необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер утверждает орган региональной власти.

Каковы сроки рассмотрения поданного заявления

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, для каких строительных работ хотите получить разрешительный лист. Если это малоэтажная частная постройка, то обычно хватает 7 рабочих дней.

Для строительства дома на историческом участке придется ожидать документации до 20 рабочих дней. Специалистам нужно время оценить соответствие параметров здания историческим особенностям данной местности.

Сроки рассмотрения заявления на постройки этажностью выше 3 уровней иногда увеличиваются от 7 до 10 рабочих дней. Они могут меняться в случае возникновения технических сложностей. Иногда точные сроки зависят, в каком районе Подмосковья расположена недвижимость.

К перечисленным срокам добавляют еще один рабочий день. Он уходит на регистрацию заявления. Причем неважно, было оно подано в муниципальных органах или по электронному порталу Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).

После оформления допуска и подачи заявления собственнику остается ожидать окончания сроков рассмотрения. В итоге на руки выдают уведомление. Оно может быть разрешительное или запрещающее. Во втором варианте отображены обоснованные причины отказа.

Если решение положительное, разрешительная документация действует на протяжении 10 лет. За это время вы должны завершить все строительные работы, ввести объект в эксплуатацию, подав соответствующее уведомление в органы власти. Они со своей стороны рассмотрят заявление, на протяжении 7 рабочих дней направят к вам приемную комиссию.

Владельцу недвижимости в Раменском районе не пришлось переживать за окончания срока действия документации. Мы быстро возвели «Дом Эспоо 8х9м».

Однако планы могут поменяться. Если за 10 лет застройщик не справился со своей задачей, нужно знать, как оформить разрешение на строительство частного дома повторно. Сложности здесь не возникнет. Вы просто подаете прошение о продлении действия разрешительной документации.

Больше информации о получении документации на видео:

Заказчики благодарят нашу компанию за помощь в решении проблем и качественное проведение работ. Пример подтверждения на видео отзыве:

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/kak-oformit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-podmoskove

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется

Разрешение на строительство дома московская область

В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства.

«В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ  и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.

2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен», – отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется.

Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта.

 (Рекомендуемая форма Уведомления доступна  во вложении.) Также к уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, а именно:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

4) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Представление Государственной услуги Заявителю (представителю Заявителя) осуществляется Администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней.

Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, то срок предоставления Государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней.

По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯМ ИЖС (docx, )

Перечень исторических поселений 1 (rtf, )

Перечень исторических поселений 2 (rtf, )

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (docx, )

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (1) (docx, )

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (2) (docx, )

Образец заполнения Уведомления (docx, )

Источник: https://msk.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/16-08-2018-15-22-17-ustanovlen-uproshchennyy-poryadok-stroitelstva-obe

Разрешение на строительство дома или здания в Москве и Московской области

Разрешение на строительство дома московская область

Прежде чем начать строительство или реконструкцию дома, необходимо получить разрешительные документы, подтверждающие правомерность действий. Следуя данному правилу, можно не только избежать проблем с законом, но и будущая постройка будет отвечать всем необходимым требованиям, что обеспечит её надежность.

Тип и необходимость документа, подтверждающего правомерность строительства или реконструкции дома ИЖС или садового дома, зависят от вида разрешенного использования земельного участка.

Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить пакет документов и подать его в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Для дома, расположенного на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», застройщик обязан уведомить орган государственной власти или орган местного самоуправления о планируемых строительстве или реконструкции, направив туда соответствующий документ.

После получения ответного уведомления и изучив его, может потребоваться согласование будущей постройки с различными инстанциями (аэродром, лесничество и др.). При необходимости можете обратиться в нашу компанию, так как согласование строительства также входит в спектр оказываемых нами услуг.

Когда получено уведомление и все согласовано, можно приступать к строительству или реконструкции дома.

Документы, необходимые для отправки уведомления о планируемых строительстве или реконструкции дома

Для того чтобы уведомить орган государственной власти или местного самоуправления о планируемых строительстве или реконструкции дома, понадобятся следующие документы:

Для чего необходимо получение уведомления, позволяющего стройку или реконструкцию дома?

В названии данного документа уже кроется основная цель получения данного уведомления. Однако напомним, что без получения уведомления построенное здание считается самовольной постройкой, узаконить которое можно будет через суд. Если же суд не примет решение, позволяющее узаконить здание, то оно будет подлежать сносу.

Какие документы я получу по завершении работ?

В зависимости от услуги, которую хочет получить заказчик, наша компания может помочь как в получении уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, так и в подготовке любых других документов, которые могут потребоваться в процессе всей процедуры.

А для того, чтобы построенное здание поставить на государственный кадастровый учет и осуществить регистрацию прав на него, могут потребоваться следующие документы и услуги: согласование с необходимыми инстанциями (аэропорты, Роспортебнадзор, Министерство Культуры, Роснедра, мелиорация), составление и отправка уведомления о завершении строительства, получение уведомления о соответствии построенного здания всем нормам, подготовка технического плана для подачи в РОСРЕЕСТР. При любых возникающих вопросах, Вы можете обратиться к нам в компанию.

Срок действия уведомления, разрешающего строительство или реконструкцию

Срок действия уведомления, разрешающего строительство или реконструкцию дома на участке с разрешенным использованием для ИЖС или ЛПХ, составляет 10 лет.

Куда обращаться после постройки или реконструкции дома?

По завершении строительства или реконструкции для дальнейшей постановки здания на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него кадастровым инженером подготавливается технический план на построенное здание, который в дальнейшем вместе с уведомлением о завершении строительства направляется в орган государственной власти или местного самоуправления. После чего необходимо получить уведомление о соответствии построенного дома всем имеющимся нормам, которое вшивается кадастровым инженером в технический план. Полученный технический план подается в РОСРЕЕСТР для дальнейшего проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на данный объект недвижимости.

В общих чертах, и сильно упростив, можно представить все этапы от покупки участка до регистрации прав на построенный дом ИЖС следующим образом:

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство дома или здания на земельном участке в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам получения разрешения на строительство на земельном участке вы можете написав на электронную почту info@geo-profi.ru или позвонить по телефону +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00

Источник: https://geo-profi.ru/soglasovaniya-razresheniya-shemy/razreshenie-na-stroitelstvo-na-zemelnom-uchastke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.