Разрешение на строительство вид документа

Содержание

Какие документы нужны на разрешение на строительство? Ст. 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство вид документа

Большая часть населения России не знает законов и правил, касающихся возведения домов, и других норм, относящихся к градостроительной сфере.

Кроме того, эти люди считают, что, имея землю в собственности, они вправе возводить на ней любые строения, какие захотят. Это мнение ошибочно. Такие постройки признают незаконными, а самого собственника привлекут к ответственности.

Поэтому при желании что-либо возвести на своей земле необходимо получить соответствующее разрешение.

Что такое разрешение на строительство по ГрК РФ

Регистрация опасных производственных объектов: правила и требования, порядок регистрации, необходимые документы

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

Согласно нормам Градостроительного кодекса, строительное разрешение – это документ, подтверждающий соответствие документации, представленной в форме проекта, следующим нормам, установленным:

  • регламентом градостроительной деятельности;
  • проектом территориального планирования;
  • межевым проектом территории, если строительство или реконструкция капитальных объектов строительства линейного и нелинейного типов;
  • допустимость расположения объекта строительства на участке земли в зависимости от разрешенных видов его использования и установленных для этого участка ограничений.

Банкротство управляющей компании: понятие, причины, этапы проведение процедуры и последствия

Если у застройщика имеется разрешение на строительство ИЖС, он вправе строить или реконструировать капитальные объекты, если это не противоречит градостроительному законодательству.

Последствия строительства без разрешения

Если собственник земельного участка собрался возводить на нем частный дом, ему необходимо выяснить следующие моменты:

  • В какое учреждение нужно обращаться за получением разрешения.
  • Какие документы нужны на разрешение на строительство.
  • Какие справки нужно представить.
  • К кому можно обратиться за ускорением процессуальных действий.
  • Интерпол: штаб-квартира, государства-члены, функции

    Если собственник решил не улаживать все эти вопросы, осуществить свой замысел без разрешения на строительство ИЖС, его действия будут признаны незаконными. Его лишат права на оформление права собственности на построенный дом или вовсе заставят его снести.

    Случаи выдачи строительного разрешения

    Разрешения на капитальное строительство выдаются в следующих случаях:

  • Если объект строительства будет возводиться на участке земли, который предоставлен пользователю земельных недр для осуществления работ по использованию этих недр (разрешение предоставляется федеральным управленческим органом, отвечающим за государственный фонд недр).
  • Если объект является средством использования энергии атомного типа (разрешение представляется организацией, которая занимается использованием энергии атомного типа, а также государственным управлением деятельностью по разработке, изготовлению и утилизации оружия и установок ядерного типа, используемого в военных целях).
  • Если объект относится к космической инфраструктуре (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет Государственная корпорация по деятельности космической организации «Роскосмос»).
  • Если объект относится к гидротехническим сооружениям второго или первого классов, аэропортам, авиационным объектам, железнодорожным объектам, консульствам, посольствам, российским представительствам за границей, оборонным объектам, объектам безопасности, обеспечивающим безопасность российской границы, объектам приграничного назначения и иным, которые предполагается построить на территории российского континентального шельфа, морских внутренних вод или территориального моря (разрешение предоставляют уполномоченные федеральные исполнительные органы власти).
  • Если объект строительства или реконструкции будет расположен в пределах границ природной охраняемой территории (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет исполнительный орган власти на федеральном или муниципальном уровне или уровне субъекта).
  • Органы, выдающие строительные разрешения

    Методы отбора проб: правила, методика, основные показатели

    По ГрК РФ разрешение на строительство по общим правилам выдается следующими органами:

    • уполномоченными федеральными исполнительными органами власти (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше российских субъектов);
    • уполномоченными исполнительными органами власти субъекта (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше муниципальных районов).

    Перечень документов для получения разрешения на строительство

    Перед началом строительных работ необходимо выяснить, какие документы нужны на разрешение на строительство. Строительное разрешение – документ, который способен удостоверить, что проектные документы соответствуют требованиям и нормам плана участка (градостроительного), и предоставить застройщику полное право начать строительный процесс.

    В некоторых случаях законодательство разрешает обойтись без оформления разрешения на строительство. Одним из разрешающих документов является Федеральный закон № 93 от 2006 года, определяющий такое понятие, как «дачная амнистия».

    Согласно этому документу, согласие соответствующих органов на введение недвижимого объекта в пользование получать необязательно, если речь идет о построении индивидуального жилого дома, который возведен на земельном участке в пределах поселения, если этот участок используется для ведения подсобного хозяйства.

    Получить разрешение на ввод такого жилища в эксплуатацию можно при представлении установленного ст. 51 ГрК РФ строительного разрешения.

    Дачная амнистия допускает государственную регистрацию права на эту собственность при представлении документов, подтверждающих факт построения этого недвижимого объекта и содержащих описание дома.

    Таким документом является исключительно кадастровый паспорт индивидуального жилого строения.

    Если такое недвижимое имущество будет выступать в качестве предмета сделки в недостроенном состоянии, тогда до государственной регистрации необходимо будет согласовать выполнение строительства.

    Список документации, необходимой для получения разрешения

    Седьмая часть 51 статьи Кодекса указывает, какие документы нужны на разрешение на строительство. В этот список входят:

  • Заявление от застройщика.
  • Правоустанавливающая документация, касающаяся участка земли.
  • План градостроительного типа по участку земли.
  • Материалы, содержащиеся в проектной документации.
  • Пояснительная записка.
  • Схема-план участка земли, соответствующая градостроительному плану, указывающая на наличие обозначений точек расположения строительного объекта, а также всех подходов, подъездов к строительству и границ публичных зон сервитутов или объектов археологического наследия.
  • Схема планирования земельного участка, подтверждающая размещение объекта линейного типа в пределах красной линии, утвержденной в документах по планированию территории в отношении объектов линейного типа.
  • Изображение архитектурных схематических решений.
  • Сведения, относящиеся к инженерному оборудованию, а также сводному плану по инженерно-техническим сетям снабжения, который характеризуется наличием точек для подключения к этим сетям самого строительного объекта.
  • Проектная документация по организации строительного процесса в отношении объекта.
  • Проектная документация, касающаяся организации процесса сноса или демонтажа строительного объекта и составляющих его частей.
  • Разрешительное заключение, зафиксированное в экспертизе документации проектного типа, выданное государственным органом, а также утвердительный вывод государственной экологической экспертизы проектной документации (по шестой части 49 статьи Кодекса).
  • Документ разрешительного характера, касающийся отклонения от границ параметров разрешенных строительных или реконструкционных работ.
  • Письменное согласование проведения реконструкции объекта от всех его правообладателей.
  • Перечень документов для застройщиков частного типа

    К таким лицам относятся лица, планирующие построить дом для проживания семьи (одной), если его высота не будет превышать трех этажей. Для них ответ на вопрос, какие документы нужны на разрешение на строительство, включает всего три пункта:

    • правоустанавливающие документы по участку земли (свидетельство, подтверждающие регистрацию права, документ о выделении земельного участка или другой схожий);
    • план градостроительного типа по земельному участку;
    • схема по распределению планировки.

    Авторитеты Ярославля: криминал, разборки, аресты, сроки, списки с фото

    Существует разница, где получать градостроительный план земельного участка и организационную схему. Схема представляет собой собственноручное указание на место расположения дома на земельном участке, а градостроительный план – официальный документ, который необходимо брать в администрации данного населенного пункта.

    Чаще всего администрация выдает полный перечень документов, который требуется собрать и подать для оформления такого плана. В перечень входят технические условия (по электричеству, водо- и газоснабжению, канализации), топографическая актуальная съемка участка земли, справочная документация из организации, занимающейся охраной культурных объектов наследия, и проект дома.

    На законодательном уровне решение вопроса, как получить разрешение на строительство дачного дома, упрощено. Согласно законодательным нормам, от застройщика необходимо только подать заявление, а все остальные документы обязана собрать администрация местного уровня. Это положение также закреплено в Указе, изданном Верховным Судом РФ.

    Документ, разрешающий строительство, относится только к земельному участку. Он не привязан ни к собственнику-гражданину, ни к собственнику-организации.

    Из правила подачи документов для частных застройщиков есть одно исключение. Если недвижимый объект возводится для проживания более чем одной семьи (например, таунхаус или многоквартирный дом), застройщик должен будет представить полный пакет документов по седьмой части 51 статьи Кодекса.

    Случаи, когда строительное разрешение не нужно

    Существуют ситуации, когда получать разрешение не нужно вовсе. К ним относятся:

  • Гаражное строительство на участке земли, предоставленный человеку для непредпринимательской деятельности, либо строительство дома для реализации садоводческих или дачных подсобных целей.
  • Строительство или реконструкция недвижимых объектов, не являющихся капитальными (навесы, киоски, сборные конструкции и прочее).
  • Проведение строительства на участке земли вспомогательных эксплуатационных сооружений.
  • Осуществление изменений капитального объекта или его частей, если эти изменения не влияют на конструкцию или другие свойства строения в области безопасности, а также находятся в рамках границ разрешенного строительства или реконструкции, установленных регламентом соответствующего Кодекса РФ.
  • Действия для оформления строительного разрешения

    Указание о том, кто выдает разрешение на строительство частного дома, можно найти не только в соответствующем кодексе РФ, но и в законе, касающемся дачной амнистии. По общим правилам, выдающим разрешение органом является исполнительный властный орган на местном уровне в месте нахождения участка земли. Исключение составляют только указанные выше определенные объекты строительства.

    Даже при строительстве частного дома разрешение нужно получить обязательно, если на возведение строения необходимо будет оформлять кредит целевого назначения в банковской организации для получения недостающих денежных средств. Также разрешение понадобится, если построенный дом нужно будет подключать к газоснабжению.

    Необходимые документы

    В общий перечень документов входят следующие бумаги:

    • заявление в письменной форме, которое необходимо будет направить в адрес главы администрации нужного населенного пункта;
    • паспортные (анкетные) данные застройщика;
    • документы по участку земли, которые имеют правоустанавливающий характер;
    • план градостроительного типа;
    • схема по организации плана земельного участка.

    После подачи необходимых документов на выдачу разрешения установлен десятидневный срок (исчисляется в рабочих днях). В течение этих дней проводится проверка на соответствие этих схем фактическому расположению строения и градостроительным нормам.

    Строительное разрешение на постройку жилого индивидуального дома действует в течение десяти лет. Затем его необходимо будет обновлять.

    Если после проверки документов заявителю был выдан отказ в разрешении на строительство, его можно обжаловать посредством обращения в судебный орган.

    Получение разрешения является длительным процессом. Даже если известно, где получать градостроительный план земельного участка, как оформлять все документы. При этом строительство при отсутствии данного документа грозит застройщику наложением штрафных санкций или обязанностью снести возведенное здание.

    Источник

    Источник: https://4Fo.ru/zakon/1767-kakie-dokumenty-nuzhny-na-razreshenie-na-stroitelstvo-st-51-grk-rf-razreshenie-na-stroitelstvo/

    Получение разрешения на строительство

    Разрешение на строительство вид документа

    Главным правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить постройку здания на участке, является разрешение на строительство. Получить такое разрешение обязан каждый, так как за незаконную постройку грозит административная ответственность, да и элементарно осуществить подключение электричества или получить кредит без подтверждающей документации законно не получится.

    Разрешения на строительство ИЖС

    Осуществить строительство можно только на целевых участках под ИЖС. Согласно ГрК в России собственникам земли разрешено возводить жилые дома до 3 этажей включительно, всевозможные пристройки – бани, гаражи, тепличные комплексы, сараи, а также производить продукцию сельского хозяйства.

    Помимо земель ИЖС, строительство дозволено осуществлять на ЛПХ – такие участки находятся в пределах городской среды. В современном законодательстве различия между ИЖС и участком подсобного личного хозяйства нет. Соответственно, пакет разрешительных бумаг для получения прав на строительство необходимо готовить одинаковую для обоих видов участков.

    Разрешение нужно оформить хотя бы для того, чтобы была возможность:

    • получить целевой кредит;
    • выполнить технологическое присоединение.

    Более того, за несанкционированное строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность, которая согласно ч. 5 ст. 9.5. КоАП. Штраф составляет:

    • от 2 до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
    • от 19,9 до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
    • для ИП – от 20-50 тыс. руб., остановка деятельности на 3 месяца;
    • для организаций – от 500 тыс. до 1 млн. руб., остановка работы ООО на 3 месяца.

    Согласно п. 2, пп. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный дом должен соответствовать 3 критериям:

    • общая площадь (S) жилого дома не может превышать 1,5 тыс. м2;
    • в доме должна официально проживать только 1 семья;
    • количество этажей не должно быть больше 3-х.

    Если общая площадь участка, на котором планируется стройка, больше 1,2 тыс. м2 – разрешено строительство только одного дома.

    Порядок получения разрешения на строительство

    Для того чтобы получить разрешение, необходимо подготовить для местной администрации заявление и сдать его по месту расположения участка на имя главы:

    • осуществив личный визит;
    • через своего личного представителя (в данном случае необходимо оформить доверенность);
    • подав заявление по установленной форме через МФЦ;
    • направить в электронном виде.

    В случае если участок частично расположен в разных субъектах или муниципалитетах, документ подавать придется в областную (краевую) администрацию.

    Помимо заявления нужно подготовить документацию о проекте.

    В первую очередь необходимо получить в отделе по строительству и архитектуре в муниципалитете документ ГПЗУ – план участка.

    По данным ст. 57.3. Кодекса, ГПЗУ должно содержать:

    • номер участка — кадастровый;
    • границы пересечения участка;
    • информация об имеющихся отступах, расположенных от края границы участка, на которых можно осуществлять строительство;
    • сведения о цели использования участка;
    • информацию согласно градостроительного регламента;
    • расчеты касательно объектов местной инфраструктуры (минимальный и максимальный уровни);
    • лимиты использования;
    • информация о наличии на земле собственника публичных сервитутов;
    • данные о технико-инженерном обеспечении участка и наличии капитального ремонта построек;
    • сведения о тех. присоединении;
    • правоустанавливающие документы;
    • красные отметки границ участка.

    Форма плана участка земли утверждена Приказом Минфина №207 от 10 мая 2011 г.

    На основе ГПЗУ подготавливается СПОЗУ.

    Схема содержит следующие данные:

    • номер застройки;
    • общую площадь земли и дома;
    • отношение площади дома к земли в %;
    • высота строения;
    • количество этажей;
    • вид ограды;
    • прочие сведения согласно официальному документу — разд. 2 ПП №87 от 16 февраля 2008 г.

    Данные в ГПЗУ должны коррелировать с ключевыми сведениями, указанными в СПОЗУ.

    После получения плана участка, необходимо приложить к нему соответствующий пакет документов и оформить обращение через МФЦ.

    Срок получения разрешения

    Проверка документации осуществляется представителем муниципалитета не позднее чем 10-дневный срок с момента обращения заявителя.

    В итоге после проверки орган решает:

    • о выдаче разрешения на строительство;
    • об отказе в выдаче разрешения на строительство.

    Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.

    Выдача разрешения абсолютно бесплатна. Срок действия документа – 10 лет.

    В случае если гражданин уверен, что отказ в предоставлении собственнику земли права на постройку неправомерен, заявитель имеет полное право подать заявление в суд.

    В случае если собственником разрешение получено, он передает в уполномоченный орган инженерную документацию.

    Получение разрешения МФЦ и Госуслуги

    Чтобы юридически верно оформить ГПЗУ, нужно прийти в МФЦ по месту нахождения земли с документом о предоставлении плана участка.

    Срок одобрения заявки ориентировочно будет составлять 7 рабочих дней + 2 суток на отправку документов. По истечении данного строка физическое лицо получит ответ из Администрации.

    Также для получения разрешительной документации можно использовать сайт Госуслуги. Процедура оформления через Интернет также бесплатна. Срок оказания услуги в данном случае составит 10 дней.

    Какие документы нужны

    Стандартный список документов, которые нужно подготовить для одобрения чиновниками строительства, утвержден ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

    В состав документов входят:

    • заявление;
    • план строящегося участка земли;
    • документ, который фиксирует имущественное право лица на землю;
    • инфо о плановой экспертизе участка;
    • схема из городского строительства – фиксирование границ;
    • основные бумаги по проекту;
    • согласие владельцев участка в целях реконструкции здания.

    Сведения, которые необходимы для получения разрешения:

    • выписка ЕГРН;
    • ГПЗУ – не старее 3 лет;
    • СПОЗУ;
    • Текстовое и графическое описание объекта строительства.

    Согласно п.10 ст. 51 Кодекса, требование Администрацией любой другой документации не допустимо.

    Выписку ЕГРН, ГПЗУ администрация может запросить самостоятельно. Поэтому, главное предоставить проектную документацию и заявление.

    Проектная документация

    Понятие проектной документации включает в себя технические, инженерно-конструкторские, строительные и прочие аспекты в сфере строительства и реконструкции строительного объекта.

    Проектная документация содержит:

    • смету затрат;
    • текстовые данные;
    • схемы;
    • чертежи.

    Состав проектной документации регламентирован Постановлением правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. и включает в себя:

    Текстовая часть включает: реквизиты законодательного акта (это может быть целевая программа, решение Правительства или Президента, а также самого застройщика) и данные о проектной документации — реквизиты застройщика, договор с подрядной организацией, данные инженерной экспертизы, правоустанавливающие сведения, план участка, технические данные согласно ч. 7 ст. 48 ГрК РФ, фиксированные сведения об разрешенных отклонениях от первоначального плана застройки и т.д.

    Содержит сведения о границах земли, характеристику участка, экономические и технические показатели, обоснование инженерных и транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит схему участка, планы сетей, земли, размещения строения и т.д.

    Обоснование внешнего вида строения и моделирование здания в графическом виде.

    Сведения о местонахождении объекта – климатические факторы, топография, геологические и инженерные изыскания и т.д. Графически изображенные планы этажей, чертежи, схемы каркасов, перегородок, конструкций, фундамента и т.д.

    1. Данные об инженерных сетях.

    Содержит сведения о электро-, водоснабжении и отведении, вентиляции, отопления, систем охлаждения, газоснабжения и о прочих решений технологического характера, которые применяются в дальнейшем при осуществлении технологического присоединения.

    Описание сведений, которые необходимы для совершения строительства на данной территории.

    Сведения о техническом оснащении здания, которые позволят снизить риск возгорания на территории объекте.

    Перед составлением документации необходимо ознакомиться с приказом Минрегиона №624 от 30.12.2009 г.

    Подготовить документацию можно как своими силами, так и с привлечением подрядной организации.

    Источник: https://Oformovich.ru/dom/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

    Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

    Разрешение на строительство вид документа
    Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

    В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры

    Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение.

    С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям.

    С другой – постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).

    Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

    Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д. 

    Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам. В соответствии со ст.

    51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.

    д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д).

    Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п. 19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).

    Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство

    Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

    Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов. Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

    Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

    • документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
    • градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
    • схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
    • копия паспорта собственника будущей постройки;
    • проект (по желанию).

    Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ. В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

    Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок.

    В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика.

    Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

    После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

    • пояснительную записку;
    • план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
    • схемы архитектурных решений;
    • сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
    • сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
    • информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

    Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию). Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

    Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

    • заявление;
    • подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
    • градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
    • полная проектная документация;
    • положительный результат экспертизы проекта;
    • копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).

    Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

    Документы для получения разрешения на строительство при долевом участии в строительстве квартиры

    Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная.

    Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем.

    Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство.

    Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст. 51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

    • заявление застройщика о выдаче разрешения;
    • свидетельство о праве на земельный участок;
    • градостроительный план этого участка;
    • проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
    • положительное заключение экспертизы проекта.

    При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

    Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

    Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство. Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

    Источник: https://advokat-malov.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/dokumenty-neobhodimye-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html

    Как выглядит документ разрешение на строительство, схема получения

    Разрешение на строительство вид документа

    04.07.2018

    Важность разрешения на строительство трудно переоценить. Наличие этого документа открывает возможность для начала строительных работ, а в будущем для ввода объекта в эксплуатацию. Главным документом, регулирующим это требование, является ГрК РФ, а именно статья 51.

    Наличие разрешение подтверждает тот факт, что проектная документация соответствует установленным правилам и нормам градостроительного кодекса (о чем упоминалось выше).

    Как правильно оформить эту документацию применительно к ИЖС? Как выглядит документ “разрешение на строительство”? Какие бумаги требуются для его оформления? Эти и другие аспекты рассмотрим ниже.

    Когда требуется разрешение?

    Одна из распространенных ошибок — обращение в уполномоченный орган и потеря времени, когда без оформления разрешения можно обойтись. Здесь стоит учесть ряд нюансов:

    • Важный момент — тип разрешенного применения ЗУ, где планируется постройка ЗУ. Если надел предоставлен под ИЖС, без оформления разрешения не обойтись. Если участок выдан для ведения дачной или садоводческой деятельности, без одобрения уполномоченных органов также не обойтись.
    • Определяемся с объектом строительства. Если речь идет о сооружении, которое не является капитальным и относится к категории вспомогательных, получать разрешительные бумаги нет необходимости.
    • Помним о дачной амнистии. Особенность в том, что для регистрации права владения ИЖС, находящемся на участке для ЛПХ или садоводческой деятельности, в разрешении на ввод объекта нет необходимости. К слову, для его получения потребуется и разрешение на выполнение строительных работ. Особенность дачной амнистии и в том, что для госрегистрации объекта требуется передать бумаги, подтверждающие факт возведения сооружения. Получается, что до начала весны 2020-го кадастровый паспорт жилого дома выступает в роли единственной бумаги, свидетельствующей о создании сооружения. Как результат, человек вправе подать бумаги для госрегистрации права собственности и обойтись без оформления разрешения на строительные работы. Аналогичное право характерно и для той ситуации, когда речь идет о недостроенном объекте.
    • Учитываем факт наличия договоренности между руководством дачного поселения и владельцами ЗУ. Как правило, такое требование играет роль рекомендации. Если человек оформил соглашение с УК, где прописана необходимость оформления разрешения на строительство, без осуществления таких действий не обойтись.

    Как выглядит документ “разрешение на строительство”?

    Как правило, разрешительная документация оформляется по определенной форме и во многом зависит от региона. В «шапке» документа указывается наименование стороны, которая выступает в роли заказчика. Ниже прописывается контактный номер, город, ИНН, адрес и иные сведения.

    После указания предварительной информации в центральной части документа пишется его название — разрешение на строительство. Ниже с левой стороны указывается индивидуальный номер. Далее указывается название органа, выдавшего документ со ссылкой на статью ГрК РФ.

    При этом прописывается, какой объект разрешается построить. Ниже прописываются базовые параметры сооружения, а именно общая площадь (дома и участка), этажность, общая и удельная стоимость. Далее указывается период действия документа, сведения уполномоченного лица, дата и подпись.

    Обязательным атрибутом является наличие печати.

    Какие бумаги потребуются для оформления — перечень

    Чтобы получить разрешение на возведение ИЖС, стоит обратиться в уполномоченную структуру и пройти необходимые шаги. Главной бумагой является заявление, к которому прикладываются такие документы:

    • ГПЗУ. При передаче градостроительного плана важно обратить внимание на срок его выдачи. В частности, он должен быть передан не раньше, чем за три года до передачи заявки.
    • Право владения участком или иные бумаги, подтверждающие факт владения.
    • СПОЗУ. На схеме указывается месторасположение сооружения ИЖС.
    • Описательная часть (в виде текста и графической части). Может потребоваться описание внешнего вида объекта. Это требование актуально для тех случаев, когда возведение планируется в пределах исторического поселения. В этом случае не обойтись без архитектурного плана здания.

      Право собственности на незавершенное строительство

    Схема получения разрешения на строительство — как получить?

    Главный этап оформления разрешения — сбор документации, которая рассмотрена выше. При этом выдачей бумаги занимается государственный или муниципальный исполнительный орган (в зависимости от компетенции).

    Если речь идет о возведении загородного дома, разрешительная документация выдается муниципальным органом по месту расположения земельного надела. Составлением проекта занимается управление, комитет или другая структура муниципального уровня по архитектуре и градостроительству.

    На территории Московской области базовые вопросы, как правило, решается с помощью многофункционального органа по месту расположения ЗУ.

    Что подлежит проверке?

    Как только заявление и пакет документации принят для рассмотрения, уполномоченный орган приступает к изучению бумаг. При этом выполняются следующие  работы:

    • Проверяется наличие бумаг, необходимых для принятия соответствующего решения. Если оно положительное, заявитель приступает к выполнению строительных мероприятий.
    • Соответствие проекта или СПОЗУ с обозначением расположения сооружения. При этом уделяется внимание ряду аспектов — соответствие требованиям строительства и восстановления (на момент предоставления ГПЗУ).
    • Если на руках имеется разрешение на отклонение от установленных параметров, выполняется проверка документации или схемы планировки на факт соответствия требованиям (устанавливаются в разрешении).

    Строительная компания вправе потребовать разрешение на отклонение от граничных параметров.

    Если заявитель передал необходимый пакет бумаг, правильно оформил заявление, а схема планировки для разрешения на строительство составлена с учетом действующих правил, с выдачей разрешительной документации трудностей не возникает.

    В случае, когда уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения, он должен пояснить (мотивировать) решение. Распространенные причины отказа — передача неполного пакета бумаг или несоответствие приведенной в них информации требованиям ГПЗУ.

    Отказ выдается в письменной форме, но он не является окончательным решением. «Отказной» документ разрешено оспорить через судебный орган. При этом заявители должны помнить, что предоставление разрешительной документации осуществляется бесплатно.

    Максимальный срок

    Если речь идет об ИЖС, максимальный срок действия бумаги равен десяти годам. В остальных ситуациях этот документ ограничивается периодом действия, прописанным в документе.

    При этом застройщик обязуется в 10-дневныей срок предоставить уполномоченной структуре данные о площади и прочих параметрах объекта (высоте, этажности и прочих). Также передаются сведения об инженерных коммуникациях и СПОЗУ (копия), где указано место  расположения объекта.

    Бумаги могут отправляться лично или передаваться в электронной форме (по выбору заявителя).

    Получение разрешения на строительство — комплекс мероприятий, подразумевающих выполнение следующих шагов:

    • Готовим пакет бумаг. Как отмечалось, для получения разрешительной документации требуется подготовить заявление, правоустанавливающие бумаги на землю, СПОЗУ, ГПЗУ и описание объекта.
    • Передаем собранную документацию в уполномоченную структуру. В зависимости от региона оговоренные функции могут выполнять разные структуры. К примеру, для Москвы это Комитет гостройнадзора. Если речь идет о поселке, работа возлагается на отдел архитектуры и градостроительной деятельности. На портале госуслуг доступно заполнение заявления в электронном виде. Такая возможность открывается после регистрации и авторизации на ресурсе. В случае передачи бумаг в электронной форме требуется ЭЦП.
    • Получаем решение о возможности получения разрешения на ИЖС или отказ (с официальным пояснением). Причины негативного решения рассмотрены выше. При этом негативный ответ допускается оформить в принудительном порядке.

    Важно понять, что разрешение на ИЖС не требуется, если человек планирует возвести гараж или иной вспомогательный объект. Также он не нужен при возведении киосков, навесов и прочих сооружений, не относящихся к объектам капстроительства.

    (0 0,00 из 5)
    Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

    Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-vyglyadit-dokument-razreshenie-na-stroitelstvo-sxema-polucheniya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.