Регистрация дачного дома в 2020 году

Содержание

Регистрация дома на дачном участке, условия в 2020 году – Семейное право

Регистрация дачного дома в 2020 году

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права.

Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания.

В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Как и зачем регистрировать садовый дом

  • Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
  • Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
  • Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
  • возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
  • отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
  • возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
  • исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
  • получение компенсации за снос государством или местными властями;
  • возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:

  1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
  4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
  5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
  2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.

Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

  • личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый план земли;
  • технический план регистрируемого строения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

  • 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
  • 7 дней, если регистрируется только право собственности;
  • 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр.

Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно.

Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

  • внесение госпошлины;
  • оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.

Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

  • составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
  • в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
  • вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

  1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
  2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

  • возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
  • наличие коммуникаций или возможности их подведения;
  • наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

Источник: https://ds9-malysh.ru/prochee/registratsiya-doma-na-dachnom-uchastke-usloviya-v-2020-godu.html

Оформление или регистрация частного дома в 2020 году

Регистрация дачного дома в 2020 году

По закону, такой дом установлен на фундаменте, имеет до 3 этажей над землёй и высоту не больше 20 метров в самой высокой точке.

Это капитальное строение с жилыми комнатами и бытовыми помещениями. Он предназначен для проживания весь год и оборудован электричеством, водой, теплом и канализацией. Пристройка, гараж, баня не могут называться частным жилым домом. Частный жилой дом не делится на квартиры. Это его отличие от многоквартирных домов.

Закон разделяет понятия частный и садовый дом.

Частный жилой дом, коттедж предназначен для проживания. Когда застройщик планирует использовать здание с коммерческими целями, то регистрация проходит по другим нормам. Здесь мы касаться их не будем.

Когда нарушено одно из любых перечисленных условий, то придётся получать разрешение на строительство.

Главное отличие жилого дома в том, что в нём можно сделать регистрацию по месту жительства, получить почтовый адрес.

Частный дом предназначен для постоянного проживания, а садовый – только в тёплое время года.

Далее мы будем иметь в виду 2 типа домов.

  1. Объект уже построен и используется для проживания.
  2. Недострой.

В законе существует несколько положений, которые применяются к указанным типам домов. Что нужно для оформления дома к новому году 2020, пойдёт речь ниже.

Для чего необходимо регистрировать новый дом?

Здесь и далее подразумеваем, что участок уже находится в собственности, а дом используется или планируется для постоянного проживания. О гаражах, теплицах, банях и других хозяйственных постройках читайте в других статьях.

Дом относится к капитальным строениям, поэтому как вся недвижимость на территории страны, должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Такая норма закона устанавливает факт собственности и защищает права владельца. Зарегистрированным домом можно распорядиться по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, застраховать, завещать или подарить.

Оформлять необходимо объект независимо от того, построен он при царе Горохе или строительство только началось.

Зарегистрированным считается только тот дом, который записан в Росреестре, имеет кадастровый номер и закоординирован ( привязан к земельному участку). Проверить это можно с помощью выписки из ЕГРН или найти объект на публичной кадастровой карте (онлайн)

Если на дом документов нет, то с юридической точки зрения он считается самостроем. Для собственника это грозит последствиями в виде штрафа и сноса строения.

С 2016 года в Москве и Московской области действует проект по выявлению незарегистрированных объектов. Проводится аэрофотосъёмка местности, снимки сравниваются с данными государственного реестра и налоговой службы. Выявленные незарегистрированные объекты называют самостроем и вносят  в списки неузаконенных домов. Узнать, не стоит ли ваш дом в этом списке, можно онлайн, на портале госуслуг.

Владелец выявленного самостроя получает письмо «счастья» с контактом специалиста, который занимается вопросом. 

Если владелец не внял предупреждениям, то он ежегодно будет платить земельный налог в двойном размере. Дом признают самовольной постройкой и сносят за счёт владельца.

Мы советуем воспользоваться законной отсрочкой по дачной амнистии и оформить дом до 1 марта 2021 года.

Дело в том, что информация в Росреестре постоянно обновляется. Например, вносятся границы зон, в которых строительство ограничено, поэтому с каждым годом получить разрешение на застройку становится сложнее.

Перед покупкой или началом строительства мы советуем собрать или получить как можно больше информации об участке, чтобы предусмотреть возможные трудности.

В работе мы встречали случаи, когда документы на дом имелись, но выданы уже не существующими органами власти: горкомом, обкомом. В таких ситуациях мы советуем привести их в соответствие с действующими законами. Как это сделать, мы консультируем в каждом случае.

Порядок оформления дома в Москве и Московской области

С 2019 года при регистрации жилых домов действует уведомительный порядок. Это упростило регистрацию дома для частных застройщиков, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно. Уведомления подают в начале и конце строительства в специально установленной форме.

Порядок действий следующий.

Начинать нужно с разрешённого вида использования участка. Узнать эту информацию можно в документах на землю должен быть, где должно быть указано ИЖС или ЛПХ. Проверить это можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Если с видом использования всё в порядке, то собирают проектную документацию на дом.

Ситуация 1. Оформляем жилой дом, который построен много лет назад и используется для проживания.

Для этого выполняем следующее.

  • Заказываем у кадастрового инженера планы земельного участка и дома
  • Подаём уведомление, что строительство дома закончено. В нём указываем площадь строительства, высоту дома, этажи, схему расположения на участке.
  • Прикладываем документы о праве собственности на участок.
  • Чек об оплате пошлины в 350 руб.
  • Паспорт, ИНН.

Пакет документов подаём через МФЦ, отправляем электронной почтой или заказным письмом. Затем местная администрация 7 рабочих дней проверяет, отвечает ли объект градостроительным нормам и выдаёт уведомление о соответствии или несоответствии. Начинать строительство до получения ответа от администрации не стоит.

Дело в том, что указанные вами параметры проверяются на соответствие правилам и нормам. В первую очередь смотрят, отвечает ли постройка виду разрешённого использования и территориальной зоне. Если дом находится в историческом поселении, чиновники приезжают на объект и проверяют законность действий.

Если власти обнаружат нарушение, то информация поступает в строительный и земельный надзор, что может повлечь штрафы и запреты.

В остальных случаях информация проверяется по техническому плану.

Когда все нормы соблюдены, то вы получаете уведомление и можете начинать строительство.

Уведомление нужно подавать дважды: в начале и конце стройки.

Когда администрация согласовала строительство нового дома, то у вас есть 10 лет на то, чтобы её закончить.

Как только дом построен, вызывают кадастрового инженера. Он составляет технический план, который вместе с уведомлением снова отправляем в местную администрацию. Закон даёт 1 месяц на подачу уведомления со дня завершения строительства.

Если опоздали подать уведомление об окончании строительства, то власти возвращают его, и уведомление считается ненаправленным.

Это общий порядок регистрации жилого дома. Дальше коснёмся дачной амнистии и ситуации с недостроенным домом.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году или упрощенная регистрация жилого дома

Дачная амнистия предполагает упрощённый порядок оформления жилого дома только на территории СНТ.

Новость первая – дачная амнистия в 2020 году действует.

Новость вторая – в урезанном объёме.

Новость  третья – можно воспользоваться помощью кадастрового инженера.

Дачная амнистия применяется к домам в следующих случаях:

  • Дом в СНТ без документов о праве собственности.
  • Коттедж в СНТ с документами, но без указания координат на местности, поэтому он не отображается на публичной кадастровой карте.
  • Здание в СНТ с документами, которое перестраивали, делали пристройки и теперь фактическая площадь дома отличается от той, что указана в документах.

Предположим, у вас есть коттедж, дачный дом, старая дача, доставшаяся в наследство. Вы хотите сделать оформление дома в собственность в 2020 году. Предлагаем воспользоваться законной отсрочкой дачной амнистии и оформить дом по упрощённой схеме.

Упрощенная регистрация жилого дома до 2020 года предусматривала такой порядок:

  • Подать заявление
  • Предоставить документ о праве собственности на участок, например: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации права (Выписка из ЕГРН)
  • Заплатить пошлину 350 рублей и приложить квитанция об оплате
  • Приложить технический план дома от кадастрового инженера
  • Заполнить декларацию на объект капитального строительства

Напоминаем, что воспользоваться дачной амнистией важно успеть до 1 марта 2021 года. Жилые дома в СНТ оформляют без уведомления и без проверки по градостроительным нормам.

Как оформить недострой в 2020 году в собственность

Строительство всегда требует больших материальных затрат, поэтому часто бывает, что стройка затягивается или останавливается на неопределённый срок.

Рассмотрим ситуацию 2.

Недостроем считается дом на любом этапе строительства:

  • Фундамент здания без стен
  • Стены без крыши
  • Дом с подведёнными коммуникациями без чистовой отделки

Несмотря на незавершённый вид, объект считается недвижимым имуществом. Его можно продать, заложить, застраховать сразу после постановки на кадастровый учёт.

Хорошая новость для владельцев недостроенных домов. Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то можно обойтись без разрешения на начало строительства и ввод в эксплуатацию. Вам достаточно подать в местные органы власти уведомление о строительстве через МФЦ, заказным или электронным письмом.

Форма документа утверждена Минстроем. Скачать, заполнить уведомление можно на сайте МФЦ, подать через Госуслуги, заказным письмом.

В уведомлении владелец заполняет информацию о земельном участке, застройщике. Дополнительно прикладывает документы о праве на участок, предоставляет сведения о строящемся доме в графической и текстовой форме.

То есть уведомление – это полная информация о том, как будет выглядеть дом снаружи и внутри, его координаты и положение на местности.

Фактически вы готовите 3 типа документов

  • Заявление
  • Документы о праве собственности
  • Технический план от кадастрового инженера.

В документах от кадастрового инженера указывается площадь застройки, степень готовности дома в %.

После того, как дом построен, кадастровый инженер составляет новый технический план и указывает кадастровый номер объекта незавершённого строительства.

После регистрации готового дома информация о недострое уходит в архив, а дому присваивается кадастровый номер и делается новая запись о регистрации права.

Таким образом получается, что недострой нужно регистрировать дважды. Сначала на этапе незавершённого строительства, а затем после того, как дом будет полностью готов к заселению.

Если вы строите баню, гараж или хозяйственные сооружения, то никаких разрешений не требуется.

Средняя стоимость оформления жилого дома в Москве и области в различных компаниях

Закон после 2019 года устанавливает границы цен на кадастровые работы.

Оформленный жилой дом позволяет прописаться, получить почтовый адрес, официальную защиту государства от штрафов и санкций. А ещё даёт право получить налоговый вычет.

В среднем, подготовка технического плана занимает у кадастровых инженеров 5-7 рабочих дней.

 В таблице указана ориентировочная стоимость оформления типового жилого дома.

УслугаЦенаСрок
Оформление прав собственности на жилой дом, который ранее был учтёнОт 10 000 руб.От 10 дней
Постановка на учёт дома с изменениями в сведенияОт 15 000 руб.От 10 дней
Первичная постановка на учёт жилого домаОт 25 000 руб.От 20 дней

По опыту встречаемся с ситуациями, когда возникают сложности из-за того, что участок располагается в санитарной или охранной зоне. Чтобы избежать недопонимания, позвоните или напишите нам. Для вас это бесплатно. Кадастровый инженер проконсультирует по вашей ситуации и подскажет, как поступить.

Если у вас нет времени, возможности заниматься регистрацией жилого дома, вы можете поручить это нам. Для этого достаточно доверенности от нотариуса. Бывает, что администрация запрашивает дополнительные документы. Такие вопросы мы тоже решаем.

Напоминаем, что неоформленным имуществом невозможно распорядиться по закону. Возникают проблемы при страховании, наследовании, сдаче в аренду.

Подсоединить инженерные коммуникации к дому тоже невозможно, если документы на него не оформлены. 

Законы в земельной и имущественной сфере меняются часто. Обычному человеку сложно быть в курсе всех нововведений. Поэтому мы предлагаем профессиональную помощь и консультацию в кадастровых делах. 

Источник: https://gaig.ru/clauses/oformlenie-ili-registratsiya-chastnogo-doma-v-2020/

Узаконить дом на своём земельном участке в 2020 году – ГККИ

Регистрация дачного дома в 2020 году

Любая постройка жилого плана в России должна быть поставлена на кадастровый учет, при этом свидетельство о праве собственности выдается гражданину на руки.

В 2020 году были внесены изменения в законодательство, о которых не все собственники знают.

Специалисты «ГККИ» постоянно мониторят нормативные акты правового характера, касающиеся имущественных отношений, и могут помочь узаконить частный дом в соответствии со всеми изменениями и поправками в законах.

Узаконить дом: зачем это нужно в 2020

Любой объект, имеющий статус капитального, подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации, по российскому законодательству.

Если процедура регистрации после строительства не была проведена, то с домом нельзя проводить никаких юридических действий: продать, передать в наследство, подарить и так далее.

В полной мере пользоваться правами на недвижимость собственник может только после внесения данных ЕГРН.

Основными задачами регистрационных прав являются:

  • начисление налогов – только зарегистрированное имущество подлежит налогообложению;
  • защита прав собственника государством – закон защищает только те объекты недвижимости, данные о которых внесены в Росреестр;
  • компенсация – при утрате имущества от стихийного бедствия компенсацию получит только тот владелец дома у которого на руках есть право собственности;
  • возможность совершать правовые действия с недвижимостью: купля/продажа, дарение, передача по наследству и так далее.

После окончания строительства каждый собственник обязан поставить свой дом на кадастр и зарегистрировать собственность. невыполнения этих требований закона, влечет за собой административное наказание собственника. В особо сложных ситуациях администрация может потребовать снести незаконную постройку.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне своей недвижимости обратитесь к экспертам компании “ГККИ” за консультацией – она абсолютно бесплатная.

Актуальные законодательные нормы в 2020

Изменения в градостроительные акты регламентирует закон № 340-ФЗ, который вступил в силу 4 августа 2018 г. Документ дает четкое представление когда, где, как можно строить и оформлять недвижимость в России.

Вторым документом, который стоит упомянуть стал закон № 217-ФЗ – вступил в силу 1 января 2019 года. Он регламентирует постройки специального назначения: дачные дома и сооружения, которые необходимы для ведения хозяйственной и аграрной деятельности. При этом не запрещается на таких участках строить жилую недвижимость.

Отменили разрешительный характер оформления – но это не все изменения:

  • уточнили параметры, которым должно отвечать любое частное жилое строение;
  • понятие «дачный дом» было упразднено, осталось 2 категории: садовые и жилые дома;
  • ввели уведомительный строительный порядок – он единый для всех категорий домов.

Также некоторые нововведения коснулись и перепланировки и реконструкции частных домом. Так, например, если раньше при наличии техплана и эскиза. Комиссия на объект не выезжала, то сейчас это обязательная процедура.

Узаконить дом: инструкция

Прежде чем начать строительство необходимо получить уведомление о начале и согласовать его в соответствующих учреждениях.

После того, как дом построен, необходимо получить уведомление на соответствие и техническую документацию. Проверку ведет градостроительный комитет – объект должен отвечать нормам и требованиям, прописанным в законодательстве.

Если дом построен в соответствии со всеми нормами архитектура или администрация должна самостоятельно направить документацию в Росреестр – начнется процедура постановки на учет и регистрация правообладания.

Если вы получали разрешение на строительство, а зарегистрировать по старому законодательству его не успели, то возможно вам придется получать новый документ – уведомление о начале застройки. Придется не только проходить всю процедуру заново, но и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового техплана, при этом собрать пакет бумаг:

  • разрешение/уведомление о начале строительства;
  • проектную документацию;
  • согласования с инстанциями;
  • уведомление о соответствии.

Для составления технической документации обратитесь в компанию «ГККИ», у нас работают опытные аттестованные кадастровые специалисты, имеющие все допуски и разрешения.

Сама процедура регистрации дома состоит из нескольких этапов, без которых поставить его на учет невозможно.

Первым делом необходимо собрать полный пакет соответствующих бумаг:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • уведомление о начале реконструкции/строительства;
  • согласования;
  • документ о соответствии объекта;
  • технический план.

Следующим этапом идет подача пакета бумаг, осуществить можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Для этого необходимо направиться в ближайшее отделение и подать прошение установленного порядка. Бланк вам выдаст специалист многофункционального центра, он же и поможет его заполнить. К заявлению вы прилагаете всю собранную документацию. Специалист выдаст расписку о приеме документов, в которой указана дата подачи бумаг и число, когда можно будет забрать выписку из ЕГРН.
  2. Через Росреестр. У этого учреждение есть официальный сайт, на котором необходимо зарегистрироваться. Если ранее услугу по постановке дома на кадастровый учет можно было получить на портале Госуслуг, то сейчас это не возможно.

После прохождения всех этапов у вас на руках будет выписка, в которой указаны все основные параметры объекта недвижимости, данные о собственнике.

Срок оформления всех документов – неделя, но если подача документов осуществлялась через МФЦ, то придется подождать еще несколько дней. Специфика такова, что семидневный срок считается со дня поступления бумаг в Росреестр.

Если говорить о стоимости – то она фиксированная. При самостоятельном сборе и подаче документации вы оплатите только госпошлину в размере 350 рублей. Сумма возрастет, если собственник обратиться за помощью к специалистам.

Важно! Прежде чем обратиться в ту или иную компанию внимательно проверьте наличие аттестатов и допусков у кадастровых инженеров, которые состоят в штате. В противном случае все ваши усилия и потраченные деньги будут впустую – Росреестр откажет в регистрации.

Дополнительные согласования

Дополнительные согласования необходимы, если после строительства была произведена перепланировка помещения или его реконструкция.

Для этого нужно направить запрос в соответствующие инстанции с целью получения уведомления на перепланировку/реконструкцию.

В законодательстве также появились изменения. Если ранее достаточно было приложить к техническому плану эскиз и получить разрешение, то сейчас перед выдачей бумаги на объект в обязательном порядке выезжает комиссия. Она составляет и подписывает акт о соответствии и только после этого человек получает правоустанавливающие документы.

Еще одно нововведение: если ранее перепланировку в новом доме можно было осуществлять только после постановке объекта на кадастровый учет, то сейчас эти процессы можно совместить, что существенно сокращает время.

Процесс согласования достаточно сложный – необходимо приложить массу усилий и потратить много времени на походы по инстанциям.

Зачастую у современного человека на это просто нет времени. Вам поможем мы, эксперты компании «ГККИ»: возьмем на себя заботу по созданию техпаспорта, соберем за вас все необходимые справки и согласования, соберем полный пакет документов и так далее.

Проблемы в оформлении дома

Процедуру узаконивания постройки нельзя назвать сложной, но могут возникнуть некоторые нюансы, способные отобрать у вас много времени и сил:

  • недействительный или выполненный с ошибками техплан. Часто собственники не подозревают, что составлять техническую документацию могут только аттестованные кадастровые инженеры с соответствующими допусками. В компании «ГККИ» работают только такие высококвалифицированные специалисты. По этому пункту всегда много отказов в регистрации, поэтому позвоните нам прямо сейчас;
  • постройка возведена на землях, не предназначенных для индивидуального строительства. В этой ситуации можно попробовать изменить статус этого надела земли – это хоть и сложно, но возможно, если эти земли не относятся к определенным категориям, на которых строить вообще запрещено;
  • затягивание сроков – они определены законом, никто не имеет право продлить сроки постановки ОКС на кадастр и регистрацию. Он немного увеличивается при дистанционной подаче, но в среднем составляет 7-10 дней. Такая проблема может возникнуть при некомпетентности компании, в которую обращается собственник для регистрации права собственности. Специалисты «ГККИ» гарантируют, что вы получите на руки весь пакет документов без задержек, точно в срок;
  • не полный пакет бумаг. Есть две ситуации – был произведен самострой (самовольная постройка без уведомления) и не оформлены правообладающие документы на земельный надел. Решить эту проблему без подачи искового заявления в суд, практически невозможно. Стоит внимательно подойти к данному вопросу, так как правовой аспект может заключаться в том, что на этом месте возводить жилое строение строго запрещено. Как поступить может подсказать юрист нашей компании.

Причины отказа в постановке на учет

Росреестр может отказать собственнику дома в постановке на учет по следующим причинам:

  • у заявителя нет на это прав. Эта ситуация возникает если заявление подает третье лицо без нотариально заверенной доверенности;
  • ошибки в документации. Конечно, это не станет абсолютным запретом в регистрации прав собственности, но время потратить придется. Процедура будет приостановлена. Бумаги вернут, чтобы у заявителя была возможность внести исправления. Поэтому лучше обратиться к юристам нашей компании, у которых есть опыт получить 100% положительный результат в самых сложных ситуациях;
  • несоответствие в технической документации. Часто эта ситуация возникает от некомпетентности кадастрового инженера, который не может грамотно составить техплан при долевом оформлении дома. Это может стать причиной абсолютного отказа и придется либо начинать процедуру заново или подать в суд.

Если вы получили обоснованный отказ, обратитесь к юристам компании «ГККИ» – они тщательно проработают проблему и помогут ее решить. Часто достаточно внести корректировки и подать прошение повторно.

Узаконим дом под ключ

Компания «ГККИ» не первый год на рынке предоставления подобного рода услуг. Процедура узаконивания дома происходит по следующему алгоритму:

  • вы приходите к нам в офис на первичную, бесплатную консультацию со специалистом;
  • в процессе беседы эксперт изучает документы, которые есть на руках у клиента, оценивает ситуацию и возможности его решения;
  • после тщательного анализа определяется насколько действителен и полон пакет документации. Если нет какого либо акта, специалист закажет его самостоятельно в соответствующей инстанции;
  • формируется комплект документации, который можно будет подать в Росреестр без возможности отказа в регистрации;
  • мы сами направим бумаги в регистрирующее учреждение;
  • будет проводиться контроль процесса рассмотрения.

На заключительном этапе клиент получает на руки свидетельство права собственности и регистрации.

Цены на оформление в ГККИ

Стоимость оказания услуг специалистами компании «ГККИ» будет зависеть от многих факторов:

  • полноты пакета документов;
  • общего объема работ по данному случаю;
  • сложности ситуации;
  • необходимости составления технический план.

Обратившись в компанию «ГККИ», чтобы узаконить дом, вы можете быть уверены в 100% положительном результате, если во время строительства не было нарушений законодательства. Нам доверяют не только частные застройщики, но и строительные компании.

Источник: https://gkki.ru/stati/uzakonit-dom-na-svoyem-zemelnom-uchastke-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.